エスリード南草津セントラルってどうですか？

第1期販売概要
販売価格(税込)3,380万円～5,680万円
住居専有面積57.34m2～84.14m2
間取り1LDK～4LDK

これから恐慌来るのに買えないよねｗ

滋賀でただの小規模マンションでこの値段、、、
アトラスタワーのコンパクト買っておいて良かった
ここより安いし

南草津駅まで徒歩6分と近いので毎日の電車通勤や通学は楽で良いと思います。
ただ価格は出ているのに、肝心な物件の詳細がまだ公表されていませんね。
もうすぐ販売開始なのにいつ公表されるのでしょうか。
設備や外観デザインも含めてすごく気になります。

資料請求か、あとは来場予約したらデジタルパンフレットがすぐ見れるみたいですね。
グランプレイスの時も、しばらくは一般には公表されないまま、来場予約か資料請求しないと間取りは分からなかった気がします。
記憶違いならごめんなさい。

こちらとエスリードにおの浜を見に行きました。
同じエスリードでも設備のグレードが違っていました。
営業さんの話では、南草津は土地が高く、仕様設備を落としていると、同じ会社で批判していました。
外観も南草津セントラルは先月完成したグランヴェルデと雰囲気は似ているようです。
帰りにグランヴェルデの現地を見に行き、賃貸マンションにしか見えませんでした。
エスリードはやはりこんな感じですか？

https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-central/index.html
エスリード南草津セントラル【公式】－滋賀県草津市の新築分譲マンション

物件概要
名称 エスリード南草津セントラル
所在地 滋賀県草津市南草津二丁目6-4（地番）
交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、法22条地域、下水道処理区域、大津市湖南都市計画（野路西部地区）、埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,071.74㎡（建築確認表示面積）
建築面積 635.43㎡（建築確認表示面積）
延床面積 2,433.41㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 31戸
駐車場 31台（屋外平面駐車場1台、屋外機械式駐車場［地上4段・地下2段昇降横行］15台・15台）[月額使用料：5,500円～12,000円]
ミニバイク置場 9台（屋内ミニバイク置場）[月額使用料：1,000円]
自転車置場 62台（屋外平面式[屋根有]6台、屋内上段ラック式20台、屋内下段スライドラック式36台）[月額使用料：200円・300円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第2019確認建機構ア滋草津11307号（2020年1月29日）
竣工予定 2021年3月17日(予定)
入居予定 2021年3月31日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 楽総合計画株式会社
施工 大末建設株式会社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社
販売予定時期 2020年4月11日 第1期分譲開始
※入居予定時期に関し、下記変更を行いました。お詫びとともに訂正させていただきます。
　(変更前)2021年1月31日　　(変更後)2021年3月31日

第1期販売概要
販売価格(税込) 3,380万円～5,680万円
住居専有面積 57.34m2～84.14m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 7.17m2～15.19m2
ルーフバルコニー面積 29.45m2[月額使用料：600円]
室外機置場面積 2.30m2・3.70m2
テラス面積 8.76m2
専用庭面積 14.28m2[月額使用料：300円]
間取り 1LDK+2F～4LDK
管理費(月額) 8,900円～13,000円
修繕積立金(月額) 6,000円～8,800円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 360,000円～528,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年4月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。

情報登録日
情報更新日 2020年4月1日
次回更新日 2020年4月30日

南草津駅周辺ってまだまだマンション用地になりそうなとこあるから
慌てて購入せんでもええかもね。

コロナウイルス不況で地価が下がってから取引された土地に作るマンションの方が建物も背悦日も良いもので価格も安くできそう。

>>9 匿名さん

地価が下がれば、土地は売りに出なくなります。
地主は今売る必要がなくなる。
この辺りの土地の所有者の多くは個人です。
駐車場満車で十分。
売るなら、とっくの昔に売ってます。
高く売れるから、地主は売る。
駅の西側は昔はすべて田んぼ。
草津駅から離れたら二束三文の土地が数百倍に値上がり。
南草津は背の高いマンションを建てられる土地は少ないよ。
南草津駅周辺は厳しい規制があります。
よく調べてください。

>>10 マンション検討中さん
なるほど下がれば土地は売りにでなくなると言う考えは私もそうかなと思います。土地の所有者が個人ならよほどの理由がない限り下がってからは売りませね。ただもっと高値で売ろうと考えていたらいきなり下がり始めたら、業者にこれからもっとさがりますよ?と脅されたらあわてて売りに出す?いや高い価格で隣近所が売ったので絶対それ以下では売らない。う?んよくわからなくなりました。

