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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-11 00:27:41
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
所在地:広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番)
交通:広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取:1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.67平米~160.09平米
売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介(かつてない宇品へ 全233戸の大規模物件)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/
[スレ作成日時]2020-11-12 15:46:16
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番) |
交通 |
「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分(広島バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社信和不動産 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
東亜建設工業株式会社西日本建築支店 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品口コミ掲示板・評判
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105
匿名さん
>>99
ヴェルディは高級感やステータスといったものに価値を見出せない人(悪い意味ではない)の選ぶマンションだと思いますよ。
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106
検討板ユーザーさん
ファミリーカウンターはステータスには入らないかなね。
アルコーブとかもないのかな?
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107
匿名さん
>>99 購入者さん
ステータス→0
グレード→下
ファミリカウンター→別に魅力ない。むしろ無くていい
ヴェルディに住んでます→あぁ、ヴェルディね。
まとめ→安さが売りの廉価マンション
4千万以上ならがんばってよそ買います。
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108
評判気になるさん
エレベーター2基?ちょっと少ないですね。
4000万超えないでしょう。一番広い部屋は超えると思うけど
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109
マンション検討中さん
>>108 評判気になるさん
最上階160平米が4000万台なら買います
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110
評判気になるさん
>>108 評判気になるさん
233戸で2基ってことは、1基当たり116戸?
まぁ、エレベーター増やすと管理費も上がるけど、流石にちょっと厳しい気がする。
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111
マンション検討中さん
>>110 評判気になるさん
エレベーターカバー率、100戸は切ってて欲しかったな。せめて大人数を収容できる大きいエレベーターをつけて欲しい
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112
マンション検討中さん
>>110 評判気になるさん
エレベーター少ないですよね。朝は階段でよいとしても帰りはエレベーターじゃないとしんどすぎます。パーティールームとかいらないから、エレベーター増やしてほしい。
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113
検討板ユーザーさん
>>99 購入者さん
ステータス高い…笑い
ん??このマンションブランドが…笑
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114
マンション検討中さん
共用部でWiFiが使えるみたいですが、家の中で使えるWiFiはあると思いますか?
また、マンションについているWiFiは、速度が遅いなど、ご存知の方いらっしゃいますか?
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115
評判気になるさん
マンションだと、一軒家に比べてWIFI安いからよいですね。
ここに限った話ではないですけど。
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116
匿名さん
>>105 匿名さん
あとアフターフォローですね。
信和さんは基本的に住宅性能評価を取りませんし、引渡し後の不具合はほとんど見ませんから、そういうのは無くてもいいから安く買って使い捨ればいいというタイプの人には向いてると思います。長持ちもしませんしね。
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117
マンション検討中さん
>>116 匿名さん
逆にアフターフォローがしっかりしている会社はどちらなのでしょうか?
あとヴェルディは長持ちしないのですか?
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118
匿名さん
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119
購入者
>>117 マンション検討中さん
答えは簡単。
ヴェルディ以外。以上。
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120
マンション検討中
長持ちしない、アフターケアがない?ちょっと心配ですね。真剣に検討しているので、、
ヴェルディマンションに住んでる方いませんかねー
それと床暖房付いてる部屋と付いてない部屋が何故だかわかる方いますか?
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121
匿名さん
ヴェルディは特に売り出し時の修繕積立金の設定が低すぎますからね。将来大幅値上げが必至で出来なきゃろくな修繕出来ない可能性があります。
修繕積立金の目安は一番金のかからない100~200戸の大規模で戸当たり平米200円。タワマンや50戸以下の小規模だと250~300円ですが、ヴェルディは支払いを安く見せるために50円やそれ以下が大半ですから早期に4、5倍に上げないと確実に足りません。
上げられなければ1回目の大規模修繕を越えるのが精一杯で、そこから十分な修繕が出来なければ建物はあっという間に劣化します。
そういう意味では長持ちしないと言えるかもしれませんね。
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122
マンション検討中
>>121 匿名さん
そういうことなんですね!
