小さな2LDKで妻・子どもと3人暮らしをしているアラサーリーマンです。
自身の新築マンションの購入経験を踏まえて、都内を中心とした関東圏のマンションをご紹介していきたいと思いますので、宜しくお願いします。
ブログ、Twitter、YouTubeもやっていますので、良かったら合わせてご覧ください。
<スムラボ>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/2ldk/
<ブログ>
https://2ldkclass.com/
<Twitter>
https://twitter.com/2ldk18
<YouTube>
https://www.youtube.com/channel/UCvnr-AAfWoRXfUkafrQGzqA/videos
[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-08-13 19:38:33
グランドパレス船橋ミッドガーデン
船橋駅から徒歩13分と駅距離はありますが、ららぽーとも徒歩圏内なのはストロングポイントになります。
このエリアで駐車場設置率50%で足りるのか（車があった方が生活がより便利になりそう）という点は気になりますので、車マストの人は周辺の月極駐車場のキャパを要確認ですね。
＜周辺中古＞
・ライオンズマンション船橋シティ 2005年築 船橋駅徒歩9分 坪180万前後
・Ｄ’クラディア船橋 2007年築 船橋駅徒歩13分 坪190万前後
・パークハウスプレシアタワー 2009年築 船橋駅徒歩10分 坪150万前後（定期借地権物件）
・リビオ船橋夏見 2021年築 船橋駅徒歩11分 坪240万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
レーベン和光 THE GRANDE
地下鉄成増駅から徒歩10分、総戸数304戸の大規模プロジェクトです。レーベンブレンドですが、タカラレーベン・東京建物・日鉄興和の3社JVになります。
駅前再開発を除いて「100戸以上」の規模感あるマンションが「徒歩10分以内」で供給されるのは最近だと珍しく、バランスが良いと思います。駅まではアップダウンがあるので、毎日の通勤通学が問題ないかは現地要確認です。
お向かいにあるイニシア和光が坪230万程度なので、坪270万くらいだと手が出しやすい価格かなという印象ですが、レーベンは強気な値付けしがちなので価格がどうなるかは気になるところです。
大通り沿いの立地が気にならなければ希少な坪200万円台新築マンションになってくると思うので、3LDK7,000万以内で探している人は要チェックですね。
＜周辺中古＞
・ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 2005年築 地下鉄成増駅徒歩12分 坪190万前後
・イニシア和光 2021年築 地下鉄成増駅徒歩10分 坪230万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プレシス蓮田ステーションフロント
蓮田駅の目の前、ブランズシティ蓮田と反対側の駅反対側の東側にできるマンションです。
駅東側にあることでマインが直ぐ目の前にあるのは便利なポイントです。
またバスロータリーの屋根を使えば改札までほぼ傘なしアプローチが実現する点も地味じ嬉しいポイントになるかと思います。
東京駅・新宿駅双方に乗換なしで50分以内で到着します。価格に対する利便性という観点ではバランスの良いマンションになるのではと思います。
ちょっと歩けば戸建てが広がるエリアなので、戸建てにはないマンションの魅力が腹落ちするかは重要なポイントになるかと思います。
ブランズシティ蓮田が坪200万程度で動いているので、坪240万くらいだと納得感ある価格になりそうです。
＜周辺中古＞
・ライオンズ蓮田レスティアコート 2008年築 蓮田駅徒歩2分 坪130万前後
・ブランズシティ蓮田 2020年築 蓮田駅徒歩2分 坪200万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
シティテラス下丸子
駅まで7～8分、オリンピック目の前、公園・河川敷も近いと子育てファミリーにはハマりそうな立地です。
周辺中古が坪300万前後の中で住友不動産はいくらで売り出してくるのか気になりますが…
リバープレイスは相場なりの売り出しもいくつかあるので、周辺中古と比べた上で、中古にはない新築の良さを感じられるかどうかは重要なポイントになるかと思います。
＜周辺中古＞
・ブラウトリエ 2002年築 下丸子駅徒歩9分 坪260万前後
・シエルズガーデン 2003年築 下丸子駅徒歩10分 坪300万前後
・ザ・リバープレイス 2004年築 下丸子駅徒歩10分 坪280万前後
・ブリリア下丸子 2014年築 下丸子駅徒歩10分 坪290万前後
・ディアスタ下丸子ステーションアリーナ 2018年築 下丸子駅徒歩3分 坪330万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・ライオンズ世田谷八幡山
落ち着いた住環境かつ駅までの距離も近く好立地ですね。地元需要も多く人気が出そうです。また外観デザインもかなり気合が入っていますので、魅力に感じる人も多そうです。
八幡山駅の新築マンションだと「プラウド八幡山」もあります。あちらは八幡山駅と芦花公園駅の間に位置し、環八沿いなので雰囲気は大きく異なります。同じ八幡山駅の新築マンションと言っても個人によって好みは分かれてくるかと思います。
＜周辺中古＞
・ザ・パークハウス上北沢 2013年築 八幡山駅徒歩9分 坪330万
・リビオレゾン八幡山 2013年築 八幡山駅徒歩2分 坪320万（1階事例）
・オーベル芦花公園 2013年築 八幡山駅徒歩10分 坪320万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド八幡山
環八沿いに位置する立地で八幡山駅と芦花公園駅の2駅利用が可能です。
八幡山駅から歩くと環八を超える際に歩道橋を渡る必要があり、結構手間なので要注意です。現地を歩いた印象としては芦花公園駅の方が日常使いとしては使いやすそうだなと思いました。
ザ・ライオンズ世田谷八幡山も同エリアの新築マンションになるため、比較検討をされることをおすすめします。
＜周辺中古＞
・ザ・パークハウス上北沢 2013年築 八幡山駅徒歩9分 坪330万
・リビオレゾン八幡山 2013年築 八幡山駅徒歩2分 坪320万（1階事例）
・オーベル芦花公園 2013年築 八幡山駅徒歩10分 坪320万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
パークタワー渋谷笹塚
本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか？そこから定期借地権のディスカウントが入ります。本マンションは70年の定期借地権なので、9掛けと考えると坪630万前後が一つの目安になってきそうです。ランニングコストにもよりますが、坪650万を超えてくると強気、坪600万を切ってくることがあれば急げ！の展開になりそうです。
定期借地権についてまとめた記事はこちらをご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
＜周辺中古＞
笹塚パーク・ホームズ 1997年築 笹塚駅徒歩3分 坪500万前後
リビオレゾン笹塚 2018年築 笹塚駅徒歩10分 坪440万前後
ザ・パークハウス渋谷笹塚 笹塚駅徒歩9分 坪480万前後
アトラス笹塚駅前 2022年築 笹塚駅徒歩2分 坪520万前後
パークホームズ初台ザレジデンス 2022年築 初台駅徒歩2分 坪650万前後
＜周辺新築＞
パークホームズ渋谷西原 2025年竣工 幡ヶ谷駅徒歩5分 坪725万前後
ディアナコート東北沢リビオ 2025年竣工 東北沢駅徒歩1分 坪850万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
アトラスタワー小平小川
小川駅とデッキ直結で徒歩1分、小川駅のランドマークとなるタワマンです。
1～5階は商業施設・図書館・公益施設などが入ります。下駄部分はガラス張りのデザインでカッコいいですね。内廊下ですし、売主の気合を感じます。
駅前・大規模タワマンは鉄板！なのですが、本マンションに限って言うと「駅近大規模タワマン」というキーワードだけで安易に飛びついていいのか、という不安もあります。
周辺は戸建てが多く、周辺マンションの成約事例もかなり価格は抑えめです。周辺中古の価格に合わせた価格設定ならおすすめしやすいのですが、HPを見る限り並々ならぬ気合を感じますので、小川駅価格というよりは中央線沿線価格になっちゃいそうな感じも…（小川駅価格なら外廊下にするだろうなという印象です）
モノは良さそうなので、モデルルームが楽しみなマンションですね。
駅近にも戸建てがたくさんあるエリアの場合、戸建てとの比較も重要になります。なぜこのエリアでマンションを選ぶのか、その値段なりの満足感があるのかはポイントになりそうです
＜周辺中古＞
・オーベル小川レジデンス 2015年築 小川駅徒歩10分 坪170万
・武蔵野富士見ザ・レジデンス 2017年築 小川駅徒歩9分 坪170万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
パークコート青山高樹町ザタワー
約70年の定期借地権かつ85戸の小規模タワマンと多少のクセはありますが、「表参道駅が最寄り駅の新築マンション」というだけで十分過ぎる魅力があるでしょう。
一般販売住戸はわずか53戸なので、サクッと売れちゃいそうです。小ぶりながら外観デザインは素敵ですね。
定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
＜周辺中古＞
・レグノ・レフィネ南青山 2002年築 表参道駅徒歩10分 坪540万
・青山パークタワー 2003年築 渋谷駅徒歩8分 坪1,050万
・青山ザ・タワー 2004年築 外苑前駅徒歩3分 坪750万
・プレミスト南青山 2014年築 表参道駅徒歩6分 坪1,050万
・ザ・パークハウスグラン南青山四丁目 2019年築 表参道駅徒歩7分 坪1,050万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークワンズ日本橋人形町
人形町駅と水天宮前駅と浜町駅がいずれも徒歩5分以内で複数駅/複数路線が使える点はポイントです。
日本橋勤務の方であれば運動がてら歩いてオフィスまでいけちゃう距離ですし、どこに行くにも便利なので共働きで双方通勤利便性重視のご家庭にはハマりそうです。
このあたりはまいばすけっと中心でスーパーのラインナップが薄いエリアもあるのですが、最近新たにできたオーケーとピーコックストアが使える点も自炊派には加点要素ですね。周辺飲食も充実しているので、自炊派・外食派どちらも満足できるはずです。
駅近の好立地ながら、小学校も公園も近く子育てファミリーもとっつきやすいですね。浜町公園には中央区のスポーツセンターが併設しているのも良き。
「ザ・パークワンズ」って聞き慣れないブランドだなという方はこちら↓
「 “住む”を、さらに新しく築く“資産”へ。」をコンセプトにした一人暮らし・二人暮らし中心の資産形成コンパクトマンションです。都心へのアクセスが良い立地での【自己居住・セカンドハウス】のご所有のほか、マンションへの投資・運用による【ストック資金の有益活用】【相続対策】など、様々な用途でご利用いただけます。三菱地所レジデンスHPより引用
コンパクトマンションと言いつつ、45戸中8戸も3LDKがあるのは良いですね。（ザ・パークハウスで良かったんじゃ…って感じもしますが）
中央区も湾岸エリア側（月島・勝どき）は新築のタワマンがボコボコ建って供給がたくさんあるのですが、内陸側になると新築の数はグッと限られます。「新築3LDK」は数も少ないので、ニーズは十分にありそうです。
周辺の中古成約事例を見てみても、中央区湾岸エリアに比べると価格上昇もマイルドな印象があります。普通は都心に近づけば近づくほど価格が上がるはずなのに中央区においては都心から離れる湾岸エリアのタワマンの方が高値で動いている状況です。
