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匿名さん
[更新日時] 2017-04-17 16:38:01
阪神電鉄により254区画での発売です。
現在、近隣にある公園が倍の規模になって大きな公園になるようです。
駅まで少し距離がありますが住環境はいかがでしょうか?
http://hapia254.jp/
【以下、管理担当より情報追加しました】
名 称:大阪中島公園都市 ハピアガーデン四季のまち
所在地:大阪府大阪市西淀川区中島一丁目100番592他
交 通:阪神なんば線「出来島」駅 徒歩16分
総区画数:254区画
売 主:阪神電気鉄道株式会社
施 工:株式会社昭和工務店・津田産業株式会社
公式HP:http://hapia254.jp/
[スレ作成日時]2010-07-17 08:21:08
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番24号 |
交通 |
https://geo.8984.jp/house/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪中島公園都市「ハピアガーデン四季のまち」について
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152
購入検討中さん
お隣のナピアとハピアですごい数の同じ感じの世帯が集まりますね♪
この子供たちで学校のクラスも増えるだろうし、今までのガラが悪いと言われている学校なんかの雰囲気も変えられるかも!?
これからの街だからこそ、子供たちも良い雰囲気で育てられるよう大人たちは良い町づくりをしていきたいですね!
【一部テキストを削除しました。管理人】
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153
匿名
あと1000万、2000万あったら他に行く、でも不便で公害が心配でもここに住む。
それは金が無いから妥協するってことだろう?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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156
購入検討中さん
ハピア買うお金があればもうちょっと都心でも
狭くて3階建てでよければあります。
でも狭いです・・2階建てはあこがれですね。
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157
購入検討中さん
わざわざ貶しに来て面白いですか?
マイナス情報も必要ですが、ただ貶すのは止めていただきたい。
みんなまじめに考えているんです。
私もこれからの街だと思います。
世帯数も増えますし確実に雰囲気は変わると思います。
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158
匿名
156さん、私も一緒です。3階建てはイヤ、隣同士あまりにキツキツに建てた所もイヤ。小さくても庭が欲しい、そして市内。家を買うならある程度大きな会社でとなると、なかなか無いと思いますが、探せばあるのですかね?自分達の予算の中で一番気に入った所を探すのって凄く大変!
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159
匿名
私は、申し込むつもりです^ロ^
子供の環境はいま大きく変わっているところなんでしょうね。
中学も今のちびっ子達が入学するのは5年先、10年先。これからどうなるかはわかりません。
必ず良くなるとは限りませんが、少しでも良い方向になっていくために、
新しい街のなかで、大人が出来ることはあると思います。
少しでも街の雰囲気を明るくしたいですね。
さて、148さんの書き込みを参考にすると、やはりスーパーは関西スーパーがメインでしょうか。
自転車で実際走ってないのでわかりませんが、地図上では少し距離があるように思います。
自転車でどのくらいかかるのか、ご存知の方がいらしたら、教えていただければ嬉しいです。
あとは、造成中の土地に誘致しているというスーパーがどうなるか。
阪神の計画どおりハピアが2年半で完成したとして、それから着手になるんでしょうか。
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160
購入検討中
家の購入を真剣に考えている方は、やはり真面目な意見を書き込んで頂くので、参考になりますね!!私も購入した一人ですし、子供もまだ小さいです。それぞれの家族が、助けあって仲良くすれば、かえってハピアは、良い環境になりますよね。管理人さんも、あたたかそうな人でした。
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161
ご近所さん
出来島のライフまで16、7分かな・・
関西スーパーは20分ぐらいかな
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162
匿名
>159さん
ネットの地図上の距離を測るサービスによると、
ハピアから川沿いを走り、中島大橋から淀川通に出て、関西スーパーに着くまで、約2.6kmでした。
自転車で走ったわけではないので、あくまで計算上ですが15分くらいかと。
(14〜15km/h+坂道、信号待ち)
ちなみにハピアの西と南の造成地は、阪神が買い上げたわけではないと思います。(たぶん)
事業主が付けばハピアの完成を待たず着手されるんじゃないでしょうか?
逆に、事業主が付かないといつまでも更地ということも。
結局、ハピアの売れ行き次第かもしれませんね。
西と南に事業主がついて、計画どおりに開発されることになれば、一大ベッドタウンになるのでハピアもさらに人気になりそうな気がします。
鶏が先か、玉子が先か(笑
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163
匿名
スーパーはなかなか出来ない気がします。500世帯くらい増えたとこで、採算とれないですから。後の空き地が全てマンションが乱立すれば、可能性は出てくるかも…と思います。コンビニも今はないですよね?
