デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

このスレは前からそうですよ。
交通量の増加を懸念している近隣住民が
名前を変えて連投しています。

そう言われてみるとそうですね。
91ー95、98、99、194－198、200、201が同一人物による投稿に思えます。

あらあら、このマンションもアンチが多くおられるようですね。
お気の毒。

>>194 周辺住民さん
193の通りがかりですが。

業者とは、全く関係ない人間ですよ。
マンコミは、情報共有の掲示板であって、商売の邪魔する板じゃ無いことを言いたかっただけですよ。
数人の恣意が入ったようなコメントが気になっただけですよ。
194以降も、うじゃうじゃ(笑)

お詳しいし、競合業者かと思っただけですよ。

>>199 名無しさん
193です。
お勉強が、足りない方のようですわ。
非常用のエレベーターは、同じ規格のエレベーターで通常時は、普通に使えますよ。マンションの常識。
業者じゃ、無いようでした(笑)

アンチさん、このデベさん平素大人しいけど、やるときはやりますよ。
あまり、憶測でディスって商売に影響でると、開示要求くらいしますよ。
他のエリアでの事例みといた方がいいよ。

201のコメントは、大正解！

>>194 周辺住民さん
193だよ。

なんだい？情報提供、これで、終わりかい。
もっと、客観的な情報たのむよ。

>>188
お医者さんとかなら買うんじゃない？

>>190 通りがかりさん

どこの会社?

>>210 ほんとですよ。さん
これ以上この板が荒れないように自粛します。ごめんなさい?

>>210 ほんとですよ。さん
川好きと言えば三井でしょ

モデルルーム見に行った人がここまでアンチを書くとは思えない。でもマンション計画に対してすごく詳しい方がやたら批判を書き込んでいるのに違和感ですね。機械式駐車場やらエレベーターやらキュービクル？やら…。きっと近隣説明を受けた周辺の方々が書き込んでいるんだなぁといった印象ですね。反対看板立てて戦うこともしないで、こんなところで地道に書き込みされてるなんて相当陰湿な近隣さんが多いんですね。噂には聞いてましたが、本当に性格の悪そうな人たちが住んでるエリアってことだけは伝わりましたwこんな人たちを敵に回したフージャースさんも運が悪かったですねw

ちょっとビルが高すぎるんですかね
14階くらいにしとけばここまで嫌われることもなかったかも？

階数とか規模とか関係ないんじゃない？
たまたま近隣に活動家まがいのヒマ老人がいたのが運の尽き。
現役引退して自分の居場所を失った年寄りは誰かに頼ってもらいたくて居場所を探す。
正義のためだと胸張って他人の合法的な商売の邪魔をする。
こんな老害にはなりたくないもんだ。
現役のうちから引退後の居場所くらいは自分で確保することだね。

イオンから2号線方面の山沿いにマンションはいくつかあり、また中区方面に比治山トンネルぬけてすぐ右側にもマンションがありますよね。そこに入居されている方もいらっしゃるので、ネガティブイメージだけではないです。間取りのAタイプは綺麗だなと思います。モデルルーム見に行きましたが、やはりAが人気なんだろうなって思いました。
ただ、短いけど出入りが坂道で道幅が狭い点が気になります。出入りはしやすいように何か工夫されるのしょうか。
また比治山トンネルから段原に出て左折する車で渋滞しないかも心配です。とくにカープ試合がある日は。。あとは機械式駐車場が多くて修繕費にも不安があります。そのあたりどなたか聞いてみられた方いらっしゃいますか？

近隣住民と揉めていながら販売と書いてあったけど、マンションが擁壁がわりになってくれるメリットもあるのでは？

西側は山だからもともと日当たりは悪いんだし。

なぜ近隣住民は反対したのだろう？

>>216 マンション掲示板さん
確か出入り口はちょっと気になりますよね。修繕費は平面駐車場でない限り仕方ないですよ。野球は年間40日程度でしょうか。混む時間も限られていますので、それだけ人が集まる賑やかな場所ということで割り切ってはいかがでしょうか。予算があって災害関係が納得されれば良い買い物だと思います。

>>218 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます！完璧な物件はないですよね。前向きなご意見が聞けて良かったです。検討していこうと思います。

この土日で説明会に参加してきました。
現時点での申し込み状況を見せていただきましたが、aタイプは18階から10階くらいまですでに申し込みがあり、fタイプもいくつかうまってました。真ん中はまだ結構あいてて、全部で40部屋くらいが申し込み済みなってました。最終的にはかぶったら抽選ですが、申し込み済みのところはできるだけ案内してないそうです。
マンション下を通って駐車場に行く道は、車の離合はできない幅らしく、一台ずつ譲り合いするような感じでした。車が通ったらなるブザーを設置予定とか?まだ決定ではないそう。
機械式駐車場が壊れた場合は、平面駐車場とか関係なくお金を出しあうそうです。ただここは完成したのち住民から反対があれば組合での話し合いとのことでした。
管理会社担当、施工担当の人に話が細かい話が聞けたので行ってよかったかなと思いました。

立体駐車場となるなら 車種って限られてくるんでしょうか？
夕方 現地付近を歩いてみたら 太鼓と鈴？チンチンみたいな音がずっとしていたんですが あれが例の宗教のおつとめ みたいなのになるんですか？ 調べたら 毎日 日の出と日の入りの時間帯にするみたいなのをネットでみたんですが 春から夏は5時代からの時間帯が書いてありました。下の公園で終わるのを待っていたら なかなかの長さでした。 気にした方がいいですかね？

あと 金曜日のカープの日にトンネル抜けるのに大渋滞で15分以上かかりました。
どなたか試合は年間40日程度と書かれていましたが HPからズムスタでの試合日数えたら今年度は74,5日あり、オリンピックで縮小ぎみみたいなので 通常に戻るともう少し増えそうですよ。ご参考までに。

>>221 名無しさん

車種によって入れられる場所が違うと言ってました。アルファードとかも入る場所もあるって言ってたと思うので、大抵の車ははいるんじゃないかなと思います。
宗教団体が近くにあるんですか、知りませんでした。
今度近くを通ってみようと思うので、差し支えなければ夕方の何時ごろだったか教えていただけますか?

