芽吹きの杜ってどうですか★５

返済できたかどうかなんて判らないジャン

1979あたりって、バブルのずっと前だよね。
高度成長期の終わり頃ってあたりでしょ。
それで8500出せる人って、1馬力で会社役員か官僚さん、2馬力で公務員さんや教員さんくらいでしょ。
当時は、専業主婦ばかりで、産休育休取っても定年まで働けるのはお役人さんくらいだったんだから。
パート収入じゃ無理ですよ、当時の一般人じゃ。
バブルは、1990～5・6年程度の間でしょ。

まあ、45坪程度以上の土地に34坪以上の家を東京から電車45分、駅から徒歩10分圏内に買えるならサラリーマンとしてはある程度成功じゃないかな。
一部上場企業でもほとんどの業種はそんなに給料高くないしね…

まあ、賛同するのも悲しくなるけど、>1133さんの言う通りかな。最近は上場企業とはいえ、30歳で600万切る位が平均だしね。

日大前は4000〜7000と、そんなに高いわけではないし、両親から贈与を受ければ年収が500万円台であっても購入できます。
もちろん、周囲のリーズナブルな戸建ては2000〜3000万円台となっているので、この区画内には多少のプレミアム感もあります。
しかし、そういった安価な戸建ては30坪程度なのに対し、芽吹きは少なくとも40坪以上ありますから、土地の坪単価はそんなに変わりません。
上物も、高い価格で建てているところもあれば、リーズナブルに建てている会社もあるので、まちまちです。
駅からの距離と土地の広さ、上物の質を考えると、当然の価格設定だと思います。

もう終わりにするけど１１３２さんの読みビンゴ。
言いたいことは、
気に入って選んだ土地はそう簡単に捨てられないってことだから、存分に好きな街づくりをしなさいよということ。
別に安くもない土地を選んだということはそこが気に入ったみな同じような感性の集まりで
些細なことでは意見の食い違いはあるけど大元では変わらない。これから自分たちで街づくりできるって最高さ

＞＞１１３１
たしかに返せない人はいたみたいですね。
相続放棄したり。
あとバブル期に証券会社の支店長あたりの購入が目立ちました。

首都圏の新築戸建の平均分譲価格が4000万いかず、最多販売価格が3000万を僅かに上回る程度しかないこのご時世、4000〜7000万を高くないと言い切れるのは素直に羨ましいな。

駅徒歩15分、土地30、建坪18のパワービルダー系建て売り住宅が南向きで3000万円。
駅徒歩5分、土地50、建坪30の大手ホームメーカー注文住宅が南向きで6000万円。
ただし、後者の上物の質は建坪あたり20万円位の高いですし、外構も300万円くらいの差がありますから、前者と同じ質の家を建てたなら、900万円くらい安いはず。
つまり、50-30の建て売りで5100万円となれば、これを30-18に換算すると3600万円。
じゃあ、この600万円は芽吹きの街並みに対するプレミアムかというとそうではなく、単なる駅からの距離の差で、一分毎に2パーセント下がるから、10分の差でとんとんです。
つまり、芽吹きの戸建ては別に割高でも何でもなく、周囲の建て売りと価値計算は同じロジックで当然に出てくる価格設定なんですよ。

