クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK 4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/
[スレ作成日時]2021-07-02 16:30:36
完全に買えなかった者の僻みですが、今となっては値付けが甘すぎでした。担当者のチョンボなのか企業として良心的なのか。
5000万からでも完成前に完売したと思います。
牛田の平地はいい中古がなかなか出ないし、出てもすぐ売れちゃうから、余計に悔しいです！
他デベさんにも期待です。
>>264 名無しさん
チョンボってことはないけど、例えば支店長から、部長あたりに、もうちょっと高くてもよかったくらいの事を冗談半分で言われているかもですね。逆に今後の物件は今回の結果から、若干値上がりしたりするかも。
>>264 名無しさん
牛田本町に２つ、牛田中に１つ、ちょうど中古出てますよ。ツイてますね！
この一つは名前にクレアが付くからデベもここと同じかも？偶然にも見た目も大きさもこことすごく似てるし、なかなかいいのではないでしょうか。
73平米、アストラムも徒歩圏内です。
>>264 名無しさん
たしかに、この辺はもう少し高くても売れますね。牛田中の平地、平面駐車場、2wayエレベーター、プライベートホール、角部屋。このような物件はもう出ないかもしれないですね。
しかも低層階はかなり安かったので買えた人は本当に運が良いです。
牛田は毎年マンションが建ってるので、また近々この辺に建設されるといいですよね。
でも、冷静に考えると・・・牛田アドレスにこだわる人にとってはいいのでしょうが、平米もそんなに広いわけではないし、交通の利便性もあまり良くないし、車は必須だし。そんなにここ良いですか？
何を求めるかの違いで、
100人が100人良いとは言わないでしょうけど…
広さだって広ければ良いとは考えないでしょうし。
・街に近いほうがいいけど車があるから敷地内に駐車場が欲しい。
・なんなら平面が良い。
っていうたったこの２つだけでもこの物件は魅力的だと思うけど。
牛田より街中へ近づけば、全戸平面駐車場はなかなかないし、
あるとしたら舟入とか…？
二葉の里の広島高速が開通すれば、
この牛田の価値もまた上がりそうな気もする。
いや、交通量増えてデメリットが大きいか？w
確かに・・・平面駐車場は大きいですね。街中は機械式駐車場がほぼですから。機械式駐車場は不便ですからね。ここはヴェルディのように無料？ではないですよね？
１００％満足！な物件はなかなか巡りあいませんね。何かを妥協しないとですね。
>>268 評判気になるさん
そこまで言うなら、あなたがいいと思う広島の立地の良い場所ベスト3を教えてください。笑
どうせあなたが住んでいる場所が入るのでしょう。みんなそんなものです。
自分が暮らしやすいかで、永住する場所は決めるものです。
>>272 匿名さん
難しい質問ですね。私個人的な意見として、永住する場所はその人の人生のステージごとで違うと考えてます。
例えば、小さい子供がいるうちは、なるべく近くに公園があり自然豊かで、出来れば車の移動が苦にならないところ。小さい子供がいるうちは、公共の乗り物よりやはり自家用車でドアツードアの方が何かと便利ですからね。
次のステージとして、子供の学区を気にする年齢になったらやはり学区が良いところがいいです。ただその子の特性にもよりますが、中学受験をするかしないかで又変わりますが、中学生くらいになったらなるべく親の送り迎えなしで、塾、習いごとに行ける場所。ただし、女の子の場合夜遅くなる習い事はやはり送り迎えが必要ですから、これは難しいですね。
次は子供達がある程度独立したら、自分たちにとっての良い場所ですかね。例えば、高齢になって免許返納になっても大丈夫なように、交通の便がいいところ。徒歩圏内にはドラックストア、病院、クリニック、こじんまりとしたスーパー（大型スーパーはだめです）がある。