>>223 検討者さん 立体でもアルファードとかもはいるんですか？ 知らなかった(>_<) Googleの地図拡大したらでてきますよ。建設場所と隣接してます。 私が行った時は6:30すぎくらいでした。 調べたら春から夏場、お正月も朝5時とかから おつとめがある所みたいなので 余裕がある日に朝行ってみようかと思っています。 365日毎日となると ちょっと考えます。

>>224 です。 決してその団体さんを否定してるつもりはないです。 昔からあるちゃんとした所ですし。 信仰は自由ですし、 後から入ったものは 理解して入居しるべきとおもいます。

>>224 名無しさん
普通は無理です。
幅1850高さ1550が機械式も基準になってきます。
アルファードが入るパレットもあると言うのが、正解だと思いますが。
修繕費ちょっと考えたらわかると思いますが、高額です。広島では、上幟周辺の駐車料金5万したりするような物件のみですね。高い駐車料金払わないと修繕費で、揉めて立駐潰すはめになることもあります。

>>224 名無しさん
立体駐車場の一番上になると言ってました。
ただ抽選なので、もし入る駐車場の場所が取れなかった場合は近隣駐車場に停めることになるかもっていってました。平面が楽なんですけどね、台数が少ないし18000円だから微妙…。
宗教団体のおつとめがうるさいっていうのが検索したら出てきますね(ﾟoﾟ;;
騒音レベルじゃなければいいかなぁとは思いますが…。朝は行くの難しいので、もし行かれた時にはまた教えていただきたいです。
おつとめの音も気になりますが、カラスの鳴き声とかがどうなのかも気になります。
段原はカラスが多いと聞いたので。繁殖期とかすごいうるさそう…。
お近くに住まわれてる方でわかる方いらっしゃいますかね？

>>226 通りがかりさん
ありがとうございます。一部にアルファード並みの車が入るパレットがあるって事ですかね？ 落ち葉がすごいって話題もありましたし 街中の立体駐車場より故障のリスクありになりますか？ 修繕費が怖いですね。 修繕費ってやはり揉める元なんですかね？ 知り合いの築22年のマンションが修繕費が資材と人件費 消費税の値上げで まったく足りなくて 大規模修繕が計画より2年遅れているそうです。組み合いでローン組むか 個人で多く出すのかで揉めて決まらないそうで。 大規模な立体駐車場はさらに揉めそうですね。

>>227 検討者さん
おつとめ すっごい騒音ほどじゃないですが 太鼓とかね？鈴？金属の音が。テンポがかなり早い音でした。夜はいいですが 毎日 朝5時とかは厳しいですよね。
駐車場は 上の段だけになるんですね。それは約1/5の確率くらいになるんですね。厳しいな。
近隣駐車場が気になり 近隣駐車場の相場を一番近い不動産屋さんに電話で聞いてみたら 相場は15000～20000くらいだそうです が 近隣になかなか空きの駐車場がないとの事で 反 対の区画の段原3、4丁目や段原南 にいかないと駐車場が紹介できない事があるそうです。駅に近くなれば料金は高くなるようです。 タイミングよければ2丁目でもでる事があるみたいですが その場合は先に探されている方を優先するみたいな事を言われてました。 近隣で平面を探すのに苦戦しそうです。家族の仕事の都合で大きいサイズの車しか乗らないので 駐車場の抽選外れたらとんでもない事になりそうです(´д｀|||)
かなり前のどこかのレスに 比治山はカラスうるさい と書いてありましたよ。あと気になったのが防災無線が近すぎて反響するとありましたが、調べたら防災無線は まんが図書館のところみたいなんで 高い階ならほぼ真横にあるみたいになりそうです。 今住んでいる所は防災無線からちょっと離れていてクリアに聞こえますが 友人が防災無線に近い所にすんでいて 近すぎて何を言っているかわからないくらい反響し夜に警報でたら眠れないと言ってました。 最近はすぐに警報でるから真夜中に反響音はきついかも。 それより土砂災害警報でたら避難しなきゃいけないのか？そう考えると防災無線は近い方がいいんですかね？？

宗教団体のお勤め時間については、宗教団体の
ホームページをご確認ください。季節によって、
違いますが早い時は、朝5時00分くらい、
夜は遅い時で19時30分くらいです。
比治山が近いので、音が反響して、窓を開けて
いたら、かなり聞こえると思います。
宗教団体の場所は、ちょうど共用テラスの前面
で後ろの擁壁の上は、レッドゾーンです。

狭隘な場所に19階建を建てようとしているの
でマンション敷地内はかなり狭いと思います。
220の検討さん曰く『マンション下を通って
駐車場に行く道は、車の離合はできない幅ら
しく、一台ずつ譲り合いするような感じでし
た。車が通ったら鳴るブザーを設置予定とか？
まだ決定ではないそう。』とのことで、5段式
駐車場が複数台マンションを取り囲むように
作られる予定みたいです。
ここで小さい子供が遊んでいたら危険ですね。
また、雨の日は傘を差しながら待たないといけ
ないし、離合待ちの車で混雑しそうです。
ここと似た立地のライオンズマンション比治山
公園にお住まいの方から聞いた話では『比治山
からの落葉等で機械式駐車場が故障して大変』
と言っておられました。
売れ残ると購入した人達で管理費を負担して
いくことになるんですかね？

カラスとやぶ蚊は、多いと思います。近所のお家
の階段の手すりにもよく止まっています。
ここはイエローゾーンで、裏山はレッドゾーンな
ので、広島で土砂災害が発生するたび、転売する
時は苦労するかもしれませんね。

災害区域に宗教、渋滞に立体駐車場故障、カラスに藪蚊。ネガティブな要素は出揃ったようですので、良い点の情報を見たいですね。

>>233 通りがかりさん

良い点はあまりないかな。
車使わない人ならいいんじゃない？
タクシー使えば。
だけど、マンション購入してから年数経つとマンションだけじゃなくて、人間の方も歳をとるから、
何か起こったとき対処できればいいね。

