クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK 4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/14758/
[スレ作成日時]2021-07-02 16:30:36
最上階欲しい
ホームページ見ましたが、とても高級感あるマンションですね。
立地もいいですし、すぐ売れそうですね。
価格次第でしょうね、最上階はすぐには売れないと思います
>>4 通りがかりさん
たしかに、価格次第ですね。いくらくらいになるのか気になります。
事前説明会等はないのでしょうか。
八丁堀の方にもマンションが建つと聞いて、牛田と迷っています。
ここのマンション気になり、現地に行ってみたのですが、道路は狭いですね。しかも目の前には今年完成した15階建てのマンションもありますし。こちらはまだ完売していないようです。
近くにスーパーがありましたが、ディスカウントスーパーのようでした。。
80平米の部屋が気になりますが、、悩みます。
間違えました。70平米の部屋でした。
価格のことは分かりませんが、今のところ唯一の欠点と言えば道路が狭いことぐらいですかね。それも大通りまでの距離は短いですから大したことじゃないと思います。
牛田中のブランドと学区の良さからリセールは半端なく良いでしょう。比較的買いやすいであろう部屋は即売してしまう勢いですから、迷ってる暇はなく、とにかく早くツバをつけておくことをお勧めします。
1フロア2戸でプライベートホール付きって凄く魅力的だと思うけど、やっぱり買うなら最上階かなあ。
坪200万は下らないでしょうが、ほとんどの部屋が抽選になるだろうとのこと。お金と運がないと買えない物件です。
こちらの物件は事前説明会があると伺いました。前々から資料請求している方が優先とのことです。
やはり、そちらの方から優先で物件が契約できるのでしょうか。乗り遅れました。
抽選じゃなくて事前に資料請求している人が優先だと聞いたが...
>>15 マンション比較中さん
私もそう伺いました。販売者さんとお話しましたが、事前に資料請求している方が優先で、抽選になるとはおっしゃっていなかったような…お話しした時と状況が変わったのかな？
私もそのように説明いただきました。
ただ、資料請求の順に説明会を案内していくということですかね。本申込を資料請求の順にするとしたら現実的ではないような。
公開抽選の様に資料請求順であることを客観的に明示していただけるなら納得できますが。結局、販売会社しかわからないわけで資産価値を下げない方を選んでるのではと勘ぐってします。坪250万円?となれば別でしょうが。
無知ですみません。
資産価値を下げない方というのはどういうことでしょうか。
おっしゃる通り、本申し込みは資料請求順ではないでしょうね。ただ、あまりにも申し込みが多い場合は優遇はされそうな気もします。
しかし一昔前と比べてマンションも高額になりましたね
いつになったら価格が下がるのか
2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21??230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！
2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21×230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！
今回の雨でも問題ないですね
間違いなく資産性は高いでしょう
>>23 マンション検討中さん
安くて坪230万円、5000万円弱からですか、、、。
ローンに加えて管理費、修繕積立金、平面駐車場、固定資産税で合計月々約6万。
さすがに庶民の我が家は撤退せざるを得ませんね。
最上階の部屋を問い合わせしましたが、最上階も何件も問い合わせがあるみたいです。
事前説明会も問い合わせが多いのか、なかなか希望の日時が取れませんでした。
金額はさすがに教えてもらえませんでしたが、ここはすぐ売れますね。
うちは抽選になっても申し込む。（恐らく低層階しか手が届かない）ダメだったら潔く撤退する。当選したらちんちくりんのセダンから背の高いSUVに乗換えてやる！
