HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）ってどうですか？

>>122 検討板ユーザーさん

30年以内に80%の確率で起きると言われている南海トラフ巨大地震が起きたらこの格子階段を何週間も高層階の人は行き来することになりますね。

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>>114 通りがかりさん
車2台分の長さ？
車の長さって5m前後じゃない？

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>>129 マンション検討中さん
ハイエース1台分
軽自動車2台分だね。
マンションの廊下は軽1台以下で充分

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>>126 匿名さん
ネットで検索した外廊下の一般的なサンプル写真です。

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>>130 マンション検討中さん
長さ2.5mのクルマ？？
軽自動車は基本3.4m弱ですよね？
3.4×2=5？？？

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>>132 マンコミュファンさん
5mも外廊下必要？
ハイエースの幅のマンションあるなら示してくれる？

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>>127 口コミ知りたいさん
手付金放棄でキャンセルは痛いですねぇ～
私も別のマンションでキャンセル検討したけど
思い留まりましたw

穂の国レジデンス、正面が豪華なだけに残念ですね
あと廊下側に面した部屋も格子窓ですよねw
ルーバーじゃないのも珍しかった
営業に言ったらレースカーテンしとけって言われたわw

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>>133 eマンションさん
５mもあれば雨に濡れないって皮肉っただけだからスルーしてくれ　草

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>>132 マンコミュファンさん
2.75+2.75 5.5m

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>>136 検討板ユーザーさん
日本で乗れるベンツ。
これが最少。後輩が二川で乗ってた。

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>>137 検討板ユーザーさん

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>>136 検討板ユーザーさん
軽自動車じゃないよ

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>>133 eマンションさん
ハイエースの幅は1.7mくらいじゃない？

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>>121 匿名さん
南側の眺望が悪い分、北側の眺望を良くしたんじゃないですか。でも裏から見ると市営住宅並ですね。

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>>141 ご近所さん

過去に検討しましたが、エントランスだけは見栄え良くしてますが、部屋内の標準で付くトイレとかキッチンとか、他の方も指摘してる外部廊下の手摺りとか、同じ地域に売られている物件と比較すると大分安普請な作りしてますよね。

この安っぽい手摺りと同じ作りの賃貸マンションに住んだこともありますが、風切り音が凄くて寝られなかった経験があります。あと小さな子供さんお持ちの家族さんだと転落とかのリスクありそうで怖いよね。

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>>142 匿名さん
転落リスクは変わらんと思うけど。
大丈夫？

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>>143 マンション掲示板さん

縦桟のピッチ幅が乳幼児の頭がすり抜けない110mm以下と決められていますが、所詮アルミなので物が当たったり強風でビスが緩んだりでRC造に比べたらリスクは上がります。
デベさんも資材コスト高で苦肉の策といったところでしょう。

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>>144 建設関係さん
木登りみたいに格子を握って乗り越えてしまう事を心配しますよね
以前ニュースで検証していましたが３歳児でも軽く登りきってしまうそうです
階段はともかく外廊下は強化ガラスなどじゃないと大人も怖くて歩けないw
どのマンションの販売営業もデメリットは聞かないと言わないからなぁ～

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外廊下

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>>144 建設関係さん
そのような原因で転落事故があったのですか？
強風で緩むビスなんて初めて聞きました。

物が当たってヒビが入り、その後風雨に晒され錆が進む。結果、RC造の手すりが崩れる。
みたいな感じですか？
そんな事例も聞いたことないですがね。

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>>145 名無しさん
格子状なんです？
そう見えませんが。

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>>148 評判気になるさん

格子（こうし）は周期的に並んだ区切り、仕切りのこと。格子戸、鉄格子などとして一般的にも使われる
マス目になってくても格子って言われますが

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購入者じゃないんだから
あーだこーだー言うのやめましょう
どっせ夢でも買えない輩ですからw

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>>149 通りがかりさん
それだと握って登るとか無理かと。
手も足もかからないアルミ製の棒なんですよね。

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>>146 通りがかりさん

市営住宅みたいな外廊下ですね。とても分譲とは思えない。

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>>145 名無しさん

子供を待つ親としては本当に怖いですね。三歳児で登れる外廊下なんて。命は返ってこないですから。こういう簡単に三歳児が登れるような外廊下のマンションで子供の転落事故が起きてる気がします。可能性上がりますもんね。

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冬は通り向かいの26階建てのザ・ハウスがあるので15階建てのここのマンションの南側は基本、日が入りません。

わかった上で買ったほうがいいですよ。営業はこのデメリットは話しませんから。

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外廊下が格子なの調べましたがいまの所ここだけですね。

リフローレ、プレサンス、ダイヤパレス、ザハウス、コンチェルトタワー、ピュアライフ松葉、ビューシエル、シティライフは全て内廊下または外廊下コンクリートまたは強化ガラスでした。

