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中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。
[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00
中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。
[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00
値引きは広告価格からいくらくらいまで可能でしょうか?
10%以上値引けた方いますか?
値引き可能額は、対象物件の相場金額と広告価格の差がひとつの目安でしょう。
相場金額は近辺売り物件の値付けと販売実績から類推できます。
広告価格なんて、売主がどの程度値引き分を乗っけてるかに拠るでしょう。
仮に2000万円で売却したい物件があるとして。。。
広告価格2500万円に設定すれば、20%の値引きになりますが、
広告価格2200万円に設定すれば、9%の値引きです。
>933
売主次第です。
値引きは通常受け付けない方が多いです。
・売り急いでいない
・人気の住戸
などの売主は値引きは行わないですね。
私の場合は引き合いが多数あったので値引きをせずに売れました。
934さん、935さん、
貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきたいと思います。
もともと相場(最近の取引事例の平均値)より1割以上高いのは無視
相場付近の物件を、ちょっと半端の分だけ負けてちょうだい、というのが一般的
例)相場2500~2600万円 2580万⇒2500万
もし時間的に余裕があれば、相場よりちょっと高いのを安く値切ってみるのも良い
例)相場2500~2600万 売値2680万 指値2500万
>937
客がつけばの話ね。
だ~れも見に来ない物件はあるからね。
マンションは所詮ブランドですよ。
うちは大手の築浅だったから引き合いが多かったけど
隣のマンションは間取り、金額は大差ないのに未だに売れませんよ。
近隣の相場なんて気にしないで強気で売りましょう。
確かにブランドもありますが
大手の築浅といっても
ここ最近、三井も野村のプラウドも
直床の長谷工物件だったりするから
ちゃんと調べないとね。
まぁ内覧した時、
床がベコベコして気持ち悪くて判るけど・・・
直床はイヤだな。
内覧は済ませましたが、予想より価格が高く、下がったら
連絡下さいとお願いしていました。
ネットで見たところ、希望通りの価格になってました。
なんで連絡くれないんでしょう・・・
冷やかしと思われちゃったのか、ローンが通らない人と
判断されたのでしょうか?
そりゃ仲介屋じゃね?
なんで希望価格で買付出さなかったの?断られたとか?
不動産屋さんです。
私の希望より200万高いですというと、ではご縁がなかったと言うことで・・と言われたんです。
広告がでてすぐだったから、様子をみられたようでした。
なんだか腑に落ちませんが、こちらから連絡とってみます。
長周期地震動対策問題が出てきたので、
高層マンションの中古を買うときは注意しなくちゃね。
買った後になってから、検査や対策の金を出させられて
しかも大規模工事をされたら、損だし迷惑。
マンションに限らず値引きのコツは、
三段階くらいに値段を設定しておいて、
ありえない値段から交渉を始めることです。
例えばキリの良い1000万円の物件なら、
まずは500万円から交渉を始めてみてから、
次に600〜700万円と徐々に上げていき、
最終的に750〜850万円としていけば、
相手も現実的な相場に戻って安心するせいか、
値引きに応じやすいという心理があるみたいです。
こちらも面白いですよ!!
http://towermansions.com
もちろん最初から購入する意思を、
ちゃんと伝えなければいけないので、
本気で購入する気持ちを伝えることが大切です。
キッパリ言うが、1000万円の物件を、まずは500万円から交渉を始める時点で、本気で購入する気持ちは一切伝わらないね。
東南アジアのみやげもの屋じゃないんだから。
>948
世の中自分一人で動いてると思ってるやつもいるんだなぁ。
きっぱり言うが
500万の指値入れてきたら即NGで二度とこの客は交渉させないね。
これでだめならこれ!っていうのは不動産にはない。
ヤフオクやってんじゃないからね。
>>948
最近一部ではやっているらしい「鬼のような指値」というやつですか?
本屋で立ち読みしたことあるけど、著者は北海道の人だったはず。
東京近辺では、半値どころか3割引きでも即NGになるのがフツー。
そもそも売値の7~8割程度で買い取り保証する仲介も多いのに
周辺相場から1~2割引き程度がせいぜいでしょう。
ま、ある意味名前は覚えてったから、948さんの目的は達せられたのでは…
スゴイ逆PRだったね。
ま、ある意味名前は覚えてもらえたから、948さんの目的は達せられたのでは…
スゴイ逆PRだったね。
中古の売り手が
値切りされるのを前提にして
本当の売りたい価格に「値切られ分」を
上乗せして売りに出すケースもあるから要注意。
相場はちゃんと調べなきゃね。
だからって相場500万円のマンションを、500万上乗せして売るなんてありえねーよ。そんなのに飛びつくア ホがいたら笑っちゃうわ。
自分が売主の立場だったら?
