防火管理者の責任と消防設備（消火設備）の点検について

マンション管理組合や防火管理者は、入居者の人命に関わる消防設備の避難梯子の点検を国家試験に合格した消防設備士に限定すべきです。

一定のスキルや専門知識を必要とする避難器具の点検整備は消防設備士が適任です。

消防設備点検資格者は、消防設備士の補助が主な役割です。

専門業者を手配すれば終わり。

専門業者が外部試験器を手抜きしないようにチェックが必要。

防火管理者は専門業者の指導監督も必要です。

留守宅の外部試験器の完全実施など、防火管理者の立ち会いを含めた指導の強化が、入居者への最高のサービスに繋がります。

また、技量や知識不足の消防設備点検資格者の指導監督が必要です。

専門業者さんは、留守宅の外部試験器を忘れないでね！

避難梯子の点検も忘れないでね！

外部試験器って何？

外部試験器とは、外部のインターホンで、専用の機器に接続して火災報知器の点検をするものを言います。

共稼ぎなどの留守宅が多いマンションでは、外部試験器により火災報知器の点検をします。

防火管理者や理事会役員は、点検業者に同行して外部試験器の確認をするのが良いと思います。

防火管理者は高齢化社会を迎え、定期的に避難訓練の実施をしましょう！

高い管理費を支払っている入居者は、品質の高いメンテナンスを求めます。

防火管理者は、適正な消防設備の維持管理をする重大な責務があります。

留守宅の外部試験器や避難梯子の点検は重要です。

防火管理者は、電気工事士や消防設備士の免状を持っている消防設備会社を選別しましょう！

防火管理者は国家試験に合格し、各都道府県の消防設備協会の講習を受けている消防設備士に点検業務を任せましょう！

防火管理者や理事会は、消防設備点検を国家試験に合格し、各都道府県の講習を受けた消防設備士に限定しましょう！

赤ちゃんや介護の必要な高齢者には、高い品質のメンテナンスが求められます。

電気工事士や消防設備士の資格を持たない知識・技量不足の『消防設備点検資格者』には、点検業務に制限が必要です。

えらい、消防設備点検資格者を嫌っているようだけどさ、仕事を取られたの。

わずか３日間の講習で得られる消防設備点検資格者の点検では、業務内容が心配だな。

わずか３日間の講習で得られる消防設備点検資格者の点検では、業務内容が心配だな。

消火器や避難梯子の点検も、わずか３日間の講習でＯＫなら素人でも出来そう。

わずか３日間の講習で消防設備点検が出来るの？

あげときます。
マンションは火元だけが責任を問われるわけでない。

マンションでは、火元の下手人だけが責任を問われます！
防火管理者などは責任は先ず、問われません！

防火責任者が責任を負う火災や災害

消防設備点検をしていない
点検はしているが、メンテナンスをしていない
通路など避難路に障害物があると知りながら改善していない

など

共用部分の火災は先ずあり得ませんので、火災発生は専用部分からの自己責任によるものが殆どです。
従って、共用部分の防火管理者はいてもいなくても大した影響はありません。

>>322、マンション掲示板ですよ
企業の建物と違う
住まいの防火管理者
共用部分の私物放置も、避難の妨げになれば責任を問われる
共用部分に私物があれば、放火もされかねない、爆弾設置もされかねない
本人以外誰にも確認できない私物を共用部分に置かれたらたまりませんね

