ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part2

敷地内は、東急コミュニティーさんが、マメに掃除してくれてるから
キレイだよね
やっぱり、マンションにして良かった
次の
敷地の周りのボランティア掃除日
仕事が休みだったら、参加させていただきたいと思います

うんうん、確かに理事会-住民と住民-住民のコミュニケーションが大切だね！
まだ新築のマンションだからね。マンションの歴史はここから作られるんだと思うよ。

自治会についても色々と書いてるけど…わかったことは『自治会はあまり良くない』ってことかな？（笑
ひょっとすると、自治会っていう名前にみんな抵抗があるんじゃないのかな？って勝手に思ったりもした。
会費がかかるから～とか、強制労働だから～とかさ。実際の話、まだそこまで話は進んでないはずだよね？
もっと気楽に考えようよ！＞86さんの案のバーベキューパーティーとか最高だよ！
きっとそういうのがコミュニケーションになり、これからの土台になっていくんじゃないのかな？って思ってる。
＞93さんが言ってるのがまさしく正論だと思う。まずは行動していこうよ。
＞101さん、ナイスな考え！仕事が無ければ一緒に参加しましょう！

うん、ここいい人多い気がする。

不明朗な寄付金、労働奉仕義務など、自治会に関しあまり良いイメージがないですね。
それもそのはずで、軍国主義時代に密告などを目的に作られ、占領軍によって解散させられた制度で、その後自治会という名で復活したものだからなのです。
住民のみなさん、自治会の闇を研究しましょう。

テナント募集きてるのかなあ。
飲食店がいいです。

自治会では周辺パトロール、美化清掃活動、防災訓練、親睦旅行などが定番行事になります。
市に登録すれば若干の補助金なども出ますが駅前パトロールの人員要請や市の説明会などに
もちょくちょく顔を出さなければなりません。
守谷にはこうした自治会が10団体?ぐらいあって市全域をカバーしていると思います。
ブランズはひがし野地区に属すると思いますが世帯数が多いのでそのまま組み込むとマンモス
且つ2大派閥組織になってしまう気がします。

自治会の原点です。今も伝統が脈々と受け継がれています。みなさんバケツリレーで高得点をあげましょう。
http://homepage1.nifty.com/zpe60314/kokunaitonari.htm

>>107
現在の守谷市の行政区はこれ。要するに自治会や町内会の地縁団体として市に登録されてるもの。
https://www.city.moriya.ibaraki.jp/visiters01/statistics/21/gyouseiku/...
もちろんブランズの550世帯は入ってない。だからブランズが自治会作れば守谷市最大の自治会になる。

守谷市最大の自治会になる！なんだか響きが良い～☆
それにPDFファイル、見せてもらいました。ひがし野2丁目ってけっこう人がいるんだね！
っていうか、ほとんどがブランズシティ守谷の住人？ってことになるのかな？なんだか嬉しいな☆
それより自治会、やる仕事がたくさんあるみたいだね。＞107さん、参考になりました！

＞106さん、テナント募集はきてるのかな？すごく気になる！
こういうのは確認する手段とかあったりするの？知ってる人いる？

当自治会では各フロアごとに隣組とその班長を設けました。
隣組各戸住民は班長さんの指示に従って下さい。
班長さんには住民の規律維持確認もお願い致します。
住民の消灯時刻は午後９時、起床時刻は午前５時となりましたのでよろしくお願い致します。
なお、班長さんのチェックにより規律違反したお宅には、ゴミ収集場の清掃半年の御奉仕の作業をやって頂くことになります。
あと敬老会のための寄付一口１万円をお願い致します。できれば５口以上をお願い致します。

各御家庭におかれては毎朝、「御真影」や「国旗」を前にして拝・黙祷を捧げ、「国歌」斉唱されるのがよろしいのでは。
いかがでしょうか自治会会長様。

良し良し、これぞ国家社旗主義体制だ。
将軍様の体制に負けるな！！

アメリカンエキスプレスのキャッチフレーズ : Don't leave home without it.


自治会のキャッチフレーズ : Don't leave home.

