フラット金利はどうなるか？その2

フラット３５で借りて、頑張って繰り上げ返済して３５年よりも早く返せる様に努力する
皆がんばってんだよ

1599さん
http://www.bloomberg.co.jp/markets/index.html

1585
一言だけ言わせてもらうと 大きなお世話。出口はこちら
サヨナラ

1585なんて気にしない♪気にしない♪
変動であっても、頭で思うほど、バンバン繰上返済出来るとは限らないでしょ。口で言うのは簡単だしね。
思うより返せなくて、金利がじわじわ上がっていくストレスはその時にならないとわかりませんよ。金利が低い内は低い方が得なのは当たり前。
私達は無理せず家族を大切に生きて行きましょう。。。

1585嫌な奴！
たぶんフラット組みたくても組めないんやろな。
頑張れ。

ほかの板に比べ、ビックリするほど平和で紳士的なこのスレッドに突然の珍客なので、

ついつい構いたくなる気持ちは良くわかりますが、あまりいじると調子にのって増長しますよ。

1585さんの取り組みは理想だと思います。
10年間は繰り上げ返済しなくても利子は税金で相殺できるので、資産運用に回せるように思います。
逆に、返済金額ギリギリで契約された方は10年後がヤマになるので、キャリア構築をして、10年後の所得は高める必要があるということですね。
どちらにしても、ローン審査をクリアされているということは胸を張ってもいいのではないでしょうかね

キャリアアップはノルマ、家買ってモチベーション高めますわ。。。

なんで1585さんが攻められているのか意味不明
もっともな意見だと思うけどな

怒ってる皆さんはギリギリのオペレーションな人達なのかな

フラットにはこのような人達が多いから変動の人達に馬鹿にされるんだよ

そりゃあんた1585だからさ

突然ですが、わかってないので教えてください。

フラットの金利適用は、銀行と交渉で何パーセントか
優遇を受けることができるのでしょうか？

有無を言わさず、決まった金利適用となる？

あなたに強力な交渉カードがあれば金利0%で借りることも不可能ではないと思います
そんなカードを持ってる人はまずいないと思いますけど

カードなしなら、運命に従うのみ？

そんなカードがあればキャッシュで買えるレベルなんだから、嫌みにしか聞こえないよー

1609のような言い回ししか出来ないから、変動スレはあのような内容になってしまう訳ですね。

>1609

金利板で、金利の話をしてるところに割って入り、
いきなりフラット借りる奴は、10年で完済できなきゃ借りるなと言われてもなぁ。

人生設計はさまざま、1585の意見も考え方としてはありでしょうが、

脈絡もなくスレ違いの話題で断定的に否定されて、反発するのは普通のリアクションでしょう。

というより、金利の話をしましょうよ。
こういうやりとりは、はっきり言ってめんどくさい。

>1611さん

フラットは機構が買い取って債券化するため金融機関の取り分が限られています。

ですので、交渉可能余地はあまりありません。

店頭金利が高い場合なら交渉余地がなくもないでしょうが、それなら金融機関を替えたほうが早いですよ。

No.1617 by 匿名さん

ありがとうございます。

金利が低そうな、金融機関を調べてみます。

>1618さん

住宅金融支援機構のWEBサイトでは、取扱金融機関の検索ができます。

手数料や支払い総額でも比較でき、優遇がある場合は優遇条件も掲載されているので便利ですよ。

金利＋手数料が安いのは…
都銀なら、りそな
地銀なら、北陸
モーゲージなら、SBIか楽天

といったところでしょうか

取り扱い実行日の関係から
３月になる金融機関と
４月になる金融機関があります。
手数料は４月実行の金融機関が27万円安いです。
計算したら金利が約0.05%上がれば安い手数料も帳消しになり、非常に迷ってます。どうしたらいいものでしょうか？
皆様ならどうされますか？

３月と４月は、いまから読めないですよね。

特にいまは上げ基調か下げ基調かも読めないですし。

両方に申し込んで、２月に判断ってことでどうですか？

>>1602 どうも有難う御座います。

フラット３５Ｓの１％優遇と、住宅ローン減税を考えた場合、
金利が2％を切ると住宅ローン減税の戻り分でプラスになる人もいるのでは？

だから、2％は切らないと思います。

>1623さん

うーん、その理論だと変動も１％を切れないのでは？

１１月実行の方は間違いなく２．０６％を切りますよ

1623san>
金利が2%を切っても保険料の支払いがあるので、1.7%を切らないとプラスになるひとは出てこないと思います。
また、0%に近い金利で借りられる方は、キャッシュで購入するよりも、減税対策にもなるので、合えて現金払いはしないと思います。