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>>154 マンション検討中さん
日照の件は営業に聞いたらキレられましたよw
シュミレーションの資料はあるんだけど、冬季は冬至の日を試算した物でしたw
じゃ冬場はどうなの？って聞いたら自分で見てこいって言われたよ
ここは営業マン長谷工が天狗だから縁がないと切ったけどね

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>>154 マンション検討中さん
ザハウスウエストは１６階建だけど商業フロアー1-3階の高さが高いので１８階相当だよ
ウェストも日照に影響するね

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>>150 通りがかりさん
手付金が10パーだから、一番安い部屋で400万?手数料払ってキャンセルすれば良いのです。500万近く払って安心を買って下さい♪高い部屋なら、800万くらいですね。

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>>155 マンション検討中さん

ガラス手摺が多いんじゃないかな

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>>150 通りがかりさん
みなさんのコメント見る限りだと「買えない」じゃなくて、この物件は「買わない」「そもそも選択しない」のでは？

本スレは別に購入者だけでなく検討者の情報交換等の場だから色々な意見が合って良いと思いますけどね。

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>>153 評判気になるさん
そんな三歳児にお目にかかってみたい
将来金メダル取りそう

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>>161 検討板ユーザーさん
世の中ではカッコいい！
3歳児は登れる訳ないので一般的
皆さん作り話が上手ですね。

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外階段以外はよかったですよ。

あれさえ格子だけなければ何の問題もなかった。

南側に日が入らないとか外廊下が市営住宅並の安っぽい格子だとかわかった上で検討できるからいいんじゃないですか。

一生に一度の買い物レベルなんで。

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【営業マンが教えてくれないデメリット】

・冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない。

・豊橋で稀なの外廊下格子のため子供の転落が心配。格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る、雨風で床が滑る、隙間から物の落下の可能性がある。

この二点理解の上で検討しましょう。

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ここのマンションの口コミ評判低すぎでしょ笑

炎上してるじゃん笑

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>>161 検討板ユーザーさん
情報難民かよw
お子さんが居たら最悪のケースを想定するよ
子供は大人の想定する以上の行動するからね

事故が起こってから泣き叫ぶタイプの方ねw

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>>165 匿名さん
購入者がマウント取るから炎上するんだよ
夢でも買えないって言う輩がいるからw

住民の質は住んでみないと分からないw

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>>167 検討板ユーザーさん

全てではないが、このマンションの販売関係者だと思いますね。

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>>167 検討板ユーザーさん
そんな理由で嘘つくのかな？
自動車の長さといい、手すりをよじ登る話といい子供でももう少しマシな嘘つきそうなものだけど。

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>>169 通りがかりさん
格子をよじ登る件はTVで検証していましたよ
転落事故のニュースの際によく放送されます
あなたが無知なだけですねw

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>>170 名無しさん
マンションの開放廊下を貴方が言うところの格子であったために幼児がよじ登ることができ、転落した具体例をどうぞ。

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>>169 通りがかりさん
添付のは東京都の資料で、落下事故歴の一覧表です。
背丈の倍の高さの格子を上り超えるのは一つもありません。
３歳児が胸の高さの縦の格子をのぼり超えるのは物理的にあり得ないです。

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>>171 検討板ユーザーさん
実例は知りません
TVで就学前のお子さんが乗り越えるのを検証していました
また事故の実例がないから安全性が担保出来てる訳ではありません
格子廊下に限らず転落リスクがある事を念頭に置く事が必要かと思います

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【営業マンが教えてくれないデメリットまとめ】

1.冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない可能性が極めて高い。

2.豊橋で稀な外廊下が格子のため子供の転落・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る・雨風で床が滑る・隙間から物の落下の可能性がある。

この二点理解の上で検討しましょう。

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https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/15/docume...

ここを参考に。東京都の安全基準です。
具体的に写真や図で示されています。
１１０センチ以上が好ましい。

テレビみたいにヤラセではないですよ、公式見解です。

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>>175 さん

>>175 さん
資料参考になりました。ありがとうございます。

ただ問題の本質を理解されていないようですのでご説明します。

まず、> １１０センチ以上が好ましい。
好ましいではなくて、この規模の建築物であれば手すりの高さは110センチ以上がマストです。

この資料にも記載がある通り転落事故の要因が3項目書かれています。
1、手すりを乗り越える。
2、手すりの間を擦り抜ける。
この建物の様な縦格子はアルミ製で例えば入居者が台車等を押していた際、アルミの格子に台車などが衝突すればいとも簡単に手摺の間隔が大きくなりリスクは増大するということ。RC構造のマンションでも隙間が全く無いわけでは無いがこちらのマンションのようなほぼ全面縦格子の比ではないということ。

3、手摺りの強度不足。
まさにこの資料はアルミ製の事を主に指しています。

項目1はアルミ製もRC構造もほぼ同じだとして、このマンションはコストを抑えた分強度は鉄筋コンクリートと比べて低く転落リスクを高くしてしまっています。これが問題なのです。

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>>176 匿名さん
同意します。

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