ジオ草津ってどうですか？

占有面積の設定から、シングル、子なし夫婦、または3人家族ぐらいを想定した物件かなぁ。
コンセプトを他の競合物件と差別化したのかな。

Bタイプの2LDKが単身者に丁度良い感じで結構早くなくなりそうな気が。

>>2 マンション検討中さん
最近は独身率、離婚率が高い水準になってますので、間取り戦略にも変化出てますね。

この辺りはファミリーがメインターゲットかと思うけど、広さ的にはDINKSがターゲット？ファミリーにはちょっと狭いかな？一番広い部屋ならありだけど。
しかし、間取は最近流行りの柱インだね。値段が上がってるから間取りでコストカット頑張ってるとこが多くなってきて残念。

>>2 マンション検討中さん
コンパクトマンションが多くなっています。おひとりさま、夫婦2人の世帯が多いでしょうか。

オーナーズラウンジ、テレワークにも使えそうでいいですね。
自宅で作業していると気分転換したい時もあるので、こういったラウンジがあるとよさそう。
共用設備はそこまで多くなく、シンプルにまとまっている気がしました。

多目的水栓があるということはペットを飼う人が多いということですか・・・？

資料きました。間取はいまいちに感じましたが、エントランス完成予想図はいいと思いました。植栽も華やかで素敵です。

間取り見ました。Fタイプ検討中です。

子供がいるので3LDKがいいかなということで、広めの部屋を検討。
アウトフレームじゃないのは残念です。寝室はベッドを置くにも正方形がよかったです・・・
主寝室の柱が気になります。ウォークインクローゼットが広いのが使いやすそうです。
あと、洗面のドアがスライドだったので、家族が使っている時に開けてもぶつからないのはいいと思いました。
開き戸だと廊下にいる側、洗面にいる側、どちらも気になっちゃいますよね。

>>7 匿名さん
最近のマンションは洗面所のドアはスライドが多いと思いますよ。私もこのマンションなら一番広い部屋かな。柱はすごく気になります。静かそうな場所なのでいいかなとは思いますので、値段が気になります。最近は色々値上がりしてるのでどうなるかな…

草津駅まで徒歩１１分。ちょっと遠いかなくらいの距離ですね。

小学校や中学校、幼稚園なども含めて、子育て環境はバッチリな感じ。

子育てを優先に考えて物件を検討するのであれば良い物件かもしれないなと思います。

気になったのは、アウトポール設計ではないこと。狭い部屋は使い辛くないかしら？

今日、草津駅辺りを通ったらモデルルームと思われる建物が建設中でした。グランドパレスのモデルルームの隣ですね。

１０様、モデルルーム、今建設中なのですか。
情報をいただきありがとうございます。

最寄り駅まで距離がある物件ではありますが
ファミリー向けとしては良さそうな物件なので注目している方は多いと思います。
どんな設備なのかなど実際の物が見れるでしょうし、モデるルームの完成情報待ちたいですね。

>>11 匿名さん
ファミリーにとっては少し狭いかなとも思いますが、駅前とは違って静かな環境はいいですね。周りには幼稚園？保育園？もあるし学校もあるので子育てしてる人にはいいかもしれません。公園もであい広場もあるし好きな環境です。込田公園には大きい滑り台の遊具もあって子供がたくさん遊んでました。駅近ではないけど十分歩いて駅周りの商業施設も使えるので利便性と静かな環境もあっていいですね。この前グランドパレスのモデルルーム行った時はジオのモデルルームもほぼ外観は完成してたので来月くらいから見れるかもしれませんね。
でも聞いたところによると坪単価は結構高そうですね。狭い分、値段はそんなに高くないように見えて実際は割高になりそうです。

庶民が買える値段におさえるために専有面積を削るやりかたですね。
こういうの東京だけかと思ってたけどついに草津でもこれが当たり前になるのでしょうか。

>>13 マンション検討中さん
そうですね。80平米とか高くて買えなくなってきました。立地はいいけど、グランドパレスも高くて手がでません。ジオは面積抑えてる分、坪単価はともかく金額的には買えると思いますが、家族構成によっては狭いですね。この辺りの新築マンションでは意外とプラウドが一番安そうでファミリー向けかなと色々悩みます…

ここはファミリー向けではない感じですね。
1名から3名をターゲットに。
4名は明らかに狭すぎるかと思います。

この辺りならファミリーがメインターゲットかと思ってましたが単身やDINKS向けの間取りが多いですね。単身者やDINKS向けはあまり供給がないエリアなので人気になるんでしょうか？

