防火管理者の責任と消防設備（消火設備）の点検について

自家用発電機の燃料は、事前に準備すれば良いでしょう！

軽油５００リットルもあれば、かなり運転が出来ます。

水道も数日は断水するかもしれないが、タワーマンションの耐震性は、他の建物よりは高いです！

免震マンションなら断水をしない可能性もある。

また貯水槽のあるマンションなら、水道ポンプが機能すれば、各戸に供給が可能です！

停電と災害の区別が出来ない人。

消防設備の点検水準の向上がなければ、管理会社に点検費用を搾取される。

消防設備士による適正な点検が必要です！

マンション管理士による厳しい監視が良いでしょう！

(仮定)

管理組合→管理会社
消防設備点検 費用１０万円

管理会社→点検業者
消防設備点検 費用４万円

上記を変えたい！

管理組合→管理会社
消防設備点検 費用９万円

管理会社→マンション管理士
消防設備点検 費用７万円

マンション管理士→点検業者

消防設備点検 費用６万円

子供しか騙せないよ。
マンカン士はこのように恥ずかしい発想しか出来ないことでも利用価値がないことは明白だ。

管理会社に搾取されるくらいなら、マン管士に騙された方が良いでしょう(笑)

管理会社による点検費用の搾取は、江戸時代の悪代官による年貢の取り立てより厳しい！

マン管士に助けて欲しいです(涙)

マンション管理士とマンション管理業者は敵対関係にある。

マンション管理会社にご奉公するマンション管理士は犬である。飼い犬である。

その哀れな飼い犬にも慣れない犬も居る。事実である。つまり無能な〇〇だ。

どの犬かは知らないが、ここに出入りしている！

哀れこの上ない！

自分の未来は自分の努力で切り開くしかないようだな！

管理会社の厳しい年貢の取り立てで、白米すら食べられない！

防災業界には未来は無い

＞マンション管理会社にご奉公するマンション管理士は犬である。飼い犬である。

管業が万カンを取っただけじゃないの。
食えないからと言って焼き餅を焼くなよ。

消防設備士とマン管士が連携して、管理会社の厳しい年貢の取り立てを阻止する必要があるなぁ

頭が悪くても取れる管理業務主任者資格！
こんな者を雇うマンション管理会社！
そんな所にすべてを託すマンション管理組合（わたしが住むマンション管理組合）。
どうしようもないな！

どうすれば良いと思います。

マンカンに託すしかない！と言う結果になります。

管理組合の防火管理者や理事長は、マンション管理士を採用して、適正な消防設備の維持管理をする必要があります。

管理会社の搾取を阻止する為に、消防設備士とマンション管理士、管理組合は協力しましょう！

『大和ハウス、1000台導入』

大和ハウス工業は夏場の電力不足に備え、４月から国内の全事業所に蓄電池を導入する。

夜間にためた電力を日中に使用することで、ピーク時に電力会社が供給する電力の使用量を減らす。

最大で２千キロワットを蓄電池で賄えるという。

土日が講習で潰れてしまうから防火管理者にはなりたくない。

マンション管理組合の組合員は理事会等に提言すべきです。何をと言えば、マンションの法定点検を実施する委託業者を相見積もりを取り業者選択して実施する。そして、マンション管理会社には代金支払い等事務処理だけをさせる。
中間マージンを摂らせない！