>>233 通りがかりさん

良い点は
マックスバリュが近い
保育園が近い（入れるかは別）
自然が感じられる
リビングの戸を開ければ約20畳（a.fタイプ）
基本、平地なので自転車があればいろんなとこ行ける
ですかね。
思いついたのはこれくらい

南側 Aタイプ側が 宗教さん で
北側 Fタイプ側が 防災無線 になりますか？

>>229 名無しさん
駐車場の一番上は少し価格が高かったので、他の場所に停めれる人は他を選ぶでしょうから意外に駐車場とれるかもしれませんよ。
今まで防災無線から遠いところ、普通の距離くらいのとこにすんだこどありますが、何言ってるか聞き取れたことないです。基本HPとかみて内容確認してました。
土砂災害警報でたら、避難した方が良いでしょうね。裏側山ですし>_<
むしろ音がでかい方が起きるから安全かも?(･･;)

色々書かれて過ぎて段原アドレスやマックスが近いこと忘れてたわ。完成まであと2年もあるからゆっくり考えます。

今日 出島でマンション最上階角部屋で大規模な火災があったそうですが、19階建てって はしご車届くんですかね？
建物の裏に車で行く道は正面からトンネル通る道しかないんですかね？ 消火活動ができるような敷地になるんですかね？？
ニュースみて心配になりました。

高層マンションの消火活動ってどうしてるんだろう？ 調べたら広島市には50メートルのはしご車しかないもよう しかも全部の支所にはないみたい。 スプリンクラーだけじゃ消火はできんよね。

同じように比治山の真横に建っているルミナス
比治山公園に住んでいる方にお話しを伺ったら
「機械式駐車場の故障の原因は、落ち葉と雨水
で、雨は塩分を含んでいるので錆びる。」のだ
そうです。「修理業者の方が修理していると、
カラスが来て、邪魔をするので棒を持って修理
する。」と言っておられました。
その業者も直ぐには、修理に来てくれないので
仕方なくタクシーを使う人もいるとか。
実際にルミナス比治山公園やライオンズ比治山
公園を見に行って、機械式駐車場の錆び具合を
見たり、住んでいる方にお話しを聞いてみると
良いかもしれませんね。
このマンションは比治山に近すぎなんでしょうね。
「5段式だと更に故障のリスクは高いかもね。」
とルミナスにお住いの方は言われていました。
販売業者に可能であれば、機械式駐車場の30年
無料修理保証等をしてもらった方が良いかも知れ
ませんね。

この10年に２度も大規模な土砂災害を経験して
いる広島市内で、新たにイエローゾーンに、
マンションを建て販売しようとするのは、
ここだけですかね？
それで、地域住民の方とも揉めているのだと思
います。周辺住民の方も建設に反対している方
が多いので、マンション周辺で月極駐車場を
借りるのは、諦めた方が良いかもしれませんね。

241の周辺住民さんが言われているみたいに
その話は、聞いたことがあります。
カラスが機械式駐車場に巣を作り、ヒナを
守るため、攻撃して来るみたいです。
比治山は、特にカラスが多いとこなので事前
に調べておかれた方が良いかもしれません
。

>>242 購入経験者さん
周辺住民が反対してたら、駐車場借りれないんですか?
あの辺は綾●不動産の駐車場が多いですよね。不動産側からしたら関係ないのでは?

>>244 検討者さん
不動産屋さんは 委託で 管理 してるだけで 駐車場の土地は地元の方の土地だろうから 関係あるんじゃないんですか？

他地区 実家の土地貸し出ししてます。不動産屋との管理契約によります 駐車場は 管理 手続きのみ不動産お任せが多いようです 遠方で丸投げの方もいますが。 契約は家主と個人になるので 家主も選べますよ。 トラブルになりやすい車種とかチェックしてます。 不動産屋は仲介人です。

>>245 通りがかりさん
デュオヒルズの人が、近隣駐車場の仲介もする予定って言ってました。
だから借りれないってことはないんじゃないかな(ﾟωﾟ)
空いてればですか…

>>247 検討者
すみません
空いてればですが…、の間違いです。

>>247 検討者さん ディベロッパーが 上手く仲介してくれるなら いいですね。 空きがあれば でしょうが、、、、、

>>239 通りがかりさん
火災時のこと担当者にメールしてみました。（身バレしちゃいますが…）
またわかったら書き込みます。

>>250 検討者さん 新聞にもニュースにもでてましたね。 不在時の火事で初期消火ができず 火元は全焼だったみたいですね。まわりの部屋もかなり被害うけているようです。 災害もですが 火事も怖いですよね。火事の貰い火や消火の水害は自己の保険になるそうですね。 こわい(´д｀|||) 差し支えなければ ご回答あれば教えてください。

マンションへの進入路は、4ｍ80ｃｍしかない。
両端のコンクリート部分の各40ｃｍを合わせて
も最大5ｍ60ｃｍです。
はしご車は進入可能なのでしょうか？
また公道からマンションへ入る道は、
この道一本しかない。もし、火災・土砂災害が
発生した際には、この細い一本の道に110戸の
住民が殺到し、地域住民を巻き込んで、
パニックになる可能性があります。
また、マンションの山側が火事になった場合、
自然豊かな比治山に延焼する可能性もある。
どのように消火するつもりなのでしょうか？

このマンションを建設する前に
フージャースと増岡組は、地鎮祭をしていない。
『山の神が怒るべ』
モデルルームに行かれる方は地鎮祭を本当に実施
したか、証拠写真を見せてもらった方が良いと
思います。

5段式の機械式駐車場について、ただでさえ、
故障のリスクが高い上に、電気自動車用の
コンセントは付いているのでしょうか？
10年・20年後は、電気自動車が主流になっ
ているはず。
その時、充電機能がなければ、管理組合負担
で改装工事をしないといけないんでしょうか？

245の通りがかりさんが言われていた
『デュオヒルズの人が、近隣駐車場の
仲介する予定って言ってました。』と
ありますが、段原2丁目に今、
空き駐車場は、ほとんどありませんよ。
特にマンションから徒歩2・3分の範囲
は、ほぼ無いと思います。
地元の綾〇不動産に電話して確かめて
もらえば『百聞は一見に如かず』です。
どうやって無いものを仲介するのか
説明してもらいたいです。
また周辺の大家さんは、今回の建設で
フージャースと増岡組の塩対応にあっ
ているため一切、協力しないと思いま
す。

