プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
交通：広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：61.94㎡?106.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-13 14:57:15
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通概要
所在地 広島県広島市南区的場町2丁目1番8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」駅 徒歩2分
(2)広島電鉄本線「広島」駅 徒歩8分
(3)ＪＲ山陽本線「広島」駅 徒歩8分
(4)可部線「広島」駅 徒歩8分
(5)芸備線「広島」駅 徒歩8分
(6)山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
総戸数 55戸
敷地面積 789.81㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
施設
駐車場／26台［屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）］／月額使用料：未定
駐輪場／110台（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）／月額使用料：未定
バイク置き場／3台（屋外平面式 屋根付）／月額使用料：未定
ミニバイク置き場／6台（屋内平面式）／月額使用料：未定
管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期（引き渡し時期） 2022年3月下旬予定
用途地域 商業地域/東部復興土地区画整理事業/津波災害警戒区域
建築確認番号 第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）
備考
私道負担／なし
会社概要
事業主 株式会社プレサンスコーポレーション
売主 株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理 株式会社プレサンス住販
管理会社 株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
設計会社 株式会社日企設計（設計・監理） 株式会社K・s. T.T（構造設計）
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー【予告広告】
販売スケジュール 予告広告 販売予定時期：2020年1月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定) 価格未定
専有面積 61.94㎡～106.11㎡
その他面積
バルコニー面積：9.42㎡～16.88㎡
サービスバルコニー面積：3.25㎡?5.61㎡
アルコーブ面積：1.55㎡?5.66㎡
間取り 2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数 55戸
管理費 (予定) 未定
管理準備金 (予定) 未定
修繕積立金 (予定) 未定
修繕積立基金 (予定) 未定
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
価格帯気になりますねー。74m2のとか人気ありそう。
>>4 マンション掲示板さん
販売予定2020年1月上旬→3月中旬へ2ヶ月半延期されてるね。
社長逮捕と関係あるんかな？
社内混乱して決裁に時間かかってるとか？
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定 3月中旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -
情報提供日 2020/02/12
駅・タワーというキーワードに惹かれてやってきました。
んー。。
マンション細そうですね。
スーパーないから 不便そう
また延期か。
1月はコロナ無かったけど今回はコロナで客がモデルルームに来ないのが原因かもね。
コロナ原因だとしたらまだまだ延期が続くかも。
販売スケジュール
販売開始予定
2020年1月上旬→3月中旬→2020年4月中旬
>>9 マンション検討中さん
前の社長が2019年12月に逮捕されてる。
今は別の社長だね。
逮捕された前の社長は創業者でもあり今も株の40%を保有してるから経営に影響力も持ってるかも。
『プレサンス 山岸忍 逮捕』で検索すると色んな情報でてくるね。
>>12 匿名さん
問い合わせ件数が少なければ計画中止もあるかもしれませんね。
同社の昭和町に建設予定だったマンションは、既に公式ホームページすら消されてしまいました。本来なら今月中に完成予定だったんですけどね。
人気なさそうな立地に気づいたんじゃないですか！？
不便だし。
>>15 マンション検討中さん
2019年10月竣工 プレサンスロジェ広島駅南
は完売したけどあちらは売り出し時期が良かったからかな？
立地はプレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーと似たようなもんだけどね。
ここも価格次第で売れると思いますけどね。
>>14 匿名さん
計画中止って簡単にできますか？
本当の取引の価格は知りませんけど
的場町の地価って坪単価129万円くらいなのでここの敷地面積だと合計で3億1,000万円くらいします。
さらに基礎工事か躯体かどこまで工事進捗してるか知らないけど
途中で止めたら莫大な損失になりそうじゃないですか？
プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンスは2020年4月完成予定→2021年6月完成予定へ延期→計画中止っぽいですね。
価格知りたいー。70m, 4000万-5000万？？
＞管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
要約すると、
株式会社プレサンスコミュニティが株式会社合人社計画研究所に丸投げします。
その際に一部の設備点検作業費等と称して株式会社プレサンスコミュニティが上前をはねます。
もっと要約すると、
管理費にはプレサンス上納金が含まれています。
管理会社を変更しない限りこれは変わりません。しかも、全戸一括加入型のインターネットサービスを管理会社側が提供しているなど、管理会社を変更しようにもしにくいカラクリがあるかもしれません。
プレサンスマンションにありがたく住まわせていただいている方は『プレサンス住人税』を毎月ず―――っと死ぬまで払い続けることになります。管理会社が変わらない限り。
