MJRザ・ガーデン香椎

個人的にはコンビニがあると助かる
イオンまで行くのはレジとか含めて面倒な時あるだろうし
まぁ人それぞれですね

>>999 名無しさん

暴走族はたまらなさそう
駐車場広くないだろうし、大通りからは入ったとこで郵便局周りのとこ走りにくいから暴走族は違うコンビニ行くでしょ

コンビニはファミリーマートですよ。JRはファミリーマート経営を事業としても行っています。
私は購入者ですが、コンビニやTSUTAYAなどは、無いよりある方がいいと思います。どうせ住むならサービスが整っているところがいいと思います。

あくまでも私見ですが、こちらを購入した流れです。よろしければご参考に。

私の現状
・20年香椎在住　今のマンションが古いので住替え
・香椎、千早、香椎浜、照葉で新築マンションを探す
・JR通勤
・子供が3歳と1歳で、校区が優先事項

①2年前にモントーレをたまたま見に行く。値段の安さと毎日ゴミ出しなどのサービス、イオンの近さなどに感銘を受けるが、校区を知って名残惜しく却下。
子供がいない、私立であればここは良かった。

②たまたま近くにある照葉のアーバンパレスを発見し、照葉に住む友達に校区良さを聞き、値段はそこまで高くなかったのでかなり心傾いたが、JR香椎駅までかなり遠くなり、嫁が海からすぐなのが気になると言われ断念。
親を一度連れて行ったが、スタッフの対応がかなり悪かったような気がするので、それも合わせて断念。

③この物件が出来るのをネットで発見。小学校目の前で校区も良く中学校も近く、JRまでは歩いて行けない距離でもないので期待しながら説明会を待つ。
予約して説明会に行き価格を知って思いのほか高いなと思い悩んだが、校区が悪くないし、ここを諦めると今後買える物件が探している地域に無いことを考えると、環境を買うということで決意。

生活する拠点を買うので、TSUTAYAやコンビニなどはあってもなくても購入には関係しないが、便利なものはあるに越したことはない。月の管理費なども高く無いので不満はない。

結局どこも一長一短で批判するようなことは一切無く、自分の目的に合うかどうか、支払えるか、それだけなので、あとはここでどうしたら充実した生活を送れるかを入居まで楽しみに妄想しようと思ってます。

校区重視なんですね。たしかに香陵小学校は評判いいですよね。
心配なのは、中学校は現在は香椎第一中校区ですが、千早近辺の人口増加と城浜団地の少子化の影響で城香中校区に組み入れられないかということです（香椎浜→城香、千早→香椎第一のような括りで）。
まぁ今から考えても仕方ないし、いざとなれば中学から私立という手段もありますが。
うちは女の子ですが、東区近辺は女子の通いやすい私立中学が少ないのも気掛かりです。

>>1005 eマンションさん
博多女子とかは？

管理費は間違いなく将来上がる。
新築時はどこも安く設定してる。
10年後、15年後、大規模修繕で更に上がるだろうね。千早駅のプレミストとか、悲鳴もの。
JRもとにかく新築完売を目指すだろうし、
イケイケドンドン！

香陵、評判いいのは人数が少ないからだね。
城香はたしかに昔は荒れてたけど、今アラフォーの人達が小中学生の時だった話。
時代は変わってるよ。
博多高校だってあんなにギャル、ヤンキーいたのに今はみんな大人しいし、多々良中も然り。いつまでも昔のイメージだと時代遅れだよ。

>>935 マンション検討中さん
東区は保育園ここ数年でかなり増えました！
今年の春もまた増えてますよね？企業型とか。
はっきりいって希望の園全滅って保育の必要数が低い家庭の方では？私の周りはみんな第一または第二希望には入ってますよ。10年前ならまだしも今は激戦区とは思えないです。
幼稚園もプレから通えば問題なし。幼稚園こそ今後淘汰されて経営苦しくなるところもあるだろうね。どこも生き残りの為の工夫が必要。

>>1006 匿名さん
そうですね、通いやすいのは博多女子ぐらいですね。
近場の私立が中学校を新設してくれないかなと妄想してます。

>>1009 eマンションさん
宗像中学狙ってます。
公立の中高がもっと増えて欲しい。
香住とかだとチャリで通えていいよね。

>>1010 マンション検討中さん

天神までバス一本で行けるから、天神バス乗り換えで筑女あたりも行きやすくない？宗像は公立だから受験が普通の中学入試と違うんじゃなかったかな

中高一貫は概して良くないよ。まして公立。エスカレートで高校くるのがアホばかり。東京の開成麻布は別格で宗像レベルなら、まだ高校から新宮の方がマシ。経験談より。

>1007
プレミストはタワマンだからだよ
タワマンの修繕工事費は一般マンションの数倍はかかる
だから自分は将来を考えてモントーレは辞めた

ある程度はデベから貰う修繕積立金の予定表(＋α)で皆納得済みだよ

先日こちらのモデルルームに行ってきました。
CM効果なのかブースはいっぱいでしたね(^◇^;)
1棟の成約数は3分の1ぐらいで、
2棟は3分の2ぐらいは決まってる感じです。
色々なところを見学しましたがそろそろ決断せねばと思いました。

ここ騒音気になる。国道と都市高のすぐ横だから排気ガスのため洗濯物は乾燥機かな。

福岡の人ってどこの地域でも高校受験経験してない人に人権ないみたいな言い方するよね。

すっごく時代遅れ。
今時新設校が中弛み対策しないと思ってるの？

>>1016 選択してくださいさん

比較データで説明願います

私立高校無償化により、Bラン以下の公立中高一貫のレベルは下がるよ。

>>1016 選択してくださいさん

人権ないみたいな言い方ありました？
福岡の人って、偏見？

リビング側が幹線道路はそこまで気にならないですが、寝室側に幹線道路があるときついですよ。

無償化されるのは高校だけ？

>>1021 選択してくださいさん
自分で調べたら？　違う板でした方が良さそうだよ。

違うみたいだね。中学ですごくお金かかるね。

>>1023 選択してくださいさん
他の板でやってくれ

ここから高校へ通学する場合の手段と所要時間を教えていただけませんか？駅までやや遠いのはわかるけど、土地勘がなくてバスの路線やだいたいの所要時間を知りたいです。
福岡高校、香住ヶ丘高校、中央区付近の私立高校などなど、通うのは不便でしょうか？

>>1025 匿名さん
その前に、成績は？　博高なら自転車10分です。

>>1026 名無しさん
子供は高校受験まであと2.3年なんですが、今のところ比較的評判の良い公立中の成績上位にいます。
ただ、今は福岡市外に住んでまして、この成績が福岡でも通用するのかはわからないです。