＞マンション管理組合の組合員は理事会等に提言すべきです。

規約を読みましょう。その権限はありません。20%の同志が必要です、さもなくば理事長になることです。

↑７１８、あんた総会と勘違いしていない！
マンション管理士の勉強をすれば？

規約を読みなさいと言っているのが理解出来ないの？

規約って何？？？
何の規約？？？

サブスタンダードは相手にせず。

これからの時代、マンションにも自家発電よ。

東京都ＬＣＰ住宅よ。

ローソクで十分です。

『大和ハウス、1000台導入』

大和ハウス工業は夏場の電力不足に備え、４月から国内の全事業所に蓄電池を導入する。

夜間にためた電力を日中に使用することで、ピーク時に電力会社が供給する電力の使用量を減らす。

最大で２千キロワットを蓄電池で賄えるという。

大和ハウスが出資するエリーパワー(東京・品川)製のリチウムイオン電池１千台を２００ヵ所の事業所や自社運営の商業施設に導入する。

投資額は数十億円。

特に深刻な電力不足が懸念される関西電力管内では６００台、1200キロワット時分を設置する。

２千キロワット時は一般的なオフィス業務に従事する約１万人が、電力消費のピークとなる午後にパソコンや照明で使う電力量に相当するという。

大和ハウスは照明を発光ダイオード(ＬＥＤ)に切り替えたり、輪番休業を実施したりして電力消費量の削減に取り組んできたが、蓄電池の活用で一段と節電を進めることにした。

国内の原子力発電所の稼働停止が相次ぎ、今年の夏は、昨夏以上に電力不足が懸念されている。

電気なんか要らないよ。

ダイワにゃんだかわんだか知らないが、戸建てメーカーがなんのご用ですか。

ダイワニャンは節電を進めるニャン

管理会社の搾取を阻止するニャン

マン管士を導入するニャン

やはり非常電源の重要性が立証されたな！

自家用発電機や蓄電池、燃料電池は、今後ますます導入されると思います！

しかし、１万人分を賄える蓄電池とは凄いなあ！

遂に電気屋の宣伝屋になったか。

729＞

勉強不足だニャン！

ダイワハウスは戸建てだけではないニャン

マンション事業、商業施設、アパートや賃貸マンション建築の特建事業

病院や老健施設の建築をする『シルバーエイジ研究所』もあるニャン

勉強してニャン！

シャープも参加している燃料電池事業のエリーパワーは稼ぎ頭だニャン！

732＞

マン管士をやたら非難ばかりする輩が居るが、貴方も非難ばかりする輩のようだな！

少しはダイワニャンを見習えば(笑)

マンションに太陽光発電！いいネ！
オイラのマンションに付けてくれないかなぁ。
どうすりゃいいか？簡単には往かない。やっぱりそう言う事はマンション管理士様々ですかね。

ダイワニャンも太陽光発電が大好きだニャン！

戸建ては、太陽光を蓄電池に集めて節電だニャン

ダイワニャンはマン管士が大好きだニャン！

>燃料電池事業のエリーパワーは稼ぎ頭だニャン！

本当に稼ぎ頭か?

エリーパワーは、ハウスに蓄電池を供給しているニャン！

今後ますます稼いでくれるニャン！

ダイワ側がコア技術を持っているのか。

ハウスは出資側だニャン！

蓄電池のメンテナンスは、自分達でやるから、コア技術も吸収できるニャン！

エリーパワーの蓄電池は、ハウスで販路を拡大しているニャン！

これから続々と、新しいエコ技術を発表して行くニャン！

北の街札幌では。次世代環境配慮型マンションを販売するニャン！

天然ガスで自家発電し、排熱まで利用する先進技術ニャン！

優れた省エネ性能で、停電時には住戸へ電力も供給するニャン！

ちょっとメンテナンスに関わったぐらいで吸収できるなら、コア技術とはいわない。

↑
今時、蓄電池のコア技術など切り札にはならん！

『大和ハウス、1000台導入』

大和ハウス工業は夏場の電力不足に備え、４月から国内の全事業所に蓄電池を導入する。

夜間にためた電力を日中に使用することで、ピーク時に電力会社が供給する電力の使用量を減らす。

最大で２千キロワットを蓄電池で賄えるという。

２千キロワット時は一般的なオフィス業務に従事する約１万人が、電力消費のピークとなる午後にパソコンや照明で使う電力量に相当するという。

大和ハウスは照明を発光ダイオード(ＬＥＤ)に切り替えたり、輪番休業を実施したりして電力消費量の削減に取り組んできたが、蓄電池の活用で一段と節電を進めることにした。

