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匿名さん
[更新日時] 2010-03-12 12:39:02
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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変動金利は怖くない!!その16
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151
匿名さん
続くねぇ~
まぁ、未来は誰にも解らないんだから、各人が様々な情報を取捨選択するしかないよね!
で、ざっと読んでて、気になったのは↓
>ずっと上がり続ければ、仰る通り、金利分にも金利が課せられることになります。 (>>53)
因みにメガでは「金利分に金利は課されない」から、53氏は「借りている銀行=金利に金利を課す銀行」
を晒すべきだよ
それこそが有益な情報だと思うよ!未収利息発生時に大きな違いが出るからネ
*そんな銀行(つ~か、街金?)からは、絶対に借りるべきじゃないww
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152
匿名
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153
匿名さん
>>149
ならなぜこのスレをのぞくの?
本音は気になって気になって仕方ないんでしょ?
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154
匿名
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155
匿名さん
>>154
そうだとしても、それって最初にここをのぞくまでわからないよね。だから本当は気になって仕方ないんでしょ?
本当に固定を選んで良かったと思ってるなら、最初からこんなスレのぞく必要ないし。
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156
匿名さん
ここ数年、無駄なお金を払い続けてきた
固定さんの妬みはすごいのです。
わかってあげてくださいw
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157
匿名
151みたいな奴が変更借りるから、ここもいつまでたっても落ち着かないんだよ。
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158
157
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159
匿名さん
金利に金利を課す銀行なんて無いでしょなにってんだよ
どこの町金だよ
固定はバカばっかだな
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>金利に金利を課す銀行なんて無いでしょなにってんだよ
変動5年ルールがそうでしょ。
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162
匿名さん
161さん、意味不明ですよ。
5年ルールで場合によって未払い利息が発生するかもしれませんけど、それはそれ。
そうではないでしょう?
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163
匿名
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164
匿名さん
金利引き下げの過当競争で、新規借り入れ者の約九割が変動金利を選んでおり、利益圧迫リスクに各行とも頭を悩ませているところ。今のところどこが先に利上げするか様子見状態だが、大手行が先導するのではとの観測もある。いずれにせよ、ここまで変動一辺倒というのは、過去にない異常事態で早急の解消は各行とものぞむところ。
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165
匿名さん
約9割が変動ということは
銀行が急な利上げをした場合、すくなからずローン破綻者が続出するので
なかなか利上げできない現状があります。
上げても0.5%まででしょうね。
それ以上はさすがに国から待ったがかかるでしょう。
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166
匿名さん
同じ議論を何度もするなよ。
少し上のレスくらい読め。
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167
匿名さん
>>164
銀行にとってはALMが一番簡単なのが変動での貸し出しだろ?
リスクが極めて低く、TIBORとのスプレッドがそのまま収益になるんだから
こんな美味しい商品はないだろ?
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168
匿名さん
固定が必死に煽ってるようだけど弱いなぁ。もっとまともな意見ないの?むしろ変動のほうがメリットある理由になっちゃってるじゃん。アホな書き込み見れば見るほど変動の安心感が増すんだけど。
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169
入居済み住民さん
10kgの球と1kgの球を10mの高さから落としたらそれぞれの差は?
って質問したら、ここの固定さんなら釣れるかもしれないな・・・。
各々の経済状況によって、変動か固定か最適な方を選べばよいだけ。
様々なシミュレーションをして問題が無いのであれば、変動が有利。
様々なシミュレーションをして不安が有るのであれば、固定が安心。
難しい事は解らないけれど、支払額が抑えられてるので変動は危険。
難しい事は解らないけれど、支払額が確定しているので固定は残念。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
もし金利が上がったら、固定さんの喜びっぷりはすごいんだろうな。ここへの書き込みも10倍くらいになりそう
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173
169
>>170さん
>>難しい事を分かる人はいません。
難しい事=金利の詳細な動向ならその通りですが、
私が定義した難しい事=様々なシミュレーションですので、大多数の方が解ります。
で、どっちの球が先に落ちるのですか?
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174
匿名
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175
匿名さん
個人的にはあがるような景気になってほしいけどね。
その時はでも固定は大喜びなんだろうな。
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176
購入経験者さん
私も景気は良くなって欲しいです。
その時は、一部を除いた変動さんも喜ぶと思います。
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177
匿名
基本的に、みんな景気がよくなることは賛成だと思いますよ。
結局、金利が上がっても給料も上がれば問題なしです。
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178
匿名さん
本当に。
不景気だから、変動不幸になれ……みたいな感じで言うんでしょうね。
本当に景気がよくなったら、金利がたかくなってもたぶん誰も何も言わないでしょう。
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179
151
>>152
>>157
>>161
>>163
の様に、自らの誤解、若しくは意図的な虚偽を、正しい情報であるかの様に繰り返す輩の情報を捨てる必要がある
>>159
>>163
の様に、正しい意見を選択すべきなんだが・・・・
しかし、そう言っている「私のレス」ですら鵜呑みには出来ないだろう?