>>1025 匿名さん
香住丘・香椎なら自転車で余裕かと
大濠や西南学院なら天神までバスで出て地下鉄か、千早（香椎宮前）駅まで歩いて西鉄貝塚線→地下鉄

いずれもそんなに無理なく通えると思います

>>1028 通りがかりさん
ありがとうございました。
とても参考になりました(^ ^)
子供の通学が1番気がかりでしたので、安心しました。

最近の売行きはどうなんだろう？公式HPは、170戸越えになってたけど。。。

最近は、マンションギャラリーは人が多いですか？コロナもまた心配なので、訪問時期に迷ってます。

>>1030 マンション検討中さん

1.2号棟はほぼ4戸残ってたくらいでほぼ成約済になってたよ
3.4号棟はまだ1割程度成約済になってたかなぁって感じ

>>1032 eマンションさん
1.2ごうとうがほぼ完売っつ凄いですね！1年後入居なのに。

>>1033 検討板ユーザーさん
同じ駅遠の照葉はあまり売れ行き良くないがここの魅力はなんだろう。

>>1034 匿名さん
確かに魅力はなんだろう！？売れてるからこそ、魅力がありそうですね。

>>1035 マンション検討中さん

確かに全ての福岡市民は電車で天神か博多にしか通勤してないはずだから何故でしょうね？

>>1036 匿名さん
確かに安いが安いなら照葉も同じ。資産価値も高くなさそうだし魅力を知りたい。

>>1037 匿名さん
個人的な考えですが…
モントーレ程ではないにしろイオンモールが近く、
バス停も目の前、終の棲家で購入や検討してる人が
多いんじゃないでしょうかね。
あくまでも個人的な見解です。

>>1038 eマンションさん
モントーレも確かに売れてる。イオン強いなあ。
個人的にはMJRなら千早の方か駅近てよさげ。

間取りは妥協するとして福岡は都会だから車も要らないし最低5千万ぐらいあれば資産価値優先で中心部でギリギリマンション買えそうですから本当に不思議ですね。
資産価値が気にならないのでしょうかね？

>>1040 評判気になるさん

永住する人には良いのでは？イオンが有りますし。
モントーレの中古もこの辺りは売れてないですし資産ではなく住みやすさではないでしょうか？

MJRは千早駅近だったら既に完売しているでしょうね。原因は病院跡地と中々利用者は少ない香椎宮前だからでしょう。

>>1040 評判気になるさん
5000万ぐらいと言える感覚が羨ましいです。資産価値だけて考えると天神博多付近の物件がいいですが、手の届く方は少ないです。この物件は手頃な価格帯で購入できる良いマンションと思いますよ。

お向かいの西銀社宅からの住み替え購入の方が結構いらっしゃいますよ

>>1043 検討板ユーザーさん
社宅代わりと考えるなら買いやすいのかな。まあ完売しそうたからいいマンションには間違いないね。

>>1044 匿名さん
完売？どこがですか？

1号棟、2号棟は150戸程度の成約ではないでしょうか。完売とは誇大な宣伝ですね。

>>1046 匿名さん

聞いてごらん。あまり残ってなかったよ。

>>1047 匿名さん

完売は嘘でしょ笑
残りが少ないならわかるけど

どなたか教えてください。
住宅ローン控除は1、2号棟を購入した方は13年間（10年＋3年延長）確定ですよね？

>>1040 評判気になるさん

福岡は車いるよー
電車バスだけじゃ不便

>>1036 匿名さん

全ての福岡市民？？
働く場所は天神博多以外にもありますが、、

>>1051 通りがかりさん
ただの皮肉と思いますよ。駅近じゃないと資産価値なしとディスる人に対してなのかなんなのかはわかりませんが

>>1025 匿名さん
私の経験上、名前を挙げていらっしゃる公立高校であれば、どちらも通学はさほど不便さは感じないかと思いますよ。

駅近では無かったら売りづらいのは事実だからな
実際中古は売れてなかったり安い

ここの新築は買いやすい値段だし、イオンがあって住みやすい魅力がある
ずっと住むには個人的には良い場所だと思うけどなぁ

>>1054 マンション検討中さん
小学校、中学校も近くだし子育て世帯も住みやすいと思います！

イオンは、もうすぐ20年経ち、契約終了につき移転の噂が出てるよ。

>>1056 マンション検討中さん
噂じゃなく事実に基づく情報がほしいです…

イオンの移転の噂について気になる方は、モントーレのスレを覗いてみて下さいね。

>>1058 マンション検討中さん

ガセネタでしょうね。同業他社のネガティブキャンペーンもかなりひどいですね^_^

>>1058 マンション検討中さん
ガセですね。アイランドシティには既にそんな大規模な空き土地はありませんね。

人工島とは限らないし、契約切れなんだよな

>>1061 マンション検討中さん
契約延長だそう。

ここは、近隣に2つショッピングモールがあって、平地で、病院なども多く、校区もいいのに、70平米台3,000万円台で買えるので、春日原や輝国の物件と比べると、かなり条件がいいと思います。今から出てくる物件は、さらに値段が上がるでしょうね。

>>1062 匿名さん
どこ情報？

>>1056 マンション検討中さん
営業妨害でイオン、MJRからプロバイダ特定されるかもしれないから気をつけた方が良いですよ。

>>1065 マンション検討中さん
あくまで噂と言ってますので、抵触しませんよ。　
匿名板はそんなものです。残念でした。

>>1066 匿名さん
なんだ嘘の噂か。残念。

>>1067 匿名さん
今年度はないだろう。残念。

>>1067 匿名さん
妬みからですのでほっときましょう。

ってことはやっぱり、転売などせず資産価値を考え無ければ住みやすい良いマンションですね！

道路が近いので、24時間換気できるのかな？
長年使用したら、肺疾患になりそうだ。

>>1071 ご近所さん

3号線沿いのマンションに比べたら、全然ましですよ。

>>1072 口コミ知りたいさん
そこと比較云々でないのだが、、

>>1049 匿名さん
確定ではありませんが、今決定していることが急遽変更になることは考えにくいですね。下方修正の話も盛んになっているので、今後を考えると今以上にはなりにくい話だと思います。国の方針次第ではありますが。

>>1073 ご近所さん
交通騒音も気になりますね　二重窓かな？

福岡で二重窓というマンションはほぼありません。
ペアガラスは多くなりました。

近所に住んでますが、ガーデンズ千早行ってきました。心配していた魚、肉は、新鮮で良かったです。品揃えも多く、安いので、私はイオンより、こちらを利用しそうです。お肉屋さんや、焼き鳥屋さんのお弁当、ハンバーガーなども美味しそうでした。無印も、冷凍のフォー、キッシュなど初めて見たものが多かったですよ。

イオン移転の噂絶えないね
住民はまだ増えるし、継続すれば売り上げは間違いなく増えるのに。。。
20年定期借家の期限切れかな？

>>1078 匿名さん
残念ながら、モントーレとMJR香椎の掲示板しか噂が出てないです。噂はアンチの方が発端らしいです。

>>1079 マンション検討中さん
他のマンションは遠いから関係ないですよ。　
アンチというより、ヒマな方ですよ。しかし、怪我の功名で、調べる良い機会になったのでは？
営業なんて、どこも100％の信用はできません。
明確なことは、イオンは永遠ではありません。