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164
購入検討中さん
No.158 さん 156です。
市内で2階建て!3000万円ぐらい!という事であれば、ハピアはまあまあだと思います。
(環境云々が平気ならば)
探してみましたが、市内でそこそこ広い二階建ては西成やら駅が遠いやら工業地帯やらなら
ありますが・・・。
あとは予算を増やすかですね。それか堺市あたりか…。
住めば都ならいいですね。
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166
匿名
>163さん
コンビニはナピアの南側から出て小学校の近くにファミマがあります。
一般論として、将来を予測してみます。
コンビニの出店基準は商圏半径500mとして商圏内人口3000人と言われてます。
現在の中島1丁目の人口が約4400人ですから、競合店がないことを考えると、採算はとれてそうですね。
同じく食品スーパーの出店基準は商圏半径500mに5000人なので、ギリギリアウトというところでしょうか。
ハピアが完成する頃には600人(1世帯2.4人計算)程度の人口増加なので、ギリギリ射程圏。
ハピアの西と南の造成地が、計画どおり戸建て+集合住宅として開発されることを見込めれば、採算ベースにのる計算です。
南の土地に商業施設(おそらく食品スーパー)の誘致計画があるのは、ハピアを売り切り、商圏内人口5000人を確保して、新規住宅分を+αとして誘致するんじゃないでしょうか。
中島地区の人が橋を渡り、1.5〜2km離れた関西スーパーに食料品を買いに行く現状を考えると、
スーパーが客を取り込むのは比較的に楽でしょうから、誘致がうまくいく可能性は高いと思います。
逆にいえばハピアが完売し、造成地に事業者がつく見込みがないと、スーパーは出店されないということだと思います。
しかし、大型スーパーなどは商圏2kmに30000人。立地を考えると希みは薄いかも知れません。
むしろ西と南の住宅をあわせて1000人近く増えるなら、既存のファミマに加えて新しいコンビニができるかも。と思います。
長々書きましたが、あくまでも個人的予測です。
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167
購入検討中さん
イケアのような専門性の高いものができるとスーパーもついてくるかも。
土地は余ってますので未知数ですね。
あと、できれば出来島の公団辺りに、大きな橋がひとつ欲しいです
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168
匿名
大型の商業施設は集客導線を考えますから、
現状では橋がボトルネックになり、難しいかも知れないですね。
43号線につながる中島大橋が大渋滞しそうです。
工業団地の奥の阪神高速に沿って一般道ができ、
舞洲・北港とダイレクトに繋がれば、
中島地区の両側に出入り口ができるので、
条件は変わってくるかも知れませんが、
2000〜3000世帯の中洲のために橋をかけるのは
贅沢すぎて、ちょっと夢物語的かも。
個人的には大型商業施設よりも、
生活しやすいよう地域密着型の小さな店舗が
充実してほしいです。
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169
匿名
実際、中島付近で店を開こうと考えている方は、いるんじゃないですか?
あまりに今まで何もなかった地域ですし、いちいち橋を渡るのは面倒だから、店を作れば客が付きそう。
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170
匿名
2丁目の中島工業団地、なくなってくんねーかなぁ……。
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171
匿名さん
もともと住宅用ではなく商業用に拓かれた土地のようなので、
何かと住むには不便なのでしょうか。
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172
匿名
商業用というより工業用だな。
例えば、阪神高速の中島出口から降りたら西島を抜けて、出来島までいってしまう。
それくらい、一般市民には眼中にない土地ってことだ。
え、中島って人住んでたの?って感覚。
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173
ご近所さん
↑
えええっ
中島って人が住む所なの?
って思ってた
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174
匿名
みなさん教えて下さい。
値引き交渉はどうされてますか?ちなみに当方は交渉力不足と営業さんの値引きしない雰囲気で全く出来ておりません。経験談やコツなどみなさん宜しくお願いします。
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175
匿名
建売って、値引き交渉できるものなんですか?
すみません、素人なもので・・・
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176
匿名
抽選があり、即日完売してるうちは値引きなんてあり得ないと思うけど?
