新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。
前スレ
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/
新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】銀行の住宅ローン
[スレ作成日時]2010-07-14 15:10:43
このたび、新生銀行のローンを申し込みました。
以前の書き込で、担保評価が厳しいとありましたが、築古だとやはり難しいんでしょうか？
不動産会社が電話で確認したところ、申し込み自体は問題ないとのことでした。
担保評価は銀行にまちまちなので、こればかりは合格発表みたいなものだと言われました。
新生銀行の、長期固定またはステップダウンに惹かれております。
>>165 匿名さん
私は地方都市の中心部にアクセスも良いエリアの中古戸建を購入しました(JR駅は離れてます)
当初新生銀行の20年固定を予定していましたが、減額の回答＆金利がその間に上がったのでやめました
減額理由を聞いてみても個人の属性は問題無いが総合的な判断との事でした
勝手な思いですが
・中古戸建だと建物資産価値は低い
・土地は路線価で資産価値判断
地域独特の立地の良さは考慮されない
・RPAなど用いて機械的に評価している
ソニー銀行(ゆうちょ経由)とじぶん銀行は満額でした
ソニーは不動産鑑定士が現物を確認して融資条件が確定するそうです
じぶん銀行はどの様に評価するか不明
給与口座として常に800-900万をキープして10年以上は使っていたのでチョットむかつきましたね
新生銀行の金利はおとりのようなもので最初６ヶ月のみの当初金利という表示で
その後、急激に金利が上がります。最後の５年も金利があがるようで
借り換えするか検討中
当初金利は安いが半年後は当初でなくなるので急に上がります半年後の金利は隠していますので詐欺のようなものです。公取など野放しなのが不思議だ
今の新生銀行で価値あるのは20年固定。
今月中なら1.05、手数料が格安なので実質0.85程度になる。
提携ローンなら当初期間終了後も基準マイナス1.0。
ガン団信はないが、要介護認定3で全額免除は結構現実的な保険。
変動なら他の銀行行きな。
通りやすいか通りにくいかって結局自分の条件次第だから申し込んでみりゃよくねえ？
ここは当初15－20年固定以外はメリットが薄いので今選択肢にする人少なそうだけど
>>177 口コミ知りたいさん
地方都市の中心部まで徒歩10～15分
物件はリフォーム前です
木造3階建て
土地狭めです
築20年
耐震は診断を受けて住宅ローン控除も受けています
年収は800-850万、世帯だと1200万位
3300万を20年変動で単独ローンを申込
口座はメインバンクだったので、800-1000万が過去10年は入ってたと記憶
提示額は2800万で金利は低かったです
個人的には建屋の価値は無視
土地の地域性などは考慮されず、単純に路線価などでしか判断していない様に思いました
理由は教えてくれませんでした
ソニーは不動産鑑定士が確認し審査と聞きました
じぶんは特に何も聞いていません
どちらも金利は低く満額でした
面倒で変えてないのですが、メインバンクやめようと思いました
昔は2週間満期などの金利良かったですが、今はかなり低いし
住信SBIネット銀行の基準金利（ 2.775％ ）SBI新生銀行の基準金利（ 1.55％ ）の違いについて教えてください。
新しく住宅購入のために住信SBIネット銀行とSBI新生銀行で本審査が通り、どちらの住宅ローンにするか検討中です。
金利優遇で適用金利は両銀行とも0.3%前後なのですが、基準金利には大きく差があり、住信SBIネットの2023年11月の変動の基準金利が2.775％（ https://www.netbk.co.jp/contents/kinri-homeloan/ ）、SBI新生銀行の2023年11月の変動の基準金利が1.55％（ https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/interest/interest_rate... ）となっています。
つまり、
住信SBIが基準2.775%に対して大きな優遇があり0.32%%、
新生銀行が基準1.55%に対して少し優遇があり0.29%
となっています。
どちらの銀行にするか決定する際、この基準金利に大きな差があることは気にしたほうがよいでしょうか。例えば、新生銀行のほうが優遇幅は小さいため、基準金利が住信SBIと同じくらいに上がった際には、適用金利が住信SBIに比べ高くなる可能性があるなどを心配しています。
どうもありがとうございます！
ちょうど新生銀行がいま実施している 金利0.19% （ https://www.sbishinseibank.co.jp/campaign/2311hl_special/ ）で審査がおりたので、住信SBI（0.32%）と新生（0.19%）どちらにするか迷っています。。。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
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未定 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.58m²～65.73m² |
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総戸数 37戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
