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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-11 00:27:41
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
所在地:広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番)
交通:広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取:1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.67平米~160.09平米
売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介(かつてない宇品へ 全233戸の大規模物件)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/
[スレ作成日時]2020-11-12 15:46:16
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番) |
交通 |
「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分(広島バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社信和不動産 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社西日本建築支店 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品口コミ掲示板・評判
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381
マンション検討中さん
>>378 名無しさん
ありがとうございます。間取りはモデルルームに行かないと、見れないのでしょうか?
南東角で5千万前半のは、ちなみに80平米超えの4LDK?でしょうか?宇品にしてはお高め?ですかね。
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382
名無しさん
>>381 マンション検討中さん
80平米超えの4LDKですよ。メニュープランで3LDK+ファミリークロークにも変更できます。5千万はお高めですが東南は花火がダイレクトに見えるので羨ましいです。
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383
マンション検討中さん
皆さん仰ってますが年一回の花火がそんなに重要でしょうか……
花火大会無くなるって噂もありますよね
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384
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
みなと花火は年一回だけどそれ以外でも時々上がってるし、見えないよりは見えたほうがいいんじゃない?
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385
名無しさん
>>383 マンション検討中さん
花火で買うわけではないです。もともとファミリー向けとしての立地が良いのでどうせなら部屋から子どもたちと見たい人が多いのでは!
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386
マンション検討中さん
>>378 名無しさん
どうして、南東角と、東南角で一千万円位の差があるのですか?
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387
通りがかりさん
>>386 マンション検討中さん
南向きが高いように方角でだいぶ金額に差は出ると思います。
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388
匿名さん
>>386 マンション検討中さん
北西が安いならまだ分かりますね。
価格で言えば南→東→西→北ですから価格差が理解できない。
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389
匿名さん
>>372 通りがかりさん
他のマンションですが、一人暮らしで2LDKです。一人なのでLDKを広く使いたかったので、3LDKを間取り変更しました。家族が増えると狭くなりそうです。
ただ一概に間取り数だけでなく平米数かと思います。
今の家は90平米あるので、部屋を増やす事は可能ですが狭い部屋を選ぶと部屋数を増やす事はできませんよ。
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390
マンション検討中さん
>>372 通りがかりさん
80平米越えや、4LDKはリセールの時不利になるのでしょうか?
実はこちらと駅近、中心部で悩んでいます。ただどちらもあまり変わらない(というか、はっきり言って宇品なのに駅近や中心部とあまり変わらないお値段に躊躇しています。)
昨今の広島駅周辺の開発を考えると、資産価値も考慮したら、宇品よりそちらがいいかな?と傾いています。
みなさんどう思われますか?
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391
名無しさん
>>390 マンション検討中さん
資産価値なら駅近、中心部でしょ!
広さは60平米から70平米にしとけば固いですね!
ただここは小中学校、イオン至近。駅までも遠くなく、ファミリー層にはめちゃ需要ありますよ。
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392
通りがかりさん
>>390 マンション検討中さん
防災的な面では不利かもしれないですね。
低層階とあとは平面駐車場なので車は完全にアウトだと思います。
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393
通りがかりさん
>>390 マンション検討中さん
仮に4LDKを必要とするご家族でお子さんが2人だとして、そのヤングファミリーが築20年時点の管理費と修繕積立金と駐車場を払えるかどうかですが、コロナ後の大増税や教育資金等を考えると厳しいかもしれません。物件価格が小慣れていても修繕積立金が2万円を超えていると大抵は敬遠されがちです。
ご家族構成上許されのであれば391さんの仰る通りぐらいの広さの方無難と思います。
資産性については駅周辺の方が明らかによいでしょうが、この物件の立地もまずまずで後は学区で選ぶしかないですね。
個人的には3LDKでよいなら駅周辺に一票です。
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394
マンション検討中さん
入居が2023年04月下旬予定になっていますが、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか?
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395
名無しさん
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396
マンション検討中さん
-
397
名無しさん
>>396 マンション検討中さん
購入予約しましたよ。
しおりと注意事項記載の冊子を貰いました。
でも部屋被りの可能性があるので予約確定では無いですね。
今のところ担当から連絡がないので確定だとは思いますが…
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398
マンション検討中さん
>>396 マンション検討中さん
うちも予約しました。
検討の段階でかぶっていたので、第3希望のお部屋を予約しました。
まだ受付中なので、かぶりがでたらすぐ連絡しますと
担当の方は言われていました。
まだ連絡はありませんが。
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399
マンション検討中さん
>>397 名無しさん
部屋被りがあったと言う方がちらほら見えますね。
ちなみにですが、被りがあるのは角部屋ですか?