飲食業半分は飛ぶといわれてる戦後最大の危機やのにマンションどころじゃないでしょう

草津、まだ地主がいらっしゃいますか？
私が学生時代の時、知りあいが滋賀県で働いていました。

滋賀県は公務員が人気なのだそうで、地主の息子は上京しなくて滋賀県内に留まるそうです。その話を聞いた時に特有だなと感じたのですが、今も同じような感じですか？

だとすると、土地は売られなくてマンション建設も当分はなさそうですね。ただ、コロナウイルスの影響はあると思うので「買うのは焦らなくていい」には賛成です。周囲を見ると派遣の雇い止め、労働時間の短縮も聞きます。正社員も在宅だと残業時間がつかなかったり、有休消化で終わってしまうことがあります。今の政府の対応だと補償されないケースが多そうです。

グランプレイスと比べると圧倒的に場所は良いんですが、さすがに高すぎ…

一昔前は田んぼしかなかった。
田んぼ所有者 → 気づけば駅近の地主
草津駅徒歩40分が南草津駅徒歩5分へ
数百万円の価値が数億円に膨れ上がった。
土地を売るなら、既に売っている。

セントラルはコロナの影響で販売開始が１ヶ月遅れるらしい。
しかし、同じモデルルームで販売中のグランプレイスはそのまま分譲中。
セントラル失敗かな？

同じエスリードのこちらは分譲開始！！
コロナ関係なくない？

エスリード守口ミッドゲート
ESLEAD MORIGUCHI MID GATE
4/11(土)より第2期分譲開始
《完全予約制》

>>17
第二期だからじゃない？
セントラルは第一期がこれからって時でしょ？

>>18 マンション検討中さん

そう最初が大事ですね。

トランクルームの面積含むということは全戸にトランクルーム完備ということでしょうか。
トランクルームは使い勝手が良く、季節もの用品などが収納できるので便利ですね。

57.34m2～84.14m2という平米数なのでDINKSからファミリー世帯が購入対象になってきそうですね。

広そうなので過ごしやすいんじゃないかな

80m2台の部屋は１つだけです
5680万円！！
あとは50～70m2
滋賀県で考えたら狭い

初めて公式HPがアップされた時は竣工予定が2020年秋頃だったと記憶しているのですが、今確認すると2021年3月17日(予定)と変更になっています。「低層マンションだからグランプレイスより完成が早いんだね」と家族と話したので勘違いではないと思うのですが変更になったのでしょうか。
購入にあたり大事な項目だと思うのですが、特にアナウンスなくしれっと変えるあたり、不誠実さを感じてしまいました。

ポストに予告広告が入ったりスーモに載ったりした時にはもう３月完成かそのあたりだった気がしますが、どうでしょうか
自分が初めて公式HPを見たのは３月になってからなので、それより前の話なら分からないですが、一般に公示されるより前の情報ならいちいち訂正しないような気もします
現場の看板の工事期間も、最初から2021年１月か２月終了予定だった気がしますし
（それでもグランプレイスが３月なので、低層だから早いんだねと話していたのは一緒です）

>>24 匿名さん

私の勘違いの可能性もありますね。エスリードに関しては同業（他社）の方からもあまり良い噂を聞かない事が多く疑心暗鬼になっていたかもしれません。
情報ありがとうございました。

>>25 匿名さん
まぁ疑心暗鬼になってもしょうがない部分もあるなとは思います。
グランプレイスもセントラルも同じ建設会社が作ってるので、間に合うのかな？と思ったりとか。

物件価格が公表されましたね。
3,380万円～5,680万円とありますが、1～4LDKのプランがあるとのこと。
部屋の広さや配置にもよると思いますがちょっと高めの価格帯かなぁ。
もうすぐ販売開始ですが、間取りの公表はいつになるでしょうね。

二割は高いかな　

みなさんも書かれているように、
物件価格と専有面積だけわ見ると、滋賀としては間取りが狭いなという感じです。
駅に近いのは大きな魅力かなと思いますが。

しかし、第一期分の分譲開始となっているのに、
未だにホームページには間取りが掲載されているのはどうしてなんでしょう。

厳しいな。

ああ、厳しいな

建設時期が遅くなる時は、どうやって知るんでしょう？

「工事進捗」のページがありました。
新型コロナの影響で、工事が遅くなっているのなら建設時期もズレこむ可能性があるのかなと勝手に思いました。
マンション購入者の人にはアナウンスあってもいいですよね。引っ越しも予定されるでしょうし。
購入予定者には大々的に言うものなのかなと感じちゃいます。