戸建て中心の宅地開発は幕張本郷や東船橋が前例。

本当は60坪くらいあると分筆して二戸の安い建て売りで売れるから良いんですけどね。

45とか50だとマンマ売らないといけないから、このエリアに小金持ちが集まらなくなったら大変だ。

子供が住みたいって言ってくれたら譲ってあげられるから良いですけど、子供の人生もどうなるかわかりませんから。

で、60坪以上の分譲はありませんかね。

万が一の売ることを考えているなら日大前なら４０坪少々の制限ぎりぎりがいいよ。
対象者が広がるからね。６０（の価格）だと、立地がよくないと買い手が付かないよ。

土地坪６０あれば立地を意識しなくても、ある程度はよい状態で家を建てられると思うけど。
立地を気にしなければならないのは４０坪程度のサイズだと思うけど。

>1139
今時、建坪18の家なんてあるの？
その価格なら、28坪でしょ。
ハイ、計算やり直しですよ。

船橋日大前前で40坪の土地に30坪の家とか周りに比べて余りにもしょぼ過ぎて、誰も買わないだろ。

>1142, 1144
建てるときではなく売るときの話として聞いてくださいね。
皆さんの意見は正しいと思うのですが、しかしそれは余裕がある人の意見なんです。
結局フォモニも北側の倍率が高いし、ＡＨＣやオカムラだってすぐに売り切れるご時世。
結局「良いもの」ではなく「買える物件」を買うんです。
なので、売るときには良かろうが悪かろうが４０少々の物件（価格）のほうが購入可能対象者が多いという話。
日本全体が劇的に景気回復したら別だけど。

立地とは家のことを言っているのではなく、土地の形や方位や場所を言っています。
まぁ芽吹きの場合はそのあたりは問題がほとんど無いですけど。
私個人は南北選択よりも、車通り・人通りの多い大きな道に面している土地はとにかくイヤですね。

芽吹きの杜エリアでそのサイズだと確かにちょっと、、、いや、かなり寂しいサイズですね。

あと５００万出せば広さも場所もぐっと良くなるのに、、、と思ってもその５００が出せない。
フォモニの価格帯は絶妙ですよ。
土地と家の広さだけで考えるとちょっと割高なんですけどね。あの値段付けが良いんです。
あと割高を言い訳できる理由を用意しているところも。

>1146
はい、本当に私もそう思いますが、６０オーバーで進めていたらいつまでたっても進まないと各メーカーさんもあきらめました。
買い手がいてなんぼ、ですから。

60超だと、将来的に30と30に分筆すれば、庶民も手の届くミニ戸として一番売りやすいよね。
40だと売るときもある程度の値になっちゃうから、小金持ちしか買えない。
小金持ちは新しくて綺麗な街並みを好むから、将来的には他のニュータウンに流れているだろうし、売るのはしんどいだろうね。

135平方メートル以下の分割は規制されていてできません。あしからず。

１３５平方メートル以下の分割は規制されていてできません。４０坪少々が最低広さなのです。

分割想定で６０以上の土地をお考えなら芽吹きは対象外ですね。

①大手HM・駅徒歩5分・芽吹き・60-40・6400万円・上物坪単価60万円・外構500万円

②パワービルダー・駅徒歩15分・習志野台・30-25・3200万円・上物坪単価35万円・外構200 万円

これで計算し直しても特にプレミアムは出てこなかったので、芽吹きの土地は割高ではないです。
土地の広さ、上物の坪単価・外構・駅近に金がかかるだけ。
区画整理内ということで、特別なお金がかかっているわけではなく、周辺ミニ戸と同じロジックで計算できます。

あのー、区画整理の分割制限は30年くらい時間が経てば解除されますが。。。
幕張本郷も東船橋も昔はそうでしたが、今は分筆された30少々の戸建てに人気が集まっています。

>1153
>芽吹きの土地は割高ではないです。
割高なのは、大手さんの上物だけでしょ。
土地は、反対に習志野台や緑ヶ丘駅前のほうが高いの、常識でしょ。路線価や公示価格からしてみて一目瞭然ですよ。
本来は。でもね、うふふ・・・。

んなことないって。
緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけで、大和田新田や習志野台4丁目以降はここより安いよ。

土地値は時間がたてば近隣相場に収斂されますよ。
今はデベの言い値ですが中古市場に玉数が多くではじめてから
本当の価値がわかります。

中古相場が周りに収れんされるといっても、今が土地価格底値だからね。
他の地域が安くなってれるのは公示地価も含めだいぶ下がってるからだけど、坪井は既に土地価格は土地価格下がって今の価格になってるのがわかるはずなんだけどな…
国交省でも過去の土地価を含め検索できるけど、これ以上安くならないんじゃない？
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

>緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけ
エキチカのそのことを言っているのだけど・・・
徒歩１０分程度の・・・
日大前徒歩１０分圏