安くて坪230万。。高い気がします。
210くらいと予想してみる。
この物件はやはり抽選になるのでしょうか。
抽選は嫌ですけどね?。仕方ないのでしょうかね。
先着順と言ってもいろいろありますが、皆さんの希望される先着順とは何でしょうか？
①資料請求した順
②説明会参加後、本申込日に申込した順
③その他
ここはプライベートホールがある独立した形なので引っ越しの挨拶ができないのでしょうか。
>>35 マンション検討中さん
①はさすがにないと思うので、②ですかね。本申し込みに申し込みした順ですかね。
本来の先着順とはそういうものではないのでしょうか？マンションは買ったことがないのでわかりませんが。。
マンションが人気だとアピールするために抽選を行う場合もあるようですが…
牛田で230万って結構高いですね。。
戸数少ないから、修繕費はかなり上がりますかね？うちみたいな庶民は手が届かないかなー。
坪210なら仕入れて即中古で売っても儲かるね。
しかしまあ、抽選でないとしたらこの時点で低中層階はもうアウトやな。
残念・・・。
マンションは中高層階の方が人気で低層階が売れ残っているイメージがありますが、牛田だと違うのでしょうか。
同じ値段なら概ね高階層から売れていくんでしょうけど、価格はそれぞれ違うんで値段の付け方次第で売れていく順序は変わってきますね。
今は高騰しているから安いところから売れていくみたいですよ。私がお高めの物件で低層でもいいから欲しいと思ったことがあったのですが、低層角部屋から売れて行ったとのことで買えませんでした。
牛田を購入する人は裕福そうなので中・高層階を選びそうに思えます。
クレアのエントランスはどこもこんな風なデザインだけど、これがイイと思って踏襲してるのかなー
特にこの灯台みたいなタイプには、この手のエントランスは似合わないと感じてて、知人を招待した時になんだか小っ恥ずかしい。
>>39 検討板ユーザーさん
エレベーターが一般的なものとは違いますし、それで総戸数25戸なので一戸辺りの修繕費負担はかなり高額になると思います。
駐車場が平面なのがせめてもの救いですね。
駐車場代を修繕費に充当してくれれば多少は楽になると思いますが恐らくは管理費充当でしょう。
公平性の担保と混乱回避の観点から、最終的には抽選になりそうですね。
ここもBelles広島ボールパークテラスと同じく戸数少なくて小さな物件だから早めに完売すると思う。
デベ側も小さな物件にそんなに長いこと人員割いてられないはずだし。
屋外駐車場4番は車寄せに車が停車していると出にくそうに見えますが実際はどうなのでしょうね。あと車寄せの上の屋根がもう少しあれば雨に濡れずに済みそうですが、そこは停め方で工夫でしょうか。
あくまで私見ですが、立地・学区・町のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ・平面駐車場・角部屋・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾎｰﾙ。我が家は小中学生がいるのでｺﾝﾋﾞﾆがあたりにないところも安心材料。将来住替えする時に元が取れそう。
非常に魅力的な物件だと思います。
理由は牛田の平地という立地。全戸南向き、角住戸、平面駐車場、プライベートホール付などの商品力。
主なターゲットは子育て世代と牛田在住の子育て卒業世代でしょうか。
ただ、戸数が少ないとはいえ割高となることが予想されるためあっというまに完売となるのは難しく最後数戸は苦戦するのでは。
あえて数少ないリスクを上げるとするならば、子育て世代で今噂される坪単価＋毎月の管理費などを支払える裕福な家庭はそれほど多くない。加えて、牛田在住の子育て卒業世代はお金はあるでしょうが3LDKは持て余すひろさであること。
ここは実需でなくても、開業医や投資家などが狙らいそうな物件だと思います。交通の便の悪さは千田町や翠町、段原も大して変わらないので、そのあたりを検討されてる方はとりあえずここの抽選（？）を待ってから考えるような気がします。
県外民からすると牛田や翠町のよさが正直分かりません。
投資家ならば広島駅近辺、広島のランドマークとなる場所を選ぶように思います。