このマンションのキュービクル（高圧受変電設備）
は、敷地の一番奥の土砂災害が発生した際に
一番最初に被害を受けそうな場所に設置予定と
伺いました。
もし、土砂災害・火災が発生した際は、
全電源喪失となり、武蔵小杉のタワマンのように
エレベーター等も全て止まる可能性がありますが、
その時はどのような対応するつもりなのか、
今度、モデルルームに行かれる予定の方は、聞い
て来てもらえませんか？

>>255 ご近所さん
247の間違いだと思いますが
229の方も駐車場空いてないと書いているし、他の人も空きがあればと書いているので、空きがないことは皆んなわかっていると思いますよ。
空いたらお知らせするって感じなんじゃないですかね。
基本的にはマンションにとめるのでしょうし。

近くで月極駐車場を探したことがありますが、山崎まで行かないとありませんでした。2年後のことは分かりませんが、近隣駐車場は期待しない方がいいと思います。
ここはどうしても角部屋じゃないととか1番安い部屋狙いの人以外で中部屋でいいなら、1年後ぐらいでも十分選べますよ。今広島は今年度末入居の物件が目白押しでその頃価格も交渉できるかもしれませんね。迷っている人はそれまでにいろんな不安点をデベさんがいかに誠実に対応するか見極める時間にしましょう。いくら段原だからといっても不安ありすぎですよね！？

>>220 検討者さん
物件概要の備考欄には

※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。第一期の販売住戸が未確定のため、物件データは第一期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。

と記載されてあたのですが、もう申し込みできたのでしょうか。
価格も出ていなかったのでまだかと思っていましたが…。

>>260 買い替え検討中さん
すみません、分かりにくかったですね。
正確に言うと要望書というのを出すことができ、それを出した人は2票獲得。
抽選の時に要望書を出した人は2票、出してない人は1票で抽選となるので2対1で要望書出した人が有利という状態になるそうです。
なので現時点で申し込みしても確定ではない状態なので、かぶって申し込みすることも可能ですが、この間は要望書を申し込み済みのとこは避けて案内されました。
要望書は事前案内会に来た人だけなのか、今から行っても出せるのかはわかりません。
一応、要望書提出期間は5月9日までになってました。
要望書を出すってことは購入すること前提なので、出した後キャンセルは難しいかも?
抽選で外れる可能性も0ではないですが。

現状ではまず抽選ということにはならないと思いますので焦らなくても大丈夫でしょう。正式な価格と埋まり具合をよくみて判断して！

そうですね。
角部屋のa.fタイプ以外は空いてましたし、ゆっくり考えてみます。

ここってエレベーター何機ですか？

>>264 マンション検討中さん
マンション検討中さん
2基です。
確か9人用と17人用だったと思います。

予定価格出てます。

>>267 名無しさん
高っ。

最低層で最小62平米で3800とは、、、、 高くないですか？ 土砂災害警戒地域 割引的な お手頃感 まったくなかったですね。

火災時のことについて返信来た内容です。
簡単にかきます。

マンション下を通って、駐車場側に消防車はいけるのか→消防車は通り抜け可能。駐車場各所に移動式粉末消火設備あり。

高階層の消火方法について→4階から20階の各階に連結送水管があり、はしご車が届かない高階層は各階の連結送水管にて消火する

とのことでした。

最近18時半過ぎ、19時すぎくらいに近くを通ったのですが、おつとめとやらに出会えません。
土日やってないとかあるんですかね。
教会本部のHPでは19時からって書いてあったのですが、今は何時くらいにやっているのでしょうか。わかる方がいらっしゃいましたら教えてください

千葉のマンション火災のニュースで消火の映像を見ました。消防車ってこんな風に作業するのかと感心したものの、前面道路が狭いと作業もしにくいのではと感じました。裏側で梯子車が踏ん張れるスペースはあるのでしょうか？

虫が沢山飛んできて都会だけど田舎暮らし感が味わえそうだな
カブトとか飛んできたら子供が喜びそうだ
ゴキだと嫁絶叫

要望書提出の締め切り終わった？

>>267 名無しさん
高！！場所は便利だけどわざわざ災害の可能性が高いとこにここまで払いたくないな。
すぐ真後ろが山っぽいけど虫やらセミの泣き声凄いのかな。
前のマンション目前が公園でセミの泣き声キツかったわ。

管理費でエレベーター点検とか共有部の電気代、管理員派遣費諸々の修繕以外すべてを賄うわないといけないから、売れ行きが3割とかでそのまま3年とか経過すると
空きが常態化するけどね。ここだけではないけどねこの問題は。大手町のあそことか。

>>276 匿名さん 完成後の空室の管理費や修繕費は企業さんがずっともってくれないの？ ずっと何年間も空室が続くとどうなるんですか？

>>277各々のデベに聞くしかありません。案外怖い話だな。

完成予定が遅れたみたいですね。 2023/5月末になってました。

>>279 訂正
完成予定が2023５月上旬で 入居予定が5/25 とかなり細かく区切っちゃってます。
敷地狭いから 引っ越しにも時間かかりそうですね。

１期価格費用もろもろも 公表しましたね。 諸費用で 管理費以外にライフサポート費 と コミュニティ費 とありましたが なんだろ？？ 地味にちょっとづつ だけどまとめたら まぁまぁな額ですね。 ライフサポート費ってなんだろ？ 他のマンションもそうゆうのありますか？

インターネットがUCOMですね。月額660円で最大速度1Gbpsとありますが、事前によく調べてみることをお勧めします。マンション入口で10Gbpsあっても110戸で分配すればどうなるか…当然ベストエフォートです。
インターネットがストレスになって個人で別会社と契約できたとしても、660円は免除されるか分かりません。

>>282 通りがかりさん 使わない(使えない)
ネットに支払い続けなきゃいけないかもしれないって事ですか？！ 小さい料金かもしれないけど 年間で考えたら なかなか響きますね。

修繕積立金はどのくらい上がっていくのでしょうか？HPに出ている金額なら安いと思うのですが。

>>283 通りがかりさん
全戸一括契約されれてると思います。その場合サービスを利用しないから払わないという訳にはいかないでしょうね。

町内会費もその他費用として入ってますね。
段原っておまつりとかとんどってありますっけ?

