HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）ってどうですか？

豊橋の新築マンション４物件ほど話を聞きに行来ました
営業の当たりはずれはあるだろうけど、一番親身になって対応してくれたのはザハウスウェストの営業マン
穂の国、長谷工の営業マンは知識不足だし上から目線で物言うタイプで信用出来なかったなぁ～
それでも完売近いのであれば良かったですね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>250 匿名さん
ワイは猫さまと一緒に暮らしているので陽当たりの事を質問して嫌々日照を検証した資料を見せて貰ったけど
質問しない人にはザハウスの影になること告知しないのかな？南向きをうたっているから三河の田舎モンは陽が当たると思っちゃうけどw

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>>244 匿名さん
ちなみに駅前大通も、ザハウスイースト、ココラハウス駅前大通三丁目も内廊下です。
ザハウスウエストは、真ん中吹き抜けの内廊下みたいですね。なので、完全に外廊下とは、違う感じみたいです。

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>>253 マンション検討中さん

訂正
ウエストは、実際には外廊下ですが、
ほの国レジデンスとは、違うイメージということです

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>>251 マンション検討中さん
メジャーセブン系の営業は知らんけど、大体マンションの営業なんてそんなもんだよ
アホのくせにプライドばっかり高そうなハリボテ。正直いらないｗいやマジで

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【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階南側）

この3点理解の上で検討しましょう。

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>>256 匿名さん

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>>257 名無しさん

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>>258 マンション掲示板さん

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>>259 匿名さん

この写真も「ほの国レジデンス」なのでしょうか？

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>>260 名無しさん
北側ゴミステーション横の通用口です
表玄関はスタイリッシュなのに北側は外廊下はじめ
しょぼいですねw
外から入る時いちいちカギで開錠しないといけない
エントランスもラクセスキーじゃないよね？
オプションで変更できるのかな？

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>>261 eマンションさん
ここはエントランスや駐輪場へ入る時はキーをリーダーにかざすのでしょうか？
ラクセスキーを認識して開くのでしょうか？

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ムクドリは、冬が近づくと、徐々にも数が減っているようにも思えます。日暮れが早くなっているので、午後4時50分ごろには、飛んできていますね。駅前大通、ほの国レジデンスの前も飛んでいます。そのあと、木の上の方に留まるので、鳴き声がおさまっても、大通沿いの木の上部を観察すると多数います。明け方、また鳴き声とともに、どこかへ飛んでいきます。
もしどんな様子か確認したい方は、日暮れ前に飛んでくる様子が見られます。
（近隣の子どもたちは慣れていますが、初めて見る子どもたちは怖がっています…）

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すげぇ
>>261

自分自身にアンカー打って問いかけてるよ…
文字に起こさないと忘れちゃうからかな？

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【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

【1】南側の日当たりが最悪

通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

【2】外廊下が重大事故の懸念

外廊下がアルミ格子のため子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出ることも考えられる。

【3】駅前ムクドリ問題

ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。（特に低層階南側）

※この3点理解の上で検討しましょう。

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THE　ハウスの賃料２LDKで22万円＊１２か月＝264万円
WESTの２LDKの賃料16万円＊１２か月＝192万円
20年で合計賃料５２８０万円と３８４０万円
これなら穂の国の３LDK（最上階、中間階）十分買えるねえ。

その後に売却分だけ残存利益になる。
築20年のマンション購入幾らかな？
（広小路の築20年程度の中古マンションの値段を調べたら２８００万弱くらいだったので、穂の国の新築を検討中）
築３０年までは大規模修繕もないだろうし。。
30年住めば水回りは交換でしょうし。。
築50年のマンションはいくらでもある。
現金で買う人はそういう風に考えるんです。

２０００万弱で中古買って、リフォームするのもありですね。
内装と水回りを替えれば躯体は耐震のコンクリートで頑丈ですから。。
うちの両親は、マンション代＋1千万円（風呂トイレ、壁紙、床交換）で築２５年（現在築35年程度）のサーラマンションに住んでますよ。快適だそうです。

