アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
[スレ作成日時]2021-11-09 12:08:05
こんにちは
わたしは第１期で購入しました。
よろしくお願いします。
私も一期で購入しました。よろしくお願いします！
打ち合わせも進んできて、出来上がるのが楽しみです。
キッチンの色の選択肢が追加になっててびっくりしました。可愛いものが増えてて悩みましたがやっと決めました。
こんばんは。
キッチンのいろいろ増えたんですか。
最近ですか？
うちは、営業さんからまだ何も連絡きてません。情報ありがとうございます！
>>6 契約者さん
私も特に連絡があったわけではなく、内装の打ち合わせに行った際に実は…といった形で聞かされました。天板の色が3、4色?くらいに増えていて、側面の色はもっと（定かではありませんが6か8種類くらい？）増えていましたよ！特に追加料金がかからずに選択できるようです。
見られていない方は早めに見に行ったほうがいいかもですね。
住宅ローン減税の控除割合減らされてしまうのですかね...。入居時期が2023年なので現行制度は適用にならないですよね？
ならないですね。。。これは出血がありますね。。。悲しみ
同じように今年購入して、来年入居の人は適用になるのに、入居が遅いばかりにつらいです。。
みなさん、リビングはどのようにされますか。
カラー選びは勿論ですが照明など、どこに増やしたら良いのか全くわかんなくて…
妻は玄関の鏡を迷ってます。
>>12 契約者さん
私はリビングは何もいじらない予定です。
玄関は靴箱をいじる予定で、
オプションで頼むとありえないレベルで高いので
竣工後、自己手配で靴箱を取り付けします。
LIXILの鏡＋カウンター付き靴箱です。
靴箱を自己手配する場合は、既存の靴箱は撤去するんですか？
>>12 契約者さん
我が家はリビングを一部屋壁を撤去して広めにしました。その関係で、照明を増やすことも検討しましたが、おしゃれなダウンライトを希望しなければ、既存のままで大丈夫とのことだったので、照明はそのままにしました。
玄関の鏡はうちも迷いましたが、自分でつけることもできそうだったので、とりあえずはつけないことにしました。2万くらいなので、つけてもよかったですが。
>>15 契約者さん。さん
担当者と打ち合わせしましたが、
既存の靴箱を外した状態で引き渡ししてもらいます。
靴箱が無くなった分の値引きはないですが、
靴箱を取り付けるために必要な下地とクロス張りは行ってくれるみたいです。
詳しくは担当者に聞いて頂くと良いと思います。
>>18 契約者さん。さん
私的にオプションの造作品は建具との色合わせができるメリットはありますが、
先々故障した時のメンテナンス性を考えると、
メーカー既製品の方がパーツ在庫がある可能性がある点
修理対応してくれる点で優れていると感じました。
種類もたくさんあるので選択肢が増えますし。
床のコーティングを考えている方いらっしゃいますか。
昨日訪問したら
キッチン周りの選べる色の種類が増えてましたよ！
みなさん、オプションでどのくらい値段かかりそうですか？
IHへの変更（22万くらい）とハンズフリー水栓への変更（12万くらい）って外注難しいですよね？外注したほうが高くなりそう、、、
IHの変更かなり高いですよね。マンションによっては無料でできるところもあるのに。台所と一体なので外注は難しそうですね。電気回路の関係もあるでしょうし…。
このマンションの真横にあるアサヒビール博多工場は２０２５年末をめどに操業を終了して近隣へ移転するそうです。ららぽーと福岡レベルの土地の広さですが、移転後にどの様な土地活用がされるか楽しみです。同時に竹下駅周辺が再開発されると嬉しいですね。
https://jp.reuters.com/article/idJPL4N2UQ1ZB
アサヒビールの移転嬉しいですね。駅が再開発されることを切に願います。道路も広くなるといいなあ。
>>28 住民さん1さん
移転がわかってたら金額はむしろ安く出すはずないのでは？
ららぽーとのみならずアサヒビール移転までするなんて抽選当たって本当嬉しすぎます。外れてたらと思うと。。。。
