中古公団分譲住宅はお得？

誰も　答えてやってないな

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エレベーター付きの中古分譲団地に住んでいます。（築44年）

敷地は広いが、高さ制限10m
低層住宅地域なので、このままでは建て替えはできません。
（1980年ごろに法律で決めたらしい。もともと11階建なのにナゼ？）
ただ、道路向かいの都の土地は、10階建ての都営団地を建てました。ちゃっかりしている都。

都の所有地だけ30mの高さにしているので、なんだかな～～と思っています。
以前は、ここも10mの制限だったんですけど。

だから、今後色々もめるし、近隣住民の反対とか・・・難しいと思います。

私鉄駅まで8分。
地下鉄駅まで、10分。（メトロと都営）
JR駅まで13分。

通勤には便利だし、幼稚園、小学校、中学校は徒歩5分以内。
敷地は広々していて、四季の植物が楽しめ、大きな公園も近い。

リフォームしたので、とても快適です。
団地が朽ち果てるまで住みたいです。

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>>59

23区内（？）なら、団地も高そうですね。

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>>60さんへ

環六のちょっと外側。環七の内側です。

周辺の築古マンションと比較すると、それなりの価格です。
郊外のエレベーター無しの団地より高額ですね。

　　59より

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山手線内側の新宿区の築古団地は、３年ぐらい前に3999万円で売り出されていた
エレベーター付３DK　地下鉄駅徒歩圏内

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新宿区にも色々ありますからね。
戸山団地とかどうすんだろ、限界＊＊化囁かれてますけど。
あんな馬鹿でかい土地をまるごと高層化したら相場破壊になっちゃう

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昔何十年も中古公団（賃貸）に住んでいた。
あこがれて中古の一軒家に移り住んだんだけど（庭付きとか）
近所の老人にのぞかれたり、にらまれたりで心臓にしんどい。不法侵入とか。かといって仲裁してくれる人がいない。
（おまわりさんぐらい）
公団には管理会社や決まりがあるので、それで相談や修理の依頼できて困っても何とかなっていた。
注意看板もあるので、住人どうしで緊張感もあったと思う。
今の一軒家売っていくらか譲渡益（今は査定が厳しいからむりかな）出たら中古公団やマンションにときどきうつりたいと思う。
ただこれから私も年老いて行くので隣の家とあまりくっついていないテラスハウス形公団に住みたい。

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郊外の公団分譲団地（築約４０年　ＥＶなし１Ｆ）の一室を購入し、住み始めました。

敷地にゆとりがあり、なかなか快適です。

お得かどうかは手放す時にならないと分かりませんが、日々の住居費の負担という意味では、賃貸マンションを借りるより相当安く抑えられています。

駅徒歩５分、容積の半分しか消化していない団地なので、将来的に建て替えもあり得ますが、不人気エリア且つ高齢化も進んでいるので手を挙げるデベが現れるかどうか・・・

ただ、住んでみて４０年かけて整備された敷地内の緑地や樹木を見ると、朽ちるまでそのままでも良いかもとも思えて来ました。

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都区内の公団分譲団地に住んでいます。
都営とメトロ駅まで８分、他の路線も徒歩圏内です。
築古ですが、エレベーターもあるし、管理は良いし、給排水管や給水塔も取り換えているので、生活しやすいです。
また、スーパーも多数あり、飲食もまあまあ。
幼稚園、小学校、中学校は徒歩５分以内です。

一番素晴らしいのは、広々とした庭園。四季の花が咲き、樹木が大きく育ち緑ががきれいです。春には美しい桜が楽しめます。

春が楽しみです。

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隣の部屋が売り出されたら、買いたいです。
お隣さんには、お話しています。

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知らない人がいるといけないの情報共有させていただきます。

団地・建物単位で耐震診断や改修を受けていないと適合証明の取得はできないと思い込んでいましたが、旧耐震基準の建物であっても、次の条件を満たせば、「住戸単位で」耐震基準適合証明書を取得し、住宅ローン減税等の適用を受けられる可能性があります。（私は基準を満たす中古公団の取得後に知り、もっと調べておけばよかったと後悔しております。）

１.構造は壁式鉄筋コンクリート造または壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造
２.階数が５階以下
３.構造図等の書類が存在し、確認できること

上記基準を満たす場合、簡易的な耐震診断サービス（及び証明書の発行）を提供している会社・建築事務所があるようなので、築古の分譲公団の取得を検討されている方は参考にしてください。

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メトロ丸の内線方南町の旧公団分譲団地「ガーデン堀の内住宅」の建て替えが、７月に決定しました。デべは野村です。

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北総線の駅徒歩4分、築40年超、90平米超、メゾネット、エレベーター停止階、土地持分30坪で1000万円というのは価格としてはどんなものでしょうか？

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昭和40年代の旧公団の分譲団地に住んでたけど、積立金はかなりの額があって大規模修繕の時も一度も足りないなんてことはなかった。自主管理だったのでお金に関してはかなりきちんとしてた。
昔ながらのエレベーター無しの5階建ての四角い団地で外壁塗装して見てくれは綺麗でも、やはり建物自体は古くて上階に住む男性が洋式トイレで立ちションするジョボジョボ音がもろに聞こえて気持ち悪かった。それに鉄筋コンクリートとはいえ、全く防音仕様ではないから、階段をガンガン音立てて昇降する音やドアや引き戸、家具の開閉音がドオン！と聞こえてきてた。ドスドス足音も聞こえた。まあ、それは住む人にもよるかな。子連れや外人が近隣にいると本当にうるさかった。

高齢の居住者が多かったが、積極的にゴミを片付けてくれたり雪かきをするのは高齢者で、若い世帯はゴミが散乱してもほったらかしの知らん顔、雪かきも自分のところだけ、という感じだった。

子連れや若い世帯はだらしない人が多かった。共用部に私物を放置したり、ポストの上や共用部にゴミをポイ捨てしたり、自転車置き場もぐちゃぐちゃ。

数百万で買えるような安い物件だったから、それを購入する人はお察し。

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古い団地は虫の＊＊ですよ。
G、ゲジゲジ、ダンゴムシ、ムカデなどなど。
そして安い物件は住人の質もかなり悪い。
4階の窓からゴミ袋がズドンと落ちてきたりしますよ。
車を停めてる駐車場では子供たちがサッカーをして平気で車にボール当てますよ。
階段やエレベーターにゲロとかあったり。
素直にヤバい。

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そういや毎日のように共用階段にゴキブリがいたな。
回覧板を持っていった時にチラッと家の中が見えたりするんだけど、臭くて汚い家ばっかりだったわ。

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昔懐かしい公団に住んでみたいけどペット不可のところしかないから愛犬家の自分は住めない(/Д`;

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老害管理組合理事長に老害がワンマン独裁
止めた方がいい

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最近、中古分譲公団の価格が上がってきたみたい
気のせいでしょうか？

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＞76
首都圏駅徒歩圏の築古分譲団地価格が上昇しています。
それは、地価が高騰したからです。
築古団地所有者は、1戸が20～30坪の土地持ちの場合もあります。
建替えできなくれも、解体して土地売却する方法もあります。

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