ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

大手町は利便が良さそうですね

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>>751 マンション検討中さん

サンモールやそごうは自転車で北上すればすぐですね。
個人的にはエグゼクティブの天井高と内装はお気に入りです。

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足場が取れてましたね！
楽しみですね！

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>>753 通りがかりさん

私も昨日見てきました。足場取れてましたね！
ここ、買うかどうか、めっちゃ迷ってます。。。

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>>754 マンション検討中さん
私も今日、マンション周りを一周歩いてみました。

北棟の上の階もそんなに悪くないと思ったし、
マンションと商店街の距離も思った以上にあって、南の低層階にもちゃん日が当たってて良かったですよ。
良いことばかりではないかもしれないけど、
何を一番に考えるかですね！
楽しみですね。

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出来てきましたねー

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>>754 マンション検討中さん

何平米くらいの部屋を検討されてますか？？

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近隣の土地が約3億で売り出されてるな

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>>758 通りがかりさん
結構前から。
誰も買わんけど。

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>>757 通りがかりさん
754です。
東向きの約89平米の部屋を検討しています。

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>>760 eマンションさん

いいとこ検討されますね！

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>>760 eマンションさん

まだ内装はえらべますか？

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残念ながらもう内装は選べません。

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金額で検討中ですか？それとも日当たり？

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約68平米で3人暮らしは不便でしょうか。ここの間取りとサービスがとても気に入ってるのですが予算的に悩ましくて

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大丈夫でしょ。
いつまでも3人ってわけでもないんでしょうから。

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>>765 マンション検討中さん
　
大丈夫だけど、間取りが良くない。

玄関から子供部屋直行スタイルはお勧めしない、犯罪者の間取りで検索してくれ。

家族のコミュニケが減るよ

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そんなん言うてたらみんな犯罪者になるじゃん。

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>>767 住民板ユーザーさん7さん
“コミュニケ”を“コミュニケーション”の意味で使ったら恥ずかしいですよ。

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>>765 マンション検討中さん
広くはないけど、東京じゃあ普通でしょ。
逆に、子供が巣立ったら夫婦二人でちょうど良い広さなのではないですか！
気に入った部屋がまだ残っていたらいいですね。

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北棟の右側は日当たり悪いですね

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>>771 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。
天空光って言葉知ってる？

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>>772 マンション検討中さん

朝マンション見て思ったんです。

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>>771 マンコミュファンさん
現地を見ると分かりますが昼間でもかなり暗いです。
せっかく逆梁にしたのだからハイサッシにしていればもう少し採光も取れたのでしょうが・・・

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近くのパーキングが工事始まりそうな雰囲気？
何になるんだろう

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URとの間の小さいコインパーキングですか？あまり治安悪化するようなものが出来ないといいですが。

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>>776 マンション検討中さん

そちら側ではなく小児科がある方でしたよ

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>>771 マンコミュファンさん

右とか左とか表現ヤメましょう！

どっちから見て右？左？

東西南北で表現しましょうよ！

ここは公共の掲示板よ！

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なんかすごい怒ってますね、、、笑

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>>777 マンコミュファンさん
何ができるのでしょうか？
まだ看板とかは出てなかったです。

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>>780 名無しさん

そんなに広くないからなんでしょうね！

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治安悪化は少し心配かもしれませんがコンビニがあるといいなー。2号線向かいは少し行きにくく感じるので。

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元青山装飾跡のコインパはコンビニになるみたいです。ファミマ有力

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ファミマかーセブンイレブンが良いなぁ

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>>783 入居予定さん
確かな情報だとしたら嬉しいですね?私はセブンかローソン希望です?