>>19 匿名さん
作業を下請けとか孫請けに出して利益を確保するってどこの大手不動産でもやってる。
ここで特殊なのは下請けじゃなくて最初から表だって2社の管理会社になってるのが不思議。
他のプレサンスのマンション見ても同じように2社。
管理会社が2社あるって財閥系とかメジャーセブンとかで見ても無いんだけど
デメリット・メリットはどういうとこがあるの？
広島駅周辺の土地勘はありませんが、駅に近そうで2階中部屋の最低価格3480万円は買いですか。
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
販売概要
第1期 価格が変更になったら通知を受け取る
価格 3,480万円～8,000万円 最多価格帯 4,100万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 61.94m2～106.11m2
販売戸数 21戸 管理費（月額） 11,090円～18,990円（インターネットWi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 4,340円～7,430円 修繕積立基金（一括） 402,600円～689,700円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円、自治会費 : 200円（月額）
モデルルーム
2020年4月25日（土）第1期モデルルームグランドオープン
販売スケジュール
第1期
先着順申込受付中
>>22 マンション検討中さん
ついに1期の販売始まったのね。
広島県のコロナ感染者数って5月6日で165人だから販売にはあんまり影響無いのかもね。
不動産はこれから暴落しそうな気もするけど影響が無い気もするし10年後から見たら安い時期かも知れないし今が一番高い時期かも知れない。
つまり余剰資金で買うならいいんじゃないかな。
資産価値が2倍になったら儲けものだし半額になっても特に困らない投資家には広島の将来に賭けてみるのも悪くない。
>>21 匿名さん
＞作業を下請けとか孫請けに出して利益を確保するってどこの大手不動産でもやってる。
う～ん。一概にはそうとも言えません。
それに私が言うのは下請けとかじゃなくて〈丸投げ〉です。
管理には大きく分けて
〈基幹事務〉と〈それ以外の事務〉とに分かれます。
そのうち前者の〈基幹事務〉は管理を管理組合から直接受託された管理会社が行わなければならず、所謂下請けに丸投げは禁止されています。（マンション管理適正化法74条）
従って、合人社に全てを丸投げできないプレサンスコミュニティは合人社と連名にすることにより合人社に実質丸投げしつつも、上前を確保できるというわけです。
あと、
＞作業を下請けとか孫請けに出して利益を確保するってどこの大手不動産でもやってる。
やはりこれはかなり誤解を招く言い回しですね。
こういうことをしない管理会社もありますしそれが適切だと思います。
あくまで作業の発注者は管理組合ですから、基幹業務以外は管理会社を通す必要がありませんので、直接その下請け孫請けとやらに管理組合が発注すればいいだけです。
面倒だと思われるかもしれませんがそれらの調整をするのが管理会社の業務ですからそうでもありません。
従業員のほとんどがネクタイとスーツばかりの管理会社は管理組合に業者紹介をして利益からキックバックをとるところもあると聞きます。
>>20 eマンションさん
的場には、スーパーがないから困るよ。比治山、松川、的場はコンビニ２つしかないから。
ましてや、プレサンスの、物件。これくらいにしないと売れないから。
一度つぶれた多田建設につくらしてるけど心配ないかな？あまり、評判はよくないな。私は関西の人間なのでプレサンスでは、自分の住むマンションは、買わないな。評判は検索してみたら。、関西では、投資用ワンルームマンションの会社という認識だね。
又、いずれ市電も通らなくなるし。広島駅までいくには信号が最低三回、地味に結構ある。長谷工マンションのほうか、パークホームズの中古のほうがいいかな。私は駅南に住んでるけど結局スーパーが集まってるエキキタに行くことが多いよ。
最近はコロナでとても便利悪いなと思い、エキキタに移ろうと考えている。家の周りも皆同じこと言うな。
>>31 匿名さん
スーパーが200m以内にあるんで、わざわざ車使ったことないからわからなかったです。。。
まあ、近いと便利なのは、間違い無いと思いますけどね。
ローソンできたんですね。
出るよ今後ユアーズ跡地に。
便利やん。
駅前を不便呼ばわりする奴って、具体的にどこのマンションなら便利かってきけばどうせモゴモゴ言わないチュン太郎だろうからこりゃ無視でおけ？
悔しかったら具体例挙げれば？
無理だろうけど。
それよりコンビニ2つってデタラメこいた奴は息してんの？
そーとーハズいけどｗｗｗ
>>38 匿名さん
ヴェルディは、訳ありの安い土地しか仕入れをしないイメージがありますが、今回も何か訳ありがあるのかな？エキキタは再開が進むが、あまりに夜が寂し過ぎて怖い感じがします。
前社長が逮捕された会社の物件はどうなのかね?
その時購入者に対しても不誠実な対応が多かったようだし。
ヴェルディが建つあたりは少し寂しい感じはしますね。まあ、広島だとどこもあんなもんですよ。目の前がでかい駐車場なので、とりあえず、景色は当面大丈夫ですね。隣にあるマンションからしたら、ムカつくかもですね。せっかくの角部屋だったとこは。
この物件も別に明るい場所にはないですよ。交通量がありそうな通りは近いですけど。。。
夜は暗い。
プレサンスタワー、かなりお買い得な気がします！
最安の二階の中部屋が3480万円なんですね！？タワーじゃない方の的場プレサンスの低-中層階の西向きの部屋（50平米台）が同程度のお値段だったと思います。
駅南は今後数年以内に東郵便局やアッセの再開発により、ガラッと華やかに変わると思います。また新しくマンション用地が取得されたというエリアと比較するとスーパーは遠いかもしれませんが、的場や段原は治安がよい印象があります。市電の的場町電停は循環線で残るようですし…広島駅まで歩いていけるほか、八丁堀や紙屋町も十分に徒歩圏内です。
徒歩15分圏内に、商業施設やオフィス街があるという点は、今回のようにコロナや災害によりプチ交通遮断のような状態になった際、とても強いと感じています。
また、マンション価格が今後下がるとおっしゃる方もおられますが、国民に給付金を配る政策が行われると必然的に紙幣が大量に印刷され、現金の価値が下がり物価が上昇する可能性もあるかなと思います。
レジデンス二葉の里のような華やかさには欠けるけどよいマンションだと思います。
>>43 通りがかりさん
どこも売れなくて困ってるから、もう少し安くなるだろうと思ってたな。
