グランドメゾン別府レジデンスってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

あの地区とは？

>>21 高取地区です。GM、高取地区には既に建ち過ぎているからなのか（理由は不明）、もうこの地区に予定は無い様です。かなしい限りです。泣。

概要を拝見すると、2LDK、3LDKのようですね。
私は、子育てが落ち着いた後の住まいとして買いたい…

>>22 マンション検討中さん
高取地区は積水的にはもう推しの土地ではないのでしょうね。

>>24 マンション検討中さん
土地が見つからないのでは？ ブランドイメージを損ない地域であれば積極的に土地を取得しますよ。

ここの物件気になっておりデザインセンターに見に行ってみようか考えてますが、すでに行かれた方いらっしゃいますか？内容や雰囲気など（ゴリゴリ営業してきたとか）あれば教えていただきたいです。

>>26
現地とデザインセンターに行ってきました。
モデルルームは他のグランドメゾン同様共通のもので、細かい所でファミリー向けの変更がありました。
上層階3階はプレミアムフロアとは書かれてませんが、天井高が2.9m、天井カセットエアコン、キッチンカウンターに変更などがあります。

良かった所
・従来のグランドメゾンからさらに断熱性をあげた建物
・内廊下、各階ゴミ置き場
・玄関ドアハンズフリー
・タンクレストイレ
・low-e ガラス
・主寝室床暖房
・ディスポーザー
・レンジフードにオイルスマッシャー製（おそらく）の10年掃除不要タイプを導入
・二重床、二重天井

悪かった所
・他のグランドメゾン同様、シートフローリング
・断熱性取得のためだと思いますが、横リビングの掃き出し窓が通常よくある引き違い4枚ではないです。見たことがないパターンなので表現しずらいですが、窓-壁-窓という並びです。
・リビングダウンライト無
・ガーデンレール無

気になる所
・洗濯機置き場に乾太くんという乾燥機がついてます。ドラム式の洗濯機利用者はいらないような気がしました。
・タワー式駐車場
・キッチンはステンレス天板ではありますが、他同様パナソニック食洗機など至って普通の仕様を継続
・低層の眺望はあまり良くない割に色々な所に窓がついてます

グランドメゾンは建物の性能がしっかりしています。断熱性やセキュリティなど個人では変更できない所はかなり気を配られてる印象です。
逆に部屋のクオリティはそれなりに良いくらいの感覚です、ターゲット層からしてもう少しグレードを上げた方が良いのではと思います。オプションで調整しろということでしょうけど、ダウンライトやカーテンレールくらい付けて置いて欲しいですね。
細かい所で気になる所はありましたが、余分な共用部は削られており住みやすそうな印象でした。買うか悩んでいる所です。
間取りがどれも珍しいものが多いのでデザインセンターでの確認をお勧めします。

追記になりますが、担当の方は丁寧でしたし、無理矢理勧めてくるという雰囲気はなかったです。細かい所の質問もきちんと答えてくれました。

>>27 マンション検討中さん　
細かく教えて下さりありがとうございます。
3連休中にデザインセンターに行って話を聞いてきました。
高層階がほとんど売れていてびっくりしましたが
別府の価格帯は今後このような感じが相場となるのかなと感じました。
第一期が終わったので、その後からの動きも気になるところではありますが
悩ましいところではありますね。。。
また、気になるようであればデザインセンターに足を運ぼうかと思ってます！

担当の方は丁寧でしたね、きちんと説明といい悪いもお話して下さり
聞いていて悪い印象はなかったです！

価格ってどれくらいですか？

ホームページの物件概要に載ってる分でいうと、一番狭い64.9平米の部屋の低層が坪230万円前後からでした。

大濠公園THE TOWERが250万円からのスタートだったので全体的に少し安めという印象でした。

タワーと同様安い4000万円台が人気だそうです。

価格と申し込み状況伺ってきました。
引き渡しは再来年なのに、7割くらい申し込みが入っていました！すごい人気ですね。

低層階でも5000万スタートで、日当たりが良くないところの値段も4000万台でした。頭金なしだときつそうだな…っていう印象。

その後、HPを見ていても販売戸数に変動が無いように見られますが、
最近見に行かれた方、すでに購入された方、気になってる方いらっしゃいますか？
販売ペースとしてはこんなものなのでしょうか？