1158さんの言うとおりなんだが。
しかし、行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。
ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。
都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。

>1156
大和田新田は、緑ヶ丘駅前とは普通言わないよね。(笑)

>1160
坪井の公示地価は旧市街で、駅からも遠いので低い価格になるのも仕方ないよ。
その分税制でメリットがあるけど。

土地から注文で検討しています。この辺の地理にかなり初心者なのですが、近隣公園の交差点から見て、坪井小より（＝フォモニ）、日大駅より、緑ヶ丘駅より（＝ゴルフ場の方？）どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか？地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面？？とかありますか？または賃貸に出したとき、借主が現れやすいと思われるのはどの変？？日大の分譲地はとても大規模で全部歩いて回れないほどおおきくて・・・歩いて確かめながら土地探しをしてるのですが・・

八千代も船橋日大前も今後30年くらいの展望でいえばあまり変わりません。
地価はほぼ現状維持か、多少上がる程度。
賃貸にする予定があるのであれば八千代を選んだほうが、借り手を見つけやすいかも。
日々の生活にも八千代の方が便利です。

坪井区画はほとんど建築条件付き土地販売なので、自分の好きなHMに自由な設計で作ってもらうということは難しいと思います。
また、坪井地区は景観条例の対象地区なので、土地内の緑地面積や派手な色を使えなかったりなどという制限があります。
ただ、同年代の子供が多くなると思うので、子供にとっては良い環境になるでしょう。
あと、残念ながらフォモニは土地のみでの販売は行ってないですよ。

>1163
>どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか？
これだけの点から言えば、芽吹きが一番ですよ。
ですから、1160の
>行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。
>ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。
>都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。
というような人達が集う街になるのだろう。

ここの土地が上がる？
ないないないない。
そもそも、郊外の地価は長期的に見れば下がる一方です。
人口も減っているし、都市の高度利用化が進んでいますからね。
確かに景況感で短期的な底値になっていますから、一時的に今より高くなっても、長く見れば右肩下がりですよ。
そんなことわかっていながら私も購入しましたが。

>地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面？？とかありますか？

「元湿地帯」と「元畑か牧場」とでは、さて、どちらが地盤がよいでしょうか？
どちらがどちらかは、皆さんよくご存知でしょう。

1157
御心配頂かなくても、既に地価は周辺地域と変わらないですよ。
例えば、船橋日大前駅から徒歩10分の坪井東と習志野台7丁目の坪単価は同じです。
よって中古が出回っても同じことです。

八千代市と船橋市とじゃ、市町村行政のスケールメリットも大分違いますからね。
うちはかみさんが八千代市民にはなりたくないと言い張っていました。
最悪でも船橋市か習志野と。
なんのことやら。
私にとってはどうでもよいことです。

どうでもいいことですよね

>1168　さんへ
あのう～、習志野台7丁目の話なんて誰もしていないんですけど～。
話の流れからして、1～4丁目あたりのことなんですけど～。だから、緑ヶ丘の場合は駅前って表現なんですけど。
ただ単に習志野台って書いたのがいけないんであれば、北習志野駅徒歩１０分圏内の習志野台ってことにして下さい。

1171
あのー、その流れの話じゃないんですけど。
こちらはこちらの話をしていて、船橋日大前駅では芽吹きと芽吹き以外の地価に特段の差がないことを話していますから、北習志野の話なんてしてませんけど。
前スレ見ましたが、どなたか別の方と話してたのでは？

緑ヶ丘や北習志野の駅前地価が船橋日大前の駅前地価より高いの話。
当たり前ですね。
両駅にはある程度発達した商業エリアがあるんですから。

船橋日大前駅から同距離にある習志野台七丁目と芽吹きの杜の地価がほぼ等しい点。
これは意外ですね。
新しくて綺麗な街並みの方が坪単価が高くなると思ったのですが。

既に地価は芽吹きの杜かどうかなんて関係なく、船橋日大前駅徒歩○分の土地として値付けされているんですね。
であれば、芽吹きの杜だからって特別なお金を払っている訳ではないですし、駅前が発展しない限り地価が上がることもなさそうです。