>>16 匿名さん
単身やD INＫSが買うには中途半端な場所になるかと思います。

4名だと狭いですよね。。。
間取り見ていて思いました。
「子供1人まで」とターゲットが決められている感じ。

ハンズフリーキーが手軽でいいですね。
車でもハンズフリーキーが増えてきて、すごく楽です。
思った以上にカギを探すの大変だったりするので、ハンズフリーキーはよさを感じられそう。

ちょっと古くさい不便なとこですね。
公園だけが売りになってるけど、男一人でいると変な目で見られるから行かないし、単身の間取りでもない。

単身でマンション購入しても相続する人いないから、あまり需要はないかと思います。
分譲はファミリー世帯をターゲットにしない厳しいと感じます。

周辺環境から考えるとファミリーに人気がありそうなエリアだと思います。DINKSや単身者ならもっと駅近の方がいいかもしれません。このマンションのプランとエリアのターゲットが合っていない気が…

>>21 eマンションさん
その通りです。単身なら駅近選ぶかと思います。
コンセプトが分からないですね。

小さい部屋をたくさん売る方が儲かるのかな？それか広い部屋にすると、坪単価が高いから高くなりすぎて売れないとか。ちゃんと市場調査もしてるだろうから竣工までに売れたら上々だろうね。

最近駅前で出ているマンションは駐車場がないけど
ここは11分だから止めれるようにして差別化すると人気でそうですね。

98戸に対して駐車場は62台ですね。100%あれば差別化になったかも。最近は土地も高いし難しいのかな。

>>25 名無しさん
田舎の滋賀で駐車場無しは痛い。

草津は商業施設も多くて車乗れなくなっても生活できるから検討中。

もうちょっと広い部屋もあったら選択肢が広がったと思います。
子供1人の家庭が多いのかな、と正直、思いました。

草津ライフに書いてあった、ブーランジュリーシス、パティスリーフワットンが気になります。
マンションモデルルーム見に行くついでに立ち寄ったりするのもよさそう。パン屋さんは写真で見るとハード系も得意そうで、おいしそうです。行ってみたい！

草津の新築で狭い部屋がいいって人はここかな。でもそうでない人はグランドパレスかプラウドでいいってなりそう。このマンションの強みがわからない。

草津市議会
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shigikai/index.html

今日からモデルルーム先行案内開始ですね。私は行くのはまだ先になりそうです。行ったら感想教えてください。

駅に近すぎると焼肉臭いと他でみた

デザインが発表になりましたね。
もはやジオではなくエスリードかと見紛う外観で少しがっかりしました…プラウドもいいですがジオビューになるのも残念ですしどちらも微妙かなぁ。

>>33 マンション検討中さん
最近は似たような見た目が多いですね。エスリードよりはマシかなと個人的には思います。プラウドはジオと結構距離あるのでジオが気になることはないかなと思いますが。

コストをかけずに建設しようとするとエスリードみたいなデザインになるのでしょう。
富裕層向けの新築マンションは凝ったデザインもあるみたいだけど
滋賀ではどこも同じようなデザインで同じような間取りばかり増えてますね。

>>35 マンション検討中さん

場所のことはさておき大津京で分譲中のプレミストはプラウドはまだ意匠的にも良いと思うのですが、やはり草津は用地取得にコストがかかりすぎるんでしょうか。

用地取得が高いといっても1戸あたりで割ればそれほど差はないでしょう。
草津は人気エリアだったのでコストを削って高くして高利益率でも売れると思ってるのだと思います。
プレミストは大和グループ施工なのでまだコストをかけられるのかもしれませんね。
ここは長谷工へ外注するみたいですし建設コストでは不利です。

大津京の物件も大差ないように感じるけど。外観はともかく、間取はどこも悪いな。柱がすごく邪魔。寝室側が食い込んでるのはよくあるけど最近はリビング側も食い込んでることが多くなった気がする。グランドパレスのモデルルーム行ったら4角全部柱が部屋に入ってて住みにくそうだった。

>>38 通りがかりさん

そうですかね。私は仕事の都合上で大津京は検討外ですが少なくとも今草津で分譲中のグランドパレスやここなどと比較しても外観デザインは手の込んだものが多い気がします。

>>37 マンション検討中さん
大津京のプレイミストも施工は、ここと同じ長谷工コーポレーションですね。最近は三井、三菱などメジャーも施工は長谷工コーポレーションが多いですね。

コスト掛ければ、どこのデベロッパーでも凝ったデザインの物はできるでしょうが、これだけ原価が高くなるとそんな物件販売しても、滋賀では購入者はもうついてこれない。デベロッパーはどんなものでも建て続けないと事業継続できない。さてジオの名だけでどこまで売れるかな？