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400
マンション検討中さん
>>398 マンション検討中さん
やはり、被らないように別の部屋を勧められましたか?
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401
マンション検討中さん
今日を乗り切ればもう確定なのかな?
明日もまだ受け付けてるのかな。
被りませんように…
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402
マンション検討中さん
確定の日にちが近づくほど被らせるデメリットが無くなるので明日が本番ですね…
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403
マンション検討中さん
抽選で当たったら買うか、くらいのノリの方が来られたら怖いですね
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404
マンコミュファンさん
第1期1次で申込みなんてワクワクしますね。個人的には3000万円前半のお部屋は特にお買い得だと思います。みなさん希望通りに購入できるといいですね。
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405
マンション検討中さん
>>400 マンション検討中さん
はい。
かぶらないように別の部屋にしました。
同じ間取りで階数を上げました。角部屋ではないです。
営業の方もたくさんの方にご契約いただきたいので
といわれていました。
-
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406
マンション検討中さん
みなさん、もし部屋が被ったら、別の部屋にしますか?そのまま抽選まで進みますか?
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407
検討板ユーザーさん
>>406 マンション検討中さん
別の部屋にしますね。抽選にならないことを祈ります。しかしあまりにも被らないということは人気がないということなので複雑でもありますが笑
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408
マンション検討中さん
>>407 検討板ユーザーさん
そもそも抽選販売というのが珍しいと思いました。どこも最初から先着順が多いのでは。
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409
マンション検討中さん
希望の住戸を譲ると一生後悔しそう。
抽選で落ちたならば諦めがつくけど。
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410
マンション検討中さん
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411
マンション検討中さん
今日の12時の時点で、抽選の有無が決まると聞きました。どうなるのか緊張ですね。
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412
マンション検討中さん
上手いことばらけさせているのか、人気がないのかどちらですかねw
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413
マンション検討中さん
現実的に考えて233戸に対してエレベーター1基はかなりしんどいかなと思いました。
みなさんはどうでしょうか。
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414
マンション検討中さん
>>413 マンション検討中さん
2基だそうです。ハイスピードなので大丈夫だとか…
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415
マンション検討中さん
ハイスピードかつ大型とのことですが、高層階はストレスはあるでしょうね
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416
マンション検討中さん
確定の電話来ました。
確定された方おめでとうございます。
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417
マンション検討中さん
-
418
マンション検討中さん
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419
マンション検討中さん
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420
マンコミュファンさん
>>419 マンション検討中さん
3分の1で77戸。今の広島でそのぐらいいけてれば御の字。抽選なんてとんでもない。
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421
検討板ユーザーさん
安い部屋はかなり埋まったと予想。
宇品、平面駐車場で3000万台は当分ない。最近のマンションは市民には高すぎるから廉価なヴェルディはかなり売れる。
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422
マンコミュファンさん
この立地で3000万円台は確かに魅力。しかし4000万円を超えてくると、ステーションテラスと迷う。ステーションテラスは現行の住宅ローン減税が使えるが、この物件は次の税制改正で控除額が1%じゃなくなり、利息分のみになる見込み。4000万円借りた場合、現行ならざっくり10年で350万円戻ってくるが、ここだとその半分くらいしか戻らない。ただ利息分のみになったとしたらその分団信保険を充実させたり、バカ高いローン手数料方式じゃなく金利上乗せ方式にできるメリットはあるが。
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423
検討板ユーザーさん
>>422 マンコミュファンさん
リセールとか税制なら普通に考えてステーションテラスでは?
タワーヴィレッヂと迷う具体的な理由はなんですか?
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424
マンコミュファンさん
>>423 検討板ユーザーさん
駅近対イオン+平面駐車場。
この物件にケチをつける気はないので、不快に感じる方がいるから申し訳ない。
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425
マンコミュファンさん
>>424 マンコミュファンさん
いるから申し訳ない→ いるなら申し訳ない
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426
通りがかりさん
イオン「我が名はイオン。全ての商店街を消し去り、そして私も消えよう」
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427
検討板ユーザーさん
>>424 マンコミュファンさん
いえいえ。こちらこそ失礼致しました。
単純な疑問として伺いたかったのです。
生活環境vs資産性といったところでしょうかね。
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428
マンション検討中さん
こちらは、三千万円台のもあるんですね。確かに、昨今、広島市のマンションの価格、高騰してますよね。
ステーションテラスも三千万円台?のありましたが、売れたのでしょうか?