便利だけど価格も周辺エリア比でこなれているので、狙い目感あるエリアだなという印象を持ちました。
＜周辺中古＞
・グランシティ日本橋人形町 2002年築 人形町駅徒歩4分 坪600万
・グラウス日本橋人形町 2013年築 人形町駅徒歩3分 坪730万
・ザ・パークハウス日本橋人形町 2013年築 人形町駅徒歩3分 坪600万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ジオ板橋浮間舟渡
21,600㎡もの広大な敷地に建設される大規模マンションです。
「池袋・新宿・渋谷・東京駅まで30分以内でアクセス可能」、「東京都23区アドレス」、「築10年以内・駅徒歩10分以内」この条件で中古が坪250万程度で買えるエリアってかなり限られてきています。
ハザードが真っ赤だったりなど価格が安いことには理由もありますが、そのリスクを許容できるなら都心距離に対する価格は安いエリアです。一次取得のサラリーマンが東京都23区にマンションを買える場所は限られてきていますので、希少な新築マンションになりそうで気になっています。
公園とスーパーがあるくらいで駅前が盛り上がっている雰囲気もないですが、赤羽駅がすぐ近くなので赤羽駅を使い倒せるタイプの方だと楽しめそうですね。
周辺中古を踏まえると坪330万（100万/㎡）くらいかなって感じです。ハザードリスクの高い2階以下は価格を抑えてくるとは思いますが、選べるうちは3階以上を選びたいところです
＜周辺中古＞
・ディアステージ浮間公園リバーシア 2004年築 浮間舟渡駅徒歩9分 坪200万
・ベリスタ板橋浮間舟渡 2011年築 浮間舟渡駅徒歩8分 坪220万
・イニシア板橋浮間公園 2016年築 浮間舟渡駅徒歩6分 坪250万
・メイツ浮間舟渡 2018年築 浮間舟渡駅徒歩9分 坪240万（1階事例）
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ルネ柏ディアパーク
＜周辺中古＞
・ルピアグランデ柏 2021年築 柏駅徒歩15分 坪170万
・オーベル柏パークフロント 2016年築 柏駅徒歩17分 坪170万
・シティテラス柏 2023年築 柏駅徒歩15分 坪240万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ブランズシティ千葉ニュータウン中央
千葉ニュータウン中央駅徒歩6分。総戸数401戸。自走式駐車場100%。
共用施設にサウナあるのはアツいです。サウナがやけに本格的だと思ってHP見てたらTTNE監修！ロウリュウできるし外気浴スペースまで有！これはアツい！（サウナだけに）惣菜が美味しいヤオコーが近いのも嬉しいポイントです。
ハザードが気になる方にはピッタリの安定した地盤です。
＜周辺中古＞
・ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 2010年築 千葉ニュータウン中央駅徒歩5分 坪140万
・ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 2015年築 千葉ニュータウン中央駅徒歩8分 坪120万
・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央Ⅱ 201Ⅵ年築 千葉ニュータウン中央駅徒5分 坪150万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
公式HPリリースはずいぶん前なのですが、気になるマンションで取り上げそびれていたのでこのタイミングでのピックアップになります。
ゆめが丘駅を中心とした大規模な開発の一ピースとして建設される本マンション。ゆめが丘ソラトスという大規模商業施設・総合病院・駅舎リニューアルと周辺の環境がガラッと変わります。
ゆめが丘ソラトスは2024/7/25に開業予定です。
ユニクロ・ジーユー・無印・TSUTAYA書店・ヤマダデンキ・眼科歯科・シネコン・スタバ・マクドナルド・ミスド・ビアードパパ・31・カルディとざっとあげるだけでもかなり使い勝手の良いテナントが揃っています。
駅までデッキ・屋根有り接続でないのが大変惜しいですが、マンションは駅の目の前に建設されるので、駅までのアクセスは大変便利です。
外観デザインはシンプルで普通の板マンって感じですが、共用部デザインは乃村工藝社ということで仕上がりが楽しみです。
「近隣にマンションの成約事例がない・大規模マンション・大規模開発で完成イメージがつきづらい、売主JV」と強気の価格設定をしづらい条件が比較的揃っているので価格にも期待したいところです。HPを見る限り、高値追求をしそうな雰囲気は感じませんでした。
とは言っても1期の売れ行きによって価格が変わってしまう（ほぼ上がる）のが今の新築マンションの売り方なので、1期の販売に遅れないように準備を進めておくことが重要です。
同沿線のいずみ野駅にある「ブランズ横浜いずみ野」が坪270万くらいなのでベンチマークになりそうです。平均坪250万くらいだとありがたいですね～
線路沿い住戸の3LDKが5,000万を切ってくるととっつきやすさはあるのですが価格が気になるところです。
＜周辺中古＞
・ソラシア湘南台アクトテラス 2012年築 湘南台駅徒歩3分 坪200万
・ブランズ湘南台 2021年築 湘南台駅徒歩8分 坪240万
・ブランズシティ湘南台 2022年築 湘南台駅徒歩8分 坪240万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス 板橋本町
板橋本町駅徒歩7分、総戸数78戸。
実需の一次取得者にとってバランス良さそうなマンションです。個人的に三菱地所レジデンスは100戸前後のマンションを規模以上に素敵見せるのが上手で、総戸数78戸は地所レジお得意の規模なので期待できます。
デザイン監修はインタープラン・デザインセンター、同じ地所レジだと「ザ・パークハウス板橋大山」を手掛けています。同マンションも小規模ながら素敵なマンションでした。エントランスアプローチも素敵ですし、完成が楽しみです。
駅徒歩7分ですが、駅からマンションまでの道中にはオーケーがあり、板橋区役所駅方向に少し歩けばライフ、目の前にはまいばすけっとがあるなど買い物利便性は高いです。中山道から一本中に入っているので想像以上に静かなのも好印象でした。近くの石神井川はとても水が綺麗で春には桜が咲くそうなので、桜の季節も楽しみですね。
周辺中古の価格を見ていると坪400万前後くらいかなという感じです。板橋本町駅は築浅駅近の中古が坪330万前後であるので、中古も検討できる方は周辺中古も合わせてチェックされると良いかと思います。
＜周辺中古＞
・パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート 2015年築 板橋本町駅徒歩3分 坪330万前後
・リビオレゾン板橋ステーションサイド 2019年築 板橋本町駅徒歩2分 坪360万
・オーベル板橋本町 2019年築 板橋本町駅徒歩9分 坪310万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド神田
神田駅徒歩3分、総戸数89戸。
神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。
また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使えますので都内の多くの駅に乗換なしでアクセス可能です。
--------------------------------
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分 JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分 JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
--------------------------------
規模が大きいわけではないですが、基壇部のデザインも特徴的で歩いていると目を引く存在になりそうです。またエントランスは二層吹き抜けになっており分譲マンションに住んでいる感を満喫できそうなのもいいです。
周辺中古の価格から逆算するとざっくりですが、坪670万くらいになりそうかなという感じです。
＜周辺中古＞
プラウド千代田淡路町 2016年築 淡路町駅徒歩2分 坪580万
アルファグランデ千桜タワー 2018年築 岩本町駅徒歩2分 坪500万（定期借地権）
パークホームズ千代田淡路町 2018年築 神田駅徒歩2分 坪590万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
津田沼駅徒歩11分、総戸数49戸。
約70年の定期借地権マンションです。駅徒歩10分超かつ定期借地権というネガがありますが、貴重な奏の杜アドレスの新築かつ人気の谷津小学校区となれば、一定の需要はありそうです。「奏の杜」は津田沼駅南口の大規模再開発エリアで、電柱地中化や歩車分離された綺麗な歩道、大きな公園（谷津奏の杜公園）などが整備されて広域検討者にとってもとっつきやすい街です。
徒歩圏内にイオン・モリシア・フォルテ・Loharu・ビート・ミーナなど多くの商業施設があり、スーパーもたくさんあります。モリシアの地下には人気の角上魚類もあります。飲食店も全国チェーンの店はないものを探すのが難しいくらい充実しています。
また駅北口のパルコ跡地は三井不動産レジデンシャルが取得、駅南口のモリシアは野村不動産が取得し、再開発計画が進んでいます。特に南口はかなり大規模な開発になりますので、完成後は街の雰囲気が一変しそうです。
街の再開発と同時に建設された「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」や「ザ・レジデンス津田沼奏の杜」などの大規模マンションは所有権になります。規模感ありますし、フォルテや谷津奏の杜公園へのアクセスもいいので、特にお子様のいるご家庭は比較検討されることをおすすめします。両マンションは都内に比べると価格上昇のスピードが遅いので価格に対する満足度は高いと思います。竣工後販売ですし、公式HPを見ても外観デザインには拘ってそうで自信が伺えます。
周辺中古の価格を元に所有権だった時の価格を考えると坪400万前後、定期借地権であることを考慮すると坪360～370万程度でしょうか。
定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。
定期借地権を検討するすべての人へ
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d?sub_rt=share_pw
＜周辺中古＞
ザ・パークハウス津田沼奏の杜 2013年築 津田沼駅徒歩7分 坪340万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜 2015年築 津田沼駅徒歩8分 坪340万
津田沼ザタワー 2020年築 津田沼駅徒歩4分 坪360万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ブランズシティ品川ルネキャナル
＜周辺中古＞
ワールドシティタワーズ 2005年築 天王洲アイル駅徒歩8分 坪540万＊港区アドレス
シティテラス品川イースト 2016年築 天王洲アイル駅徒歩3分 坪470万＊品川区アドレス
品川イーストシティタワー 2018年築 天王洲アイル駅徒歩5分 坪470万＊品川区アドレス
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
クレヴィア文京千石
千石駅徒歩4分、総戸数29戸。
巣鴨駅も徒歩7分と日常使いできるのは便利。
文京区×JR駅アクセスが良いエリアは限られているので2路線使えて縦横移動しやすいのはいい。逆梁で重厚感あるデザインもカッコいい。3LDKは間取りもいいのでサクッと売れそうです。
＜周辺中古＞
インペリアルガーデン 2015年築 千石駅徒歩9分 坪650万
