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<title><![CDATA[中古マンションの値引き]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の探し方などもあわせてどうぞ。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1077/">
<title><![CDATA[1077: だいたいここは「中古マンションの値引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1077/</link>
<dc:date>2026-01-25T00:21:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいたいここは「中古マンションの値引きができるかどうか」が趣旨のスレッド＝つまりは買い手のためのスレッドなのに、「3800万の物件が5400万で売れてババ抜き成功！」という嘘バレバレの作り話をしてること自体がスレッドの趣旨とは真逆で、スレの趣旨を完全に無視したスレ違いな時点で知能がかなり低い。あっちこっちの掲示板に金額や築年数を微妙に変えた同じネタの作り話を使い回ししてる千葉のボロ団地に1人暮．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1076: &gt;&gt;1059=&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1076/</link>
<dc:date>2026-01-25T00:19:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1059=&gt;&gt;1073　　↑あちこちの掲示板に「ババ抜き脱却！ババ抜き脱却！」「買った当初は3500万だったマンションを築23年なのに5500万で売れた！」「買った当初は2500万だったマンションを畜30年なのに3000万で売れた！ババ抜き脱却！」などと大嘘の作り話を書いて回ってる千葉県の家賃5千円ボロ公営団地在住の79歳未婚老婆です。「ババ抜き」という気持ち悪．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1075/">
<title><![CDATA[1075: &gt;&gt;1059=&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1075/</link>
<dc:date>2026-01-25T00:17:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1059=&gt;&gt;1073　　　↑これは真っ赤なウソで塗り固めた作り話なので信用しないように]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1074/">
<title><![CDATA[1074: 地方ターミナル駅徒歩6分、築5年、当時の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1074/</link>
<dc:date>2024-10-20T02:19:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方ターミナル駅徒歩6分、築5年、当時の販売価格＋1000万の物件を紹介してもらいました。オーナーは戸建てを建設中で今のマンションを売りたいと。まだレインズにも載せていないそうです。予算内、特に立地は〇ですが、築5年でその値段は高い。価格交渉するが他の人に買われたらと不安な日々を過ごすのは辛い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1073/">
<title><![CDATA[1073: &gt;&gt;1059 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1073/</link>
<dc:date>2023-07-09T01:23:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1059 通りがかりさん赤字売却でもババは手放したいです。修繕積立金不足や住民の高齢化に伴う管理不全の予兆。あるあるです。マンション躯体は適切な費用をもって適切な時期に維持管理を行えば７０年位行けるのになー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1072: &gt;&gt;1068 経験者さん追．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1072/</link>
<dc:date>2023-03-18T12:29:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1068 経験者さん追記２週間後に出た素晴らしい物件は、毎日チェックし続けていたネットで発見し、それまでお付き合いしていた仲介業者ではなく、ネットに出していた大手の仲介業者（要は両手業者）に翌朝一番で内見申し込み、そのまま当日内見、当日申し込みという流れです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1071: &gt;&gt;1069 匿名さん1階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1071/</link>
<dc:date>2023-03-15T17:19:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1069 匿名さん1階はリセールキッツイでしょうルーフバルコニーは結局使わずってことが多いと聞きます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1070/">
<title><![CDATA[1070: &gt;&gt;1069 匿名さん築3．．．]]></title>
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<dc:date>2023-03-15T17:00:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1069 匿名さん築30年超えているマンションはおすすめしません。なぜなら給水管・給湯管が鉄管だから。築35～50年にかけてピンポールによる漏水の嵐。引き直しはフルリフォーム時でなければ露出配管になります。さらに言えば2012年以前のマンションはコンクリートの質が今より良くないので60年程度が限界。今のマンションは100～200年は保つコンクリートが使われています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1069/">
<title><![CDATA[1069: 予算が３０００万ほどなので駅近や築浅マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1069/</link>
<dc:date>2023-02-28T19:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予算が３０００万ほどなので駅近や築浅マンションは買えません。買えるのは、駅から徒歩２０分以上の築年数が４０年、５０年のフルリフォームされたマンションだけです。築４０～５０年のフルリフォームされたマンションを購入するにあたり、注意する点はありますか？部屋の中だけは綺麗なのですが・・・また今、いいなと思っているのは、専用庭つきの１階か、４０㎡のルーフバルコニーがついた最上階です。注意．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1068/">
