グランドオーク今川について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区今川2丁目15区542番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：78.43平米～113.00平米
売主：九電不動産
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社福岡支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-09-07 10:06:09
モデルルーム、オプションだらけですよ。
西新から徒歩８分。同等距離の西新よりはかなり安いですが、城西・曙・祖原とは、大きな差はないと思います。校区のみ考慮すると、城西・曙・祖原の方が人気があります。
あれでお買い得だと感じていないのはモデルルームで説明までは聞いていない方々なんでしょう
というより校区のみとりあげてどうするんですか？城西あたりのほうが人気あるとはちょっと思えませんが
やはり営業の人が言ってたとおり業者が９割の掲示板なんでしょうか？
校区のみで評価すると22の方が正しいと思います。
総合的にみて城西と今川どっちが良いか、と聞かれたら迷います。
どっちも良いところでしょ。
割安かどうかは分かりませんが、
私の場合、Bタイプなら手が届きますけど、それ以外は絶対無理です。
そういう意味では全然割安じゃないです。
福岡市の不動産価格は、マジ校区で大きく違うんですよ。
例えば、戸建用の土地で道路を挟んで腹と翔台、Ｔ取校区の方が坪単価約￥２０万高い。
地下鉄までの距離は、徒歩１分程度しか違わないのに。
校区は重要ですよ。
結構、本気で検討していたのですが校区のことがどうしても気になるので私はやめます。
城西が西新に比べ安いのは、同じ校区で利便性では大差がありませんが、中学校までの距離が城西の方が遠い点が大きいからです。
本当に校区と通学環境って、価格に影響していると思います。
今川で80平米も100平米超えも計算すると分譲坪単価１３６万円くらいじゃん。
客観的に安いよ。１０５平米が4000万円台前半なんて、なかなか見当たらないよ。
設備は知らないけど。
確かにルーフバルコニー付きの２部屋以外は割安だな。ここの売りは広さで勝負という事だろ。
百道校区のマンションを買いましたが、ここの物件が先に出ていたら、こちらを買っていたと思います。付属や私立にいけば、校区は関係ないし。
〉28、29
価格表見たのですか？
モデルルームにも行き、価格も拝見しました。オプションを差し引いてもかなり仕様等良いと思いました。あの仕様・設備内容でこの設定価格は、他いろんな物件を見てきた中で格安に思えましたよ。
でも、うちは、物件の仕様よりも駅までの感じや学区を優先して他を契約しましたが。。。
修繕費はそれ程とは思いませんが、管理費が、ちょっと割高に感じます。
１９戸だから、やむを得ないんでしょうね。
合わせて15000～22000円／月くらい。大丈夫でしょ。大濠1丁目のマンションなら
合わせて40000円に駐車場が20000円くらいでキツイけど。
唐人町からこのあたりや地行では中古はメタメタに下落しているぞ
投資目線ではあまりいい場所ではないぞ
35さんへ
32です
地下鉄西新駅までの環境が夜になると人通りが少ない気がしまして…。
商業地域ではないので閑静な住宅街です。
住宅街でも途中からは西新の商店街もあり、便利だと思います。
バス停までは徒歩４分くらいでつくようです。
自分はこれまで、ある程度駅近くの賃貸マンションへの引っ越しを繰り返してきましたので、かなり主観的な意見が含まれていたと思いますのでご了承くださいね。
(昔、閑静な住宅街でひったくりの痴漢にあい、怖い思いをしまして、それから人通りが多い所を好んできてまして…)
喧騒と閑静さの良し悪しはそれぞれですものね。個人の趣向もあると思いますので、もし、休日などマンション近くの環境を確認出来ると良いのですけどね。
>>32 さん
早速のご回答ありがとうございました！
福岡県は性犯罪が全国でもトップクラスなので女の子の親としては心配な面がありまして・・
やっぱり、昼だけでなく夜の状況も見て判断しようと思います。
観光バスの今川営業所のところにマンションと商業施設ができると聞いたのですが、商業施設は何ができるか知ってる方はいますか？
今川 地行は取り残された町の感じがしていましたが
かなりよくかわりそうですね。
奥へ入るとお寺とかお墓とかが混在して再開発はできないのでしょうけど
幹線沿いは反対派対策ができればもんだいなさそうですね。
このあたりは西新やホークスタウンに近く実はかなり便利ですよね。
夜は静かですし、見直されてゆく気がします。
西鉄停車場うらのサーパスは再開しなのでしょうか？？