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11／20　１５時の画像です
東側は影になってますねw
でも見た目はカッコいいですが～

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>>267 通りがかりさん

これは日当たりひどいですね。この影がどんどん移動していくんですよね。

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いよいよ引き渡しですね
購入者さんの画像投稿を拝見したいです

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>>269 口コミ知りたいさん
昼の部。リビングの日当たり良好。
カーテンないと暑いくらい。
明日カーテン届く。

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>>270 eマンションさん
素敵ですね
キッチンカウンターの色から察すると１５階１４階ですね
上層階は冬でも陽が当たるから良いなぁ～

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>>271

間取りが特定できるのはともかく、
階まで特定できるのはどうしてです？

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>>271 口コミ知りたいさん
真ん中より上です。
3階4階くらい迄は街路樹が気になって、値段と相談して、パーツグレードアップしてます。4階に引っ越ししてた老夫婦さんがエレベーターでご一緒だったですが、鳥が好きなんですかね？

上6フロアは南向きなんで、常に日が入りますね。
遮光カーテンないと家具が焼けそうなくらいな気がしてます。寝室とコワーキングスペースは北側の部屋の割り当てで、客間は(将来的に子供部屋)リビングの横になってます。普段は開け放しにする予定です。

1階に来客用の宿泊部屋が2室あり、シーツ代2000円で宿泊できるので、豊橋まつりは取り合いですね。コインランドリーも完備なんで、洗濯機は買いませんでした。(ベランダに置く事もできますが。)
宅急便も1階でコンシェルジュが受け取ってくれるので安心です。

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この近辺は日中でもムクドリorヒヨドリが飛んでました
朝～午後は周りを歩いて日照とか確認したけど夕方～夜はノーチェックだったのでマンコミで初めて知りましたよw
夕方～夜にかけてピーチク五月蝿そうですね
また長谷工の営業が告知しないから低層階の方も知らないでしょうよ

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>>268 名無しさん
日照、日照言いますけど、一日中日照が良い部屋なんてありえないんですよ。
検討内覧したハウスだって、ウエストだって市電側は朝日は入るけど、夕日は入らず日照は悪い。逆に一日中日照が良ければ、太陽光による部屋の痛みも早いでしょ？
居住人だって一日中部屋にいるわけじゃないんですから。

低層階は構造的に日照入りにくいかもしれないですが、それを希望して低層を好んで選ぶご高齢の方もいます。このマンションも、最上層と最低層から売れ始め、真ん中が売れにくいという傾向だそうですから、個別の趣味嗜好、生活ルーティンが影響するんです。一瞬の時間帯のところを切り取って話すのはクレーマーとしか言えません。高層マンションに住んだことのない方なんじゃないかと思います。

広小路3丁目近辺、上伝間、魚町、松葉町の１０～20年ものの中古マンションも購入対象で、何件も内覧しましたけど、全部屋日照は何時から何時ですと説明がありました。内覧時間（14時～１６時ごろで3件）は室内相当暗かったですよ。それでも中古で２５００～３５００万近くの値段で、結果、新築に決めたんです。

4000万円～1億のマンションは、ある程度の収入がないと買えないでしょうし、ダブルインカムや相続対策がメインです。ハウスなんかは、祖父母が孫に帰豊してほしくて買われるケースが多いと言われ、内覧した１LDKは名古屋に通う、孫に買うパターンでした。狭くて、高くて、買いませんでしたが。。

駅前のマンションも2棟建つ（地主検討会議中）みたいですから、６～８０００万、一億（現在、資材、職人手間賃等々高騰してるからもっと高いかも？？）ぐらい出してそちらを買われれば如何ですか？これも西日が海側から当たるんでしょうけど？？
また日照、日照騒いでください。

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日本各地で駅前開発がされています。
岐阜市も駅前タワーマンションが大量に作られています。

人口減少が進み、若者が減り、老人が増えて、老人達は車で移動できなくなるので、歩いて暮らせるように各地方自治体が駅前及び、市内電車を基幹移動インフラにする街造りが進行しています。駅前マンション需要はそこから起きているのです。