最近は若いうちに物件を購入する人が増えてますが、私の意見としては若いうちは賃貸で子供の教育に合わせて移動するのがいいんじゃないかな？と思います。これも賃貸が持家かの議論にもなりますが。
段原・白島・堺町。
立地について私見を述べられるのは結構ですが、スレチです。
>>273 評判気になるさん
私も人生のステージごとに住む場所は違うという考えに賛成です。
できれば分譲を売り買いしながらのほうが良いとは思いますが。
マンションは永住するつもりで買っても、永住する人は東京では1割、このあたりではもっと多いでしょうが、かなりの割合で売却することになりそうですね。
そういった意味ではこの物件を購入できた方は安心ですね。
ここを購入したものです。
初めてこのスレを拝見しましたがこんなに荒らす人がいるなんてびっくりしました。
ここの住人ではないようで良かったです。
誰がどう言おうと、私はここを大変気に入っています。少なくともここを購入され方はみんなそう思ってますよ。
牛田地区を批判されるのは勝手ですが、このスレでやらないで欲しいですね。
完売おめでとうございます。ネット枠は、キャンセル待ち案内かもしれませんね。
>>279 匿名さん
このお方、マンションオタクで有名ですよね。マンションはかなりモデルルームに足を運ぶそうですよ。やはりここは設備グレードは高いんですね！どこがグレード高いか質問する方いましたが、このお方に質問したらいいですね！いろんな物件に詳しい方なので教えてくれるはずですよ。
あと災害想定区域に該当しないのが驚きでした。
立地は否定されてますね！市内へのアクセスのことも言われてますが、ここはバス停まで徒歩2分、八丁堀までは10分かかりません。
hitotoの記事を昔読んだんですが、hitotoはバス停まで徒歩5分、八丁堀まで10分でアクセス良好と言っています。謎ですね。
でもこの方はかなり辛口で有名なのですが、この物件はかなりやおいです。正直驚きです。
こういう方が情報発信してくださったらとても参考になります。駅前のプレサンスとかもやってほしいな。
ブランシエラ良さそうと思ってたけど、イマイチっぽいな。
>>281 名無しさん
hitotoはマンション住民スレ見たら笑えるよ。絶対に買いたくなくなる。住民の質が低すぎ、管理会社も最悪。
ブランシエラはあのカープロードはシーズン中は厳しいな。立地は駅近でいいんだけどな?。でもあの辺住んだらスーパーはどこ行くんだろう？
何より、粛々と販売が進んで
そんな物件あったっけ？
ってなりそうな小規模物件なのに
このスレの伸び率が人気の高さを物語っている気がします。
牛田の物件っていつもこうなりますよね。ほおずき通りの物件もスレが結構荒れて？ませんでした？まだ完売してないみたいですが。こことの差はやはりパーキングとかの問題ですかね。あと高すぎ？
>>268 評判気になるさん
ここは住民版ではないから、本来ならポジな意見もネガな意見もあっていいはずだけど、住んでだり既に買ったりした人にとっては、ネガな意見があると自己否定されたと見なしてしまう。
駅が遠いなど自分から見て不便な場所だなと思っても、何がいいかは人それぞれ違うから触れちゃいけん。
牛田に住んでる人は牛田はいいと言うし、可部に住んでる人は可部はいいと言う。幟町や海田、白島、十日市でもどこでも同じこと。
ましてや生まれ育った地域だったり、意を決して家を買った地区だったら愛着あるのはなおのこと。
hitotoは三井も三菱も関わっていますね。
hitotoはプレミアムプランのみグレードが高く、また三菱の幟町と平和公園のグレードは高かった記憶があります。
三菱に限らずどこのデベも建てるエリア応じて仕様は変えますね。
他県では二重床でも広島なら直床なんて良く見かけるパターンだし、同じ広島市内でも地域によってグレード変えて幟町などはグレード高い仕様になってる印象です。
良い悪いは別としてここも他県のクレアとは違うんじゃないかな。調べてないけど。
この前、三菱地所の建設予定マンションのモデルルーム行きましたが、そこの営業さんが、hitotoは何がいいのかわからないって言ってましたよ。