HPには次期分譲予定分まで掲載があるのではないでしょうか？
別府も荒戸も伺った際は、次期分譲分があって今はまだ販売していない階数がありました。
荒戸の方はほぼ完売ですが、別府も他メーカーのマンション売れ行きに比べると驚くほどの早さだと思います。積水の営業マンもこれだけ売れ行きがいいからか余裕がみられて、全然営業してこられませんでした(笑)ちなみに私は別府購入者です。

エレベーター何基ついてるか分かれば教えてほしいです！

１基です。初期費用及び管理費と、朝の利便性のトレードオフだと思います。朝乗れない！とかならないためには歩いて降りれる３階位までか、初めから乗れる上層階でしょうか。しかし上層階は金額が、、、。まだ出来あがるの一年半以上先なので、家族の状況の見通しがついた頃、まだお部屋残っていれば再検討しようかな。

>>35 マンション検討中さん
別府購入者さんなのですね！金額が金額なだけあってDプランで値段抑えてるけど日当たりが、、と担当者も仰ってて、でもABCだと通り沿いで、車の通りが多いので汚れも気になったり、、
まあ高層階だとその辺は大丈夫だとは思いますが(^^)
もし差し支えなければ、ABCDどれにされたか教えていただきたいです！
ちなみに、我が家が見に行った時はほぼCが売れていたような、、Aあたりを検討しておりました！

>>38 ご近所さん
私はCプラン購入者です。
3LDKで収納まで考えるとこの間取りが気に入りました。
通り沿いも考え方次第では、南向きで前に建物が建たないというメリットかなぁ、と。
Cプランが一番人気と担当していただいている方もおっしゃっていました。
上層階は、価格があまりにも予算オーバーだったのでAか Cで検討して、収納量でCプランに決めました。

図面みるとAは70平米だけど廊下が２つあり梁が多いのとキッチンのカップボード側が小さいですね。キッチン天板が2m40cmなの考えるとカップボードを入れる部分が1mくらいしかないようにみえます。
Bはスライドドアで無駄なスペースを極限まで削って梁も少ないんですけど、お風呂が1317、キッチン天板が2,250とこのマンションで一番小さいです。
Cは洋室２の梁がギロチンになってるようにみえます。また何故か冷蔵庫置き場を窪ませてるのでカップボードと横一列で置けません。
個人的にはDが間取りとしては使いやすいかなと思いました。ただ向きの問題は感じています

今回こちらの物件の購入は見送りましたが、今後の参考のためEとFの価格を教えていただけると助かります。

>>41 マンション検討中さん
どちらも1億円超えでしたよ、

>>42 ご近所さん
レスありがとうございます。
そうなんですね、、
とても素敵なお部屋ですが、うちにはには難しいです

Gタイプも1億超えなのでしょうか？

>>44 さん
Gタイプは超えていなかったと思います。

ご無沙汰しております。スレ立て主です。

このグランドメゾン別府レジデンス　より、遥かに立地の良いマンションが実は建つ予定です。

グランドオーク別府二丁目（仮名称）

という計画なのですが、もうすぐ土地が更地になります。
場所は、別府駅の2番出口のほぼ真上です。
駅徒歩30秒、というところでしょうか。

もし、このマンションで当選出来なかった方や、一旦断念した方は、ぜひ検討してみてくださいね。
この立地は多分最強です笑　僕は他で買ったんですが、多分油山を一望出来る部屋が出来るはずなので、資産価値もかなーーり高いです笑

>>46 ご近所さん

資産価値はどう考えてもGMの方が高いだろ

>>46 ご近所さん
ここの看板気になっておりました。ただ、車の出入りがかなり大変に思うので、地下鉄やバスメインの方の方が便利に暮らせそうです。

室見のグランドオークの見学にも行ったのですが、自社社宅跡地で北向き・床暖ディスポーザー無しでグランドメゾン別府と同じくらいの予定価格でしたので、こちらの物件だと更に高くなるだろうなと思いました。