駐車場100%期待してたのに残念です…
11分の場所でするということはと期待していましたがやはり100%取ろうと思うと戸数を減らして利益を少なくしないといけませんもんね…
草津という場所は最高ですが、それだけ用地取得が難しいということなのかな？
どちらにせよ、敷地内で止められなかった時が心配ですね。

長谷工仕様のエスリード風マンションですね。残念でした。
プラウドに決めようと思います。

6月下旬から9戸、3300万円台から4600万円台。初回から9戸はちょっと少なめに感じる。1期完売としたいのかな。

>>45 マンション検討中さん
いやプレサンスもあるやん笑
なんでその３つあってプレサンスないねん。
プラウドの営業さんお疲れ様です。

>>43 マンション検討中さん
プラウドのステマ部隊お疲れ様です。
堂々とブランド力で勝負してください

プレサンスが比較にはいらないのは何となくわかります。プレサンス側とジオ側では距離感変わらなくても雰囲気違いますし。公園もこっち側の方がいいところありますからね。

ジオの近辺はスーパーとかコンビニもないし公園は近くにあるけど、ただそれだけな気がします。他になにかジオの物件の良いとこありますか？　58㎡台があり単身者とか夫婦２人暮らし用という感じですが、そういう間取りを検討する人も車乗る人多そうなのでここの駐車場って足りるんですかね？

>>42 マンション検討中さん
第1期分譲は駐車場先着ですよ！お早めに！
でもそんな売り方してあとの事が心配ですが笑

駐車場は国道渡れば空きはありますよ！
近隣は中々厳しいかと！ジオの駐車場外れた人の争奪戦になるでしょうね！

ここは単身、夫婦二人かな？
う～ん、保育園、幼稚園、小学校、中学校も近く子供の事考え12年以上住める環境なので、もう少し広めの部屋でファミリー層狙った方が需要あると思いますが。単身狙いはプラウド、グランドパレスとの差別化でしょうが、単身が駅から11分のこの場所を選ぶかな？車通勤なら駐車場はないと厳しいのでは？悩んでいるファミリーはもうプラウドしかないですね。

>>51 マンション研究さん

なにか文句を言えばプラウドに繋がって行く。
営業さんお疲れ様です(^▽^)/

プラウドにライバル視されてるならいいことやん。グランドパレスのモデルルーム行ってジオも見てから考えたいって行ったらマンションは立地が全てだから比較する必要ないって言われたで。

>>53 検討板ユーザーさん
資産価値ならそうかもわかりませんが、生活する上での住心地は別ですね。

>>54 通りすがりさん
そう思うし、ジオも見る予定。グランドパレスは自分にとっては高かったしな。

草津の新築、中古はどこも魅力がない。
憧れるいいマンションがないのはどうしてでしょうか？

>>56 マンション検討中さん
購買層に合わした価格帯のマンション造りしているからでしょう。不満な人は価格高くても京都、大阪の凝った物件買うでしょうね。

現地見て来ました。立地、図面、価格見てここかなり苦戦しそうな予感。

立地は静かで学校とかも近いしファミリーにはニーズもあるのかなと思うけど…98戸も売れるのかなって正直思います。
立地がいいグランドパレスも苦戦してますし。結局滋賀で家買う人は実需で買うから間取とかのプランも重要だと感じてます。

ここはマンション前は通学路にもなっており、
朝は7:00から預かり保育の為、カトリック、草津中央、草津幼稚園への送迎ママチャリや中学生のチャリ通の爆走、集団登校していない小学生の飛び出しなど
車で出社される方は出庫時十分気をつかないとダメですね。
出入口の見通しが悪そうです。

立地からファミリー狙いとするなら間取りが小ぶりが多すぎ。駅から遠め、一号線に近いので車通勤の夫婦二人かいても子供一人ぐらいまで。
本来ならしっかりファミリー向けでやりたかったが価格が高くなり過ぎ売れないのでこんな感じに。単身も取り込みたいが単身なら駅近を買う。

>>51 マンション研究さん
狭い間取りばかりの印象のため厳しいかと思います。

一期販売予定は9戸てなに？98戸もあるのに。確実に売れそうなのがこれだけなのかな、厳しいな。

1期って一番売れると思いますけど、堅実にいって完売を打ち出したいのか、自信がないのかですね

ここ注目度低いですね。

スレも全然伸びないですね。

販売開始は6月下旬ってなってたけど、7月中旬に変更になってる。

ここの強みは何なのか?他物件と比較し価格、立地、間取り、設備・・・。

唯一の特徴の幼稚園、小学校、中学校がすごく近いにもかかわらず、単身、2人家族向け間取りが多くファミリー向けが少ない。プラウド検討者はジオのファミリー向け期待の投稿が目立ったがガックリ。おかげでプラウドは一気に追い上げたように思う。市場調査の読み違いかな？