どなたか、雨の日に周辺道路を見に行かれた方いらっしゃいますか？なかなか夕方で暗いタイミングの雨の日に現地を見に行けなくて、確かめられません。
出入り口となる坂道が気になっています。水が流れ落ちてくるのではないか、雨の日に子供が夕方帰るときにどうなのかな、と心配なのですが。
土砂崩れについては起きてしまったらしょうがないと思いますが、実際作成中の塀を見に行ったら結構立派でした。

>>292 マンション検討中さん
去年まだマンションが立つと知らない時 大雨警報が出た日に急用で子どもを連れてあのあたりの道を歩きました。 手前の公園の山の裏側から茶色い泥水が流れでていて焼き肉屋のあたりまで流れいました。 何かの工事をしていた頃でしたが入り口の坂道からも茶色い水が流れていました。 あの時はまだマンションが立つとは知らなくて何も感じませんでしたが、マンションの広告みて 茶色い泥水が流れていた場所だと 思い出しました。

>>293 通りがかりさん

ありがとうございます！やはりそうですか。。
293さんも、こちらをご覧になっていると言うことは、ご検討中ということでしょうか？
流れていた茶色い水は、濁流のようでしたか？

比治山が風を遮断して夏は暑いということはないのか。

>>294 マンション検討中さん
段原は小学校が良いとよく聞くので 気になっているエリアです。中学があまりいい噂を聞かないので 中学受験も検討しながら考えている所です。昨年の夏くらいの大雨の日に 公園の山側の現在 １部コンクリートの壁が見えている部分あたりから すごい勢いで茶色い水が 山側から滝みたいに流れてきていたのを思い出してかなり悩んでます。 濁流と表現していいのかわかりませんが、泥水でした。 時々 削除されるコメントにも言われてますが やはり危ない土地なのか？と 思ってしまい躊躇しています。以前 3年前の豪雨で近隣の山が崩れたと話もありましたし 土砂災害は起こってしまう可能性もあるかもしれない。 そこを理解して 購入するのか やめるのかなり悩んでます。 そして 予想していたよりかなり高めの設定で 全邸分譲として完売できるのか？も危惧しています。 せっかくの分譲なのに 賃貸物件が多いと 後々 とても大変と聞きますし、全体的な売れ行きも考慮しています。 まだ様子見てます。

比治山は八木で起こったような土石流は起こらないみたいですが、地すべり、崖崩れは起こる可能性はあると言われました。
ただ、起こったとしてもその圧に耐えられるよう防壁やマンションは設計してあるとのことでした。山側に排水パイプを設置するらしいので水が貯まることはないのかなーと思ってます。
販売前で約40邸の申し込みは少ないんですかね?
一期でどれだけ売れたら安心なんだろうか…悩みます。
明日の午前中、雨結構降るみたいなので行けたら近く通ってみようと思います。

>>296 通りがかりさん

すごく分かります。私が思っていることと同じすぎて、感動してしまいました。笑
土砂災害は理解の上でないと難しいですよね。内容は素敵なんですよね。ただ場所がどうなのかという。でもそこが納得し切れず気になるなら最終的には買えないかもしれないって思ってます。でも素敵、、という無限ループです。お互い良い買い物ができたら良いですね。ご回答いただきありがとうございました。

>>297 検討者
もし現地にいけるようでしたら、ぜひ、状況を教えてください。

>>297 マンション検討者さん
ごめんなさい。スマホの誤操作で敬称が消えてしまっていました。失礼いたしました。

>>298 マンション検討中さん
災害はやはり心配ですよね。 警報がでるたびにドキドキして過ごさないといけないといけない生活になるのか？ 警報に慣れる生活になるのか？ どちらも嫌だな とおもいながら。 あとイエローゾーンとなると 住み替えする時や何かあった時に販売する場合に売れるような資産になるのか？がとても心配です。 このご時世 何があるかわからないから(仕事や離婚なども含め) できれば資産として充分な価値がある 買い物がしたいので すっごい悩んでます。 お互いいい物件にめぐり合いますように。

>>297 検討者さん

>>297 検討者さん
明日はそんなに降らないみたいですよ。
私が見かけたのは 警報が2日くらい続いていた日で バケツをひっくり返したような土砂降りの日でした。
デベロッパーさんは やはり土砂崩れや崖崩れの可能性は危惧はされてるんですね。 個人的に 1回でも 裏の山側で 軽い土砂崩れや地滑りが起きたら 資産価値はかなり下がるんじゃないかと思っていまして。 そう考えるとかなり悩んでます。

詳しい設備仕様のページになっているのに、天板について触れられていないのは珍しいですね。

>>302 通りがかりさん
そうなのですね。
警報出るレベルの日じゃないと行く意味なさそうですね。
土砂災害が起きても防壁が働いてマンションに被害がなければ資産価値落ちないかなと思ってますが、実際は分かりませんよね。
AやFタイプ狙いでなければまだまた考える時間はありそうですが、自分が欲しいのFなんですよね…。

>>303 匿名さん
天板ってキッチンの天板ですか?
違ってたらすみません>_<

>>304 検討者さん
山側の一部斜面がマンションの敷地らしいので もしも軽い土砂崩れがおきたとして 壁が防いでくれても 壁の修復や土砂の撤去などを考えるとやはり資産価値には影響してくるんじゃないかな？と考えてます。 知り合いの不動産屋さんもイエローゾーンはリセールは難しいと言っていたので。 デベロッパーが絶対に崩れません！って言ってくれた方が安心します。 言わないでしょうけど。