プレサンス広島駅南購入者にとったらどうなのか。
昭和町の、プロジェクト止まったままだけど、会社大丈夫？２割も利益がないといわれているマンション事業だけど。
創業者兼社長が逮捕された会社だが。日本アイコムですら銀行に融資受けられずに倒産したからね。
これからは、簡単には融資を受けられずに倒産する住宅会社は、日に日に増えるだろうね。
ここは、大丈夫？
安いと思って飛びついたら後で、しっぺ返しがあるかもよ。
リーマンの時、すぐ下がらず1、2年後物件価格下がったね。
今回は、中古マンションはもう下がってるね。売れ残りマンションもさげていってるよ。株の投げ売りみたいになってるね。一割は、すぐいけるね。早く処分しないとまずいからね。
マンションは、一生住まない可能性が高いので、中古で売れるのか？考えて購入をお薦めします。一般人が中古のプレサンスを買いたいのか？少し高くてもパークホームズを買いたいのか？
マンションは、立地と管理会社で買えというけど。管理会社大丈夫？
管理会社評価サイト見たら？
>>44 匿名さん
あなた、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/18122/
↑この人だね。
変な日本語だからすぐ分かる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/11461-11473/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/11466/
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘がバレたんでまた逃げますか？
的場町の市電乗り場が残ろうがなくなろうが、ここなら、乗らないかな。駅も八丁堀も歩いた方が早い。
的場町の電車使う人いないだろう。
猿猴橋も。
立町も。。
歩け。電車が時間かかる
明らかに広島駅前より優れた立地
財閥系でもザ・パークハウスなんか、ひと昔前は余裕で完成前値引きしてましたよ。
パークホームズの完成前値引きとかは聞いたこと無いけど。
返信遅くなってすみません。マンションは立地と管理会社で買えという名言は私も知っています。同じプレサンスでも、既に建っている広島駅南とタワーとで管理会社が違うことを見落としていました。
広島駅南のほうは、同じ管理会社さんのマンションかアパートに住まわれてる方から対応がいいと聞いていたので良いのかな…と思っていました。
私は皆さんみたいにお金持ちではないので、親が老後動けなくなって仕事を辞めて田舎に変えることにならない限り、一生住むつもりでマンションを探しています。私であれば会社に近くて、病院や商業施設も徒歩圏内に住居があれば最高なのですが…
人それぞれ目的や利便性、価値の考え方は様々ですが、私に管理会社のことを教えてくださったせいで、皆さんと揉めてしまっているようだったら心苦しいです。
中古マンションは最近相場が異様に上がっていたと思うので、それと比較すると新築は建築材料や人件費の高い時期に着手していると思われるので大きく値引きはないのかな…、ただ買いたい人が少なかったら昭和町のように計画自体がなくなるのかな？と思いますがどうでしょうか。
>>55 通りがかりさん
計画自体なくなるというのは、よっぽどの事だと思われます。土地の購入等、初期投資大分かかってますからね。管理会社は、私が住んだり見た中でも三井が、一番だと私は思いますし、評価もそのようです。
完成前に安くしていたのは、こちらの規約違反になるのではっきりいいませんが、舟入、最近では、府中は安くして完売しましたし。よくあることです。私の経験上スミフと三井はしませんね。後は、売れ残りそうならどこでもしてますけど。ご存知ないならマンション購入したことないでしょうね。
マリモの宇品の物件は残り三戸(先月終わり)大分安くなっていましたが。車が立駐だけなので、車使われないなら南区なら最安かもしれません。モデルルームなので。カーテン等はついてます。
後、府中レジデンスは、残り僅かですがとても悩んだ物件でした。
ソレイユ隣接ですし、駅近で定年後も暮らしやすいのではと感じましたが。安くはなりませんね。新築で売れ残り物件なら大分安くなりますよ。SUUMO等で、資料を申し込むと今ならすぐ、営業電話かかってきます。
安くなりますよとは、すぐ言いますね。泳がせておいてゆっくり商談なさったらいかがですか？
後、購入出来ない方に何を言われても気にしませんし。そんな他人を特定することに、執着する人は建設的な話ができませんし、マンション買えないでしょ？
>>57 通りがかりさん
なるほど。その通りだと思いますよ。
マリモの宇品はもっと残っているそうです。
先着3名が360万キャッシュバック(値引きも可)のようですよ。
あいうえおさん。
>>55 通りがかりさん
＞マンションは立地と管理会社で買えという名言
そんな名言は初めてです。てか無いと思いますよ。
よく似ている言葉に、「マンションは管理を買え」というのがありますが、そもそもの意味は中古マンションを選ぶ際に用いられた言葉です。きちんと管理が行き届いているマンションは住人の管理意識が高く、将来にわたっての資産形成に大いに役立つことから、価格・立地・間取りの3つに併せて「マンションは管理を買え」と言うように使われます。
＞会社に近くて、病院や商業施設も徒歩圏内に住居があれば最高なのですが…
お勤め先がどのあたりかは存じませんが、こちらに似た販売中物件で言えば「パークナード本川町」とかはどうでしょう。こちらより少しお高いかもしれませんがそろそろ完成だと思います。(決してマワシモノではございません)価格の交渉が出来れば良いマンションだと思います。
＞中古マンションは最近相場が異様に上がっていたと思うので
その通りです。中古マンションの相場が上がったのは新築マンション相場が仰る通りの理由で高騰したため、それにつられて高くなりました。こちらは特にエリア的にも賃貸マンションの家賃が非常に高いエリアです。築浅の２ＬＤＫなら15万円近くするのではないでしょうか。要するに古くなっても投資物件として可能性がある立地です。
分譲マンション価格に対する周辺の賃貸マンションの賃料を見てみるのも価値を図るうえでの参考の一つになるかもしれません。
>>59 匿名さん
でも、地域としては、賃貸価格は高いですが、借りてる方が少ないです。空部屋多いですよね。
15万家賃で払える方々が、広島は少ないんですよ。
都内みたいに、マンション一億します。でないので
購入したほうが安いですからね。
個人的には、マンション内で価格に差があるマンションは、避けますね。常に、貧乏を感じるの嫌だし。
6000万円くらいなら、まあOKですが、
それ以上になると、価値観が違う世帯になる印象ありますし。
>>60 通りがかりさん
