売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
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こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-12 22:04:33
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[スレ作成日時]2010-06-12 22:04:33
失敗か否かではなくて、要注意って感じで良いのでは？西鉄沿線も最近は不人気ですしね。
通勤通学で電車使う人なら失敗ってことでしょう。駅前のマンション買う意味がない。
千早なんかにマンション買う奴はあほ。買うなら大濠にしなさい。
さて、明日説明会だ。
千早在住の者です。
JRの遅れは前の電車が来るのでカバーできます。
本当に遅刻するくらいのレベルの遅れは年に数回ですかね。
確かにいろいろな手段で通勤できるのは強みです。
地下鉄も数年後には直結するらしいので、さらに便利になりますね。
ひとつ心配なことは人気ゆえの人口増加ぐらいですか･･･。（苦笑）
余談ですが、、、
最近の水害にも千早は強いようです。
たくさん降っても路面が濡れる程度だし、浸水の心配も無いです。
たぶん街が新しいから排水も整っているおかげだと思ってます。
（ちなみに電線も地下なので電柱も無いです）
誉めてる人って意味分からんね。 なんの徳があるのだろう。営業さんなんだろうね。
そう言う411は何も買えない？
出た。(笑)営業とアンチ千早のバトル♪♪
どの物件、どの場所も良く書くと必ず叩かれるね。
そりゃ仕方ないよ。検討してる人は欠点を知りたいからね。ただホントに良いマンションはスレが殆ど炎上しませんけどね.
はい？
>>415 本当に何が欠点ですか？
アンチがこだわっているだけでは？
歩いていける範囲に全てののものが揃っていなくてはならない。なんてのはＮＧですよ。
千早駅近辺は再開発で整備し直されたところなので
水害などの災害対策もしっかりされていると思うのが普通と思いますが？
大昔に整備されてマンションなど建物がひしめきあい、道路が狭く歩道もほとんど無く電柱がうようよ、
といったところとは比較したらどうなの？
千早が良いと感じる人もいますよ。数人はね。
周辺がチェーン店ばかりで個人のオーナー店みたいなのが殆ど無いのが嫌ですね。千早の再開発が凄いって言われて数年になるのに、千早に店を開く人がいないのが不思議です。
421です。
と同時にこのスレのアンチの記事読んで千早で良かったと思ってます。
投資用には良いかもですね。ビジュアル的に借りてはスグに決まりそうです。
誰が妬むかよ。千早で(笑)
説明会いった人レポよろ
価格帯も知りたいです。
行ってきたけどめんどいからだれかかいて
ちなみにA棟16階～しか無かったよ
とりあえず、ざっと書きます。
31F 5000～7000台
26F～30F 3300～4800台
19F～25F 2900～4500台
16F～18F 2700～4000台
2L以下の間取りは知りません。
北東向きが意外と安くなかったのが驚きでした。
あと、4LDK高すぎです。
最上階で当初の３割引くらいになってますね。
リーゾナブル・・・・・・・・？
う～ん・・、高いと感じてしまった私は貧乏人なんでしょうね・・・
あと一割安ければ、買う気だったけど。
は～
予想通りだったな。最上階以外コスパ悪すぎ。
513戸もあるんだから気長に待ってたら値下がりするって。だいたい今どきプロパーでマンション買う酔狂とかいんの？？でも千早で１番損こいたのはJRマンションをプロパーで買った連中だろうね。ここの煽りで市場価格激減、含み損拡大。値下げ新築と割高中古なら前者がいいもんね。こんなご時世、収入は減っても負債は減りませんから。
↑あんた正解。日照眺望とか駅前に求めたらダメ。最安値で利回りしっかり考えてね〜
待ってくれ、なんて誰も言ってないし
あとここは本来新築マンションですから、水回り、防音、耐熱、エコなど設備が最新快適であるかしっかりチェックしたいもの。駅前で高機能で低層階なら出入りのストレスも低くフレキシブルな生活が約束されるだろうね。無駄な共用設備はいらないからその分各住戸の設備装置に充当してほしいな。
管理費は大規模だから月5000円くらいの安さになるかな
