売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-09-11 21:52:11
売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-09-11 21:52:11
A棟は何階以下が残ってるのでしょうか？
A棟の４LDK住戸がほぼ要望書で埋まってるとMRに行かれた方から聞いたのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？
Ａ棟についてです。
２５～１９階の各階に２部屋ずつ。
１８階の１部屋、１７階～１２階の各３部屋。
１１階～３階の全部が次回以降売り出しとなってます。
その中で４ＬＤＫとなると１１階以下にしかありません。
先週、ＭＲに行った時の状態ですが、
現在売り出し分では、要望書が出てない部屋は、
２～３部屋になっちゃってました。
４ＬＤＫもありましたが、この数日でどうなったかな・・・。
Ｂ棟も今回販売分は、かなり埋まってました。
今ならＢ棟は上層階だけで、内装も選べるし、Ａより良くないですか？
（まあ、Ｂにすると入居が遅くなるのと、住宅ローン減税がさらに目減りするていうデメリットがありますが）
以前、ココで「最上階は当分売れないだろうね」との
書き込みを見ましたが、あと１部屋になってましたよ。
ココの書き込みを真に受ける方が悪い。
荒らしだらけなんだから。
東区のマンション、一戸建てを何件か見ていましたがプレミスト千早を見学して一目で気に入り購入を決めました。何がそこまで惹き付けるのか、百聞は一見にしかず、気になる方、見学されることをお勧めします。
営業の方もとても教育されている印象を受けました。
教育されてました？？
販売開始とともに全部屋即蒸発抽選と予想していたんだけど、予想ほど売れていないようだ
こんなお買い得なマンションは10年に1つあればいい方なんだけどね
時期を空けて小出ししてはすぐ売れてるので、ほとんど即完売と言っていいと思います。
高級感がない…
時代錯誤･･
高級感は要りません。所詮東区だし。
今時高級感を売りにしてるマンションなんてあるの？
グランドメゾン
駅近、免揺、セキュリティ。利便性というレジデンスにおける最新トレンドの価値観がアウトレット価格で提供されているのは魅力。立地が東区でなければ本当に検討した。街のステイタスが全く感じられない。残念でした。
価値観というより、偏見だな、
A棟とB棟で迷ってます。
B棟のほうが道路とかにあまり接してなく静そうですよね。
A棟側でない南東・北東側はやっぱり高いんでしょうかね？
確かにＢタワーはＡタワーやドコモビルで、
それぞれ３号線の騒音や電車の騒音が遮断されるとは思います。
その分眺望は悪くなるけど･･･。
向きで高い安いはあまり変わりありません。どちらかというと角部屋が中間部屋より高級車１台程高いです。階数によって高級車のランクも変わりますが。
ただ角部屋は広いから高いだけ。
北西の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。
やはり南西にすべきでしょうか？
B棟の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。やはり南西にすべきでしょうか？
B棟の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。やはり南西にすべきでしょうか？
タワーの高層階なら明るさは北西でも問題ないと思います。周りの反射光で明かるいですよ。海に沈む夕陽を眺められる特権があります。
小学生の子供がいるのですが、千早小学校の評判はどんな感じでしょう？
東区評判が全体的に悪いので心配です。
心配なら東区は止めとけば
大分から引っ越ししてきて３年。こんなに住みやすく、住民の質もいい方ばかり。学校の生徒も真面目で本当に気に入りました。このスレでよく書いてある東区はダサいとか質が悪いとか・・読んでびっくりしています。
全くないし、本当にいいところです。住んでみたらびっくりしますよ。
タワーだからってそんな簡単に日陰問題解消になりませんよ！
千早小学校はいい学校ですよ。駅周辺の開発で新しいマンションが多いので転入生も多いため