<title><![CDATA[1068: &gt;&gt;1051 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1068/</link>
<dc:date>2022-12-18T11:09:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1051 マンション検討中さん私も貴殿同様、しばらく売れていないマンションを内見後に100万円値引きで1番目で申し込みました。その日のうちに売主側の仲介業者経由で当方の仲介業者へ内諾連絡も頂き契約日の調整となりました。２週間程度したら「売主さんが契約予定日が都合が悪くなったので１週間先の日にしてほしい」と連絡があり、数日後「正価で買いたいという人が現れたので売主が検討している。契．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1067: 専任なのに客を連れてこないのは不可思議で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1067/</link>
<dc:date>2022-12-05T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専任なのに客を連れてこないのは不可思議です。担当者自身も「こりゃあ高い売れるわけない」と思うようなチャレンジ価格で出してないですか？他業者については、客を連れてくるだけでは何とも判断できません。「こっちの物件はこんなにお高いですそれに比べるとうちの物件はどうでしょう」てな感じに当て馬に使われているだけかもしれません。一般契約はおススメしません。今の買い手はほぼ100%suumoで検索してきます．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1066/">
<title><![CDATA[1066: &gt;&gt;1065 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1066/</link>
<dc:date>2022-11-14T04:42:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1065 eマンションさん囲い込みしないなんて当たり前やろ。内覧10件未満で決まるなんて稀。客連れて来ない営業なんて無能なのは聞くまでもない。そもそも専任は内覧獲得も余り期待出来ない不人気物件向けの契約でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1065/">
<title><![CDATA[1065: &gt;&gt;1064 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1065/</link>
<dc:date>2022-11-14T01:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1064 マンション掲示板さん専任業者は囲い込みせず片手仲介で他社に紹介してくれているんだから優良仲介業者だと思いますよ。内覧で売れないのは価格が高いから部屋の印象が悪い以外ありませんから仲介業者を変えても同じ事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1064/">
<title><![CDATA[1064: 23区内駅徒歩5分以内で1億超えの物件を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1064/</link>
<dc:date>2022-11-12T06:37:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区内駅徒歩5分以内で1億超えの物件を専任で販売してます。1ヶ月で内覧6件ですが、専任業者は0件、大手などの他業者が連れて来ています。専任業者の選定ミスった感ありますがどうでしょうか？まだ残り2ヶ月ありますが担当の営業力が低すぎて決まるか怪しいです。現状からふまえると、値引きよりは業者変えて一般契約で販売が良いかなと思ってますが一般契約結んだ事がなく迷ってます。経験ある方アドバイス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1063/">
<title><![CDATA[1063: &gt;&gt;1062 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1063/</link>
<dc:date>2022-08-18T23:16:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1062 マンション検討中さん新築ちゃうんやし人それぞれやろ。売り急ぎたい人は値下げ交渉応じるだろうし、急がなければ応じないでのんびり売るだろうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1062/">
<title><![CDATA[1062: 今のぼったくりのような売り手最強市場で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1062/</link>
<dc:date>2022-08-11T09:17:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のぼったくりのような売り手最強市場で、値下げ交渉って行われてるのですかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1061/">
<title><![CDATA[1061: &gt;&gt;1058 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1061/</link>
<dc:date>2022-07-08T18:36:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1058 マンション検討中さんむしろ売主が法人ならビジネスライクに価格交渉すれば良いと思いますよ。個人の場合は物件に思い入れ等があるので、あまり価格交渉すると感情的なしこりになる可能性がありますが（条件に関わらず貴方には売らないとなるケースあり）、法人は常識的な範囲であれば、その点あまり心配する必要はないです。なお、中古は１点もので売主の状況により価格が変動するので、あまり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1060/">
<title><![CDATA[1060: &gt;&gt;1058 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1060/</link>
<dc:date>2022-07-07T02:19:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1058 マンション検討中さん今マンション値段上がってるから中古もつられてあがってるんちゃうか。値引き交渉は200万相場らしいから不動産屋さんに相談して家主さんに交渉してもらい。これからも上がるから買えるときに買っといたほうがいいかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1059/">
<title><![CDATA[1059: 都内の駅3分、築23年の8階建8階の戸、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1059/</link>