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コンビニだったら何でも有り難い！

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商店街に新しい店舗が出来ると言うことが嬉しいですね！マンションの下の店舗何が入るかご存知の方いますか？

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先日のコンビニの件ですが、ファミマではなく、セブンとの事です。現在近隣のセブン経営者にこのソシオ横店？を運営しないか本部から声掛け中とか。　あと、誰もが知る超有名選手がソシオ大手町入居に超前向き (階フロア全買いの特別設計で図面も出来ていたとか) だったが、彼本人の夢が叶い、退団濃厚でこの入居の話も流れたという都市伝説級噂も聞きました。信じても信じなくても誰も得しませんが....

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セブンイレブン！嬉しいですね！
超有名選手とは誰なんだろう。
気になりますね。野球かな？鈴木誠也かな！

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宅建業法違反の疑いありますね！


宅地建物取引業法第45条
宅地建物取引業者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業を営まなくなつた後であつても、また同様とする。

宅地建物取引業法第75条の2

宅地建物取引業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がある場合でなければ、宅地建物取引業の業務を補助したことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業者の使用人その他の従業者でなくなつた後であつても、また同様とする。

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ここは住民税ユーザー氏監視の板で、氏の意向に沿わない投稿は遮断される傾向にありますね。778,767しかり。もし先程の投稿が皆様の有益な情報ではなく、板を荒らす原因になる場合、788の投稿は削除をお願いします。では私は購入者の板に帰ります。

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セブン確定ですよ。
近隣住民ですから笑笑

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>>792 匿名さん
とっても嬉しいです！商店街の中にコンビニができることを心待ちにしていました。

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>>787 マンコミュファンさん
マンション一階はおそらくカフェか美容院じゃないでしょうか。

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セブン4店とも微妙に距離ありはするけどコンビニ需要そんなにあるのかな
ドミナントか吸収か閉めた理由は知らないが、ココストアが駄目だった近くに出店させられるオーナーも大変だ

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>>788 入居予定さん
どなたから聞かれたのでしょうか？
売り主がその話をしていたのだとしたら怖いですね。

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>>796 ご近所さん

都市伝説じゃないの？！
憧れと希望で出た話し？
とりあえず今言われている選手をについては、
現実味がなくなりましたね。
昨日残留を発表した投手なら、あり得るかもしれないですね。
そうなれば嬉しいですね。

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>>797 名無しさん
カー○の選手がこちらのマンション買う意味がわからないです（笑）買うなら広島駅のグランドクロスタワーでしょ。都市伝説もいいところですね。笑

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駅前に近すぎては、帰って不便なコトもあると思います。
試合後のグランクロス周辺は、観戦帰りの人がいっぱいで、車で移動は大変だろうし、
遠征帰りも、新幹線降りてタクシーに乗り込んだ方が、ファンに追っかけられないし。
まあ決めるのは選手本人なので、なんとも言えませんね！
色んなマンションに、選手の居住の噂がありますので、一人位はどなたか入居するかもしれないですね。
そんな事より、平穏な生活が出来れば一番ですね。

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都心に遠からず、近からずが丁度いい。紙屋町ぐらいなら歩いて通勤できる。
有名私立や国立はどこも便利がいい。学院は大手町4丁目バス停、修道は徒歩、清心は市役所前からバスか電車、女学院は６番バス、広大附属は電車、広大附属東雲は7番バス。どこも乗り換え無しで通学出来る。

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>>800 マンション検討中さん
自分の子が行くなら清心以外は自転車で行ってほしいです。雨の日は仕方ないですが。。

割と早い時期にモデルルーム行きましたが1フロア買い上げられてる様子はどこもありませんでしたよ。どの階も数部屋ずつ売れている感じでしたし、788さんの聞かれたお話はただのデマかと。

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通常考えられないですよね、階フロア全買いとか

そもそも構造壁は？耐震設計は？建築確認は？中間検査は？

まぁデマ作るにしても、もう少し上手に作らないと。

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デマだと思いますが、結論流れただろうと言うことなのでもうこの話は良いのでは？？
いずれ削除されるのではないかと思います。

