セントエクシア大町駅前ってどうですか

https://sentoexia.com/omachiekimae/
URLくらい貼ろう

場所はいいのですが、もう少し広ければもっと良かったです…

修繕積立金は均等積立方式、設備もよいものを採用し、WEBでの雑誌・マンガ読み放題や年2回の大型ごみ出しOKと、がんばりましたね。
管理費・修繕積立金・駐車場はいくらになるか、楽しみです。

>>3 匿名さん
高級路線に振り切って均一積立採用は素晴らしいと思います。
ここは戸数が少ないので管理費150円/㎡、積立金300円/㎡と見積もって65平米だと3万くらい。+駐車場1万ってとこでしょうか。

スーパーが少し遠い、デべがマイナー、ロゴデザインがいまいち。
その３つ以外は概ね好印象です。

買えるかどうかは価格次第ですが、人気は出そうですね。
これだけ駅に近いと中古も含めてエリアナンバー１にもなり得るんじゃないでしょうか。（大町には行ったことないんで良くわかりませんが）

>>4 匿名さん

全部込みで3.5万円ぐらいに収まれば合格ですかね。
そのくらいなら、立地もいいし色々頑張ってるので、牛田のクレアホームみたいにすぐ完売するかも知れません。
ここのデベさん、ゲンキですね！

そうですね！
ここは規模もほどほどですし、最近だと大洲のBelles、祇園フローレンス、牛田のヴェルディとクレアホーム、廿日市のヴェルディあたりと同じように完売まで時間かからず済みそうだと感じます。

つい最近、修繕積立金ガイドラインが改訂され、小規模物件やタワマンは将来の積立金不足が心配になりますが、ここは予め均一積立採用しているのでそういう心配が少なくてすみそうでいいですね。

以下、住むログの記事です。
https://www.sumu-log.com/archives/35111/

良い物件なのにスレッド本文手抜きすぎw

WEBでの雑誌・マンガ読み放題や年2回の大型ごみ出し　こんなのはじめて見ました。結構こういうのってあるんですかね？

建物に入る際のあの黒い扉が秘宝伝にしか見えない

>>9 名無しさん
大型ゴミ出し想定するに、通常なら沼田に持って行くような家具とか布団とかを2tトラックが年2回回収に来ます的な感じかなーと。
リサイクル料が必要な廃家電は別でしょうね。
管理費に含まれているんでしょうけど便利ですね！

平面駐車場ならよかった

webでの読み放題はいらないかな。思ったような内容の本ではなかった。管理費等下げてもらったほうがよいかと

>>13 名無しさん

たしかにそこだけはいらないと思います

大きな通りとアストラムラインが目の前だから、買うなら高層階かな。
これから少子化・スモールシティ化が進み、安佐南ではマンションの資産価値が厳しいと言われてるけど、ここはJRにもアトムにも近いんで頑張ってもらいたいですね。

2019年8月入居のセントエクシア緑井駅前の修繕積立金見てみたら7,500円～9,500円。均等積立式てこの設定額で30年ほんとにいけるんですかね。
http://www.sentoexia.com/midoriiekimae/outline/

>>16 匿名さん
絶対足りない。二回目の大規模修繕前に数百万の一時金徴収。

>>17 匿名さん
キャンセル住戸で、10,500円÷89㎡＝118円/㎡。
さすがにあり得ませんね・・・。

>>18 匿名さん
昔のガイドラインでも250円/㎡、今のガイドラインに則ると300円を越えるはずです。
でも、買った人は本当に均等積立てと信じて買っているから値上げは困難でしょう。
一時金徴収かいっそ修繕を諦めるしかありません。
大町がこんな無茶苦茶な設定でないことを祈ります。

アストラムとJR使えるのが良いですね。

出てましたね。
管理費（月額）
9,000円～10,800円
修繕積立金〈均等積立方式〉（月額）
10,600円～12,700円
駐車場使用料（月額）
2,000円～15,000円