一般の方で月15万円なら購入しますよ。うちの会社も転勤の役職高い方が会社ふたの法人契約で15万円以上を借ります。その他は水商売の方だと思います。見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。今後はもっと厳しいでしょうね、
＞見ての通り今高額賃貸は全く動いてません。
見ての通りって何見てます？駅前とかく的場界隈は軒並み15万程度の部屋は埋まってますけど。知らないのにあまり知ったかぶらないでね。
>>64 匿名さん
不動産関係だからわかるんだよ。探してる奴なら不動産ネット情報みたらわかるでしょ。駅前近辺、上幟の高額動いてないから同じ物件がずっと掲載中、どうせ素人かプレサンスの関西人だろうがいい加減な投稿するな。駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ
>>65 マンション掲示板さん
驚いた。検討者は大体素人ですよ。ちょっと不動産かじってるから素人相手にマウント取ろうとこんなスレに出張ってくるなんてまじコモノ感満載。
そもそも上幟の話してないんですけど。駅前と上幟で同じような賃料なら客層同じって感覚は顧客目線じゃないね。ホントに不動産関係さん？賃貸屋の新人さんかな。
駅前の賃貸調べてみな。
本当にどっちもどっちでどうでも良いので有効情報のみお願いします。
>>67 マンション掲示板さん
横から申し訳ない。
あなた、不動産関係の方なんでしょ？
だったら、的場町の15万程度の募集中物件を列挙すればよかったのでは？
不動産関係なら造作もないことでしょ？
素直に言いなよ。黙っといてやるから・・・できないんでしょ？
シロート相手に
＞駅前高額賃貸は何処が最近どの程度埋まってるか言ってみろ
＞的場界隈の15万円越え賃貸何処が最近埋まって人気なんだよな。どこか答えろよ
こんなヤーさんみたいな脅し口調、これはシャバい。
さて、私はここの向かい側の三井のリパークの空き地が気になるかな。
だって、あの駐車場以外はあの一区画は産婦人科と旅館だけ。しかも両方とも結構古い。
これが纏まって複合開発とかするのは、京橋会館やこうせつ市場なんかよりずっと容易だと思う。
公式HPのトップ画像もっといい写真なかったのか。駅北から撮影なんて
ロケーション画像もだけど。。。マツダスタジアム側すぎるし。
場所 ぼかしすぎだろ。。。
外観は意外と良いですね。マンション上のプレサンスロゴがもっとシンプルなら良いです。正面に背の高いビルは建築予定ですか。
微妙な感じの場所ですけど、まあ、駅周辺に、土地がないことを考慮すると、広島駅周辺に住みたい人には、いまは、ここしかないですよね。。。
現地に行ってみると、、、悩みます。
同感です。広島駅に近く場所も悪くないと思うのですが、現地行くと周りが何故か別世界の古く暗い雰囲気が気掛かりです。メイン道路から一本入っただけなのにね。駅近くが希望なのでここが予算内で第一候補です。
マンションが建ったらまた雰囲気変わるかもしれませんしね。
劇場があったなので、昭和なレトロな雰囲気が残っているような感じがするだけかな
あと、私が行ったのは、夕方だったので、また改めて、朝、昼に行ってみようと思います。
いまの時期にプレサンスみたいな投資マンション買う気にならないな
駅近を考慮してて、
ここ買うくらいなら、京橋で中古マンションでるの待つかな。。。
新築にこだわる必要がないなら。
>>82 匿名さん
中古をお薦めします。結構、広島駅近辺物件ありますよ。
交渉次第では、お安くなるでしょう。個人は、特にすぐ売れる目算がはずれているので。１月くらいまでは、
人気マンションは、強気(販売時より高額)で普通に買い手ついてましたが。今は、びたっと売れなくなってます。
不動産屋から安くできます、アピールが凄いですよ。私は、もう１戸欲しいので２割安くなったら購入しようと思っています。
いつごろから、ホームページ充実するかなー。楽しみです
モデルルーム行かれた方いませんか？
駅前は投資家が一斉に逃げ出して資産価値の下落が酷いわ
地権者影響で管理組合がボロボロのグランクロスとパチンコ安家電安ビジホが撤退しそうな雑居シティは空き部屋がどんどん増えて酷い状況
[No.88と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あまり 話題にならないですね。ここ。
正直目立たないですよね。場所的に。
CMも少ないからかなー
CM増えましたね
二葉の里を逃した身としては、ここは興味深い物件です！！なかなか、街中にマンションないので。
>>95
気になるところですね。モデルルームは見ましたが、周辺環境の情報が欲しいですね。何度か見に行ったのですが。以前のコメントでスーパーがないことは確かに気になりました。車を持つ予定はないので不安があります。
>>95さん
街中にもマンションがあるのに気づかれていないということは広島駅近希望なんでしょうね。
駅近で新築マンションの情報はここ以外見かけないので検討されてもいいのではないでしょうか。
駅近は確かにないですね！！
ヴェルディさんのHPがいつできるか気になるところではありますね！！
ライフスタイルによっては、駅前に魅力を感じる人が必ず一定数はいるからね。
オープンハウスの傘下に入ったようですが大丈夫ですかね？
両社ともかなり強気な土地購入をしているようですが…
102さんのいうのは、広島出身じゃないというだけなので、別に頻度よく県外にいってるわけでもないし。まあ、あなたが住んでるマンションはバリバリビジネスマンもいないようなところなんでしょうね！それは安全で羨ましいです！
[No.105～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
たしかに、広島は、中心を避ける特殊な県民性ですよね！山際だったり川沿いだったり！
どこの掲示板にいっても、広島駅、八丁堀問題ですね！１ｋmなのに。。。
中心 広島駅 八丁堀とくくっても大した距離じゃないのに。。。
いい物件と思いますけどねー。広島駅も綺麗になるのなら、悪くないかと思います。
まあそれでも広島駅周辺を嫌う人にとっては考えられないかもですけど、開発地域が、地価が下がることはないですしね。
あのお方がいるせいで広島のマンコミュは正常に機能していませんよ。
最近、どこも誰も投稿してない気がしますね。情報がないのは、残念ですね。
鷹野橋の方のマンションがなんとなく話題っぽいですね。ここはきっと、駅近の一定層がターゲットになるので、興味ない人は興味ないのかなー
あのスペースに２０階建築できる技術ってすごいですね！
>>118 マンション住民さん
この辺りって規制緩和どころか規制強化地区なのかな？
敷地面積と建築面積から計算したら実際の建蔽率が41.15％になってる。
戸建住宅街もだいたいは建蔽率60％、庭を広く取る高級住宅街なら建蔽率40％、駅前のマンションとかビルなら建蔽率80％が一般的だと思ってた。