広島市、福山市、富山市など、市電などの電車を交通インフラを中心にし、郊外は住宅建築を受理しない街造り（水道ガス電気工事を受諾しない）です。各市は、市電の周りに住むように指示しています。豊橋も市電、渥美線があるので、その形態に近づくと思われます。それで気が付いた人達により、急激に豊橋の西東駅前開発が進んでいるのです。

バスも減便、タクシーも減車（運転手老化による）しているのをお気づきですか？
採算の取れない民間事業は縮小していくのです。

名古屋、東京、等の大都市は既に車無しの生活をされてますよね。
運転免許もなるべく老人にさせないで、電車、徒歩で生活してほしいのです。
人口減少が進み、田舎のインフラまでお金が出せない自治体が増えています。
新城市は駅前ですら8割方空き家になって、スーパー等も全滅しています。
バイパス、インター周辺に行けばショップはありますが、車がないと買い物にすらいけないのです。それが豊川に及び、最後は豊橋にも及ぶのです。

街の将来図をイメージできる人と、出来ない人の差がついています。

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タイマー付のカーテン買いました。
このままじゃ、家具が焼けてしまいますし、毎回昼間に部屋に戻る訳にもいかない。
休日の日照時間を観察して、日照がキツイ時間を薄手と厚手の2種類のカーテンで動かす事にしました。これで家具が焼けるのも防げます。

何処のどなたでしたかね？日照が悪いと散々言ってた方は？？
名古屋で6階のモデルルーム下見した時に、予めの日照時間は穂の国セールスの方から聞いていたので大変参考になりました。

不勉強による質問の仕方が悪いんでしょ？？

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>>277 匿名さん
晴天の１１時の画像
日当たり良いですねw

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>>278 日陰さん
当たったますよ！

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>>278 日陰さん
上の15時も当たってます。笑笑

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>>278 日陰さん
なんでこの方は、ウエストやハウスの日照を言わないんですかね？あちらサイドは午後から海側に動く太陽の為、日照皆無ですよね？そちらの業者さん？

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>>263 通りがかりさん

飲食店が密集する東三河屈指の繁華街は夜も明るく、街路樹のケヤキがムクドリに恰好の「ねぐら」となっている。
というのが市の見解。

街路樹切るか？
街路樹種目を変えるか？
の2択ですかね？
欅坂からさくら並木に変更すれば良いですね？
観光名所になるし、ムクドリはかなり少なくなるでしょう。
そんなセンスが長坂市長にあるかどうか？
植替え費用も莫大でしょうし。

街路樹伐採に強硬反対な地元市民がいるみたいですし。

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>>278 日陰さん

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>>283 マンコミュファンさん
日陰マンションじゃん

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日当たりの写真、15時、11時、そして283さんの写真は何時だったのでしょう？順番に陽があたっていく感じがわかって面白いです。ついでに季節ごとのデータもあると良いのですけど。まったく日が当たらない部屋は無いとは言えるのかな。
公式サイトの竣工写真はどの季節の何時頃なのでしょう？全体的に日が当たる時間帯もあるようですね。2024年10月竣工済なので、その頃の写真でしょうか。

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>>275 ご近所さん

広小路のマンションは90m2超えですからね。
やはり広さは正義。
モデル行くと新築欲しくなるけど、高くて狭い。

実際、広小路界隈の中古はすぐに消え、ここはずっと残ってるから、みんなよく知ってるよ。

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>>285 匿名さん
日照データはモデルルーム行けば見せてくれますよ
画像ではなく予測値ですからピントこないけど。
私自身も購入検討していましたが冬季は陽が当たらないので
購入を見送り他の物件を購入しました
冬季は午前中陽が当たってなくザハウスの影になってますね
午後から夕方にかけ西陽が当たってくる感じです
夏場はまぁまぁ陽が当たる感じがしました
日照や眺望　＜　共有部の華やかさ　どちらを優先するかですね～