>>1080 匿名さん
それはどこに住んでも同じ、イオンだけでない、サニー、レッドキャベツ、ハローデイ、にしてつストア、マルキョウなど、どこも急に店舗締めもありうる。だから、イオンだからどうのこうのという話自体があほくさい。ただ今の生活環境が充実している、買い物できる場所が多い、病院が多いなどはメリットだろう。しかし、大通りに近いと本当にうるさいのは間違えない。廊下側でも確実にストレス

>>1081 マンション比較中さん
近くに住んでるから分かるけど、そのデメリットも就寝時間は車が少ないからそんなに気にならない。しかも大通りから離れた立地だから気になるレベルではない。

また、3号線よりマシですか、、

実際にそうなんだから仕方ない

今まで、照り葉ばかり見てたけど、ガーデンズ千早も近くにできてここいいかもね。校区もいいなら資産価値あがるかも。

ギャラリーが閉館しているようですが、コロナ感染？

>>1086 マンション比較中さん
そうです。

>>1087 ご近所さん
しばらく閉鎖でしょうか。

>>1086 マンション比較中さん

もし、コロナ感染なら、不特定多数で来場した人も感染してるでしょうね、、残念ながら。

>>1088 匿名さん
5/1から再開の可能性があるみたいです。

明日から営業再開との事です！

公式ホームページには、感染者が出て臨時休業になったことは書かずでしたね。

クサイものにはフタをする体質なんでしょうか。

販売代理業社での発症のようです。
代理業社のhpでは発表されていましたよ。

>>1094 匿名さん
本当ですね。販売代理店のHPには書かれていました。

HPを見る限り、コロナの感染者がでたのは東区の販売センターでギャラリーのことですよね？営業するのかな、、、

大丈夫ですかね

御愁傷様です。

また売れたみたい。完売間近かな。

営業かよ笑

>>1099 マンション検討中さん
ここって立地はそれ程よくないイメージだけど何故か売れてるみたいですね。完売はするんだろね。

>>1100 名無しさん
営業でしょうね

>>1102 マンション検討中さん
でも間違えではなさそう

>>1103 マンション検討中さん
貴方もですか、、

>>1104 名無しさん
ご愁傷様です。

>>1104 名無しさん
私は営業ではなく購入検討者ですm(__)m

なんだかんだ言っても結構売れてるみたいですね。

>>1107 通りがかりさん
営業かよ

>> 名無しさん
他社営業？売れてるから悔しいんですか？

そのネタやめよう。飽きた。

完売近そう。駅遠の割に売れたね。

>>1111 マンション検討中さん
駅遠マンションで、売れる条件が揃ってる。
●マンションの目の前にバス停がある
●駐車場が平置で、利用料金はそこそこ。
●人気の学区内にある。
●大きな公園などが近くにある。

>>1112 評判気になるさん
販売代理の方、おつかれさまです。大変ですね、あんま売れていないのかな

>>1113 口コミ知りたいさん
そのくだりは、お腹いっぱいです。メリットを上げたらこのツッコミなので、同業他社も張り付く注目の物件なんですね。

>>1113 口コミ知りたいさん
いや売れてる方ですよね。完売までするか分からないけど。

>>1114 匿名さん
逆にわざわざコメントされている1114さんは、営業の方でしょうね。普通の人は気にしないですもんwww　いいことしか言わない営業は信用できませんけどね。

>>1116 購入経験者さん
売れない条件を考えてみた。
●駅まで16分
●あったらいい設備にオプションが多い。
●目の前が、幹線道路、都市高速

>>1116 購入経験者さん
私は営業ではなく購入者です。購入して入居予定のマンションは、当然気にしていますので。

>>1116 購入経験者さん
今更足引っ張っても遅いよ。

照葉が一番

>>1120 ご近所さん
売れ残る地区では。

駐車場2台分が余裕だけどね、、

>>1120 ご近所さん
　照葉は、車通勤者であれば、環境は最高ですね。小中の学区もよさそうですし。子供の高校を電車通勤でと考えると、ちょっと躊躇しますね。
　
>>1122 匿名さん
駐車場2台分あれば、理想ですが、今どき、そういうマンションはないのでは？2台必要な方は戸建てじゃないでしょうか？

>>1117 評判気になるさん

オプションはそんなどこも変わらないでしょ
駅は使わない人なら良いんじゃない？
永住目的なら駅沿線より安くていいと思う
イオンもあるしね
売るとかは難しいだろうが


都市高幹線道路前の部屋は排気ガスでバルコニーや洗濯物を干してたら汚れやすいのは事実あとうるさい

無料のスタイルセレクトは4号棟の何階まで締め切られていますか？

>>1123 評判気になるさん
あるよ。

>>1126 匿名さん
結局、マンションの場合、2台駐車可能といっても希望者多ければ、抽選か先着順になるのではないでしょうか。世帯数に対して200%近く、駐車場確保してるマンションあれば教えてほしいです。
照葉のフォレストプレイスでも130%です。
ここは108%でしたね。

>>1127 評判気になるさん
それ以外ならあるよ。

>>1125 マンション検討中さん

たしか、5/17で8階締切だったと思います

>>1129 eマンションさん

ありがとうございます。
自由に選べるのは4号棟の9階より上だけなんですね！

3号棟もじゃないの？

去年の8月販売スタートに購入したものですが
資産価値、物件の値段、設備、駅からの距離、学区、治安等含め全てを満たす物件があれば教えて頂きたいです。購入する気がない方々投稿の時間をここに割くのではなく有意義に使われて頂きたいです。時間の無駄です。もう一度言います。時間の無駄。時間は有限ですよ　笑

>>1132 マンション検討中さん
完璧なマンションはないと思います。 ただメリットもデメリットも聞きたいのでご自身が購入されたので擁護する気持ちもわかりますが、そんなに張り付かないで時間は有限なら住民板に行かれたらどうですか？

私はイオンや学校区、金額帯は魅力的だと思います。 反対に高速の排気ガスによる汚れ、駅遠での資産性の無さはデメリットだと思います。 照葉同様永住には最適だと感じました。 他の検討者の方は如何でしょうか？

>>1133 通りがかりさん
決して駅近物件ではないですが、照葉との違いは、駅までまだ歩いて移動できる事だと思います。価格は、設備面や駅遠い物件の割には、安いとは言えないと思います。

>>1125 マンション検討中さん
2号14階は先月2回目の打ち合わせを終えて、先日すべての書類契約が終わりました。(3月時点で11階以上は間に合う状況でした)4号であればまだ全然間に合うのではないでしょうか？

西鉄香椎駅や香椎宮前駅から徒歩13分、千早駅から徒歩16分。自転車で5分程度です。私はバス通勤を考えているため目の前がバス停なのは便利です。天神や博多にも高速通過してくれるので確か15分くらいで着きます。イオンも近いし便利です。高速の汚れが気になるかもしれませんが南向きなので洗濯物などは高速道路とは反対側に干すことになるので、そこまで気になるのかな？と思っています。駐車場が平置きなのも魅力だと思っています。街のつくりもスッキリしていますよ。私は気に入って購入しました！

