フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 11:29:22
4LDKは残り一部屋みたいです。
夏くらいには全て埋まるのではないかとのこと。
天井の高さわかる方いますか？
モデルルーム何箇所か見ましたが、標準装備の設備はいいですね。
こちらのマンション購入申し込みしました。
オプション等考えるのが楽しみです。
カラーセレクトなど下の階からだと思いますが、期限はもう決まってるんでしょうか。
こちら購入しました^ ^
私は低層階ですが、オプションや色を決める日程の連絡はまだ来ていないので、もう少し先のようです！
中層階ですが、まだまだ先だそうです！
本審査も7月以降と言われました！
間取りはプラン以外にも変更可能でしょうか。
最近モデルルーム行きました。
売れ行き良いみたいですね！もうあと1/3くらいで完売って感じでした。
感想は標準装備が良いなと思ったこと
市内にしては価格が良心的。
やはり主婦目線では乾太くん標準装備はうれしいなと。
この辺りで探されてる方は場所も住みやすそうだし。検討します。
>>31 無名さん
同じく他のモデルルームのあとに行きましたが、標準装備が良いですね。
あとは手ぶらキーなのでいちいち鍵を取り出す必要がないのとエントランスも解錠したらエレベーターが自動で来てくれるのもいいなと思いました。
購入された方の年齢層わかる方いますか？
ここも他のフローレンスみたいに後で値引き販売するんでしょうね。
現時点で何戸くらい埋まっているのでしょうか？
購入された方の決め手はなんですか？
オプション案内届きましたね！
カラーセレクトの案内届きました。
パンフレットに同封のカラーセレクト表とありますが、そのようなのありましたか？
担当さんが入れ忘れたのかありません。
ドアや床などどこのメーカーかご存知の方いらっしゃいますか？
ここは信和同様、一戸建てか否かで迷った人を拾い上げてる感じ。康午も裏技装備が
あると思うよ。管理会社もいいし。
南観音はバスは朝混みますかね？広島駅方面に向かうのですが。
バスは混みますか？広島駅方面むかいます。
第二期分譲開始されましたね！
ホームページにこんなのがありました。
検討中の方の参考になれば。
洗面台のメーカーご存知の方いらっしゃいますか。担当の営業さんに聞いたら曖昧な感じでわかりませんでした。
オプションの打ち合わせ日程の連絡ありましたか？
返信してから連絡がないのでみなさんどうですか？
たしかタカラスタンダードって言ってましたよ♪土屋太鳳さんがCMに出てる大手のメーカーさんですね(^_^)♪モデルルームで見ましたが広々してて収納も多くてイイですね
↑販売業者が言うんだから間違いなさそうです。
残り10邸くらいみたいですね。
オプション打合せ行った方いらっしゃいますか。
どんな感じでしたか？
目の前の道路を通過したがまだ工事始まって無いんやね
1年後にはほぼ完成と思うが突貫工事にならんとええですね
昨日、通りましたが基礎工事の枠組まで進んでましたね。
工事はスタートしてますよね！
これから高さを上げていくのではないでしょうか？
マンションなので基礎工事にかなり時間を費やすはずです。
先程目の前を通りましたが、足場が作られていました。
着々と進んでいて、楽しみですね！
オプション打ち合わせ行ってきました。提出した用紙を照らし合わせて確認する感じでした。見積もりはまた後日送られてくるとのことでした。
グリーン住宅ポイントに該当するとのことでその説明も受けました。30万ポイント貰えるようです！
残り10戸ほどだそうです！
>>71 匿名さん
当初は適用されるかわからなかったみたいなので、
嬉しいですよね！
省エネ性能の面で適用になるみたいです！
2022年1月末までに商品を選んで、現在の自宅に届くようです！
グリーンポイントを設計変更やオプションに利用される予定の方はいますか？
>>74 購入者さん
オプション打ち合わせの際に営業の方から申請書類のようなものの記入をお願いされました！また後日お話ししますとは言われましたよ！ 7月以降に銀行の本審査もあるのでその時に同時にするのかもしれません！