修繕積立はいくらでもあまり気にしませんけど
これだけ大規模なら24時間有人管理で駐車場にもセキュリティスタッフは必要でしょう。しかも駅前ですし。管理する共用設備の清掃や空調、保守メンテなど将来に渡り資産価値を落とさない為にも管理費はそれなりに掛かるでしょうよ。しかも5513戸数満室が条件でね。高層ビルに住むんだからしょうがないよね。
そうですかね。500世帯が密集して暮らす訳ですから、日々様々なトラブルが発生する可能性は高いですよ。高速エレベーターや異臭、住民間、外部侵入、空調調整、駐車場…。挙げればキリが無い高層多住戸ビルにおいて監視カメラで充分というのは些か乱暴ではないでしょうか？駅前パトロールは当然のことだし、またそれとは違った面で建物自体の管理は必須ですよ。もちろん管理組合で変更決定できる話しだし、今住んでるマンションが24時間有人管理で、その安心感に慣れてるからそう思うんだけど、有人管理体制じゃなければ、最新の管理システムじゃないと対応できないから、どちらにせよ受益者負担たる管理費は相応な金額になるのは明らかですよ。安心を買う余力や思想、理解がなければ、あとあと苦労すると思うけどね。
首都圏ならいろんなリスクを理解した上でタワーマンションに住む考えは理解できますが、福岡みたいな田舎でわざわざ選ぶ意味がわかりません。
おまえらゴチャゴチャうるせえけど
結局興味あるからここに来てんだろ。
本人が納得して買うのならそれでよくね？
妥当な金額かとか立地、環境かなんてのは最終的に個人の主観。
百道よかはずっといいと思うけどね。
管理費、修繕積立金チラ見したくらいであんま見なかったが・・・
修繕積立一時金 450000
修繕積立金 12000
管理費 6000
駐車場 9000
くらいだったかな？
だめだ、全然覚えてないや・・・
ちなみに上記80m2、駐車場2階あたり
ありがとうございます
意外に管理費も駐車場も安いですね
モデルルームがオープンしたら見にいって気長に検討します
かなり嘘書いてる可能性あるんで、
どなたかフォローしてください。
すべては結果!! 売れたら売れたで｢千早って凄いんだねっ!!｣ 売れ残りが多ければ｢千早はやっぱり千早だね…｣ まぁそのうちわかるからそれまで大人しくしてたらいいよ。
＞嘘と思われる根拠があるのでしょうからその根拠をお願いします。
根拠は私の記憶の曖昧さです。
書いたはいいが、自信がありません。
一時金と駐車場は合ってると思いますが。
なるほど。
失礼しました。
462は間違いなく福岡の人間じゃないね。
わざわざここまでご苦労さんって感じだね。
つ～か喧嘩売ってんじゃなくて普通の投稿じゃん。
だから上から目線の百道はキライなんだよ。
高層階を買う金持ち以外は、わざわざ田舎でタワマン選ぶような人種ばっかりになりそうで恐いです。最終的に価格が下がれば本来マンションなんて買えないような世帯が買えてしまうような状況になりそうです。やっぱり千早は東区なんだなって感じで落ち着くと思います。
じゃあ、別の所へ行きなさい。
止めないから。
もう来ないように。
見事に荒らしが釣られてるねｗｗ
千早はそんなに郊外なんでしょうか？
博多駅や天神を中心とするならば、百道や西新と同じような場所になるのですけどね
博多から深夜料金で2200～2500円くらいです。
天神からもそんなに変わらないですよ。
子育ての環境から言えばアイランドシティかな。
ただ、知人が住んでますが、やっぱり利便性が悪いそうです。
価格はそんなに変わりませんね。
需要（価値）から言えば千早がリードですが。
今日炎天下のなか千早付近を通ったのですが、博多ﾊﾞｲﾊﾟｽの博多方面からの千早の風景が偉い都会的に見えました。
ちょうどﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙとﾀﾜﾏﾝと向こう側に見えるｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰが一つの街に見えてＪＲと西鉄、貨物列車が交わる風景も強烈で東区ってなんかスゲーと思いました。百道とは違う感じで、まるで東京の有明～東雲の風景を見てるようでした。これでほかにもﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが点在してればこれで副都心なのか？と目を疑いたくなります!!