>>1133 通りがかりさん
確かに最寄り駅から10分以上離れると売却の際になかなか売れなくて苦労しますよね

>>1138 購入経験者さん

福岡市内では駅を重視するので売却などは苦労しますね。現に中古はこの辺りも照葉も売れていません。

高速の排気ガスもデメリットです。
ただイオンが近いので買い物などはし易く便利だと思います。資産性を考えないなら有りと思っているので検討しています。

地盤を気にするなら、福岡市の地下鉄の以北はほとんど埋め立て地。香椎浜も昭和40年代以降の埋め立て地です。ここが沈むような地震が来たら福岡市どころか北部九州は壊滅です。
古地図を見たら分かります。

最近投稿ないですね

元々、それほど人気ないから。
MJR千早やMJRザ千早とは違うかな。

手付金の減額交渉された方いらっしゃいますか？

>>1145 マンション検討中さん
そもそも手付金って減額できるの？返ってくるし別にいいんじゃない？

>>1145 マンション検討中さん

部屋の金額の5％以上じゃないと保証ができないって言われたので、5%の金額までは下げてもらいましたよ
それ以下は無理でしょうね

>>1144 匿名さん

たしかにね

MJR千早ブランシエラは結構な期間残ってるしね

>>1147 eマンションさん
以前に穴吹マンの手付金が20%で驚いた。
第一マンは3%で良心的でした。

みなさんはどのくらい値引きできました？

値引きとかできるのですか

どうせ売れ残るよ、ここだけ検討するなら、ゆっくりで良いと思いましたが

ヤマダ電機跡地に500戸オーバーの大規模マンション建設の案内あり。

3号線沿いは勘弁だな。

>>1154 匿名さん
売れ残りも勘弁だけど東区同士仲良くしたら。

>>1154 匿名さん
3号線沿いは確かにうるさいですね。

値引き無理でした！！！

>>1157 マンコミュファンさん
してもらったけど。

>>1158 匿名さん
本当でも虚偽でも問題ありそうだけど、大丈夫ですか。

それが匿名板ですよ

>>1158 匿名さん
できるんですね。。

3号線沿いだけどもちろんマンションは奥まったとこに建てるよ。P側にね。
その方が宮前駅に近いしね

値引きオーケーのようですね。
ご丁寧に情報有難うございます。

値引きできた方はどの程度までいけました？

将来売る可能性考えたらMJR
間取りなら照葉
MJRコの字型の間取りじゃなければな～
共用通路に面する部屋がなんだかな～

ついに足場の解体が始まって1号棟の方から外壁が見えてきました。入居が楽しみです??

>>1177 匿名さん
楽しみです??

>>1178 eマンションさん
なぜかハテナになっちゃいますね笑

モデルルームの見学に行ったのですが、修繕積立金が5年ごとに2500円ずつ上がると言われました。こちらのマンションには1階部分に様々なスペースがあり、植木なども沢山あることでこのような額が設定されているのかなと想定しています。この上がり方ですと、築30年で2万円、築50年で3万円となり、私の感覚では高過ぎるのですが、このクオリティのマンションでは妥当な額なのでしょうか。契約された方はどのように感じていらっしゃいますか？

>>1175 通りがかりさん
コの字型の間取りはバルコニー南なら寝室が
北向なんで日当たりが悪いですよね

修繕費はそんなものじゃないでしょうか？
タワマンになるともっと上がりますし…

>>1182 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございます。再度確認したところ、ずっと上がり続けるわけではないとのことでした。具体的な金額も確認できました。お騒がせしました。

最近のMJRは、共用廊下の外側がコンクリート壁ではなく、柵になっているようですが、柵にするメリットってなにかあるのでしょうか？

・メリット
共用廊下側窓からの採光がとれる。展望がいい
不審者がいたら、外からわかるので防犯にいい
修繕費が抑えられる

・デメリット
高層階から下みると怖い
雨が廊下側に降り込みやすい
風が強いとき、小物が柵隙間から下に落ちるかも

個人的には、コンクリート壁のほうがいい気もしますが、他の方がどう考えてるかが気になります。

>>1188 評判気になるさん
安全面からコンクリが安心かな。

ここより照葉ザタワーの方がいいかな

>>1190 マンション検討中さん
埋立島のタワマンはお断り。

>>1191 通りがかりさん
高速横の排気ガスまみれ、微妙に駅まで遠いし
間取りも使いにくい物件にするくらいなら
埋立島でよいかな。
駅近でもないしネームバリュー以外良いとこ無し

>>1192 通りがかりさん
こんなとこにまで宣伝しに来ても、埋立地だけは無し。
お帰りください。

>>1193 通りがかりさん

なぜか下大利のMJRのほうでも、懸命に照葉を推す人現れました。よっぽど売れてないのかな。

埋立いやでもわざわざここにしなくてもよいのでは
下大利の方が良い感じ

>>1193 通りがかりさん
ここ含め千早駅より海側は全て埋立地ですよ。

>>1194 匿名さん
売れてたらこんなところまでパトロールしませんよね。
おそらく上司から販売不振で怒られるが問い合わせや見学が少ないため、掲示板で営業してるんでしょう。可哀想ですね。

九大の国際学生寮だった時に現地に行ったことが有ります。イオンモールが目の前でとても良い立地だと思いますよ。1LDKが有れば是非、購入したかったです。

>>1197 通りがかりさん
残念です。
営業扱いされても営業ではないですよ。
ほんとに良さがわからないだけですが
駅も微妙に遠いし
高速近くだし
良いとこイオンが近いくらい。
ここなら下大利がまだいいかなと

>>1199 検討板ユーザーさん
頑張ってくださいね！

>>1199 検討板ユーザーさん
照葉よりもだな。

>>1199 検討板ユーザーさん
ああ、下大利の方が売れるやろね。あの辺ファミリーに人気だし。

下大利は福岡市じゃないよ

ここのマンションに入るコンビニは何か分かりますか?

>>1203 検討板ユーザーさん
福岡市の微妙なエリアよりは大野城の方が売れるよ

>>1205 通りがかりさん

香椎のほうが売れるよ。大野城ごちゃごちゃしてるから。香椎のほうが開放感あるかな。

>>1204 名無しさん

分かりませんが、ファミマじゃないですか？

>>1206 評判気になるさん
香椎は福岡市の人気エリアだからそら香椎の方が売れますよ。紛らわしい言い方してすみません。人気ないエリアとは照葉とか雑餉隈とか板付とかその辺をイメージしてました。

>>1208 通りがかりさん

特定の学校の学生や若者、単身者には人気が高いですね。
子供いなければ他所を卑下していいんじゃないでしょうか。

>>1209 ご近所さん
納得です。こちらこそ勘違いしてすみません。
ただ、照葉は駅からの距離気にしない特定の人には人気エリアだと思いますね。街きれいですしね。後ろ2つは街がごちゃごちゃしてて人気ないイメージです。

