玉川ハウジングってどうですか？

防音室、広さによってかなり価格はことなるというのは、別の業者ですが話は聞いたことがあります。
防音用の壁や天井の建材って安くはないので、
広くなると壁と天井で使う建材も多くなり、それで高くなってしまうんだそうです。
一概に防音室いくらですよ?という感じにはなかなかならないですし、
目安はやはり、一度話を聞かないとはっきりとしたことは言いにくいのでしょうね。

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設計士さんと話をして、いろいろと家の細かいところを決めていけるのはいいんじゃないでしょうか。
営業さんと話をして、営業さんではわからないことって、
持ち帰って設計士さんとの話し合いになってしまうこともあります。
ここだったらダイレクトで設計士なので
そういう時間がないのはとてもいい。
打ち合わせは決めなければならないことが多いので、時間は無駄に使いたくないでしょう。

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設計士と直接話をしながら図面から本契約まで続くというのは良かったが建築に移れば【私はもう関係ありません】的な話をされとても不安でした。
金額が途中から坪単価ではなくなり【特別な計算】した。これは社長でなければできないこと（結局高くなっていたのでどちらが高いのか安いのか解らず）。とか、太陽光を付ける計画でしたがやはり途中で【部品の費用がかかることを忘れたため少し予算上がりました】と言われたり、ポーチの広さが当初図面の標準から削られた狭いものに変えてあったり、設計上閉じることになった旧宅玄関アプローチ部分の解体、土留め後の埋め戻し費用を外構費用から出せばよいという発言が何度もあり最終的に担当者への信頼が全くなくなりやめました。
お金があり高級な部材を沢山使ったようなセンスや知識もお持ちのかたは素敵な家をお安く建てられるチャンスがあるかもしれませんので良いと思います。
普通のかたはそのようなまとまった希望を伝えることは難しい訳ですから普通の家が出来上がるのかな？と思います。

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オーナーさんが家づくりの流れを書いて下さっていますが、
ざっくりした間取りと見積もりだけで契約になるんですか？
設備はともかく、設計はこちらの要望を取り入れて図面を引いていただき、
見積もりも追加のないよう確認してから契約したいと思いますが
契約後に詳細が出てくる流れが一般的になりますか？

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設計士さんから建築の現場とバトンタッチするのはごく当たり前だと思いますが最後まで設計士さんが関わってくれるメーカーもありますか？見積もりに関しては初めから詳細な内容を出してくれて追加費用が一切ないメーカーが理想ですが、実際は不透明な部分が多いように思います。

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契約後に仕様変更以外の追加費用をなるべくなくしたいと相談して予算を多く見積もって仮の計画書を作ってくれたりすると思います。
銀行や行政書士さんにかかるであろう金額なども見積もりに入れてもらったりして。
ただ、やはり明確な詳細や仕様決め、そこから発生する工事費やオプションは契約後だと思います。相手も仕事ですしね。

設計士さんも最後まで仕様決めや銀行の手続きの相談なんかでお付き合いしてくださいました。
我が家はそうしてもらいました。
我が家の設計士さんはとても親切で信頼できる方でした。

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設計士さんって、設計だけするのかと思っていたんですが、かなり頼りになる方がいらっしゃるんですね。

結局家造りの素人考えでの予算って
手続き費用などすべてコミコミの価格で考えがちになるので
そういうことも考慮してプランニングしていってくれるっていうのが
とても親切だなぁと思いました。

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２年前にこちらで建てて住んでいます
４寸檜の構造材使用でコストパフォーマンスと言う点では、満足度が高い家だと思います

しかし外構やインテリアを含め、総合的な家づくりをしたいのであれば、大手住宅メーカーで建てれば良いかと思いますが、大手メーカーは展示場出展経費やTVCM、営業マンの人件費等が建築費に乗っており、コスパが劣ることは確かです

ここだけでなく地元工務店一般的に言えることは、提案力が不足しているという点ですが
これは施主自身がいろいろ勉強し、自分で提案しながら一緒に家づくりをして行く考えが必要です