ディアナコート千石丸山町 2016年築 千石駅徒歩8分 坪470万前後
ザ・パークハウス文京千石一丁目 2019年築 千石駅徒歩3分 坪520万
ジオ文京千石 2019年築 千石駅徒歩3分 坪450万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス川和町フロント
川和町駅徒歩2分、総戸数146戸。
川和町の再開発最終章！最も駅近のレジデンスになります。
フォルテもOPEN、開発もだいぶ進んでいるので生活イメージしやすいのは良いですね。ザ・パークハウスらしく廊下側の柱もしっかり外に出せているので洋室も使いやすそう。
＜周辺中古＞
ザ・パークハウス川和町ガーデン 2022年築 川和駅徒歩5分 坪250万前後
ザ・パークハウス川和町テラス 2024年築 川和駅徒歩4分 坪250万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
パークタワー川口本町
川口駅徒歩6分、総戸数225戸。
シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。
エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。
埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。
駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。
現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。
駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。
＜周辺中古＞
リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口駅徒歩5分 坪300万前後
オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口駅徒歩4分 坪300万
ザ・パークハウス川口本町 2020年築 川口駅徒歩5分 坪360万
プラウドタワー川口クロス 2023年築 川口駅徒歩4分 坪440万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス品川荏原中延
荏原中延駅徒歩2分、総戸数63戸。
荏原中延駅（東急池上線）以外にも、中延駅（東急大井町線）徒歩6分、中延駅（都営浅草線）徒歩7分と複数駅・複数路線が利用可能です。
五反田駅、大井町駅、日本橋駅へのアクセスの良さは魅力です。高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると泉岳寺駅へ1本という魅力も再評価されそうです。
ブログ等でも何度か発信していますが、三菱地所レジデンスは100戸満たないような規模のマンションでも雰囲気良くいい感じに造るのが得意に感じます。本マンションも63戸と決して規模のあるマンションではないですが、完成すると評価が高まるマンションになると思います。
現地調査もしてみたのですが、東急池上線・大井町線沿線の街は至る所に商店街があって良かったです。背の高い建物がなく空が広いからなのか、時間がゆったり流れている感じも素敵だなと思いました。バキバキに再開発されてビルタワマンビルビルタワマン！みたいな街も私は好きですが、そういった街が合わない人はぜひ東急池上線・大井町線沿線をチェックしてみていただきたいです。
新築で3LDKタイプの間取りが供給されるのは久しぶりのはずなので、地元需要でサクッと売れそうです。気になる方はお早めに要チェックです。
坪500万円台だと嬉しいな、という感じですが3LDKは南向きのいい場所にあるので、マンション内他住戸との価格差は気になるところです。
＜周辺中古＞
ドレッセ戸越公園プレディ 2010年築 戸越公園駅徒歩2分 坪420万
レジデンシャル品川中延グランクラス 2015年築 荏原中延駅徒歩2分 坪460万前後
アトラス品川中延 2019年築 荏原中延駅徒歩4分 坪530万
ピアース品川中延 2020年築 中延駅徒歩4分 坪520万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分、総戸数134戸。
京王電鉄がメジャーなのに「プラウド」ブランドと少々珍しいパターンです。
曲線系の外観も好きなのですが、シュッとしたデザインはやっぱりカッコいいですね。京王電鉄がやる気なのでしょうか。気合入っています。
最近では珍しくなった逆梁ハイサッシを採用しています。梁をバルコニー側に持っていくことで室内の梁をなくしハイサッシを実現させています。板状マンションながら天井高2,600mm、サッシ高2,200mmはかなり高いです。
＜周辺中古＞
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘 2021年築 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分 坪290万
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス 2022年築 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分 坪260万
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 2022年築 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分 坪320万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
今の相場前提だと坪600万前後が一つの目安になりそうです。坪560～580万程度なら狙い目！坪650万前後になってくると強気かな…という評価になりそうです。とはいっても販売は2025年8月とほぼ1年後になりますので、1年後の相場次第で売主も値付けを変えてくるでしょう。
本マンションはツインタワーかつ周辺にタワマンが密集しているので、眺望が抜ける方向が少ないです。よって眺望の抜けによって価格が変わってくるかと思いますので、方角による価格差も注意すべきポイントです。
この手のマンションは方角・階による価格の歪みが発生しがちなので、平均価格だけでなく個々の価格をしっかりチェックすることが肝要です。
私は「子育て共働き世帯にウケる街がこれから伸びしろが大きい」という説を色んなところで唱えているのですが、武蔵小杉はまさにドンピシャな街だと思っており高く評価しています。今後に注目ですね！
＜周辺中古＞
・レジデンス・ザ・武蔵小杉 2007年築 武蔵小杉駅徒歩1分 坪440
・ザ・コスギタワー 2008年築 武蔵小杉駅5分 坪390
・リエトコート武蔵小杉イーストタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩3分 坪400
・リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪410万
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩3分 坪440万
・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩3分 坪450
・シティハウス武蔵小杉 2009年築 武蔵小杉駅徒歩2分 坪380
・エクラスタワー武蔵小杉 2013年築 武蔵小杉駅徒歩1分（直結） 坪540万
・プラウドタワー武蔵小杉 2014年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪460
・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー 2014年築 武蔵小杉駅徒歩2分 坪500万
・シティタワー武蔵小杉 2015年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪560万
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築 武蔵小杉駅徒歩5分 坪470万
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年築 武蔵小杉駅徒歩5分 坪480
・コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築 武蔵小杉駅徒歩2分 坪490万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
クレヴィア御徒町公園
仲御徒町駅徒歩2分、総戸数49戸。
御徒町公園に隣接する好立地！この辺りで抜け感ある眺望が貴重ですし、グランドメゾンらしく外観デザインも素敵なので人気でそうですね。
どこに行くにも便利すぎる充実した鉄道アクセスも魅力です。
お値段が気になるところですが、グランドメゾンは専有部スペックもあまり手を抜かない（その代わりちょいお高い）デベなのでモデルルーム行くとテンション上がるんですよね～楽しみです！
リニューアルしたTAKEYA（多慶屋）がほぼ隣、松坂屋・マルイ・パルコも徒歩6～7分の場所にあり、とても便利な立地です。飲食店も豊富で雰囲気ハマる人にはよだれものの環境ですね。
＜周辺中古＞
アスコットパーク新御徒町プラシード 2004年築 新御徒町駅徒歩3分 坪420万前後
クリオラベルヴィ新御徒町 2019年築 新御徒町駅徒歩3分 坪430万前後
クレヴィア新御徒町 2023年築 新御徒町駅徒歩5分 坪520万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス
三鷹駅徒歩12分、総戸数45戸。
駅距離ある小規模マンションですが、人気の三鷹駅かつ小規模を上手に造ることに（私の中で勝手に）定評のある三菱地所レジデンスのマンションですので、注目しています。内廊下ながら廊下に吹き抜けと窓を設けることで採光を確保しているのは特徴的ですね。
トレンドと逆行する駅徒歩10分超ですし、現実的な値付けをしがちな地所レジなので価格にも期待したいところです。
＜周辺中古＞
グローリオ武蔵野中町 2007年築 三鷹駅徒歩12分 坪300万前後（1階事例）
武蔵野タワーズスカイクロスタワー 2010年築 三鷹駅徒歩3分 坪580万前後
ザ・パークハウス武蔵野中町 2015年築 三鷹駅徒歩7分 坪550万前後
プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコート棟 2018年築 三鷹駅徒歩10分 坪390万前後（旧法借地権）
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ピアース代々木上原レジデンス
モリモトお得意の立地と規模感、希少な代々木上原駅近の新築です。3年前の前作ピアース代々木上原もとても素敵だったので本作も期待が高まります。
駅からは少し坂道を登ることになりますが道中にマルエツ（スーパー）がある便利な動線です。また代々木上原の街は個性的な飲食店が多く、ファンが多い街という印象です。代々木公園が日常使いできる距離であったり、ハザードリスクが低い点を魅力に感じる人も多いでしょう。
規模感はありませんがアーキサイトメビウスを起用し、おしゃれな街に相応しいマンションになっています。
ザ・パークハウス代々木大山レジデンス（代々木上原駅徒歩7分、総戸数140戸）、プレミスト代々木大山（代々木上原駅徒歩8分、総戸数40戸）といった新築も販売中で、いずれのマンションも価格は坪1,000万水準になっています（その分造りは拘っています）。
前作ピアース代々木上原の中古成約価格だけを見ると坪800万円台でお願いしたいところですが、周辺ライバルが強気な価格の中、あまり安売りしないモリモトがどのような値付けをしてくるかは気になるところです。坪1,000万超えてくるなら造りの拘りの点でザ・パークハウス代々木大山レジデンスやプレミスト代々木大山の方がおすすめしやすくなります。