物件概要の地域地区という項目に色々あるからその関係かな？
建蔽率がもっと緩和されてる地区だったら2倍くらいの延床面積取れて1戸辺りの土地価格も下がるからもっと費用対効果の高いマンション建てれたのにな。
広島市役所にもそれなりの都市計画の思想があるでしょうからしょうがないだけどね。
>>敷地面積 789.81㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
>>建築面積 324.15㎡
>>延床面積 4,990.66㎡
>>階 数 地上20階、地下1階
>>◆総戸数……………………55戸
>>◆間取り……………………2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
>>◆専有面積…………………61.94㎡～106.11㎡
>>◆駐車場……………………26台
>>●用途地域 : 商業地域
>>●地域地区 : 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
コロナ患者が闊歩する広島駅から少し離れているところがいいよね
SUUMO見たら販売計画の変更で今までの1期を1期1次に変更するって記載してあるね。
1期1次が最初何戸から販売開始したのか知らないけど今は21戸が残ってる。
1期1次が残ってる段階で1期2次の5戸の販売が始まってた。
どういう意味があるのかはよく解らない。
あと間取りの価格が公開されて無いからよく解らない。
販売中の26戸だけでもいいから号室、面積、価格表一覧を公開して欲しいとこだね。
【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -
その他
お知らせ／その他 【変更のお知らせ】
7月3日まで掲載していた同物件の広告内で、販売期名を「第1期」と記載しておりましたが、販売計画の変更により販売期名を「第1期1次」に変更しております。
情報提供日 2020/07/04 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
２次は３７４０万からなんですね。61m2でもまあまあしますね。
3480万ならいいと思ったけど！！
このマンションでも コロナコロナいう人がいますね！！！
このマンションの良いところと良くないところを教えて下さい。よろしくお願いします。
×広島駅にコロナ感染者が闊歩している。
○広島駅から既に流入済みで市内の何処にコロナがいるのか皆目見当がつかない。精々舟入病院の前を避ける程度しか対策できんわ。
マンション買うのに、コロナなんか気にしてる人いるんですか！？
>>124
いい点：広島駅が開発されるので楽しみ。広島駅近く。
悪い点：現状、スーパーが遠い。コンビニはあるけどね。めちゃくちゃ近いわけでもない。
：病院、遠い。あるけど。行かない病院は一応あるけど。
広島駅の近くがメリットなんてコメントしたら、広島駅は中心じゃないとか、スラムとか言う人出てくるかなー。
そんな人はきっと、山奥から掲示板見てるんで気にしない！！
南口から普通に歩けばよいのでは？
駅ビルが新しくなってどうなるかわからないですけど、スーパーができることを祈るしかないですね。段原のマックスバリューに行かれる方がいいと思います。
仕事帰りにあれば問題ないですけどね！
この場所って、どこかにめちゃくちゃ近いってわけでもないですけど、駅、八丁堀の間くらいで、まあ、適度にどこかに近いって感じですよね。
>>136
車がないのなら、ここ悪くないんじゃないですかねー。私も車持ってないので、完売しましたけど、駅北の物件にしました。車なくていいなと思う新築物件って現状ないですね。
車ありだと、私の収入だと、郊外物件になってしまいますし。郊外といっても広島は高いですけど。
>>137 購入経験者さん
車の有無によって迷いますね。ありがとうございます。ところで駅周辺にはこれからもマンションは立っていくのでしょうか？推測を皆さまお聞かせください。
光町ヴェルディ以外あるのかな。
ちなみに、ここにマンション建ってくれたらいいなって土地あります！？
自分のライフスタイルにあう立地がマンション選ぶ条件なので、そこから、近ければ近いほど理想に近いかなと。
>>139 匿名さん
>>140 評判気になるさん
これですね。
AreaBiz広島｜広島エリア情報発信サイト ≫ 信和不動産が、広島駅北口近郊に44戸マンション計画
https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/13390
信和不動産が、広島駅北口近郊に44戸マンション計画
2020年1月9日
ヴェルディマンションシリーズのマンション分譲を展開する㈱信和不動産（広島市西区横川町）が、広島市東区光町1丁目、広島駅北口近郊に44戸からなる「（仮称）ヴェルディ光町」の建設計画が始動している。同社は、本店地の広島市での分譲が主体であるが、東広島市、福山市、海田町等でも他社を凌駕する勢いで分譲を展開している他、近年、岡山市、島根県出雲市、山口県周南市等県外での分譲事業も活発化している。建築計画によると、敷地面積952.86㎡に鉄筋コンクリート15階建て、建築延面積4,275.13㎡。令和2年4月1日の着工、令和4年1月15日の竣工を予定している。設計は、㈱沖本初建築設計事務所、施工は未定。
（仮称）ヴェルディ光町 新築工事 建築物 計画書等の概要の公表（R2年度受付分） - 広島市公式ホームページ
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/154787.html
>>141 匿名さん
広島市公式の令和2年5月1日までの情報では長谷工の計画はまだ発表されてないですね。
みなさん比較物件の情報感度高いですね。
建築物 計画書等の概要の公表（R2年度受付分） - 広島市公式ホームページ
更新日：2020年5月1日更新
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/154787.html
建築物 計画書等の概要の公表（H31年度・R1年度受付分） - 広島市公式ホームページ
(仮称)スペーシア広島比治山
（仮称）広島市中区昭和町計画
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/544.html
光町のヴェルディは、ザ・ステーションテラス広島って名前で公式サイトできてて、一昨日？だったかな、チラシも入ってました。
>>144 検討板ユーザーさん
>>146 評判気になるさん
ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？｜広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661914/