たしかにマンションが組み上がってからは千早は変わりましたね!
バイパスが全区間開通にもなればそれまた発展するでしょう。
痛い誉め合いはモデルルームでお願いします。
まぁ異国の地と言うことで勝手に誉めあいして盛り上がって下さい。
いつも思うんだがどうしてこのスレにはひねくれ者しかいないのですか？
どうしてもっと素直になれないんですか？
一ついいこと挙げれば誉め合いはよそでやってくれみたいな態度が本当にイライラしてムカつくんだよ。
こういう意地の汚い人がこのスレにしかも千早の会話をしたとたんに食いついてくるから正直嫌になり千早には負のイメージしかまとわり付いていません。なにが原因なのでしょうか？
大濠の会話しても何もおこらないのになんでだろう？
もしかしてﾞ千早"の完成度が高すぎてひがんでるのかな？
ホント訳わからんわ…
だいたい嫌いならなんでわざわざ書き込みしてくるんだよ。
誉めれば必ずその逆の答えが返ってくる。
アンチじゃなくてウンチだろおまえら。 虫ケラどもが。 人間のゴミのくせしてえらそうにすんじゃねぇよ!!!
>>477ハハハ(笑) 単に千早や東区が嫌いな人が多いだけじゃないかな？
因みに照葉や千早 アイランドの営業さんにも「実は僕も東区は苦手でで…」って人沢山知ってますよ(笑)東区ｴﾘのデベの営業さんが購入してるマンションの地区を訊いてみたら？(笑)
「実は僕も東区苦手で」って何人の営業さんがいたらたくさんって言うの？そんなにたくさん営業の人を知ってるのもすごいですね。
>>480 だから色々な営業さん何処に住んでるか訊いてみたら？
正直に答えないかも分からんけど。営業さん大変やと思うよ。本心じゃないのに千早はこれからの街ですぅって誉めながら売らないといかんからね。
営業のこと真に受けるほうがアホやね。
完成間近なのに半分近く売れ残っているタワーマンションの営業か購入者かな。
同業なんじゃない？ 自分は違うエリアを販売してるとかね〜
デベ営業なんて社会的にも不動産業界的にも下層のほうなのに
東区ｴﾘのデベの営業さんが購入してるマンションの地区をしってどうなるんだよ
いますよね。
周りの２、３人の話を「みんな」とか「たくさん」とか誇張する人。
でも東区や千早以外はあまり場所の話でスレは炎上しないよね。いづも不思議に思います。荒れ方がみっともない。差別用語とか連発するやついるしね。
なんか可哀想です。
何れにしても。500世帯クラスのマンションが年内とかで完売したら、千早の凄さを認めざるを得ないのかな〜って思っております。
福岡副都心構想のひとつであり、整備された町並み、広い道路やたくさんの公園、複数の交通アクセス。
これだけマンションや住宅が出来ているので、ひとつの新しい街として確立されていますね。
特に千早駅周辺の発展はすごいです。
新しいエリアなのでマイナスイメージもないと思いますよ。
まぁ、現在福岡市でここまで大規模に開発されているエリアはないでしょう。
アンチが出るのもうなずけます。
ほっときましょうよ。アンチを書く人は東区以外の人ですから。
アンチは注目物件の有名税ってことで。
489みたいな人の書き込みを釣る書き込みがいやらしい。
擁護派の方は一瞬の完売をアンチに見せつけてあげましょう。
まぁ千早の勢いからすると年内完売は間違いないですね。
>>494 アンチは多分マンションの中身には全く興味ありませんよ。
千早やその周りが嫌いなだけなんだと思います。
過去スレ読むと東区のマンションだけは、地区の悪口ばかりで百道浜みたいに中身のけなしあいは、あまり起きてません。なので少し東区は特徴の違う内容で炎上してるスレが多いです。
最近は変化球アンチも多いな。
493とか496とか。
ホントここの駐車場は下手したらS55やロリンザみたいな車種だらけになるかもですね。ノーマルに乗る金持ちは敬遠するみたいにね。
一人芝居アンチも登場
忙しいね
月末のモデルルーム見学が楽しみですね。
498＝499は100％営業だね。
見事釣られてるし。