ブランズ祭りやりたいなぁ。

今、南西向きの部屋からは南、南西、西の方角、3カ所の花火が見える。

テナントに関するアンケートみました？
クリーニングとランドリーが挙がってますが、反対しようと思います。
近隣にはクリーニング点はいくつもあるのに、また周辺の反感を買ってしまう、、、

私も断固反対です。
アンケートを見ると、飲食店は無理のような言われ方ですが、私の周りの方も飲食店ができるといいと言っています。

地域の方を考えているのでしょうか。

個人的には飲食店は抵抗ありますね。

セブンイレブン前の駐車場は、未だに中の客と比例しない数の車が止まっているし、外部の人がこれ以上大多数集まる業種だとウェルシアや路上に駐車する人が増えると思う。

だからと言ってランドリーやクリーニングに賛成と言うわけでなく、託児所や保育所的なものが入ればいいなと思ってます。

ただ、反対意見挙げるだけなら簡単で、アンケートにあった業種以外に希望店舗がなかった場合は、妥協するのかどうか考えておかないといけないと思います。
現実的に駅前のアワーズですらテナント募集の状態が続いてるのですから、希望店舗が続々手を挙げる状態ではないですよね。

駐車が多くなるといっても、ブランズの住民は歩いて行くでしょう。
使えるものはやはり、飲食店なのでは？
託児所もいいですね。

マックをいれてほしい、、、、

>120
ブランズの人は歩いていくでしょうという考えだと、利用することしか考えられてないですよね。

マンション周辺に路駐が増えて、それこそ町内から苦情が来そうな気がします。
マナー良いお客ばかりではないということですよ。

夜間営業するようなファミレスとかだと、夜な夜な外で話し声や車、バイクの音が鳴り響く可能性だってあります。

それこそ地域の方に迷惑をかけると思います。

あと飲食店で心配なのは衛生面で、駐車場に虫やネズミが発生しそうな予感が…

同じく、クリーニング＆コインランドリー反対です
管理組合理事は、賄賂をもらっているのですか？
飲食店も含め、インターネットなど、早く、店舗募集を開始して頂きたいです
もし、一誠商事が、クリーニング＆コインランドリーに声かけた関係で、募集ができないなら
他の不動産会社に話を持っていくなどして
募集をして決めて頂きたい
ブランズの顔を
貧相にしたくないから、私は、アンケートに反対の旨書きたいと思いますが
自分と同感の方いらっしゃいましたら
是非、アンケート回答ねがいます

＞119さんが言ってるように反対するだけなら簡単。
反対するだけでなく、それなりに対案を出すべきだと思うぞ。
理想論だけ語っていても現政権が野党時代にやっていたことと変わらん。
確かに＞123さんが言ってるように、クリーニングとランドリーじゃ貧相なイメージがあるけど、
これを断ってテナント募集をかけても、希望店舗どころか、他に名乗りを上げる店舗すらないかもよ。
ずーっと、テナント募集の看板を掲げた状態で、希望店舗を待つのも良いとは思えんが。

アンケート作ったのは誰か？店舗入居条件は何なのか？
自由民不在で事が運んでるような気がする。
原因は住民と理事会とのコミュニケーションが無いから。

アンケート作ったのは誰か？店舗入居条件は何なのか？
住民不在で事が運んでるような気がする。
原因は住民と理事会とのコミュニケーションが無いから。

店舗募集が、道端の旗だけなんて、笑わせないで下さい
出店企業の担当者が、たまたま、通りかからないといけないわけですよね
真面目に、店舗募集して下さい
お願いします
でも、こんな、幼稚な方向で、２社も問い合わせあるなら
しっかり、PRすれば、選べる位
出店見込めるのかな

>>127
守谷を出てみらい平に行くTXの車窓から「店舗募集」の横断幕見えるよ。
駐車場の壁に貼ってあるよ。

>>127
いや～厳しいんじゃないですかね。
自分的には募集かけても出店希望は来ないような気がします。
自分がオーナーだったらブランズの下のテナントには店出さないで国道沿いに出します(笑)

出店は「客単価×客数」で採算計算するから、マンションで営業補償でもしない限り希望の店は無理かも。

ブランズの住民のために採算度外視して慈善事業で出店してくれる店はないでしょう。
そこで住民が運営する非営利の店にしたらどうですか？
住民が主体となり、住民から希望をとって食べ物でも飲み物でも業種を決定する。
運営は住民ですから、店員や店番は無報酬の輪番制で行う。
もちろん料金は取ります。
これが軌道に乗れば、住民コミュニティがかなり形成されます。
もちろん管理組合との連携も必要になりますが。