厳しい！別に夢を見るくらい、いいのでは…？笑
私もアサヒビール工場跡がどう活用されるのか想像して毎月ワクワクしています^^*
毎月ではなく、毎日でした。失礼しました！
個人的には普段使いできるようなスーパーができればいいなと思っています。あとはやはり道が広くなって駅が綺麗になればいいですね^^*
入居まであと1年、長いですね…
いやいや、迷惑じゃないですよ。
夢物語でもないですよ。
私も、竹下駅拡張移転できないかしら
と思ってたところで、無理だよねーって
思ってたところで、アサヒビール移転の話。
キターー！竹下駅ここで移転できる土地が確保できる！って思いました。
契約者同士でそういった予想？の話ができるのも、楽しいと私は思います^^
友人にこのマンションのことを話したら、博多駅周辺の治安の悪さを指摘されて嫌な思いをしました。
少し前までは困窮したヤンキーや当たり屋が多いとかいろいろ言われていたようですが、今はだいぶ変わったんですよね？
年配の方や、ちょっと年上の方に竹下の話を聞きましたが、今はそんなことないみたいですよ。人によって感覚はちがうでしょうけど。
ららぽーとできますし、マンションも新しく建ちますし、過去がそうであったとしても、これから変わる、もしくは、すでに変わっている可能性は十分にあると思いますよ。
>>39 契約済みさん
竹下の賃貸に住んで1年ちょっと経ちますが、全然治安悪くないですよ！
パトカーが停まってるところも見たことないです。
(たまに新幹線高架下の道で飲酒検問や
一時停止・携帯使用の取り締まりはしてますが、
治安には関係ないかと)
オプション表の中でエコカラットだけかなり割高な気がするので、外注しようと思っています。
他に外注した方がよさそうなオプションあれば教えてください。
>>42 契約者さん1さん
基本的にオプションは通常より全て高いという認識です。
ゼネコンの施工は、実際は下請けに依頼していて、
その下請けは更に下請けに依頼する事はザラなので
業界の体質的にオプション金額が高くなるのは仕方ないかと。
竣工時に取付けている状態じゃないと引き渡しができない部分(浴槽・トイレの便座など)は外注できないので、
ご想定されているオプションの中で、
『竣工時に取付けていない状態で、引き渡しをしてもらえるとオプション』はどれかを担当者に尋ねて、
それらのオプションを外注と比較すれば良いと思います。
(靴箱・食器棚・お風呂の小物オプションなど)
>>43 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます。
内装業者に一件見積り出してもらいましたが、エコカラット以外はオプションで頼む方が安そうでした。
業者の方も他のマンションに比べてかなり良心的と言われてました。
もしかしたらもっと安い業者があるのかもしれないですね。
相場がわからないので難しいです^_^;
引き渡し時期は6月から7月あたりにいけますかね？
遅れると本当に困るのですが。
コンセントの増設一個につき2万円って高すぎませんか？普通ですか？
他にどこか頼める業者とかってあるんでしょうか。
>>48 契約者さん1さん
基本的にコンセントの配置は引渡前の内装工事に取り掛かる前に行います。
引渡までは建物はゼネコンの管轄になるため、外注業者が現場に入ることは難しいと思いますので
コンセントの増設はマンションの業者に任せるしかないかと思います。
ららぽーと福岡への西鉄バス路線が正式発表されましたね。
竹下駅から、ららぽーと間は無料シャトルバスとか運行しないんでしょうか。この区間で170円ってちょっと高い気がしてしまいました。
https://www.nishitetsu.co.jp/release/2022/22_001.pdf
期間限定で土日祝日に竹下駅にも快速止まるようになるみたいですね。
週末は四方八方から三井ショッピングセンターに人混みが押し寄せてくるようになります。もうわかっていることなので仕方がありませんが
マンションの真隣には何もない方が静かでいいような気がしますが。
線路に近いとやかましいですから、ちょうど良い距離だと思います。