>>1210 評判気になるさん
納得？自作自演ですか。

>>1211 匿名さん

1209 ご近所さんではなく、1208 通りがかりさんに対する返信でした。

香椎、千早の人気は駅付近で
ここではないでしょ
小学高が評判よいくらい。
大野城、照葉を悪く言えるほどではない
どんぐりの背比べ

>>1213 マンコミュファンさん
香椎照葉で同じだよね。

>>1213 マンコミュファンさん
あ、駅16分ですか。それなら今回の物件に関しては大野城の方が売れるやろね。
大野城はJR西鉄どちらの駅もいずれも10分以内で、割と開けた場所で悪くない。
どちらも、良いマンションなので応援してます。頑張ってください。

>>1204 名無しさん
JR九州のマンションですし、ファミリーマートですよ。

当方、来年、福岡への転勤を予定しています。このマンションの環境について教えていただけませんか？
千早駅の周りが再開発で便利性が高まるとの噂（どんなかんじでしょうか？）を聞いたのですが、実際どのような感じでしょうか？
このイオンモールとつながるような感じでしょうか？

>>1217 評判気になるさん

千早駅周りは再開発はほぼ終わってると思います。
イオンモールとつながるというのは聞いたことないです。
お隣の箱崎駅の1kmくらい北側の九大跡地が現在、再開発されています。千早駅と箱崎駅は4kmくらいの距離です。千早駅と箱崎駅の間の九大跡地近くに新駅できる話しもありますね。2025年開業予定のようです。

>>1218 評判気になるさん
駅まで作る再開発は凄いですね。

>>1219 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
新駅の話は初めて知りました。とても興味深いです。
再開発の状況や新駅の場所、こちらのマンションなど近々見に行きたいと思います。

>>1206 評判気になるさん
香椎浜に以前住んでましたが街全体が古いです。
歩道もボコボコで整備されてません。
あと団地側も暗くてちょっと嫌でした。

>>1221 通りがかりさん
確かに香椎浜なら大野城の方が雰囲気良いから住みたいかな。

ＨＰ見ましたけど、ディスポーザーついていないんですかね。トイレもタンクレスでないようですし。
何方かご存知の方、教えて下さい。

>>1223 マンション検討中さん

ディスポーザーはついてないですね
タンクレスはオプションで選択することが出来ましたけど、スタイルセレクトの申込みが終わってると思うので選べるのかどうか

不動産関係の方に話をいろいろ聞きましたが、福岡はこれから土地価格が下がることはなく、特に開発に力をいま入れているのが姪浜、大橋、新宮、千早、これから箱崎周辺。東区は住民人口が右肩上がりで人気だそうです。中央区や博多区は間取りが狭かったり駐車場が完備されていなかったりなので、東区のファミリータイプマンションであれば売るときに売れやすいとのことでした。聞いた話なので、なんともいえませんが…。
私はお隣の香椎浜校区出身で、現在は博多区に住んでいます。香陵校区は、全体的に街ができて20年くらい経ったところなのでこれから各マンションに修復作業が入るのではないかと思われます。周りに公園も多く、道幅も広くつくられていて私は好きです。貝塚や箱崎でも探しましたが、街が綺麗ではなく雰囲気があまり好きではなかったので断念しました。これから開発されて綺麗になっていくのかなと思います！MJR購入を前向きに検討しているところです。

>>1225 口コミ知りたいさん
福岡市のホームページを見ると、新たな拠点として今力を入れているのは九大学研都市とアイランドシティで、この後箱崎ニュータウンです。
実際にその土地を見ても、まさに開発中ってかんじです。
その他、アイランドシティに施設を誘致した跡地、竹下や浄水で跡地開発が進んでいます。
姪浜、大橋、新宮、千早はもう開発終了してるイメージなんですが、その営業の方は一体何年前の情報をおっしゃってるのでしょうか。姪浜や大橋は特にマンションを建設し終わって新築を建てる土地が無いイメージしか無いです。
マンションが売れるのも駅近がセオリーでしょう。周囲のファミリータイプは、永住目的で購入した人が多いのでまだ市場に出回る数が少ないだけで、リセールが良い地区ではないですよ。
営業の話は売る為の話なので真偽はしっかり自分で確認しないと後悔しますよ。

隣がイオンモールで、買い物がてらスタバやタリーズでお茶したり、夕飯作りたくない時にレストラン街を利用したり、またカルチャースクールで習い事したり、あいたか橋を通って海を一周するウォーキングコースもあり、楽しく暮らせそうですね。また、今、高速道路工事の資材を置いていたスペースも撤去されていて、公園でもできるのでしょうか、雰囲気が良い感じです。なかなか、こういう場所、福岡市内では希少だと思いますね。

>>1226 匿名さん
千早はビックマート跡地、ハローディ建設、エスタ跡地の開発が予定されてますので、まだまだ完成はしてませんよ。

エスタ跡地にはユニクロができるみたいですね。
他の店舗も気になります。

>>1229 検討板ユーザーさん
どこからの情報ですか？

ガーデン千早で働いている知人から聞きました。
もし違ってたらごめんなさい。

駐車場からエレベーター経由、自宅までの距離が遠い
心配なのはこれくらいですが、皆さん気にならないですかねぇ

そろそろですね。
コンビニはサインボート取り付けてましたのて近々判明すると思います

>>1233 契約者さん7さん
ＪＲ九州なので同じグループのファミリーマートですよ。

>>1233 契約者さん7さん

今日の午前中に前を通りましたが、ファミマでしたよ。取り付けてました。

おめでとうございます。

>>1235 匿名さん
けっこー出来てますね

>>1238 匿名さんささん
そうなんですか！
他のマンションよりうるさいのですか？
ちなみに、最近建ったMJRにお住まいなんですか？

同じMJRといっても結局は施工会社によるとこが大きいからね
騒音に敏感ならマンション自体やめた方がいいですよ

確かに同じMJRでも施行会社しだいらしいですね、足音でなく、ふすまの開け閉めの音も聞こえます、仲介業者に行ったら、規定内ですとの回答だけでした。MJRブランドだし、騒音の事はこのマンションに住むまで、何も気にしてませんでした。早く出て行きたいです、同じでない事を祈願します。いゃな話ししてすみません、入居後の感想などまた教えてください。

>>1241 匿名さん

どこあたりのMJRか気になりますね。

西松建設さんは、MJR新宮中央駅前、MJR六本松、MJR堺筋本町タワー、MJRザ・ガーデン香椎を施工してるようですが。

>>1241 匿名さん

あなたはどこのMJRに住んでいるのですか？

>>1241 匿名さん

それぐらいどこでもありそうですけど、、、
ファミリー向けのマンション(集合住宅)で全く音がしないとか逆にありえるのでしょうか？
差し支えなければどちらのマンションか教えて頂けますか？

こちらは高速もあり、小学校も目の前だし、ファミリー向けマンションでしょうから、ある程度の騒音は覚悟はしているのですが、、、

許容範囲を越えるほどとなると気になります。

すみません、どこのかは、ちょっと簡便頂きたく思います、資産価値が下がる可能性がありますので、無事引越し出来たらお伝えするかも？次は戸建探します。
マンションは懲り懲りです。皆様は騒音がなく暮らせる事をお祈りします。
ではこれで退場します。