こちら立地のよさや便利な設備があり、いいなと思っています。
ただ、修繕積立金を計算してみると国交省のガイドラインの下限を大きく下まわる160円/㎡ほどです。
これでは足りないと先の方が指摘されているようですが、大丈夫なのでしょうか。
MRでお話を聞く前に、予備知識として教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

イメージでしか間取り出てませんけど、全プランリビングイン、2プランはリビングから浴室はかなりイマイチなような。。。

>>23 匿名さん

この前一日だけ間取りがちゃんと出ていたのですが翌日には消えていました
間違えて出したのかもしれないですね

東の部屋は完売したようですね

>>25 検討板ユーザーさん

チラシの表記が紛らわしいですが正しくは完売間近ですね
わざわざ表記するくらいなので売れているんですね！

ルームプラン見られないけど完売したのかな

一度公開したのに、今はトップページから辿れなくしてる。
なんでだろうね。

また見られるようになりましたね

ここはアストラムラインと可部線が近いのと幹線道路に面してるみたいですけど騒音はどうなんでしょう？

アストラム、可部線よりも県道が煩そう。
窓の仕様が出てないですけど、防音ペアガラスとかにしてるのかな

やっぱりそうなんですね。夜が静かなら我慢はできそうかな。防音ペアガラスかは聞かないとわからないですね

均等修繕積立なのは良いですが、計算してみるとかなり少ないような。機械式駐車場もあるし、戸数が少ないので後々の修繕費が不安です。

センスがダサい。

>>32 匿名さん

ペアガラスだったとしても換気口から外の音はかなり入ってくると考えたほうがいいですよ
深夜に爆音を鳴らしながら走る車やバイクもありますので
北側は比較的静かですので寝るときはそちらにされるといいですよ

>>35 検討板ユーザーさん
その点を言えば近くのソシオ大町は静かでいいですよ
駐車場も煩わしい機械式とかが無く平面駐車場100％だし
そのぶん維持費のコスパのいいマンションですのでそちらにされるといいですよ

マンションだから大丈夫とは思うけど、己斐断層は怖いなhttps://www.static.jishin.go.jp/resource/regional_seismicity/katsudans...

思ったより売れてないですね、、、

>>34 匿名さん
私はセントエクシアのセンスは良いと思います。
人それぞれですね。

８階くらいまでは常にアストラムラインからの目がきになりそうですね
ある程度立ってきたので余計にそう思えるのか

>>40 マンション検討中さん

たしかに、こんな綺麗なマンションが建ってたら見ちゃいますよね。
Aタイプだとその点も気にならなさそうですね。

だいぶ進んでますね。完成が楽しみです。

なんでここってこんなに売れ残ってるんでしょうか？

>>43 マンション検討中さん

9階くらいまてはアストラムラインや駅から丸見えですからね

>>44 口コミ知りたいさん

なるほど！気づかなかったです！ありがとうございます！
そうなると西向きですがAタイプが目線も気にならなくて良さそうですね。

>>45 検討板ユーザーさん

そうですよね
でも少し狭かったですね

Cの部屋がすごい速さで完売になっていたのが不思議でした

Aは狭いかつ西日、Bは割高、なのでCタイプから売れたのかな。

>>47 マンション掲示板さん

それはあると思いますね。
ただこのペースだと年末までには完売しそうですね。
割高をどうメリットで吸収するかが難しい

残りBタイプが2または3邸ですか。高いとは言え当然広いので、完売するでしょうね。
駅から近いのは魅力的です。
これから建築するマンションは、売出し価格が高騰しまし。

駅前なのはとても魅力ですが、駅以外何も無いのが微妙な気がします。

>>50 評判気になるさん
JRとアトム使える以上に何を求める。
スーパーとかは車で行くから良いけど駅至近は素直に魅力的。
さらに言えば設備仕様は広島ではハイグレードだと思う。

