中古マンションの値引き

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

築6年の4LDKの中古が気になってます。売りに出た頃は1980万、その後雨漏りがあったと販売中しになりましたがリフォームして2080万円で販売再開されました。雨漏りがあったとゆーてんで値引きできないでしょうか？また雨漏りがあったから購入しない方がいいでしょうか？アドバイスください

販売から２．３か月たって売れない場合は２００万くらいの値引きしないとインパクト無くて売りにくいらしい。
値引き断ってたらタイミングずらして妥当ラインから３００ひいた実話も知ってる
初めに５０くらい引いてほしいといわれた時がタイミングだったという。
急いでいなかったらしいけどあまり長引くとかえって損するよね。
中古は安いが売りだからね。

断られて予算がつかない場合もじっくり見つめてれば下げてくるかも？

>>1012
その物件何ヶ月くらい出てるかな？
最初の3か月なら厳しいかな。現実を見ない人が多い。
半年以上在庫で且つ値下げしていないなら可能性は若干ありかな？
あと気になったのが新築はとても手が出せないと言った点。
この人ローン通るの厳しそうな人なんだなと思われそう・・・。
なのである程度手持ち金（５００万程度）を見せないと簡単に首を縦に振らないと思う。
ローンが通らなければ無駄な時間を過ごす事になるのだからね。
売主は『一刻も早く』マンションの売却代金が欲しい人が多い。
相場よりも安く買うコツはそれに尽きる。

1016
2階は不人気だからもっと強きに値引き交渉してもいいのでは？
郊外だし2000万もしくかそれ以下が相場だと思いますが。

1017様
レスありがとうございました。
内覧申し込みはこれからです。
2階でありながら1階を道路から１ﾒｰﾀほど下げて1.5階的な高さですので採光は暗そうです。
中古マンション自体少なく希少性を全面に出してます。
（戸建てが2980位で建つ地域なのです）買付証明に際し上手いコメント必要ですか？
シンプルに書面わたすだけじゃ嫌われるかな…と

「相場より高いから安くしろ」とか「こういう欠点があるから安くしろ」とか「隣はもっと安いぞ」といったような値下げ交渉は個人相手ではうまくいかないことが多いです。

気に入った⇒でも予算が○○円しかないけど売ってもらえないだろうか？

こういう交渉のほうが妥協点も見つけやすいと思います。

もし居住中のマンションで、現オーナー立会いのマンションならば
徹底して褒める事ですよ。
家具やセンスを褒めて「素敵なライフスタイルですね」てな感じ。

弱みを攻めて値引きを要求するよりも
褒めて笑顔で値引きに同意してもらう方が得策です。

例え褒めようの無い相手でも「シンプルライフ！憧れます！」とかね。

２４００じゃ買いたくないの？
２２００じゃなけりゃ絶対買いたくないならその理由を述べて買付だす。
妥協しても欲しいなら２４００で買え。

売り手買い手、両手報酬の場合でも、三井や野村など大手は仲介手数料値引きはしないのでしょうか？

最近新築マンションが建築費高騰や消費税でかなり高くなってきてますが、中古も上がってきてるのでしょうか？

東京、大阪の人気駅近は値上がりしてますね。
築5年以内駅徒歩2.3分以内なら、販売価格より上で取引されています。
このスレを見て値引き交渉も良いですが、本当に欲しいマンションはスピード勝負だと思います。

私は欲しい物件を一つ決めて、この一年それだけを待ち続けています。
出たら80から100平米の間であれば、部屋の方向関係なく、内覧前にでも、販売価格より上でも即決するつもりでいます。

ただ、自分が欲しくても人気物件とは限りませんから、その判断はきちんとする必要があります。
郊外型や駅近でも不人気エリアは、築浅でもまだ販売価格より上はあり得ません。

新築時に買おうか迷っていたマンションがわずか一年で売りにでてました。
値段は新築時と全く変わってません。こういうことってありえるんですか？？？？

京都中心部でも、２年前に売り出し
１年前に竣工したマンションは、売り出し価格の
１割以上の割り増しは当たり前になっています。

>>1025
新築で買うと、修繕積立一時金でウン十万取られるし、これまたウン十万のオプションを入れてるパターンもあるので、別におかしくはないかな。
それか値切りのバッファを持たせてるんでしょう。

先週、マンションを売却に出しました。
1年以上前の物件も含めて同じマンション内で直近3件の売り出し価格と売れた価格を見せられて
これくらいならすぐに売れますと値段を提案されましたが、いくらで出しても値切られると思っ
てその価格プラス100万円でお願いしました。
郊外でしかも築13年、フローリングに傷がついている箇所もあるし、ふすまやクロスには子供の
落書きも。値下げ交渉をされそうな要因はたくさんありそうです。

>>1028
買うほうも、直近の価格を見せてもらうことが多いので
値切り分を上乗せしてあるんだろうなと考えますよ。

>No.1029さん
不動産屋にも100万円下げた値段の方で「ここまでは下げられるって言っていいですよね」って
ニヤニヤされました。
交渉とか駆け引きとかはしてくれなさそうです。
上の方のように東京や大阪だとマンションそのものの値段が高いので気合も入るでしょうけど。