サンライフ別院通りってどうですか？

このマンションはオール電化ですが、今電気料金が上がっている中で、実際にいくら位の支払いになっているのか気になります。
住んでいる方で教えて頂ければと思いますが。

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ガス代も含めて光熱費が全体的に寝あがっているので、一般的にはガス電気併用とオール電化は光熱費は変わらないと聞きますが…
でも実際に所はどうなんだろう。

今販売されている2タイプは、どちらも各部屋に窓がついているところがいいなと思いました。
リビングインの部屋でも窓があるのは閉塞感が出なくてよいかと。

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こんな時こそAIに聞いてみようということで、質問してみました・・・
北九州市でオール電化マンション新築の場合、3LDKで65㎡程度だと電気代は月々いくらくらいかかっていますか？
との質問に対してのお答えは・・・
「月々の電気代は約10,000円から15,000円程度と言われています」
とのことでした。
ちなみに、ガスト電気両方使っている場合のトータルの光熱費については・・・
「月々の光熱費は10万円から15万円くらいとされています」
やはり、2さんが言われる通り変わりなさそうです。

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>>こんな時こそAIに聞いてみよう
面白い！

でも、AI、ちょっと間違ってます。
>>月々の電気代は約10,000円から15,000円程
>>月々の光熱費は10万円から15万円くらい
10倍…

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このうち、限定2邸がモデルルームで家具つき。最終分譲と書いてあるので、これでラストな感じですね。

総戸数 42戸
販売戸数 3戸

総戸数42戸なので、小規模でいいと思います。光熱費が安くすむのもいいと思います。

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販売戸数2戸
減ったかも？

1月21日時点で3戸でした。

販売価格 3,070万円・3,350万円（消費税込）

値引はしてもらえるんでしょうか。どうかな。

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最終期２戸となりましたね。
今のこの価格帯はすでにお値引きされているようにも思うのでしょうがどうでしょう。
経過年数を考えると中古物件にならないのかだけは気になりますね。
直近で問い合わせされた方いらっしやいますか？

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>>2 匿名さん
1月、2月の電気代はだいたい15000円前後でした。
毎日お風呂溜めて、日中エアコンつけています。

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ヤフーニュース見て参りました
色々と衝撃的過ぎて…大丈夫ですか？

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全国ニュースになってます
今の時点で700コメントありますが事業主側を支持するコメントが多いように感じました

Yahooニュース朝日新聞
新築マンションに「G」412匹 責任めぐり住民側と販売会社が対立 [福岡県]
2025/3/15 11:48

西日本新聞me
新築マンションのトラブル相談、福岡でも ひび割れや大量のゴキブリ「安心して住めない」
2024/12/02

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新築マンションの高層階にGが何百匹もわくなんてことがあるんでしょうか？見えない場所に繁殖源があるんでしょうか？

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構造上の問題は考えにくい。上層階でもよくいると言うことだから資材が運び込まれた際や特定の住戸、共有部に原因があって住処を作られているのでしょう。

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ゴミ屋敷の部屋があるのかな。

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もはや事故物件といっても良いでしょう。転売するにも大変です。

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事故物件なのかなー。
施工のせいか分からないけどな。
全部屋管理状況とかチェックしたのかな。

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>>15日の説明会では、管理組合が独自に調査を依頼した、欠陥住宅調査を専門とする日本建築検査研究所（東京都）の調査結果が報告された。24世帯の住民約30人が出席。

築浅なのに総戸数42戸で18世帯が欠席っていうのは関心が無いとか冷めて見てるのかな？
調査費用も管理組合の積立金から出すことになるのかな

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400匹は異常じゃないですよね、

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>>17 通りがかりさん
間違えました

異常ですよね

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ゴキブリが多いのはひび割れのせい！みたいな書き方だけど、ひび割れとゴキブリは別問題として切り分けないとデベ側も話し合いしようがないでしょ

争点がひび割れではなくゴキブリになっちゃってるもん

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Gに関しては害虫駆除の専門会社に依頼すれば発生源は特定できるでしょう。

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案外、G数十匹と一緒に入居した人がいたりして。
あっという間に10倍20倍になるからね。
高層階メインって書かれてるから、そのへんの階の住民なんじゃ？

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販売会社側から調停を申し立てるなんてあまり聞いたことありません。
売主が大手デベだったら対応は異なっていたのではないでしょうか。

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新聞よりもこちらの方が詳しいですね
これを読むだけでは不適切な工事があったかどうかわかりませんが、売主側の姿勢に問題がありそうに思えます

福岡ゴキブリ・クラック大量発生マンション巡る管理組合ＶＳ施主――裁判（調停）へ（施主側弁護士辞任、怪文書まで飛び出す）
https://access-journal.jp/78981

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早期に販売会社が駆除業者を入れて謝罪すればここまで大事にはならなかったような。予期せぬ事態への対応の失敗例として、業界の研修資料のいいネタになるのでは。

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>>24 通りがかりさん

ゴキブリはそれでいいかもしれませんが大量のクラックの対応の方が気になります
記事では大量がどのくらいか、クラックは何ミリかがわからないので判断しづらいですが、こちらは大問題になりかねません
もちろん想定された場所に許容範囲内のクラックが発生したのであれば問題ないと思います