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>>286 こどさん
確かに現在売出中の新築マンション価格は高いですね
１０年前の1，５倍くらいではないでしょうか？w
でも穂の国レジデンスも南側に建物がなく、日照と眺望が確保されていたら、もっと売れていたでしょう～

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>>275 ご近所さん

広小路のマンションは、上層ならどこも一日中日照ありますよ。

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まだ２４戸販売中ですね。
これくらい大規模マンションだと仕方ないのかもしれませんが。

実際に入居されている方の情報もあり
日照のことを含めて検討しやすいのはありがたいです。

あとどの階の物件が残っているかですよね。
上階の空きはやっぱりないのでしょうか？

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>>290 匿名さん
上2階はプレミア事前販売(割高で人気)でしたから、それ以外の階は分かりません。営業さんの話では、上階からと下階から優先的に購入されたと聞きました。

今迄の販売経験値から、真ん中が売れ残りやすいと言う営業マンの話はその通りでしょうね。上5階は人気で若い人が欲しがり、下階は年配者の要望が多いと聞きました。

角は4LDKなんで、2面の窓があり採光も良く、中年以上のファミリーに人気だそうです。

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公式ホームページの外観写真を拝見すると南向きで対面する建物とは道路を挟み十分な距離があるので日陰の影響はないように見えますが、これほど影が伸びるものなんですね。
マンションの日照についてはモデルルームで日影図を確認した上で現地も確認が大切だと感じます。

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291さんの
角は4LDKなんで、2面の窓があり採光も良く、中年以上のファミリーに人気だそうです。

って、どういう理由なのかなとふと思いました。
中年以上だと4部屋もいらないような気がするんですけど。
子供が成長しても同居してるケースかな。
だとしたら一人一部屋は欲しいのもわかります。

あと19戸のようですね。
中層階になるかもしれないですけど、駅が近いわりには広さもあって買いやすい価格帯に思います。

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ここ最近の書き込みって明らかにモデルルームの営業が書いている感じがするなぁ～
こんな事しないで、もっと販売戦略練り直ししなよ
残り１９戸って嘘でしょ？w
長谷工さんは西駅のマンションも販売代理するから必死なんだね
きっと２棟とも苦戦しそうだ

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>>294 匿名さん
角部屋の30代の子供2人ファミリーさんから、入居挨拶をされたので。反対のお隣りさんは若夫婦、ウチも夫婦。

我が家の例として
寝室1 ワークスペース1 旦那の部屋1で3LDK
1人子供出来たら旦那の部屋を片付けて。
2人できたら4Lを買い直しかなぁ？

お隣りさんは学童2人だから4L必要ですね
男、女の子なら別部屋必須。

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>>296 口コミ知りたいさん

まだスレが立ってませんが？
駅前、精文館書店の解体が今年始まります。
地権者さんの話では、アーケードは残るそうです。
建物だけ上手く壊せるんですね？
アーケードも壊すと思ってました。

駅正面の予定のマンション予定地は来年ぐらいから壊し始めるのかなぁ？

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4/13日　一日中暴風雨だったけど
格子の外廊下は水びたしだよねぇ？
こんな日は傘ささないと廊下歩けないよねぇ～

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春になってどうにか陽が少し入る様になって良かったですね
エントランスは豪華で見栄えがしてイイなぁ～って思います～
通る度に思うのですが南館と東館の間の柵が低いからよじ登って侵入されそうだけど大丈夫かしら？
中にまたドアがあるの？

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>>298 評判気になるさん
傘はいらないです。床は少し濡れてますけどね。
Westなど外廊下のマンションはどこも同じでしょ。

精文館跡も、資材高騰の煽りで建築会社の受け手がなくて、マンションプランが変更になりそうです。8年後くらいに完成ですかね？マンション住居部分と商業オフィス部分を分離しないといけないみたいです。

東京の高層マンションでも同じことが起きています。
マンションはマンション、商業ビルは商業ビルにしないといけなくて、商業ビルは建築費が嵩むので、受け手（大手ディベロッパー）がないそうですよ。

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