《ナフサがない！》もうマンション建てれない…

実際どうなんだろう
いま既に着工済みの案件は遅延なく逃げ切れる？

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https://mansion.theatres.co.jp/sittoku/93115/
ホルムズ海峡封鎖でナフサ不足へ―マンション価格はどうなる？

ここ非常にわかりやすい
マンションはデベの大小関係なく事前に発注かかってるのでメーカーも優先的に供給すると思う

竣工が1年以内は仕様変更もほぼ出来ない＝発注済だから何とかなると思う
竣工が1年以上あると①販売価格の上昇②引き渡し時期の延期、はもう避けられない気がする

資材不足や販売価格が高騰して供給量が減る、まではもう不可避じゃないかな

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今後の動向が気になりますね
https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-04-30/TEASRHT9NJNZ00

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近所のJR系マンション建つ予定で地下掘り起こしたりしてたとこ、埋め戻されてた…やめるんやろか

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GW休日中に女営業マンが何度もインターフォン、
ポストに手紙投函あったが、リフォームしませんか？のチラシでした。
ナフサ不足のはずが建材は豊富にあるようです。

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女営業マンのプロフィール入りチラシに、
近所の紹介も歓迎だとか書いてあるが、
ナフサ不足ニュース出た途端に、女のリフォーム営業マンが
数回訪問、しつこくインターホン鳴らす。
頼んでない、知らない会社の営業女ウザい

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まぁ今ならナフサ不足で建材の価格高騰がーとかいってぼったくれるからかもしれんぞ。

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中古はリフォーム必要か不要かで価格差が拡がる
築浅で綺麗な物件は価格が落ちにくくなる

新築はややこしい

価格

A.既に契約済みは価格面は100%問題なし
B.価格が出ている物件も変更しないだろう
C.◯期販売で価格でていない物件は値上げの可能性大

引き渡し

竣工9カ月以内だと主要な建材は発注済だから大手ならまず問題ないと思う
引き渡しが1年後以降だと遅延の可能性が出てくる
大手はメーカーも優先するし値上げされた建材でも使って完成させようとするので遅延しにくいと思う

買い替えで今の住まいを売るつもりの人は自信の物件が要リフォームかどうかは注意がいる
リフォーム必須なら売れ難いし価格を叩かれて希望金額で売るのが難しくなるかもしれない

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大手デベが新築マンションの引き渡し遅れの可能性ありと言い出しましたね。本当にもう新築マンションが建てられない未来がやってきそうですね。

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>>9 マンション検討中さん

みたみた。これやな
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb673912fbf1a8fae8f5fad7aaa7f0e0753d...

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6月からどうなるんでしょうね
https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-05-25/TFKOYAKK3NY900

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完全木造マンションというのはどうでしょうか。
風呂場は総ヒノキ造り、排水管は木管、窓は木製鎧戸、トイレは汲み取り、などなど。

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なんかもう、ゴミ袋すら売ってないみたいやん。
近所のスーパーもレジ袋2円ずつ値上げしてたわ。大7円やって。なんで毎回一枚ずつかうの？割高やん。エコバッグ持ち歩けや。
もう昔みたいに新聞紙に包んで竹カゴに入れて帰れば良くない？45年くらい前はまだそんなんやったで。

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ナフサは一時的な話しだけど、マンション用地不足は深刻だね
首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の2025年における新築マンションの供給戸数は、21,962戸、これは1973年以降で最も少ない記録とのこと、不動産経済研究所によると、これは前年からの4.5％減 2000年にはピーク時として95,635戸、2025年の供給数はこれと比較すると約4分の1以下に縮小
その縮小規模は市場規模が大きく縮んできているからだそうです
その内、新築マンションは一部の富裕層だけが買える時代になるかも？

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>>14 通りがかりさん
なるかもじゃなくもうなってる。
市場規模が縮み無くなった大部分は地方郊外の一般人向けの安めのマンション。安い物件がなくなって富裕層向けの高額マンションばかり残っているのがマンション平均価格高騰の裏のカラクリ。もちろん建設費爆騰が一番の要因だが。

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