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いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2008-12-07 19:26:00
いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2008-12-07 19:26:00
でました!プラウド南東2階で101㎡で4850万円!
坪単価にして158万円。2階(+ひょっとして、野村物件が建つと眺望悪くなる部屋ですか?)
だと、ま、近隣の相場から見ても適正相場ってところじゃないでしょうか。そんなに爆安という
感じもしないのですが・・・。
一週間前に>>341で書かれているが??
No.341 by 340 2009/03/23(月) 20:29
東京ベ●イリビは凄いな~
・ラディアンコースト/¥4680/105.1平米(OK側?)
・プラウド/¥4850/101.9平米(未入居)
仲介料込み5000万円でプラウドに住めることが、びっくりなんです。
>>355
埋め立て地における地質改良工事をご存じないようですね。
浦安新町の高層マンションの殆どが地質改良工事をしている筈です。
で、駅前のタワーは基礎工事にかなりの費用をかけられたと推測され都心のタワーより
高価になったと思われます。
>>356
355ではないのですが、
昔、「クウォーク」という科学雑誌を読んでいた際に
たとえ基礎を地下深くの岩盤まで打っても、
その周辺500mが液状化した場合は一気に水が吹き上がる実験結果の
特集をしていたような覚えがあります。
なので、芝浦のタワーなども大地震が来たときはやっぱり怖い気がします。
同じ東京湾周辺でも横須賀や千葉の内房の山側の岩盤は結構地盤が
強いらしいです。
すみません。
城ケ崎ではなく、城ヶ島でした。
失礼しました~~。
>>357
>>358
最近は長周期地震による建物の共振?現象が恐いんじゃないんですか?
これは、Eデフェンスで加震実験をしているようですけど。
http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html
最近、実験で追加された動画を見て驚いた。
免震構造と耐震構造のそれぞれの長所と短所を持ち合わせているようで地震波の違いで
これほど変わるとは…。
国府台で地盤がいいところというと山側ですね。
大学や病院、里見公園があるのでかなりすかすかしてますよ。
マンションは山側にはないですけど。
教えてください・・・絶対お買い得だと思うのに、売れていない理由は?
(1)モアナ 126㎡ 5380万円
(2)プラウド 107㎡ 4700万円
(3)プラウド 101㎡ 4850万円
各々の眺望は?モアナやプラウドは眺望が重要。
低層階は本当に人気がないですね。
駅遠なのに眺望ないのは辛いでしょう。
1Fなら、小さい子供がいるファミリーの需要はそれなりにあるけれど。
1階だと専有庭付きの場合があるが、
(吼えるから)犬の放し飼い不可など制約は多いし、
上層階から物が落ちてくるから危険だし、そのゴミを
片付けるのは1階住民の役割。
三井リハウスも人事異動があったようですね。
今日サイトのトップページの村●さん、
いい味出しています。
プロイf-ルをみると、営業歴21年!ですか、
やはり。
プラウドの4700 4850の二件、リハウス広告に載っていないんですけど、売れちゃた?
新浦安地区の仲介不動産も、物件の減少で苦労しているよう。
横綱 三●リハウ●でさえ、サイトトップに浦安以外物件や
戸建などを掲載。
ロ●ヤルハウジンは悲惨の一言。
すま●る情報は、マイペースで安定。
ここで、好調?なのが東京ベイ●ビング。
長谷●仲介が、ハセコ物件ゼロなのに、
2物件以上ハセコを仲介。
新築で長谷●を買ったはいいが、
内覧後の、補修拒否などで、長谷●に嫌気がさし
売る際には、関わりたくない!
のでしょうか?
新築未入居を検討してますが、内覧してキャンセルする方っているのですか?
