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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 20:42:34
パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/
所在地:広島県広島市西区井口四丁目31番3(地番)
交通:広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩3分・JR「五日市」駅徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:70.10m2~89.95m2(備蓄倉庫面積含む)
売主:パナソニック ホームズ株式会社
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-01-01 18:27:57
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市西区井口四丁目31番3(地番) |
交通 |
広島電鉄宮島線 「修大協創中高前」駅 徒歩4分 山陽本線(JR西日本) 「五日市」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
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施工会社 |
株式会社穴吹工務店広島支店 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード井口口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
>>217 通りがかりさん
実際に住んでいます。
デメリットとして踏切の渋滞を懸念して住み始めましたが、全く影響ないです。
抜け道や時間帯を把握できれば回避できる範囲です。
それ以上に住環境が良いです。子育て世代が多いので賑やかで治安が良いです。それでいて、夜は静かですし、上の部屋や隣の部屋の物音は全く聞こえません。かなり設備が良いと思います。
デメリットとして強いていうならば、前のヴェルディマンションからリビングが見えることでしょうか。ですがそれも、ヴェルディマンションは玄関側なのでわざわざ足を止めてこちらを見る人はいませんし、窓の性能が良いので閉めていれば反射して向こうからは見えません。カーテンは開けて過ごしています。
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222
通りがかりさん
うーん
築浅なのに4軒も5軒も中古で売りに出てる
200世帯超えのマンションでも同時期にこの数が売りに出されることは見かけないよ
なんでだろう
立地以外は良いと思うんだけどね
こんなに売り出しが多いと早く逃げ出したいかのように見えちゃうよ
良く言えば、売り出し中の物件の中から選択できるね。
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223
匿名さん
>>222 通りがかりさん
未入居売り出しもあり
全部未入居で2年近く経つし中古で売り出したんじゃない?
新築時より高そうだけど
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224
マンション検討中さん
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225
評判気になるさん
>>224 マンション検討中さん
井口で市内並みに高いしなかなか売れねえだろうな
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226
匿名さん
いいマンションだと思うけど目の前の踏切の死亡事故の多さでためらっています。あまりにも人が死ぬ気がするのでなにか対策してほしいですね。
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227
口コミ知りたいさん
>>226 匿名さん
自殺じゃなくて事故ですよね?
踏切を待てる忍耐力を利用者が持つしかないね
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228
通りがかりさん
踏み切りの利用者各自が気をつければいい。
その通りなんだけどさ、
体調が悪かったり、気が滅入ってたり、うっかり不注意だったり、靴がレールに引っかかったり、、そんなことが何千回に一回くらいありそうで怖い。自分だけならまだしも、家族も踏み切りを利用するなら尚更心配事が増えてしまう。
昔から慣れてる全然平気なんでしょうけどね。
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229
マンション掲示板さん
>>228 通りがかりさん
そこまで心配になる人は買わない方が良いだろね
貴方が検討しているかは知りませんが
値段が上がってきているのは分かるが、立地などと値段のバランスが取れてないね
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230
マンコミュファンさん
>>228 通りがかりさん
わかります。
若い子も亡くなってるし地元では有名な事故踏切。
気にする人しない人わかれるだろうけど、今はまだ小さい子供が中高生になったときに我慢できずにふらっとしないだろうか、何かによばれたりしないだろうかと思ってしまう。マンションはすごくよさそうだったのでかなり迷いました。まぁ大勢が利用する駅だしそんなこと言っても仕方ないんですけどね。
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231
通りがかりさん
17階の新築未入居物件にとても興味があります。建物の質感も他のメジャーと遜色なくあの眺望が得られて4500は安いと思うのですが、入居されているみなさんはこの価格をどう評価されていますか?18階の物件も綺麗に使われていたのであれば気になります。新築販売時の価格はおいくらだったのでしょうか?
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232
eマンションさん
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233
匿名さん
>>232 eマンションさん 住人の方ですか?価格の妥当性が気になるのですが、この価格は妥当だと思いますか?今住んでいる人の感覚が知りたいだけです。今住んでいる方はもうこのスレは見ないのかな?
