新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

新浦安の標準的な中古マンションは５５００～６０００万円。
この金額でローンを３０００万円に抑えようとすると、頭金２５００～３０００万円必要。
夫婦で正社員共働き世帯か、親が資産を持っていて援助してくれるかでも無いと無理では？
一人で年収１０００万円を超えるビジネスマンは日本で上位一割に入る。
それだけ稼いでいるにも関わらず、新浦安の中古すらまともに買えないなんて世知辛いですね。

＞２２５
そんなこと言ったらプラウドシティ池袋本町を買った人はどうでしょう？
購入者の７５％が年収１０００万未満だそうです。
親の援助があったとして頭金はそれなりにあるかもしれませんが、４０００万くらいのローンを組んだ人はたくさんいるのでは？
しかもここの３ＬＤＫ以上の価格帯はパームコートより高いですよ。

購入者の７５％が年収１０００万未満だそうです。

ソースは？
そんな情報が漏れるなんて、ありえない。

○村が言ってるとすれば、相当問題な会社だな。
CRSの基本ができていない。

会社の同僚や大学の同級のケースですが、35歳で年収1000～1200万円、ローン4500万円越えが複数人います。
都心から通勤300分圏内のファミリー層向けのエリア（新浦安、武蔵小杉、新百合ヶ丘辺り）だと
3ＬＤＫで5500万円くらいですが、親から相当金額の援助が無ければローンは4000万円を超えるのが普通。

一昔前はローンの限界は年収4倍と言われていたが、それは高金利時代の話。
変動金利1％台前半が10年以上続いている現在では、年収5倍を超えるローンでも十分支払いができる状況。

ローン3000万円が上限だと、親援助が無い人は海浜幕張が精一杯になる。

それが日本のサブプライム問題。
金利が上がる可能性も、
年収が下がる可能性も全く考えていない。

＞２２８
ネタはこれ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

229さん

金利が上がるリスク、会社が経営危機に陥るリスク・・・

そんなこと考え始めたら、マンションなんて購入できませんよ。
一生賃貸しか選択肢は無くなりますね。

ローンの総額の話をけっこうしているけどさ、家賃を払い続けるっていうことと比較したらどうなのさ。
家賃１０万円でどの程度の家に住める？
しかも、家賃というのは収入に関わらず、住み続ける限り払い続けなければならない。
年金生活になった時、住める家があるのか？
ローンを抱えるのと、家賃を払い続ける総額をよく考えて、購入できる時期に買ったほうがいいと思う。
あまり年取ってからでは、ローンも組めなくなるんだから。
定年時のローン残額と支払方法などはよくシュミレーションしたほうがいいけどな。

＞223
シーガーデンは駅はともかく、スーパーが遠いし、バル眺望は砂風舞う学校側が大半で、海眺望は玄関側か、バル斜め方向でしたよね。

自分も、もう少し安くならないと買う気にはなれないと踏んだ物件です。

ただ長期修繕計画って一般的に修繕費を５年毎に徐々に値上する計画にしていませんか？
不安要素の大浴場の存在が有るも、当初計画通り値上げできてる管理組合があるならそれは立派な話だと思いますがいかがでしょう？
修繕費が既にヤバくて値上したなんてソースをお持ちで書かれた訳じゃないですよね？
良かったら教えていただけないでしょうか。

>233
この地区の中古マンションを見学している時に、不動産屋に聞きました。
今年５年目で計画通り値上げしたものの、このままではヤバいので２０１２年にもう一度値上げするようです。
当初計画通り値上げするのは管理組合としては当たり前だと思うが、さらに軌道修正のため値上げができるなんて
ここの管理組合はしっかりしているんだろうけど。
ただ２０１２年の値上げでもセレナヴィータやアールフォーラム位の価格なんだよね・・・

いずれにせよ、ここの中古をこれから買う人はいままで安すぎた修繕積立金のツケを払うことになるでしょう。

>いずれにせよ、ここの中古をこれから買う人はいままで安すぎた修繕積立金のツケを払うことになるでしょう。

と書いたものの大した額ではないか。失礼しました。
最初に安すぎる額を設定した売主が悪いんだろう。

シーガーデンは、高洲にOKや公民館が出来た今では、
新町でもっとも僻地になってしまった。

＞235
興味深い情報の提供ありがとうございます。
でも、しっかりした管理組合ですね。
以前に見学に行った時、コスモやセレナよりもエントランスやラウンジが格段に綺麗に管理されいました。
そこら辺がうまく回ってるってことですかね？

＞236
それ言われてみると一理ありますね。
ただ、新浦安ダイエーやイトヨに比べると高洲ＯＫストアの夕方の混雑状況に大きな開きが気になります。
そしてあの大浴場気になるんですよね。
浦安万華鏡を使う方が安いかな。

そしてあの大浴場気になるんですよね。
浦安万華鏡を使う方が安いかな。

どういう意味ですか。

＞238
何番さんですか？
何の目的で質問しているのか教えてください。
返答なければ無視します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>236

> シーガーデンは、高洲にOKや公民館が出来た今では、
> 新町でもっとも僻地になってしまった。

せめて新浦安の奥座敷と呼んでもらいたいところですな。
風呂もあるし。

＞240
奥座敷とは優雅な言い様ですね。
実際、奥まった所にあって車通りがこの一帯でもっと少なくて静かとも言えそうですしね。

アールフォーラムはもっと静かだよ。

マンション横のバス停降りると、空き地の手前で
降ろされるので、なんだか途方に暮れたかんじになる。

今後、高校施設や戸建て住宅の工事が行われるだろうから、
しばらくは工事車両や工事の音でうるさくなるだろうけど。

静かなところでいいじゃない。
これで波の音なんか聞こえてきたら本当にリゾートなんだけどね。

奥座敷は、普通座敷があるんだよ。
シーガーデンは墓場に近いだけ。
不便極まりない。

だけど今の干潮時は潮干狩りが目のまえで出来る。
これだけはリゾートかもしれない。