>>68 通りすがりさん
確かにグランドパレスの販売開始とジオの情報公開以降、プラウド販売進みましたね。ここは周辺環境とプランがあわないから大変そうですね。ファミリーが好むような場所だと思いますが、ファミリー向けのプランが少ない…

販売時期が延びるのはプラウドも一緒ですね。
掲示板の最初見たらかなり販売が厳しそうでのびてました。
大手ほど希望が少なかったら金額が決定できないと聞きました。
厳しそうですね、、

ここ駅から遠すぎませんか。場所もおもいっきり住宅地だし。
ターゲット層が正直わかりません。

やはり、間取りが狭いのがネック。賃貸マンションクラスの広さしかないのが残念。

ここって駐車場は機械式ですか？

>>73 名無しさん
HPによると、少し平面もあるけど、ほとんどは機械式

ここは駅まで距離もありますし
みなさんが書かれているように間取りも狭いプランばかりですよね。
条件がなかなか合わないなと感じる人が多いように思います。
価格が特別安ければ別ですが、ジオなので安くはないと思うので・・・。
売れ行きは厳しくなるのかもしれませんね。

滋賀県は車社会なので毎日JRを利用しない限りは駅近に拘る必要はないです。

ここの駐車場はすべて平面ですか？

ここ抽選でやるんですね。1期1次が25戸ってなってますが、そんなに売れるのでしょうか

初動で頑張って25戸なんでしょう。
一期、二期でなく一期一次でわかるように簡単に売れないこと前提で進めています。一期二期ではすぐに4期あたりになり売れていない印象。一期一次なら一期三次ぐらいまでいける。

初動25戸も難しいと思います。第一期即日完売は諦めてちょこちょこ販売していく流れになりそうです。

プラウド草津も苦戦してますしねぇ

プラウドって売れてるんですか？

売れてますよ。もー完売ですね。

ジオは大津もかなり苦戦してますね！

友人に、ジオは安心だからジオを選ぶといいよ、とアドバイスをされたのですが、そうでもないんですね

ジオは完済ではブランドのステータスが高いし、大手で信頼できるという意味では安心ですね。
ただ、値段は高めです。価格が安いエリアでは苦戦しているということでしょう。

ジオは確かにブランド力はあると思いますけど、滋賀で大阪とほぼ変わらないような価格ですと厳しいのでは。

草津の新築だと、ブランドで選ぶならプラウド、立地ならグランドパレス、価格ならプレサンスって感じる。ジオは狭めのプランがいいとかでないと選ばれにくそう。ブランドイメージ的は高そうだけど間取はいまいちだからあまり高いと売れないかな。

>>86 匿名さん
何が安心ですか？

1期は16戸売れたみたいですね。たまたまですがグランドパレスの1期と同じ数です。でも駐車場確約とか1期のサービスいくつか付けててこれだと厳しい印象です。グランドパレスもジオも1期から優遇してて厳しいと思ってるんだろうな

結構売れてるんですね。やはりブランド力でしょうか。
他のマイナーマンションだったら同じように売れてないと思います。

なかなか長期戦にはなりそうですが、立地がいいグランドパレスと同じだけ売れたのは頑張ったと思います。それかグランドパレスが苦戦してるのか？

>>92 匿名さん
売れているで話をするならどっちも苦戦ですよ。売れてるのは価格帯で有利なプレサンスです。

滋賀で買える金額ぎりぎりまで価格上昇したことを表していますね。
場所が良くても面積を削ったりコストカットのフル装備だったり、
駅徒歩4分に住みたくても、ハイブランドマンションに住みたくても難しくて
場所は微妙でブランド力も弱いけど、妥協した結果が安いプレサンス人気なのでしょう。

比較できるもののうちで、価格が安いものが売れているということで、
買えるぎりぎりの価格であるとは限らないのでは。

買えるギリギリの金額は人それぞれ違うでしょうが、
コストカットされているハイブランドマンションは見栄だけのハリボテ感満載なので、
売れないんでしょうね。

戸建は人気ないんですかね。
駅から遠くても最近はブランドマンションが人気なのでしょうか。

>>97 匿名さん
ここはマンションコミュニティだからマンションに興味のある人が集まっているのではないですか。
ディスりやネガが多いのでわかりにくいですが。

1期2次は2戸って少ない。先着は9戸。でもグランドパレスみたいに1期の売れ残りが何戸かわからなったりするよりは抽選と先着分もわかりやすくて、ジオとプラウドの方が販売状況わかりやすくて好感持てる

1期2次完売御礼！をやりたいだけやろ