１クラスの生徒数も受け入れる余裕を持った人数になっていると聞いてます。
夏は冷房が入るため過ごしやすいようです。
偏見で凝り固まった奴に何を言ってもムダ。
じえんだからしょうがない～～～～～～～～～
明らかに売れ行きがいいことに対する荒らしです。
635ですが、632の間違いでした。
632こそどっかの営業でしょ。
ダイワの営業がそんな書き込みするほどここは売れ残ってる訳じゃないからね。
ダイワの営業以外にも接客。接客。
周辺住民の私がマンションを探しててたまたまたどり着いたこのスレでたまたま住んでみて大好きになった東区を
たまたま擁護しただけなのに攻撃的な反応にびっくりしました。
業者でもなんでもありません。びっくりです。お邪魔しました。もうきません。
さよなら
東区は多々良川を超えるか越えないかで大違い
千早は別世界ですよ
642さん、かわいそう。
荒らしが居座ってるから、まともな人が寄り付かなくなってるよ、このスレ。
かわいそうだけどこんな世の中を上手く生きていくしかないさ。みんな、がんばろp(^_^)q
Ａタワーの12より上の階は、ほとんど要望書が出てだ。Ｂタワーも今回の分譲分は全部要望入ってるみたいだから、抽選になる部屋があります。
また抽選にハズレだ人がまた優先的にＢタワーの25階以下の部屋の要望入れさせるのかな。
荒らしではなく。これが東区の事実。
千早を知る人には人気があるってことがね。
そうそう。
どんなに荒らしても売れるよ、ここ。
年齢が高い人からしたら街のステイタスとか気にされるんでしょうね。
学校の落ち着きなどは気になりますが、街のステイタスなんて、ただの見栄でしょ
バブル期を経験したあたりの世代の方ですか
今時、ステイタスを言うなんて
年齢層問わず住みやすさでいえば千早は抜群だと思います。
都会過ぎず田舎過ぎず。
投資用で考えるならば現時点での利回り等は若干比較検討も必要ですが、
居住用ということならば言うことなしです。
南西側の大和所有の土地と消防署の隣、何時頃何が出来ますかね？
昨日も案内のパンフが入ってた。
メタリック柄の、少しだけ印刷にお金のかかりそうな感じの。
もう一戸買えってか。
しかし、ロイヤルアークの時はCM流してたのに、
プレミストになってからはCM流さないのですな。
ほんとに二戸買う人もそこそこいるみたいね
たしかに高いとこ一戸買うより、ここを二戸買った方がいいと思う。
うちもパンフが入ってた。
HP見ても見所は車寄せぐらいで部屋の内装とかも見れなかったので内装が見れてよかった。
（なんでHPに間取りとかも載せないのか不思議）
部屋はなかなか高級そうな感じですね。
でも外観はもうあれで終わりなの？なんだか地味な気がする。
確かにかなり地味。近くのダイワのマンションが映える～！
ロイヤルアークの時から設計は変わってませんからね。
まあまあ、地味な位なほうが飽きがこないし、
長い目で見たら景観に溶け込みますよ・・
同感です。
地味すぎ。
無個性
アースカラーがコンセプトだから、派手な配色はしてないみたい。でも売行き好調だから、支持してくれる人や、価格で外観妥協している人が買ってるのかな。
ダイワの方が格好いい。
やっぱり外観あのままなんですね。
モデルルームの方は白くておしゃれだから最初はあんな感じになるのかなと思ってました。
でもどうせそのうち汚れてくるし、値段もお安めだし妥協するところでしょうね。
個人的には部屋が良ければいいと思うので転勤族じゃなかったら買ってたかも。
千早は歩道が広くて自転車も走りやすくていいです。
あとはおいしい飲食店や雑貨店とかが増えてくれればいいですね。
お洒落さんが最も避けるのが東区です。今後もチェーン店しかできないでしょう。
668はたぶん東区のことがトラウマにでもなってるんでしょうね。
どっちでもいいじゃない。平和にいこうよ。
いつも車ででかける人にはあまり意識しないね。
近くの香椎参道辺りにはおしゃれな料理屋がありますね。
千早エリアは土地が高すぎて個人経営の飲食店は出店しにくいでしょうね。
ダイワさんか誰かが建物を建ててくれてくれたら、個人商店も出店もしやすくなるでしょうね。
人口増加地区で、特に若い世代が増えているでしょうから需要はあるでしょう。