路面店は立地と集客だから、その辺りの事を考えたら自ずと結論が出ると思う。
住民運営の非営利の店はいい考えだ。

輪番制で持ち回りをするのは現実的に難しいと思うな。

やりたくない人もいるし、やりたくても出来ない人もいますよね。

今回家賃収入を目的の店舗貸し出しなんだし、非営利じゃ意味もなくなるよ。

やるなら自治会を立ち上げて、自治会運営で家賃も払ってって形が可能性としてはありそうだけどね。

家賃欲しいんだろ？それだったら、こんなところでクダ巻いてないで住民総出で店探して来いよ。
「座して金もらおう」は甘いぜよ。

>>やるなら自治会を立ち上げて、自治会運営で家賃も払ってって形が可能性としてはありそうだけどね。

管理組合でも自治会でも状況は同じだ。

逆に自治会を設けるとその分だけ出費が増えるだけだ。

その通り。
でも自治会は全員強制参加ではない。
だから非営利を推すのであれば、やりたい住民が集まってやれば良い。

住民の利便性を最重要課題にするなら、家賃取るの諦めたらいい。
そしたら出店を考えてくれめ店は大幅に増えると思う。

最初から計画通り駐車場にしときゃ良かったんでない？

欲が出たのだろう。駐車場代よりも店舗賃料の方が大きいから。

欲張るといいことない。
クリーニング開きゃ金入るが住民反発。
住民の希望全部聞いてりゃ決まらなくて金入らない。
駐車場にしとけば駐車場収入入り、住民満足。

クリーニングって取次店のこと？戸別集配してくれるところならいいけど。

マックがいいでしょ！

マックはいらん！

モスならまだ良い！

この掲示板でエキサイトしている人たちは総会に出席しているのかな？
総会に出席して発言すればよかったのに。

駐車場にしなかったのは、駐車場が大幅に余る見込みだからです。
そういう事情を知っているのかな？

募集しても入らないとか
言ってないで
早く、旗、垂れ幕以外の
ちゃんとした募集をかけろって言ってるんだよ
真面目に、ワイロもらってるのか？
訴えるぞ

じゃあ、てめーがやれ。

確かに、
一ヶ月前まで、ブランズ建物内モデルルーム公開中の垂れ幕がありましたが、
たぶん、このマンションの入居者は、この垂れ幕を見たから、マンションの販売中を知ったひとはいないでしょう
おそらく、インターネットや、新聞折込、住宅情報誌などを見ているはずです
住まいでろうが、店舗であろうが、ＰＲ方法はさほど違わないのではありませんか
早急に、ＰＲをしていただかないと、家賃収入が無い期間が発生します

家賃収入に頼らないと管理委託費が払えないのですか？

＞総会に出席して発言すればよかったのに。

総会で発言する勇気がないからネットで吠えているのです。心中を察してください。

即日入居可能でないから、ネットに乗せられないとか、
一誠商事さんに何らかの事情があるんじゃないですか？

集客が見込め無さそうな場所だから皆さんが希望するようなテナントの出店は難しいかと思います。
タイミング悪いとかなり長期で空室になるかもしれません。

一誠商事さんの事情は
すでに、問い合わせのある
クリーニング店と、コインランドリー店の案件を否定する行為につながるから
あえて、募集出来ないだけですよね
だから、その他の不動産会社にも、声をかけるべきでは？
このままでは、ブランズが、ひがし野町内会から
また、恨みをかうことになってしまいます
子供の友達も、いるから、不仲になるのは、困ります

151さん
あなたは、ずいぶん、上から目線ですね
何様ですか？
ワイロをもらってる本人ですか
とりあえず、募集始めないと
刺されますよ

不動産業者ですけど、うちには募集依頼すら来てませんね。

誰に問い詰めればいいんだ？
怪しいだろ。

とりあえず、アンケートに
書くことしか出来ないのかな
一度、意見交換会を開いて欲しい

そんなに文句あんだったら理事長に直談判しろよ。
それよりも防災備蓄倉庫にしたらいい。住民に大いにためになる。

理事長って、そんな権限あるの？
株式会社ブランズの社長か？
あくまで、区分所有者の一人だから
1/５５０位の権限だよね
まさか、半分以上の部屋を所有してるわけじゃないよね

まだ守谷に引っ越してきて日が浅いけど、コインランドリーってそんなに需要があるの？
勝手な想像だけど、独身者よりも家庭持ちの人がたくさん住んでいるイメージが強いんだけどな。。。