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234
マンション検討中さん
住んでる人に中古価格の妥当性を確認する意味が分からないんですが、、
住民ではないですが、17階の71平米、新築時は4000万くらいだったと思います。
とは言えどうしてもここの未入居に住みたければ他に選択肢ないのも事実。
上で誰かが書いてたけど建物自体はいいと思います。
ちなみに自分だったら、手放す時のことも考えて232のライオンズの方を選びます。
JR駅とショッピングセンターに近いのは不動産的に強いと思う
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
この裏のパナ主導の注文戸建はいいよね
この立地、戸建ならアリ、マンションなら微妙と考える人が多いのかも
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238
評判気になるさん
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239
マンション検討中さん
このマンションの高層階の眺望はなかなかのものだと思いますが、眺望に価値を見出す人って少ないのですかね。18階の未入居物件って投資用だと思うけどけど、もう2年近く売れていないってことですよね。この2年販売価格は変わっていないのでしょうか?
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240
口コミ知りたいさん
>>239 マンション検討中さん
眺望に価値を見出す人はいるよ
それでも立地と価格考えたら手を出さないだけで
眺望だけ考えたらタワマンやヴェルディ・コーストテラス吉島の方を選ばれるだろうし。
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241
匿名さん
>>240 口コミ知りたいさん 吉島は現地を見に行きましたが、確かに近いけれどあまり良い風景ではなかった。その意味では、このマンションの眺望の方が良い。立地も吉島よりはここの方が良いのでは?この部屋だけ売れない理由が何かある?
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242
通りがかりさん
>>239 マンション検討中さん
投資する価値無し
の物件なんだろ
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243
口コミ知りたいさん
>>241 匿名さん
こっちの眺望の方が好みなんですね。それもありだと思いますよ。
けれど、だったらなおの事、立地と価格がダメダメなんでしょう。
ステキな眺望だけじゃ割が合わんと。
ここは先進のIOTがウリの一つなのにな
売り時を逃すのは得策じゃないと思うけどね。
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244
eマンションさん
>>240 口コミ知りたいさん
ヴェルディコートテラス吉島?
眺望が良い(のか?)だけであんな辺境の地のマンションを選ばんやろ
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245
名無しさん
>>244 eマンションさん
ここは辺境ではないと?
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246
通りがかりさん
どっちもどっちかなぁ
地縁のある人には悪いとこじゃないんだろう
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247
通りがかりさん
>>245 名無しさん 電停徒歩4分、スーパー徒歩1分、病院多数を辺境とは言わないでしょう。ないのは飲食店等のわくわく感だけ。それも外食しない家族は関係ないですね。
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248
名無しさん
>>247 さん
それって、、
あなたの基準ですよね(汗
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249
名無しさん
>>247 通りがかりさん
ど田舎の様な辺境の話はしてないんだがな
中区の辺境の地と言い換えるわ
>>245 名無しさん
まあ確かにここも大して変わんねえな
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250
マンション掲示板さん
>>247 通りがかりさん
スマン
あなたはここは辺境じゃないと言った様だな
俺からしたら大して変わらんけど吉島よりはこっちのほうがマシだわ
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251
通りがかりさん
クリニックがあろうがなかろうが辺境は辺境だよ
地図見たらここが辺境であることは一目瞭然でしょう。
辺境か否かの話で電停やバス停までの時間を語るなんて意味がない。ど田舎だってバス停くらいあるし。
語るなら最寄りの電停から市内中心部までの時間を語ろうな。
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252
マンション掲示板さん
>>251 通りがかりさん
まあその点なら吉島の方がマシだわな~
紙屋町まで公共機関で30分ほどなんで
ここは40~50分ほどかかるかな?
LECTやアウトレット、アルパークなどを中心に行く分にはここらは良い
自己多発地域という点はいただけんが
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253
マンション検討中さん
なるほど、このマンションが、眺望や設備は上位にも関わらず、リセールバリューが高くはないことはよくわかりました。子育て世代か、リタイヤ世代の実需向きのマンションのようですね。
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254
マンション掲示板さん
>>253 マンション検討中さん
パナソニック社員に高い給料払うための費用がのるから売出しも当時としては高かったんだろうな
パークナード本川なんかかなり安っぽく、地上げ失敗で正面から見たらひどいもんよ
この立地でリセールバリューはあまり期待できないでしょ
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255
名無し
先日聞いたところ,何件かは転勤で手放されたと聞きました。
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256
匿名さん
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257
マンション掲示板さん
>>255 名無しさん
売れないまま転勤って大変だね
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258
マンション掲示板さん
>>239 マンション検討中さん
長々と書きますがご了承下さい。
未入居物件は17階です。
その他は短い期間ですが一度入居されたそうです。
海に面した南側にバルコニーがありますが、
正面にヴェルディ井口鈴峯女子大前15階建てのマンションがある為、
眺望を求める場合は、16階以上がおすすめです。
既に内覧はされてますか?