>>149
球場近くの、あのスロープ沿いのマンション。前の看板の緑色のライトが当たりすぎて、夜、緑マンションみたいになってますし。あたり人気なさそう。それなら、ここの方がいいですね
スーパーめちゃくちゃ近いってわけでもないですが、街中にしてはマシな方かなと思います。
ネットで買えるものは買えばいいかなと思いますね。
周辺環境は良くもなく悪くもない。駅に近いし、八丁堀に近いからいいって思いますねー。
あまりに知名度がない気がするのは、広告が少ないからなのかな。
駅近の割に目立たないですね。この物件、建設中のこと知らない人の方が多いです。
HPの駅前の画像があるんですが、女子高生とか、男子高校生が座ってたりするのがあると思うんですけど、こういう画像って、モデルなんですかね。
勝手に撮影して使用して、我が子なら、かなり嫌ですけど。。。
【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー （物件概要）
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 多田建設(株)第四事業本部
管理 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
>>152 匿名さん
ちょっと大風呂敷を広げ過ぎた名称だったのかなって印象ですね。
240坪の狭い敷地とか総戸数55戸の小規模マンションとの乖離がある名称かなって印象です。
ザ・タワー → 20階建
広島駅南 → 「広島」駅より徒歩8分
2022年3月の入居まで1年7ヶ月もあるのでこれから本格的に動き出すのでしょうね。
あとはコロナウイルスの収束が無ければ広島のような地方経済の不動産は大打撃受けそうです。
リモート勤務も言うほど進んで無いし。
ここは、かなり苦戦しそうですね。駅近の価格も手頃ですが生活利便性に欠ける立地が問題なのですかね
広島駅周辺に買いたい人ってコロナに影響されない人多そう。ある程度、まとまったお金持ってそうだし。55戸くらいすぐに売れますよ！
コロナのことだと思うけど、一番のリスクは、郊外に住んで、公共交通機関に乗ることがリスクだから、駅近の利便性がいいとこは通勤も移動距離が少ないのでリスク回避できると思う。
別に駅の中に住んでるわけじゃないし。郊外に住んでる人の妬みにしか聞こえない。
東京がそうらしいですよね
自転車や歩いて会社に行けるような駅近物件が今まで以上に人気になってるそうです
密なバスや電車に長く乗らないといけない住宅地域との需要差が激しくなってるそうで。
ただ一方で別荘地のような本当に人がいない場所に家を買う人も前より増えたそうですが
>>165 マンション住民さん
毎日、駅に行くこと自体がリスクです。
これからは会社や学校へ徒歩自転車で行ける所がコロナ防衛や経済的、時間の節約、地球温暖化、健康にもいいと思います。
コロナ意識し過ぎ。
ほんと、いつも同様の書込みお疲れ様です。どんな屁理屈こいても駅近需要が一定数あるのは仕方ないですよ。
広島駅近くに住むからと行って、電車使うわけじゃないし。ここに住めば八丁堀は、電車乗らないし。広島駅周辺に住んで郊外に仕事行く人いないだろう。
別の駅なら、広島に出ないとダメなんで。まあ言ってることはわからなくもないですけど。
まあ、きっとどっかの同業者が投稿してるだけだろう。
広島駅の開発のことを考えたらいいんですかねー
これから広島駅が再開発するので、ここのマンション気になります。
駅裏の物件も気になりますが、
やはり南側の方が利便性が良い気がします。(駅裏はゆめタウンが近そうなので、そこはとてもいいと思いますが。
広島駅の再開発で、的場も活気が出るかな？と勝手に想像しています。
>>173 マンション検討中さん
今は的場も少し古め？の建物とかもちらほらあったりしてますよね。それが少し心配ですが駅の開発で良い方向に的場の開発が進むのであれば安心して検討できるんですけどね、、
>>174 マンコミュファンさん
的場はなんとなく古いイメージはありますよね(TT)
でも隣は再開発された段原だし、的場も変わってくる気はします！
立地はとてもいいのに、値段も馬鹿高いわけではないので、本当に悩んでいます。
車も悩みますよね。
>>175 マンション検討中さん
ここはなんでこんなに悪く言われているんですかね？
立地はいいと思うのですが…
スーパーも段原のサティから近いし、校区は段原小学校で評判も悪くないですし、、
ステーションテラスから若干流れて来ますよ。
価格更新されてますね！
思ったよりは高くないですし、すぐ完売しそう。
ステーションテラスも盛り上がってますねー
たしかに北口もきれいになってますしね。
個人的には南口の方が好きなのでこちらの方が良いなと思うのですが、何故こんなに盛り上がりにかけるのか、、
4千万で低層階って高くないですか？私が貧しいだけ？ここは年収いくらくらいの人が平均的な住人になるのでしょう？
ここはモデルル?ムいってないですけど。
プレミアルーム以外はそんなに高くないんじゃないですか！？
3400万からですよね。周りの高さ考えて８?１０階から 値段が上がる感じな気もしますけど。
4500万くらいじゃ
駅北、駅南で大手マンションの角部屋で5000万円切ってるのはここくらいですよ。
駅周辺希望するなら5000万円以下はもう無理かと思います。
見に行きました。
広島駅から徒歩10分のわりに安いと思います(私には高いですが)。
線路や大きい道路から1本入ったところにあるのも個人的には好きです。
皆実みたいに値引きされないかなぁ…
何階から、景色がいいんでしょうか？
>>195 名無しさん
自分もこの前モデルルーム見た後に駅まで歩いてみましたけど駅の改札まで10分ちょいだったので結構良いなと感じちゃいました。他のマンション見てる限り最近4000万辺りが多いですよねーそれを考えると安くなるの待つべきか先に買うべきか
>>197
全然歩けますし、八丁堀にも近いのでいいと思いますね。待つという選択肢ってリスクありませんか？やっぱり欲しかった時後悔しかないし。諦めるなら諦めてしまった方がいいというのが経験談です。
>>198 口コミ知りたいさん
八丁堀と本通も徒歩圏内は大きいですよね、、
如何せんマンションとか買ったこと無いので買ったときにどれくらいリスクがあって買わなかったときにどれくらいの後悔があるのかを想像できてないのが問題なんですよね、、
>>202 マンコミュファンさん
私もビル建設の事はこのスレを見て知りました。なので、本当かどうかは分かりませんが…
そうですよね。景色は良いに越したことはありませんね。
あの辺りは野球観戦でコインパーキングはかなり需要ありそうですが、やはりそこに建つ感じですかね。
今売れ具合はどんな感じなんですかね。
良い部屋が残っているのか気になります。
このマンション、売れてるのかな?