>>サラリーマンさん 近くの香椎参道辺りにはおしゃれな料理屋の店名いくつか教えてください。土地勘があまりないもので･･･
>いまどき糸島でさえ、お洒落なカフェなど沢山ありますしね。
＞675さん
確かに・・・。ＵＲで宅地分譲募集をこの間していたけど、結構高かったです。
糸島とか土地安いし自然が一杯だから、個人経営のオシャレなカフェが出来たりするでしょうが
千早は高いから、手が出にくいかもしれませんね。
それにしても、ここは東区のアンチが多いですね。
東区って、人口も福岡市の中じゃ一番多いですし、香椎に住んでますが
地元の方も（私の廻りは）良い方ばかりですし、そんなに住みにくいとは思いませんけどね。。。
人気がある分、やっかみもいるということです。
アンチ東区はそう多くないと思うけど。
同一人物が名前をかえてるだけでしょう。
オシャレな店なんて個人の主観で違うものなので
そんなに店を知りたきゃ自分で歩いて探せばいいんだよ。
このマンションから福岡市を見渡せば千早だ糸島だなんて小さなこと
感じないと思うけどな。
糸島の距離まで行かなくても、区内の雁ノ巣、奈多や三苫に個人の店はいっぱいあるよ。
糸島の距離なら福間・津屋崎海岸、いや岡垣のぶどうの樹まで射程かな（笑）
千早駅前に糸島のカフェみたいな店があっても不自然ですよ。
むしろ、千早駅前の問題は駅前にも関わらずちょっと静かに過ごせる喫茶店すらない現実。
例えこのタワマンに住んでも駅ナカのスーパー(しかも24時間ではない)やしょぼいドラッグストアか小さい本屋、コンビニしかない環境。
さらに、大通りの沿いの大型店は大味で、交通量も危険。そもそも街の魅力が低すぎる。
今時洒落た個人店なんて需要がないのはわかるけど、駅前ならではの気が利いた利便機能が未整備なのは、またはそんな計画すら頓挫しているの現実をきちんと理解できるなら、将来的な街づくりに期待する方が無理がある。味気ないグレーな駅前だよ。
しょぼいドラッグストアってマツキヨのこと？
駅前の広い空き地に市民センターができるのはご存知ですよね？
千早は交通の便がいいから人気があるんであって、
お店はこれからなんだし、いいんじゃない？
それに空き地にいきなり個人のお洒落な店は建たないでしょ。
680
もはや何が言いたいか意味不明
ドライブした二見が浦や野北海岸と筑紫口か薬院あたりの職場と何かで訪れた新横浜や港北ニュータウンをいいたいだけで
もう自分でも混乱してると思われ
千早が交通の便が良いだって？笑わせるね！
680の言う通りですね！
ネガの意見は無視（爆笑）
スレでワンパターンの御批判ご苦労さま。
アンチの連続投稿ですね。（苦笑）
批判的な書き込みは何故あるんでかね？
興味がないならこのスレに来なければいいのに。
いやよいやよも好きのうちってやつですかね。
千早と糸島か・・。
どっちもどっちだよ(笑)。
千早は交通の便が良いので、東区の拠点として発展しますよ。数年後が楽しみです。
なんだかんだいっても売れてるからいい物件なんでしょ。
図書館ができるのはやっぱり魅力だなあ。
気になるのは一階の店舗と南側の空き地でしょうね。
無個性がある意味長所みたいな町ですね。建ってるお店などは全国何処にでもあるお店ばかりですしね。特徴なく遊びに来る人もいない方が騒がしくないし、無難なのかもしれませんね。
たしかに繁華街（天神など）から遠いので、一人暮らしの非常識な若者とかあまり住んでなさそうなので、安心したマンション生活を送れる感じですね。夜遅くまで空いてるお店もコンビニ位だし･･･ 子育てには良いですね。
香椎浜に住むものですが、
歩いて図書館に気軽にいけるのはとっても便利です。
早く出来ないかな。
確かに通りは静かだし、先日夜に香椎駅前を通りましたが、
大学生が多くたむろしてたりで、１つ駅が違うだけでガラリと雰囲気違うのに驚きました。
千早駅周辺の賃貸はそこそこ高いのでそれなりの人しか住めない感じです。
そういう閑散とした闇と空白が怖い。名島方面、多々良川沿い、団地群…。駅とマンションだけで生活する訳じゃないのに。しかも500世帯満室は無理でしょう。
518世帯完売目指して頑張ります。
今度の売り出し分は完売予定です。
Aタワーの低層階の要望書を受付予定です。
このまま、いっきに完売したい。