今日で一通りオプション打ち合わせ終わったと思うのですが、見積もり届いた方いらっしゃいますか？
みなさんオプション何頼まれましたか？
アクセントカラーのお話があったのですが、皆さんされる予定ですか？
イメージが付きにくくて参考になるサイトなどあれば教えて下さい。
先月、オプション打ち合わせされた方で見積り届いた方いますか？
祇園みたいに完売になるかと思ってました。
競合の建設予定も増えたからでしょうか。
立地が違うからなー
祇園は駅近＆ショッピングモール隣接という強力なアピールポイントある。
その分、こっちには乾太くんとか付けてるんだけど、それでは立地の差は埋まらないよな。
けれど、ここもいい物件だと思うし、完成までには売り切ると思う。
コメントありがとうございました。
祇園の方がデベロッパーからすると、
予想外だったかもということですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
オプションの見積もりが来ました。
基本的に書類でのやりとりになるようですね。
残り6邸になったみたいですね！
完成前に完売しそうですね！
今週、本審査の手続きに行くのですが、皆様はもうお済でしょうか？？
本審査をそんなに早くする意味はなんなのでしょうか？
うちは年明けくらいに本審査と言われた記憶があります。
うちはオプションの打ち合わせに行った時に本審査の手続きしました！
住宅ポイント何に使うか考えているのですが、来年の1月に届くと聞いて何にすべきか迷っております。
皆様はもう何にされるか決めておりますでしょうか？宜しければ参考までに教えて下さい^ ^
担当さんによって本審査の時期が全然違うのでしょうか？
>>106 匿名さん
本当でしたら追加工事に使えれば最高でしたが、日程的に無理なので諦めました。
引越し前に届いてしまうのも悩みどころですね。
買い替え予定の掃除機、オーブンレンジなど小型電化製品あたりで検討しています。
ただ、グリーンポイントでの交換だと価格にしたら割高なので色々と悩みますね。
本審査の申し込みの連絡が来ました。
本審査を受けたらもう借りる銀行を変えられないのですかね？
財形住宅融資など一部を除いて、適用される金利は借入時点とのことで、入居時にどこの銀行が良いかなんてわからないので、ちょっと怖いです。
今本審査を受ける方は、申し込み時点の金利が適用される財形住宅融資などなのでしょうか。それならこれ以上は下がらないだろうと言われているから納得です。
どなたかお詳しい方教えてください！
あくまで審査は審査です。同時に複数の金融機関に審査を申し込むこともできます。
>>112 ローン比較中さん
本審査通過したからそこで借りなければならないと言う話ではない
本審査通過後に融資実行までの有効期限があるはず
融資実行間近で金利の良いところを選べば良いのでは？
自分の場合はネットバンク3社で本審査通過し好条件の物を選んだ
中古戸建なので借入時点の金利という点は特に関係なし
これから建築し入居が2年後となると金利がどうなってるかが不透明なのはちと面倒
住宅ローン控除も見直される可能性もある
シッカリ貯蓄しましょう
皆様、ご回答ありがとうございました。安心しました。
フルローン（銀行によっては頭金10％入れる）でローン減税がなくなる14年目に一括返済する場合、（4000万円借りる）
①変動金利0.475％ 手数料2.2％ 三菱UFJ
②変動金利0.65％ 手数料55,000円 新生
どちらがお得なんでしょうか？
昔は繰り上げ返済をすれば保証料がそれなりに戻ってきたからあまり思わなかったのですが、手数料で100万円ちかく払うのがどうしてももったいない気がします。
お詳しい方、再度教えてください！！
>>116 ローン比較中さん
今ローン本審査待ち中の者です。家の場合は手数料固定タイプにしました。
借入額が多くなるほど手数料2.2%は大きくなるので手数料固定はメリット大きかったです。