まだ空いてるのかな？
最近CMを見なくなりましたね。
立地と価格帯もいいので、すぐ売れそうですね。
広島の土地地価の最新情報、的場はかなりアップしていましたね。
やはり広島駅開発もあるので、資産価値も高いかと。
こちらモデルルーム等見に行かれた方いらっしゃいますか？
どのタイプのお部屋が残っているのか気になっています。
よろしければ教えてください！
下層階はそこまで高くないのでいいですよね。
立地の割に意外とですよね。今どんな感じになっているか気になります。
駅近に、他にいい物件がないので、相対的にこの物件がよく見えてきました。光町のヴェルディも良さそうですけどね。どちらも価格帯としては悪くないかなと思います。駅近は当分、粘っても出てこないでしょうね。
駅近魅力的ですよね。個人的には南口派なので色々探してるのですが、シティータワーとかグランクロスとかは高くてビックリしました。ここはそれに比べるとまだそんなにという印象です。まあタワマンと比べたらあれですが
>>214 マンコミュファンさん
駅近魅力ですよね。これから開発も進みますし、お値段も魅力的です。
まだこちらはあまり売れてないわですかね？
光町のヴェルディは価格帯もいいからから、かなり売れているみたいですね。
７４平米で5010万か、階数にもよるけど、、、上層階かな？
>>217
物件概要みたらわかりますよ。今、販売している物件です。
最安値の物件はあまり参考にしてないですね。一番間取りも狭いし、２階ですし。別に悪い物件ではないですが、物件全体の価値を見るにはふさわしくないかなと思います。
こういう駅近の利便性重視のマンションって階数がどれだけ価値に繋がるんでしょうね。タワマンはもう高い方がいいと思いますが、、
景色より階数低めの2.3.4階くらいの方が便利そうで人気出そうな感じします
売却する時に、高い方が有利じゃないですかね。写真掲載するにしても景色がいいと印象いいし。１０階超えたらなんとか空見えそうじゃないですかね。
低い階層は、微妙にうるさかったり、電線あったりで、避けたい気もしますね。
低すぎず、電線等も見えず、階段も使用可能な5階前後がバランス取れてますかね
現地にいきましたけど３階くらいまでできていますね。なんとなくいい場所な気もしますけどね。意外と苦戦するんですね。今は。ローン減税の件を考えたら、これからまた増えると思いますけど。
契約状況はどんな感じなのですかね？知っておられる方がいれば。
ステーションテラスとこちらで迷ってます。。。 同じ階数、間取りの場合は資産価値はどちらがあるのでしょうか？
>>230 eマンションさん
的場よりは、光町に一票。
10年後なら市電も通らなくなるし、グランクロス、シティタワー以外南口は厳しいかと。
住むのは北口の方が暮らしやすいな。
的場って何気に何もないから不便。
私は、駅南に住んでるけど結構北口に行くことが多いい。
又、関西ならプレサンス強いけど、広島では知名度もないし、広島に建設したマンションどこも苦戦してるし、計画が白紙になりそうな所もでてるし、間取りもどうなんだろ？
又、施工業者がいつもの多田建設では…
まだ、信和不動産の方が高く売れると思うな。
2022年問題も住宅業界はあるので、買値近くで売れると言うのは、難しいと思うけど。
プレサンスの方が結構安くなってると思うよ。だって中古で知らない会社のマンション買いたい？
まだ信和の方が馴染みあるよね。
>>231 匿名さん
素晴らしい意見ありがとうございます。
10年後買値近くで売るのは厳しいですかね？確かに広島駅の北も南も10年前の新築価格よりも1000万近く高い価格で売り出してますよね、、、
今が買い時なのかどうなのか、、、
>>232
それがわかるなら投資目的でもっと売れてるわな
ここ最近プレサンスの営業電話多いけど、彼らが言うほど現実は甘くないわけで
まあ税金的にも新築を10年で乗り換えるのが一番うまいので、それ前提ならよほどのことがない限りそこまで損失は出ない
>>234 マンション検討中さん
10年でマンションからマンションに買い換えても損失は出るよ。
私は今年引っ越しするけどちょっと損したかな。
ましてや、今利益出てるマンション売主、住友、野村くらいだよ。広島ほとんど進出してないから。
プレサンス心配だよ。自分なら買わない。メジャー7からしか。
これから10年後は、神ぞ知るだけど。まあまあ損すると思うな。サラリーマンに払えない金額になってきてるから払いきれなくなる方増えると思うけど。
今は、簡単に貸してくれるからね。無理してローン組む人多いいから。景気悪いのに。
又、最初に経費結構かかるよ。
家具類、オプション、ローン組むなら事務手数料いるので、販売価格の１割位はかかるから。
現金である程度持ってないと不安だと思うし。
マンション購入される方って、10年ほどで売ることを前提に考えていらっしゃる方が多いんですね…知りませんでした。
この物件は、プレミアム階？は魅力を感じます。
しかし一般のサラリーマンには買えるような金額ではありませんね。失礼しました。
どのような方が住まわれるのでしょうか。。
6割も成約してるなんて凄いですね。
>>231 匿名さん