本当に三菱の営業か？と思いました。
そう言う人がいろんなとこで書き込みしてるんだろうな。
以前別のクレアホームズを訪ねた際に営業さんが自社物件を否定されていたので、きっとどこでもそういうのがあるのでしょうね。
牛田に住んでる者です。
自分は生まれた時から牛田に住んでいて数十年たった今も住まいは変えましたが牛田に住んでいます。
最近この物件を知り興味があったので調べてみたらこの掲示板にたどり着きました。
関係者だろうがどうでもいいですが、ここで批判し合って楽しいですか？
購入者の方も一名コメントされてましたが、ということは購入者の方もこの掲示板を見てるんですよね。
なのにまぁこんなに人が嫌な気持ちになるような言い方が出来ますね。
貴方たちが勝手に思った事を書き込んで、得をする人がいますか？
子どもでも分かることですよ。
>>292 匿名さん
知り合いではないので、読んだ限りの推測ですが、このブロガーさんは建築や開発はドシロウトだと思います。ただ自分の好み書いてるだけの日記レベルなんで、あまり参考にするのはどうかと思いますが、広島のマンションブログって珍しいので、楽しく拝読はしてます。このような活動をすることに多少の敬意を持っています。
内容は薄いながら、もちろん正しいことも書いてはあります。少なくとも、このマンションを評価しているところは共感しています。
上の人じゃないですが、自分も一応牛田住民です。山の方で、こちらは車必須でかなり便利悪いですが(^_^;)
自分は牛田の平地だとかなり交通の便がいいと思います…あそこが悪かったらすぐ近くの牛田大橋渡った先の白島も悪いと言うことですか…？
あの辺の平地はバスは中区に比べたら劣りますが、かなり本数も多かったはずですが、違いましたっけ。
自分はアストラムはあまり使わないんですけど、たしかにアストラム使う人には少し不便なのかな？
あと、あの辺の平地は住むにはかなりいいと思います^ ^ 徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、銀行、評判の高い公立小学校もあります。
それを総括したら、この物件はかなり住環境もアクセスも良さそうですけどね。まぁそれも個人で意見が違うのは承知ですが。
また知り合いのデベに聞いたことなんですが、この掲示板かどうか知りませんが、
過去に物件を購入したがネットでの情報を見て購入キャンセルした方がいるみたいで、デベ側がそのネットの情報開示をした話がありますよ。(広島の現在も販売中の物件の話です)
少し内容には気をつけられた方がよろしいかと思います。
気づいたらこんなに長々と、すみません。
購入した方とその家族にとって、世界一のマンションであればそれでいい。
アンチ意見も拝聴します。
即完売したマンションの前ではアンチさんのどんなご高説も余裕の笑顔で受け流せますから。
バスも朝の通学時には本数出てるから問題ない。車あるから、通勤は困らないし。そもそも広島なんて市電かバスしか発達してない。
>>302 マンション検討中さん
過度に物件批判する人はどうかと思いますが、あなたの最後の一文もアンチをあおるような感じにしかなってませんよ。なにより、自分に言い聞かせてるみたいでかっこ悪い。
広島ってそもそも車がないと不便な気がします。ここは駐車場が全戸数用あるようですし、平面駐車場なのが個人的にはいいと思います。あくまでも個人的には。です。
私は中区に住んでますが、子どもを少し離れている中学に入れてるのでたまに車で送り迎えしたりします。でも住んでいるマンションは機械式の駐車場なので、不便を感じます。駐車場数も少なく、敷地外に借りてる方もいるようです。
なので、市内からも近い立地で100％平面駐車場っていうのは羨ましいなと、私は思いますね。
先ほども申しましたが、あくまでも個人の意見です。
完売したとのことですが、4日たっても「完売御礼」と公式サイトが更新されませんね。
>>306 匿名さん
完売みたいですよ。
契約前でも完売御礼って出るんですか？