道はちょっとくらいですが、駅や大通りに面していないほうが暮らしぶりは静かでいいですよね。駅までの道にもう少し街頭がたってくれると嬉しいなあ。
お墓のそばですが、大丈夫でしょうか？
気づきませんでした。
>>61 契約者さん１さん
気にしなければ良いです。
相場より安いのはそばに何かがあるからです。
私は博多駅近で探してきましたが、隣家に宗教があったり、賃貸マンションが手前に建つ予定で遮るものがあったり、新幹線が走る音がやかましかったり、とか言うものは、ここのマンションにはないからですね。
完成に近くなると植栽とかで見えなくなると思います。
そのようなこと言ってたら、熊本市内なんて墓地だらけですよ。
現地見ずに買われる方いらっしゃるのですね。
投資家の方々かしら。
竣工楽しみですね！
躯体が日に日に上がっていくのを見て、ワクワクしてます！
引っ越し日は抽選とのことですが、いつ頃連絡がくるものなんでしょう。
ほっときましょう！
そうそう、そばに墓場があろうがなかろうが、
気の持ちようです！
オプションで頼むより外注した方が安いことを最近知りまして、、、
物にもよると思うのですが皆さんどうしました？
エコカラット、フロアコーティング、カップボードは外注予定です。
今更ながら、申込?契約に伺った際、
化粧品等いただける売主の心遣いは嬉しかったですね。
販促目的もあるでしょうね。
公式HP、少しリニューアルされてますね。
入居が楽しみになってきました！
子供がいるのにこの地区に住むのですか？？
ブラクロのスレから爪弾きにされてこのスレに来られた方、迷惑です。
総戸数が169戸から153戸になってますね。
1LDKを少なくして3LDK以上に設計変更があったようです。
まぁ、1LDKを少なくしていただいた方がマンションにとってはプラスですかね。
都心部の家賃が下がり始めました。
さすが！先見性が早い！
駐車場の抽選とないつからなんでしょうかねー？
なんか、話が飛んでますね
博多駅界隈の１LＤＫの販売が供給過剰になってるから、3LＤＫに変えるって意味でないのか
無事完売しましたね。
あっという間に完売でしたね。
入居まであと一年。楽しみだー！
全体の何割くらいが賃貸になりますかね？
福岡の人は選ばないエリアのようなので、
九州以外からの住民ばかりになりそうですね。
ばりばりの福岡出身です。よろしくお願いします！
私は横浜からです
最終期も即日完売して良かった。最高抽選倍率17倍ってすごい人気でしたね。
さらに1年後ですが入居が楽しみです。私は1期での購入なので、契約からそろそろ1年かと思うと、入居も意外とすぐですね。
私は千葉です
素朴な疑問なんですが、他県からの購入者は、転勤かなんかですか？出身が他県で、賃貸で福岡に住んでて購入とかなのかな？
貸すんですよ。
中国人もよくやってますよ。
カップボードとかエコカラットとかやられる方いますか？
外注だとどうなんですかね？
>>108 匿名さん
うちはカップボードは外注で、エコカラットはしない予定です。
カップボードは、オプションだと隙間うめてくれたり、入居時にはもう使えるのがいいですよね。でも、値段とかいろいろ考えた結果、辞めました。
エコカラットもオプションとの値段は比べてないですが、業者さんの話を聞いた感じでは、外注だとお安くできるみたいですよ。
調べて問合せしてみたら、カップボードもエコカラットも同日で出来るところがあったので、そこにお願いすることにしました！
他のマンションはオプション会とか、家具とか、ローンの説明会とかあってるみたいですが、ここってないんですかね？
>>116 契約者さん1さん
３期で契約されたんですかね？
事前に仕様の変更はできないと説明されて
いないのなら、業者側にクレーム入れた方
がいいのではないでしょうか。どのみち今
からでは手遅れかもしれませんが。
>>119 契約者さん2さん
そうなんですね！一期に契約したんですが、何もそのような情報がなく…。オプションはモデルルームや一覧表を見ながら決めたりしたんですが。そろそろ連絡きたりするんですかね…。
>>120 契約者さん1さん
私は最終期での契約ですけど、契約時にオプションやカラーの変更はもう終わってると初めて伝えられてガッカリしています。一期でも全体の施行計画的にもう締め切られているのではないでしょうか？