＞共用部分の私物放置も、避難の妨げになれば責任を問われる

私物の所有者の責任よ。

防火管理者は消防設備の避難梯子の定期点検において、手抜きをする点検資格者に気を付けましょう

手抜きされる側の放任が原因。

手抜きする悪質な点検業者や作業員は出入り禁止にする。

管理組合の防火管理者は、適正な消防設備点検を受けるために、点検業者の作業員に各都道府県の『消防設備協会』の講習を義務付けすべきです。

管理組合の防火管理者は、消防試験研究センターの国家試験を合格した消防設備士に、消防設備点検をお願いしましょう。

防火管理者は、手抜きする点検業者や作業員は出入り禁止にする。

管理組合の防火管理者は、消防設備点検を各都道府県の消防設備士講習を受講した従業員の配置を義務付けすべきだと思います。

消火器の機能点検や整備は、各都道府県の消防設備士講習を受講した消防設備士に依頼しましょう！

管理組合の防火管理者は、消防試験研究センターの国家試験に合格した消防設備士に点検を依頼しましょう！

知識不足の消防設備点検資格者には、機器点検と総合点検の違いを解らない愚か者が居ます。

適切な業者を手配すれば済むことよ。

334>

適切な業者とは、どのような定義でしょうか？

例えば、消防試験研究センターの国家試験に合格した消防設備士の点検が適切な業者でしょうか？

札幌市内の大手管理会社の消防設備点検において、下請け業者の作業員が、避難梯子の点検を手抜きし、管理組合の役員や防火管理者から全戸の避難梯子の点検をやり直しさせられた作業員が居ます。

適切な点検を怠り、重要な避難梯子の点検を手抜きするような作業員は、資格免状の返納や出入り禁止処分等、厳しい指導が必要だと思います。

適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

消火器メーカーが製品の環境対策に力を入れている。

環境負荷の小さい製品の比率を高め、原材料の調達から製品の廃棄までに排出する二酸化炭素の総量を明示。

消火器用薬剤のリサイクル拠点や排出枠付きの製品も拡充する。

環境配慮の姿勢を強める企業や官公庁の需要に対応。

まず国内でノウハウを蓄積し、海外市場の開拓にも生かす。

初田製作所は年内に、家庭や法人向けの主力消火器のほぼすべてを環境負荷の小さい『蓄圧式』と呼ぶタイプに切り替える。

現在は従来型の『加圧式』が７割を占めるが、加圧式がボンベに二酸化炭素を使うのに対し、蓄圧式は窒素ガスを主に使い二酸化炭素の排出量を減らせるという。

破裂の危険も少ない。

今春売り出す蓄圧式の新製品には、原材の調達から製品の製造・物流・廃棄までの過程で排出する二酸化炭素の量を明示。

製品に貼るラベルやカタログに記載して、納入先の企業などの環境保全活動に役立ててもらう。

札幌市内の大手管理会社の消防設備点検において、下請け業者の作業員が、避難梯子の点検を手抜きし、管理組合の役員や防火管理者から全戸の避難梯子の点検をやり直しさせられた作業員が居ます。

適切な点検を怠り、重要な避難梯子の点検を手抜きするような作業員は、資格免状の返納や出入り禁止処分等、厳しい指導が必要だと思います。

適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

一業者の問題ではなく又防火管理者の問題でもなく、根源の管理会社とそれをコントロール出来ない管理組合役員を始めとする他人任せの組合員の問題だ。

管理組合の役員や組合員は、財産を守ると言う意識が必要だな！

高い管理費を取りながら、下請け業者に安く点検させている管理会社の責任も重大だな！

フロントは下請け業者の指導監督の責任を自覚して欲しい。

＞高い管理費を取りながら、下請け業者に安く点検させている管理会社の責任も重大だな！

それを知っていながら改善しない貴方の責任も重大だな。

札幌市内の大手管理会社の消防設備点検において、下請け業者の作業員が、避難梯子の点検を手抜きし、管理組合の役員や防火管理者から全戸の避難梯子の点検をやり直しさせられた作業員が居ます。

適切な点検を怠り、重要な避難梯子の点検を手抜きするような作業員は、資格免状の返納や出入り禁止処分等、厳しい指導が必要だと思います。

適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

下請け業者さんの独り言劇場ですか

下請け業者さんの独り言劇場ですか

消防設備の点検で避難梯子の点検を手抜き　どんな事を手抜きと言うんでしょうか？
防火管理者が点検をやり直しさせた？
防火管理者如きが　点検の手抜き等解かるのかな？
しかも、点検をやり直しさせたと？
なんなんでしょうか？

