ポレスター仁保新町テラスってどうですか？

5000万～？

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マリモ、どんどん建てますね
半兵衛庭園の隣よりは安くあって欲しいけど、どうでしょうか

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東雲に引き続き在庫値引き確定物件の登場です。
待てば安く買えます。

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ユアーズ隣接のは完売まで早かったよね

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東雲と井口明神はとても苦戦してた印象です
ともに競合の存在がネックになってましたね

グラディスはともかくポレスターはやたら同時期に近隣に競合ができちゃって、それら後発のマンションに負けてしまう。これじゃあまるで噛ませ犬だよ。
販売戦略が良くないんじゃないかね。

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競合マンション対策としては販売時期をずらすなどの戦略が必要でしたか？

物件概要によると11月1日の情報では58戸中26戸が成約しているみたいですね。
残りの32戸は時間をかけてじっくり売っていくのか、どこかのタイミングで価格改定があるのかチェックしていきたいです。

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駅まで行こうと思うとバス利用となりますが
全戸分駐車場があるので、マイカー通勤ならこの立地でも問題ないかも。

総戸数５８戸に対して、現在先着分販売が３１戸となっています。
一気に売り出すということなのでしょうか？
問い合わせされた方いらっしゃいます？

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そうかもしれません。6さんの時点で26戸が成約か？という状況。
今は30戸先着順受付中。たぶん、全戸一斉に販売されたのではと想像します。
買う側にとってはプランが選べるのでいいと思います。
完成は来年の8月頃なので、それまでにはほぼ売れるのでは？
小学校が近く全戸3LDKで70㎡越え、平面駐車場100％。
子育てファミリーにとって好都合な条件がそろっているなと思います。

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現在、販売が先着順、28戸なので、割と一気に売っている感じでしょうか。
7さんによると先着販売31戸だったようなので、この情報が正しいなら、残り住戸はかなり少ないということになりますね。

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全戸一斉に販売ですか。
それだけの数を一斉に販売するのは珍しいですが
一気にプランをオープンにしていただけたほうが、間取りを選びやすいので逆にいいかもしれませんね。

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大所帯でも1期ごとに数戸ずつ販売していくところもあれば
けっこうな戸数を一気に販売するところもたまに見られます。
このマンションの場合は総戸数58戸という規模でもあり
全戸一斉に販売しても混乱は無いからかなと思いました。
事務手続きのことを考えても一斉に多数販売すると対応に困りそう
と思えたのですが先着順なので順番に対応すれば良いだけですね。

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間取りによってはプライベートポーチがついているのがいいですね。
Dタイプはさらに両面バルコニーつきで利便性が高そうです。
あと今気づきましたが間取り図に採光の線が記してあって気が利いていると感じました。

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ポーチが有るのと無いのとでは生活のしやすさは違いがありそうですね。
まず門扉があることによって安全面がぐっと上がります。その他、お子さんがいらっしゃる場合はベビーカーを置くスペースとして利用できるし
ワンちゃんを飼っている場合でもペットカートを置いて置けるし、使い勝手がかなりよさそうなところが
良いなと思います。

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東雲飯店
おすすめです

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>>14 検討板ユーザーさん
あそこ安いけど美味しくない
（あくまでも個人的な意見です）

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プライベートポーチ良いですよね。
できれば、全戸にあっても良いくらいです。

少し気になったのですが、
駐車場代が500円 ～ 5,400円と幅がありすぎなんですよね。
安いとはいえ、500円と5400円では差があり過ぎて。
理由をご存知の方はおられますか？