とはいえ、駅前の商業化を好まないからこの駅に戸建てを買っているのであって、このまま戸建ての分譲が進んで終わりでしょう。
スケールは小さいですが、船橋と津田沼に挟まれた東船橋みたいな駅になりそうですね。

あそこもスーパーとドラッグストアだけあって、あとは区画整理の戸建て中心でしたね。
駅に近いところには賃貸のマンションやアパートが多いことだけ、ここと違いがあるかな。
幕張本郷も非常によく似ています。
閑静な駅近戸建てエリアを好む人に人気が出る街ですよ。

繁華街がある駅だと、閑静な戸建てエリアが駅から遠くなりますからね。
駅前商圏があまりなく、隣接駅に依存する日大前のような駅には、徒歩一分の戸建て分譲すらある。
あまり歩きたくないけど閑静な住宅地に住みたいというニーズが満たされる一方、駅前は寂しいままだと思います。

芽吹きの杜の分譲がこのまま順調に終わり、坪井幼稚園前から緑が丘との道が開通して宅地が広がった場合、バスが通ってしまうのではないかと危惧しております。

坪井幼稚園から先って徒歩だときついですよね。

グーグルマップによると、坪井幼稚園前の交差点まで、日大前から徒歩14分、緑が丘から13分。
ただ、普通に歩くと３割り増しなので、日大前から18分、緑が丘から17分といった距離です。
坪井幼稚園から先の開発宅地は、途中から奥へ行けば行くほど緑ヶ丘に近くなりますので、バスが無くてもギリギリなのでは？
最大で20分程度歩く所もでてくるだろうけど。
ちなみに私は10分が限界です。

北も南も離れるとアップダウンがあるからね。
車の量が多くなってきていて、朝も夜もスピード違反が目立つのが残念だな。
抜け道として利用されちゃってるんだろうけど。

通り抜けマナーが悪いのは印西か八千代、北習志野の住民でしょ。
育ちも教養もここの住民とは違いますからね。

しまむらだって、ここの住民ではなくて周辺低所得者を狙って出展してるし。
そっちの方に看板出してるから。

車窓からたばこのポイ捨ても辞めて欲しい。

女子大生に言いたい。
夜、ノーブラにすっぴんの火照った顔でマミーマートで買い物をしないでほしい。

坪井近隣公園で遊んでるパパママに言いたい。
うちの方が幸せアピール合戦をしないでほしい。子供に話しかける体で「今日、お寿司食べる？○○くん、ウニ好きだもんね」と、隣の大人にご子息の食通をアピールしないで欲しい。

>1182
かっぱ寿司　のウニでもうにですよ。
被害妄想的ですね。

↑よくそのコメント書くために労力使うよね。関心関心。

>↑よくそのコメント書くために労力使うよね。関心関心。
お返しさせていただきます。

関心 ×

感心 ○

もうめちゃくちゃですねー。
バスも通って欲しくないとか、通り抜けるなとかここの住民ってワガママ言い放題なんだねー。回りの先住民が偉いとか言う訳ではないけど、宅地造成の時には回りに迷惑かけたりしてるんだから、普通に通り抜けたりバスが通る位は文句言うもんじゃないと思うけど。
それに「しまむら」はココの住民は使わない、回りの貧乏人が使う店だなんて見下した言い方してるけど、世田谷にでも住んでる訳でもないのに何言っちゃてるんでしょう？
一時期盛んにあっちこっちの他物件の板に、御節介で押し付けに日大前は良い良いって騒いでた奴が居たけど、こんな意見がまかり通る地域なんて最低じゃん。