価格は少し高いのかなと思います。立地や設備・仕様で値段が高くなると聞いたのですが、いい部分がありますか？

1LDKで50㎡を超える広さってすごい贅沢～と思ったのだけど、部屋数としては3部屋だから3LDKみたいなもの。だとしたらかなり狭い感じがしますが。どんなプランになっているのかな。掲載中の図面を見た感じで予想すると、田の字が基本のシンプルなプランなのではと思えるので、無駄を省いて思ったより狭く感じなくなっているかも？と思ったりします。Dタイプのように角部屋だったら、窓があって明るく開放感があるため狭さがカバーされるのではと思います。

このマンションがおそらくマンション価格のピークやろな　

残念ながら、まだ価格上がります。
南草津西口に次のマンション計画はあります。
売れるかは知りませんが・・・

南草津駅まで徒歩6分
遠いとは思いませんが、すごく近いかというと普通な感じです。
それでこの価格帯はなかなか強気だなと思いました。
設備なども特別感はなく、共有設備が充実しているとかでもない。
ターゲット層ってどうなんでしょうか。

間取りに載せてる家具、特にベッドなんかは一般的な物よりかなり小さく載せてますよね。部屋を広く見せる為ですかね。

>>37 名無しさん
ベッドが風呂の縦横の長い方と同じくらいなんで、かなり小さいベッドやろな

東証一部の大企業ですら夏のボーナスカットと言われているのに
これ以上価格を上げても買える人はいるのかな。
先行きが不安定だから買い控えも起きそうだし。
価格設定は自由だけど半年前の草津とは状況が全く違う。
瀬田～南草津の学生向け賃貸やってる人は在宅授業で空き部屋増えてるそうだし
来年からもっとひどい状況にならないか不動産関係者はヒヤヒヤしてるよ。
パナソニックは3年ぶりに減収減益、冬のボーナスに影響する。

確かに今年はどんな大手企業もボーナスが少しでも出たら御の字でしょうね。

ただ購入を考えている人は、今までの貯蓄を頭金として考えているでしょうから

3,380万円～5,680万円の価格帯は、そんなにって感じかなと思います。

賃貸に住んでいても家賃はかかるわけですからね。

ファインレジデンス南草津
最終期（第2期）再登録申込住戸販売概要
●販売戸数
1戸
●販売価格（税込）
3,598万円
●間取り
3LDK
●住居専有面積
69.40㎡
●バルコニー面積
10.44㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.96㎡
●管理費（月額）
13,530円
●修繕積立金（月額）
5,550円
●管理準備金（一括）
25,000円
●修繕積立基金（一括）
555,200円
●インターネット使用料（月額）
1,650円
最終期（第2期）再登録申込受付のご案内
●再登録申込受付日時
2020年5月30日（土）10:00～6月27日（土）12:00
●抽選日時
2020年6月27日（土）13:00より
●再登録申込受付・抽選場所
「ファインレジデンス南草津」マンションギャラリー

エスリード南草津セントラル
第2期販売概要
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 3,380万円～4,640万円
最多価格帯(税込) 4,300万円台(2戸)
住居専有面積 57.34m2～73.22m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 7.17m2～9.06m2
室外機置場面積 2.30m2～3.70m2
テラス面積 8.00m2～8.76m2
専用庭面積 14.28m2～14.52m2[月額使用料：300円]
間取り 1LDK+2F～4LDK
管理費(月額) 8,900円～11,300円
修繕積立金(月額) 6,000円～7,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 360,000円～462,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年6月末日

こんな高い値段で買う人いるんですか？
絶対、近くの戸建ての方がいいと思いますけど！

そんなにって感じの方と同じ感じです。

駅から6分くらいの場所でほどほどの広さがあって管理費も修繕費も一部を除いて1万円弱でもあり
そんなに高額ではないような気がします。

ローンの支払いにしてももしかしたら賃貸の月々の支払いより安くなる可能性もあるのでは？
ペット登録料というのがユニークだと思いました。

ここ73㎡で4600台。
草津駅前新築タワー74㎡で4600台。

立地が違い過ぎるのに同じぐらい。

高いと思うのが普通ではないでしょうか？

>>48 匿名さん
まあでも低層マンションで戸数も少ないので値が張るのは仕方ないのかなと思います。
タワマンは戸数多いし、値段は変わらなくても管理費と修繕積立金がバカ高いから比較になりませんね

駅近と徒歩10分じゃ資産価値の目減り差が顕著に表れます。
中古で同じ年代に建てられた草津駅徒歩3分以内と10分で比べてみれば一目瞭然ですね。
セールストークに騙されないように慎重になったほうがいいです。

