土地購入したのですが、隣地との境界線にて悩んでいます・・・。
土留め工事の見積もりを外構業者と調整していたのですが、業者いわく”境界のブロック工事は一般的には後入居の方がするものです”とお聞きしました。
隣地との高低差がありますし、いつ売れるかわからないため、土が流れてこないか心配です。（高低差は緩やかに傾斜になっていて、一番差がある所で５０ｃｍ程です）
また、過去スレを見てみると、先住者が建てるのがマナーとなっていますがどちらが正しいのでしょうか？？
私的には、先に建ててしまった方が無難だし、安全かなと思ってはいますが、何分予算にあまり余裕がないもので・・。業者の意見に引かれたのも事実です。
皆さんの意見・アドバイス宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2010-05-10 22:13:48
スレ主です。
ご意見ありがとうございます。
ちなみにですが、同じ高さの土地を購入後、下げた場合でも同じ理屈でよいのでしょうか？？
スレ主です。
少し分かりにくかったので、補足します。
購入した土地が必要以上に盛土されており、前面道路より４０ｃｍ程の高さに造成しました。
その結果隣地との高さに高低差が出てしまいました。
購入した土地も隣接する土地も同じ売主さんで、他に３区画程あるのですが、何故か購入分と
隣地のみ無駄に土が盛っている状態でした。
こちら側の都合で下げたのでと言う理屈も理解しているのですが、近隣の住宅との高さを考えると
造成後の高さに必然的になると思いました。実際に売主側の不動産屋も下げないと売れないと
言っていましたし、実際購入するにあたって下げるので、境界側はどうにかなりませんかと
相談したところとりあえず緩やかな勾配にしときますと回答いただき、それを踏まえて同じ不動産屋に
造成まで依頼しました。しかし、買い手がすぐつけばいいのですが、その間に崩れてこないか心配です。
やはりこちら側が土留めをするのが筋でしょうか？
それとも泥が流れてくるようなら、相手側に土留めを求めていいものでしょうか？？
長文になりましたが、アドバイスお願いします。
＞購入した土地が必要以上に盛土されており、
これは隣家が造成したのかで決まる。高くした方が土留費用を持つ。
双方のＧＬが同じなのに地盤が高いからと低くすれば、低くした方が費用を持つのが当たり前。
＞他に３区画程あるのですが、何故か購入分と隣地のみ無駄に土が盛っている状態でした。
隣の土地まで勝手に造成したなら土留だけではなく処分費用も持ってもらわなきゃ。
要はその造成を発注した人が隣家なのか販売側なのか知る必要があるね。
40ｃｍでしょう。ﾌﾞﾛｯｸ2段積んどけばそれで大丈夫。
土留めと考えるとたいそうだけれど、普通に塀を立てると思えば当たり前のことでしょう。
隣接地がこちらが建てた塀に接して土を入れてくれば「隣接地の敷地内で土留めをせよ」と言えばいい話。
スレ主です。
やはり今後御付き合いする隣地なので、こちらですることに決めました。
皆さん、ご意見・アドバイスありがとうございました。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