先が見えるね。理想ばかりで内容がない地域作りで。
まあそんな人ばかりではないと思いますけどね。

船橋市のユーカリが丘南地区ってとこでどうですか？
住民の質や所得層からして。

坪井も、いよいよ底値な感じですね。私も７０００万円前後で売却されてた数年前は、とてもじゃなくて手が届かなく高嶺の花の場所でした。その後景気が悪くなったのと私には買い急ぐ必要もなかったので注目しつつ見守ってきました。今の価格は周辺の相場に確かにあってきましたね。いい場所がなくならないうちに買った方がいい気もしてきました。立派なお家が多いので、やはり有名なハウスメーカーでできれば住みたいのですが・・・・５０００超えると少し辛いのですが・・・予算より５００万円多いぐらいならば頑張るとかなりステキなお家が買えるので、なんとかやりくりしてがんばっちゃおうかなと試行錯誤してますが・・・今まだ残っている場所、現に売ってるフォモニ含め、また八千代緑ヶ丘と日大前が更にいっそう近くなる？？みたいな話題がありましたが、小さな子供がいるのですが、地盤や立地、住みやすさ、防犯上や通学の安全面含めいい場所をご存知でしたらおしえてください。

>1189
八千代市の東葉沿線にされたほうがいいよ。
いろいろな面で。
４駅あるから、よりどりみどりだし。
但し中央～村上間の川の近辺は地盤面からお勧めしませんけど。
(村上はＲ１６から川側の地帯)

>>1187
釣りなんだから、本気でレスしない。

>>1185
なにこの負けず嫌い。うける。

>>1186
良くいるよね。流せばよいのに誤字脱字だけ指摘して自分の方が物知りをかたる人間。内容が無い。

>>1187
バスやしまむらはどうだかしらないけど、通り抜けを禁止しろと言ってるんじゃなくて、スピード違反やポイ捨てといった違法行為をやめろといってるんだろ。よく読め。おまえの方がここの住民を無理やり下に見ようとレッテルを貼り付けている人間に見えるぞ。どっちもどっちだ。

>>1192
そんな反論するから荒れるんだよ。
止めときゃ良いのに。

ポイ捨ては知らんが、日本では普通に走れば速度違反になんだから通るなって言ってんのと同じさ。
それに住民だって違反してると思うけど。

そこまで周りの地域を見下すなら、周りの地域は通り抜けないでねー。

頭大丈夫か？

1193は病んでるね

コメントも論理性に欠けるね。
かわいそうな人間だからいじらないでそっとしておいてあげて。

1193じゃないけど、
1193は、正論だよ。
1194・1195こそ病んでいるよ。ア●●が。
以上、感想。

コメントも論理性に欠けないしね。

自演だな。
ドンマイ

1192の熱くなりかたが痛い・・・

＞＞なにこの負けず嫌い。うける。

みんなあなたに言ってるんだけど。

１１８４＝１１９２

はいはい。

>1188
ユーカリが丘は船橋市じゃなくて、佐倉市では？
ユーカリが丘南区はロックガーデンとかあるところでしょ？

ユーカリが丘は船橋市市内では聞いたことないですね。
1188さんがお探しの地域がユーカリが丘駅周辺にある南ユーカリが丘のロックガーデンヒルズのことでしたら、良い町並みの広がった住みやすい場所だと思いますよ。
都心へのアクセスはイマイチですが、ショッピングセンターやアミューズメント施設も近隣にあり、住宅街も景観がある程度揃えてあるため、綺麗です。
販売価格も都心へアクセス時間に比べて高めで最高価格帯が6700万円台、ロックガーデンヒルズ内が4000万台後半が最多分譲価格だたかと思います。
首都圏の平均分譲価格を1000万円程度越える物件が多いので、人並以上には収入のあるかたが多いかと思います。

>1189さん
確かに以前に比べてお手頃な物件が増えてきましたね。
船橋日大前だと現時点では景観が最も綺麗になるかもしれないフォレストモニと駅徒歩1分のAHCのST.45が良さそうですね。価格も両方ともこなれており、5000万円台前半でも良い家ができそうです。

都内にマンションを買うか、こういった郊外ニュータウンに一軒家を買うか、本当に悩みます。
通勤のことを考えたり、利便性や生活圏を考えると世田谷区や杉並区、武蔵野市あたりにマンションを買った方が良いかもしれませんが、広い庭付きの家で子育てをするファミリーにも憧れます。ただ、私は総合職なので海外も含めていつ転勤になるかわかりません。
となると、賃貸に出しやすいマンションってことになっちゃうんですよね。
神奈川と千葉の戸建てエリアを見て回りましたが、ここが一番イメージにピッタリでした。
ここの戸建ては賃貸に出しても借り手がつかないでしょうか？