>>51 名無しさん
そうですよね、、、。ご意見ありがとうございます！

駐車場のスライディングゲートが気になっています。どれくらいの速さで開くんでしょうか？あまり遅いようだったら駅に入る通り道なので、他の方の迷惑になるのではないかと心配です。

11階最上階まで工事進んでいます。

>>52 評判気になるさん
施工ゲートのメーカー名や幅は知りませんが、｢電動ゲート　駐車場｣等で検索すると開閉動画が色々有ります、参考にしてください。
いずれにしろ、一方通行の道路で幅員もあるので、少しの待ち停車時間は気にしなくて良いのでは？

>>52 評判気になるさん
それとは関係なかも知れないけど、そもそもあそこはいつもタクシーさんが停まってましたよね。

JR アストラムライン 広島インターが近くていいけど将来的な価値の変動が気になるところ
隣に畑があるからそこにもマンションが建つ可能性はあるんじゃなかろうか…

>>56 口コミ知りたいさん
将来売却を考えるならば、牛田新町、東雲、観音を選べば良い。
ここは駅近と各部屋に窓と室外機置き場が有るのが良。

>>53 マンション掲示板さん
2023年1月に入居開始で年内に完売なら上出来でしょう。
あとは実際の建物がどんな感じかですね。
たまにCGがカッコ良くても実物がしょぼいマンションもあるから。

>>57 マンション比較中さん　　
白島城北が良さそう

>>58 匿名さん
緑井駅前と同じ設計・監理会社ですので、似たような感じに仕上がるのでしょうね。

>>57 マンション比較中さん
なぜにその３地域

>>61 匿名さん
アストラムとJRの両方は大町と新白島だけだからね。

>>62 口コミ知りたいさん

？返答になってなくない？

>>63 マンション検討中さん
>>61 匿名さんへの返答じゃなくて同調です。

>>64 口コミ知りたいさん

あらそれは失礼しました(´；ω；｀)

>>61 匿名さん
近い価格帯で販売中の物件が有る地区。
横川や千田町とかが買えるのならば、そちらをどうそ。

外構も進んできましたね！完成が楽しみです。

セントエクシア大町
このマンションの資産価値は計り知れないと思います。マンション販売価格はやや高めで一般庶民には手が出せない価格ですが、アストラムラインとJRが両方使えるという駅近マンションはかなり魅力的といえます。近くにはイオンモールやフジグランなどもあり買い物にも便利な場所です。
３０世帯マンションとのことですが、かなりハイレベルでエグゼクティブな方々がお住まいになられるのでしょうね。

>>68 匿名さん
セントエクシアはいつも高級路線ですね。緑井駅前のも高かったし実際豪華でした。
設備に力を入れているようだけど結局マンションって立地と価格だと思います。
その点ここは安佐南区にしては価格は高いけど立地は良いので資産価値と言う意味においては中古になっても周辺の他物件より優位じゃないでしょうか。
あとは管理修繕がきちんと行われれば価値あるマンションだと思いますよ。

>>56 口コミ知りたいさん　
東側の畑は余り広くない。お墓が有る。大きな家が何軒も有る。未来の事は分からないけど、もう一つ高層マンション建設は困難。

残りBタイプ3邸。なかなか完売しませんね。

>>71 匿名さん
昨日モデルルーム見たら残り2邸(Bタイプ)で、内1邸は商談中でしたよ！

全戸標準仕様：ガス衣類乾燥機（はやい乾太くんデラックスタイプ）、オール浄水システム　戸内全水栓から浄水（各戸に浄水器設置　CLIO）、洗面台即湯システム、キッチン・洗面台・トイレ自動水栓、照明から便座開閉・洗浄までフルオートトイレ、TOTOおそうじ浴槽、光インターネットとビューン読み放題付き。