>>305 マンション検討中さん
そうです、キッチンや洗面所の天板です。私の見落としなら申し訳ありません。

物件ホームページの写真にあるモデルルームのキッチンと同じじゃないの？

御影石、人工大理石、フィオレストーン、色々とありますがどれなのでしょうか。

そりゃ人工大理石でしょ。

>>309 匿名さん
オプションでフィオレストーンでした。基本は人工大理石だったと思います。

>>306 通りがかりさん

西日本集中豪雨から広島ではイエローゾーンも忌避される様になりました。

あと数年は難しいのではないでしょうか？

地球温暖化の影響なのか、確かに一昔前より雨量が凄い。

>>312 住民板ユーザーさん7さん
やはり あの豪雨災害から みなさん いままで以上に心配はされますよね。 年々雨量も増えて 毎年のように身近で土砂災害や冠水がおこり。警報や避難指示が出る頻度も格段にあがってきてますよね。 やはり イエローゾーンってのが 引っ掛かります。

比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生
している。
1965年6月20日（日）7名死亡 比治山鶯谷の崖崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）2名死亡 比治山市営墓地土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
もし、土砂災害が発生した場合、土砂撤去費用
と現状回復費用は、管理組合持ちになるのでし
ょうか？

このマンション建設予定地は、今年の１月２７日
まで土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その土地をフージャースが買い、コンクリート壁
を作って、レッドゾーンを解除した土地。
ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
の壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...

>>314 マンション比較中さん
1982年が最後なんですね。
逆に39年は土砂災害が起きていないってことですね。NPO法人さんが整備したりしてくれてるから?

管理組合持ちでしょうね。
市から補助金とかでれば別でしょうけど、出るか分かりませんし…。

土木の専門家の私からお話しましょう。

よく自然には勝てないとか言うけど、その気になれば普通に勝てます。

例えば暗渠排水、これで地中の水を排水する事ができます、土砂崩れのリスクを減らします。

プラスα擁壁で留めることも出来ます。

当然このマンションも対策をしています、だからほぼ大丈夫です。

ただその費用も当然マンション価格に上乗せされるし、そもそもわざわざこのマンションじゃなきゃ駄目なのか？

そこが大事、正直なところ私なら選びません。

>>317 住民板ユーザーさん7さん
質問です。 この場合 暗きょ排水は山の斜面にしなければ意味はないですよね？

ここは湿気凄いよ、買う人は除湿機も買ったほうが良い。

>>319 住民板ユーザーさん7さん
なぜ湿気が多いとわかるのですか?

>>320 検討者さん

山って地中の水分量とかの関係で湿度高いのよ。
北側山だからかなり影響あるよ。

あと今は24時間換気が義務化されてるから、この24時間換気の最大の欠点が、外気の湿度が高いと、室内の湿度も高くなるのよ。



山　家　湿気、24時間換気　湿気とかでググってみて。

ググりましたが、仰るような内容に該当するものは見つかりませんでした。
高階層は山抜けるから影響少ないですよね。
低階層は影響うけるかもですが、エアコンとかで対応するしかないかな。

完成後の売れてない場合について聞きました。
売り出し中は売主が管理費、修繕費を負担するそうです。

>>323 マンション検討中さん

私も見学しました。
販売中は管理費、修繕費の負担があるのは安心ですね！
前向きに検討します！ありがとうございます。

>>296 通りがかりさん

閑静で比較的お金持ちが住み学区がよい牛田はいかがですか？クレアホームが一等地に建設予定ですよ。詳細はまだですが、ここと入居時期は大して変わらないだろうから、何がなんでも段原でなければ待ってみる価値ありそうです。

>>325 通りがかりさん
ザ パークハウスの裏側に建設中のやつですよね。あそこは段原以上に道が狭いのと、朝は通学路で通れない道とかあって大変そうだなーと思いました。
来年９月完成予定って書いてあった気がします。

>>326
ちなみに間取りはデュオヒルズのBタイプが近いかなと思います。
70.38m2 3LDK、82.64m2 3LDKのワンフロア2邸　最上階は1邸（106.98m2 4LDK）
全邸平面駐車場　全部で25邸
クレアホームの広島事務所に電話したら資料送ってくれたので、デュオヒルズのBタイプ考えられてる方は比較してみるのも良いと思います。

全邸角部屋&平面駐車場ですか。牛田の平地でスーパーとウォンツが至近距離ですから価格はどえらいことになるのでしょうか？

>>328 通りがかりさん
私が聞いた時は価格はまだ未定と言われました。７月ごろから案内が開始できそうかなって仰ってましたね。
ザ パークハウス牛田の営業さんはうちと同じくらいかそれよりちょい上かもしれませんねーって仰ってました。
憶測なのでなんとも言えませんが、価格はデュオヒルズと良い勝負かも。

>>327 マンション検討中さん
ホームページはまだ出来てないですよね？
その段階で資料って送って貰えるものなんですか！？
気になります

段原を検討している人が牛田も検討するものなんでしょうか？
自転車で行ける場所が段原と牛田では随分違うように思います。

>>330 eマンションさん
ホームページまだないですね。
電話したら詳細教えてくれて、後日間取りとかの資料送ってくれましたよ。

>>331 匿名さん
実際、私は牛田も検討しています。
なのでいることにはいると思います。

みんなが住みたがる住宅地、広島市街エリアだと、段原、牛田、白島。いずれも紙屋町まで自転車で楽勝です。幟町は別格ですけど。

私も牛田、段原、白島など検討してます。
牛田のフェリスももうキャンセル待ちみたいですし、牛田は人気ですね。
でも間取りはデュオヒルズが1番好きだから悩みます…。

白島≧幟町＞牛田の平地＞段原かな
スタバのドライブスルーは羨ましいです。

あのスタバ渋滞はすごく迷惑ですね。
警備員の方の誘導は機能しているのでしょうかね。
先週だったか、幼稚園前まで車が並んで通行の妨げになっていました。
ほんと危ないです。

>>337 周辺住民さん

アレは本当に問題になってるね、南側のコインパーキングなんか商売にならない、スタバ側が損害賠償請求されても仕方ないよ。

実は警察からもスタバに指導入ってます。

このマンションからは距離ありますけどね。

>>335 検討者さん
フェリスは牛田新町です。（新町と崖の上の早稲田は牛田と認識されません。）フェリスは学区が牛田中なのでよかったのでしょうね。学区は大事です。段原中はできれば避けたいかも。