借り手はすぐつきますよ。ただ、相場が安いので、築五年で100平米超、徒歩10分圏内でも10万を切る位になりますが、、、

確かにそこまで安くしたら、すぐつくでしょうね。
相場は1107さんの物件だと14万弱です。ただし、期間を限定して賃貸に出している物件も多く、その場合は10万前後の価格帯も偶にあります。
賃貸は二月等の賃貸の活発期間であれば、相場でだしてもすぐ決まるケースが多いです。ただ、それ以外だと中々借り手が見つかりにくいです。

みなさん、ご丁寧にありがとうございます。

やはり、都内マンションの方が賃貸収入額を期待できるんですね。
ローンの支払いと税金分くらいは補填できると嬉しかったのですが。
そこは持ち出しを覚悟の上で行くしかないですね。

でも、やっぱり芽吹きの杜のような戸建てに憧れます。

庭で子供がプールに入ったり、花火やすいか割り、バーベキューやガーデニングをしたり。
柱でたけくらべしたり。マンションよりも大変なことがたくさんあると思いますが、妄想が膨らんでニヤニヤしちゃいます。

今週末、もう一度見に行ってみます。

バルコニーでやれば大丈夫。どこも4〜6畳くらいあるでしょ。

八千代緑ヶ丘の無料送迎バスって芽吹きの杜界隈にこないのかなぁ？？走らせてくれれば、便利なのになぁ。ウェルカム・イオンバスです！！

そんなバスはない。
距離も近いしね。でも、あったら便利かもね。

確かに、バーベキューはお隣の方に一言声をかけた方が良いのかもしれませんね。
ただ、同僚が港北ニュータウンに注文住宅を建てたのですが、コの字型の建物に中庭をウッドデッキで作っていて、これなら迷惑じゃないなと思いました。

一億以上したみたいで、私のように贈与もない若造が買える値段じゃないですけど。
芽吹きは私でも手の届く範囲に価格設定がされていて、環境も私の好みです。

都内のマンションと迷うところはありますが、やはり憧れを現実にしたいので、良い土地を探してここぞと言うときはスパッと買っちゃいたいです。

建築条件付きとはいえ、ある程度の広さがある土地ならば、本庭の他に中庭が作れるかもしれないですね。

たまに見かけますよ、ウッドデッキ。

駐車場は二台分とると庭のスペースが削られてしまいますが、庭とうまく連続させれば有効利用もできそうですね。
芝生の庭、この時期は青青としているお宅が多く、見ていて気持ちが良いです。

数年前の６０００万円のトヨタと現在のフォモニ、実際のところ性能の違いはあるのでしょうか？？素人ながら、やっぱり数年前の高額で売り出されてた方がいいんじゃないかと思ってしまいます・・・有名ハウスメーカーの築浅中古って考えもあるんじゃないかと思って。保障の引継ぎなど、どのメーカーがそのまま引き継げるかなどご存知の方はいますか？

ここに住む条件として庭いじりが好きというのは必須条件？
だとすると仕事の忙しい仕事人間には
無理かな？

仕事人間は通勤時間も短いので都会のほうがいいですよ

>1216
住宅性能を何を基準にするかわかれますが、基本的な住宅性能に関してはほぼ同等です。
部分的には優っている部分（耐震性等）もありますが、遮音性等の部分で劣っている部分もあります。
（※もちろんオプションでどうとでもなりますが）
ちなみに家本体の価格は、6000万円台で販売されていたものとほとんど変わりません。

過去の6000万以上程度の物件との差は土地の広さですね。
過去の分譲では60坪程度あった土地が、トヨタでは47坪前後しかありません。
また、6000～7000万円台の土地を販売していた当時からすると土地の価格が10％以上下がっているので、実際にはトヨタは少し割高な価格設定になってます。
ただ、電柱地中化やオリエンタルデザインの統一された外構等の付加価値を付けているので見学者・契約者の満足度（私を含め）は非常に高いと思います。