CMやチラシうちますよ。
なりすまし厳禁
697って駅前通ったこと無いようですね。
結局、東区がどうのこうのって、水が合うか合わないかの問題でしょ。
水が合う人にとっては良いのよ。
どうこう言うことないじゃない。
きれいな水に棲めない魚もいるってことで。
以前千早駅前に住んでました。
車だと空港まで近いし、都市高も香椎浜からすぐ乗れるし、海沿いから下道で天神まで抜けられるしで便利でしたよ。
電車だと博多に通勤してましたが、JRが事故などで止まっても西鉄でいけましたしね。
駅前とマンションだけで生活する訳じゃないという意見は否定しませんが、治安に関しては福岡だったらどこでも大差ないですよ。千早は機動隊や消防署があるから良いくらいかもしれません。
教育環境は学齢の子がいなかったのでなんとも言えませんが。
698って住不か？エースか？５００戸は無理やろー、東区そんなに市場マーケット無いし今は好調みたいですけど、３００超えたあたりから失速か？
東区で５００世帯のマンションって将来色々ありそうですね（笑）
だからって何？？？
東区ネガキャン乙。
区別の〇〇人口比率を示してくれ。
東区vs糸島、もう終わったのか？
ど田舎対決続けろよ（笑）。
なんかスレ乱れてきました。
差別的発言は控えましょう。
なんだかんだ言っても、人気の物件ですね。
福岡って貧乏人ばっか。
⇧金持ち？（苦笑）
掲示板とはこんなものです。
さぁ、次。。。
まぁまぁみなさん、お下品な書き込みは無視無視。
どうせ東区以外の人たちが書いているんでしょうから。
新しい副都心千早の人たちは上品にまいりましょう。
大濠あたりを都会と思ってる人達ばっかだから…
そもそもどこに都心があるんだよという話ですね。わかります。
数年後には千早は副都心として発展しますよ。楽しみ～
ＪＲ、西鉄駅徒歩二分。博多駅まで快速７分、普通１０分。
天神まで電車約２０分。
ＪＲは快速停車駅。都市高速近い。
駅内にはスーパー、コンビニ、パン屋、医療クリニック、ドラッグストア、本屋。
並木広場に隣接。千早中央公園徒歩３分。２４時間有人管理。
電柱電線がなく歩道も広々、きれいな街並み。
周辺コインパーキング多数。
図書館、市民センター徒歩１分。小学校もまあまあ近い（６分）。
郵便局徒歩４分。たまにうるさいでしょうけどいざの時安心の消防署がすぐ近く。
３分以内にコンビニ３つ。マックなど飲食店もあるスポーツガーデン香椎まで歩いて３分。
徒歩１０分以内に総合病院２つ。
お部屋によっては海、花火が見える。
イオン車で３、４分。２４時間スーパー徒歩７分。ラウンジ、車ロータリーなど共用部充実。
人工島のアイランドタワーや照葉テラスさんより価格が安い。ＭＪＲ千早とほぼ同じ価格かな。
オール電化。ディスポーザ、食器洗い乾燥機つき。
大林組。
だから？ 何処に魅力あんの？ 〇〇だらけの街に？
726の様な考えの方どういう育ち方をされたのでしょうかね。
かわいそうで胸が痛みます。千早の方でなければよいのですが。
おそらく御自身が〇〇なのでしょう。
でも地方の方に教える義務はあると思いますよ。特に千早は多いので。だからこのマンション安いのだろうしね。
擁護してるのは営業さんだって事に気づきましょうね。
販売代理の人達？
ＪＲ、西鉄駅徒歩二分。博多駅まで快速７分、普通１０分。
天神まで電車約２０分。
ＪＲは快速停車駅。都市高速近い。
駅内にはスーパー、コンビニ、パン屋、医療クリニック、ドラッグストア、本屋。
並木広場に隣接。千早中央公園徒歩３分。２４時間有人管理。
電柱電線がなく歩道も広々、きれいな街並み。
周辺コインパーキング多数。
図書館、市民センター徒歩１分。小学校もまあまあ近い（６分）。
郵便局徒歩４分。たまにうるさいでしょうけどいざの時安心の消防署がすぐ近く。
３分以内にコンビニ３つ。マックなど飲食店もあるスポーツガーデン香椎まで歩いて３分。
徒歩１０分以内に総合病院２つ。
お部屋によっては海、花火が見える。
イオン車で３、４分。２４時間スーパー徒歩７分。ラウンジ、車ロータリーなど共用部充実。
人工島のアイランドタワーや照葉テラスさんより価格が安い。ＭＪＲ千早とほぼ同じ価格かな。
オール電化。ディスポーザ、食器洗い乾燥機つき。
大林組。
アンチの品のない書き込み見るたびに千早で良かったと思います。
