新生銀行の住宅ローンについて　Part3

>141 131さん
140です。
詳しくありがとうございます。

借りるのは出来るだけ長い方がよいと思っていますが、同時に繰上込みで何年で完済予定かというのは大きな要素ですよね。

我が家も色々シミュレーションして考えているところです。

>139
137さん

来月はどうも固定金利があがりそうな雲行きです。
無事審査が通って今月中に契約できると良いですね。新生銀行は契約日の金利が適用なので。

私は予定通り、新生で15年固定に借り換えをすることにしました。

>142

私も念のため借り入れ期間は長めに取って、支払い金額に余裕をみてます。
リスクと安心のバランスをどこで取るかは、正解は一つではないし、自分の状況を分析して判断していくしかないですよね。

安心パックWの家事代行サービスが魅力で利用を検討しています。

夫婦で3000万ずつ借りた場合、100枚のチケットがもらえるという理解なのですがあってますかね？
1回3時間の利用料を1万と安めに見積もっても、100万分の権利がもらえることになるのでお得すぎる気がします。

どこかに罠があるのでしょうか・・・。

三月の金利は発表は明日ですか？
−0.15の下げをもらうために借り換え申し込みはすでにしていて、本審査の書類が送られる段階です。
ネット銀行の金利確定は直前なんですか？

ここの借り換え審査は、3年平均か、直近1年で見るかどちらでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。節税しているので…。

>>147匿名さん
節税？脱税の間違いでしょ。

>>148 匿名さん

租税回避かもしれないですね。
節税というのは税務署が認めている税軽減の方法なので、表に出しても何ら問題ないですから、銀行さんにも説明したら分かって貰えるはずですね。

新生銀行の住宅ローン組んだ方。
申し込みした時に、返済用の口座も同時に申し込みしたのですが、融資の承認が出る前に口座のカードだか通帳が送られてきたという方がいるらしい（夫談）のですが、同じような方いますか？

＞＞147さん
それは会社の決算書の事でしょうか？
新生銀行は決算書の提出は特に必要なかったですが…（家は役員だったからで、代表経営者の場合は必要かも）
提出書類は銀行のサイトで見られますので、そこで確認してください。
それで3年分と書いてある場合で、赤字決算の年があるならば、申し込む前に電話で相談した方が良いです。
銀行によって「3年のうち1年でも赤があると×」「直近1年が黒なら〇」とか、色々基準があるそうです。
家も3年以内に赤字決算の年があり、借り換え先をかなり探しました。
ちなみに、みずほ銀行は直近1年が黒ならOKでしたよ。

新生銀行のステップダウン住宅ローンってだまし商品だと思った方がいいんですかね？
金利が下がるのは良さそうですけどこの比較サイトの特集で詳しくみるとだましにしかみえないんだけど・・・。

https://xn--r8j3gvlya8b0934aygb433c5er.jp/news/%E6%96%B0%E7%94%9F%E9%8...

評判気になるさん
どこがどう騙しなんですか？

ここの当初20年固定、今だと1割負担すれば適用金利0.9%で諸費用も他と比べて格安だと思うのですが、そこまで話題になっていないように思います。何か落とし穴がありますかね？
固定期間終了後、一括返済もしくは残債を大幅に減らす考えですので、固定明けの優遇金利が少ないのはあまり気にしていません。

>>154 検討板ユーザーさん
ここの銀行は担保評価が厳しく、借入希望額の半分ほどしかかりいれできない事が多いようですね。

ここの10年個低金利が頭金10%を入れると0.7%となる、かつ、当初手数料2%がかからないので、魅力を感じています。
10年後完済、厳しければ10年後にできるだけ返済後(手元残しつつ)15年以内返済を目指しています。
しかも、今の基準金利ですと10年開けた後の金利もどこよりも安くて(当初期間後のりそな・三井住友信託・au自分と比べました)

この金利の低さ・手数料の低さに何か落とし穴がないか、私も気になってしまってますが、見落としていることはないでしょうか？

>>157 匿名さん
私はここの当初20年固定で借り入れましたが、最後まで悩んだのはがん団信がないところでした。
諸費用は本当に驚くほど安かったです。計算しましたが、実質さらに金利0.2%引きくらいの価値はありました。
他には、変動金利だと5年125%ルールがない、基準金利は短プラ基準ではなく独自基準、繰上げ返済は期間短縮型のみ（返済額軽減型がない）というところがデメリットと言えるかもしれません。変動は少し不安がありましたが、固定ならその期間は契約時点の適用金利が必ず守られるとのことでしたので、よくある金融情勢による金利引き上げという不安もなさそうです。
どこにも似ていない、どこよりも新しいという銀行のコンセプト通り、住宅ローンのプランに関しても他とは違う角度から攻めていておもしろいと思いました。

>>158
融資を厳しくして、諸経費の一見お安いのが誘い込みの釣りなのですか？
新生銀行見ていますが、新生銀行以外に候補の上がる銀行さんのプランはあるのでしょうか？

>>158 検討板ユーザーさん

157です。
ご丁寧にありがとうございます。
団信の選択幅がないなと思いつつもガン部分は確かに見落としていました。
通常の保険でしたら死亡一時金はつけれても、ガン診断給付金でローン額ほどはつけれないですものね。
他の銀行の団信と見比べてみて、また、ガン団信必要かどうかなど考えてみます。

>>159 マンション比較中さん

私は融資が厳しいのは特にネックに考えていません。通れば低金利を享受できますから、本審査に出してみるだけ出すのもありかと思ってます。諸費用一見お安いとありますが、実際に安いです。(なぜ？と思うぐらい)
変動・固定どちらでご検討中かわかりませんが、新生銀行の低金利と比較対照になるのはネット銀行系になるかと思います。10年固定はメガバンク系も推しているプランですので、新生銀行と似た金利もありますが、手数料が高いですので、費用・利息だけでみると新生銀行が有利かと思います。

新生銀行の変動金利は当初借入金利が安いだけで半年後に上がるから良くない、みたいな書き込みを過去に見たのですが、

11月の金利で見ると基準金利が1.55%
変動フォーカスの当初借入金利は0.45%
当初借入金利終了後は基準金利-1.1%となっているので
結局は基準金利が変わらない限りは0.45%で同じではないんでしょうか？
基準金利が上がれば金利は上がるでしょうが、半年後に損する仕組みにはなってないと思ったのですが…