1244さん、追伸学生時代からアパート、マンション転勤のお多い仕事で色々なところに住んでます、確かに学生時代ボロアパートは隣や上の音で目が覚めたり隣の電話と自宅の電話と勘違いしたりするアパートに住んでいた事はありましたが、所謂マンションしかも分譲でこの様な騒音を経験したのは初めてです。では本当に失礼します。

多分水浸漏れがあった、東区にあるMJRでは？憶測ですが？

多分荒らしでしょこれ？いろんなマンションスレに来て不安煽ってる

戸建てに住んでましたが、騒音に関しては戸建ても有りますよ。
最近は特に隣戸が近いから子供の声とかよく聞こえます。
家の中で買われている犬の鳴き声も良く聞こえます。
上下の騒音が無いだけで、周りからの騒音は結構あります。
今はマンションに住んでますが、外の音はほとんど気にならなくなりました。
上下の物音はたまに聞こえます。

それはかなり古い戸建ではないですか？
今の戸建ては防音もしっかりしていて路線沿いでも気にならないぐらいですよ、だだし窓は開けれませんが、騒音が気になるなら、戸建てだと思います。マンションに住むなら騒音は覚悟しないとと思います。

ここは団地感ありますか？

もうほぼ完成してるから見に行ってみては？

先日下大利の見学へ行きました。
すぐに購入予定はなかったものの参考にする為お伺いしたのですが、購入意思が薄いことを聞いた途端
帰る際には「帰りはあちらになりますので
?」と、雑に扱われました。
駐車場について聞いた際も、「この辺りはこれからも土地が高くなっていく地域なんですよ。〇〇市にお住まいなんですね。あの辺は駐車場安いですよね?」と‥
悪気は無かったのかもしれませんが、馬鹿にされたような気分になりました。

販売のプレ●●か三〇のスタッフのどちらでしょうか？

>>1245 匿名さん
MJR千早でしょ？1階に不動産屋のある。
なみきスクエアの駐車場側にバルコニーで
南向きが売りのとこ。
前からここは騒音での苦情おおいよね、、
でもなかなか売りに出ないなぁ、狙ってるのに
築10年超えしたら、でるかしら？

MJR千早て騒音酷いのですか？マンションより住民の質の問題かなと思いますが？よく引っ越し屋さんの車は見かけますが？それが理由ですか？

すみません、憶測で話すのはやめましょう、MJRザガーデン香椎がとうかで情報交換しましょう。お願いします。

ここ都市高も真横だが、救急車の音がキツいな。

引っ越し屋の車、最近多いね。
住み始めた方がもういるのかな。

現地とモデルルームの見学に行ってきました。

良かった所
・駐車場全戸平置き
・共用部蔦屋コラボのラウンジはとてもクオリティが高いと思いました
・二重床、二重天井、アウトポール
・換気扇はセンターマントルレンジフード
・天井高は2.5m
・浴室の電気がフラットled
・洗面の三面鏡もLED付き
・キッチンダイニング側に収納付き


悪かった所
・廊下が柵タイプのため現地イオンからみると入居者の出入りが丸見えです。
・駐車場も歩道との境は普通のフェンスで区切られてるだけで丸見え感は強めです。
・ディスポーザー、床暖房無し。
・トイレもタンクレスではありません。

気になる所
・ファミリーマートがマンション内にありましたが、お洒落な外観タイプではなかったです
・共用の施設が多めです、もらった修繕や管理費で済むかは少し不安に感じました

モデルルームはかなりオプションが多く標準の部屋との差異が大きかったです。床暖房など最近のマンション人気設備がないのがネックです。また、イオン側からの見た目がホームページなどでは確認しにくいので現地を見て判断したほうが良いと思いました。
駅距離はありますが、近くにチャリチャリの大きなポートがあり便利です。（走ってみましたが千早駅まで10分はかからず到着しました）またイオン側のバス停は都市高速手前のため利便性は悪くなかったです。

いま引っ越しラッシュで業者やら住人がバタバタしてるのに部屋内にいてもかなり静かです。足音どころか都市高や外の音も全然気にならないです。うちの場合、上の階はまだ引っ越してきてないのかなと思うくらいとても静かですよ。
※もちろん多少の音は聞こえますよ
子供が飛びはねたり走ったりとかすると別かもしれませんが他の方のコメントにあるような別のJRマンションとは比較されなくても個人的には良いのかなと思いますけどね。

>>1260 マンション検討中さん

ディスポーザー、床暖房、タンクレストイレは私にとってはどうでもいい設備なんで無くてもマンション購入の評価には影響しませんが、床暖房だけは逆に付いてないマンションを選びます。戸建てでもマンションでも付けなきゃ良かった設備No1だからです。光熱費、メンテ費用、故障した際の修理費用がめちゃめちゃ高いからだそうです。
それなのに使い道としてはただ足元が暖かくなるだけという費用対効果が釣り合わないと思うので私は床暖房はいらないですね。

使用経験がないからかな。床暖は岩盤浴みたいで最高ですよ。ガス代金は数時間使用で数十円です。

購入者は、そう思うしかないだろ笑

>>1263 匿名さん
同感です。
部屋も乾燥しないですし、ハイハイする赤ちゃんも暖かいですし個人的には一番欲しかった設備です。

>>1263 匿名さん
個人的に別なものにお金かけたいので床暖好きな人はそれで良いかと??

>>1264 通りすがりさん
床暖付けてる人もそう思うしかないだろ笑

>>1265 マンション検討中さん
赤ちゃんにはあまり使うと良くないって聞きましたけど。

>>1268 匿名さん
それは、乳児や老人は低温ヤケドになり易いとの注意喚起を言ったのでしょう。
　
乳児の親達が、不適な温度での長時間の使用に気をつけないといけません。
乳児が床に直に若しくは薄いマットの上で寝かされて、そこから自力で逃げられない。

健康な方でも、乾燥環境下のうたた寝などで、お尻・脚部・側面半身をヤケドした症例あり。

>>1270 匿名さん
そうゆうことですね。ありがとうございます。

床暖房って、入居者より施工者のメリットでつけるもんだからな。

友人宅に行って床暖房がついてた時、むっちゃ気持ち良くていいな～と思いましたよ。
個人で設置するには工事費含めかなり高額ですが、標準装備で元々ついてるのはメリットと思います。
最近のマンションはハイサッシで底冷えしますしね。

>>1272 マンション検討中さん
新築標準装備なら通常のリビングの広さなら床暖房で100万は上乗せされてるでしょうから販売側からしたら都合いいんでしょうね。購入者にタダで床暖房が付いてるかのような錯覚にさせることも出来るし。付けたい人はオプションで付けれるようにしたらいいのに。オプションだと施工が面倒なのかな。どちらにしてもオプションにしたら価格に驚いて誰も付けないでしょうけどね。