>>47　レス有り難うございます。別に資産価値を比較してる訳じゃないのにマウント取ってくるとか、2ch感有って結構好きですよ、そういうの。

グランドメゾン別府レジデンスのスレなので、グランドオークの話が出るのはどうかと思いますが、スレ立て主さんが出されたので、私も投稿させていただきます。
私も室見の説明会に行きましたが、室見でさえなかなかの高額で色々と設備仕様がオプションが多かったので、私はグランドメゾンに魅力を感じました。この立地の差であまり資産価値の差もないように感じますがこれは個人差でしょうかね。グランドオークの価格次第ですが、もし坪単価が同じくらいで合わせてくるなら内装の重厚感と標準設備のランクからすればグランドメゾンの方が資産価値は高い気がします。これは個人の価値観ですが。

>>46 ご近所さん
別府駅2番出口だと、改札出てすぐだから便利だね。

ここは最近の他のグランドメゾンと違って少し特殊ですね。大濠や浄水と違い別府というアドレスにネームバリューがない（今後はわかりませんが）ため、七隈線天神寄りの駅近徒歩1分を通勤等の利益として享受でき、コンビニや交番、行政機関が徒歩圏内という生活部分のメリットを重視する実需層で、グランドメゾンの価格帯を許容できる人がどの程度いるのか。
グランドメゾンにどうしても住みたい人の中で、他エリアより少し安いと感じる、もしくは立地が生活する上で絶妙に便利、もしくはその両方という人が戸数分いれば完売するのでしょう。
また、投資対象となりづらいこのエリアでは、資産価値云々の話はあまり意味を成さないかもしれません。
金利の見通しがついたとき、買える範囲の部屋が残っていれば検討したいと思います。
それと、戻ってきた時にここの内容がまともになっていればいいですね。

浄水落選者が群がりすぐに完売しますぜい。

>>54 ご近所さん
私も思うに、グランドメゾンに別府は似合わない。

競合が多いとグランドメゾンもネガティブキャンペーンの対象になるのは見てて大変そう。ただ、一括返済できるお金がない身としては、竣工時の金利を見て購入決めれるかもしれない新築グランドメゾンは貴重な存在。４６さんや５２さん含め、いろんな人たち頑張って！！

割と梁まみれっぽいのが気にはなる。
Aの廊下横とかCのギロチン部屋とか。
北側窓なしのBもだけどもうちょっと設計でどうにかならなかったんだろうか？

>>58 マンション検討中さん
ギロチン部屋というネガティブワードに痺れます。グランドメゾンへの憧れを削ぐのに効果的かと。

リセールバリュー良いわよ。
待てば待つほど(笑)

グランドメゾンは図面だけ見て買うしかないですが、あんまり知識がないと購入後に思ってたのと違うとかはありそうですね。
浴槽サイズやキッチンサイズもよくみると部屋で違いますから慎重に見たほうが良いと思います

他社も含め同時期に売り出し中の物件複数で悩み、値段もあり別府に決めた購入者です。
ハザードマップが大濠エリアと比べて断然魅力的だったのと、櫛田神社前駅周辺のお肉関連のお店にアクセスしやすくなるのが決め手でした。
エレベーターは今もそうしているのですが、ピーク時間を少しずらせば一基でも問題ない気もするのですが、こんなちょっと変わった観点で選んだ方いらっしゃいますか?
金利は10年固定2%程度までなら平均的な共働きで何とかなりそうな気もしたのですが、甘いでしょうか??
ネガティブな投稿が多いため不安になってしまいました…。

立地で選ぶならいうことのない物件だと思うけど

次に出てくるグランドメゾンは高くなるぜ。
建築費がヤベーらしいぜ。

需要減＆コスト高で業界全体が大変そう
ここはもう大体売れてる感じですか？

>>65 マンション検討中さん

HP見たら残り4戸になっていますね。少し前ですが、販売の方が順調に売れていると話していました。

>>66 匿名さん
「A」と「D」ですね　どちらも同じ広さですが、南向きの「A」がいいかな

残り14戸ですね

>>62 匿名さん
頭金や返済プランが立っているなら不安になる必要はないのではないでしょうか！
この近所に住んでいますが、グランドメゾン購入出来てうらやましいです！