>>73 マンション掲示板さん

どうしました？

>>74 評判気になるさん　
どうもしてないでしょ。おそらく、73は設備について参考となるから書いたと思われ。
自分にとって必要ない情報ならばスルーすれば良い。

>>75 さん

第三者が推測でものを言って、その推測を元に他人に指図するなんて。

>>76 マンコミュファンさん
どうしました？

>>73 マンション掲示板さん
緑井駅前にない新しい設備も有りますね。

以前モデルルームへ行きました。
お値段的にAタイプの低層階が一番安かったと記憶しているのですが…正直値段高っ!無理!と思いました。低層階でもこれほどの値段なら…上層階の値段は大豪邸が建つ値段ですよ、、。やはり駅近という立地ですね。

>>79 通りがかりさん
私も最初モデルルームにお邪魔した時は高い！と思いましたが、近くのソシオ大町さんがそれ以上に高くて、ここがなんだか安く感じてしまいました（笑）まあ部屋の広さが全然違いますが。

足場の解体がそろそろ始まりそうですね

東側から

広島不動産の七不思議の1つに数えられる、泉都さん、とにかく経営者がキレ者&滅茶苦茶博識で、ほぼ一人で全ての業務こなしてるって噂は真実？

>>83 評判気になるさん

しょうもない。そんなどうでもいいこと投稿しないでください。

>>84 マンション掲示板さん

どうしました？

>>85 マンション比較中さん

え？なにが？文字読める？
噂話とかどうでもいいし、内容もしょうもないって言ってるのがわかんない？
日本語理解出来ないなら投稿しない方がいいですよ。

>>86 匿名さん

しょうもない。そんなどうでもいいこと投稿しないでください。

しょうもないこと言ったり、しょうもないことを取り上げたり、わざとでしょう。

いよいよ完成間近のようですね。
私は大町の団地に住んでいるのですが、こんな駅近に住むことが出来る方々を羨ましく思います。私達もいつかこんなマンションに
住めるようにコツコツ貯金します。

83は元従業員とか？

>>91 匿名さん

もう蒸し返さなくていいんじゃない？

足場が解体されてましたね。
来年１月の入居までまだ期間がありますけど後は内装工事になるんですかね？

エントランスや、機械式駐車場がまだ全然だと思うのでそこをやるんだと思います。

>>94 eマンションさん

そういえば機械式駐車場がありましたね。

今日の朝撮りました

かっこいー！駅近ー！

ここ住みたーい!

>>93 通りがかりさん
昨日と一昨日は大型クレーンで屋上に資材を吊り上げていました。

>>99　北東側から

残り分譲3邸でまたチラシが入っていました。なかなか決まりませんね。

今契約してももう内装の変更とかも出来ないだろうし、私だったら値下げとかなんかあるまで待っちゃうかも。

>>102 eマンションさん
とか何とか言って少々の値下げしても買えんでしょ？
アンタにゃムリムリ！

>>103 匿名さん
すみません、もう契約してます。
私は早い段階で契約させていただきましたが、今のタイミングだと間取りやカラーを自分好みに出来ず、新築マンションを買うメリットが少なく感じてしまうので、ちょっと考えてしまうかもしれないです。

竣工後に「好評分譲中」の垂れ幕出すのは、みっともないので勘弁して欲しいですよね。

>>104 eマンションさん
ありゃりゃ。そりゃどうも失礼しました羨ましい限りです。
何階ですか？

>>105 マンコミュファンさん
確かにそうですね「好評」ってどうかと思いますもんね。
ただセントエクシアは良いマンションだと思いますよ。素直に。

>>106 匿名さん
身バレが怖いので、階数まではさすがに言えないですが、機械式駐車場の音やアストラムラインからの視線を考慮して、上の方を選びました。しかし、今更ですがエレベーターが使えなくなってしまった時のことを考えると２階や３階でもよかったのかなと少し後悔しています。

何階ですか？とか、聞く必要あるんですかね。
階数によってヒエラルキーとか考える人とかって本当にいるんでしょうか。
怖いな。まぁ、たしかに値段は少し違いますが同じ土地に買ってる時点で民度的に、同等かと思ってました。