又、２級建築士云々という書き込みをしている方がいますが、実際の設計力や現場管理力は１級建築士が２級建築士より優れているということはありません

総合的に言えば、金銭的に余裕があり大手メーカーで建てたという見栄を張りたい人や、外構等含め家づくり全般を任せたいという人には向いていませんが、派手さはないもののコスパに優れ構造的に信頼できる家を求める人であればお勧めできます

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メーカー任せにせず、自分で勉強して…という話ですが、
担当さんの方から提案して下さったりサンプルとなるテイストの資料を見せて下さったり、
選択肢をいくつか用意してもらえるのが大手メーカーになるんですね。
メーカーの提案力が不足していると、似たりよったりなデザインになってしまうという
事なのでしょうか。

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こちらの会社の基礎はどんな感じでしょうか？布基礎？ベタ基礎？それ以外？

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公式サイトだけだと、全然構造的なものはわからないですね…
あまり最近、布基礎のところは見かけないように思います。
コスト的には布基礎の方がいいのかもしれないけど、
シロアリ対策とかそれも思うとベタ基礎の方が採用されがちなのかなと思っています。

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私も玉川ハウジングでお願いしようかと思案中ですが、それ以前に見積もりや対面での初回話し合いは土地購入済でなくても可能なのでしょうか？
他の大手HMは展示場で凡その見積もりやこちらの構図を聞いてくれましたが、こちらは営業担当がいないようなので、土地未購入でも話を聞いてくれるか知りたいです。

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注文住宅って、
土地に合わせて家を作っていくので、どういう土地なのかという情報があった方が
具体的に話はしやすいんじゃないでしょうか。
未購入なだけで、
大体の目星がついているならば、それは伝えてみてもいいのでは…？

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骨太構造ということで地震に強いということなんだと思います。
構造部分にコストが掛かっている場合、家の値段もそこそこかかってくる印象があります。
ここの場合
全体的な値段の傾向ってどういうものなんでしょうか。
高くても、
がっつり作り込んであるのだったらそれはそれで良いことだと思います。

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何件か住宅メーカーを廻って、玉川ハウジングさんで契約しました。
初めてのマイホームで多々不安がありましたが、社長さんや担当の設計士さんは、とても親身になって相談に乗ってくれます。
設計の提案(我が家は真壁和室有り)で、あっと驚く提案を頂きました。
社長さんはとても気さくな方で、聞きにくい事も答えてくれます。
本当に玉川ハウジングさんに決めて良かったです。
参考になれば幸いです。

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提案力があるところはいいですよね…
家を作るのって初めてだと（多くの人が初めてだと思う）、
どういう事ができるのかすらわからないから。
こういうことができますよ、みたいな
認識していなかったことも教えてもらえると、とてもうれしい。

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標準仕様の坪単価で比較すれば、玉川は50万円程度、ダイワやセキスイ、住林なら100万円近いです。40坪の家を建てれば2000万円近くの差が出ます。まずはそこを認識すべきでしょう。
工務店で家を建てるのなら、事前に自分で勉強し『このような家を建てたい』という考えを固めておく方が後悔はないでしょう。その際、仕様変更やオプションが必要となれば当然に坪単価はアップしていきます。
また、上で土地が決まっていないケースでの質問をしている方が居ますが、そのような客に対し大手ハウスメーカーは、「土地なし客」と称し、標準プランを使いとりあえず契約を迫り、契約金200万円程度を支払わせ自社から逃げられないように縛りをかけようとしてくるので注意してください。

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やはり全国的に名前が知られる住宅メーカーは高額なのですね。
うちはもう少しお手頃で、かつ間取りの自由度が高く
品質が信頼できるメーカーを探していますが
どこかに妥協点を見つけないと一生家を建てられない気がしてきました（笑）

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玉川ハウジングさんの坪単価50万円というのはお手頃価格だと思います。
標準仕様でそれということなので、オプションを多少増やす余裕も出てくる感じですね。
ただ今は全国的（世界的？）に資材不足というニュースがあるので
これからは資材確保の面で大手と中小の違いが如実に出てくるかもしれません。
入居時期に都合がつくならそれでもいいんですけどね。

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建築資材の確保は心配ですね、、、
こちらでもすでに工事の遅延や引き渡し時期がずれ込むなど、ウッドショックの影響が出ていますか？
さきほど公式サイトを覗いてみましたが特にお知らせは出ていないようでした。

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