<dc:date>2022-06-20T07:04:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内の駅3分、築23年の8階建8階の戸、65平米2LDKを売った。新築で買った時は3800万だったが5300万で売れた。ローン残債1300万あったけど手元に新築当時の価格である3800万がまるまる残った。売った理由は、新築当時の住民が23年歳を重ね、物件だけでなく住民も高齢化し、病気や失業で管理費を2年、1年滞納する戸が頻出し始めたこと。このままだと他の戸の住民がかぶることが確実で、あと5．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1058/">
<title><![CDATA[1058: 相談させて下さい。東大阪 駅徒歩3分．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-15T23:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談させて下さい。東大阪 駅徒歩3分 築13年 3LDK 角部屋 12月3680万(フルリノベ済み)→3月3480万東大阪で築13年なのに強気値段設定だなぁと思っているのですが、待ってたら、又は交渉で更に200万引きいけると思いますか？売主が法人の場合、値引き交渉は難しいとの情報を聞いてどうしようか、考えてます。住まいサーフィンやマンションレビューでは3480万は適正価格らしいのだが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1057/">
<title><![CDATA[1057: &gt;&gt;1051 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1057/</link>
<dc:date>2021-10-14T08:42:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1051 マンション検討中さんこれよく聞くけど仲介会社が少しでも手数料多く取るための策略としか思えないんだけど違うのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1056/">
<title><![CDATA[1056: うるさく値引く方は、売却後、面倒くさそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1056/</link>
<dc:date>2021-08-04T07:59:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うるさく値引く方は、売却後、面倒くさそう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1055/">
<title><![CDATA[1055: &gt;&gt;1051 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-30T03:22:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1051 マンション検討中さん売買契約ではないし、購入の意思がありますよって知らせるための紙でしかないから、そりゃ売る方にしたら値引きしないでいい人に売りたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1054/">
<title><![CDATA[1054: 業者と売り主が、堂々とルール違反をやるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1054/</link>
<dc:date>2021-06-29T21:50:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者と売り主が、堂々とルール違反をやるんだから買手も同じことやっても……となっちゃいますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1053/">
<title><![CDATA[1053: モラルの問題になりますが、売主が一度了承．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1053/</link>
<dc:date>2021-06-09T18:09:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モラルの問題になりますが、売主が一度了承したのであれば普通はあなたに売却するのが筋ですね。ただ、契約ではないので、あなたにもキャンセルの権利があり売主にも了承したものの条件のよい買主が現れたらそちらに売る権利を有します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1052/">
<title><![CDATA[1052: &gt;&gt;1051 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1052/</link>
<dc:date>2021-06-09T17:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1051 マンション検討中さん同じ価格なら１番手が優先されるので、値引きを取り下げればすぐに決まるよさもなければ、売り主は２番手に行くでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1051/">
<title><![CDATA[1051: 東北圏のマンションなのですが、買付証明書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1051/</link>
<dc:date>2021-06-08T15:59:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東北圏のマンションなのですが、買付証明書は1番で出したんですが(100万円の値引きで売主さん了承)、その後仲介業者さんより連絡があり2番手3番手の方が値引無しの価格で購入したいと言っており売主さんが悩んでいる。という連絡が入りました。中古マンションの知識が無かったもので、あくまで私達は当初の値引きありでお願いしますと頼んだのですが、色々サイトを見ると売主さんは自由に買主を選択出来ると書いてあり、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1050/">
<title><![CDATA[1050: &gt;&gt;1047 匿名さん馬．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1050/</link>
<dc:date>2021-05-30T15:17:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1047 匿名さん馬鹿みたいな価格付けで中古はいま都心ではほぼ動かなくなっています。まったくお金に気にしない人または初心者(相場や実際の価値を確認しない)以外は馬鹿ではないので、いくらが適正なのかを調べるからです。仲介不動産屋も売主に相場が上がっているから今がチャンスなどと煽て高値で販売開始しますが、売れずにか価格更新の繰り返し。それでも下げ幅は微々たるもので、結局売れ残ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1049/">
<title><![CDATA[1049: うちのは、渋谷区でも山手線外側です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1049/</link>
<dc:date>2021-05-30T15:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのは、渋谷区でも山手線外側です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1048/">