国内の原子力発電所の稼働停止が相次ぎ、今年の夏は、昨夏以上に電力不足が懸念されている。

国際的にも蓄電池の技術争いを凌ぎを削っているのに。なんにも知らないんだね。

天然ガスを敷地内で自家発電させるマンション！

停電時には住戸に電力を供給する。

今後、消防設備の非常電源も変わる！

非常電源の自家用発電機や蓄電池設備のメンテナンスは、専門知識のある消防設備士に任せるべきです！

管理組合の防火管理者や理事長は、消防設備点検では、専門知識のある消防設備士の配置を義務付けしましょう！

ただの変態スレになりましたね

かくして防火対策なるものは＊＊＊＊に等しく有っても無くても良いものである。

↑
先見性の無い人

宣伝にすぐ酔う人。

機械式駐車場に移動式粉末消火設備があるんだけど点検はどんな点検の仕方をすれべ良いんだろう。目視だけで良いものかどうか？

あほか消化剤の有効期間が読めないの？

もうこのスレやめようよ。

無用なスレッドは立てないこと。

『大和ハウス、1000台導入』

大和ハウス工業は夏場の電力不足に備え、４月から国内の全事業所に蓄電池を導入する。

夜間にためた電力を日中に使用することで、ピーク時に電力会社が供給する電力の使用量を減らす。

最大で２千キロワットを蓄電池で賄えるという。

２千キロワット時は一般的なオフィス業務に従事する約１万人が、電力消費のピークとなる午後にパソコンや照明で使う電力量に相当するという。

大和ハウスは照明を発光ダイオード(ＬＥＤ)に切り替えたり、輪番休業を実施したりして電力消費量の削減に取り組んできたが、蓄電池の活用で一段と節電を進めることにした。

国内の原子力発電所の稼働停止が相次ぎ、今年の夏は、昨夏以上に電力不足が懸念されている。

消火剤の期限が切れてなければどうする。
発射試験をするか？一年に一回！

総合点検で、窒素ガスを使い放射試験をします！

実際は目視外観ですが(笑)

放射試験は顧客の希望により、別料金で実際します！

放射試験の別料金はいくらですか？

移動式粉末消火設備１台なら約１～２万、固定式粉末消火設備１台なら約５～７万です

あくまで目安です

値段はそんなものなんですね。ありがとうございました。
実際に試験をしているマンション管理組合はありますか？

私の点検先の管理組合では、実際に放射試験をしている物件は無いです！

固定式の消火設備の場合は、点検料金内で、サイレン鳴動・信号の確認・ソレノイドカッター作動確認をしています。

移動式は、費用負担になるので、薬剤の交換が現実的だと思います！

固定式粉末消火設備やガス消火設備の総合点検では、病院や立体駐車場では、放射試験を実施する物件は有ります！

有効期限が来たら取替えるだけのこと。

勿体ぶって業者が点検などとは愚作の典型。

備えあれば憂いなし

共用部分には憂いはありません。

↑
世間知らず(笑)

バルコニーは物品や煙草の吸殻など、防火管理者が指導するケースは沢山ある。

下記の通り防火管理者ごときの権限が入る余地はない。消防署員と言えどもプライバシーの侵害は許されない。
第21条 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。
ただし、バルコニー等の管理のうち、 通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負 担においてこれを行わなければならない。
（コメント）
2 バルコニー等の管理のうち、管理組合がその責任と負担において行わなければならないのは、計画修繕等である。
3 本条第1項ただし書の「通常の使用に伴う」管理とは、バルコニーの清掃や窓ガラスが割れた時の入れ替え等である。