販売開始して4日？ですが、コロナ禍なので時間かけて被らないように契約しそうですが、どうなんですかね？
完売していても来場予約は受け付けているんですね。
9月3日は13時、4日は10時、5日は10時と16時の回が埋まっているようです。
販売開始するまでに申し込み受け付けてるんだから、最初は25戸程度ならすぐ申し込み入るでしょ。
更新されないのは単にサイト運営側の更新サイクルの問題。
ちなみここは管理人は通い？巡回？
物件概要には、管理方式 通勤と記載されています。
手付金ってどのくらい払うんですか？
購入者の方かどうかわかりませんけど、荒れてますね。もし買えた人なら、買えたんだからいいじゃないか。
315のレスの人も別に物件批判してないし。
深呼吸でもして落ち着けば？
>>313さんに同意で、
契約完了するまで完売とは出さないんじゃない？
万が一、銀行ローンが通りませんでしたってこともあるだろうし。
25戸の25件全員が契約開始の数日で来たとも限らないし。
でもそう考えたら、
契約開始日って契約者は少なからず販売センターに集うだろうから
「みんな将来同じマンションに住むのかな」
ってなりそうでなんか面白いね。
学校の入学式思い出すわ。
さすがに購入者じゃないと思いますよ。
ここに書き込んでる人って一人何役してるんだろう。
それを分かって見にきてしまう自分も何やってんだか。
以前この掲示板で、小学校が近いので通勤時に車の規制があると書いてありましたが。
最近この付近に用事があったのでマンション前を通りましたが、朝はマンションから大通りへ出るのは車の規制なかったです！
大通りからマンションへ入るのは7-9時で規制がありました。
事務手数料とか他の初期費用等考えると1割増しくらいの価格だからなあ
リーマンの頃から考えると本当に高くなりましたね、金利は当時より低いですけど
せめて設備仕値も良くなってくれたらいいんですが、価格は上がっても間取りや柱の出っ張り、逆梁仕様の有無など、逆にグレードダウンしてってる部分もありますしね。なんだか悔しい。
洗面所のデザインなどは中古のより最近のが好みに合いますけど。
柱はどうしようもないですが、設備仕様はグレードアップする人が多いのではないでしょうか。自分でグレードを選べる設備になっていると考えるとよいと思います。
ついに新規来場者予約ができなくなりましたね。
すぐ隣でこんなに売れ行きちがうの！！！？
この物件がよかったのもあるだろうけど、三菱ってどんだけ人気ないん？
三菱の人気がないのではないと思います。人気がないという言い方は牛田の人気がないともとれてしまいます。設備仕様は似たりよったりですので、販売戸数、駐車場数、価格の違いでしょうか。
牛田の人気がないととられるとダメなの？
ほんとだ、来場受付できなくなってますね。完売おめでとうございます。
皆さんの予想通り、早かったですね。戸数少ないとはいえ、抽選も何組かあったようなので一週間で完売するとは思いませんでした。
小さいからと煽るような発言する人もいましたけど、それを覆すような魅力があるから早く売り切れましたね！
30戸未満とは言え、このご時世でそんなすぐ売れる数でもないですし、すごいと思います。
管理人さんは近くのクレアと掛け持ちで行ったり来たりしてくれたら、管理費も多少安くならないですかね。ご検討お願いします。
気分を害されたのなら申し訳ございません。
もし管理人さんの仕事に余裕ができるようであれば、掛け持ちも悪い提案ではないと考えたのですが。
規模的にも常駐していただくまでもないように思えたのですが、他所の同規模マンションでも日中は常駐されてるんでしょうか。
管理費下げろって言う人が出ると悪い方向に行っちゃうんだよね。
管理人の出勤日が減らされると、ゴミ置き場は無法地帯と化すし、通路やポスト周辺の床が捨てられた広告なんかで散らかるし、植え込みや入り口周辺がペットボトルやビールの空き缶だらけになる。
管理費削減の声がさらに大きくなると、夜間の電気代がもったいないとか言いだして、早い時間に通路が真っ暗になるし、せっかくのセキュリティも台無し。