少なくともアンチは東区（千早）じゃないってことでしょ。
７２９へ。（でも地方の方に教える義務はあると思いますよ。特に千早は多いので。）
地方の方ってどこの人？福岡自体地方ですし・・・（笑）。
教える義務？（笑）あなた検討者の親か先生ですか（笑）？
教える義務・・・笑
義務があるとお考えなら、人にまかせたり、ちらつかせてあとは想像におまかせしますとかだめでしょ。
はっきり教えたら。将来予測される具体的なデメリットを。売れてるからひがんでるとしか見えないですよ。
小さな地方都市で地域差別なんて人として小さいと見られてますよ。
まあ書くのは自由なんで。好きにしたらいいと思いますけど。
目的はこの物件を買ってほしくないのでしょ。具体的な理由を明記してはっきりそういえばいいのにね（笑）
でもここでネガレスみて買うのやめる人とかいないよ～。
もうひとつ言うならネガレス書くなら、こっちのほうがいいよ等ここと比べて
おすすめのマンションでも書けばみんな納得すると思います。
ネガティブキャンペーンやってる人って何が目的なんだろ？
そういう寂しい人でも家庭持ちだったりするんだろうな…
ＲＥ：７３０ 擁護してるのは営業さんだって事に気づきましょうね。
営業さんだったらどうなの？買わないのですか？
擁護してるのはどのマンションも営業さんなのですか？
売れてるのに営業さんはやっぱり擁護する必要があるの？
書き方がわかりにくいです。
擁護意見はほとんど営業さんだから、反対意見だけをしっかりみましょう！
このマンションは、こうこうこうだから買わないほうがいいですよ！
こう書かないと伝わらないですよ。次回からお願いします。
ネガキャンやってる人。
千早を買うからって振られた、他の物件の営業さんか・・・？色んな理由で買いたくても買えない人か・・・？
良くわからないですが、擁護しているのがここの営業さんってのは限らないですよ。
現にわたしも、ここを気に入って明日予約をしにいく購入予定者ですし。
それに、ここの営業サンは情報をオープンにしなくても、今のところどんどん見学や問い合わせが来るので
その人たちを相手にするのが精一杯みたいですよ。（私の担当の営業さんがおっしゃってましたけどね）
ここは、アウトレットマンションなので設備の割にはお安く設定されているので、結構話はまとまり易いみたいですね。現に私もフラッと寄って決めた一人ですけど、営業サンは擁護する暇無いんじゃないでしょうか？
ネガキャンする方は、しっかり○○が××だから駄目です。って判りやすく書きこんでほしいものです。
↑営業さん気をつけて〜！このうるさい〇〇が明日ＭＲに来るらしいですよ〜
７０５さんへ。
（698って住不か？エースか？５００戸は無理やろー、東区そんなに市場マーケット無いし今は好調みたいですけど、３００超えたあたりから失速か？）
住不でもエースでもどちらでもいいがそうであってほしい。
５００戸は無理であってほしい。
東区はマーケットが小さいはずなのにすごく好調なのがイライラする。
せめて３００超えたあたりからは失速してほしい。
まとめると本音はこういうことですか？
ついでに７０７さんへ。
（東区で５００世帯のマンションって将来色々ありそうですね（笑））
博多区で５００世帯だとどうですか？糟屋郡なら？どうせ同じこというんでしょ（笑）
本音は色々あってほしいんでしょ（笑）。
東区は治安が悪いとか、話がまとまりにくいとか、所得層が違うとか、入れ替わり多いとか。
失敗してほしいって素直に書き込めばいいのに。
そうでなければもっと具体的にデメリットを書かないとそうとらえられてしまいますよ。
苦し紛れにつっこみようのない卑猥な発言をされる方と同一人物と思われてもしかたないですね。
買ってほしくない理由をはっきり、理論付けて書き込んだほうがよくないですか。
苦し紛れにつっこみようのない卑猥な発言をされる方と同一人物ではありません
ＲＥ７４０
↑営業さん気をつけて〜！このうるさい〇〇が明日ＭＲに来るらしいですよ〜
つまり言いたいことは、
繰り返し〇〇を掲示して〇〇とは何かという議論にまた持ち込みたい。
そして東区だからやめたほうがいいという話に乗ってきてくれる人を待つ。
「だから〇〇とは何ですか？」これをまた質問してくれる人を待っているんですよね。
