当マンションの管理組合では、規約により「現居住者の区分所有者」が理事の資格とされています。
しかし、他の居住者の方が「彼の住所は他県となっており、実際には居住していない可能性もあるかもしれない」と聞いて、登記簿を確認したところ、やはり住所が他県でした。
実際に理事長に連絡を取ろうとしても非常に長く時間がかかり、やはり居住者ではないのではないかと感じてなりません。
外部居住者であるために理事への立候補を諦めた方もいたと聞いており、その点も含めて腑に落ちません。
最近は、なりすまし組合員の問題も報じられており、管理会社の関係者がなりすましで理事長になっていたという記事も見かけました。
そのため、余計に気になっています。
皆さんならどうしますか？ 監査の方に連絡して確認してもらいますか。
それとも理事会が機能していれば、スルーしますか。
[スレ作成日時]2026-03-12 18:17:31
もう10年ほど前でしょうか、よく似たスレがありました。（今、軽く検索したが見つからず）
当時の話の流れを思い出すと、このテーマには２つの面があります。
１つは「居住者」の定義であり、もう１つは「そもそも、理事（役員）になることは、区分所有者の権利か義務か」です。
１ 居住者をどう定義（判断）するかは非常にむずかしい。
いちばん客観的で判断容易（に思える）なのは住民登録があるかないかですが、これも、住民登録したまま
・長期入院
・長期旅行
・長期海外勤務
などする人もいるので、そのあたりどうするか。
２ 理事になることを権利とするなら、とくに輪番制の場合、非居住だからといって理事にさせないのは、組合員の権利を奪うことになり、大問題。
逆に、義務とすると、役員改選のときだけ一時的に住民票を生家などに移し、〈役員のがれ〉をする人が現れるでしょう。
質問者のマンションでは、選べる（えり好みできる）ほど、役員候補者がいるのでしょうか。もしそうなら、うらやましい。
うちのマンションでは、役員をやる組合員がほとんどいません。輪番制であたった人、あたる予定の人すら、総会欠席です。首に縄をつけて役員をやらせるわけにもいきません。
結局、ごく少数の「やってもいい人」がかわるがわる、ひんぱんに就任するのが実情です。
つまり、「非居住者はだめ」「ああいう人はだめ」「こういう人はだめ」などと選べる（えり好みできる）余裕はないのです。
「やってもいい」という組合員がいれば、非居住だろうがなんだろうが、
お願いするしかありません。
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,590万円～1億1,790万円 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9040万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5171万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都台東区橋場２-1-13外 |
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6400万円台～7700万円台（予定） |
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3LDK |
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55.12m2・60.32m2 |
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総戸数 99戸 |