他のマンションのショールームも色々行きましたが、ここのデベロッパーは営業レベルが低過ぎると思います。何千万円も支払いするのに、重要事項に入らないネガティブな情報を敢えて出さないでいるとしたら極めて悪質ですね。
>>121 契約者さん7さん
インテリアやカーテン、コーティングなどは完成後の話になってくるので、これからあってもおかしくはないのかな？と思っていますが、どうなのでしょう。
うちの担当さんは若い男性ですが、関わっていく中で仕事ができない人というのがよーーーく分かったので、こちらからガツガツ聞くようにしています。悲しい。
設計についてのオプション注文の受付は終わってますが、カーテンなど内装品については来春予定と説明がありました。
いわゆる、「ブランドマンション」では無いので諦めてます
>>125 契約者さん2さん
もしかしたら、同じ担当さんかもですね。
うちの担当さんは、最初に上司が同席して「いろいろしごいてやってください！」と頼まれたので、本当に新人さんなんだと思います。
仕事場の後輩を見る気持ちで暖かい目で見守ることにしています笑
マンション販売業者さんの内情はそんなものですよ。
私の知り合いもそういう職場です。
>>130 契約者さん6さん
その様な販売のマンションを買ったと言う事で諦めるしかないでしょう。
デベロッパーにそこまでの知名度が無いですし。
安いマンションを購入出来たと割り切ってます。
実際に住んでからはデベロッパーはゼネコンに投げるだけで基本何もしないと思ってます。
ローンってどのくらいから動き始めればいいのでしょう…
いよいよあと一年きりましたね。
カラーセレクト等終わってしばらく経ちますが、
次に担当者から連絡がくるのはいつ頃で、これからどのような流れで進んでいくのでしょうか。
今後の展開が楽しみです。
鍵の引き渡しは、最速で7月になったということですかね？家具のオプション購入した人だけ？
オプションのおすすめサイトを見ていたら、玄関のセンサーライトがよく出てきますが、デフォルトでついてないんですかね…当たり前にあるものだと思っていましたが。
オプションの電子錠高すぎやしませんか…？
これくらいが相場なんですかね？
フロアーコーティング考え中ですが結構な金額ですね、新築マンションに必要な物ですかね？全く素人なものでしないよりした方がいいねかな。新しい家具、クーラーなど色々お金がかかるなー。何処で手を打つか？入居前に楽しく嫁と相談してます。後10ヶ月楽しみです。
フロアコーティング悩みますよね。床暖房だと、フローリングの劣化が進みやすくなるみたいなので、LDKだけでもしようかなと思っています。
皆さんどの業者さんでされるのでしょう。
今どんな感じなのでしょう？遠くて内覧会まで見に行けません。どなたか写真送って下さいませんか？
今月初めの様子です。
アップできる写真がA棟部分だけですが…
全体的に外枠は出来上がってるように見えました。
>146 契約者さん1さん
お写真、ありがとうございます。
着々と完成に向かっているようで嬉しいです。
お陰様で、入居に向けて実感もわいてきました。
ご提供に感謝しています！
ついに、週末、オプション会がスタートですね。
>>144 マンコミュファンさん
うちはLDKと廊下だけします。
オプションと比較したいので何社か他の検討中の物も併せて見積り取って、第1候補はグッドライフですね。
すっごく安いわけではないですが、まとめて頼めるのと実績で選びました。
参考までに。
>>148 契約者さん6さん
オプション相談会の日程希望のアンケート、
早めに返送してるのですが、連絡が来ないです。
日程決定の連絡はどのように来ましたか？
電話ですか？郵送ですか？
日曜日に建築現場行きましたら、
A棟部分の囲いが外れて
外装を見る事ができました。
着々と竣工に向けて進んでるんだなぁと
改めて実感。
今でも十分かっこいいですが、
外装の赤茶っぽいレンガ調のタイルが
もう少し落ち着いたトーンだったら
なおよかったなぁ
皆様が言われる通り、少し外観はイメージより明るめな印象ですね。
ただ、明るいとオシャレな感じで、総戸数153戸と迫力があります。
ららぽーと福岡も人が多く賑わっていました。
