越中島　東京医科歯科大学と野村不動産　　再開発ってどうなの？

計画練り直しのようですね
住民の反対が流石に多かっただろうか

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隅田川から見た景観が気になります。
威圧感のない設計にできなかったのだろうか？

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240925/1727244102

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近隣住民としては、当然高い建物を建てるなって主張するだろうけど、
それも独りよがりな主張に見えるなぁ。

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東京の物件なら周辺に高い建物が建つリスクは常にあるからね。
反対したところでどうにもならないでしょうね。

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近隣住民が反対するのはいつものこと。こんなのに付き合ってたら都市開発なんか出来やしない。どうせ反対してるのは昔から住んでる暇な高齢者だろう

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>>55 評判気になるさん
湾岸だと羽田に近い港区湾岸の方が中国人が圧倒的に多い。江東区は少ないですよ。

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この越中島一丁目の隅田川沿いは江東区景観計画の水辺景観形成特別地区に指定されています。
景観法と江東区都市景観条例に基づく届出と景観形成基準への適合が求められています。
なぜ特別地区に指定されたかというと、「水上バスとで観光拠点間の周遊を楽しむことができる」など隅田川を生かした観光まちづくり推進のためです。
今回の計画では景観形成基準に記載されている「隅田川沿いにあっては、著しく突出した高さの建築物は避ける」「建築物の圧迫感を軽減するような配置」に適合しているのかが問題になります。
建築主がこのような地区の特殊性を理解しているかが問われます。
ただし、景観法、景観条例は「努力義務」なので強制力はありません。

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>>67 江東区民さん
全て答えは書いてあって、建築主としては問題ないと考えており、
たとえ問題があると周りが判断しても努力義務なので努力しましたという返答しか返ってこない。

近隣の住民の方は諦めて、としか言いようがないね。

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地元住民としては重説に「町内会は管理費から一斉徴収し夏は神輿を担ぐこと」を入れてもらいたい

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近隣住民ファミリーですが反対派の意見なんてスルーでいいと思います。自分たちのマンションに都合良く考えすぎです。もともととても古い宿舎があった場所で美観も眺望も？なのに、何言ってるんだ？です。海洋大とヤマタネが始まったらきっとそちらにも言い出すでしょうね。

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>>59 通りがかりさん
ルネ門仲の２階に住んでましたが、確かに夜床に耳を付けると微かに電車の音がしてました。懐かしい！

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>>59 通りがかりさん

その通りで、東京駅延伸の際に京葉の地下シールドトンネルを通すルートに旧宿舎があって、その建物の基礎杭をどうしたかは未確認情報でしたが、民有地では無く公共の建物と言うことで、もしかしてアンダーピニングで基礎杭の受け換えをしたかは以下の未来へのレポートに情報がありました。
https://mirai-report.com/blog-entry-109.html

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学生時代に、越中島公務員宿舎に住んでいた。隅田川を吹く風が強く、夏は木場の木材の腐ったにおいがして、道路の騒音もひどく、早く引っ越したかった。佃島にタワマンが建つまでは富士山も見えたけど、建ってからは見下ろされている感じだった。テレビの電波受信も悪くなって、タワマンからケーブルを引いていた。足元の門仲や佃島は住んでいる人の品がないし、朝はゲロも多い。東西線は激混みで２－３本やり過ごすのはあたりまえ。二度と住みたいとは思わない。

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近隣住民です。あまり知られていませんが、越中島駅は京葉線で丸の内直結の穴場なので、丸の内勤務の方には最高のロケーション。しかもリバーシティ21真向かいのリバーサイドは貴重。ヤマタネの再開発と共に、美しい街づくりを期待します。
商業施設に何が入るかが楽しみです。

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門前仲町駅7～8分、越中島駅5分ぐらいでしょうか。大手町にも東京駅にもドアドア15分は強いですね。

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プラウドシティ門前仲町期待しています。
頑張ってください。

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質問? 内廊下ですかね。
質問? 販売はいつからですか？

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定借でしかも最近の傾向から広い部屋は無い可能性があるとしても抜群の立地のA棟を希望したい
月島の2億の物件も抽選で外れたので2.5億以上の部屋があるか不明ですが駐車場抽選でなければ3億でもよい

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