お子様劇場の話でしょうか？

詳しく、教えて！

このぼくチャンに！

手抜きをしたから、管理組合から全戸の点検をやり直しさせられたのでしょう！

避難梯子の点検を全戸やり直しさせられる位の手抜きをしたと言うことは、小学生でも解るでしょう！

僕チャン！

だから、どんな手抜きなの？ 匿名の僕ちゃん！

具体的に教えてごらん！この僕ちゃんに！

噂では適切な点検をしたフリをして誤魔化したのを、管理組合の役員に見つかり、全戸の点検をやり直しさせられたようだ。

↑札付きの悪だな！

適切な点検をしたフリとは？どんなフリ？
そこんとこ　大事なんだよ！　知らない人は多いんだからさ！それともガセネタか！

匿名の僕ちゃん！

適切な点検のフリとは、錆び防止スプレーやボルト締め等をしないと言うことだな

札幌市内の大手管理会社の消防設備点検において、下請け業者の作業員が、避難梯子の点検を手抜きし、管理組合の役員や防火管理者から全戸の避難梯子の点検をやり直しさせられた作業員が居ます。

適切な点検を怠り、重要な避難梯子の点検を手抜きするような作業員は、資格免状の返納や出入り禁止処分等、厳しい指導が必要だと思います。

適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

管理組合がやるべき事よ。

手抜きするような悪い輩は、防火管理者が出入り禁止処分にすべき！

消防設備は日本消防設備安全センターの点検基準で行う。

国土交通省は２８日、サッシ大手トステムが建築基準法に基づく防耐火構造の大臣認定を受けたとして製造・販売した窓が、実際は国の防火基準を満たしていなかったと発表した。

一戸建て住宅を中心に全国１万棟で使用されており、国土交通省は同法の防火地域内での改修を指示した。

国土交通省によると、問題の製品はトステムが2003年10月～11年1月に販売したアルミと樹脂の複合構造の引き窓(商品名シンフォニー)。

国の基準では火災時に２０分以上の耐火性能が必要だが抜き打ち調査で屋外側は８分５０秒、屋内側は１２分１５秒でガラスが外れた。

国交省は、認定された仕様と異なり、樹脂が熱で溶けた際にガラスの脱落を防止する機能に不備かあったことが原因と判断。

同社に窓の取り換えなどで基準を満たすように指示した。

防火管理の不備、消防設備点検の手抜き、耐火性能の偽装と重大事故の負のサイクルになります。

>手抜きするような悪い輩は、防火管理者が出入り禁止処分にすべき！

そんな権限はありません。

管理組合の理事長が出入り禁止にしたら良い。

札幌市内の大手管理会社の消防設備点検において、下請け業者の作業員が、避難梯子の点検を手抜きし、管理組合の役員や防火管理者から全戸の避難梯子の点検をやり直しさせられた作業員が居ます。

適切な点検を怠り、重要な避難梯子の点検を手抜きするような作業員は、資格免状の返納や出入り禁止処分等、厳しい指導が必要だと思います。

適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

自分のことは自分でやること。

自分のことが出来ないケースもある。

だから対価を払い正当なサービスを受ける。

盲腸炎になったら病院にお世話になる。

今回は、大阪市内で発生した、内廊下構造の共同住宅で実際に発生した火災事例を紹介し、延焼拡大防止と窒息消火の効果について検証する。

○火災の概要

鉄筋コンクリート造、陸屋根６階建の併用共同住宅で、建物面積2,532㎡、延べ面積15,031㎡の３階１住宅占有30㎡のうち20㎡焼損、10㎡表面焼損した火災である。