牛田と認識されないって意味わからん。
認識したらいいじゃん。

>>339 匿名さん 中学学区は大切ですよ。
段中は 昔からですが 今もあまり変わらず いい話をききませんね。 子どもを通わせていた 友人に聞いたら しょっちゅうパトカーきてるみたいです。 2,3年前の卒業式の後は特攻服来た生徒が集まってました。 地元の荒れていた世代が親になってるから 荒れたままなんでしょう。中学受験を考えなきゃいけませんね。

>>342 通りがかりさん 段原小学校は毎年 半数くらいが 中学受験するみたいです。受験する子は3,4年からみなさん塾に行ってらっしゃいます。 国立受験より 私学に進まれる方が多いみたいです。 受験考えてなくても 回りに影響されて塾に入りたい と 言い出し 受験はじめる子もいるみたいです。

広島にはよい私立がないから悩ましいですよね。子供がいるうちは学区で家を選ばざるを得ません・・・。高校のことも考えると交通の便も気になります。

なかなかデザインはいいよな、外観デザインはなんか好感持てる。

>>344 購入経験者さん
段中行かせるより 私学の方がかなりマシだとおもいますよ。 公立の高校入試を考えたらなおさら。 それこそ 公立高校にはいれなかった時の 広島の私学高校の扱い。

子どもがいた上で 住む場所の学区は大切ですよね。 小学校はまだ大荒れほどいかないし、先生や親の力でなんとかトラブル回避できますが。 中学は親も先生の力では回避できない事が山ほどたくさんあります。 高校はそれなりに学力や金銭面で整えられた環境 。 子どもの学区を考えるなら 中学学区を一番に考えた方がいいかも。公立いかせるなら。

>>345 住民板ユーザーさん7さん
デザインは本当に良いと思います。
ただ、今年の5月から避難指示が出たら避難が義務になったと思うんですが、ここはイエローゾーンなので、避難指示が出やすいとかあるんでしょうか。豪雨の時、このあたりがどうだったかご存知の方いらっしゃいませんか？

デザインが良いってコメントあるけど、どこが良いのですか？
一般的なヨーカン型で変化に乏しい外観に見えますが。

多くのマンションが羊羮なのは仕方ない。
羊羮型の中では比較的いい方だと思うぞ。
割と好み。

羊羮じゃなくてもいいなら、縮景園近くにカッコいいのあったなー
だいぶ古いけど。

>>338 住民板ユーザーさん7さん

コインパーキングは今は確か一軒家の建築途中ですかね。
マンションとは全く関係ない話ですみません。

先ほど通りかかったら 太鼓の音ドンドンと かなり聞こえました。 お祭りかと思った。

今更ながらディアメゾン売れ残り争奪戦に負けたのが痛かった。2F角部屋で4400万。段原に住みたいからここにするか悩み中。
あと２年ゆっくり検討するか、現行のローン減税が使える物件を11月末までに契約するか。
ちなみに虎屋の羊羹は好き。

>>353 マンション比較中さん

悪いけど争奪戦なんかなかったよ、竣工1年レベルで売残りだったよ。

まぁ特定の部屋ならあったのかもだけど。

流石にここは苦戦すると思う。

土砂災害なければ売れてたたろうけど。

その1年売れ残りの争奪戦だよ。
ここの価格発表があって3つ残ってたのが速攻なくなった。
未入居中古もあったけど２回値下げしたのにここの売り出しまで売れなかった。

>>355 マンション比較中さん

そうなんだね。

まぁ段原に拘らず良いマンション出てくるよ

>>355 マンション比較中さん

値引きマンション欲しいなら

プレサンスロジェ上幟はどう？

相当引いてくれるよ

>>355 マンション比較中さん
ディアメゾン的にはここの売り出しが始まって良かったですね。当時はめっちゃ高っ！と思いましたが、ここの価格をみるとまぁそんなもんかって感じになりましたね。

>>358 マンコミュファンさん

この先上がり続けて、ここも値ごろ感出るかな？広島駅南口完成でどうなることやら。まだ駅周辺は様子見ですかね。あまり盛り上がってないように思いますが。

別のとこでいいんで、山際にあるマンションを見てから、考える方がよいと思います

こちら戸境壁は乾式なのかコンクリなのかご存知の方いらっしゃいますか？HPには出ていなかったもので。

>>361 評判気になるさん
コンクリでしたよ！
最近、乾式のマンション多いですもんね。

ありがとうございます。乾式も遮音性能自体は高いと言う事ですが、コンクリのほうが安心感あるもので。

熱海の土砂災害を見てしまうと、長い人生で土砂災害危険地域は怖いですね。マンションなので多少は安心感あります。すごく大きな山というわけではないので、想像よりかは被害が小さくてすみそうですが。

熱海のような 大規模な土砂災害にはならないかもしれないけど 土砂災害が起こりやすい地域 と 認定されてると 怖いですよね。 今回の土砂災害で 避難指示が改正され さらに早くでそうな予感がする。 あと 前の通りの道幅が狭いのが 子どもの通学路となるのこわいかな。 ってか 現在工事してるの 周辺の住民さんさぞかし大変だろうな。

このマンション気になって比治山側から傾斜を見てみましたが結構怖く感じますよ。
土砂が崩れた場合、あのコンクリートの高さでは全てを受け止めれないと感じましたが…

わざわざ行政が危険だと指定している場所に新規でマンションを建てる意味が分からないですよね。

>>371 匿名さん
ほんとそれ。 過去の土砂災害を教訓にして ゾーニングした危険地域に わざわざ 人を誘導してきたようなもんじゃん。

フージャースが防災、減災対策についての説明会とかしませんかね？

>>373 マンション比較中さん 買いたい人が要望したら するべきじゃない？
何も知らない、考慮もしないで 買うのは危険だよ。 買ったからには自己責任になるから。

元々、住まわれてる方は仕方ないですが、災害の可能性が高いエリアを住まいに選ぶなんて、教訓は生かされないですね。
行政が危ないと親切に教えてくれてるのに無視。黄色信号くらいなら事故らない感覚ですね。