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429
マンション掲示板さん
ステーションテラスは高い部屋から売れたのでお手頃価格のお部屋はまだ残ってましたよ。
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430
マンション掲示板さん
オフィシャルサイト変わりましたね。
かなり力を入れてる物件なんでしょう。
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431
マンション検討中さん
>>430 マンション掲示板さん
割と詳しく載ってましたね!頑張って欲しいです。
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432
マンコミュファンさん
ホントだ!
ヴェルディじゃないみたいにサイトが充実してる!
ここは戸数多いし、少しでも利益多く出すためにも、公式サイトに多少金掛けるのは意味あると思う。
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433
マンション検討中さん
販売戸数が111戸になっているので、約半分は事前に売れたってことですかね。
すごいですね!
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434
検討板ユーザーさん
-
435
マンション検討中さん
420さんは77戸って言われてるけど、ホームページでは販売戸数111戸って出てますね。
誰かモデルルームで確認された方はおりますか?
-
-
436
マンション検討中さん
>>435 マンション検討中さん
モデルルームでも大体それくらいの数字って言ってましたよ
最上階はまだ売れてないそうです
皆さん買うチャンスですよ
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437
周辺住民さん
残戸数ではなく、販売戸数111戸となっているので正確な残戸数ではないかもしれません。
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438
マンコミュファンさん
期分け販売だから残り戸数ではないと思います。5000万以上は苦労するかもしれないですけど、このマンションは街中の空き地に無理矢理建てたようなものではなく、2面道路で堂々建てられた立派な物件なので、購入された方は完売にめくじら立てることなく入居を楽しみに待たれてくださいね。
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439
怒りの購入者さん
最悪です
手付金支払い後になって解約したいと思うようなことが多々ありますが、クーリングオフは適用外なので手付金数百万円が戻りません。
手付金を放棄するか、不満を抱えたまま完成を待つかの2択です。地獄です
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440
評判気になるさん
>>435 マンション検討中さん
行ってきました!
半分程埋まったみたいです。
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441
マンション検討中さん
>>439 怒りの購入者さん
解約を考えた理由を教えて頂きたいです!
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442
マンション検討中さん
>>439 怒りの購入者さん
なかなか難しいですよね。数日で判断しないとこの物件はよそにまわされますとか言われると、つい判断力がにぶって手付金を払ってしまいますよね。
不満を抱えたままついの住処を購入するのも・・・ですよね。
購入した後、そのままの値段か高く買ってくれる人があらわれればいいですけど。
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443
マンション検討中さん
ここはもう半分も埋まっているようで、人気があるんですね。
確かに子供が小さいうちは便利かもですね。ただ、中学、高校となるにつれて例えば、駅前の大手の塾、予備校に行かせたい場合や、受験して公立以外の学校にいかせようとすると、親の送り迎えが生じませんか?
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444
周辺住民さん
イオン宇品のテナントって微妙じゃないですか?イオンが無くなるとここに住むのは不安でしょうがないです。
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445
マンション検討中さん
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446
マンション検討中さん
イオンのテナントは確かに微妙ですが、ダイソーが入ってるならいいかと思ってます。微妙だからこそそんなに混んでないところが逆に気に入ってます笑
水害についての心配もありますが、市内は川がすぐ近くにあるためリスクがあるのはだいたいどこもそうなので、立地と価格で選びました。
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447
マンション検討中さん
イオンが潰れる可能性は否定できませんが、近くに激安スーパーたかもりやディオなどがあるので大丈夫かなと思ってます。
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448
通りがかりさん
近隣住民です、ここは羨ましいなぁと思って見てます。宇品東地区は利便性がいいと思ってますが、土地が高いので戸建てだと狭小になって3階建てとか、駐車場、駐輪場が上手に取れないとか、面前道路が狭いとかでなんか不便なんですよね。古くからある街なのでしかたないですけど。。ここはそういうデメリットがなさそうですよね。
ちなみにイオンは最近直営テナントが置き換わったり、ジムが入ったり物産イベントもやってて活気が出てきてるなぁと感じますよ。6月からダイソーも売り場が大きくなります笑
マンションができて、街を変えてくれることを願ってます!