＜周辺中古＞
プラウド代々木上原 2005年築 代々木上原駅徒歩4分 坪680万
パークコート渋谷大山ザプラネ 2015年築 代々木上原駅徒歩10分 坪740万
ピアース代々木上原 2022年築 代々木上原駅徒歩5分 坪720万
ザ・パークハウス代々木上原 2023年築 代々木上原駅徒歩7分 坪920万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
クレヴィア両国レジデンス
両国駅と森下駅の間に建つマンションです。両国、森下双方に言えるのですが、都心アクセスの良さに対して価格が上がりきってないエリアです。
すぐ近くの隅田川を渡ると中央区になるのですが、スカイデュオの抽選が終わった10月末辺りから中央区内陸部の中古の動きがかなり活発になり価格も上がってきています。まだその勢いが隅田川を越えていない印象を受けているのでエリアとしてもおすすめしやすいですね。
総戸数26戸で1LDK～2LDKの供給になるので対象は絞られそうですが、この手のコンパクト中心マンションは1LDKのスペックをあまり削らない傾向にあるので1LDKを探している人はチェックされても良いかもです（大規模マンションの1LDKは間取りやスペック削られがち）。
＜周辺中古＞
クレヴィア両国 2009年築 両国駅徒歩3分 坪420万前後
クレヴィア森下駅前 2009年築 森下駅徒歩1分 坪420万前後
プラウド両国 2014年築 両国駅徒歩7分 坪440万前
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウドシティ国立
最近増えてきましたね、団地建替プロジェクトです。1965年に完成した富士見台団地の建替になります。プラウドは最近だとプラウドシティ小竹向原が団地建替でしたし、南船橋の若松二丁目住宅建替も主幹事として関わっています。団地建替に力を入れている印象がありますね。（というか、団地建替・社宅跡地くらいしかマンション建てられる用地がなくなってきているというのが実態に近いのかもですが）
団地建替のため非分譲住戸が総戸数の約35%、208戸あるのも特徴的です。新しくマンションを購入して移り住んでくる世帯との年齢・家族構成ギャップはありそうですが、非分譲住戸の多くが建て替え後も住みたいと考えている人（1LDK供給もあることから一部は賃貸等に出てきそう）でしょうから「建て替えても住みたいと思える街・マンション」と思っている人が多くいることはポジティブに感じました。
敷地にゆとりのある団地建替プロジェクトらしく敷地内は緑が豊富ですし、共用施設棟もカッコいいです。駐車場が自走式メインぽく見えるのも良いですね。
国立駅周辺は駅距離のあるマンションが多いですが、駅遠かつ築年数が経っていてもしっかりとした価格で中古が動いている点は買い手としては安心できる要素です。
本マンションと比較的近い位置に建つシティテラス国立の価格は参考になります。仮に本マンションを坪330万で購入したとして10年住めば残債は坪250万程度になるので、今の相場前提で10年以上住む想定なら残債割れリスクは低いです（坪330万で購入した前提です）。
色々話題になったグランドメゾン国立富士見通り（国立駅徒歩10分）が坪400万前後であったことを考えるとさすがに坪350万は下回ってくるかなと思いますので、駅距離気にしないけど新築がいい、3LDK予算7,000万という方は要チェックかと思います。（駅利用多めで予算8,000万まで伸ばせて中古もイケる人はプラウドシティ吉祥寺も合わせて見ていただきたいところではあります）
＜周辺中古＞
国立パークホームズ 2001年築 国立駅徒歩18分 坪250万前後（買取再販事例なので素うどんならもう少し価格は下がります）
ザ・ライオンズ国立 2012年築 国立駅徒歩16分 坪260万前後（1階事例）
プラウド国立 2014年築 国立駅徒歩14分 坪270万前後（1階事例）
シティテラス国立 2015年築 国立駅徒歩18分 坪250万前後
プラウド国立マークス 2017年築 国立駅徒歩2分 坪420万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
リーフィアタワー海老名クロノスコート
海老名駅徒歩４分、総戸数306戸。
JRと小田急・相鉄線に挟まれるビナガーデンズエリアに建設されます。2019年に1棟目のアクロスコート、2020年に2棟目のブリスコートが建設されており、本マンションが3棟目かつ最後のタワマンになります。
JR駅側には駅からデッキ接続する形でららぽーとが、小田急・相鉄線側にはビナフロントやイオンが、両駅の間にはビナガーデンズがあるなど商業施設はかなり充実しています。海老名のど真ん中にある本マンションは駅だけでなく、どの商業施設も利用しやすいポジションにあるのは強いですね。海老名の大島優子と言っても怒られないポジションです。
都心までの距離はありますが、JR、相鉄、小田急の3路線が使えるのは良いですね。相鉄新線が開通して都心アクセスもより便利になっています。
個人的にテンションが上がるのは自走式の駐車場が戸数の約60%配置されている点です。先輩のアクロスコート・ブリスコートも同様に自走式駐車場がありますが、本マンションも先輩と同等規模の60%の自走式駐車場がある点は良いですね。
駅近なので電車だけでも十分生活できると思いますが、車を持ちたいと思う人も多いエリアだと思いますし、子育てファミリーも多い街のため大きめの車が欲しい人も多そうです。駅近マンション×自走式駐車場というのは珍しく、普通は駅距離と駐車場スペックどちらかを我慢しないといけません。駅徒歩4分という駅近立地ながら自走式駐車場を確保できている点はQOLを高めることになるでしょう。
海老名はここ数年新築マンションが大量に供給され続けているが故に新築が強気な価格設定できず、中古も街の利便性や開発規模の割に値上がりしていない印象があります。流山おおたかの森が大量の新築供給終了後に中古の価格が上がったように、海老名も新築販売が落ち着けば中古が一段上がる可能性はありそうですね。今売りに出ているグレーシアタワーズ海老名（坪307万）の出物とか良いなと思いました。
先輩2棟が坪310万、プラウドタワー相模大野が坪400万程度ということを考えると坪300万後半になりそうかなという印象ですね。坪340万～350万くらいで出てくれば泣いて喜びます。
＜周辺中古＞
グレーシアタワーズ海老名 2019年築 海老名駅徒歩3分 坪300万
リーフィアタワー海老名アクロスコート 2019年築 海老名駅徒歩3分 坪310万
リーフィアタワー海老名ブリスコート 2020年築 海老名駅徒歩4分 坪310万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド府中晴見町
府中駅徒歩6分、総戸数59戸。
白とグレーを組み合わせた配色、単調にならないよう直角に入った白ライン、最上階の軒天木目調デザイン、カッコいい外観ですね。エントランスアプローチも素敵ですし、全戸トランクルーム・スロップシンクが標準設置されるなど「分譲マンション買いました！」感を味わえる、プラウドらしい味つけです。周辺中古と比べて一段価格は高くなってくるでしょうが、あえて新築を買いたいと思わせる企画ですね。
駅までの動線はけやき並木通りを歩く気持ちいい道のりですし、歩車分離されていて安心感があります。
府中駅周辺はプラウドが複数の新築供給中なので、比較検討してみると良いですね。
プラウド府中八幡町 府中駅徒歩4分 所有権 坪400万くらい
プラウド府中グレイス 府中駅徒歩3分 普通借地権 坪330万くらい
プラウド府中晴見町 府中駅6分 所有権 坪400万くらい？？？
＜周辺中古＞
プラウド府中マークス 2014年築 府中駅徒歩4分 坪320万前後
ミオカステーロ府中テラス 2015年築 府中駅徒歩9分 坪240万前後
プラウド府中パサージュ 2015年築 府中駅徒歩5分 坪310万前後
イニシア府中ハウス 2016年築 府中徒歩8分 坪280万前後
プラウド府中セントラル 2018年築 府中駅徒歩4分 坪330万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ブランズ芝浦
田町駅徒歩14分、総戸数62戸。
駅遠よりは駅近、小規模より大規模が人気な中、駅遠×小規模と最近のトレンドとは逆行します。それは売主もわかっているでしょうから、企画を頑張っている印象です。
2.2mのハイサッシいいですね！天井高・サッシ高の絶対的な高さよりも天井高とサッシ高の差分が小さい方が個人的には開放感を感じられて好きです。ウッドデッキやスロップシンクがあるなどバルコニーライフを重視しています。
運河目の前に建つため、低層でも運河を楽しめる眺望なのも良いですね。立地を重視しがちなコンパクト住戸検討者に対して駅遠の本マンションがどう評価されるか、売主の値付けにも注目です。
現状は駅もスーパーも遠く生活はちょっと不便な印象ですが、高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると生活はより便利になります。中長期では品川駅再開発・リニア開通の恩恵も受けられるポジションです。高輪ゲートウェイ～品川駅あたりのオフィスに勤務するサラリーマンへの需要はありそうですね。
＜周辺中古
＞キャピタルマークタワー 2007年築 田町駅徒歩8分 坪630万前後
芝浦アイランドケープタワー 2006年築 田町駅徒歩9分 坪640万前後
クラッシィハウス芝浦 2016年築 田町駅徒歩9分 坪630万前後
プラウドタワー芝浦 2023年築 田町駅徒歩11分 坪840万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ブランズ武蔵小山
武蔵小山駅徒歩10分/戸越銀座駅徒歩6分、総戸数36戸。
これは…いいですね！！！！！パッと見の駅徒歩分数だけで判断するとこのマンションの魅力を見誤ると思います。
武蔵小山駅前から続くパルム商店街、戸越駅方面に伸びる戸越銀座商店街、その双方に近い立地です。パルム商店街は屋根ありなので実質屋根のない区間は3分ほどです。3駅3路線を日常使いできます。
また小学校区はほぼ目の前にある小中一貫校の荏原平塚学園です。距離も近いですし、2010年にできたばかりのきれいな校舎です。プールが開閉式の屋根になっていたりなどすごいです。
武蔵小山駅前にはパークシティ武蔵小山ザタワーとシティタワー武蔵小山の2本のタワマンが建っていますが、後発で小山三丁目第一地区と小山三丁目第二地区という2つの再開発計画も控えています。これから更に街が盛り上がるのも楽しみですね（徐々に完成時期が遅れていっているのが気がかりですが）
デザイン監修にはモリモトでおなじみ？の南条設計室を起用しています。
武蔵小山駅周辺は駅前のタワマン除くと築浅の3LDKの数が少なく売りがでたら秒で消えていくイメージがあるので、3LDKは価格次第で大乱闘騒ぎになりそうです。
周辺の中古の動きを見ると坪600万中盤～後半になりそうな感じですが、戸数の割に販売開始時期が早いので気合い入れた価格でじっくり販売を考えているのかもしれません…
周辺中古
・グランドメゾン武蔵小山 1999年築 武蔵小山駅徒歩8分 坪550万
・ルジェンテ武蔵小山 2018年築 武蔵小山駅徒歩7分 坪560万
・パークシティ武蔵小山ザタワー 2019年築 武蔵小山駅駅徒歩1分 坪730万
・シティタワー武蔵小山 2021年築 武蔵小山駅徒歩2分 坪760万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド吉祥寺本町
吉祥寺駅徒歩5～6分、総戸数36戸。
これまたたまらん新築ですね…価格関係なく欲しい！っていう人多いのではないでしょうか。
吉祥寺は駅近のマンション自体が貴重ですし、新築も少ないです。オープン（現イノバス）はちょこちょこ新築出してますが、メジャー7に絞ると数がグッと減ります。駅近×新築×メジャー7なんて私の記憶にないレベルです。
デザイン監修はUDS、小規模ですがデザインも気合い入ってますね。