もともと レッドゾーンだった所を 壁作って イエローゾーンにしたってことですよね？ そもそも その壁の安全性や耐久性はどうなん？ 説明あった？

もともとレッドゾーンだったんですか？？壁作ってイエローに？
何かあってもイエローって言ってたでしょ！って逃げれますね。売主もきちんと説明してるし。マンションモデルルーム見学してたら、そこに住むと錯覚してしまうんですよね。きちんと現場にいって、朝昼晩、季節も考慮するのが絶対ですね。セミ取りには困らなそう。

災害のニュースを見るとどうしても心配になります。レッドだイエローだという場所に建てるからには、今一度安全性について説明が欲しいですね。購入された方にとっても、周辺で暮らしている方にとっても。
行政の力は入らないのでしょうか。せっかくの一等地にあんなに立派なマンションができるのですから、これ以上誹謗中傷が入らないようにして欲しいです。

安全性の説明されても、最終的に購入者次第ですし。行政が許可してるし。
高台にあるんでバルコニーからの眺望はよさそうですねー。
玄関出たら、緑で目が癒されそう！

いくら フージャースが安全性を説明しても 危険な地域な事実は変わらないでしょう。

>>378 通りがかりさん

一等地ではないでしょう。比治山、段原ですよ。
土地を購入する時、安全性(水災、地震等、土砂災害)が、最初じゃないですか？
宅地を購入する時、最初に不動産屋から言われましたが、20年前。
今はYouTube等でも注意喚起されてる建築士の方がたくさんおられますが。
契約したらあなたのマンションのハザードマップが送られてきますが。中々しっかりしたやつです。
つまり自己責任が行政もいいたいんですよね。
火災保険が、今年契約迄10年継続で来年からは、5年です。水災の支払いが特に多く。毎年二割近く今は値上げされてます。
阪神大震災も、私は経験しました。広島に在住するようになり前回の水害で、私の自宅は大丈夫でしたが。
実家は、床上浸水しました。親には、何故危ないところに住むのか？他に家があるので移り住めばと何度も言いましたが、友達がいるからということでした。
うちの親みたいに死んでも本望ならしょうがないですが。
マンション買われるなら定年迎えてないですよね？
充分考えられて購入されたほうがいいとは、私の意見ですが。
イエローゾーンの地域を行政が助けてもらえるほど広島市、広島県は余裕ないですよ。今は日本中ですが。

土砂崩れは嫌ですねー。
怖すぎる。
河川氾濫も怖いですが、まだ、逃げる余裕や、高い階層にいれば助かりそう。

逆にこんな場所に建てるんだから、仮に比治山が崩れて不幸にも段原地区に被害出たとしても、このマンションには被害がなかった、と言えるくらいにケアしてると思う。ふつうはね。

土砂崩れ怖いすぎ。今日も島根鳥取の大雨 ニュースがあり心配。広島も午後からはどうなるか。 毎年全国で大雨降って明らかに昔より気候がおかしい。土砂災害のニュースを聞くたびに 胸騒ぎする生活はいやかな。

そもそも売れてるの？？
売れてるなら、すごい営業テクニックだ。
不利な物件を売ってこその営業。

同じような場所にあるライオンズ比治山公園＆弐番館は急傾斜地警戒区域どころか、特別警戒区域内。
中古価格もリスク高いからって値崩れしている訳でも無く段原平均値より高い。
「災害さえ無ければ」デュオヒルズも資産価値は有りそうですねー

>>386 マンション比較中さん もともと建設してあった所がレッド イエローに指定されたのと、 新たに危険地域だよ！って言ってる 所に立てるのとは またちょっと違ってくるんじゃ？
でも段原南のあの山際マンションのどれか 安佐北の土砂災害の時と前回の豪雨の時に地下浸水したって聞いたよ。

比治山の周り、家とかマンション多いですよね。
擁壁がある分、他のとこよりマシかなと思います。
デベロッパーは擁壁もマンションも土砂が来ても耐えられるよう設計してあると言ってましたね。

問題は その擁壁の管理 メンテナンスに 将来どのくらいかかってくるかだよね。 裏側の落ち葉が凄いらしいよ。表側にも降りそぞくだろうが。 ってかいま工事現場 擁壁の上にコンテナ倉庫乗せて事務所にしてる？？ こないだちょっとみたけど。 あれ大丈夫なん？

擁壁裏側の落ち葉は定期的に掃除すると言ってました。状況をみて年2?3回だったかな？
将来かかる修繕費用の計算の中に擁壁の費用が入っていたかどうかは覚えてないですね。
一緒に計算されてれば、将来どれくらいかかるか分かると思うのですが、入ってなければ別にさらにお金かかりますね。
そこらへんはよく確認したほうがよいですね。

世の中、事故物件好きな人もいるので、災害区域好きな人もいるんですかね？？
もし、山際でないなら、1000万以上値段が上がると思うので、そういう意味では、一か八かで、良いんですかね？

段原学区 避難指示でたね。
低層階は避難 必須になるんかな。

警報がなると、住んでたら大変だろうなと思います。
それでも、強気に購入考えれるということは、その方にとっては、運命的なマンションなんですね

避難指示でたら 全員避難なんだ。
ここできたら 避難する人が最低110名以上増えるならば 避難場所の開設がまた手間だろね。

地域避難場所どうなのかなと思って見てみました。
土砂災害での指定緊急避難場所は段原南一丁目集会所(徒歩6分)、段原南二丁目集会所(徒歩7分)、段原集会所(徒歩8分)、段原東集会所(徒歩7分)、段原小学校(徒歩7分)でした。
今回の雨だと指定避難所開設している所は段原小学校のみのようですね。

９時台にマンション前を通りました。
今回の雨で　マンション前の坂に水が流れたり、山際から水がでてるとかはありませんでした。

>>398 検討者さん いま 地下工事で 敷地ギリギリとこまで深さ10メートルくらい穴掘ってるから そこに流れこんでるんじゃ？

南側の角部屋は、山にかかっているので虫がすごそう。ほかは、何とか駐車場のおかげで大丈夫そうですが。
土砂災害がないとしても、虫嫌いにはたまらなく嫌です。
自分の車に虫が落ちてたりもするんですよね。。