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＞＞22
>>23 を読むと、調停申し立てしたのは管理組合側のようですよ
これ読むと、売主は現場に来ることも無く建物の欠陥もGも知らぬ存ぜぬの一点張り、更にG発見者の申し出をした住民に対して金目当ての”輩”扱い（意訳）したとかなんとか…御土地柄ちょっと香ばしいものも感じますねぇ

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>>26 購入経験者さん
発見者と直接会うことは無いにしても、現場に来ることが無いってのはありえないと思う。新築なんだから保証の関係で築半年、１年、２年、５年で廊下や壁など点検してるでしょう。その際に管理組合を交えて確認していると考えるのが普通。G発見者って管理組合を通さず直接苦情入れたんじゃない？それは別に結構なんだけど脅しに近かったのかな？と想像してします。

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Gマンション

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住民説明会の開催を求めて調停を申し立てないと動かない販売会社なんて信じられないな
ところで間に入るはずの管理会社は何やってたんだ？
ここまで拗れたら信頼関係を回復させることはできないだろうから裁判で決着させるしかない

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売って決済が終わったらあとは逃げるだけ。でも今後もサンライフマンションシリーズは続いていくだろうから、しっかりと対応しないと今後の販売に影響がでる。ことが大きくなればマスコミも騒ぎ出したら大変。

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>>27 匿名さん
完全スルーしているのはちょっと異常ですよね
管理組合・購入者側が（裁判ではなく）初めから調停、というのも後々住んだりするためギスギス避けて和解目標で遺恨残らぬようしたと思うのですが、どうなんでしょ
当該記事だとどうしても購入者側の言い分だけなので何とも言えないですが、販売側が沈黙・スルーするとかはありえないし完全に購入者を逆撫でしてますよね。

たまたま明るみに出たのが3年前新築のこちらで、業界全体含めて氷山の一角なんてことならないといいなとは思います

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サンライフの販売会社は、以前にも全国ニュースになって、全国ネットのワイドショーを連日賑わしていましたよね
またかって思いました
サンライフ系列のマンション資産価値が下がらないよう、販売会社さんにはしっかりと対応していただきたいです

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当初は特定の階の住民との問題だったが何らかの形でそれがマンション全体に広がった感じかな。

最初はゴキブリ、次がクラックで修繕したものの通常の劣化以外の別の原因があるかも知れないと住民が業者を呼んでその可能性もありと言う結論が出て次にきちんとした調査したいからデベにその費用（数千万）を出してくれという要望で止まっている。

もう間に誰か入れないと解決出来ない段階でお互いの信頼関係が壊れているから調停は妥当だろうな。

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売主の購入者に対する姿勢がひどすぎる。マンションは何千万もする高額な買い物です。もう少し真摯な対応しないと今後サンライフシリーズは売れなくなりますよ。

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ゴキブリ対策とクラックは別の話でそれらがマンション全体で起きていると言う事でもないからややこしい。

元々は中心となる上層階の住民とデベとの争いで双方の言い分を聞くのが調停でそこでも話がまとまらないなら訴訟でしょう。

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竣工時点で完売していない上にトラブル抱えて所有者は大変な買い物しちゃったね。住み替えしたくても相当買い叩かれるだろう。

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どんな業者がどういう点検をして出した結論なのかはわからないけど「クラックで修繕したものの通常の劣化以外の別の原因があるかも知れない」という見解が出てるんならきちんと調査しないとね
クラックが増えたり修理しても広がり続けるなら品確法の問題になる可能性もある

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初動が悪かったせいか販売側のイメージが悪すぎる
地名、社名聞いただけで別地域の人間ですら嫌悪感示すレベル
損して得取れ、じゃないがもう少し初期のうちに色々先手を打って真摯にあたれなかったのか
ここまで悪い意味で名が知れてしまったら当の販売社側の人も大打撃でしょうに

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タイヘイって北九州の会社ですが、福岡市内にもたくさん物件ありますよね。
全然悪いイメージはないですけどね。

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そうでしたら、このマンションについてもきちんとした対応を期待したいものです。

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タイヘイのHP見ると現時点でも売れ残りが凄いことが分かる。
2020年5月完成53戸→2戸、2021年8月完成53戸→1戸、令和4年5月（サンライフ別院通り）完成42戸→2戸、2023年7月完成64戸→6戸、2025年1月完成36戸→12戸、2025年2月完成46戸→18戸

2020年5月って5年前だよ!?コロナが始まったころだよ!まだデフレでマンション高騰する前だよ!
直近に完成2棟も30%以上残ってるって異常だと思う。

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北九州の場合は戸建の割合も高く、分譲マンションを安く供給してもなかなか売れず、竣工後に時間を掛けて売り切るのは割と普通。市場としては魅力が無いので福岡都市圏や九州各地に力を入れているところが少なくない。

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>>41 匿名さん
その件と今回の件、関係なくない？

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このマンション、完売してなかったんですね。
デベはこの問題を解決しないと売り切れないのでは？
デベは重説に今回の問題をどのように記載するつもりなのでしょうか。