百道？ 鉄道ももたねぇ地域に言われたかないわ。
こちらはバスに電車、高速や飲食店たくさんあって便利だしなにより環境が整ってるからほんとに住みやすい。
505はいわゆる「ほめ殺し」。
相手にするだけムダ。
もう売れるか売れ残るかで良いのでは？
この不景気に５００世帯なのである意味注目されてますよね。頑張れ～
５００世帯も場所の都合的に千早を選べるわけないじゃん。
大絶賛してるのは千早アンチでしょ。
普通に考えたら、これからマンション買おうかな、通勤＆通学にも千早は都合良い場所だな、他よりちょっと割高でもいいかな、福岡みたいな田舎で敢えてタワマン選んでもいいかな、等を満たしている世帯が５００もないでしょ。
514の「アンチに説教するくらいに調子に乗ってる」がかなり笑えた。
誰でも荒らしには反発するでしょ。
常識の無い人たちなんだし。
もちろん千早以外の人なんだけど。
ちゃんと掲示板のマナー読んで来てね。
>>520さん 常識無いのは東区千早周辺にうじゃうじゃいますよ。タバコのポイ捨て、信号無視、車からゴミを捨てる、電車内での飲食、化粧直し、公共施設無銭利用、疲れた！まだまだあります。気をつけましょう。
>>521
昔のイメージは良くなかったって事はよくわかりました。
逆に、貴方のレスにより今はイメージが変わってきた・変わりつつあるって事も良くわかりました。
参考になる意見をありがとう。
ダボダボのスウェットは、天神でも良く見かけるよね。
福岡独特の文化か何かなのかしら？
ドンキファッションだろ。
市内ならば東西南中博城早どこでも生息しとる。
こんだけ荒らしが多いってことは利害がからんでるとしか思えんね。
百道の暴走族はどうなの？
ヒイキ目に見ても、キビシ目に見ても…
市内、ドコも変わらないと思うが…
他社の営業はもうとっとと帰りなさい。
どこも変わらないよ。
東京と比べると福岡は。
あっと、ちなみに、ドコも一緒と言っておきながら何だけど、
ドコの区の中でも、このエリアは『個人的に』避けたいな。って思うエリアは存在したけどね。
でも、千早については、『個人的に』そういうエリアに該当しないんだよね。
>>541
営業してるとこか自分の居住するマンションがバレるからでしょ。
自分は東区住んでたけど、ここで書かれてることはウソばっかだね。
だから営業関係としか思えない。
この掲示板だけだからね。
千早在住の者です。
最近になって不況のせいか他区のマンションのチラシがよく入るようになりました。
でもここのスレのアンチの発言見るたびに嫌気が差してチラシ破り捨ててます。（怒）
昔だったら投資用に検討もしたんですけどね。
東区は市内で一番人口が多い区であり、29万人以上の人が東区に住んでます。人口は増えていて例え千早がどうこう言われようが数字がそれをものがたっています。
少なくとも現在の千早はかなりいいみたいですね。
安心しました。
ここは検討物件の一つになりそうです。
>>548
現在の千早が『かなり』良いかと言うと…微妙だと思います。
開発途中であり、誤解を恐れず書くと、「発展途上」です。
既に開発が終わり、コミュニティがしっかり形成した街と比べると、
現時点ではハード面、ソフト面ともに貧弱と言わざるを得ません。
この状況を、ウィークポイントと取るか、今後の発展の期待がもてるストロングポイントと取るかは、各個人次第だと思います。
千早が良いとお考えの方はそれはそれで有りかと思いますよ。そんな人沢山知ってますから・・・ 惜しい気もしますがね。アンチも擁護派も頭冷やしましょうね。結果はこのマンションが年内完売出来るかではっきりするでしょう。まだ約半年ありますから。
東区の人口が増えているのは団地で貧困層を大量に受け入れているからです。福岡市としてみればそういうのを担当する区が１つは必要です。
551＝553さん
だから具体的にどの辺ですか？
551（＝553）はそういう問題を抱えてる地域の出身じゃないのかね。
どこに住んでるのか知りたいもんだね。
やっぱりＭＪＲ千早の繰り返しですね。