このコロナの状況、本当に慎重になったほうがいいと思います。
リーマン級の不況になったとき一番打撃を受けるのは不動産。
評判の悪いデベロッパーは正直どうなるかわかりませんよ。

ここは毎月ホ?ムページに載っている工事進捗写真は大末建設が撮っているのか、エスリ?ド担当が撮っているのか知りませんが工事現場の整理整頓ができていないのが見て取れる。客はこんな所も見ている。

ここの親会社は森トラストですね。財務内容もよく営業利益率は業界でもトップグループに入っています。簡単には傾かないでしょう。

>>53 マンション研究さん
なに言ってんの？
収益を上げる会社と見込んで買収しただけじゃん。業績が悪化したら簡単に売却するよ？

>>54 匿名さん

その通りかと。今の時代それはどの業種、業界も同じです。

>>52 通りすがりさん
確かにひどいですね。でも大末建設だから仕方ないと思います。事業主のエスリードがもっとしっかりしないとマンション購入者が浮かばれません。

>>52 通りすがりさん
指摘通り一流企業の現場では、まず最初に社員に徹底的に教え込むのは3sです。すなわち整理、整頓、清潔です。これは基本中の基本。こう言う事が自然と身についていないとケガをしたり作業ミスが起こるから。3sが常にできている現場は管理監督がしっかりできておりミスもなく安心できます。こんな写真を平気で載せとは．．．。

>>57 マンション評価さん

監督さんのレベル？
グランプレイスは綺麗ですね。

ここはまだまだ売れてないですよね。どのタイプが人気なんでしょうか？

やっぱり全然売れないね。
ここも守山のエスリードと一緒で、完成在庫アリになるのかなあ。

まだ売れ残ってるのですか？南草津はすぐ売り切れるイメージがあったのですが、値段が高いからですかね？
5階の71.1㎡で4640万円みたいなので、坪単価223万円ですからね。
ブランズ南草津はこれ以上になるんですかね！？

>>61 通りがかりさん

これ以上の価格になります。
駐車場も100%無いので、お気をつけください。

>>62 匿名さん
低層階でもその値段なら高層階はすごい値段になりそうですね。
駐車場はタワー式ですか？200戸以上はあると思うので、100%分の土地はないって感じですかね。

庶民向けのエスリードごときがメジャーセブン並みのプレミアム価格だからね
そりゃ誰も買わないでしょ

>>63 通りがかりさん

タワー式がメイン。
南側に15階建のパデシオンが建っているので、条件の悪い部屋が多数あるはず。
ブランズは14階建。
悪い部屋が坪230万円？
条件の良い東側は260万円？
平均は245万円？
こんな感じかな？

>>65 匿名さん

ありがとうございます。この価格は中層階基準です？
東急不動産からの概要や価格はいつ頃発表でしょうか？
竣工は2023年3月ですかね？

ブランズ、南草津で駐車場100%ないなんて訳ないでしょ。
値段はエスリードより高いかもだけど、下げすぎじゃない？

いや普通に80%くらいならあり得る話

先日モデルルーム見に行った時には、残りもう4～5件って感じで売れてましたよ！
東急がそんなに価格が高いなら、エスリードが安く見えますね。

>>69 マンション検討中さん
エスリードは程度がそれなりなんだから当たり前じゃ？

>>68 マンション検討中さん

おっと！　未確認情報ですか？

棒鋼大手の共栄鉄鋼が今年6回目の値上げ、今回は3000円/tonの値上げ（11/17日経新聞）。中国の需要が旺盛との事。マンション建設費にストレ━トに効いてくる。用地費、建築費（人件費、材料費）は下がる要素なしと思われる。ワクチンでコロナ終息したら購入待機者が価格が下がらないのを見て一斉に動き出すと予想。

>>72 通りすがりさん

そうなんだ。じゃ早くマンション買わなきゃ！
ってなるわけないやろ。

エスリードあるあるでいうと、例の完成在庫アリを避けるため、毎年年度末の3月に大幅値下げがあるから、それを待つということだね。

販売スケジュール／先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～20：00
申込受付場所／「エスリード南草津マンションサロン」
完成時期／ 2021年3月17日予定
入居時期／ 2021年3月31日予定
今回販売戸数／3戸
価格 4220万円～4540万円
最多価格帯 -
管理費／1万100円～1万1300円／月
管理準備金 -
修繕積立金 ／6800円～7700円／月
修繕積立基金／40万8000円～46万2000円（一括払い）
その他諸経費／ペット登録料：100円／月(1頭羽)
間取り／3LDK
専有面積／65m2～73.22m2、
(トランクルーム面積含む)
その他面積／バルコニー面積：8m2～9.06m2、室外機置場面積：3.7m2
制限事項／法22条地域、下水道処理区域、大津市湖南都市計画(野路西部地区)、埋蔵文化財包蔵地