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177
匿名
Wikipedia - 西淀川区
(前略)
西側の中島は埋め立て工業地帯である。
Wikiにすら、住宅地扱いされない地域。
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178
匿名
値引きはあるとしたら、4期とか売れ残りではないですか?抽選があるうちは無理でしょっ。
でも、好きな間取りは選べないですよね。
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179
匿名
174です。
176さん、178さんありがとう御座います。薄々は感じておりましたがみなさんの意見が聞きたくて、お手数掛けました。ご意見、納得致しました。
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180
物件比較中さん
物件を探し始めたばかりの素人です。。先週ハピアを見てきました。
ハピアガーデンを検討中のみなさんに質問です。
ハピア以外に比較検討された物件は、どんなところがあるんでしょうか?
郊外でもいいので、ハピアと一緒に比較された物件があれば教えてください。
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181
物件比較中さん
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182
匿名
フジ住宅はまだ完売してないのですか?まだ売られてる物件あるのですか?
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183
物件比較中さん
>181さん
180です。お返事ありがとうございます!
この掲示板で「出来島プロジェクト」っていうスレッドの物件ですね。
あそこは確か、ずいぶん前に完売でしたよね。
他の方はハピアだけなんでしょうか?
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184
匿名
最近、書き込みありませんね……。
あまり人気ないのかな?
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185
物件比較中さん
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186
物件比較中さん
お返事ありがとうございます!
名塩とさくら台ですか、まだ見たことなかったです。
ネットで調べてみますね!
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187
匿名
名塩かあ。価格的に似てますもんね~!
あと三田や上津台とかも。
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188
購入検討中さん
価格帯が似ていると検討する物件も似ていますね!
名塩、さくら台、三田、上津台、うちも検討しました。他は神戸北区、堺市、大阪市の小さい分譲地・・・2階建てを求めるとそんな感じでした。市内から離れると土地が広くなるけど通勤が厳しくてやめる事にしました。マンションも何軒か見ましたがその金額を出すなら一戸建てと思い見まくって探しまくってのハピアなので納得です。
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189
匿名さん
そうですね 駅から遠いとはいえこの距離は田舎だと十分徒歩圏内!と売りに出していますし、大きい分譲地だけに建売の良さがでてますよね。注文住宅ばかり考えていたので専門家が大きい目で計算する事の良さにびっくりしました。
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190
物件比較中さん
皆さん、たくさんお返事いただきありがとうございます(^O^)
名塩、さくら台、三田、上津台、私もいろいろ比較してみようと思います。
私は、はじめて現地に行ったのがハピアガーデンで、あとはいくつか小さい分譲地を見たくらいなんですが、
もう少し比較対象がある方がいいと思いました。
とても参考になりました!ありがとうございます(^O^)
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191
匿名
先日、第1期最終分譲の案内が届いてましたが、第2期はいつからなんでしょうか。
11月のはじめくらいですかね。
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192
匿名
>189さん
>専門家が大きな目で計算する〜
たしかに、隣接するお宅とのバランスや街を選ぶという観点で、ハピアはありですね。
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193
匿名
本当!視界や日当たりを計算されているのがよく分かりますよね~!
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194
匿名
日当たりや窓の位置はしっかり考えられていると思います。
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196
匿名
今日、ハピアを見学しました。。 感想は「陸の端の端」といったところです。
山あいの分譲地から比べれば、市内へのアクセスは悪くはないと思うのですが、
全てが人工的な、落ち着かない寂しい土地柄のように感じました。
隣のナピアも町並みは綺麗ですが、映画のセットのような不自然さを感じてなりません。
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197
購入検討中さん
何もないだだっ広~い土地に一区画だけ素敵な街並みが出来てますもんね
3年後5年後10年後、あの広~い土地に住宅が全部埋まって沢山の家族の生活がそこにあって大きい公園も完成したら、こんなとこにこんな素敵な場所があるんだあといった感じになるんではないかなあと思っています。
スーパーが少し離れているのが気になるところですが。。近くに出来てほしいなあ~
土地は30坪しかないんですよね。庭もほんと小さいんですけど広く感じます。なんでかなあ
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198
匿名
>195
じゃあ、東大阪、堺、箕面あたりにすれば?
どうぞ、どうぞ。
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199
匿名
>195
たしかに30坪しかないさ。
ここの最近の話題は、
限られた土地に、一人一人が好きなように建てた結果、隣とキツキツになってしまった自由設計をみると
30坪という限られた区画でも、有効に利用するため、隣接区画との取り合いを考慮した建売は意外に悪くないという話をしてるんですよ。
50坪以上の土地なら、はじめから注文住宅でいい。
30坪だから工夫されていることが大切ですねっていうこと。
あなたはここで文句いう前に、50坪の土地を買えばいいんじゃない?
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200
匿名さん
>198
え、似たような価格帯だし、
そっちの方が断然便利だけども。
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