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>>16 匿名さん

こちらのマンションのことは存じませんが、一般的なこととして・・・

［駐車場使用料］というのは駐車場区画の人気度と正比例が望ましいです。
それは、区分所有者の利用度・利便性から、売主が人気度を推し量り、人気の高いところは負担を多く、またその逆はなるべく安くするとしたことで管理費等を公平に負担することを目的として設定されます。
［駐車場使用料］ですから一義的に駐車場のメンテナンスや修繕にのみ使われていると考えがちですがこれは間違いです。
ですから、当初の駐車場使用料の設定を決定する売主の主観的要素が多く含まれるものとなっています。
さて、
＞安いとはいえ、500円と5400円では差があり過ぎ
とのことですが、これは共用設備の駐車場の利用について、
売主が「そのくらいの差を付ける方が公平である」という判断をしたから。
というのがその答えとなります。

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>>17 匿名さん

屋根があるわけでもなさそうなのに値段が10倍ってのは凄いね
建物に近いほど高いってことか？

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駐車場料金の幅、誰でもやっぱり差があるなと思うのでは？
敷地内の平面駐車場１００％は魅力なのですが、
月額の差がどういう理由かは、結局は聞いてみないとわからないですね。
EV充電できる箇所が高いとか？

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>>20 匿名さん

関係者でもないのに購入者の方の心配などする必要ないのでは？

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>>21 評判気になるさん

おお、あなたは必要に迫られて心配するんですか？
あなたの「心配」にどんなにすごい効力があるか知りませんが、あなたの心配が必要とされるシーンがあるならそれはすごいことです。

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１９さんのお考えが正解なのではと、ふと思いました。
ＥＶ充電コンセント付きの駐車区画というのがあって、その区画が高いのでは？
あと、これは想像でしかないのですが、そのＥＶ充電付きの区画で一ヶ所２区画の真ん中に線が引いていない区画がありまして、もしかしたら２台契約できる区画なのかなと。使用料最高額はその２台分の区画なのでは？と考えると、金額の差に納得できる気がしました。
いずれにしても、実際に聞いたほうがすっきりしますね。

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２台分ということであれば駐車場代の差額には納得できそうですね
全戸は駐車ができそうなので駐車場問題はクリアですし、通常の駐車場であればそこまで駐車料金も
かからないというところも良さそう
EV付きということで電気自動車も可という点も良い

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>>24 マンコミュファンさん

高い部屋の人から早い者順じゃないですかね？

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>>26 マンコミュファンさん

安い部屋の人は自分とこの場所が確定しないから落ち着かないですね。
売主がそのように決めたのならしかたないですが。

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順調に売れてそうですね

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>>28 匿名さん
引渡し目前なのにまだ１３戸も残ってますけど？
引渡しまでまだ１年以上のあるのに７戸しか残ってないマンションもあるというのに。
最近は売れ行きの明暗が分かれるマンションが多いですね。

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>>29 匿名さん

それはすごいですね。
引き渡しまで１年以上もあるのに７戸しか残ってないマンションなんてあるんですか？
あるならマンション名を教えて欲しいです♪
それともデマ情報ですか？

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なんだ、デマかよ

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水回りなどの設備はかなりこだわりのものを…という感じなのかな。
気になったのは、手洗い付ロータンク式トイレ。
ハンドソープを置く台もなさそうですし、手を洗っても意味がないような…。
気にしすぎでしょうか。

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資料請求しました。なんでまだ結構空きがある感じなんですか？

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>>34 マンション検討中さん

西向き、立地微妙、となりは廃墟のような建物

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西向きは良いよ。
東向きよりはよっぽどね。

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そうね
隣のビルもいつかなくなりそう

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隣のビル、建て直しなどでなくなっちゃえば景観はよくなるのでは、、、
でも、あまり人気ないんですね？

どちら側がいいんでしょう？
などと真剣に悩んじゃいました。

Bタイプは完売のようですし、Aタイプも最終1邸なので、比較的人気だったのかも、、、

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廃墟の方が建て直して背の高い建物になれば窓開けにくいかも

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分譲マンションを検討する際はマンションそのものだけでなく
周辺環境も気をつけてみていくべきですね。
マンションの近くに空き地や古い建物が建てられている場合、
将来的にどのような建物が建つのか下調べするべきなのかも。

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