お写真ありがとうございます！遠方でなかなか見に行けないので大変ありがたいです！
結局、入居って最短で7月になったんですかね？
夏場なので、エアコンをオプションで事前に設置してもらうつもりでしたが2年落ちの商品で価格が倍近く…
悩みますねぇ。
みなさん、引越業社はどうされますか。
入居の順番を考えると提携が良いと思いますが、金額や丁寧さを考えると外部がいいみたいだし…。
>>163 契約者さん8さん
提携の引越し業者があったとして、
引き渡し後(所有権が購入者に移った後)の作業で、
提携の引越し業者が優先されるのってどうなんですかね笑
入居者から希望引越し日をアンケート徴収して、
交通整理する管理業務はしてほしいですが、
業者の違いで差をつけて欲しくはないですね…
契約時の説明に引越しに関しては販売会社指定の引越し会社で日取り調整すると言われましたし、記載ありますよ。前の家でも指定ありました。個人個人に任せて色んな会社が混ざってしまったらエレベーター利用や養生など収拾つかないと思います。
>>167 契約者さん6さん
重要事項説明書の中にありますよ。
指定業者あるのは、どこでもそうなんじゃないでしょうか。前の方も言われてますが、指定以外だと一定の期間外れて後回しになるんじゃないでしょうかね？戸建と違ってマンションなんで、共有部分ある以上仕方ないことだと思いますけど。
私は、早い入居日を希望していたので契約のときに、営業の方にこちらから確認しました。引越し業者は提携先に依頼したがスムーズとの事でした。
引っ越しの提携業者は、一定の期間、共用部の養生したり、日程調整をするだけで、順番を優遇なんてことはないですよ。
そりゃ営業は、お互い利益関係なんだから提携業者推しでしょうね。
外部にしたからってデメリットは無いですよ。
ちゃんと提携業者も含めて見積もり取って、良いところを選んだら良いと思います。
引越業者については、ある一定の期間は指定業者のみしかだめみたいですね。早めに入居したい方は指定業者にお願いするしかないみたいです。どのくらいの差がでるものなんでしょうか。
ちょこちょこ建設の様子を車で見に行ってますがアサヒビール側から入る際の道の狭さが気になる。あれだけ戸数入ったら割と擦り事故起きそうな気がする
>>174 契約者さん5さん
フロアコーティングに関しては結果論になりそうですね。我が家はやらないで後悔するよりも、やって後悔しようということでやることにしました。
数十年前にフロアコーティングをした人たちの声があまり公になっておらず、難しい判断ですよね…。お金もかなりかかりますし。
こちらの床は、電子線を照射して皮膜を作っているので、傷や紫外線に強いし汚れもつきにくいと聞きました。
床のコーティングが必要でないと知ってホッとしました。建築工事も順調に進んでるみたいだし、いろいろと忙しくなりますね。
遠いので中々見に行く事が出来ません。誠に厚かましいですが最近の写真upよろしくお願いします。後半年ちょっとですね楽しみです。
見に行きましたが、A棟に続きB棟も半分だけカバーが取れていました。
思ったよりも明るく、落ち着いた印象というよりかは
オシャレな感じがしました。
内覧会が楽しみです。
角部屋の出窓の部分とか、ルーフバルコニー部分の外観が、今どきには無い洒落たデザインでした。
初めてなのでよく分かっていないのですが、外注でフロアコーティングを頼む場合、いつのタイミングで施工してもらうものなんでしょうか。
鍵の引き渡しから入居までの間になるんですかね？
外囲い全部外れてました！
エントランスもできてきてます！
変な人がいないことだけを祈っています
一部入居が早まったみたいですね！
第2期申込の人でも7月上旬には引渡しみたいです！
早まって良かった！
5月にはいよいよ内覧ですね。楽しみです！
入居が早まったということは、一期の人は6月に入居できるのでしょうか。何か連絡がきましたか？
>>195 契約者さん3さん
契約書の差し替えのために、
先週日曜に訪問した時に
担当者へ質問しました。
6/20引き渡しで、1期購入者から優先で
指定引越し業社を使って入居してもらうとのこと。
４月くらいに入居説明会を開催するとおっしゃってましたよー