あほか。ルールに従わない使い方しているものに対して権限が及ぶに決まってんじゃん。

770＞

貴方のような人は、他人の迷惑になるので、戸建てに住んでください！

他人に干渉することは出来ません。

煙草の不始末などで、他人に迷惑を掛けないでください！

共同住宅なんだから、ルールを守らない者に干渉するのは当然のこと。

マンション内で防火管理者の活動を見たことありますか？

うちのマンションでは非難訓練や指摘事項の対応など防火管理者がやってますよ。

＞うちのマンションでは非難訓練や指摘事項の対応など防火管理者がやってますよ

うちのマンションなんかは、総会で荒れる原因になるモンスターを叩く訓練を「非難訓練」と言ってますよ。

＞共同住宅なんだから、ルールを守らない者に干渉するのは当然のこと。

とんでもない。
専有部分内は組合は無関係、専有部分からの騒音は被害者次第、組合は共用部分のみ規制できるのみ。

↑
防火上、危険性の高い場合は、防火管理者は入居者に指導が出来ます！

防火管理者は管理者（権原者）が指名で選任されその管理下にあるのみ。消防法を読みなさい。

お主、消防法は知っていても施行令や施行規則は知らないな。

（防火管理に係る消防計画）
第三条 　防火管理者は、令第四条第三項 の規定により、防火対象物の位置、構造及び設備の状況並びにその使用状況に応じ、次の各号に掲げる区分に従い、おおむね次の各号に掲げる事項について、当該防火対象物の管理について権原を有する者の指示を受けて防火管理に係る消防計画を作成し、別記様式第一号の二の届出書によりその旨を所轄消防長（消防本部を置かない市町村においては、市町村長。以下同じ。）又は消防署長に届け出なければならない。防火管理に係る消防計画を変更するときも、同様とする。

マンション（あくまでも、分譲マンション）での防火管理者の手当というのいくらに設定されてますか？
わがマンションでは無料ですが。
もちろん、なにも防火管理者としての責務は全うして居りません。

783
やっぱりわかっていない。

それだけ？　わびしいね。

だから、施行令と施行規則を調べてみなよ。

やじだけとは無知そのもの。

防火管理者は管理権原者から権限委譲されているよ。君が無知。

それが
＞施行令と施行規則を調べてみなよ。
の結果かな。お寒いね。
＞権原を有する者の指示を受けて
とは
＞権限委譲
ではない事は明白だよ。
主従の関係だよ。

ぷっ。だから、調べてみなって。

ほんとうに無知君ばかり。
営利企業ならば主従関係は成立するが、ここはマンションの掲示板。
おわかりかな？マンションですよ。マンションの定義くらい知ってるでしょう。まさか、知らないんじゃ。
つまり分譲マンション内の区分所有者間に主従関係があれば大変だ！

>>790
輪番違法くんですか

＞つまり分譲マンション内の区分所有者間に主従関係があれば大変だ！

防火管理者は理事長（管理者、消防法上の権原者）が選任し、その指示のもと防火管理者の業務を行う。
これが主従関係と言わないで何と言う。

No.794の匿名てのは嫌だね！
現実を知らない！
防火管理者は理事長が選任するんだって！しかも、指示をするんだって！現実を知らない禁治産者いやだ！

マンションでの防火管理状況なんて　暗黙の了解なのに！　これが現実であり重要な事なんだ！
自己責任！これ超大事！

第八条 　学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店（これに準ずるものとして政令で定める大規模な小売店舗を含む。以下同じ。）、複合用途防火対象物（防火対象物で政令で定める二以上の用途に供されるものをいう。以下同じ。）その他多数の者が出入し、勤務し、又は
＞居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、
＞政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、
当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理並びに収容人員の管理その他防火管理上必要な業務を
＞行なわせなければならない。

備えあれば憂いなし！

防火管理者の責務は重大だニャン！

（防火管理に係る消防計画）
第三条 　防火管理者は、令第四条第三項 の規定により、防火対象物の位置、構造及び設備の状況並びにその使用状況に応じ、次の各号に掲げる区分に従い、おおむね次の各号に掲げる事項について、
＞当該防火対象物の管理について権原を有する者の指示を受けて
防火管理に係る消防計画を作成し、別記様式第一号の二の届出書によりその旨を所轄消防長（消防本部を置かない市町村においては、市町村長。以下同じ。）又は消防署長に届け出なければならない。防火管理に係る消防計画を変更するときも、同様とする。

防火管理者の担い手が居ない！

防火管理者の責務の重大性が現実を物語っている。