>>1273 匿名さん
私も悪い設備とは思わないですよ。ただ価格とメンテなんか含めて費用対効果を考えると私には合わないと思ってるだけです。個人で設置すると高額と言われてますけど標準装備ならその費用がマンション代に上乗せされてるだけです。別でも書いてますけど標準装備はタダで付いてると錯覚してしまいますよね。個人宅だろうが新築マンションだろうがその高額な費用を支払うのは当然購入者なので。

>>1275 匿名さん
単品で仕入れるのと全戸分まとめて仕入れるのは設備の単価が変わる。
個人で設置する場合は高額な工事費がかかるが標準装備の場合はついでに取り付けるだけだからかからない。
標準装備の場合床暖房がマンション価格に含まれているのは事実だがかかる費用は個人で設置した場合の3割くらいだよ。
だから標準装備でついてるのは当然メリットだってこと。
事実、最近の新築は床暖房標準装備のマンションが多いけど、価格を比較してこのMJRが安いかというとそうでもないよね。
MJRというブランドがありながらこの標準装備の少なさ、駅遠という立地の割にはそこそこ高いと思うよ。

標準仕様に採用されたほうが大量発注で割安で導入できます。それを見送ってとにかく販売価格を下げて売りやすくしたい場合に、標準仕様が下がっていきます。床暖房はまとめて発注すれば20～30万円の販売価格アップで済むはずでしょう。床暖房なくて20万円安いほうが良いという判断なのでしょう。

私は、このマンションは安いと思った派です。今時、福岡市内の、そこそこ学区が良い、生活に便利が良い場所で、3、4千万台が主流とは今後ないのでは、と思う程です。照葉も今売り出している積水のマンションはここより高いですし。トイレのタンクと手洗い一体型、床暖房が標準にはない等が価格に反映されて、比較的買いやすい値段になっていますね。3号線のヤマダ電機跡のマンションも高くなるそうですし、待てば待つほどマンションは高くなりそうですね。

>>1279 評判気になるさん
積水に床暖が付いてない？怒られますよ。嘘はダメ。賃貸ならともかく、今時、分譲で付いてないことに驚きです。JRも財政が厳しいのでしょう。

>>1280 匿名さん

積水に床暖付いてない、とか言ってないですが・・

>>1279 評判気になるさん
安いですよね。立地も悪いとはとても思えないし駅もすぐ近くではないですが遠すぎる訳でもないし。駅にただ近いってだけで数百万値段がはね上がる物件より全然安いかと。同じような間取りのマンションで香椎、千早周辺なら駅近くで900万くらい高かったような気がします。中古でもこのMJRと変わらないくらいの価格しますからね。新築でこの価格ならいいでしょ。物不足でこれからどんどん新築マンションの価格は上がるでしょうから標準装備がどうのこうの言って買い渋ってる人が結局買えないなんてことになるかもですね。

床暖房いいですよ。壊れるまではね。壊れたら修理代すごいですよ。マンション標準装備の床暖房なんて仕様的にどんなの付いてるんだろう？グレードの良いものが付いてるとは思えないんですが。メンテにうとい奥様なんかは使うだけ使って10年もしないうち壊しちゃうんじゃないかな。そして修理見積り見てびっくりみたいな。メーカーの部品保有期間もだいたい10年くらいかな。なんで壊れた頃は買い替えですかね。修理、買い替え、手が出るのかな。結局、将来床暖房付いてるのに使えない世帯が続出するんだろうな。MJRは床暖房付いてないんでそんな余計な心配いりませんけどね。

実態はさておき、ここはMJRスレですので、その様なご意見で宜しいでしょう笑

>>1283 通りがかりさん
床暖房、壊れる前提でつけませんでした。
やっぱり壊れてからが色々大変と聞きますしね。
周りもそういう意見多いです。

>>1279 評判気になるさん
ヤマダ跡地マンション情報教えていただきたいです

>>1287 地元民さん
ここは付いてないから仕方ないですね。
TSUTAYAとかの方が不要と感じる。

>>1287 さん
それ正解だと私も思います。事前にかなり調べましたがデメリットのほうが多い気がします。ある建設会社がHPで付けないほうがいいと書いてるほどですから。マンションで床暖房が水漏れなんかしたら洒落になんないですよね。20年もしたらあちこちで水漏れ故障とかおきるんだろうなぁなんて思うと余計な設備だと思います。

>>1290 通りがかりさん
ソースはどこですか？

足音しなくてよかったですね、JRも手抜きやめたかな？

専有部の設備の内、修理に時間とコストがかかる上に、原状回復の難易度が高いのが、床暖でしょう。

大抵は、仕上げ材(床板)を広範囲に剥離し、床下のパイプを交換した後に、新しい床材を貼り直す。
が、なかなか綺麗に仕上がらない そうです。

床暖を否定するのに必死すぎて、何か気の毒です。
この物件には、ないので諦めるしかありません。

>>1290 通りがかりさん
洗濯機も食洗機も配管のある設備ですよ。水漏れしたら洒落にならないですよ。汚水を流すし、使用頻度も高いから配管の劣化も早いんじゃないですか？
床暖房の水漏れ故障リスクばかり煽ってるのはなんか違和感。

>>1297 匿名さん
誰も水漏れ故障だけを煽られてないと思いますが。
床暖の配管と汚水を流す配管とは径も素材もそこにかかる圧も全く違いますが床暖に比べてどのくらい汚水配管の劣化が早いんですか？使用頻度が少ないから配管に水が溜まったままになるのでメンテしないと床暖は故障したり配管の劣化が早まるとメーカーに聞きましたがいかがですか？

>>1296 マンション検討中さん
床暖房推しの方も必死すぎて気の毒ですけどね。
まぁここには付いてないので別物件検討されるしかないですけどね。

>>1298 氏他が仰る様に床暖と他の設備とは全く異質の物。

床暖は床下に敷設される言わば密閉状態の設備。
なので、その上を多くの居住者が歩いたり座ったり
テーブルセット等が置かれてしまって負荷がかかる。
チューブ・配管の劣化も容易には目視確認出来ない。

又、床暖は樹脂or金属管内の封入水を循環させる設備。
ほぼデフォ設備である食洗機や、持込みの洗濯機とは機構も設置状況も使用環境も根本的に異なる。
並列で比べるのは、あまりにも無理がある。