残り3戸みたいですね。

売れ残っているのは3戸か。
このご時世大変だけど、エスリードは最終的には投資家に売るだろうね。
大幅値下げがほんとにあるなら別だけど、一般人は無理に手を出さなくてもいいかもね。

>>57 マンション評価さん
よそ者は来てほしくない。迷惑です。地元人最優先です。
>>58 マンション検討中さん
よそ者は来てほしくない。迷惑です。地元人が最優先なので

4,500ですかぁ…。5、6年前なら東口側の新築マンションの南向き高層階が買えた値段…。

5,6年前から給料がどれだけ上がって
上がったとしてもそれがローン中これからもずっと続くのかという

どの部屋も少し狭いのかなと感じました。

今はミニマム生活をしている方も増えているそうですし、
そういう方にはぴったりかもしれませんね。

家族が多い、特に子育て家庭だとどうしても物は増えていく一方なので、
そういう人にはなかなか厳しい設計かなと感じました。

いつか、東側と、西側の土地が売れたらどうするんだろう。今でも東側からは駐車場の車の排気ガスが向けられているけれど。まあ、その時に気がつけばいいだけの話かな。

共英製鋼は6日、マンションの鉄筋に使う異形棒鋼の1月前半の契約分の販売価格を1トン当たり7万8千円へ引き上げると発表した。地域によるが7～8%の値上げ幅となる。1月中旬には再度値上げする方針。原料の鉄スクラップの価格が中国の需要回復を受けて高騰しており、採算改善を図る。

同社が異形棒鋼の販売価格を発表するのは2015年以来。「鉄スクラップの価格上昇が早く販売価格との差が大きい」として、電炉大手として基準価格を示す狙いだ。

20年12月下旬には山口県や愛知県の事業所で新規受注を一時停止した。棒鋼の価格上昇を見込んだゼネコンなどの駆け込み需要で採算悪化に拍車がかかっているためだ。共英製鋼幹部は「価格と販売量の両面で調整しないと事業が成り立たない。棒鋼の緊急事態宣言だ」と話す。

マンション価格益々上がりますね。駅近用地、建設費は下がる要素なし。家賃払い下がるのを待っている方は気長に待つか、今買うか決断を。中途半端が一番ダメ。

>>83 匿名さん

なに焦らせてんの？
こんな状況で価格上げたらそれこそ誰も買わないよ？

その通りです。もう手が届く価格の限界です。金利が安いので何とかロ━ンが払えるので買っている方がほとんどでしょう。デベロッパー側としては、品質下げるか、利益率下げるかのどちらかしかない。

価格って下がることがあっても上がるものではないと思っていました。
こじんまりとした小規模なマンション。
住民が少ないのとセキュリティが万全であればこれくらいの規模が住みやすいのかもしれません。
外観やエントランスがイラストのままだと高級感あって素敵だと思いました。

西口ロータリー前のブランズの情報、中々、出ないですね…。現地に設計予定の看板は出てるけど。
東向きではあるけど、ロータリー前なので遮る建物は半永久的に建たないかと。
今のエスリードの価格からすると、ブランズは相当な強気な価格できそうだし、手が出せないかなーとも。

>>87 匿名さん

一部情報は出てますよ。
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000030000607/#tabMenu
主な特徴としては、ディスポーザー、キッズルーム、24時間ゴミ出し、間取りはAからZまで26種類あたりでしょうか。

南草津駅まで徒歩６分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。
駐車場が全戸分あるのもいいですね。

>>62 匿名さん
誰だ？
駐車場100％ないって言ったの。
まさかエスリードの営業が、ミスリードしたわけじゃないよね。

>>90 通りがかりさん
ブランズ南草津の事を言ってます。217戸に対して184台なので85%ですね。
しかし滋賀なら100%準備しとけと思いますが。

駐車場／184台（タワーバーキング168台、屋内平面8台、屋外平面8台）、来客用1台、カーシェア用1台、サービス用1台※月額使用料未定

>>89 匿名さん
ああ、このマンションのことなんですね。
利便性も高いし、駐車場もあるし。
じゃあなんで完売しないの？

たかがエスリードなのに、駅徒歩6分なのに、
なぜか微妙に割高に感じる価格設定はどうなの

本日の内覧会に参加しました。小規模で落ち着いた雰囲気が気に入りました。駐車場も目隠しがあり、外から丸見えでない点も良いと思います。ブランズシティも気になりましたが、良かったと思っています。入居が楽しみです。