残ってるのは大部分Aみたいね
入口東向きにして廊下一つに出来なかったのかなあの間取り

>>70 マンション検討中さん

Aの間取り、子育て中にはいいのでは？リビングを通って子供部屋に行くのは子供の変化に気づく為必須間取りかと思います。あと、車のない生活もこの立地なら可能でしょうし、そんな生活に慣れさせておくのもこれからの日本では大事かも。

奥の2室をプライベートエリアとして来客から切り離し安いかなとは思った
まあちょっと部屋が狭すぎる気はするけど

あと8戸！別府でこれだけ売上好調なんてグランドメゾンはやっぱり強いね！

>>73 通りがかりさん
ほんとだ。まだできるまで一年半もあるのに。金利上がってもこの金額で許容できる人そんなにいるんかな？中国人とか買ってるのかな？？別府なのに。

BCD完売でAが6戸残りってやっぱり間取りが問題なんじゃ
71平米で洋室6.5畳・4畳・4畳は割高感

>>74 ご近所さん
私はここいいなーと思いました。少し前に他のグランドメゾンを購入したので残念ですが…。
私は、独身なので校区などが関係なく、通勤、習い事、天神へのお買物と七隈線の利便性だけで良いので。
また、以前近辺に住んでいたこともあり、愛着があります。
私みたいな方は、検討されるのではないかと思われます。
あくまで一意見ですが…。

Aはいうても売れると思う。洋室なくしてカウンターキッチンにしてリビング広くしたり、リビングへの廊下にはめ込みで飾りだな入れたり。設計段階で入れれば単身者の人が贅沢な空間を作るのに向いてそう。

問題はFだと思います。完成予想CGもなく、推しでない印象さえ与えます。いかに早く別府で完売したかも此処の資産価値、ひいてはGM全体の信頼度アップにつながるわけで、売主さんできることはすべきでは。価格はだいぶ違いますが、薬院のようになるとかえって手が出しづらくなる気がします。

まあ億だせるならここ選ぶ理由も乏しいですよね

>>73 通りがかりさん
同価格帯と思われるEは完売しており、売主さんよろしくお願いします。

残り5戸ですね！

残り３戸ですね～年内完売はできるでしょうかね？

>>82 通りがかりさん
大手門の最上階は完売してました、確か2億8000万円。別府はまだですが年内に売れるといいですね。

>>83 口コミ知りたいさん
それぞれ残戸が早めに完売するといいですね
静かにその時を待ちましょう

別府の方が売れ行きよさそう。

>>85 評判気になるさん
別府も最上階こそ初回申し込みで全て埋まっていたようですが、上層階が苦戦（といっても竣工一年以上先）してそうですね。ただ販売戸数も定期的に減っているようですし、年内完売も可能性はあると個人的には思います。

>>85 さん

>>85 評判気になるさん
同じGMでも大手門は中央区GM。1億超えが多数あり価格帯からしてまず比較にならない。両物件層が違うため一概に売れ行きで良い悪いは計れない。

ここは別府のスレ、どっか行って欲しい、この人

>>87 さん

>>87 検討板ユーザーさん
全くもって仰る通りだと思います。別府は城南区で地価が違うため値段が安く、間取りの構成も異なります。地下鉄路線も違いますし、それぞれの購入者が何を重視しているかは全く異なると思います。ですので、比較はせずに、それぞれの完売をそれぞれの場所で待つのがいいと思います。それに、このレベルのマンションは良い悪いで比較するものでもないでしょうしね。

最近、城南区別府付近で新築マンション増えてきましたね。
パッと見ですが、その中でもグランドメゾンが価格も場所も、設備も一番に感じます。
（あくまでも、主観ですが）
恐らく完売は時間の問題で竣工前にはするでしょうね。

>>90 通りがかりさん
別府全体の住人が若返りそうで、楽しみですね。
場所も、大雨でも靴下まで濡れずに地下鉄改札行けそうだし、エントランスから天神、博多駅の時間的距離が近いのがいい。設備も使い方によっては家事の効率化を図れそうだし。
過度な抽選なくここが買えたのは、別府という住所のおかげです。住所や区に執着が全くない自分でよかった。