こなければ自分でまた書き込む。この繰り返し。
>>740
なんだか可愛く思えてきました＾＾
飛び入りでやってきて、さっさと部屋を決めて・・・美味しい客だと思いますけどね。
しかし、高齢化しつつある水谷や松崎にお住まいの、お子様が独立された高齢のご夫婦が
このマンションに移り住むかもしれませんね。（良い土地が出てきそうな気配）
この辺りの一戸建てを希望していたのですが、タイミングで良い土地にめぐり合えませんでした。
住まいの購入って本当に【縁】なのでしょう。
先日千早駅近く（徒歩6,7分）の築浅戸建てが出てましたよ。
ただ、５千万近くしましたが･･･。
ここの入居時期くらいには近隣（青葉や香住ヶ丘辺りまで）の中古戸建てが結構出るのでは？
>>746さん
745です。
ちょっと前だったので正確な価格は忘れてしまってます。
すみません、その物件だったかもしれません。
ただ、やっぱりマンションより高いな～と思った記憶が。（土地が高いせいですね）
近くの市営住宅は知人も住んでますが、普通ですよ。
犯罪なんて全然無いですし。
自分は青葉や香椎台の戸建てから今は千早に住んでますが、
とても便利だし気に入ってますよ。
>>747さん
746です。千早駅10分未満で、築浅物件5000万くらいだと、多分散歩で観に行った物件だと思います。
積水さんや、パナさん等のしっかりした物件でしたら5000万弱でも千早だと買いだなって思ったんですが･･･。
検討しているマンションと余りお値段も変わらない、駅近い、主人が２階建てに興味が全く無いことから
マンションのほうを選びました。
市営住宅さんは普通なんですか？ 仕事柄、市営さんとお付き合いもありますが･･･（←博多区の･･･）
プレミスト千早の小学校の裏も市営さんがあり、もしかして･･･と少々不安要素でしたが
少しだけ心の不安が取れました。りっぱなお家に住んでいても、変わった方もたくさん居ますからね。
当方子供がいるので老婆心というか、ちょっと偏見もあったかもしれません。
747さん。少しスッキリしました。お話出来てよかったです。ありがとうございました。
千早は普通の街ですよ。ネガスレは無視です。田舎でもなく都会でもないですね。
1次1期で契約された方！
中間金の支払い済ませました？
まだ引き渡しが随分先でまだ販売が半分も済んでないのに…。
↑ １０日までに振り込めばよいのでまだです。
引き渡しが先なのもまだ販売の途中であることも承知していますが、
中間金の振り込みは、最初からそういう契約なのでそれでいいと思います。
何かそれでお困りのことでもございますか？
お金がありませぬ
705です。
では、なぜかを書きます。福岡市内に圧倒的に多いのは40戸前後の戸数の分譲マンションです、東京都心と違い
まだ土地は市内でもあります、しかしながら500戸のタワーマンションは管理組合がまとまるはずがない、なぜ？
10～15年の大規模修繕が総会でまとまるはずがない、40戸のマンションで大体5戸ぐらいが管理費、修繕費の滞納や
未納があります、そこから考えると、約40戸の滞納者等が出てくる可能性が高い、500戸の内余裕をもって購入した方ときつきつで購入したかたの混在率が激高です、当然管理については施主は関係ないし、販売代理の会社は売ったら終わりです。
別に東区が悪いとか、施主が悪いとかは関係ないです。だだ500戸のマンションに疑問を感じると思います。
だからエース不、住不がんばるのもいいけど、本当のことを検討者に伝えてほしい。君たちは売主の代理で
売ったら終わりなのですから！
千早、東区がきらいなわけではありません、ごかいのないように・・
↑そんなことは、買う人は色々なこと検討して買ってるよ。
メリデメはそれぞれ色々あるんだから・・
755は論点ずれてるね
読解力がないみたいでちょっとかわいそう
抽選が当たってホッとしています。(^^)v
営業マンに聞いても、良いことしか言わなさそうなので…マンション管理士と管理業務主任者の資格を持つ友人に、修繕費等の滞納に関して相談してみました。
今は少額訴訟制度もありますし、本格的な訴訟まで縺れるケースは稀らしいです。管理会社や理事長がのんびりしてたりすると、時効で回収できない期間が出たりすることもあるみたいですが。大手の管理会社なので、その辺りの経験は豊富だから大丈夫でしょう。