私はディズニーランドが嫌いなのでオリエンタルランドデザインは本当はあまり好きではないし、電柱地中化もそれほど訴求力を感じ無いけど、土地が狭いのに部屋の中から見た広々感はいいですね。
ということで、外周の緑地帯に面しているところ、できれば南道路なら選択候補になるけど、それ以外は対象外ですね～

1219さんのおっしゃる通り、土地の下げ幅からするとフォレストモニの南側の土地は3年前なら6000万超（北側でも現在の南側と同程度）に設定されていたでしょう。
実際先日でていたミサワホームの最後の分譲も5600万円台でしたよね。
同区画の値段をご存じであれば、モデルルーム物件等言うことを差し引いても分譲価格鯛が安くなっているのが確認できます。

1221です。
誤字多すぎてすみません。<(_ _)>

1219よ、1221はなんか大きく勘違いしているようなので指摘してやって。
土地４７坪、家３５坪で６０００万円は３年前でもありえないって。

>>1217さん

私も毎日帰りが遅く、休日出勤がある身ですが、一本で通えて一時間くらいなら、通勤は三鷹とかに住むのと同じ感覚ですよ。
後は奥様のご趣味次第でしょうか。
私もあまり庭いじりなどはしないたちですし、時間がないですが、妻がガーデニングに夢中で楽しんでいます。
遅い時間の電車で帰っても、日大前で降りる人いますので、結構、仕事人間も多いですよ。
ただ、タクシー帰りをやっちゃうと、14000くらい行きますね。
そう言うときは、スパに泊まっちゃってます。

残念ながら6000万になるんですね。
3年前に販売されていた土地は公示価格が￥147000/㎡の時に取得されていた分譲地域（実際には販売の2-3年前にHMにうりわたされていたため）です。
フォレストモニに関しても販売時期と土地取得時期を単純に時期をスライドさせてみると￥119000/㎡となります。
当時に比べて㎡当たり￥28000の差額が出ます。

単純にその差額を47坪に当てはめると土地自体で434万円程の差額が出ております。
あくまで公示価格ですので実際はこれにHMの諸費用が加算され差額はさらに大きくなります。
というわけで、5700万円で販売されている現在のフォレストモニ南側はその土地価格を加えるだけで6000万を超えますよ。

1125さん
少し時期がずれてますね。平成16年と18年の数字の方がよいと思いますよ。
この期間だと差額は1㎡あたり12000円です。
これは公示価格ですので、あの辺りだと20000円前後価格が変わっていると思われます。

最早、土地価格には芽吹きの杜というプレミアムが無くなっており、駅からの距離が等しければ区画外と同価格で購入できます。
あとは、広さと上物をどうするかですよね。
昔はオプションだったペアガラスや床暖房、太陽光発電も、今は標準装備が多くなってきましたし、数年で技術が変わって安価になるんだなぁと感じています。
パワービルダー系の上物でも、10年前の大手と比べれば良い物件を建ててると言えますからね。
タイミングが重要ですね。

うーん、なぜ公示価格を実際の販売価格変動の根拠にしているのか全く不明なのだが。。。
事実として３年前の物件で南道路でも６０００万円に達する場合、４７坪しかない、なんてことは無かった。（とうかそんな広さの物件もほとんど無かったが）

そもそも、今のフォモニが現在の相場と比べて強気の「割高」設定だとすると、
それを基準に公示価格の変動（昔のほうが高い）を使って「当時の平均物件価格」を導き出すロジックは間違ってるでしょ

今のフォモニが公示価格の低下に連動した価格設定がなされている根拠（つまり今の相場に従った平均的な価格の物件であること）をまず示さないと、このロジックは使えないね。

ちなみにミサワを比較基準にしているなら、あれの取得時期はかなり前だぞ。

都市再生機構のHMへの土地払い下げの価格が公示価格に連動してるからだと思いますよ