故に、自らの取捨選択が重要ってことだ
*「未収利息に利息を課す銀行」があるかどうか、皆、自身の取引銀行に確認してみると良い
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180
匿名さん
20年変動で夫婦で9,000万円借りました。
金利が低いので、返済のほとんどが元本に
充当されています。
ローン控除もあって、助かるー!
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181
匿名さん
基本的に住宅ローンは複利だから未払い利息が発生したら利息には金利はつくだろうけど。
普通に支払いしてる限りあり得ないし。未払い金利が発生するような状況はまずないし。そんな状況になった時に、何の手も打たない人はいないだろうし。無駄な心配。
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182
匿名さん
未払い利息が発生しても35年後にその部分を一括返済させられるだけだよ。
仮に35年後に未払い利息が残っていたとして、その残債をさらに数年のローンを組むような
自体になって(組めるかどうか知らないけど)初めて利息に利息が付く事になる。
金利は上がったり下がったりする物だし、35年間繰上一切しないで変動で借りる人はまずいないだろうから
そんなケースはかなりレアなのでは?
逆に2年前くらいに借りた人は金利が下がった分元本の減りが多くなっているから
黙ってても返済額は減ってるはず。まして3%想定繰上やってれば未払い利息が発生するのは
変動が4.6以上とかになった場合であって、可能性としてはゼロとは言わないけど限りなく低い。
しかもこれは借入初期で有って、3年5年と返済額軽減で繰上が進んでいればバブル期並の高金利に
なったとしても最初から3%で借りるよりも返済額は低くすむ。
ちなみに自分は月9万の所を12万返済してるけど、5年間今の金利が続けば5年後は月6万まで下がるらしい。
(銀行から来る返済の明細がそうなってる)もう2年経過してるからあと3年。
仮に利上げが有ったとしても変動が4.5(優遇後3%)超えない限り最初から固定で借りてるよりは繰上が
進む。
そもそも金利が1%や2%上がった所で返済額の増加は年間は30~40万。この程度を払えない人なんていないよ。
よってギリ変はこの世に存在しない。ただしこれは借入当初の話。その後所得が50万100万下がる人は
普通に沢山いるからそういう人たちが破綻してるんじゃないかな。もっともそれは変動固定関係ないけど。
自分は早く残債減らして新しい住まいにいつでも余裕で越せる状態にして(残債が少なければローンを
そのままで新居のローンをまた組めるので買い換えの際、叩かれないのでゆっくり高値で売れる)
有利な条件の家に引っ越したいですね。さらに老後は通勤とか関係ないからのんびり出来る場所に引っ越したい
ですし。家を買うのは今回が2回目ですが、変動で早く元本が減らせたから有利に進められたのは間違い無いです。
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183
ご近所さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
>>183
話の流れが読めなくて、よく社会人が勤まるね。
こんなに空気が読めないと、ある意味立派だよ。
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186
匿名
>>181
だから金利は金利をうまないと何度も書いてあるだろ。
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187
匿名さん
まー。別に実際にそんな状態になることないからどっちでもいいじゃん。
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188
匿名はん
いろいろ読ませってもらったけど、それぞれ一長一短あるってことですね。結論としては、変動を選ぼうが固定を選ぼうがどちらが特ということはない、と。
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189
匿名さん
フラットで、当初10年1.3%残り期間2.3%で借りられそうです。これって変動選ぶより有利ですか?
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190
151=179
>>181
既に186さんが指摘しているが・・・・釣りか?
*釣りじゃないなら、君は自分の借りている銀行を書けよ!
(金利に利息を課す銀行を)
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191
匿名
>189
価値観は人によりますが、個人的には非常に有利だと思います。
羨ましい数字ですね。
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192
匿名さん
>>189
ずいぶん金利低いですね。フラットのHPだと、最低金利は2.600%。当初10年引き下げでも1.6%。
返済20年以下なら納得ですが。
デベ提携かなんかですか?実にうらやましい。
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193
匿名さん
>>189
今後、金利が上昇するのが不安だと思うのであれば
その金利はとても良いと思います。
30~35年で返却しよう、というのであれば有利でしょうね。
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194
匿名さん
>>189
これはフラット20ですか? それなりにいい数字ですね。
変動よりか有利かというと、現状ではそうでもないと思いますが。結果として良かった、という事は十分あり得える範囲ですね。
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195
匿名さん
189デベ提携です。最初は変動しか考えてませんでしたが、これならフラットかなと。
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196
匿名
そうですね。これなら私も迷わずフラットを選びます。
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197
匿名
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198
匿名さん
2.3は魅力的ですねー。
それならフラットでもいいかも。
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199
匿名さん
いいなあ、フラット。1.3とまでいかなくても2%以下なら十分魅力的。でも、借り換えは適用されないんですよね・・・?
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200
匿名さん
手数料が安くて1.3%なら固定を選びたい人にとってはいいんじゃないかな~。
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