滞納したまま転売されても、徴収のルールが決まってるようです。
また、改正貸金業法の総量規制により、今からは多重債務で自己破産する人も減り、変なお金の借り方が難しくなるので、滞納者は退去転売したりするのが早くなり、滞納額も大きく膨らまないだろうということでした。
また、マンション購入の際には、このご時世ですから、慎重に計画する人が多いみたいです。年功序列や終身雇用は崩壊し、ボーナスはあてにできないし、リストラだって身近な存在。楽観的な長期ローンは怖いですよね。
銀行の審査も甘くありません。経営者てはなく、サラリーマンであっても勤務先の決算書の提供を求められることもあるらしいです。
問題が多いのは、景気が良かった時に、将来年収がどんどん増えると思ってローンを組んだ世代や、「ゆとりローン」を使った人達。
いっぱい話を聞いたんですか、素人なりに要点をまとめるとこれくらいが限界！
>>757さん
当選おめでとうございます＾＾
私は抽選ではありませんでしたが、それでも昨日電話が掛かってくるまでドキドキしました。
詳しいお話、とても参考になりました。ありがとうございます。
管理費や修繕費を滞納する人って、ちかごろの米倉良子のドラマではありませんが
『日本の道路歩くな』ならぬ、『マンションの廊下歩くな』でしょうか。
いくら住宅減税の期限が切られているとはいえ、こんな先の見えないご時世に
キツキツで購入する方っているのでしょうか・・・。
我が家は頭金は、マンション購入額の半分以上はありますが、それでも購入にはかなり不安があって
営業さん大丈夫なのか聞いたり、フィナンシャルプランナーに相談したり・・・このご時世不安ですよね。
『これからローンが始まるんだね』って身が引き締まる思いです。
うちは頭金ほぼゼロです・・・
今回の分譲分は完売しましたか？
今はお金持ってない人の方が家欲しがるあるよ。
>>672
今日、営業さんに聞いてきましたが、今回販売予定のＢ棟エグゼクティブクラスは、ほぼ完売だそうです。
（最上階は聞いてませんので判りません）
来週末は、説明会らしいです。長い説明は苦手です。
忙しさにかまけて、営業は電話すら入れなくなりましたな。
契約の変更、中間金振込み、一方的に郵送だけしてくる・・・
こんなもんですかね。
人生こんなもんでしょう
とりあえず契約が済めば営業サイドからは用事がない限りなにも連絡はないと思いますよ。
10月にオプションの申し込みの時に「次回はいつ頃何がありますか？」と尋ねたところ、今回の「中間金の連絡」と言われました。
我家の営業さんは、郵送の前に電話連絡がありましたよ。お金の話なので、事前に連絡があってもいいはず。失礼だと思います。
こんなもんじゃないですよ。
長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？
＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？
こちらから電話しろということでしょうか？
767さん
746です。後で何かあった困りますし、売主さんの説明は義務で決まっている事ですが
３時間も長丁場のお話は苦手。。。覚えきれないし忘れちゃう事間違いなし。
面倒くさいので、ハードの録音機を買って持っていこうか検討中です。
土木系の仕事をやってて、大林と大和の別のプレミストにもかかわったことがあるので
良くわからないデベさんとり、信頼感はありますから。（といってもこのご時世100％はありませんが）
しかし悪意は無く、素直な意味で頭金なしでマンション買う方っているって凄いですね。
マンションの場合は、住宅ローンに共益費や管理費、車をお持ちの方は駐車場台とプラスα掛かるのに。
しかも、修繕費は今の３倍以上は上がるんじゃないでしょうか？今の状態でキツイなら将来・・・・。
ある意味、家族を巻き込んでの凄いギャンブルじゃないか？と心配です。余計な事は判ってますけど･･･。
↑すみません。746ではなく764でした。
７６７です。書き方が悪くて申し訳ありませんでした。
７６８さんへ
＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？