駅前がわちゃわちゃしている点は「住まい」の環境として見た時に好みは分かれるでしょう。その点で駅徒歩23分のバス便マンションながら、マンション前にバス停留所（しかも停留所名がマンション名）を設置し、通勤時間帯は専用レーンを設けて定時運行率を引き上げ駅までの快適なアクセスを実現、敷地内にスーパーとカフェを誘致してマンション内で生活を完結させられるプラウドシティ吉祥寺は名作だと思いますし、中央線沿線予算1億以下ファミリーにとっての最適解の一つでは、と思うのでぜひ合わせてチェックいただきたいです。
周辺中古
・パークホームズ吉祥寺グランテラスクロイスターレジデンス 2009年築 吉祥寺駅徒歩15分 坪350万
・サンウッド吉祥寺フラッツ 2012年築 吉祥寺駅徒歩4分 坪590万
・プラウドシティ吉祥寺 2020年築 吉祥寺駅徒歩23分 坪380万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド三鷹
三鷹駅徒歩8分、総戸数63戸。
駅南側は元々どこかのお寺が大地主で借地権のマンションが非常に多いエリアです。そんな中、三鷹駅南側×所有権の新築マンションは貴重です。
内廊下もイイ感じですね。
近隣の吉祥寺や武蔵境と比べた時に総武線の始発設定がある点が三鷹のストロングポイントだと思います。
周辺中古
・武蔵野タワーズ 2010年築 三鷹駅徒歩2分 坪600万前後
・ブランズ三鷹 2022年築 三鷹駅徒歩3分 坪440万前後
・ザ・パークハウス三鷹レジデンス 2020年築 三鷹駅徒歩3分 坪480万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス川越フロント
川越駅徒歩2分、総戸数192戸
いいですね～！川越駅までわずか2分、しかも途中からペデストリアンデッキを使えるため、駅まで屋根なしの区間はわずか1分ほどですし、駅まで信号なしなのも便利です。
駅前にはU_Placeがあって日常の外食には困りません。マンマニさんファンならみんな大好きぎょうざの満洲もあります（たしかザ・パークハウス川越タワーの現調動画でU_Placeのぎょうざの満洲に行ってました）
もちろんU_Placeに限らず駅前にはルミネがあったりと郊外主要駅らしく駅周辺の商業・飲食が充実しており、電車に乗らなくても生活が完結する点を魅力に感じる人は多いと思います。都内アクセスは少々距離があるので、職場が埼玉だったり池袋あたりの人がメインターゲットになるでしょうか。
2棟構成で結構詰詰めに建てているので間取りによる眺望や日当たりに大きな差があるのは注意ですが、19階建てと背の高さはあるので、完成すると先輩のザ・パークハウス川越タワーと並んで目立つ存在になるでしょう。
周辺中古の動きを見ていると坪350万が一つの目安になってくるかなという感じです。階や方角によって価格差がついて来そうですが、70㎡は8,000万を切ってくると思うので、新築で活きの良いハチワレ（8,000万以下の3LDK）を探している人はチェックされると良いかと思います。
周辺中古
・パークホームズ川越ザ・レジデンス 2021年築 川越駅徒歩5分 坪300万前後
・ライオンズグローベル川越ステーションプラザ 2005年築 川越駅徒歩4分 坪200万前後
・ザ・パークハウス川越タワー 2023年築 川越駅徒歩1分 坪380万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド等々力ガーデンコート
等々力駅徒歩9分/上野毛駅徒歩10分、総戸数72戸。
低層で規模はないですが、敷地内の緑地もあって外観もいい感じです。
多摩川沿いは洪水リスクが少々心配ですが、線路北側で坂を登るため多摩川氾濫リスクがエリア内では相対的に低いのも選びやすいポイントになるかと思います。元々は生産緑地だったようで、三面接道かつ綺麗な四角形の土地なので南向きの住戸が多めなのも良いですね。
ザ・パークハウス等々力、ザ・パークハウス上野毛テラス、クレヴィア等々力、グランドメゾン上野毛とこのあたりは新築マンションの供給が続いていますが、いずれも坪500万後半です。線路北の水害リスクが低い側の本マンションの価格が先発マンションより安くなるとは…坪600万を切ってくれば先発からの大きな値上げがないという点で買いやすい価格になると思います。同じく新築で最近リリースされたジオ等々力七丁目の価格影響も大きそうなので要チェックかと思います。
周辺中古
パークホームズ等々力レジデンススクエア 2010年築 等々力駅徒歩12分 坪410万
パークホームズ上野毛アートリエ 2011年築 上野毛駅徒歩5分 坪440万
ジオ上野毛 2014年築 上野毛駅徒歩12分 坪410万
ジオ等々力 2015年築 等々力駅徒歩10分 坪415万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
アトラス文京安藤坂
後楽園駅徒歩9分/春日駅徒歩9分/飯田橋駅徒歩9分、総戸数70戸。
特徴の一つはカッコよすぎる外観デザイン！
マンションの良さの一つって「スケールメリットを活かして戸建てで実現できないことができる」だと思っています。その点で戸建てではほぼ実現できないエントランスってポイント高いです。たかがエントランスなんて言う人もいるかもしれませんが、毎日通るエントランスがかっこよくてテンション上がるって素敵じゃないですか。少なくても私はこのマンションに帰ってくる度にテンションが上がる自信があります。
エントランスは中から見てもgoodです。住友不動産のマンションを見ていてもデカくて天井の高いエントランスは正義です。見た人を引き付ける魅力があります。
敷地北側には緑多めです。エリア的には南向きが人気になると思いますが、この植栽を楽しめる北向き住戸も悪くないなと思います。
周辺の築浅マンションの価格見ると坪800～1,000万で動いています。さすがに駅直結のパークコート文京小石川ザタワーを超えることはないかと思いますが、パークホームズ文京小石川ヒルテラスの価格は意識した値付けになりそうかなと思います。
周辺中古
ジオ文京春日 2019年築 茗荷谷駅徒歩10分 坪800万
パークホームズ文京小石川ヒルテラス 2023年築 春日駅徒歩3分 坪930万
パークコート文京小石川ザタワー 2021年築 春日駅直結 坪1,000万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス王子
王子徒歩9分、総戸数29戸。
王子駅から大通りを歩く動線です。車通りは多いですが、夜道も安心ですし歩車分離で歩きやすい道なのは良いですね。再開発が計画されているサンスクエアの隣を通るので将来的に再開発の恩恵を享受できるポジションなのも好印象です。
29戸と小規模なのですが、私は常々「地所レジは小規模でこそその魅力が輝く」という主張をし続けています。小規模なら地所レジです。
あくまで私の感覚論なのですが、地所レジが一番住まいに対する最低要求基準が高いと思っていて、スケールメリットが効かず色々コストカットされがちな小規模マンションにおいても「ザ・パークハウス」と名乗る以上は妥協できないラインが他デベロッパーと比べると高い感じがします。結果的に入居者目線では満足度が上がりがちです。
本マンションも29戸の規模でディスポーザーがあったり、エントランス周りは石を使って高級感を演出しています。デザイン監修に南條設計室を起用しているようです。（玄関前カメラはいつも通りなさそうですが地所レジはそういうデベロッパーなので手抜きではないです）
小学校が真横なのは子どもがいる身からするといいですね。しかもマンションのエントランスを出たらすぐ小学校の校門です。雨の日も傘いらないし忘れ物しても休み時間に取りに帰れるレベルの距離です。通学中の事故やトラブルが気になる私としては大きな加点要素になりました。
王子駅周辺は駅前がごちゃごちゃしていることもあり、都心アクセスや利便性に対してまだまだ過小評価されている印象です。JRとメトロが通っていて都内アクセスはどこに行くにも便利です。
周辺中古も坪400万前後で築浅がマンションが買えるので平行して検討しても良いかもですね。
周辺中古
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス 2016年築 王子駅徒歩1分 坪420万前後
プラウド王子本町 2013年築 王子駅徒歩4分 坪420万前後
ルフォンリブレ王子 2020年築 王子駅徒歩7分 坪400万前後
ガーデンクロス東京王子 2021年築 王子駅徒歩9分 坪400万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス門前仲町
門前仲町駅徒歩8分、総戸数240戸。
開発面積は5,600㎡、戸数も板状のマンションとしては大きめの240戸です。3面接道ですが道路に面してない1面も佐賀公園に面しているなどキレイな敷地です。
原価高騰の影響もあってか戸数確保のために住戸が詰め込まれている感は否めないですが、外観デザインも気合が入っており完成が楽しみです。
THE門前仲町という立地ではない（門仲感楽しむならヴェレーナグランが個人的には最高だった）ですが、門前仲町・清澄白河・水天宮真ん中に建つためそれぞれのエリアを楽しみたい人にとってはポジティブに感じるでしょう。70年の定借であることは人を選びますが、地主が三菱倉庫である点は安心材料ですし、また直近で門前仲町の定借新築物件であったヴェレーナグラン門前仲町は新築時坪400万前後から約1.5倍に値上がりしている点も心強いです。定借物件はリセール時のリスクがあるとSNSでもよく言われますが、立地と価格の見定めをしっかりすればブリリアシティ西早稲田など値上がりしているマンションは複数あります。購入時に出口をどうするか考えておいたほうが良いなど注意すべき点もあります。細かい点はnoteでまとめていますので、合わせてご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
定借にも関わらず成約価格が伸びているヴェレーナグラン門前仲町の事例をどこまで意識するかで価格は大きく変わってきますが、周辺中古からの逆算だと坪470～490万（所有権だと坪500万ちょっとくらい？）、ヴェレーナグランの価格を意識すると坪500万中盤（所有権だと坪600万くらい？）に近づいていきそうです。非タワーな上に戸数の多い定借物件なので売主も強気な価格では出してこないように思いますが果たしてどうなるか。坪500万切ってくると買いやすいですね。
＜周辺中古＞
ウエルタワー深川 2002年築 門前仲町駅徒歩9分 坪410万
パークホームズ門前仲町リバーイースト 2004年築 門前仲町駅徒歩9分 坪350万
リリーゼ門前仲町 2018年築 門前仲町駅徒歩6分 坪420万
ヴェレーナグラン門前仲町 2023年築 門前仲町駅徒歩3分 坪600万＊定借70年
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド川崎アベニュー
京急川崎駅徒歩9分/川崎駅徒歩11分、総戸数70戸。
2024年にチェックしたい街でピックアップしていた川崎に新築マンションが出ました！
https://www.sumu-lab.com/archives/92460/
川崎駅は駅西側の幸区と東側の川崎区で街の雰囲気やマンションの相場が異なります。幸区側はラゾーナがあったりなど綺麗に整備されていて駅前にタワマンも複数ありマンション価格も高いです。川崎区側は多くの人がイメージする川崎駅っぽさがある側で幸区側に比べてマンション価格は一回り安いですしやんちゃなおじさんの数も増えます（随分前の印象なので今は変わっているかもですが）。本マンションは川崎区側に位置します。そんな川崎区側ですが、直近では川崎市の本庁舎が完成し綺麗に生まれ変わっていますし、これからヨドバシ跡地の再開発も控えているなど、街の生まれ変わりを身近に感じられるポジションです。第一京浜と川崎競馬場に挟まれる立地は好みが分かれそうですが、プラウドらしく外観デザインはかっこよく仕上げています。
JR川崎駅と京急川崎駅が使えることで都内への鉄道アクセスが良いのも魅力ですね。品川駅まではわずか8分ですし、高輪ゲートウェイ駅や東京駅までも20分かからずアクセスできますので、山手線東側勤務の人にとっては便利だと思います。駅前にはラゾーナ含め商業施設盛りだくさんですし、飲食店も沢山あるので電車乗らずとも生活が完結します。周辺中古からの逆算だと坪460～480万程度かなと思います。億を超える成約事例の少ないエリアなので、億を意識した値付けにしてきそうです。