物件見て、気に入らないなら、買わなければ良いだけのこと。
>>377
それでは誤解を受ける。
内覧もしないで、何千万もするものを購入する者は、まずいない。
(新築の青田買いじゃあるまいし)
多くの内覧者の一部のみが、購入を前提にした
価格交渉に進む。
当面ジリ貧ですね。金利動向だけが気がかりですが。控除拡大の恩恵も先まだまだあり逃げないですし。
↑不況の真っ只中、それでも新浦安は売れてるね。物件不足で仲介業者は困ってるよ。
「セオリー 新・土地のグランプリ2009-2010」 浦安・市川
(ベスト町丁目)
1.(浦)舞浜3丁目
2.(市)真間2丁目
3.(浦)日の出5丁目
4.(浦)明海6丁目
5.(市)八幡4丁目
以下、6.(浦)美浜3丁目、7.(浦)舞浜2丁目、8.(市)菅野1丁目、9.(浦)今川1丁目、10.(市)東菅野3丁目
(ベストマンション)
1.(浦)パークシティグランデ新浦安
2.(浦)プラウド新浦安
3.(浦)パークシティ東京ベイ新浦安
4.(市)クレストシティタワーズ浦安
5.(浦)エアレジデンス新浦安
以下、6.(浦)パークシティ市川、7.(市)グランフォルム本八幡、8.(市)I-linkいちかわ ザ タワーズ、9.(市)ガレリア・サーラ、10.(市)ガーデナヴィル市川妙典
担当のライター2名(千葉・埼玉両県担当)(「平成土地鑑定団」)が、不動産屋に聞きつつ実地調査をしたのでしょうが、ちと主観が入っているかなあ、という印象。「浦安・市川」については、通勤利便性よりは、生活利便性や雰囲気を重視しているといった感じでしょうか(同じライターたちがランキングを付けた「さいたま市」は駅近を多く選出)。(ちなみにプラウド新浦安マリナテラスは未竣工のため対象外)。
電柱の有無はポイントに影響なし、か
>>377,378
375は新築の内覧のことを文面からも言っているのでしょう。
新築で内覧後のキャンセルとなれば、10%の違約金が発生する。
それでもキャンセルする人がいるのですか?という質問でしょう。
新築竣工前の場合、内覧が契約後になりますから
内覧して想像とあまりにも違った場合にはキャンセルあるでしょう。
現下のご時世だと、給料減、ボーナスカット、株の乱高下等で
違約金を払ってでもキャンセルする場合も稀ですがあります。
もうどうでもいいだろ?
383さん
375です。
言葉足らずで、すみません。
全くその通りです。
手付け放棄した部屋を案内され迷っていました。
最近、100平米以上10年以内の物件、減ってきましたね…。供給減ってきた? いよいよプレミアム局面入りかい? 消費税アッブの足音、聞こえてきた?
どのへんがプレミアなんねん。
単なる売り止めだろ~。買い替えがうまくいかないから動けない。
時期も悪いのかもしれません。こどもがいれば4月に合わせるもんね。
また9月に向けて増えはじめるかもね。
マリナテラス、プラウド…完売間近と言われながら、手間取っていますね。実態は、どうなのでしょうか?
某仲介のWeb siteで「ホームページ上で詳しくご紹介できない物件がございます」
と見●川の物件を出してる。
私見だが、「任意物件」か「競売」とみた。
見●川も検討している者は、早いもの勝ちだ。
他地区では、このご時世なので「任意」も「競売」も普通に
出ているが新浦安では、マズ見ないな。
>>392
あ~知りませんでした。
競売になる物件の住民は、管理費など滞納する場合が多く、
MSイメージも悪くなり、他の住民には迷惑ですが、
それでも、新浦安の場合、売れやすいのが強みですね。
マンション価値は、住民が作るモノ・・・実感しますね。同時に、住民の力で、良くも悪くも作用できるのですね。
夢海の街ねえ。ムカシ仕様で、ぶっとい梁が出てたりするけど。
あと、見明川団地と東野は、最寄り駅は新浦安じゃなくて舞浜じゃない?
>見明川団地と東野は、最寄り駅は新浦安じゃなくて舞浜じゃない?
このレスは「新浦安」ですから、たしかにスレチではありますね。
東野は舞浜と新浦安の境目ですね。
分水嶺みたいなところかな。
マンション名が「××××××新浦安」だったり、「××××××××舞浜」だったりしますから。
でも、どちらの駅からも遠かったりします。
注目していた、プラウド4850万円(yahoo不動産)が売れたようです。4700万円に続く販売…坪単価150~160万円が、高洲マンション低層階の相場なのかな?
394 そんな理想は適いません。色んな人がいますから。
夢海の街はぶっとい梁が出てたりするが、比較的便利。ヨーカドーは直ぐ側だし、駅もギリギリ歩ける。(健康的)良いところも有るよ。