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>>798 マンションさん

名前違うし笑笑
グランクロスタワーです。そのマンションの関係者です。

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有名人はいいけど、セブンが確かな情報だったらうれしいなー

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ソシオ大手町の近くにコインランドリーありますか？

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>>800 マンション検討中さん

市役所前から清心はバスないでしょ。
路面電車なら一本だけどやたら時間かかるから、
放送会館前まで歩いて広島バスかなあ。少し遠いけど、時間が計算しやすいし。

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>>806 マンコミュファンさん

Googleマップで検索したら、すぐに分かるよ。

まぁ俺は親切だから、今回スクショ上げとくね。

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>>807 検討板ユーザーさん

朝と夕方とだけだけど、平和大通り経由の急行10番バスがある。

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>>808 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
めっちゃ近くにありますね

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>>809 匿名さん
10号線は土日がないし学校も午前上がりの日とかもあるから、定期買うなら広島バス25号線かなと思う。
まあどうでもいい話だ。

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暗い、という書き込みをみて少し気になったので現地に見に行って見ました。たしかに北棟は日当たりはないですが、そこまで暗い感じはしませんでした。出勤も通常にしてますし日中不在が多いので個人的には気にならないかなと思いました。
湿気が気になるとか洗濯物に日光を当てたい方は合わないかもしれません。

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>>812 検討板ユーザーさん

間違ってるとは言わないが、完全に正しいとは言わない。

正しくはアーケード超えの階は大丈夫、その下は地獄。

そりゃ頑張ってるよ、アーケードからオフセットさせたり、そこは認める。

そのオフセット部分を地域に開放？

マンション敷地に他人を入れさせる、その神経イマイチ理解できないけどね、お洒落な通行人なら敷地入れさせても良いけど、ワンカップ大関手にした浮浪者風情は入れさせたくないのが人情よ。

太陽って冬至もあれば夏至もある、春分、秋分、色々あるるけども、低層階はキツイよ！

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都市伝説については、商店街周辺飲食店とかで普通に聞けますよ
更に知りたい人は飲食時にお店の大将に聞いてみては？

ワンフロアでなく、最上階でもない上層階の2部屋を壁抜いて特別設計
流れたが、大物Xは設計図面費用を払った
この都市伝説はGAから出た物ではない。整*ルートとか？

ちなみにソシオにはもう一人入居予定選手がいたが、その方も諸事情でお流れに

コンビニの噂は信じて良さそう。既にアスファルト剥がして立ち入り禁止にしてます

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もうその話どうでもよくないですか？

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>>798 マンションさん

名前違うし笑笑
グランクロスタワーです。そのマンションの関係者です。

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毀誉褒貶あるけど

あのアーバンコーポレーションの血を引き継ぐ会社だからね。

やっぱり良いマンション作るよ、外壁のレンガの使い方、出来上がると

あぁソシオだな、お洒落だなと

コロナも落ち着いたし、社長の流川活動も復活してるかな？

銀行から、まさか飲み歩いてませんよね？

と確認された逸話を持つ社長

良いマンション作るね。

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>>813 住民板ユーザーさん7さん
鷹野橋商店街がなくなればアーケードもなくなり問題解決(笑)

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>>813
ちょうど影になって写ってない東側、売れてるって話あったけどほんまかいな
眺望抜きにしてもあの近さで気にならないの？

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>>819 マンション検討中さん

東側売れてるのは事実ですよ?