完成前に完売するであろう発言など、数年前のhitotoスレを見ているかのようです。
>>54 通りがかりさん
52のどこをどう読んだら比較してる風に読めます？
あと、52は戸数が少なく小規模なのがベルズと同じと書いてるだけで、何も間違いは書いてないように読めます。
私もここも戸数少ないし早いうちに売れてしまうと思います。
あと、ここも普通に広島市外まで広告のチラシ入れてますよ。
牛田の物件スレって少なからず荒れる傾向ありますね。
ネガティブな意見書き込む方はどこのスレにもいると思うのですが、すぐ反論や応戦する人が出てきちゃうのが牛田物件スレの特徴のように見えます。（もしかして応戦してるのは同じ人だったり？？）
少し心に余裕持って聞き流すことで、荒れなくなるのではないでしょうか。
ここの物件を本気で検討するような人は、修繕積立金や管理費の額などはあまり気にならない生活レベルの人が多いのでしょうね。高級車を新車で購入検討する人が燃費をあまり気にしないのと同様に。
資料請求して届いたものが意外とチープなつくりでしたので、販売価格も安いのではないかと期待してしまいます。
私もここは最初は強気と思えるような価格付けてくると思います。割高感のある価格でも大した数ではないので売り捌けると考えてるでしょう。
売れなきゃ売れないで後で下げればいいんだし。
ところで管理人さんは平日は毎日居てくれるんでしょうか。暇すぎて何年後かに巡回になったりしなければいいのですが。
そういう人はグレース幟町や翠町買うんじゃないのかな。
どこもかしこも過疎化に片足突っ込んだような感じだな。
牛田はそもそも一戸建てのエリアだがな。
このコロナ禍に、そんなにゆとりある家庭があるのかな。
住宅ローン減税の関係でかけこみ需要はありそうだが
コロナ禍でも業績が変わらない会社も多いし、むしろ好調の会社もある。
株価は上がっているし、昔より資産が増えている人も多いと思うよ。
広島市内の百貨店コロナで来客減も売上前年超え。ブランドバッグ、高級時計、宝飾品などが好調。コロナ禍で蓄えを増やしている富裕層は多いよ。お金を使いたいけど使うところがなく困ってるそうな。庶民には信じられないかもしれませんがね。
本日事前説明会行きました。
価格は、最上階以外はびっくりするほど高くありませんでしたよ。
最上階以外はすぐ売れますね。
人気の部屋は抽選になるそうですよ。ここのマンション大本命です。買えますように
ここ最近あからさまなステマが増えましたね。
やはり最上階以外は早く売れるでしょうね
まあ実質先着だよ
三千万円代からはないですか
今もマンション市況は値上がり傾向にあるから後から建つマンションは次々と高くなってますね。
今買える人は様子見ずに買っといた方がいい。
正に買いたい時が買い時。
ここの物件は近くに大きな空き地がありますね。
あそこもマンション建つのかな。
>>90 匿名さん
そうですね。お医者さんでも独立されてる方は全く別だと思いますが。
ま、そんな方は牛田でマンションは買わないのでは。牛田なんだからそれなりにお金を持っている子育て世代が集まりそう。最上階以外は即完売。
子育て終えて老後を見据えた50、60代夫婦がメインだと思う。
これから子育てするようなファミリー層向けではない。
牛田小学区なので、教育に熱心な世帯も検討しそうですが、価格によりますね。
ここの事前案内会に行った人にお伺いしたいです。
事前案内会で購入希望の方は申し込みをするのでしょうか？それで販売日に誰とも被らなかったら契約、被ったら抽選という感じですか？
たぶん一般的にそうなのでは。
いずれにしろ購入希望であるならいかないとはじまらないと思います。
他と比較する意味でも色々まわってみるのが吉かと
東京では新築マンションの販売が絶好調なのに広島ではどんどん市況感が悪くなる。掲示板も盛り上がらず。そんな中唯一即完売の勢いのここが明るいニュースです。他は11月の駆け込みに期待。全体的には価格がやや下がり傾向か？
なぜ即完売すると思われているのでしょうか？
即完売と言われていたhitotoは苦戦しており、掲示板が賑わっていなかった物件が即完売しているので、どのような要素でそう思われているのか気になりました。
>>98 匿名さん
単純に戸数の問題では？あれだけの戸数かかえて完売はなかなか難しいのでは。立地もそこまで良いわけではないし。