私は実際に見ましたが本当に絶景です。
宮島花火も見えるそうです。(小さいと思いますが)
今年商工センター付近で花火が上がってましたので
確実に見えたかと思います。
眺望を求めるかは人それぞれですが、
周囲の視線が入らない高層階は魅力に感じます。
エレベーターも2台あり、高層階への移動にストレスはないです。
このマンションはZEM(ゼロ・エネルギー・マンション(Zero Energy Mansion)の略称)を認証しており、
高気密・高断熱で、住宅設備も高品質なパナソニック製でまとめてあります。細かく言うと、トイレはタンクレスのアラウーノ、浴室シャワー水洗は流量調整できる節水節湯タイプ、設備含む照明は全てLED(玄関ホールなど一部人感センサータイプ)、リビングには高性能エアコン付き、玄関は電気錠(エントランスは鍵を持っていればセンサーで自動で入れます)などなど、上げたらキリがないです。
結果、光熱費が格段に抑えられます。
高品質の設備などは販売価格を上げてる一つの要因とも言えますが、月々の支払いの中で光熱費が抑えられるのは本当に助かりますし、質の高い住環境で生活できることが何よりもメリットだと思います。
周囲の環境については、
歩いていける範囲に保育園、小学校、中学校、高校などの教育施設、薬局、スーパー、郵便局、駅(市電とJR)コンビニが近い為、生活に困ることはまず無いです。
娯楽として人気のお菓子屋さんも2店舗あります。
投稿にあった様に飲食店が多くはないのでどう考えるかですが、治安や環境維持に役立っているとも言えます。
良くない点はやはり踏切に時間がかかることですね。。
混む時間帯を避ければ問題ないですが。裏道もありますし。
立地も平地で徒歩に影響もなく、
子育て世代から全ての世代に受け入れやすい環境かと思います。
これだけの好立地ですから、もちろんマンションの販売価格にも直結します。
マンション販売価格=建物+土地 です。
土地価格=立地の良さ(利便性や将来性) です。
マンション付近の井口周辺で戸建て住宅を買う場合は
40坪前後の土地だけでも3000万近くかかります。
資材等、物価高騰の昨今、2000万で高性能住宅を建てるのは厳しい時代ですね。
2年経っても販売価格が下がらないのは、それだけ資産価値がある(と販売者は思っている)からだと思います。
実際に私もそう感じます。
井口周辺でお住まいを検討されている場合は、
本当におすすめのマンションですよ。
ちなみに、私は関係者ではありません 笑
最近までこちらのマンション購入を検討していた為、仲介業者さんに根掘り葉掘り聞きました。
実際に購入に至らなかったのは、購入を目の前にして転勤になったからです。。なければそのまま購入してました。17階以外はやはり転勤による空室だそうですよ。
まだ築浅なのに、本当に可哀想ですが、タイミング悪ければ私も同じ目に合ってたかも・・
ここまで読んで頂いてありがとうございました。
少しでも参考になれば幸いです。
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259
eマンションさん
>>258 マンション掲示板さん
宮島の花火大会見れないよ
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260
eマンションさん
>>258 マンション掲示板さん
普通に関係者にしか思えないね
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261
匿名さん
繰り返しになるが、箱はいいんだよ。
ただマンション派の多数が好む立地ではないんだよな。花火はオマケのオマケ。
自分は好んで買ったとしてもマンション派の多数に好まれる立地でないと手放す際に売り難くなるし、結果として売却価格も低くなりがち(一般論として)
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262
マンコミュファンさん
>>261 匿名さん
だから花火なんか見えねえっての
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263
匿名さん
中古売れてないね
転勤したって話だけど売れずに転勤とか厳しいね
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264
通りがかりさん
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265
マンコミュファンさん
>>264 通りがかりさん
完売も出来ず築浅中古も売れないマンションのどこが良いのだろう?
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266
名無しさん
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267
匿名さん
>>266 名無しさん
他は悪いってことか?
箱が良い(とも思わんが)だけでは物件は売れないってことのお手本
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268
検討板ユーザーさん
>>267 匿名さん
ただの悪口にしか思えません。
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269
買い替え検討中さん
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270
通りがかりさん
ご近所マンション
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