でもアンケートの話をしていたらポストに投函されてたね！理事会の人はちゃんと見てるんだね。
見てるところで申し訳ないんだけど、クリーニング店とコインランドリーの反対意見がとても多いです（笑
何か事情があるのかな？またPRも本当に駐車場にある旗だけなのかな？
そういった内容の説明をしてほしい。もちろんアンケートの回答にも書こうと思ってる。
紙面でも総会でも良い、要点の絞った説明がほしいところです。
とりあえずアンケート書くことから始めようかな？まずはそれからだね！

>>158
そういう意味ではないと思う。
理事長は管理組合の執行責任者だから理事長に直接談判しろということで、決済は今回の場合は総会決議だ。
ところで家賃云々に拘ってるようだが、マンションギャラリーの時代は家賃取ってたのか？
ブランズは竣工後しばらくして完売したが、既に入居開始と同時に管理組合は設立されている。

それから細かい話だが、議決権は単純に１世帯1/550ではない。
専有面積の狭い世帯と広い世帯が同じ議決権は不合理だ。
管理費や修繕積立金も専有面積に応じて金額が違うのと同じ。
議決権の割合は管理規約に載ってる。自分の議決権を調べてみるといい。

家賃に拘るのなら借りてくれる店なら常識的な範囲で業種は何でもいいと思う。目的は金だから。
えり好みしてたら、この御時世なかなか決まらない。
>>157氏が言うように防災備蓄倉庫にするのも一案だ。もちろん家賃は入らない。
一層のこと、ひがし野町内会にタダで自治会館として貸すのもいいだろう。
反対運動されてもブランズを無理矢理建てたのだから罪滅ぼしになる。

大幅にダンピングしてやっと完売したマンションなんだから、
資産価値なんかにこだわる必要はないと思う。

160
なんかいろいろ書いてっけど、倉庫とかあり得ねーから。
なんで罪滅ぼししなきゃなんねーんだ？
違法建築とか、都市計画法に違反した訳じゃないんだから。

もともと近隣に商店のない不便な土地のマンションを買ったのに今更なに言ってんだか。
ウェルシアに期待するしかないだろう。

オリジン弁当がいいです。
守谷駅周辺にお弁当屋ないし、オリジンなら単身もファミリーも喜ぶのでは？？
ぜひ、オリジン弁当さんお願いします。

マンションギャラリー時代から家賃取ってるよ。

それに罪滅ぼしのために無償でひがし野自治会に貸す意味がわからん。

オリジン弁当やらマックやら好き勝手言ってるが本気？

＞オリジン弁当やらマック

住民がフランチャイジーになってやること考えてるのだろう。

フランチャイジーだからと言って、誰でもどこでも開業出来るとは限らない。
フランチャイザーが立地と集客を勘案し、採算計算して採算ベースに乗らなければ開業出来ない。
フランチャイザーはフランチャイジーからロイヤリティを取って稼いでいるのだから。

オリジン最高。
それでいこう。

ではあなたが開業してください。

間違いなく赤字です。

もういいんじゃね？
クリーニングで。

ピンクのきっつい看板で頼むよ！

あ～
大切な資産が
２割減った(ToT)
黄色の旗が～

クリーニング屋はどこが入店するのだろうか
激安ならいいんだけど
周辺のクリーニング屋は安くないしさ

採算とれなければ結局つぶれる。
(収益保障するつもりないでしょ?)
ウェルシアだって撤退するかもしれない。

ここで儲かる商売は何か?550世帯が平均的にお金を落とす商売?
コンビニは既にある。保育所?託児所?