建物の構造は、内ローンを挟んで住居が並んでおり、内廊下の長さは南北100ｍ程ある。

階段は廊下の南北両端と中央の３ヵ所にあり、各階段室にはヒューズ式で閉鎖する防火戸が設置されている。

廊下には自動火災報知設備の熱感知器(差動式スポット型)が設置されている。

先着の消防隊が到着した時の状況は、３階の火災室に近い廊下では床から１ｍほどの高さで中性帯があり、火災室の鉄扉は半開きでそこから激しく廊下側へ煙が噴出している状況であり、後着した別の消防隊が火災室に近い階段室の防火戸を閉めて回り、上階への煙の流失を防いでいる。

煙のため廊下側に避難できない住民が数人、反対側窓を乗り越えて、幅30㎝くらいの庇で救助を求めていた。

この建物において逃げ遅れが発生した要因として、火元住居の玄関ドアが半開きのままで放置されたことで空気の流入を促進するとともに、廊下側へ濃煙が噴出し、廊下から階段室、さらに上階へと煙の拡散を許したことが考えられる。

玄関ドアが半開きであった原因は、火元住民が避難時にドアを閉めなかったことに加え、ドアの自動閉鎖装置が破損していたためであるが、ドアが閉鎖されていれば延焼拡大のスピードは随分と緩慢となり、濃煙で避難できずにベランダ側で助けを求めるといった状況にならなかったと考えられる。

廊下と階段に設置されている防火扉にしても、ヒューズ式であるから一定以上の熱がないと作動しない。

今回の火災を見る限り上階の住民が身の危険を感じるくらいの煙でも作動しないということがわかる。

火を出したらただでは済まないよ。どんな設備でもね。

万が一に備えて、消防設備点検がある。

札幌市内の大手管理会社の消防設備点検において、下請け業者の作業員が、避難梯子の点検を手抜きし、管理組合の役員や防火管理者から全戸の避難梯子の点検をやり直しさせられた作業員が居ます。

適切な点検を怠り、重要な避難梯子の点検を手抜きするような作業員は、資格免状の返納や出入り禁止処分等、厳しい指導が必要だと思います。

適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

今回は、大阪市内で発生した、内廊下構造の共同住宅で実際に発生した火災事例を紹介し、延焼拡大防止と窒息消火の効果について検証する。

○火災の概要

鉄筋コンクリート造、陸屋根６階建の併用共同住宅で、建物面積2,532㎡、延べ面積15,031㎡の３階１住宅占有30㎡のうち20㎡焼損、10㎡表面焼損した火災である。

建物の構造は、内廊下を挟んで住居が並んでおり、内廊下の長さは南北100ｍ程ある。

階段は廊下の南北両端と中央の３ヵ所にあり、各階段室にはヒューズ式で閉鎖する防火戸が設置されている。

廊下には自動火災報知設備の熱感知器(差動式スポット型)が設置されている。

先着の消防隊が到着した時の状況は、３階の火災室に近い廊下では床から１ｍほどの高さで中性帯があり、火災室の鉄扉は半開きでそこから激しく廊下側へ煙が噴出している状況であり、後着した別の消防隊が火災室に近い階段室の防火戸を閉めて回り、上階への煙の流失を防いでいる。

煙のため廊下側に避難できない住民が数人、反対側窓を乗り越えて、幅30㎝くらいの庇で救助を求めていた。

この建物において逃げ遅れが発生した要因として、火元住居の玄関ドアが半開きのままで放置されたことで空気の流入を促進するとともに、廊下側へ濃煙が噴出し、廊下から階段室、さらに上階へと煙の拡散を許したことが考えられる。

玄関ドアが半開きであった原因は、火元住民が避難時にドアを閉めなかったことに加え、ドアの自動閉鎖装置が破損していたためであるが、ドアが閉鎖されていれば延焼拡大のスピードは随分と緩慢となり、濃煙で避難できずにベランダ側で助けを求めるといった状況にならなかったと考えられる。