この牛田中も即完売はないと思いますが、完成前には完売すると思います。
hitotoのことはよく分からないが、ここリセールは抜群に良さそう。広島一二を争う学区に加え、平面だし。年収1000万円近くあるファミリーはまずここを狙うと思う。中古でも高く売れるかどうかは重要。
リセールバリューとは何を意味してるんだろう。
売れる速さを言うのなら、高く売り出したらなかなか売れないし、安くしたらいくらでも早く売れる。
買値と売値の差額を言うのなら、ここはそんなにメリットないと思う。もともとそれなりの値段出して買ってるし、最近の物件で言えばヒトトの人気部屋やレジデンス二葉の里、フローレンス祇園の方が買値売値の差が大きいだろうな。
ここは戸数少なくて、購入者が30名いなくても売り切れちゃうんだから早く完売もすると思う。買いたい人は急いだほうがいい。
ファミリー層が主に購入し、投資目的で購入する人はいなさそうですね。
ヒトトとここを比較するのはなんか違うと思います。
売れるか売れないかで言えばここは売れるでしょうし、ヒトトが完売になってなくても全くおかしい話でもない
牛田中まで1800m23分、しかも心臓破りの坂（笑）そうまでしてでも通わせたい公立中学校。牛田住民と卒業生はやっぱり牛田が安心。
また牛田ラブさんが来てるね。
牛田に住んでいる人はお子さんを私立中学に通わせるなど受験はしないのでしょうか？
受験組はいますよ。ただ中学校が荒れてるから私立という理由ではない。
中学校のことだけ考えるなら地価の安い牛田新町もありではないでしょうか
山だらけで不便ですけど
それを考えると牛田本町のパークナードはアストラムも近くてよかった。
牛田はアストラム一部地域を除いて、
微妙にアクセス悪いですよね
学区は良いですけど
東側の道路が通勤時間のとき車通行禁止だけど警察にいったら通行許可証とかくれるんですかね？
駐車場が通行禁止道路に接してないと駄目なんですかね？
他の道がちょっと狭いからそこだけ懸念点
牛田って坂が多いし駅までの距離も微妙。私の中では何か住みにくいイメージあるんだけど人気なんだよな。
人気なのは平地だけですよ。
坂の上は安佐南区並みの価格だし、人気もないと思います。
東京からすればどこも同じ
東京と比較する意味がわからん。
確かに比較する意味は分かんないですね。
狭い広島なんてどこに住んでも同じだと言うのなら、まあ分からんでもないです。
牛田は一部の人には不動の人気をもつ不思議なエリアですね。
逆に万人に人気のエリアってどこ？
金銭面以外に不満を見ない幟町、自分は興味がありませんがエキキタが人気のように思います。
自分だけかもしれませんが“エキキタ”って表現が嫌い。
普通に駅北でいいと思う。もしくは北口(新幹線口)エリアとか。
“ヒロシマ”とか“ヒバクシャ”とかカタカナ表現は思想が混ざってそう。
広島の左翼新聞分なんかは東日本の震災後に“フクシマ”とか言ってたし。
感じ方は人それぞれなんですね。
カナカナだからと言ってどうとも思いませんけど。
>>125 検討板ユーザーさん
ここ買うよう人なら私立に入れられる家庭の人でしょうね。リセール狙うような物件ではないですが、住まいとして永住する予定なら良い物件だと思います。
学院、修道、清心、女学院に落ちても崇徳と安田は近い。城北だって、牛田なら通える。
城北や崇徳行くくらいなら牛田中から基町行った方が100倍いいわ
100倍ってすごくないですか。
1：100ですよ。
底辺私立めっちゃ擁護するね
基町高校って基町の人しか行かないの？ww
学歴スレじゃないんですけど。
>>133 匿名さん
126です。私は純粋にここの土地の話をしただけだったのですが、すみません。127から下は知らない話です。とにかく子供の学力に合わせて学校の選択ができるエリアってことですかね！
マンションそのものの話題がなくなってきましたね
子供の教育に熱心な親御さんが牛田を選ぶというわけですね。
ほとんどが中学受験しそうなイメージです。
牛田ってそんなにステータスあるかな？戸建ても安いし。中学受験する子もそこまで多くないと聞いたけど。
古江、幟町、白島の方が良い
昔から広島に住んでいる人には人気のエリアで、なおかつ意外とお安いところがいいのでしょうね。