マナーみたいなのを批判していますがその人は本当に東区の住民なのか？
っと結局千早で仕事してつらい毎日を送っている人が同じ書き込みしているんですね。
批判でもしっかりした根拠があれば誰もアンチとは言わないことが理解できたらいいですね。
アンチは最初はいい気になっても結局攻められて一番みじめでつらい思いをしてると思うけど。
タワマン売れるか楽しみになってきましたね〜
大企業は賢いから人口増を見越して、出店ラッシュですしね。
唯一惜しかったのは久山の方に建設予定だったユニバーサルがポシャったのが残念でしたね。
影響を受けないと良いですがね。
東側には家具店のイケアも出来ますよね〜
休日は渋滞が酷くならんかいな？
渋滞嫌いなんで心配です。
どうにも出来ません。
東区に近寄らない事ですね。
>>565
他の区でもそういう、
他にも駐車場空いてるのに優先駐車スペースに止めてる車を良く見かけるけど、
ほんと、どうにかして欲しいですね。
ただ、貴方の場合は、もともと東区に対して偏見の目で見てるから、東区に限って厳し目の評価になってるだけだと思いますけどね。
なんでその駐車場に停めてる人が東区民って分かるんですかね？
停めただけでそこの人間になるなら、結局どこも一緒ですよね。
マナーが悪いのは嫌ですよね。
わざわざここの掲示板に来て、荒らしに来るのと一緒でね。
コカコーラウエストの本社を千早に移して高層ビル建てたらおもしろそうやなo(≧∀≦)o
成功しなくても良いから福岡の活性化の為に千早の開発を進めて欲しいです。
交通量の多い所なので、お出かけスポットが増えるだけでも経済の活性化になるはずです。
千早ディズニーランドとか出来んかいな？
となりの空き地は何が建つのでしょうか？
ザ・ライオンズ 千早です。
みなさん東区や千早を叩いてますが、私に言わせるとまだカワイイもんですよ。一番酷いのは博多区の住宅街ですね。常識人を探すほうが大変なくらい醜いです。
千早なんて全然マシナほうですよ。
ここって実はメイン通りのヤマダ電機あたりまで徒歩だとかなりありませんか？
たいした距離じゃないだろ。
早良区、城南区の202号沿いなんかも酷いよ。
都市高速から見る東区の団地＆工場群はすごいですからね。ヤフー地図の航空写真なんかで見てもすごいです。
炭鉱なんてなかったはずですよ。
南の土地には市営住宅か何かがたつんですかねえ。
周辺住民ならみんな知ってるよ。
そうなんですか。知らなかったです。
そうするとまたマンションがたつのでしょうか？
タワーっていざというときに逃げられないのがこわいので
南がわには低い建物をつくってほしいです。
>>586
大和が大型商業施設を建てる予定で購入してます。
予定だと４階建てです。
ただちょっと白紙に戻ってる状態のようで、大和としてはビックカメラ向かいの商業施設（スポーツデポetc）が先になっているようです。
ここが出来て人口が増えたらまた商業施設ができる可能性大ですね。
てりはみたいに頓挫しない事を祈ります。
頓挫って言葉の意味を知らずに使うな。
またまた炎上しとるの〜
千早はそういった運命なのかな♪♪
３月に終わっちゃった極楽湯が、鶴の湯になってオープンしますね。
癒しの場所が復活します。
栄泉の時よりグレード落として安くするんだってよ
喜べ良かったな
９０００→７０００にはなったが
３２００→３０００にしかならんかった
7000になったのは一番高い１億だったとこじゃないんですか？
結局安く仕入れた分顧客還元するつもりはなく、グレードを落として価格調整しつつ利幅は販売長期化リスクに充当。大和は賢いね。駅前タワーの低層なんて売れ筋は簡単に安くならないもんね。
他のゼネの人に価格を下げるために内装一新したって聞いたよ。
具体的には知らないけど。
残念です。でもこの大不況十分に考えられる話ですね。マジで検討してましたが騙されそうですね。意外と千早にしては高いし。
以前のグレードってどんなもんだったの？
どなたか、以前のモデルルームに行ったことがあるとか、以前の情報を持っている方いませんか？