<title><![CDATA[1048: 近年の新築マンションは、10年ぐらい前よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1048/</link>
<dc:date>2021-05-30T15:00:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近年の新築マンションは、10年ぐらい前より、仕様は良くないです。たとえば、タワーマンションじゃなくても、乾式壁を使っていて、経費削減しています。軽量になるので、鉄骨も節約できます。床暖房がオプションだったり・・等。2010頃頃に竣工した渋谷区の60㎡は、1000万円以上高く取引されています。うちは、賃貸に出しているので、売る気はないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1047/">
<title><![CDATA[1047: 都心で中古マンションを探しています。ただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1047/</link>
<dc:date>2021-05-30T01:51:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心で中古マンションを探しています。ただ価格が相場価格からかけ離れた金額(1000から1500万高い)ばかりなのですが、何年も住んだ家をそんな金額で買うのが普通なのでしょうか？新築時価格から高いのは地価の上昇でしかたないとは理解していますが、、、。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: &gt;&gt;1034 名無しさんキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1046/</link>
<dc:date>2021-03-24T17:24:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1034 名無しさんキャッシュで３０００万あるなら強気でいけばいいんじゃないですかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: &gt;&gt;1044 販売関係者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1045/</link>
<dc:date>2020-09-14T02:54:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1044 販売関係者さん何度か買い替えているものですが、私は売却する時に不動産屋さんに「絶対値引きしない」「値引きの話をする人は断ってくれ」と最初に言って仲介をお願いしています。以前売却した時に、何度も内覧に来られたり交渉するのは煩わしかったのが理由です。それでも何組も引き合いがあり、対応が結構負担でした。中古を売る側も片手間でやってるのでうるさい人には「あんたには売らない！」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: 物件の人気度、売主の属性と事情（物件への．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1044/</link>
<dc:date>2020-08-28T17:46:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件の人気度、売主の属性と事情（物件への思い入れ含む）によるので、値引き交渉が得策かどうかは一概に言えない。個人が売主の物件で、絶対に買いたい物件が相場の範囲であれば、値引き交渉しない方が安全と思います。誰に売るかは売主次第と認識することが重要。自分が売主だった場合、いきなり値下げ交渉されたら、余程の事情でもない限りそいつには絶対売らんと思います。相場より割高に売り出されている場合は、内見を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1043/">
<title><![CDATA[1043: 不動産の営業と友達になること]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1043/</link>
<dc:date>2020-01-26T07:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の営業と友達になること]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: プラウドの中古を野村が仲介していて、両手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1042/</link>
<dc:date>2019-07-04T12:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウドの中古を野村が仲介していて、両手物件でも仲介手数料は値引きしてもらえないものですか？カウルみたいに仲介半額のところを使い物件価格の値下げ交渉をするのと、野村に仲介してもらい値下げ交渉するのとは、総額どちらがお得かなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: &gt;&gt;1034 名無しさんリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1041/</link>
<dc:date>2019-06-17T13:10:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1034 名無しさんリフォーム110万円？キッチン、洗面台交換とか？クロスだけなら、壁面、天井で20万円以内では？私の場合、3LDK88平米、クロス交換、畳14畳、カーペット洗浄で30万円以内でした。クロス交換、カーペット洗浄は、近所の畳屋さん紹介です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: 私、大阪住みですけど、都市計画とか参考に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1040/</link>
<dc:date>2019-06-16T16:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私、大阪住みですけど、都市計画とか参考にされては？https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal私の場合（3LDK　74平米）3480万円（1999年新築）2180万円（2006年中古で購入、諸費用別）2780万円（2011年あべのQsモール開店、同程度の物件）3280万円（2014年あべのハルカス開店、同程度の物件）現在3480万円なら、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: すみません、1038は名前が間違ってしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1039/</link>
<dc:date>2019-06-15T01:00:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、1038は名前が間違ってしまいました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: 1037さん都心の中古が値上がりする理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1038/</link>