そんなにお金が惜しいなら賃貸に住んでいれば良いのに。
牛田は人気ある？
初めて聞いたぞ
ある。
三菱は売れ残ってるみたいだけど、大体のマンションはすぐに完売。
市内から近い割に閑静で、学区も評判が良いから子育て世代に特に人気がある。
>>336 匿名さん
数年後の流動性や資産価値は大手の三菱が上だと思います。ここはおまけに小規模マンションで毎月の修繕費が年々上がるでしょう。それでも20年後などは修繕費が足りず、かなりの持ち出しが予測されます。売ろうにも売れないことが小規模マンションの最大のリスクです。
そんなにお金ない人はここに住まないと思いますよ。
気分を害されたのなら申し訳ございません。
もし管理人さんの仕事に余裕ができるようであれば、掛け持ちも悪い提案ではないと考えたのですが。
規模的にも常駐していただくまでもないように思えたのですが、他所の同規模マンションでも日中は常駐されてるんでしょうか。
購入予定者です。今週末に、今後のスケジュールの話で販売センターに出向く予定です。
三菱のほおずきとここを比べると
駐車場利用利便性、南側の視界（三菱南側は中国銀行社宅で将来売却先に不安）で圧倒的にクレアですよ。ま、三菱は、売れ残りだけに値下げあり、ここより安く買えるでしょうが
ここを購入した者です。
こちらのクレアは間取りに関してはいたって普通ですが、平面駐車場、バルコニーが広い、プライベートホールがあるのが魅力的でした。
まだ先ですが、入居できる日が楽しみです！
>>342 匿名さん
私も購入者ですが、342さんと同じ所に惹かれました。
いたって普通な間取りなところも、かえって魅力的だと思います。部屋が歪な形だったり、キッチンの向きが使いにくそうな間取りのマンションが意外と多い気がします。
柱の出っ張りが部屋に全て食い込んでて、家具の配置が難しそうな点についてはいかがお考えですか？
気に入ってる点が多いのと、エレベーターホールのためならそれくらいはやむを得ないと、総合的に判断した結果ですか？
全てが満足する物件はないのでそれもありだと思います。
>>344 名無しさん
柱の出っ張りとは、洋室1.2のことでしょうか？
そこは寝室と子ども部屋にするつもりですので、家具の配置には困らないかなと、個人的に思ってます。
リビングがデコボコしてたら気になりますが…結構そういう物件もありますよね。
自分はこのでっぱりは全く気にならなかったです。気にする方は気になるんでしょうけどね。
>>344 名無しさん
以前駅前タワーを見にいきましたが、リビングに柱が出っ張っており、これはマイナスポイントかな…と思ったことがあります。もちろん駅前タワーはそれをカバーできる魅力的な部分もたくさんあります。
外に柱が出ることをアウトポール設計というんでしたっけ。リビングダイニングにそれが適応されてたら、自分はそれでいいですね。たしかに全室アウトポール設計だと尚良いのは言うまでもないですが。リビングダイニング以外の買い込みは特に気にならなかったというのが、私の意見です。
柱の出っ張り
ここのように全て食い込んでるのは10軒に1軒もない印象です。
半分食い込みが5割くらいの物件で、食い込みなしの物件が残り4割くらいでしょうか。
家具の配置や部屋の明るさ、エアコンの設置や室内配管にも影響あるんで、がっつり食い込んでる場合は割と要注意なんですけど、お子さんの部屋で家具配置のことも検討済みとこことですので問題ないですね。
我が家は半分食い込んでるんですが、凹んだスペースにピッタリサイズの机をあしらえてはめ込むとカッコ良くなるかも！と考えてたら、今度はその机の出っ張りがベットとの配置と折り合いが悪くて残念な感じになりました。とほほです。
私はここ買いませんでしたが、柱は気になりませんでした。今住んでるところが出っ張ってるからなのか？上の方がおっしゃってますが、私も寝室にしてるので気にならないのかな。
4つくらい同時期にマンションサロン(中区、南区物件)に行きましたが、総合的に見るとここが1番良かったです。
利便性は人それぞれなので、どの物件もなんとも言えませんが。