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こういうマンション会社はさっさとやめてほしい。
もしくはトップは責任をとってやめてほしい。同族経営の闇！

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>>42 マンション掲示板さん
時間を掛けるって言っても3年とか5年とかあり得ないと思う。
5年経過なんて固定資産税の軽減が終了する時期だったりするんだけど、北九州ではこれが普通なの？売れ残りの理由付けには無理があるでしょう。

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完全に売り切りたいデベほど表面上は売れ残りが目立つ。他のデベは時期を見て賃貸や社宅にして売り切ったようにするからその違いも大きい。

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そして謎に家具付きにするｗ

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G問題解決するまで完売しないだろうな

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ルーバルとロフト収納が付いているタイプは上層階の２戸のみなのかな
ルーバルも広くなっているし、平米数も広々としていて上層階のみの特権という感じでいいと思います。

屋根裏収納ははしごを使って収納するのかな？ロフト収納って使い勝手がよさそうに感じますが、
案外出し入れが面倒だったりします。好みが分かれそうですね

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G問題の続報無いんですか？このマンションはそれしか興味ないんですけど。

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報道なくなったら一気にここも沈静化したよね
当人たちは報道に関係なく地獄が続く・・・結局そういうもんだけど
探偵ファイルだかナイトスクープ高に頼んでみたら・・・

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バス利用の立地だからか、優しい感じの価格に思えます。でも駅まで徒歩でも13分程度みたいです。それならなおさら安く感じますが。ご近所さんは駅まで歩かず、バス利用が多いんでしょうか。
利便性は近所に多数の医療施設があったり、ショッピングは10分前後の徒歩圏内にたくさんあるようだし、教育施設もその他生活利便施設も困らないレベルの場所のように思えます。

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バスの本数にもよりますよね。

これかな？かなり本数は多そう。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00085730/

北九州ではなくて福岡の博多駅周辺のことですが、バスがすごく多く走っていますよね。私は他県出身なんですが、福岡県の人はバスをよく利用しているなと思いました。
ここだと門司駅にも戸畑駅にも行けそうですし、本数もまあ多いので電車の駅を使うにしてもバスで出るのは楽そうだと思います。

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この建物を調査した某検査会社の代表者いわく、
「Gが多い原因はコンクリートに食べ物や小動物の死骸などが無造作に打ち込まれているのではないかと私なりの仮説をたてました！」とのこと。
…この人、正気とは思えない。

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依頼した側が原因だと疑いたくないのは分かるがちょっと無理がある。

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確かに価格的には、おさえた設定になっていると思います。
間取りはアウトフレームで柱の出っ張りもなくて、部屋が広く使えそうです。
気になるとすれば、窓がない部屋があるプランかな。
角住戸ではないと、そうなってしまうので仕方ないのでしょうね。

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マンション購入を検討するにあたり、色々と候補物件を探しているなかで当マンションを見つけたのですが、住環境や価格帯的に買いなのでしょうか？
怪文書も出回ったとの情報もあるようですし…

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最終販売という状態まで来ています。
もう売り切ろうというかんじがデベからも出ているので
ディスカウントとかオマケとか期待してもいいものなのでしょうか。
まずは話を聞きにいかないとわからないですけれどね。

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Gがたくさんいるマンションなんて気持ち悪くてムリだ

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G問題は調停等で解決したのでしょうか？
また、Gの駆除は完了したのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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G…
これは自分の家が対策したら撃退できるものですか？
周囲の家庭が協力してもらえたらと思いますが。

ここは門司駅までどういったアクセスでいけばいいんでしょうね。

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>>62 匿名さん
バスが便利ですが徒歩圏内でもありますね。

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現在は最終2邸でそのうち1邸が家具つきで分譲されているみたいです。

残っているのはAタイプとDタイプのようですがそれぞれ何階の部屋なんでしょう。

駅までのアクセスですが、徒歩では何分くらいになります？

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>>64 匿名さん

約10分ですね。行きは下り坂、帰りは登り坂です。静かな住環境だと思います。あとは価格次第ですね。家具付きということですが家族の趣味に合う家具だとありがたいなぁ。

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最終分譲に写っている家具じゃないんですか？
ダイニングの照明がかわいいなと思いました。あとアラジンのトースターがあるみたい？これは家具じゃなくて家電ですが。
気に入らなければ誰かにっていうこともできるのだしまあいいかなと思っています。

あと、写真ではマリメッコのマグもあって、もらえたりするんだったら贅沢だなと・・・。

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>>66 匿名さん
家具付き＋値下げ　
だと良いですね♪

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新築が販売中にも関わらず新築よりも高い中古が出てるという謎の事象が起きてますね…。

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>>68 匿名さん
新築価格より高い中古も出ていますが、逆に2,249万円と結構割安な価格の中古も出ていますね。
高い理由はオプション設備が色々とついているのでしょうね。
安い理由は売り急いでいるのか、元々の購入価格が今となっては安かったのか、それとも他の理由があるのか気になるところですね。

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