廊下と階段に設置されている防火扉にしても、ヒューズ式であるから一定以上の熱がないと作動しない。

今回の火災を見る限り上階の住民が身の危険を感じるくらいの煙でも作動しないということがわかる。

消防設備の点検業者には、作業員の有資格者名簿を提出させましょう！

質の高い点検業者の作業員は、消防設備士や電気工事士の国家資格の免状を持っています。

どこのマンションも消防設備の点検報告は管理会社任せ。
つまり、資格が有ろうと無かろうと関係無しでしょう。
質の低い、高い点検料を管理組合は管理会社に支払っている。
これが現実です！

高齢化社会を迎え、マンション管理の考え方を変える必要があります。

管理組合は正当な点検費用を管理会社に支払っています。

管理会社が消防設備の価値観を変える必要があります。

下請け業者の作業員に対する講習など、安全教育をしなければならない時代です。

消防設備士や電気工事士の有資格者の配置など、適正な点検が行われるように、指導教育を実施すべきだと思います。

厚生労働省は入院患者を自宅療養するように医療機関に指導していますが、今後ますます自宅療養の患者が、非常通報する機会が増えて行きます。

消防設備と警備会社への非常通報は一体ですから、定期点検の重要性が問われます。

管理会社各位


札幌市内の分譲マンションにおける消防設備点検において、適正な点検が行われるように指導監督の強化をお願い致します。

現場作業員の消防設備士や電気工事士の資格取得により、適正な総合点検や整備が行われることを願います。

特に電気工事士や消防設備士(消火器・火災報知機)の資格を持たない点検資格者の再講習の指導強化をお願い致します。

防火管理者や理事長は、点検業者の作業員に最低限の資格として、消防設備士(消火器)の免状取得を義務付けした方が良いと思います。

消火器の資格が無い作業員は、消火器の詰め替え整備も出来ないのです。

消防設備の点検業者には、作業員の有資格者名簿を提出させましょう！

質の高い点検業者の作業員は、消防設備士や電気工事士の国家資格の免状を持っています。

管理組合理事長各位


分譲マンションにおける消防設備点検において、適正な点検が行われるように指導監督の強化をお願い致します。

現場作業員の消防設備士や電気工事士の資格取得により、適正な整備が行われることを願います。

特に電気工事士や消防設備士(消火器・火災報知機)の資格を持たない点検資格者の再講習の指導強化をお願い致します。

管理組合理事長各位

管理会社は高い管理費を徴収し、下請け業者を散々叩きまくり、安い単価でこき使います。

どうか下請け業者にお情けをおかけください。

了解しました。

安い単価だからと、手抜きは許さんぞ！

技量や知識不足の作業員は、補助業務に限定すべきです。

管理組合理事長各位

分譲マンションにおける消防設備点検において、適正な点検が行われるように指導監督の強化をお願い致します。

現場作業員の消防設備士や電気工事士の資格取得により、適正な整備が行われることを願います。

特に電気工事士や消防設備士(消火器・火災報知機)の資格を持たない点検資格者の指導強化をお願い致します。

適切な業者にオーダーしてますので全くご心配は要りません。

適切な業者とは、どのような業者でしょうか？

電気工事士や消防設備の専門家である消防設備士の配置が適切な点検業者だと思います。

消防設備点検資格者は、消防設備士の補助業務に従事させるべきだと思います。

そんなマイナーな事は関係無し。

何がマイナー？

どうも電気工事士と消防設備士を同じと思ってる輩がいるね。
消設点検資格者と電気工事士は消防設備に関し差異は無いだろう！

管理組合理事長各位

防火管理者が必要なマンションならば、防火管理者に消防設備点検資格を取得させれば
管理費は安くあがります！＊マンカン士から聞きました。