これは、７６４さんへの返事です。
マンション購入にリスクは付き物ではないでしょうか？
５００世帯も一緒に生活するのなら余計にリスクも高いでしょう。担当営業も沢山のお客さん持ってるので、手薄にどうしてもなるしね。多めにみてあげましょう。
接客してもらうのは、ダイワの営業ではないの？？
建設中でも今の時期くらいライトアップしたら良いのにと思ったり。
隣のＤＯＫＯＭＯも夜は真っ暗だから、夜はでっかいビルがにょきにょきしてて。
まあ今だけですが。
ドコモビル側はクリスマスのイルミネーションが飾ってありますね。
ＭＲも周りの木々がデコレーションしてあります。
幹線道路から見えるようにライトアップすると宣伝効果も大♪
千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質はどうなのでしょうか？団地の方とは違う学区と聞いてますがホントかな？
公立の小中学校の学力・質を問うなら私立をお勧めします。
千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質は普通です。可もなく不可もない。だだヤンキーは東区なので当然多いですよ。
なんかあの手この手でここの売れ行き悪くしようとしてるみたいだね。
売れ行きに興味なんて誰もありませんよ（笑）むしろこの辺の事を上辺しか知らないで張り切って購入してるのが、愉快です。完売頑張れ～
みんな出て行きましたね。
今日中間金払いました。
ローンの仮審査の有効期限誰か知りませんか？
仮審査の結果通知書に記載されてるのでは？
第1期4次は全部申し込み済みみたいですね。
次の第2期1次は２月上旬販売予定ですか～、長いですね。
9月に契約したけど、全くローンの話こないわ～
妙な変動で組みたくないんだけど
＞12/27（月）〜1/7（金）の期間はマンションパビリオンをお休み
忙しいからローンの話はできない、営業から振るから待っとけと言われて待ってるが、
どんだけ休むんだと言いたい。
二度目の書き込みです。
まさかとは思ったけど、抽選になってしまいましたが、無事、当選しました。
今は、重要事項説明会の資料を一生懸命読んでます。
疑問点の付箋がイッパイ(^o^;
凄い分量ですが、大きな買い物なので、頑張って理解します。
色々な書き込みがありますが、荒らしのようなネガレスは無視して、有益な情報交換ができたら嬉しいです！
791さん>
事前審査のことですか？
本申し込みのことですか？
私は要望書を出すときに、事前審査も一緒に出して１週間程で結果がでてました。
「妙な変動で」と言うのは具体的に何を指してますか？
提携じゃない銀行ローンのことですか？
事前審査が終わっていれば、本申し込みはA棟でもまだでは？
どうせ融資実行日は、入居する頃になるし、金利もその時点のものですよね。
有効期間はないんじゃ？ 仮審査通った後にローン組んだり、支払いを延滞しなかったら１年以上経とうが問題ないと思われる。しかし、ここの営業は契約後は放置プレー？？
ここで察するに営業が忙しいから、販売も間隔空けたのかな？
私も重要事項を読んで付箋たてて張り切って説明会に参加しましたが、一方的に説明されて、質問の時間はほとんどなかったですよ。
さっさと契約書に印鑑と署名をしないといけない状況になりますよ。
795〉
入居まで、A棟でも半年、B棟なら一年以上ありますが、その間、営業マンからそんなに連絡が必要なんですか？
(喧嘩うったり、反論したいわけじゃなく、今回、初めて契約したから、知らないんです。他のマンションでは頻繁に連絡があるものなのかな？)
792さん>>
ＨＰを見ての発言ですか？
担当さんと連絡とってますか？
第１期の人は年内に契約が終わり、入居までは時間がある。
第２期も開始まで時間があるので、それぐらい休んでも良いのでは？
でも、792さんが書いたのはパビリオンの休業予定で、営業マンの休みはもっと短くて、出勤してるって言ってましたよ。
796さん>>
まだ、第２期で何戸販売するかは決まってないようでしたが、既に引き合いがあるようでしたよ。
大きな部屋中心の上層階がただいたい終わり、中層、下層は狭い分、部屋数が多くなるので、期間を長めに開けたのではないでしょうか？
要望書は早くから受け付けるでしょうし。