あえて私が感じたここの欠点を言うとすると、マンションを出てすぐの道が狭いことですかね。しかし大通りからは数十メートルとすぐなので許容範囲かと。大通りに面してないと言い換えるとプラスになる方もいますね。
あとは小学校がすぐそばで通学路になってるのが個人的には嫌でした。
牛田では利便性と奥まることで静かなよい立地。ブランドは弱いけどお買い得なマンションですね。
一つ前に施工された祇園のときより1000万くらい価格帯があがってますね。
祇園のモデルルーム見たとき、ここまではやく売れるとは思わなかったので価格帯をもっとあげとけば良かったとか言われてました。
牛田がここまでの価格帯になるとは思いませんでしたが、ニーズにあった物件だったんでしょうね
「牛田」と「祇園」、文字が醸し出す雰囲気と地価が逆なのが面白いですよね。
ずっと広島に住んでたら違和感なくなるかも？
面白いですかね？
>>337 eマンションさん
三菱ほおずきの方が
修繕積立金一時金118万円。
管理費16000円
と、等価交換した万惣の分も他区分所有者が
支払ってるのかと思うくらい高額。
目の前に、民間の社宅、加えてタワーパーキング。
目の前に将来的に高い建物が建つ可能性高いマンションに将来の資産価値が高いとは思えませんが。
>>354 マンコミュファンさん
三菱のパークハウスほおずきの目の前って社宅ありましたっけ？
フレスタ？じゃなかったですか？
アルゾの管理費ってそんなに高いんですね。ほおずきの人はそれも負担してるなんて可哀想。
このクレア牛田中が建つまで待っていれば…と思ってる人はたくさんいるはず。
そんなこと思う人はたくさんはいないですよ。
住んでる人は今の生活に満足してます。
ここがパークハウスで、もう少し規模感大きくてデザインが好みだったら少し後悔したかもしれませんけど。
>>355 通りがかりさん
パークハウス南側狭い道挟んで、中国銀行の二階建て社宅ありますよ。
ぱっと見、築後30?40年。今時社宅なんて流行らないし、社宅として建て替えは考えにくい。
①そのまま社宅で活用②賃貸（事業用、居住用）③売却 でいくと、売却が一番可能性高そう。
十分分譲マンション建つ敷地面積あるし。
自身も背の高い分譲マンションに住んでいながら
『マンション建設反対』みたいなことになりそう。
誰でも自分が大枚はたいて買ったものにケチつけられたら面白くないもの。
それが事実なら尚更。
これから永きに渡ってローンを払い続けるならば尚の事。
高い買い物なんだから近くマンションできる敷地あるかどうかや、建つ噂くらい確認してから買うでしょう。
後で出来たのが25戸のペンシルマンションで、先にパークハウス買ってて良かったとほっとしてるかもしれませんよ？
無論、推測ですけどね。
ここを推す方達の数人は自分の価値観を表現する際、他の物件やエリアを見下してるのが見え隠れするんですよ。
牛田アピールに飽きたら、今度は牛田内の他物件を見下し始めてるし。
みなさん落ち着いてください。ここで他物件も含め批判し合って、誰得なんですか？
ここは完売、パークハウスも完売間近なんですよね？人気物件には違いありません。
パークハウスにはパークハウスの良さ、こちらはこちらの良さがそれぞれあるはずです。
360さん、ペンシルマンションと言ってますが、ここがもう少しタワーで各フロア2世帯ずつなら分かりますが、14階でペンシルとは思えません。
360さんも、十分見下してる発言だと思います。見下す人やアピールする人を批判したいのに、あなたが見下すような発言をするのはおかしいですよね。
パークハウスのスレでは、パークハウスは万惣のせいでエントランスが裏の方で目立たないとか三菱なのに売れないとか色々言われてますが、それも物件を気に入って購入した人には余計なお世話だとおもいます。
>>360 匿名さん
それぞれ価値観が違うのはその通りと存じます。
購入の最上位を『将来の資産価値』と考えている方も、かなりいらっしゃるのは事実。
見下すのではなく、客観的にコメントしたことに対し、見下すとか、意味わかりません。