別府駅周辺にもうちょっと商業施設が欲しいなあ。
不動産屋がちょっと外観を･･･。

残り2戸になっていましたね。
皆さまそろそろオプションや設計変更決められていらっしゃるのでしょうか?
どんなオプション付けるのが良いのか悩みます。

残り2戸になりました。
まだまだ入居まで時間もあるのに絶好調です。
安く売り出した積水さんはお人好しです。

>>94 マンション検討中さん
たしかに、近隣の売出し中の新築マンションの値段を考えるとこちらのマンションの価格はお安目でしたよね。

>>94 マンション検討中さん
福岡全般で見るとブランド料なのか個人的には高いと感じた。でも、立地仕様その他自分的にほぼ完璧だったため、選択の余地はなかった。マンションってホント一点もの、出会いだと実感した。

ここのマンションは、今売出し中の別府・鳥飼地区の新築マンションの中で一番リセールバリューがいいと思いますよ。

>>97 通りがかりさん

そりゃそうだ。

>>96
「選択の余地はなかった」ということは、検討からはずしたということですね？

>>99 匿名さん

96です。紛らわしい表現でしたら申し訳ございません。名前を購入者にしておくべきでした。毎日の生活をイメージすると、中々他にはないメリットのある物件です。残り少ないですが、匿名さんももし物件検討中であれば是非前向きに検討されてみてください。

西鉄鳥飼と単価が変わらない。
そんでブランドと駅近で勝る。
リセールつよつよぽん。

鳥飼の新築マンションも、閑静な場所で、平置き駐車場や規模感を考えると魅力的ですが、駅近・標準仕様・ブランド力を考えると、こちらのマンションに軍配があがると個人的には思います。

>>102 評判気になるさん
学区のブランド力では
別府城南より鳥飼城西なんですけどね。

>>103 名無しさん
市内公立は担任ガチャの要素がありますしね
公立小学校は社会勉強の場で、それ以降は本人の素養次第でどこにいても羽ばたくでしょう

死ぬまで住むなら鳥飼の方かもしれんけど売ること考えるとね。

圧倒的ブランドパワーグラメゾの底力に崇拝。

>>103 名無しさん
昔から住まれている方に鳥飼城西は良い学区と聞きますが、地下鉄開通後から別府城南の学力は結構上がっているそうです。博多駅延伸後は更に良い影響がありそうですね。

転校を挟んでも校区を優先するほどの差じゃないでしょ。
城西中校区なら鳥飼のやつ買えばいいし城南中校区ならこっち買えばいい。
余所から移ってくる人のことは分からん。

>>93 名無しさん
オプション悩みますね。
皆さんは何をされる予定ですか。

>>109 買い替え検討中さん
-ガラスフィルム
-間接照明
-ロールスクリーン
-カップボード

７０平米台が残り一戸のようですが、マークネクスト鳥飼から流れてすぐ売れるかなと思ったけど、なかなか売れないですね～。
でも、竣工まで、まだ一年以上あるしそれまでには売れるかな。

>>111 通りがかりさん

校区が違うからね
あと概要見ると億部屋も一つ残ってそう
ただ他の億部屋は早々に売れてたみたいだし、マッチする人が出れば早いかもね
年度がわりあたりでスッと無くなる個人的予感

AはBCに比べて明らかに割高感ありましたしねえ。

心配は野暮。

完売しましたね！

売れるもんだなぁ。
城南区6000万で12畳未満のLDと変形6.5畳+4畳×2とかあまり買いたくはならないけど。

>>116 マンション検討中さん
電車通勤車はそれでも駅近を買うしかないですからね。

>>117 マンション検討中さん

車通勤なら選択肢広がるけど電車通勤だとやむなしでしょうね

>>116 さん

>>116 マンション検討中さん
一気にラスト2戸売れたのは市長の発言の影響もありそう
国際線直結路線の改札至近というサプライズは、間取り差し引いても後押しになったのでは
じっくり選んで買えた人にとっては城南区アドレスがむしろ幸いしたかもしれないですね

七隈線沿いのマンションは今後どんどん資産価値上がっていくから、ここを購入できた層は先見の明ありですね。しかも駅徒歩1分、利便性が高く、グロスが抑えられていて駐車場も広くファミリー層向けでもあり、電車通勤でも車通勤でもどちらでもお得に住める素晴らしい物件でした。完売おめでとう。