販売価格が発表されたら詳しくチェックします。
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123
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
こちらのマンションも検討しながら他のヴェルディマンションを購入した者です。
皆さんが言うほど悪くないと思いますけどね…。需要があって広島ではかなり売れているわけだし。
私も最初、設備の良いマンションなども考えましたが、その分経費もかかるわけで。
予算と立地が合致したのでヴェルディさんに決めました。
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124
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
床暖房は15階以上の部屋についています。お高いのでしょうね。下の階はつ
けられるとしたら、オプションになるのかなと思います。
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125
マンション検討中さん
最初買う時は、どこも新品できれいですから、他のマンションとのクオリティの差に気付かない人も多いかもしれません。
価格も安く抑えられてるので、クオリティをそこまで求めない人に需要があるのは、実際に確かです。
ですが、長く住むと、劣化と、それに対する修繕ができるかで、如実に差が出てくるということですね。
10年20年経っても、立派なマンションを保てるか、はたまた古い小汚いマンションになっているか、そしてそこに住み続けられるか、そこまで考えた方がいいでしょうね。
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126
匿名さん
>>121 匿名さん
修繕費の上がり幅が、他のマンションより大きいだけで、長持ちしないは違う気がします。
管理会社が穴吹コミュニティなので、将来の修繕費の積立案は出していると思いますし。
まあ修繕費が安いのは良い事のように思いますが、後々の上がり幅の事を考えたら、平米100円以上の設定してほしいですね。
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127
マンション住民さん
価格が安いなら問題ないですけどねー。
ボロボロになるのは嫌ですが、建築レベルも年々上がっているので、昔の物件とは違いますし。
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128
マンション検討中さん
今の賃貸には床暖房がついてないのですが、あったら使いますか?
14階と15階で価格がかなり変わるのでしょうか?
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129
マンション住民さん
>>128
猫が喜ぶので使います!!床が暖かいと気持ちいいです。
好みだと思います。なくても問題ないという人もいます!
床暖房があると当然物件価格も上がるので、ないなりにメリットと思えることもあるかもしれませんね。
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130
マンション検討中さん
>>128 マンション検討中さん
床暖房あったらいいですよね。冬場はエアコンやストーブ要らずで快適だと思います。
このマンションの価格はまだ出ていないですが、他のマンションを見ると同じ間取りでも3~5階ごとに500万ずつくらい上がっています。ですので、14階と15階もそれくらいの差はあるのかなと思います。
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131
通りがかりさん
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132
通りがかりさん
>>131 通りがかりさん
あったら良いなと思いますが、ないならないでコストを抑えられるので良いと思いますけどね。床暖が絶対ほしい人は別の物件がいいと思います。
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133
匿名さん
>>126 匿名さん
多くの購入者は積立金の相場なんて知りませんから上げ幅か大きいほど値上げ合意は難しいんですよ…
特に安さを求める人が多いマンションほど。
価格が決まった頃に長期修繕計画案を見せてもらったほうがいいかもしれませんね。
ちなみにこれは別の地場デベロッパの話ですが、長期修繕計画案が15年までしかなく、しかも一回目の大規模修繕で積立金を全て使いきるような設定にしているようなところもありますので、長く住むことを考えているのならしっかり確認されることをオススメします。
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134
マンション住民さん
>>131
床暖は、府中レジデンスはなかったはずですよ。
日当たりがいいマンションは床暖なくても暖かいですけどね。
数十万は物件価格が変わりますね。もちろんあるにこしたことないですけど。
>>130
3-5階ごとに500万じゃなくて50万ですよね。さすがに。重箱つついてすみません。
1階につき20万くらい変わりますね。目の前の眺望が抜けるかどうかでも変わります。急に上がるパターンもありますね。
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135
マンション検討中さん
>>127
ここではないけど安芸灘の時、某社は要修繕な物件が他社よりあからさまに多かった
新しくても質の差ってのはあるよ
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136
マンション検討中
ヴェルディマンションの安さ以外で良いところおしえてくれませんか?