<周辺中古>
ブリリアタワー川崎 2008年築 川崎駅徒歩6分 坪440万（幸区）
カワサキミッドマークタワー 2015年築 川崎駅徒歩4分 坪380万（川崎区）
プラウド川崎柳町 2019年築 川崎駅徒歩6分 坪430万（川崎区）
プライムスタイル川崎 2021年築 川崎駅徒歩5分 坪415万（川崎区）
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ブランズタワー横浜北仲
馬車道駅徒歩2分/桜木町駅徒歩9分、総戸数704戸。
駅直結のザ・タワー横浜北仲とデッキ（2027年度に完成予定）接続する形で駅に繋がります。イメージパースを見る限りデッキに屋根がないのが少々気になる（津田沼ザタワーパターン？）のですが、駅まで車を気にすることなくアクセスできるのは便利です（馬車道駅は地下深めなので駅入口から電車に乗るまでそこそこ距離があることには注意が必要ですが）。本マンションの建つ北仲通北地区は2000年から段階的に再開発が進んでいます。馬車道駅に直結するA-4地区はザ・タワー横浜北仲、B-2地区にはアパホテル、A-2地区は住友不動産の賃貸マンションであるラ・トゥール横浜プロジェクトの建設が進んでいます。
各再開発の位置関係を見ても分かると通り、本マンションの強みは再開発エリアの北端に位置することです。北東のワールドポーターズ、北西の横浜ランドマークタワー方面は目の前に眺望を遮る建物が建たないので、高層階はもちろん低層階でも気持ち良い眺望を楽しめそうです。またコスモワールドや多くのビルの明かりがあることで夜景も楽しめそうです。
ザ・タワー横浜北仲との比較で最も大きなポイントは定借であることでしょう。①借地期間が75年とかなり長いこと②毎月支払いの地代がない（前払い地代として物件価格に包含される）ことなど、定借物件にしてはかなり条件が良いです。貸借70年、地代なしと言えばパークコート渋谷ザタワーを思い出しますね。
定期借地権マンションを検討する際のポイントをnoteにまとめていますので、良かったら合わせてご覧ください。
定期借地権を検討するすべての人へ
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
もちろん定借であること自体はマイナス要素なので、それが価格に転嫁されるかは要確認ですが、定借であることでの倍率は抑えられるでしょうから、現実的な倍率で買える可能性が高いこと、引き渡し後の過剰な転売や賃貸供給が抑えられることは長く住もうと思っている実需の方にとってはポジティブに感じる点になるかと思います。価格面ではザ・タワー横浜北仲がベンチマークになります。本マンションは眺望が売りなので北東・北西が高く、南東・南西が安くなると思うので売り出す方角のバランスによって価格差はバラけてくると思いますが、全体平均でザ・タワー横浜北仲を下回る価格を期待したいところです。みなとみらいエリアで探しているけどブランズタワーは価格的にちょっと…という人はプレミスト横浜桜木町も要チェックです。フェルモ横浜桜木町のほぼ隣でみなとみらいを日常使いできる立地ながら（ブランズタワー比で）価格はだいぶ抑えて出てくると思います。
＜周辺中古＞
ザ・タワー横浜北仲 2019年築 馬車道駅徒歩1分（直結） 坪740万
プラウド馬車道 2022年築 馬車道駅徒歩4分 坪640万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
多摩川シーズンズ
狛江駅徒歩20～22分/国領駅徒歩11分、総戸数70戸。
多摩川住宅の建て替えです。多摩川住宅は棟毎に建て替えが別で進んでおり、既に販売が始まっているシティテラス多摩川に続く建て替え第二弾が本マンションになります。野村不動産・東京建物・旭化成レジデンスのJVで建て替えの検討が進んでいる棟もあります。多摩川住宅は調布市と狛江市に跨る大規模団地であり、シティテラス多摩川が調布市に対し、本マンションは狛江市になります。よって隣り合わせのマンションながら小学校が異なります。多摩川住宅内でも最も南西に位置する棟であること、また多くが南西向きで目の前は戸建て街のため眺望が抜ける住戸が多そうです。
先発するシティテラス多摩川との比較では、ディスポーザーとスロップシンクがあることは強みとなります。HPの情報がまだ限定的であることから全体像が見えていませんが、先発のシティテラスを十分に意識した企画になっているように思います。売主の積水ハウスは少し高いけどいいものを造る傾向にあるので、シティテラスより少し価格は高いものの満足度の高いマンションを企画してそうで楽しみです。周辺は戸建てが多いエリアなので「敢えてマンションを選ぶ意味」があるか否かは住んでからの満足度だけでなく将来的な売却にも影響します。シティテラス多摩川が現在坪270万程度で販売中です。後発新築ですし、スペック面もシティテラスを上回るものを企画してそうなのでシティテラスより安くなることは考えづらいですが、シティテラスも1期1次は3LDKが4,000万切るパンダ部屋を用意していましたし、大規模マンションで1期1次コケるのは売主も怖いでしょうから、ある程度慎重な値付けになりそうな気もします。東京都アドレス・3LDK・5,000万台で探している新築派の人は要エントリーです。
周辺中古
ソフィア調布染地公園 1998年築 調布駅徒歩バス16分 坪150万
パークホームズ調布桜堤通り 2016年築 調布駅バス13分 坪255万
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
パークタワー柏の葉キャンパス
柏の葉駅徒歩1分、総戸数629戸。
ようやく来ました！！柏の葉キャンパス駅マンションで唯一の駅徒歩1分、そして初の「パークタワー」ブランド（他にもタワマンはありますが、すべてパークシティ〇〇タワー）です！43階建てで柏の葉エリア最高層ということもあり、三井としてもこの街のランドマークタワマンを造るぞ！という意気込みを感じます。
駅が目の前で便利なのは言うまでもないですが、線路挟んで反対側のららぽーとへも歩いてアクセスしやすい（徒歩2分）のはいいですね。三井ガーデンホテルも目の前です。ららぽーとももちろん良いのですが、個人的な推しはKASHIWANOHA T-SITEで、蔦屋書店はスタバ併設でコーヒー飲みながら店内の本を楽しめますし、パン屋のペニーレインのパンも美味いです。行ったらいつもアップルパイ買ってます。
駐車場はタワマンによくあるタワーパーキングではなく自走式です。細かいスペックはまだ公表されてないですが、比較的大きい車も止めれそうです。インターチェンジも近いので車での遠出が好きな人にとっては嬉しいですね。徒歩圏内も充実していますが、車利用者も楽しみやすい環境です。600戸を超える戸数ということで共用部も素敵に造ってますね。エントランスも豪華です。
外廊下だったり、バルコニー隔て板がショートタイプなのはコストコントロールしているな、という印象ですが、三井のタワマンはコストコントロール結果をきちんと価格反映してくれるケースが多いので、価格にも期待したいところです。さすがに坪400万は超えてくるかと思いますが、億の壁を意識して坪450万くらいまで収まってくれると広域新築比ではとっつきやすい価格になりそうです。
＜周辺中古＞
パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 柏の葉キャンパス駅徒歩3分 坪240万
パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーイースト 2016年築 柏の葉キャンパス駅徒歩3分 坪280万
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント 2018年築 柏の葉キャンパス駅徒歩4分 坪290万
パークシティ柏の葉サウスマークタワー 2021年築 柏の葉キャンパス駅徒歩4分 坪335万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
イースト：上板橋駅徒歩1分、総戸数315戸。セントラル：上板橋駅徒歩2分、総戸数112戸。
上板橋駅前の再開発計画、ついにリリースされました。駅前に26階と19階の2本のマンション、うち駅に近いイースト棟は駅からペデストリアンデッキで繋がるタワマンとなります。それぞれのマンションの下駄にはテナントが入る他、少し離れた南地区には地上5階建ての事務所と商業の建物が建設される予定です。イーストは規模もあって存在感ありますね。かっこいい。
上板橋駅は駅舎も駅周辺も良く言えばレトロな雰囲気ですので、駅前の再開発で印象がガラッと変わってきそうです。飲食店も豊富にありますし、少し歩けば城北中央公園があるのもいいですね。池袋駅までも9分なので都心アクセスに対する価格を考えると、雰囲気ハマれば相対的に割安感を感じやすい街だと思います。
近所で販売中のパークホームズ上板橋が坪400万前後、お隣大山駅の再開発タワマンであるシティタワーズ板橋大山の販売中住戸平均が坪560万前後であることを考えると坪500万前後になってきそうです。最近の住友不動産は少々値付けに慎重でさっさと売り切りたい雰囲気のマンションが増えていますので、それ次第で価格も変わってきそうです。
周辺中古
サンクレイドル練馬北町 2012年築 上板橋駅徒歩10分 坪300万
周辺新築
パークホームズ上板橋 2025年築 上板橋駅徒歩6分 坪400万くらい
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ヴィークハウス目黒
不動前駅徒歩5分/目黒駅徒歩9分/五反田駅徒歩10分、総戸数75戸。
いい立地なのにヴィーク「コート」じゃなくて、ヴィーク「ハウス」なのか…と思ってしまいましたが、デベロッパー的にはヴィークハウスが最上級ブランドっぽいですね。過去の分譲実績を見てもハウスはほとんどない上にいわゆる一等地のマンションにしか付けられていません。そんな最上級ブランド？が使われるマンションなだけあって、規模の割に気合入っているなと思いました。シティタワーザレインボーもそうでしたが、エントランスとエレベーターホールを合わせてしまうことでエントランスホールを広く確保することができています。プライバシー面からするとマイナスだと思いますが、開放感は出ますね。間取りもワイドスパンな上に柱の食い込みが少なくキレイなものが多く、頑張ってくれている印象があります。続報に期待です。
不動前駅、目黒駅、五反田駅が日常使いできるのも便利でいいですね。目黒駅までは少々物寂しい道のりではあるのですが、山手線駅2駅が徒歩10分圏内なのは強いです。notタワマンですし、流石にプラウドタワー目黒MARCは超えてこないかなとは思いますが、予想が難しいですね。割安で当時話題になったヴィークコート代々木参宮橋の再来になれば嬉しいですが、「ヴィークハウス」ブランドで気合も入ってそうですし、シティタワー目黒の坪840万は超える値付けになりそうです。
周辺中古
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス 2005年築 不動前駅徒歩5分 坪650万
シティタワー目黒 2017年築 不動前駅徒歩4分 坪840万
プラウドタワー目黒MARC 2023年築 目黒駅徒歩9分 坪940万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プレミストタワー船橋
船橋駅徒歩2分、総戸数677戸。
想像以上に気合い入った企画できましたね！千葉最高層の51階建て、外観デザインもかなり気合が入っています。
共用部の仕上がりもエントランスを見るだけで本気度が伝わります。千葉では珍しい内廊下を採用していますし、今回京成船橋駅までペデストリアンデッキを新設します。
施工が長谷工だったので価格勝負（質を落として価格を下げる）で来るかもなと思っていたのですが、全く逆で千葉NO1のタワマンを造りに来ました。大和ハウスは高くても良いマンションを造る傾向があるので、大和ハウスらしい企画だと思います。