>>1299 マンション掲示板さん
ないのだから仕方ないよね

床暖房が必要な方はどうぞ標準装備のマンションをご検討下さいね。

東棟は小学校校庭の砂が飛んでくるね。

2号棟購入者ですが、別に気になりませんよ？

住民板荒れてますね。本当の住民かわかりませんが。
まぁこちらの物件にしなくて良かったかな。

ここの掲示板は住民が書いてるかは全然わからないから参考にならないわ

まぁどこもこんな感じでしょ笑　戸数が多くなれば色んな人が居るものです。全員が素晴らしい人間性のマンションなんて地球上どこ探してもないですよ～

そうでしょうねー。
今実際に居住してるのは、100ぐらい？そのうちマックスで200ですか？来年420戸全て入居したら賑やかになるでしょうね。

>>1309 匿名さん
戸数の大きなマンションは関東じゃ結構ありますしね！顔の見えないネット掲示板では好き勝手言えても実際に顔合わせたらそんな度胸ないだろうし笑

>>1310 eマンションさん
関東？？　どちらから投稿ですか？

>>1311 さん

出身が横浜で、4年前まで住んでたので！

>>1312 eマンションさん
冗談は顔だけにして下さい。知らんけど。

>>1313 匿名さん
頼むからこのマンションには住まないでね。住民がかわいそう。

>>1314 通りすがりさん
貴方のことですね。

平置き駐車場が多くてとても良いマンションだと思うけどね！！

平置きは紫外線のダメージが気になるね
海も近いし

ああ言えばこう言う

>>1317 eマンションさん
目に見えて紫外線のダメージが溜まるまで車使い続けるって何年乗るつもりかな？15年とか？

>>1319 匿名さん
35年です。

うっせーわ

現在検討中です。
キッチンにパントリーがついている部屋がありますがパントリーの広さや雰囲気はどんなか分かる

>>1237 口コミ知りたいさん
この写真の2階3階のベランダの真ん中の柱やコンクリート壁に囲まれてるのは、日当たりはどうですか？暗い感じしますか？？

購入者ですが、2.3階は売れてほとんど残ってないですよ

>>1324 名無しさん
そうなんですか。まだ少しだけ残っていて日当たりについて気になったもので、、

成約380戸超えで残り1割ですね、なかなか良いペースではないでしょうか

>>1326 マンション検討中さん
更に先週見に行った時は残っているほとんどの部屋も手付金が払われていたり申し込みが入っていて
完全に残っている部屋は一部だけでした。
かく言う私も先週契約してきました。

3LDK　71.87㎡　5F　3,480万円　居住中
早くも売りに出ています

>>1328 匿名さん
え、もうすでにですか…
なんか理由があるのですかね…
近隣問題…とか？

>>1329 匿名さん
売却理由は様々ですよ。
近隣問題があるのかもしれないし、仕事の都合や家庭の事情など…。
ただの転売かもしれませんし。
「住んでみると思ったより狭かった」とかね。

4月頃にも同じ部屋が出てましたよ。一旦取り下げてまた売りに出したようですね。

ミッドが販売開始になるからその前に売りたいのでは？

>>1328 匿名さん


ちなみに、こちらは安い？

ミッドが販売開始になったらこっち売るのは少し大変かもね
あっちはあっちで3号線沿いというのはメリットなのか怪しいけど

>>1328 匿名さん

もともといくらなんだろ…

ミッドは、部材高騰、円安、JR不採算、駅近メリット、千早ブランドメリットの要素を十分に受けた価格帯になり、こちらとは中古売買の競合にならない

>>1331 マンション検討中さん

ローン倒れ、もあるかもですね。
私も、今住んでるマンションの販売時、もう一つ上の階が欲しいなぁと販売会社に言ったら、上はもう買い手が付いてます、とのことだったので、下の階を押さえました。
ところが、数ヶ月後、営業マンから、上の階キャンセルになったので空きました！て言ってきたけど、もういいわ。ローン倒れとか縁起悪くて買う気なかった。

>>1327 マンション検討中さん
HP上では、何戸か間取りも掲載されてますが、実際はほぼ契約されてるみたいなものですか？

以前話を聞きにいった際には３、４号棟の後期販売はかなり値段があがったと聞きました。
１、２号棟や３、４号棟の前期販売はお手頃な価格で買える部屋も多かったので、もっと早くに買っておけばよかったと後悔された方も多いと。。
それでも購入希望者は多く、残りの部屋も大半は契約が決まっているような状況のようです。
高価格の角部屋や上層階が残っているのではないでしょうか。

>>1338 匿名さん

２週間前ぐらいの状態です。

>>1340 eマンションさん
有難うございます！こんなに契約さているのですね。次期も直ぐ売れそうな感じですね..

>>1340 eマンションさん

1年前より70～120万円ほど上がってますね。

千早532より勝っている点あるのかな？

いるんだよなぁ、価格発表前に比べるバカが

自問自答してる笑

毎週2回、バスでマンションを見ながら
病院に行き来している者です。

マンモスマンションという事も
あるのでしょうが、日当たりが
すごく悪い印象です。
埋め立て地と聞いています。

良かったらご参考に

>>1346 マンション掲示板さん
バスって事は高速の方から見てるんですか？
高速側は北側なんで陽が当たらないのは当然ですよね
福岡の沿岸地区はほとんど埋立ですよ

>>1347 eマンションさん
バスは高速でなく、路面バスです。
JR線路から来て、マンションとイオンがある
交差点で曲がり、アイランドシティへ
行きます。それの往復です。

埋め立て地にプラスして、この地は昔から
沼みたいな場所でした。
マンション建設前は九大の留学生用の
寮でした。

>>1348 評判気になるさん
だから高速側の方、北側の方から見てるんですよね
たしかにイオン側は高速もあって日陰はかなり多いですよ
でもベランダ側2～4号棟は問題なく陽があたってると思いますがね・・

確かにこの辺りは香椎潟と呼ばれる地域でしたね
昔の海岸線1900年ごろまでは千早駅より少し西側当たりですよ
JR香椎駅は埋立地ではない地域ですが香椎宮前、西鉄香椎は埋立地みたいですね
埋立地だから候補に入らないとかなったら香椎、千早周辺はほとんど候補地がなくなるかと思います・・

>>1348 評判気になるさん
福岡市中心部もかなりの広範囲が埋立地ですよ。大濠周辺や草香江、赤坂、長浜、また国体道路も暗渠？または埋立ですし。中心部に比べると香椎潟の埋め立ては昭和50年あたりでまだ新しい埋立地なので、中心部の埋立地よりかはだいぶ良いと思います。

埋立地だから悪いとは思いませんが西方沖地震の時は、百道浜で液状化現象がおきましたね。リスクを知って購入すれば問題ないと思います！！

>>1346 さん

現地何度も見てますが日当たりは悪くないですよ！

バスの中から見る印象だけだと違うかもしれないですね。

もう建物が完成してますので、自分の目で確かめられるのでマンションのまわりをぐるっと歩いてみたらすぐに分かるとは思います。

このマンションはどちらかと言えば公園が北側になり、高速側は西側になるので、西日も入ります。1号棟がリビングが南になる感じだと思いますよ。

良かったらご参考に。

西日だけでなく、排ガスも入りそうだな。

通路側の部屋に日は入りますでしょうか？

400戸超成約、中々順調そうですね…

日当たりはかなり悪いほうだと思います。
14時丁度の写真です。

関係者でもなんでもないですけど、太陽高度の高い真夏の14時に陽当たり良い方がデメリットだと思うのですが…

>>1358 通りがかりさん
おっしゃること良く分かります。
いま、南向きのマンションなんですが、暑すぎて大変です。
日当たりが良すぎるのも考えものですよね。
東向きを検討してるほどです。

でも、普通に、南向きが良くないですか？