中古マンション・キャンセル住戸「中古マンションの値引き」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-21 14:06:51

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。

[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00

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中古マンションの値引き

コメント  

  1. 1023 匿名さん

    最近新築マンションが建築費高騰や消費税でかなり高くなってきてますが、中古も上がってきてるのでしょうか?

  2. 1024 匿名さん

    東京、大阪の人気駅近は値上がりしてますね。
    築5年以内駅徒歩2.3分以内なら、販売価格より上で取引されています。
    このスレを見て値引き交渉も良いですが、本当に欲しいマンションはスピード勝負だと思います。

    私は欲しい物件を一つ決めて、この一年それだけを待ち続けています。
    出たら80から100平米の間であれば、部屋の方向関係なく、内覧前にでも、販売価格より上でも即決するつもりでいます。

    ただ、自分が欲しくても人気物件とは限りませんから、その判断はきちんとする必要があります。
    郊外型や駅近でも不人気エリアは、築浅でもまだ販売価格より上はあり得ません。


  3. 1025 買い換え検討中

    新築時に買おうか迷っていたマンションがわずか一年で売りにでてました。
    値段は新築時と全く変わってません。こういうことってありえるんですか????

  4. 1026 匿名さん

    京都中心部でも、2年前に売り出し
    1年前に竣工したマンションは、売り出し価格の
    1割以上の割り増しは当たり前になっています。


  5. 1027 匿名さん

    >>1025
    新築で買うと、修繕積立一時金でウン十万取られるし、これまたウン十万のオプションを入れてるパターンもあるので、別におかしくはないかな。
    それか値切りのバッファを持たせてるんでしょう。

  6. 1028 マンション売却希望中

    先週、マンションを売却に出しました。
    1年以上前の物件も含めて同じマンション内で直近3件の売り出し価格と売れた価格を見せられて
    これくらいならすぐに売れますと値段を提案されましたが、いくらで出しても値切られると思っ
    てその価格プラス100万円でお願いしました。
    郊外でしかも築13年、フローリングに傷がついている箇所もあるし、ふすまやクロスには子供の
    落書きも。値下げ交渉をされそうな要因はたくさんありそうです。

  7. 1029 匿名さん

    >>1028
    買うほうも、直近の価格を見せてもらうことが多いので
    値切り分を上乗せしてあるんだろうなと考えますよ。

  8. 1030 マンション売却希望中

    >No.1029さん
    不動産屋にも100万円下げた値段の方で「ここまでは下げられるって言っていいですよね」って
    ニヤニヤされました。
    交渉とか駆け引きとかはしてくれなさそうです。
    上の方のように東京や大阪だとマンションそのものの値段が高いので気合も入るでしょうけど。

  9. 1031 とくめい

    このようなサイトがあるのを初めて知りました。
    とても参考になります。

    ところで、
    山手線駅徒歩8分(住みたい街ランキング上位の街です) 
    14階建9階角部屋 
    79平米 
    築16年の中古マンションが8880万 という物件がありました。
    中古でこの価格は、高すぎるような気がするのですが、不動産事情に疎く、交渉術がわかりません。
    妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。

  10. 1032 匿名さん

    >妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。

    デベや施工会社、方角や間取りはもちろん、
    駅名、町名すら教えていない相手から、

     「その物件はXXXX万円が妥当です」
     「8880万は高すぎるので、こうこうこういう交渉をすべきですね」

    って言われたら、あなた本当に信じるんですか?

    適正価格を類推したいのであれば、
    近隣物件の過去の成約価格と、現在の売出価格を調べましょう。
    ここで他人の意見を求めるにしても、せめてこの程度の情報はあなたから先に示さないと
    有意義な議論にはなりえません。

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東京都中央区晴海五丁目

価格未定

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

東京都葛飾区新宿六丁目

価格未定

東京都文京区小石川一丁目

7,000万円台予定~3億6,000万円台予定※1000万円単位

東京都品川区小山三丁目

価格未定

東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)

8,190万円~3億9,300万円

東京都江東区東雲一丁目

5,480万円~7,979万円

東京都渋谷区神宮前2丁目

価格未定

東京都中央区晴海三丁目

5,680万円~1億580万円

東京都江東区有明一丁目

価格未定

東京都板橋区坂下二丁目

3,900万円台予定~7,600万円台予定

東京都板橋区加賀一丁目

5,798万円~9,298万円

東京都北区豊島4丁目

3,400万円台予定~6,500万円台予定

東京都江戸川区清新町2丁目

価格未定

東京都足立区千住1丁目

3,400万円台予定~1億7,900万円台予定

東京都港区南麻布1丁目

8,380万円~2億100万円

東京都品川区大井一丁目

4,438万円~9,718万円

東京都江東区北砂5丁目

3,998万円~5,898万円

東京都世田谷区弦巻五丁目

6,688万円~1億988万円

東京都新宿区戸山3丁目

6,740万円~1億180万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都町田市中町四丁目

2,488万円~4,788万円

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都渋谷区広尾四丁目

7,888万円~1億6,488万円

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

価格未定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

東京都稲城市大字大丸字一号71番19外3筆(地番)

価格未定

東京都渋谷区代々木5丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿1丁目

価格未定

東京都渋谷区本町一丁目

5,180万円

東京都中央区東日本橋3丁目

価格未定

東京都三鷹市上連雀2丁目

価格未定

東京都千代田区内神田一丁目

価格未定

東京都武蔵野市西久保3丁目

価格未定

東京都北区志茂一丁目

2,800万円台予定~4,900万円台予定

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

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