<dc:date>2019-06-15T00:59:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1037さん都心の中古が値上がりする理由というのは、どのようなものでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: 買い手市場と思いたい人が多いけど、今も中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1037/</link>
<dc:date>2019-06-13T01:59:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手市場と思いたい人が多いけど、今も中古も新築も基本的に売り手市場。ただ価格が上がりすぎちゃって、買える人が少なくなって成約件数がどんどん下がってきている状況。新築に関しては売主が体力のあるデベしか残ってないから、売れ行き悪くても何年でも値下げしないで売り続けるよー、売れないならもう作らないだけだよーってなってる。中古も新築に連れて上がっているけど、中古はこの先売り物件どんどん増えていくし、ど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: &gt;&gt;1034 名無しさん現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1036/</link>
<dc:date>2019-06-10T23:30:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1034 名無しさん現金、ローンは売主に関係ないのでは？ローン審査期間が省かれる程度でしょう？ローンが決定すれば、売主に即金ですから。リフォームを不動産屋に頼むなんて愚の骨頂。手数料上乗せされるだけでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: 具体的な話でなくて申し訳ないんですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1035/</link>
<dc:date>2019-06-09T14:25:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[具体的な話でなくて申し訳ないんですが、今は中古マンションは売り手市場買い手市場、どちらでしょうか特に焦っていないと、オリンピック後の値崩れ説を信じてみたくなります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: 築14年の中古マンション8階建の3階角．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1034/</link>
<dc:date>2019-04-18T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築14年の中古マンション8階建の3階角部屋95平米の4LDK駅徒歩8分昨年12月売出し2,980万円今年3月2830万に値下げ食洗機がやたらと新品なので、よく見たら昨年11月製造品つまり、売るつもりのマンションの食洗機を交換するとは思えないので、急に出された物件かなと思われる。以上のマンションを2600万円で申し込みたいと思います。ローンは組まず、現金で交渉するつもりですが、2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: 2019年、中古マンション築古1500万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1033/</link>
<dc:date>2019-03-19T07:13:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2019年、中古マンション築古1500万以上出すひとって、アホなの~?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: &gt;妥当な価格や、交渉方法など、御指．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1032/</link>
<dc:date>2014-09-21T14:06:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。 デベや施工会社、方角や間取りはもちろん、駅名、町名すら教えていない相手から、　「その物件はXXXX万円が妥当です」　「8880万は高すぎるので、こうこうこういう交渉をすべきですね」って言われたら、あなた本当に信じるんですか？適正価格を類推したいのであれば、近隣物件の過去の成約価格と、現在の売出価格を調べまし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: このようなサイトがあるのを初めて知りまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1031/</link>
<dc:date>2014-09-20T22:40:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このようなサイトがあるのを初めて知りました。とても参考になります。ところで、山手線駅徒歩８分（住みたい街ランキング上位の街です）　１４階建９階角部屋　７９平米　築１６年の中古マンションが８８８０万　という物件がありました。中古でこの価格は、高すぎるような気がするのですが、不動産事情に疎く、交渉術がわかりません。妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: &gt;No.1029さん不動産屋にも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1030/</link>
<dc:date>2014-08-26T22:24:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.1029さん不動産屋にも100万円下げた値段の方で「ここまでは下げられるって言っていいですよね」ってニヤニヤされました。交渉とか駆け引きとかはしてくれなさそうです。上の方のように東京や大阪だとマンションそのものの値段が高いので気合も入るでしょうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: &gt;&gt;1028買うほうも、直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1029/</link>
<dc:date>2014-08-26T21:51:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1028買うほうも、直近の価格を見せてもらうことが多いので値切り分を上乗せしてあるんだろうなと考えますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: 先週、マンションを売却に出しました。1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/res/1028/</link>
<dc:date>2014-08-26T17:18:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週、マンションを売却に出しました。1年以上前の物件も含めて同じマンション内で直近3件の売り出し価格と売れた価格を見せられてこれくらいならすぐに売れますと値段を提案されましたが、いくらで出しても値切られると思ってその価格プラス100万円でお願いしました。郊外でしかも築13年、フローリングに傷がついている箇所もあるし、ふすまやクロスには子供の落書きも。値下げ交渉をされそうな要因はたくさんあ．．．]]></content:encoded>
</item>
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