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449
マンション検討中さん
契約しましたが、最初から担当されている方の態度が偉そうで…売れるマンションだから強気なのか…一生ものの買い物なのに嫌な気持ちで購入したくなかったです。ヴェルディのクチコミの悪さはこういったところからきているのかと思いました。
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450
マンション検討中さん
安さを売りにしてるから、対応はそんなもんでしょう。
マンションも重要だけど、担当営業で買うか決心することもありますよね。
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451
マンコミュファンさん
>>450 マンション検討中さん
分かります。ここではありませんが、私は担当が嫌いで購入をやめた後、別物件を担当が良かったので契約しました。
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452
匿名さん
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453
通りがかりさん
営業さんに広島市はどこに住んでもリスクはあるから、どのリスクを選ぶかだと言われました。その通りだと思います。452さんのいうように宇品は津波の時のリスクが1番怖いですかね?私は津波が来たら、むしろ高層階に避難できるマンションが安心かなと思ってしまいました。ここを選んだ理由のひとつです。
私は2018年に太田川の近くに住んでいて怖い思いをして、通勤経路で土砂災害に巻き込まれそうになって、河川沿い、土砂災害のリスクがあるところはやめようと思いました。
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454
匿名さん
>>443 マンション検討中さん
附属なら徒歩や電車で通っている子を見かけますよ。
私立狙いなら他がいいかもしれませんね。
個人的には中高生なら自分で公共交通機関で通ってほしいところですが。
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455
匿名さん
>>453 通りがかりさん
営業の方のおっしゃるように市内はどこも災害リスクが「ある」のは確かです。
しかし、リスクの高さや被害の程度は場所によって全然違います。
0.5mの浸水も5mの浸水も水害という点では同じですが被害はまるで違います。
こちらは5mの方であることを理解し納得してから検討していただきたいと思い書きました。これは営業の方は言わないと思うので。
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456
マンション比較中さん
ハザードマップは営業任せにせず自分でも確認したほうがいい。大きな買い物で後悔したくないんでね。ただ安佐南の土砂災害の時に「住民感情」に配慮して土砂災害警戒区域に指定できなかったとか、行政情報はどこまで信じたらいいのかねってのはある。
検討する中で、ここでおれが一番気になってるのはスレにもあるけど大雨の浸水被害。埋め立て地だから地震による液状化も若干気になるけど、広島市内は戸坂以南埋め立てだし、気にしてもなと。高潮、津波はまぁ・・。横川・江波・白島・観音と同じくらい宇品は度々道路冠水が起きてるのよね。
な の に、ハザードマップが浸水対策事業の前のもの(H26)しか公表されてないんす。。どうも昨年度評価しているようだけど情報がない。情報ある人いませんかね。
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457
通りがかりさん
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458
周辺住民さん
ハザードマップでいろいろ検討すると、私敵にはエキキタがベストのような。ちなみに光町までで山根まで行くとまた話は違ってきますが。
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459
マンション掲示板さん
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460
通りがかりさん
>>459 マンション掲示板さん
価格も出ててわかりやすい記事でした。持ち上げる訳でなく、かと言ってけなしてもいないのが良かったです。個人的には安っ!と思いました。というか、安い部屋は売れたんでしようね。
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461
匿名さん
宇品のヴェルディでこの価格が安いと言われるとは凄い時代ですね…
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462
マンション検討中さん
>>459 想像してたより安いですね!