>>1626 住宅を購入して税金対策って事ですか？

それとも住宅ローン減税の10年間の1%の事？

フラットって結局 最低下げられない金利とかってあるのですかね？長期金利がこの先下がり続ければフラットも下がり続けるのかな？
限界最低金利とかあるのですかね？

既にフラット20Sは2%（優遇後1％）割れしてるので、2％が出来ないということは無いと思う。

1627
考えたらわかるでしょ？
いろんなケースが想定できます。
但し、減税対策は自分の名義で住まないといけなかったと思います。

1627は、1％の減税措置があっても1％以上の金利がかかるなら、相殺されるので、

キャッシュで住宅購入できる人が、減税対策としてわざわざローンを組むの意味がないと言いたいんでしょう。

10年債利回り　0.885％

上値重いな…。このまま金利上昇に転換しなければいいが。

明日の20年債入札が終わると、10年債利回りはどうなってしまうのでしょうか？
（どういう結果だとどうなるのでしょうか？）

>1628
フラット金利の内訳は

(1)債券化に掛かる費用
　 (支援機構取り分)
→0.6％程度

(2)債券利回り
　 (投資家取り分)
　 →長期金利＋α

(3)回収委託費用
　 (金融機関取り分)
　 →0.2〜1.2％

(1)は、ほぼ固定
(2)は、債券相場による
(3)は、金融機関による

(2)が極限まで下がっても(1)と(3)があるので、そこが限界値になる

10年債利回り　0.899％

今日は下げそうな感じだったのにジリ上げ

>1633

「明日の20年債の入札が“無難に”終われば〜」の「無難」って何？ってことだと思いますが、かなり大雑把な説明をしてみます。

一般的に国債入札は…
・応札倍率が高い
・テールが短い
↑だと、良好な入札とされてます。

この２つが投資家の予想範囲内だと「無難」なわけで、買い安心が広がると債券が上昇(＝金利低下)につながりやすいていうことです。

ちなみにテールとは、平均落札価格と最低落札価格の金額差のことです。

>1636さん

ご説明ありがとうございます！

そうなんですかぁ～。明日は『無難』に終わってほしいです。

10月22日は金利下がってほしいです。
発表が22日だと思いますので（機構の）、明日21日が下がらないと意味ないのかな？

新生証券から機構債の予想が発表されました。
42回債の予想クーポンは1.32％となっています。
過去3か月の予想クーポンと実際の利率は下記のとおりです。

7月予想（8月実行）1.55％→1.52％（実際）
8月予想（9月実行）1.47％→1.36％（実際）
9月予想（10月実行）1.58％→1.51％（実際）

予想では9月実行の1.47％を0.15％下回っています。
11月実行は期待できそうです。

１1月は未知の１％台か？凄い

1%台は無いのではないでしょうか？どうでしょうか？そうだったらうれしいですが。

予想では、2.03%です！

予想1.32かぁ。

このもみ合いのなか、どのくらい下回ってくれるかな？

機構債クーポン1.30
フラット金利2.00

って言うのが現実的な気がする。
てか、それでもすごいが…。

昨日の５年債入札は前回よりも好調。今日も米国の株安＋金利低下があり、
日経平均が大幅下落。日銀は買い切りオペ通知。

下げ材料は結構あると思うんだけど債券は奮わず。

上値を抑えてるのは、明日の20年債入札への調整だけでしょうか？

ま、そうこう言ってるうちに機構債が発表されるでしょ。


あれ？発表いつだっけ？

さあー楽しみです、後８日でフラット金利はわかりますが、今年の最低金利を切りそうです。
既にフラット２０は２％を切っていますから、フラット３５も今月は切りますなあ♪♪♪

長期金利のチャートが三角持合いになってるね。
なんとなく上に行きそうな気がする。
11月金利が最低金利であとは上なのか？

その可能性は充分あると思っています。

今日の午後に0.85％くらいまで下げなきゃ、11月底説も可能性が高くなりますねー。

……12月実行なんだが(_´Д｀)ノ~~

まぁまぁ
11月と12月なら、最低水準には変わりないさ。

いまドキドキしてるのは３月以降実行の人

σ(￣∀￣;;)

11月にいきなり2.0％を切るのはないと思う。

11月に史上最低を更新して、さらに金利動向を見極めて12月に2.0％切りにトライ。

11月が底で12月は上がるよ
過去の金利動向見ればわかる