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東側はお値段が手が届きやすいですからね。ただし上層階でないと日は当たりません。逆に言えば日当たりを気にしない人からすればお買い得です。アーケードと歓楽街が視界に入らないので子育てにはむしろこちらの方が向いてるのかも？？

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>>819 マンション検討中さん
現に東側の日が全くあたらない低層階は中区にはないお値打ち価格だったので、初期に売れてましたよ。お隣の建物は、近いですよ。ベランダ同士でこんにちはできそうなくらい。日当たり気にしない予算重視で永住するなら東側でも問題なし。転売ありきで日当たりよく南側で開放感重視なら南棟ですね。南棟はそれでも千田界隈の平均的な価格だと思いましたけど

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発売初期に気になって1度見学したのですが、再考の為もう一度見学したら値上がりしているような気がしました。1年近く前のことなのではっきりと金額を覚えていませんが、発売してから上がることってあるんですか？

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このアーケード通りは、今後次々とマンションが建つ可能性は大いにあるんじゃないかな。
公共交通機関は便利で、役所・病院も至近距離。傘いらずで日々の買い物が出来れば、物凄く楽でしょ。シャッター通りと化した商店街の活性化の見本になればいいと思います。

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>>823 評判気になるさん

あるんじゃあないですか？一次分譲で購入しましたが損はさせないと　全戸の価格が出てました　売れ残らない限り下げないと　売り切る自信があるんだなーと思いました

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確かソシオは価格表くれるんじゃない？

値上がりはないと思うけどな、

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ホームページ見ただけでは判らなかったのですが、南棟と北棟は繋がっているのでしょうか？エレベーターや入口は共通なのでしょうか？

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>>824 マンション検討中さん

商店街の住民は今のうちに高く売ってしまう方が良さそうだがな

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>>825 検討板ユーザーさん

逆に売れ残ったら下げるということですね。。。
竣工まであと三か月あるから売り切れるとは思いますが。

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完売するといいなとは思いますが、下の単身用の部屋はなかなか売り切るのは難しいような。見学の際はわりとまだあるみたいでした。

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>>830 マンコミュファンさん
単身用の部屋なら無理して売ずとも賃貸募集して売主がそのまま保有しても良いのでは？
あとは急がす売れる時に売れば良い訳ですし。
まだまだ建築費は高騰してるようですので、貸せるなら売らずに持ってて損はないはずですよ。

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>>827 匿名さん
共通ですよ。詳しくは見学された方がよろしいかと思います。

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>>831 マンション掲示板さん

マンションは建築費と土地代で8割、粗利で2割
粗利から販管費1割、純利益1割

そういう利益構造だから、そんなゆとり無い。

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>>833 名無しさん
マンション事業の内訳あまりご存じないようですね。
前提が間違ってますよ。
最近の広島市場の新築収益モノの利回り相場ご存知ですか？

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>>834 匿名さん
素人です。勉強のため是非、教えて下さい。

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>>835 マンション検討中さん
あなた>>833ですか？

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>>836 匿名さん

あなたオレ的広島マンション？

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>>837 名無しさん
なにそれ。勉強のため是非、教えて下さい。

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駐車場はどうなってますか？

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急いでます。わかる方教えてください。
・本当に値引きはしていないのですか？
・じぶん銀行ローンは利用できないのでしょうか？

わかる方、よろしくお願いします。

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>>844 マンション比較中さん

駐車場は部屋の広さによって優先順位が決まってます。購入者への希望はもう取られていたので、そろそろどこが割り当てなのか決まってくるころじゃないでしょうか。
まだ空きがあるかはわかりません。ハイルーフの場合、希望が通るのは難しいかと。

早く買ってくれた人に損をさせたくないから値引きはしないと営業さんは断言されていました。売れ残りが出た場合はわかりませんが…

ローンについては問い合わせたほうが確実かと。

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横幅1900のヨーロッパ車ですが、入りますか？

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>>846 マンション検討中さん

現状空きがあるのかどうかわかりませんし、無責任な解答は控えたいので、直接お問い合わせされた方がよいかと。。

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それと、この場所なので小学校は外国のかたの割合が他と比べて多いのでしょうか。

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>>846 マンション検討中さん

急ぎならモデルルームに行って聞けばよいかと

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>>844 マンション比較中さん
auじぶん銀行の話なら普通に通りましたよ

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