とてもわかりやすい記事ですね。他のマンションもこのような記事があればとても助かります。
今の時期で半分以上の部屋が埋まっていたら完売するのもあっという間でしょうね。
私が希望している地区でこのような物件があれば即購入です。
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463
通りがかりさん
近くのマンションに住んでいます。宇品は良いですよ。隣のイオンは休日使いと言うよりも平日使い。食品や各種消耗品の購入には便利。府中のイオンのように大きいと普段使いには不便かな。。また車は無くても大丈夫な立地です。今のいるマンションは辛うじて駐車場は埋まっていますが将来は大丈夫か?と懸念されています。
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464
ご近所さん
マイカルから買収されたイオンは閉鎖されることは割とある。
例)廿日市のJA病院横の所
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465
463です
イオンの閉鎖は無いかと。平日も食品売り場はお客さんが良く来ています。このマンション周辺でも電停5丁目近くにもマンションを作っているし賃貸アパートも三棟建築中。人口が増えている地域で、閉鎖するのは経営者がよほどの無能でなければ無いかと。多分、イオンを心配している人は府中イオンと比較しているんだろう。あそこは休日用。ここのイオンは普段使い用。
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466
通りがかりさん
イオンの閉鎖を懸念するコメントがありますが、裏を返せばそれだけ魅力的な存在だという事です。私もイオン宇品には撤退してほしくありませんが、撤退するとも感じません。
イオン廿日市は行ったことがありますが、雰囲気はどっちかにはザビッグみたいでした。天井は低く店員もいない、ゲームコーナーの音声が虚しく響く。。素人目にも時代から取り残されてた感はありました。
イオン宇品も開業してからゆめタウン広島ができ、レクトができ、厳しいのは間違いないでしょうが、イオンリテールになってから派手さはないにしても普段使いには便利ないい店になったように思います。広域から集客しない分、狭い商圏ではガッチリ客をつかんで、宇品地区の再開発とともに今後も頑張っていく気がします。
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467
購入者さん
立地 ◯ (イオン、広電など。イオンは店員の愛想悪い、近くに工場あり騒音異臭直撃)
価格 △ (相場より安いかも?脱衣所の狭さ、無理矢理作った4LDK、収納の少なさなど懸念点)
営業 △ (全員かは分からないが、悪い)
天災 × (ハザードマップ水害区域、水害の経験ある区域なのに防災弱すぎる、購入前に説明無し)
設備 △ (エレベーター2機だけ、駐車場遠い、セキュリティ不安、ほぼオプション頼り)
総合評価 △
相場の値段と比較するのではなく、その物件の価値と比較してみてください。
また、営業の方が誠実であるかも重要です。
舞い上がってしまうのは分かりますが、正しい判断をするために、全てに疑問を持って検討してみてください。
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468
評判気になるさん
>>467 購入者さん
総合評価が△なのですが購入の決め手はタイミングなどでしょうか?
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469
匿名さん
4LDKでも洗面室が賃貸並みの狭さなんですよね。
使用できる人数が限られてしまいそうですね。
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470
口コミ知りたいさん
>>467 購入者さん
広電はむしろ遠い気が・・・
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471
通りがかりさん
立地 △(イオン隣接はメリット、公共交通機関は不便)
設備・仕様 △ (エレベーター2機だけ、平面駐車場・それなりの共用設備)
価格 △ (仕様に見合った価格かと)
営業 (それほど重視してない)
天災 (立地に含むよね)
総合評価 △
自動車移動メインで公共交通機関に頼らない暮らしができるならいいと思う。価格はそれなりだし、イオン隣接で存在感もあるし、買い逃したくないと思える人は迷ってないで買っちゃえ。
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472
匿名さん
安いお部屋はだいたい売れた。勝負はこれからだ!しまっていこう!
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473
通りがかりさん
この辺住んでますが、マツダの工場の異臭(?)騒音、気にしたことないなぁ。車が通る音の方がよほど気になる。
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474
名無しさん
>>473 通りがかりさん
前の道路、車線多いですし交通量多そうですね。車の音は結構気になりますか?夜間も交通量多いですか?
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475
匿名さん
>>474 名無しさん
473さんではないですが、緊急車両のサイレンは結構聞こえますよ。
昼間は時間帯にもよりますが、段原方面からイオンに入る右折レーンが混みますね。
それ以外は車線多いわりに交通量は多くないと思います。
夜は車少ないです。
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476
名無しさん
>>475 匿名さん
ありがとうございます!緊急車両のサイレンはもう仕方ないですもんね....。トラックのガタガタっていう音がうるさいのは嫌だなと思ってましたが、そこまででもなさそうですね。
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477
匿名さん
路面電車が段原~宇品東ルートに移設の可能性がわずかながらあったと記憶しています。
もし移設されたら、電車のガタガタ音やブレーキ音でうるさくなるでしょうね。
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478
匿名さん
>>477 匿名さん
初耳です。
駅前ルートの移設、出島延伸以外にあるのですね。
個人的には今ある電停を使い勝手よくしてほしいです。
宇品三丁目は電車に対してホームが短く、開かない扉がありますね。
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479
マンション検討中さん
オプションについて、キッチン、風呂など様々ならオプションがあると思うのですが、それぞれを実際に見ることの出来る所はあるのでしょうか?人工大理石のシンクなど、どのような感じなのか目で見て確認したいのですが!
観音しか行ったことないのですが、大芝のモデルルームに行けばありますか?
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480
マンション検討中さん
>>479 マンション検討中さん
オプションの説明会があると勝手に思っていました。
期限までに自分たちで決めておかないといけないのですかね。
回答になっていなくてすみません。
ご近所マンション
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