ちなみに以前はひがし野地区に生鮮スーパーができると説明されていた。
その計画が頓挫してできたのがブランズ。

もともとは小美玉市のスーパーカドヤが１３００平方メートルほどの店舗を構える予定だったそうです。

病院はだめなのかな？小児科とか皮膚科とか。

病院いいね
入店希望者
連れてきて

規模を考えると難しい。
歯医者なら可能。

何科でもいいから
医者つれてきて
コインランドリー反対
(・o・)ノ

ここで希望や理想論を語るのは自由だが、具体案もない中でランドリーやクリーニングに文句言えないでしょ。

正式に理事会からクリーニングとランドリーから出店希望があるとの文章が出たわけだから、まずはアンケートに答えて、具体案を出すべきだろう。

アンケートに


『クリーニング嫌です。』

『飲食店がいいです』


って書くだけじゃアンケートの意味ないし、 本当にクリーニング阻止したいなら、それなりの対案を出さなきゃ阻止は出来ないと思う。

今回のクリーニング、ランドリーを断ったら一年以上空き店舗になるような予感はする。

みんなが語ってるように、飲食店や医療、保育関連が来てくれたらいいけど、相手があることだからね。

だから、早くインターネットとかで
募集始めて欲しいって
要望の回答が多いんじゃないかな？
理事さん
クリーニング店以外も
募集かけたらどうですか？

ランドリーとクリーニングから申し出があったと言うことは、立地と集客で採算がとれると判断したのだろう。
それなら決めたらいいと思う。管理組合としては賃料が長期に渡り安定的に入るのなら反対することもない。
もし飲食店等が欲しいのなら、住民自ら不動産仲介やって店子連れて来きて直接理事会に紹介することだ。
店舗はブランズ住民のために慈善事業をやるわけではない。採算が取れなきゃ出店しない。

隣駅のみらい平はマンションから１分以内（駅から１分以内）に、食品スーパー、ドラッグ、100均、ゲーセンがあり、
さらにランドリーとクリーニングと中華料理店もある。ランドリーとクリーニングは隣同士に店を構えている。
みらい平は駅を中心に巨大マンションと戸建住宅街が広がり、駅と同時に市街地が計画的に開発された街なので、
ブランズとは事情が違うことは確かだが。

みらい平のことを議論する必要はないけど、182が書いてることが最もな感じがします。

住民数人が熱望しても企業も慈善で店開くことは出来ないし、今の不況下でよほど利益が出ると予測がつかないと出店はしないでしょう。

インターネットで募集かけてみても良いとは思いますが、10月契約は間違いなく無理でしょう。

ただ、５５０世帯ありますから、住民さんの中で、企業紹介や自社を入れましょうという方がいらっしゃれば話は変わってくると思いますが。

テナント募集の告知が適切に行われているのか当事者の方には説明してほしいところです

告知が適切に行われていてもクリーニングとコインランドリーのテナントしか集まりませんでしたなら、納得するしかありませんから

ひがし野とみずき野を結ぶ道路が出来れば、また状況も変化するかもしれないので、それまでクリーニングとコインランドリーをテナントにするのが適当なのかもしれませんね

うんうん
ちゃんと、募集して
クリーニングとコインランドリーなら
大半の人は、納得するだろうけど
今のままでは、総会決議をかけた場合
成立しないでしょう

これって総会決議なの？

>>186
管理規約の
＜「共用部分の変更」の形状又は効用の著しい変更＞
にあたるかどうかが判断基準になります。

店舗が「デベ→クリーニング」の業種変更は「効用の著しい変更」になるのでしょうか？

飲食店賛成の方はどれほどいるのでしょうか。

この前の説明会では、どのテナントを入れるかの決定は総会決議ではなく理事会決議と言ってたよな

じゃあ、クリーニングで決定じゃないか？無駄な議論はやめよう。

飲食店はやっぱり無理なのですね......

自分的には飲食店来てもらいたい。

しかし、10月契約じゃ無理だろう。

では、逆に言えば希望しているクリーニングやランドリーは10月じゃなければダメなんだろうか？

数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

その間にインターネットなどを使い希望店舗を募る！

無理かな～

クリーニングに反対するなら、ギャラリーの前に黄色いのぼり立てて反対運動しようよ。
かつて、ひがし野町内会がやったように。

＞数ヶ月待ってもらうのはダメなんだろうか？

出店遅延させると逃げていく可能性がある。
つなぎ止めて出店を遅延するには営業補償をしてあげるしかない。要するに金を渡すこと。

反対意見を述べてた人達は何か良い案ありますか？
このままだと間違いなくクリーニングとランドリーになりそうな空気がプンプンします。
自分には良い案が無いので諦めモード。

飲食店がいい。
としかいいようがない。

凄まじいあの反対運動を見ただけに、
また反対を食らうようなクリーニングを入れる
なんて、どうかしてる。

黄色ののぼり旗の費用は管理組合で出していただけますか？結構費用がかかるもんで。

クリーニング屋をテナントにすると周辺から反発をくらうみたいなことを書き込みしている人がいるけど
反発をくらう理由がわかりません
クリーニング屋が複数あったほうが競争が促進されクリーニング料金が下がって周辺の人にもメリットがあると考えるのが普通でしょう

クリーニングはまだ良いが、ランドリーが嫌だ！