古江、幟町、白島と違って、牛田はネガティブな書き込みがあるとすぐに反論してくる。
なので、ここを頻繁に覗いている牛田ファンがいると感じてる。
レスがとまりましたね。
実質的には売れてしまったのかな
>>145
早稲田や東や新町のような山の上ならそうだろうね。
平地で50坪くらいの土地を買おうと思ったら6000万くらいはするよ。
その土地に大手ハウスメーカーの建物を建てたら億だね。
牛田で億出すならもっと利便性がいいところにお金を出したいところですが、地元の人には分かる魅力的なところがたくさんあるのでしょうね。
こちらのマンションの設備仕様ページの更新を楽しみにしていますが、なかなかですね。
牛田はビッグウェーブ前の県営か市営のイメージが強くて高級感は感じないな。街中に近いのは便利。
アストラム駅近の牛田新町のヴェルディ44戸が竣工１年前に完売してますね。
ここは25戸と更に少ないのでもうちょい早いかも？
文脈が読めない人がいますね
坪単価おいくらくらいなんでしょうか？
今回、牛田は牛田小と早稲田小が避難場所になっていましたが、どれくらいの人が避難されてたんでしょうか。
マンション住まいだとあまり気にしなくていいんでしょうか。
あまり気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。
このマンションは土砂災害警戒区域にはかかっていないですし、
高層階ならば浸水に対して避難する意味もあまりないかと。
>>161 マンション検討中さん
背後に傾斜地があれば避難を考えないといけませんが、
であれば、まずはそういった地域の物件には住まないようにした方が良いと思います。
で、浸水の方は、やはり戸建や低層階はリスクがあるので、マンションで例えば５階とかに住んでいれば、十分垂直避難が出来ているかと。
価格帯の幅って出てますか？
おいくら万円くらいするんでしょ
4390万円からですか、思っていたより高いですね 一般的家庭は手がでないな
高いですよね（涙
坪単価的には、ラルステージ天神川駅前やデュオヒルズ比治山と同じくらいですね。
最上階のCタイプが単価を押し上げてるのかもですが。
低層階は抽選になりそうですね。
三菱の価格と比べても割高には感じませんが。
車やはマンションやら高くなる一方、日本の給与は全くあがってきてませんからね。
リーマンの頃に購入すればよかった
ここ、駐車場代はいくらなんでしょうか。
明日から先着順のようですね。
緊急事態宣言下ですが、もう去年のような緊張感が無いので、緊急事態宣言でも購入者が集いますかね。
4390万からかぁ。そんなに高くないですね。
この掲示板で牛田は高いって聞いたけど拍子抜けです。。
抽選参加する方頑張ってください。
最上階以外は意外と良心的なお値段でしたね。
今のうちに買っておかないと、この辺りはなかなか土地もなく、価格もどんどん上がっていきます。
幟町の方に建って欲しいですが、あの辺りもなかなか土地がないですね。
施工会社の株式会社共立ってどうなんでしょう？詳しい方がいれば教えてください。
同じくこの掲示板で牛田は高級住宅街で教育にも熱心な家庭が多いと目にしていたので高い坪単価もありえると思っていましたが、予想と違い購入しやすい価格ですね。
設備のグレードを落とした分、お安くなっているのでしょうか。
>>175 匿名さん
これで設備グレードが低いんですか？説明会行きました？
私はマンションのモデルルームに行くのが好きで、いろんなマンション見てきましたが、稀に見るハイグレード設備だと感じました。
>>176 名無しさん
低いというわけではなく、ハイグレードでもない普通の設備だと思いました。
ハイグレード設備というのはhitotoのプレミアムプランのような設備を指すと思います。
天板、蛇口の形、浴室の壁・床、トイレの種類・内装、どれをとってもハイグレードからは程遠いです。
ですが、設備を落とした分この価格ならいいのではないでしょうか。
他社ではオプションの設備がここでは標準ですね！
ぱっと見るだけでも、ガラストップコンロ、キッチンホーローパネル、浄水機能付き水栓、人造大理石、浴室パーフェクト保温、フルオートバス、トイレオート蓋、全居室カーテンボックス、防音サッシくらいでしょうか。
オプション換算すると100万はゆうに越えそうですね。(オプションだとバカ高いせいもありますが)