あまりにマイナス意見多くて。
私達家族には場所がとても良いのですが、、、
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137
マンション検討中さん
>>136 マンション検討中さん
安さが売りですからね
ここの立地、価格、完成時期がよければそれでよくないですか?
ヴェルディブランドが気になるなら、近くの中古マンションか戸建てを探す手もありますが…
このあたり中古も戸建ても高いですよ
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138
通りがかりさん
>>136 マンション検討中さん
購入経験や住んだ事がある人が多いこと。
比較的安いとは言え高い買い物だから、よくわからんとこから買うよりは購入経験者がたくさんいる安心できる。かも。
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139
マンション検討中
>>137 マンション検討中さん
そうですよね!あまりに所詮ヴェルディだから?ヴェルディは?ていうのを見過ぎで購入するのは危険かな?欠陥マンションなの?と不安になっちゃいました。
近くの中古マンションも一軒家も検討しましたが、新築買った方がいいかもという結論になりました。
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140
通りがかりさん
>>139 マンション検討中さん
自分の望む条件に100%合う物件はないと思うので、どこを妥協するかですよね。充実した設備や高品質を求めるなら別のマンションの方がいいかなぁと思いますが、私はそこは妥協できます。私もここの立地は気に入ってますし、価格が良いのであれば購入したいと考えてます!
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141
マンション検討中
>>140 通りがかりさん
中古マンションでも一軒家でも新築マンションでもやはり妥協は必要になってきますよね。大金持ちならこんな悩みないんだろうなぁいいなぁ 笑
価格発表モデルルーム楽しみですよね!
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142
通りがかりさん
>>141 マンション検討中さん
モデルルームって大芝にある使い回しのやつよね?
いついっても同じだから見れるんじゃないの。
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143
マンション検討中
>>142 通りがかりさん
観音に新しいの作ってるんですよ
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144
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
ヴェルディ以外のマンションを見ることも大事では?ヴェルディにない機能などを見る、自分たちに必要か考える、住んでみないとわからないこともありますが、マンション買うなら妥協も必要かと?
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145
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
そーなんですね。同じように使い回す感じなんでしょうね。
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146
マンション検討中
>>144 匿名さん
そうですね!色々勉強しとかないといけませんね!
ここの掲示板で言われてた修繕積み立て金の話とかも知らなかったので、、、
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147
マンション検討中
>>145 匿名さん
モデルルームも安くないですからね。
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148
マンション検討中さん
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149
マンション検討中
マンション建設場所見に行ってきました!
初めて通ったけどなんだか閑散とした所ですね。
ある意味静か?建設場所はとても大きく感じました。
マンション建てば少しは栄えるのかな?
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150
マンション検討中さん
東側一帯はマツダで静かですよね。イオン宇品もそれほど混んでない所が好きだけど、将来的に潰れないことを願います。
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151
マンション検討中
>>150 マンション検討中さん
イオン宇品は行ったことがないんですよね。
将来潰れたちょっと困るなぁー
大きいスーパーが隣だからて言うのが大きな決め手でもありますよね。
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152
通りがかりさん
食材は近くに激安生鮮スーパーたかもりがあります。ので、近くてもイオンあまり行かないです。
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153
マンション検討中さん
たしかに、このマンションのメリットとしてイオン隣接ってのは大きいですよね。特に移動がしにくい子育て世帯には。
逆に言うと、イオンなかったら周りはほとんど何もないですし、交通機関も便利とは言い難いですから、イオン潰れたらと考えるとリスキーな気もします。。。
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154
検討板ユーザーさん
このマンションができる事でそのリスクが少しでも小さくなると良いですね。
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