・・・と考えた時
500万の指値の客を連れてきた
不動産屋に不信感を抱きます。
おまえこそ956をちゃんと読めよ。
956読んでも、相場500万の中古限定の話とは
書いてないな。
話の流れを読めないのか・・・
いい加減にしろや
相場が500万なら1000万という売値はあり得ない
売値が1000万なら相場が500万ということもあり得ない
値切られ分が乗っているとしても交渉の余地がありそうな指し値はせいぜい900万まで
そういうことでいいんだろ
>>948の話は、ほとんど人が住んでいない山奥の山林か、適正価格がよくわからん廃墟寸前のマンションのことだから真に受けるな
以上
鬼のような指値とは
収益物件の話です。
なんで不動産投資の話になるんだか。自分で住むための家の話をしてるスレッドのはずが、途中でしたり顔で利回りが何%だとかそういう話を突っ込んでくるヤツがよくいるんだよね。
売り急いでいない場合、10%くらい上乗せしていると思います。
本当に売るつもりがあるなら、せいぜい10%までだな。2割以上乗せているのは「積極的に売るつもりはないんだけど、この価格で買ってくれる人がいるなら売ってもいいよ」というような物件。そういうのに相場どおりの値で指し値を入れても門前払いだろう。
そんな感じでかれこれ5年以上もさらされ続けている物件がいくつか頭に入っている。ふざけたことにミニバブルのときには売値を上方修正していたな。で、売れずに今なおさらしもの。売る気がないとしか思えん。
値下げ競争をする必要がなければそれでいい
築27年 3LDK 最上階の中古マンションを購入しようと思っています。
内装は1年前にリフォーム済みで今はまだ売り主さんがお住まいの状態です。
駅からはバスで10分くらい。
売り出し価格880万円で、750万円まで値引きしてもらえないかなあ。と、思っているのですが、常識の範囲でどのくらい値引きしてもらえるものなのでしょうか。
まったくの素人なので、アドバイスいただきたいです。
売りに出してからの期間はどれくらい?
あと、お節介だけど27年も経つと目に見えない所に不安があるというか・・・そのへんは大丈夫そうな物件?
>>971さん
売り出してからは4か月くらいです。
大規模修繕は定期的に行われていて10年に1度ごとに行われているそうです。配管は平成21年に全面交換済みで、今年の5月にエレベーターを交換するそうです。
次回、大規模修繕は平成27年予定で、今までは修繕費で全てまかなわれ、手出しはなかったそうです。
管理費+修繕費+駐車場で2万5千円。
主人と、
私達の今までの生活圏内で便利だし、実家も近く、学校も保育園も近いので、早めにローン返済をして、
頭に大規模修繕や建て替えもあり得ることを、考えていれば、良い買い物になるのでは?・・・
と、話していたのですが・・・
当たり前のことしか言えませんが、売主さんの今後の状況とその4か月の状況によりますよね。
ローンの支払いも終わっていて、少し先の老後の蓄えにしたい、つまりまったく売り急いでいない売主さんだったら値引き自体難しいのでは?4か月の間は他に検討者などはいなかったのかも含め、仲介さんにそのあたりのことは聞いていますか?
売りも買いも査定モデルって似たようなものだから
あととは個々の物件の状態とか、売り急いでいるか、いないかとかだろ?
ところでなんで値引き、予算に足りない?単純に値引きさせたいだけ?
>972さん
売り出して4ヶ月ということはバナナの叩き売りみたいなことはしないということではないでしょうか。
中古車を買って数年で乗り換えるのとは違うので、売主さん(仲介業者ではなく)と良く話し合ったほうが良いと思います。
はじめまして。最近アップデートがあまりないようなのですが、相談させてください。
23区内、中央線沿線、徒歩10分以内、築15年以内、40m2ほどで、物件価格2800万くらいの物件を検討中です。
「値引きは1割~」とかよく聞きますが、1割ですと280万も値引きになります。
本当にそんなに値引きすることって可能なのでしょうか?
とはいえ、自分なりに調べたところ(ネットででている成約事例情報だけですが)、相場的にはm2で62~63万くらいなのでは、、、
と思っている感じで、案外1割引いた額なのか?? と思ったりしているところです。
おそらく、売り出してから3~4週間くらいだと思います。
あっているかわかりませんが、相場的には少し割高な感じがしていますが、上記のような1割ほどの値引き(そのくらいの価格で買い付け申し込み)は妥当なのでしょうか(売り主さん次第でもあるとは思いますが)?
また、このような物件ですと、どのくらい値引きが可能なのでしょうか?
「鬼のような指値」だとか、「そんな設定をして申し込みしてくる人は相手にしない」みたいなことにならないのでしょうか?
ご意見、アドバイスなど聞かせていただきたいと思っています。
よろしくお願いします。
私だったら相場が2500万くらいなら見に行かない。値下がりするまで待ちます。
相場が2650万くらいなら例えば2500万で指値をして間をとって2650万で成約ってことはあるかもしれませんね。
もっと低い値段で買いたいのであれば、一度値下げが入るまで待った方がいいかもしれません。
次の売り出し価格が2650万なら2550~2600万で買えるかもしれません。あくまでかもですが。
ただ相場に近くなってくると他の購入希望者が現れますから、競争になって値下げは難しくなってくると思います。
相場が2800万くらいだったらその値段ですぐに売れちゃうでしょうね。
いずれにせよ不動産屋さんとよく相談されるとよろしいかと思います。
大事なのは自分が購入したことを後悔しない値段かどうかかと思います。
新築でも中古でも、マンションは買いたいと思ったら負けです。1割引の指値は全然普通です。私は7パーセント引きに指値して、ワンプライス価格交渉しません買えなかったら諦めます、と宣言して、買えたことあります。
>>979
全ては売主次第ですからねえ。
だから相場なんてあってないようなもんです。
自分も値引き交渉はしましたが、はっきりいって1割引きはなかなか難しいです。まず不動産屋が渋りますね。
何か月も売れてないなら交渉の余地はあると思います。
あとは、値引きできるような突っ込みどころを探すことです。
リフォームにお金がかかるとか。
まあ、試しに聞いてみるのもいいんでは?
一割引きなら絶対買うんだけどとか言って。