消防設備点検資格者と電気工事士とは差異がない？

電気工事士は実技試験を含めた国家試験の合格者で、電気工事のスペシャリストです。

誘導灯や漏電火災警報器の設置工事が出来ます。

消防設備点検資格者は、消防設備の点検のみです。

不具合が有っても、整備も出来ません。

電気工事士と消防設備点検資格者の技量は明らかに違います。

消防設備点検資格者は点検はしっかりできます！
不備があった場合は、電気工事士または消防設備士に指示（命令）して改修させます。
つまり、全く問題なしです！

電気工事士や消防設備士に命令？

消防設備点検資格者 は、点検業務しか出来ません。

また消防設備士の補助が主な業務です。

すなわち補助業務が一般的です。

札幌市北区のグループホーム『みらい とんでん』で７人が死亡した火災は、１階の灯油ストーブ付近から出火し、瞬く間に燃え広がったとみられている。

厚生労働省は省令で、日中に比べ夜間の職員配置基準を緩めに設定しているが、経験者からは『夜間こそ忙しい』と、グループホームが置かれた厳しい現実を訴える声も上がっている。

『出火当時はおむつを換えていた』

１人で当直勤務に当たっていた女性職員は、こう話しているとされる。

厚生労働省は、日中は入居者３人に対し１人以上の職員の配置を義務付けているが、夜間は施設側の経済的な負担も考慮し９人に１人。

同ホームの入居者もまさに９人だった。

しかし、同市の別のグループホームに勤務したことがある女性は、『夜間こそ忙しい。認知症を対象とした施設ならなおさら』と強調する。

夜も起きている入居者の介護や見回りに加え、日誌の記入など、複数の業務に追われるためだ。

歩行が困難な入居者も多く、防火には徹底して気を使うといい、喫煙者にも『吸い終わるまで職員が付いている』のが実態という。

総務省消防庁は、2010年12月時点の住宅用火災警報器の普及率は63.6%だったとする推計結果を発表した。

半年前の前回調査から5.2ポイントしか増えておらず、このペースでは全国の住宅に設置が義務付けられる今年６月までの完全普及は困難な状況だ。

都道府県別では、最も普及率が低かったのが鳥取県の40.6%。

＞総務省消防庁は、2010年12月時点の住宅用火災警報器の普及率は63.6%だったとする推計結果を発表した。

立派な結果ですよ。選挙の投票率を超えれば良しとするべきよ、それが日本人の限界。

住宅用火災警報器
Ｑ　罰則はあるの？
罰則はありません。
しかし、住宅用火災警報器の目的は、何よりも火災からあなたの大切な家族やご自身の命を守ることにあります。罰則が無いから付けなくてもいいのでしょうか？いやいや、「大切な家族とご自身のために」住宅用火災警報器を早期に設置しましょう。

国の認定基準を満たすとして販売された防耐火サッシの性能不足が相次いで見つかった問題で、大手企業らでつくる社団法人が燃焼試験を行わず、書類審査だけで認定品の証明書を交付していたことが１８日、わかった。

大畠章宏国土交通相は同日の記者会見で『厳しく対処したい』と述べ、実態調査を指示したことを明らかにした。

国土交通省などによると、この社団法人はサッシ大手など７５社で構成する『カーテンウォール・防火開口部協会』(東京)

会員企業は同協会が定めた仕様を満たし、協会の審査を通れば『大臣認定品と同等以上の性能を持つ』との触れ込みで製品を販売できる。

今年１月、会員企業のトステム(東京)が販売した製品が基準を満たしていなかったことが発覚。

同じ仕様の製品を扱う三協立山アルミ(富山県)でも性能不足が見つかっている。

国土交通省は同協会に『ＹＫＫ ＡＰ』、新日軽、不二サッシ が扱う同仕様の製品も調査するよう指示。

大畠国交相は『大臣認定が軽く扱われている』と述べた。

管理組合ではそこまでみません。管理会社に啓蒙してください。