周辺中古を見る限りだと価格は坪500万くらいかなと思っていたのですが、この気合の入れようからすると売主は坪500万を超える価格を意識してそうに見えます。一方で小岩駅の新築タワマンであるパークシティ小岩ザ・タワーやプラウドタワー小岩フロントが坪500万前後で販売中なので、小岩の新築タワマンを大きく超える価格となると売れ行きはグッと落ちるはずなので小岩の価格を見ながらの販売になりそうです。
周辺中古
パークタワー船橋 2007年築 船橋駅徒歩4分 坪300万
プラウド船橋本町通り 2021年築 船橋駅徒歩7分 坪370万
総武線近隣中古
津田沼ザ・タワー 2020年築 津田沼駅徒歩4分 坪400万
ザ・タワーズ・ウエスト 2009年築 市川駅徒歩2分 坪420万
グランドターミナルタワー本八幡 2013年築 本八幡駅徒歩3分（駅直結） 坪420万
プラウドタワー小岩ファースト 2022年築 小岩駅徒歩1分 坪470万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ルネタワー八王子
八王子駅徒歩5分、総戸数499戸。
長期優良住宅、免震構造、内廊下となかなか気合入ってます。エントランスも二層吹き抜けで開放感があります。
30階にスカイラウンジを設けるなど、タワマンらしさを意識しています。南口にはより駅に近いサザンスカイタワー八王子やシティタワー八王子フレシアがある中で選ばれる工夫が見えますね。
周辺中古の価格を見ると坪400万を意識しつつ、でも1期1次でコケるとこの戸数を売り切るのは大変だと思うので坪300万代を期待したいですがどうなるか。中央線沿線の駅チカタワマンの価格は上昇傾向なので値付けはなかなか難しいと思います。
周辺中古
サザンスカイタワー八王子 2010年築 八王子駅徒歩2分 坪410万
シティタワー八王子フレシア 2018年築 八王子駅徒歩2分 坪380万
クリオレジダンス八王子ザ・マークス 2019年築 八王子駅徒歩3分 坪280万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ピアース戸越公園レジデンス
戸越公園駅徒歩2分/戸越駅徒歩8分、総戸数24戸。
モリモトが得意そうな小規模マンションです。お得意のアーキサイトメビウスとタッグです。駅まで徒歩2分ながら戸越公園中央商店街沿いということで駅アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えている魅力的な立地です。
駅南口にはザ・パークハウス戸越公園タワーが完成し周辺の雰囲気もグッと素敵になりました。本マンションの位置する駅北口側にも再開発計画が進んでいるとのことで、これから街がより便利で素敵になるのは買いやすいポイントになりますね。
価格設定強気なモリモトですし、2022年築のピアース戸越公園が坪650万で動いていることを踏まえると坪700万は意識してきそうです。
周辺中古
ドレッセ戸越公園プレヴィ 2010年築 戸越公園駅徒歩2分 坪540万
ピアース戸越公園 2022年築 戸越公園駅徒歩5分 坪650万
ザ・パークハウス戸越公園タワー 2024年築 戸越公園駅徒歩1分 坪700万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
リビオ中野レジデンス
中野駅徒歩9分、総戸数23戸。
徒歩9分ですが、目の前は再開発てんこ盛りのエリアのため今後5～10年で大きく様変わりします。中野サンプラザの再開発が白紙になってしまいましたが、駅舎のリニューアル含め駅前に複数の再開発計画が進んでいるのは中央線沿線では珍しいです。
駅から中野サンモール商店街→中野ブロードウェイを通って行き来が可能なのは良いですね。雨の日は駅までの半分以上を濡れずにすみますし、何よりにぎわいのある中野サンモール商店街を日常利用できることは満足度がめちゃくちゃ高そうです。駅から離れる分小学校は近くなります。
中野四丁目西地区計画は元々中野サンプラザ計画と区役所に2階でデッキ接続の計画だったので、当初計画通りに開発が進めば、駅から直ぐ目の前までペデストリアンデッキが繋がるかもしれません（注意：計画は変更になる可能性がありますし、中野サンプラザの開発が白紙になった今不確実性は高まっています）。囲町西地区は住友不動産のタワマンが建設予定で、ここの価格次第ではさらに中野の価格が上がる可能性があるのでその前に販売開始となっているのは検討者目線からすると良かったな、という印象です。小規模ながら外観デザインは重厚感があってTHE分譲マンションって感じなのもいいですね。
3LDK、1.5億は意識してきそうなので、坪700万～って感じでしょうか。リビオは比較的強気な価格設定であることが多いのでリビオ価格だともうちょっと上がるかもしれません。
周辺中古
・ザ・パークハウス中野タワー 2017年築 中野駅徒歩3分 坪900万
・グランツオーベル中野 2020年築 中野駅徒歩5分 坪550万
・クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中野アーバンスクエア 2021年築 中野駅徒歩7分 坪590万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
プラウド美しが丘ヒルサイド
たまプラーザ駅徒歩11分・あざみ野駅徒歩8分、総戸数37戸。
美しが丘アドレスですが最寄りはあざみ野駅です。田園都市線に加えてブルーラインも使えるので、神奈川県内の移動が多い人はあざみ野駅最寄りは嬉しいポイントになりそうです。
「ヒルサイド」とある通りあざみ野駅から見ると高い位置にあります。田園都市線各駅はアップダウンが激しいエリアが多いのでそれがDNAに刻まれている地元の方はともかく、広域で見ている人は必ず現地周辺を歩いて確かめて見ることをお勧めします。
低層ながら外観はめちゃくちゃカッコいいです！バルコニーの手摺はクリアガラスですが、室内から外はよく見えるが外から中は見えづらい特殊コーティングをしている「ラミスカイ」というガラスを採用しているため開放感とプライバシー性を両立出来ているのはいいですね。
駐車場はなんとシャッターゲート！都内のマンションでも見ないです。セキュリティやプライバシーの観点でも嬉しいですが、何より豪邸に住んでいる感がたまらないですね。
37戸ながらディスポーザーが付いていたりと専有部仕様も気合入っています。おそらく価格も気合入ったもの（坪500万を下回ることはなさそう）になっているかと思いますが、戸数も少ないですし企画で売れそうです。
周辺中古
・クレッセント美しが丘レジデンス 2001年築 あざみ野駅徒歩7分 坪330万
・ドレッセたまプラーザテラス 2013年築 たまプラーザ駅徒歩2分 坪420万
・レ・ジェイド美しが丘 2020年築 あざみ野駅徒歩6分 坪390万
・ブランズシティあざみ野 2020年築 あざみ野駅徒歩8分 坪410万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
幕張ベイパーク ブルームテラスタワー
海浜幕張駅徒歩14分、総戸数650戸。
若葉3丁目公園に隣接するタワマンはこれが最後になります。ZOZO PARKの場所がマンションになる可能性はありますが、具体的な次期や計画が決まっているわけではないので、計画上見えているものとしては現時点だと最後のタワマンになります。最後ということで気合い入ってますね！特徴的なのは幕張ベイパークのタワマンで初めてとなる二層吹き抜けのエントランスです。本作も同様ですが幕張ベイパークのタワマンは全て1階と2階の間に中間免震装置が入っている免震構造なので、構造上二層吹き抜けのエントランスが作りづらいという背景があります。ところが今回はエントランス部分を突き出すことで中間免震装置の影響を受けることなく二層吹き抜けのエントランスを実現できています（二層吹き抜けの部分だけ突き出ているのがパースからも分かります）。当然コストは追加でかかったはずですが、既存タワマンにはない差別化ができている点は周辺中古ではなく新築を買おうと思える動機づけにもなります。
幕張ベイパークと言えば、南向きと西向きのオーシャンビューが特徴の一つですが、南向きは4棟目の前作ライズゲートタワーとお見合いで海を感じづらい点は相対的にネガになるでしょう（西向きはうまくスカイグランドタワーからズラしています）。
周辺中古が坪300万程度、最近完売したライズゲートタワーの最終期もほぼ同等水準の価格で抽選にもなっていたことを考えると坪350万程度になってもおかしくないのですが、幕張ベイパークは千葉県から土地を取得した経緯もあってか過去4つのタワマンは全体的に弱気な値付けでした。そのトレンドが続くとなると坪320万くらいに落ち着く可能性も十分にあります。平均坪320万だと低層階や北向きは坪200万円台になってくると思うので、かなり買いやすい価格になる反面、抽選は避けられないでしょう。（ちなみに前作ライズゲートタワーは当時の周辺中古坪より安い価格で後発新築が出てきました）
周辺中古成約事例
クロスタワー＆レジデンス 2018年築 海浜幕張駅徒歩15分 坪300万（南向き・1X階）
スカイグランドタワー 2020年築 海浜幕張駅徒歩13分 坪340万（南向き・2X階）
スカイグランドタワー 2020年築 海浜幕張駅徒歩13分 坪300万（東向き・3X階）
ミッドスクエアタワー 2023年築 海浜幕張駅徒歩15分 坪320万（北東角・X階）
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス
不動前駅徒歩?分・五反田駅徒歩12分・目黒駅徒歩13分、総戸数126戸。
最近発表されたヴィークハウス目黒のすぐ目の前の不動前物件ですが、物件名に「目黒」が入っており目黒価格を意識した企画になりそうな印象です。外観デザインは板倉建築研究所、地所レジ×板倉建築研究所と言えば、名作ザ・パークハウス鎌倉です。本作も鎌倉程ではないですが126戸の規模感以上に存在感ある仕上がりになりそうな感じがします。北向きはシティタワー目黒が被りますが、南向きは背の高い建物が目の前にないので眺望が抜けてきます。日常使いは不動前駅ですが、目黒と五反田も徒歩圏内なのは便利ですね。
不動前価格であれば坪800～850万って感じなのですが、目黒を意識した価格にしてくるでしょうから、シティタワー目黒とプラウドタワー目黒MARCの間くらいの価格を意識してきそうです。現時点の相場だと坪950万前後あたりが一つの目安です。
周辺中古
ルフォン不動前 2012年築 不動前駅徒歩4分 坪680万
シティタワー目黒 2017年築 不動前駅徒歩4分 坪910万
プラウド五反田 2023年築 五反田駅徒歩6分 坪730万
プラウドタワー目黒MARC 2023年築 目黒駅徒歩9分 坪1,000万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ブランズ護国寺富士見坂
護国寺駅徒歩2分・新大塚駅徒歩9分・茗荷谷駅徒歩12分、総戸数36戸。
個人的に立地にグッときました！駅近であることはもちろんプラスなのですが、それ以上に眺望が魅力に感じました。タワマンが少ないこともあり眺望が抜ける住戸が少なめな文京区において、北向きは護国寺、南向きはお茶の水女子大学があって（特に北向きは）半永久的に眺望が守られる点は希少です（南向きは大学の間に戸建てが2つある）。
外観もめちゃくちゃかっこいい…。小規模マンションながらエントランスアプローチも造り込まれていて「分譲マンション」に住んでる感があるのもいいですね。
文京区は築年数が経っても価格が下がりづらく価格予想が難しいです。周辺中古からの逆算だとざっくり坪800万くらいな感じがしますが、最近の文京区新築はどこもかなり強気な価格設定で坪1,000万に届くものも出てきているので、周辺新築を意識すると価格は一段高くなりそうです。文京区の新築はどれも小規模なものが多く、リリースされているマンションの数に対して「戸数」で見た時の供給数インパクトは小さいですし、本マンションは36戸と戸数も少ないので、安売りでサクッと売るというよりは高値でじっくり販売になりそうな感じはします。
周辺中古
パークスクエア文京音羽 2004年築 護国寺駅徒歩6分 坪720万
グランスイート文京音羽イースタージュ 2012年築 護国寺駅徒歩2分 坪520万