ドラッグセガミ大町店の中に100円ショップがオープンしました。関係者では有りません。
ドラッグストアはウオンツが近いですが、100円ショップは有難いですね。

>>100 匿名さん
ごちゃごちゃせず飽きのこないキレイなマンションですね。
表面はこだわっても裏側までスッキリとしたマンションはなかなかのデザインです。
まさに「こういうので良いんだよ」
的な外観で私は好きです。

１フロア３戸でも、よく見かける３戸横並びのよりはこちらの方が見映えがいいな。間取りを見るのも楽しいし。
南向きでない陽のあたり難いプランができてしまうけど、気にするかどうかは人それぞれだし。

それよりも壁面にデカデカと掲げられてるセントエクシアの文字が工場の看板みたいでダサく感じる。玄関付近にサラッと書かれてる程度がいいな。

>>112 通りがかりさん
ええーっ？！
あのロゴの出し方もカッコいいと思ってたのはひょっとして私だけ？
もしかして私センスダサい？

>>113 マンション検討中さん

あらら、ごめんなさい。
個人の感じ方は様々なので、、あくまで私一個人の意見でした。

覆いが取れて思ったのですが、アストラムラインや大町駅から部屋の中が丸見えですね
近いとどうしてもそうなってしまいますよね

>>115 マンション検討中さん
JR同様路線沿いはどのマンションでも仕方ないですね。
ただし、駅から見たけど、窓が少ししか見えませんでした。丸見えまではないです。ガラスも二重ですし。

近い事は便利な反面、少し不都合な事も有りますね。学校、幼稚園、スーパーの近くは、うるさいです。
何を優先で選ぶかでしょう。目線に神経質な人はカーテンを閉めれば、解決。
もしくは、田舎に住む。

不思議に思ったのですが、このマンションに限らず
どういうお立場の方がネガティブな書き込みをされて、
どういうお立場の方がネガレスの否定をされているのでしょうか。

例えばこのスレッドを見返してみると
賛辞レス→ネガティブレス
の構図ではなくて、
ネガティブレス→ネガレスの打ち消し
となっているように見えます。

同じ様な安佐南区物件は軒並み完売し、
既に競合物件は無いと思います。
なので、
よくある販売担当と競合他社営業の泥仕合とかではないとは思うのですが、
いったいどんな方がネガレスの書き込みをするんでしょうか。
また、どんな方がそれを打ち消す書き込みをするんでしょうか。

>>116 匿名さん

たしかにそうですね
5階から7階以外はほぼ見えないですしね
でもやはり上の方の階にはあこがれますね

夜に通ったら壁面のロゴが光ってました！遠くからだと何が光ってるのかわからなかったですけどこれだったんですね。
光ってる時間帯が気になりますけどタイマーとセンサーでオンオフさせてるのかな？

これですね！

ついに！

ここはもっと早くに売り切れると思ってたんだけど、思いのほか時間かかってる。

50年の返済シミュレーション載せるくらいなら、載せない方がマシと思うけど、どうなんだろ。

かなりあとに発売佐れたソシオ大町のほうが先に完売するとは

>>124 マンション検討中さん

駅近も魅力的だと思ったんですけどね
この二棟、ブランドの知名度的にはほぼ横並びなだけに、今回は駐車場の仕様でソシオが選ばれたんでしょうか

知名度も実績も圧倒的にソシオです。

>>125 名無しさん

オマエ知らんのか？
ほんまに広島市民か？

ソシオのコマーシャルはテレビでバンバン流れとるじゃろが。
広島では１、２を争うくらいのコマーシャル量よ

この掲示板復活したのか。入居前に完売しませんでしたね。

>>128 マンション検討中さん

2ヶ月売れてないね
4階80平米弱で4500万か
大町駅そばだしなかなかに価格
貧乏人には買えないね

廊下もほとんど無く部屋を出来るだけ広く取ってるのは個人的には好きだな

令和5年か
それまで広島の街が無事に残ってればいいな

気付いたら完売していますね！おめでとうございます！

>>83 評判気になるさん
他の６不思議を教えて下さい。