たしかにこれがハイグレードかといえば、
中の上くらい？って感じではありますが、
比較対象が億越えの物件でそこから
「設備のグレードを落とした分」って表現がややこしくしているのではw
ここは中の中って感じがします。天板をグレードアップさせていたら雰囲気が違ったでしょうに。
ガラストップコンロ ← 普通です
キッチンホーローパネル← 普通です
浄水機能付き水栓 ← 普通以下です
人造大理石 ← 普通です
浴室パーフェクト保温 ← タカラだと普通です
フルオートバス ← 当たり前です
トイレオート蓋 ← 普通です
全居室カーテンボックス← 普通以上です
防音サッシ ← T-1等級は当たり前です
便器 ← 普通以下です
ボウル一体型カウンター← やや普通以下です
防犯マグネットセンサー← 普通以上です
テブラキー ← 普通です
あくまで個人的見解です。あしからずご容赦のほどを。
設備が最初からハイグレードで物件価格高くなるより
標準くらいにしてほしい。
必要なものだけオプションで足していきたい。
オプションでもできることできないことって結構あるのかな…？
>>180 マンション掲示板さん
三井の物件に行きました。あそこは相当期待外れでした。住民の声を聞いて反映させたということですが…万人受けするような感じではなかったなと思いました。
設備は上の方もおっしゃっていたように、他のマンションだとオプションのところが、ここは通常仕様という感じでしたね。
でも最近のマンションはどこもこんな感じじゃないのかなとは思いましたが。
まぁ誰がなんと言おうと、ここは間違いなくいい物件です。
ここは間違いなく即完売です。
抽選会行かれた方、いかがでしたか？ここが４LDKなら検討したのですが。中階層で5千万円越えましたか？
>>182 匿名さん
私は182さんの記載がとてもしっくりきます。
全居室カーテンボックスは見かけませんね。アピールポイントだと思います。他の設備仕様は良く見かけます。
エレベーターの仕様はかっこいい。けれど、エレベーター側の柱が部屋に食い込み過ぎてて、個人的な印象ではデリメリ相殺かな。
思ってたより普通仕様で思ってたより少し価格が低いかなという印象です。値上がり傾向が続いてますし、三菱より高いのは仕様の差というより時間経過の差かな。
現在販売されている中でハイグレード仕様といえるのは、hitotoのプレミアムフロア、グレース翠町のエグゼクティブくらいではないでしょうか。
全居室カーテンボックスもよく見かけますが、珍しい部類に入るのですね。
グレードはデベロッパーによって違うのではなく、居住地によってだいぶ違ってきますね。
その物件の金額と比較して割高か割安かって話であって、他の物件との設備比較は、意味がない。欲しい設備が付いているとこから選べばよいだけかと。オプションで付けるか。
間取りや設備はリフォームである程度変えられますしね。ですので立地で選びます。
>>193 匿名さん
hitotoは、「プレミアムフロアのみ」ですね。他フロアはいたって普通です。
ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないと思います。ここは学区も利便性も資産価値も抜群で、hitotoとは比べ物になりません。
立地は、その人その人により良し悪しがあるので、どちらがいいとは言えませんが。
牛田も千田もどっこいどっこいな気がしますが…
>>196 匿名さん
私は値下がり率はhitotoの方が小さいと思います。
ここは中古になると近隣の施設との競争になって馬群に埋もれる。
hitotoは似た施設がないという希少性と真似できない眺望がある。
利便性はどっちもどっち。
ここを選ぶ人にhitotoと迷った人はいないというのには同意します。
正直どちらでもいいです。hitotoの方が値下がり率が低かろうと、ここを購入した、またはしたい方には全く関係のないことです。
比べる意味も分かりません。全く違う立地、規模ですから。比較対象になりますか？
熱くなってる方はhitoto住民でしょうか。それともここを買えなかった人ですか？
ここに住む人はどっちの方が高く売れるとか、そんなことを気にする人はいないと思いますよ。
そんなことよりこの物件の話に戻しませんか。
