ウェルグラン姪浜マリナヒルズについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3833番1外11筆（地番）
交通：地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.95㎡～98.72㎡
売主：株式会社グランディア
施工会社：株式会社優渾
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-08 18:43:07
あそこは土砂災害警戒区域、特別警戒区域ですね。安全性が気になります。
現在は山の地肌が見えるくらい工事が進んでました。あの辺りは風化に弱く脆い姪浜層の砂岩でできているんですよね。整えてもレベルは変わらないんでしょうか。
立地が悪いし、このような歪な間取りと建物では先々の物件価値が劇的に低迷しそう。
地盤が悪そうなので施工会社も大手は手を挙げなかったんでしょうね。
あの辺の崖、凄いですもんね。
幼い時あそこ辺りに遊びに行ったら親から叱られてました。
豪雨災害の時上から泥水とか流れてきてたり見てますから工事ちゃんとしてくれたら周りの住民も安心です。
もっと他にいい物件あるのに、わざわざここを選ぶ理由がわからない。土地柄や地層、住宅環境等考えると、物件価値低い。
今でも、観音寺保育園裏の愛宕山は砂岩が崩れて避難勧告がよく出ます。マンションの場所はハザードマップのイエローゾーンなので、大雨の時に土砂崩れの危険があるのではないですかね。
このマンションの駐車場は世帯数に足りないし、マンションからの出入り口から道路に出るところは信号もなく保育園への送迎の車もあり、朝夕はかなり渋滞する道路です。わざわざ事故になるリスクが高いマンション買う人いないでしょ。
皆さんのご指摘通りの理由から、ただ同然だった土地を仕入れ、姪浜のネームバリューでひと儲けしようと近隣反対を押し切って今に至ってる様です。
興味があり建築現場を見に行くと、重機で岩を砕く物凄い音が鳴り響いていました。周辺住民の方々の体調が心配です。崖もかなり削られていて崩れるのではないかと危険を感じました。確かに袋小路で道路へのアクセスも悪そう。はっきり言って魅力は感じませんでした。
一度見に行きました。
崖にぴったり沿って建てられていますね。
あれだと湿気が凄くて部屋がカビだらけに
なりそう。
健康被害にも繋がるでしょうね。
私も現地を確認しましたが立地がマイナスポイントに感じました。戸建てが立ち並ぶ古い住宅地に無理矢理建ててる感じ。アクセス道路は奥で行き止まりでした。グーグルのストーリービューで着工前の状態が見られますね。イオンとグッデイは近いけど…
>>14 マンション検討中さん
そうなんデスね！ 機械式の駐車場はメンテナンスも必要だし、将来リニューアルの費用も掛かるしなぁと気になっていました。私には駐車場もマイナスポイントですね。車の出し入れも大変そうだし。
ベスト電気の駐車場は月極で借りれるんですか？それなら安心だけど？
万が一ベスト電器が無くなったら、新たに借りられる駐車場は近隣に無さそうなので探すのが大変そうですね。
擁壁の耐用年数は約30年、
マンション寿命より短いからね。
崖崩れの危険に怯えながら暮らすことになるんじゃないの？
すごいなここ。入り口1本しかない上に狭すぎ！離合も出来ないし、朝マンションの駐車場から出るだけで30分以上かかるんじゃない？笑