ブランズ文京護国寺 2015年築 新大塚駅徒歩8分 坪600万
クレヴィア茗荷谷文京の杜 2018年築 茗荷谷駅徒歩7分 坪540万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
西千葉レジデンスアベニューのHPが公開され、現地も行って来ましたのでファーストインプレッションをまとめます！
現地行ってみて良いな！と思えるマンションでした。
物件概要
住所：千葉県千葉市稲毛区弥生町7番2
総戸数：512戸
完成予定日：2026年10月中旬
引渡予定日：2027年2月下旬
施工会社：長谷工コーポレーション
売主：野村不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業、総合地所、東方地所
掲示板：西千葉レジデンス アベニュー
駅距離
ＪＲ中央総武線 「西千葉」駅 徒歩3分
ＪＲ総武中央線 「千葉」駅 徒歩18分
現地案内図
周辺動画です。南側のメインエントランスからスタートしています。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス吉祥寺プレイスのHPが公開されたので、ファーストインプレッションをまとめます！
物件概要
住所：東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目717番6
駅距離：
ＪＲ中央線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）
ＪＲ中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）
総戸数：35戸
完成予定日：2026年1月上旬
引き渡し予定日：2026年9月下旬
施工会社：森本組
売主：三菱地所レジデンス株式会社
掲示板：ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス
デザイン
35戸とは思えない雰囲気あるエントランス、良いですね！縦長の敷地なので奥行きを確保しづらいはずですが車寄せを半円形にすることで高級感がありますし、奥行きも感じます。バルコニーの軒天も木目調になっていたりと細部まで拘っており、良いものを造るぞ感が伝わってきますね。
株式会社アーキフォルムがデザイン監修をしています。デザインコンセプトは「閑居」とのことで落ち着いた雰囲気があります。
学区
市立第四小学校：徒歩6分
市立第四小学校：徒歩21分
小学校はぼちぼち近いですが、中学校が少し距離があります。
仕様
キッチン天板は天然石（御影石っぽい？）、シンクも静音ワイドシンクでかっこいい（このシンク、ディアナコートでよく見るイメージ）です。35戸という規模感ながらディスポーザーもあります。洗面水栓はグローエ、天板も天然石で高級感あります。価格は高そうですが高いなりの仕様を意識している印象を受けました。
竣工販売
本マンションは完成してからの販売となる竣工販売です。竣工販売は実際に完成したマンションの中を見て購入判断をできる点が特徴です。特に本マンションは戸建てに囲まれており、2階までの住戸は戸建てと被ってくる住戸も多くあるでしょうから、眺望や採光など実物を確認できる点は検討者の方にとってプラスです。また初めてマンションを購入する一次取得者の目線だと契約後すぐ入居できるため、家賃の支払いを抑えられる点も魅力です。
周辺相場
＜新築＞
・サンウッド吉祥寺南町一丁目 吉祥寺駅徒歩3分 総戸数15戸 坪770万程度
・プラウド吉祥寺本町 吉祥寺駅徒歩5分 総戸数36戸 坪800万程度
・ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 三鷹駅徒歩12分 総戸数45戸 坪550万程度
＜中古＞
・パークホームズ吉祥寺グランテラス 2009年築 吉祥寺駅徒歩15分 坪380万程度
・吉祥寺レジデンシア 2010年築 吉祥寺駅徒歩13分 坪400万程度
・サンウッド吉祥寺フラッツ 2012年築 吉祥寺駅徒歩4分 坪590万程度
・プラウドシティ吉祥寺 2020年築 吉祥寺駅バス12分 坪410万程度
・オープンレジデンシア吉祥寺プレイス 2022年築 吉祥寺駅徒歩8分 坪450万程度
築浅の中古がそもそも少ないエリアですし、売出しの数も少ないです。個人的に吉祥寺で好きなマンションの一つであるザ・パークハウス吉祥寺とか中古の売り出し見たことないですね…結果的に新築と中古の価格差が大きく見えます。プラウド吉祥寺本町の価格を意識してきそうですが、同マンションは先着順住戸もあるような状況です。駅距離は本マンションが劣後するのでさすがに坪800万を超えることはないだろうとは思いますが、戸数も少ないので坪700万を切るような価格で安売りもしてこなさそう…坪700万前半あたりだと現実的かなと思いました。
まとめ
吉祥寺駅は駅前に大規模商業施設があって、特徴ある飲食店もたくさんあって、井の頭公園も徒歩圏内でとみんなが欲しいものを全部詰め込んだような街です。駅周りは人通り多めではありますが、本マンションは駅から歩く分、自宅周りは落ち着いた住環境が確保されてそうでバランスの良さを感じました。中央線にグリーン車ができて便利になったことも広域で見ている人にとってはポジティブに感じる点でしょう。たまたまプラウドとサンウッドの販売が被っているため新築が多く出ていますが、新築の少ないエリアなので予算に収まる人にとってはメジャーデベの新築のファーストオーナーになれる数少ないチャンスでもあります。
「新築に拘らないけど吉祥寺が良い、価格はもっと抑えたい」という人はぜひプラウドシティ吉祥寺をチェックしてください。バス便マンションながらバス停を目の前に設置していることでバス便のネガを最小に抑えています。スーパーとカフェが敷地内にあることで生活も便利です。ここ数年の値上がり幅が抑えめなので広域で見ている人にとっては相対的に割安感出てきている感じがします。吉祥寺の築浅プラウドの3LDKがまだ1億切ってるってチャンス感あります！見つかる前にぜひ！おすすめです！
個別相談は以下より受付しております！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス
＜物件概要＞
住所：東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆
総戸数：550戸
完成予定日：2028年10月中旬
引渡予定日：2029年1月中旬
施工会社：前田建設工業
売主：三菱地所レジデンス、住友商事、近鉄不動産
＜駅距離＞
JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）徒歩4分
東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅（3番出口）徒歩9分
JR赤羽駅からは徒歩4分ですが、ビーンズ赤羽を通っていけば駅までの道中の半分くらいは屋根付きになります。またビーンズには（個人的に）キーテナントである「角上魚類」が入っています。駅からの帰りに角上魚類に寄って帰れるのはかなりポイント高いです。
＜周辺環境＞
赤羽「台」とある通り、駅から見ると高台になっています。駅と比べると標高は15mほど高く、かなり急な上り坂になっています。
現地周辺動画をご覧いただくと雰囲気伝わりやすいかと思いますが、高台に上がると駅前と比べ落ち着いた雰囲気になっており広域で検討している人もとっつきやすい落ち着いた住環境となります。線路が近いので電車の音は避けられませんが人通りも少なく個人的には好印象でした。一方で駅前は多くの商業施設や飲食店が立ち並んでいます。本マンションのある西口側には駅前にビビオ、イトーヨーカドー、アビレがあり、日常の買い物は駅前で完結します。駅高架下のビーンズにはスーパー（富士ガーデン）や角上魚類もあり、自炊派の人も嬉しい環境です。東口側には多くの飲食店があり、外食に困ることはありません。
個人的にはエントランス前までエスカレーターを付けてくれたのは地所レジさんグッジョブ！と感じました。同じく高台のヌーヴェル赤羽台は高台まで階段でのアクセスになっており現地調査した際も大変でした（エレベーターもありますが1基なので通勤時間帯等のピーク時に処理できるキャパはない）。高台にあることで災害リスクも低減しますし、良いこともたくさんあるのですが、日常の登り降りが大変という大きなネガがあります。エレベーターを付けることでそのネガが激減しますし、逆にエレベーターに乗って自宅に帰る優越感に浸れるポジ要素になっており、ネガをポジに変えた素晴らしい企画です。これは完成されて評価されるポイントでしょう（ベビーカー使うご家庭はエレベーター動線は要チェック）。
＜周辺相場＞
中古
プラウドシティ赤羽 2011年築 赤羽駅徒歩4分 坪450万前後
ザ・パークハウス赤羽フロント 2023年築 赤羽駅徒歩3分 坪510万前後
シティテラス赤羽THE EAST 2023年築 赤羽駅徒歩8分 坪530万前後
埼京線沿線のランドマークマンション
プラウドシティ池袋本町 2011年築 板橋駅徒歩2分 坪550万前後
ザ・タワー十条 2024年築 十条駅徒歩1分 坪570万前後
新築
ジオ板橋浮間舟渡 2026年完成 浮間舟渡駅徒歩5～6分 坪350万前後
周辺及び沿線の中古の動きを見ていると坪600万に壁があるような動きになっています。ザ・タワー十条は新築未入居転売住戸も多く売りに出ていますが、坪600万を超えると動きがぐっと鈍くなっています。大規模新築のタワマンとは言え坪700万を超えてくると買い手はかなり減ってくると思いますので、比較的値付けに消極的な地所レジが坪700万を超えてくるとは思えません。大規模タワマンで1期1次コケてしまうとその後の集客が大変ですので、1期1次は様子見も兼ねて現実的に売れる価格にするでしょう。
坪600万：大抽選
坪650万：ぼちぼち倍率付いて売れる
坪700万：無抽選で買える住戸も出てくる
個人的には上記イメージなので、坪650万前後が一つの目安になりそうです。ただし販売開始が2026年5月と半年以上先になっているので、その間にザ・タワー十条の転売住戸が捌けて価格が一段上がってくると本マンションの価格も吊られて上がる可能性は十分にあります。（ザ・タワー十条の成約はかなり意識していると思います）
あと気になるのは東口側のプラウドシティ赤羽の両隣で建設が進んでいる、すみふ（おそらくシティタワー赤羽）と野村（おそらくプラウドタワー赤羽）ですね。完成時期的に来年には売り出してきそう（完成時期と販売スタイル的に野村はもうそろそろ出てきそう）ですし、後発タワマンは売主的にも坪700万にしてきそうなデベなので「坪650万が結果的に買いだった」となる可能性は高い印象を持ちました。（そもそも後発タワマンが分譲になるのかどうかも不明なのであくまで私の想像です、価格も不確定です）
＜まとめ＞
現地を歩いてみていい意味で印象が変わった立地でした。広域で見ている人は同じように感じる人も多いと思います。駅から近いにも関わらず周辺に住んでいる人のメインの動線からズレますし、高台に位置していることからちょっとしたゲーテッド感を感じました。一方で赤羽の利便性はバッチリ享受できるいいとこ取り立地です。後発のタワマンはいずれも東口で西口特に赤羽台アドレスのタワマンは本マンションだけであり、相対的に見ても強みになるポイントなので立地がハマる人は後発を待たずに本マンションにチャレンジすることをおすすめします。
赤羽エリアは本記事で紹介した3つのタワマン以外にも駅前に2つの再開発計画が控えています。東口駅前の赤羽一丁目中央地区市街地再開発事業は三井不レジと丸紅、赤羽一丁目第一築第一種市街地再開発事業は野村と丸紅が参加組合員となっており、いずれも複合タワマンが計画されています。販売時期は多少ずれるでしょうが、計5つのタワマンが供給されるとなると一時的に供給数が膨らみますのでちょっと弱気な値付けになりそう（すみふ除く）なことに期待です。
個人的には供給がダブついてて動きが鈍いザ・タワー十条は今がチャンスだと思いますので、埼京線沿線で探している人はチェックされることをおすすめします。
ご相談は以下から受け付けております！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。