私はマンション名に馴染みが無くても、住みたい地域で、間取りに魅力を感じれば、
余程のことがない限り買います。マンション名で区別する人ってそんなにいるんですか？
周りにも中古買った人何人か知ってますが、立地と価格で選んだ人が多数ですよ。
人それぞれかな。
私は自分の目と知識に自信がなく、マンションを買った経験もないので、買うとしたら判断基準の物差しに知名度や評判の要素も加えて判断すると思います。
>>242 匿名さん
私はマンションは、三回買い換えてますが、売主、施工会社、管理会社は気にされた方がいいと思います。
10年程度経てば、見て回ると結構な違いがあります。
施工の甘さや、管理会社で思ったより違いがでますね。
管理会社のランキングなんか見てるとその通りだなと感じますね。
>>243 評判気になるさん
管理会社は大切だと聞きました。
こちらは、広島で一番有名な、合人社さんだと聞きました。
正直こちらを購入しようと、次に手付金を払いにいく予定なのですが…
少々不安になってきました。
関西ではトップクラスの売主でも、広島ではあまり良くないのですかね。。
合人社管理のプレサンスなんて、
タカタのエアバッグの付いた三菱自動車みたいなもんですね。
どちらも信頼と実績のトップブランドです。
>>244 匿名さん
私もプレサンスの物件を検討していましたが、管理が合人社ということもあり辞めました。
プレサンス自体も、売り方が強引で情報開示も少なくあまりいい印象はないですね…
私が関西の方との相性が悪いだけかもしれませんが 笑
せっかくの大きな買い物は気持ちよく買いたいですから。
>>246 マンコミュファンさん
広島は合人社管理が結構多いイメージだったんですが…
人それぞれ考え方があるので仕方ないですよね。
ただ、他にいい物件があまりなくて悩んでます。こちらは立地、金額、間取りも好みです。
>>244 匿名さん
関西に長く住んでいたので、プレサンスコーポレーションをある程度知っていますが、割引がないのにこちらの物件を買うというより、いくら割引があるから仕方なくこちらを買うかなって感じですね。
ワンルーム投資を勧誘する会社でもあり、世間を騒がせてもきました。
現在コロナ禍でも関西マンション販売ではトップですが、自分のマンションには買わないな。他マンション購入していますが。しつこく固定電話、携帯電話でかけてきますね。
ワンルーム投資を勧誘してくる会社は私は信じれないかな。
住友、三井、三菱からそんな勧誘はないし、やはり大きさだけでもないけど信用できる売主から高い買い物だから買いたいな。
私は、信用を一番に考えますね。横浜のマンションの時も思ったけど。
名古屋や福岡にも進出していますが、どこも苦戦しているようですね。
実需で買うメーカーではないですし、いずれ提携先のオープンハウスに吸収されて、投資向けや賃貸向けの一部門になるのだと思います。
みなさんとてもお詳しいので参考になります！
とりあえず手付けしに行く予定でしたが、少し考えてみます！
ありがとうございましたm(__)m
>>249 マンコミュファンさん
関西だけ販売は、好調です。
しかし中身は分からないからね。マンション販売だと日本では、住友一強だし。皆実町の940万販売価格を下げる手法を見てると…。
6000万位には、安くなるでしょうから。
マンション内の違う部屋が高い可能性もあるし、気分悪いでしょう。
こういう行き当たりばったりの販売計画では、信用がない。
2、300万位は最近は他物件でもありましたが、940万は、聞いたことがないな。
ホームページにも載せてるし。
>>251 評判気になるさん
皆実町の方は早く完売させたいのでしょうか。
駅前のもう一つのプレサンスマンションは割と早くに完売したと聞きましたが…
940万円ダウンはすごいですよね！そんなに売れないものでしょうか。
価格表を持たずに先に検討者の年収を聞いてから、ギリギリ買えそうな部屋だけを出してくる手法もあまり良い気持ちはしないですね。
住友さんの売り方と似てますけど、住友さんは長期に在庫を持ち数年先の値上がりを想定しているからまだいいとして、プレサンスさんは基本的に在庫持たないので、単純に「安い部屋は後回しにして一番高い部屋から売り付けてる」ような印象を持ちます。
>>252 匿名さん
プレサンスはめちゃくちゃ完成在庫嫌う企業ですよ。
駅南は関西の投資家が沢山買ってくれたみたいですけど、皆実町まではさすがに投資家も手を出さないですからね。
昭和町は計画中止、幟町も苦戦しているとなると大幅値引きもやむ無しなのかな。
>>256 匿名さん
在庫嫌いじゃなくて、ただ自転車操業なのかもしれないね。
マンション販売は、そんなに儲からないから。
値引きしない、住友、野村、三井みたいに体力がない可能性が高いかな。
利益上がってる3社とは、プレサンスは明らかに違うね。
そもそも間取りすらおかしいよね。
多分、APAホテルのような土地の買い方なのかな。こんなペンシルマンションなんて建てないよね、普通。
結構順調に売れているようですね。
広島駅の再開発にも期待して、検討しています。
こちらを購入された方がおられたら、決め手を教えていただけませんでしょうか。
マンションの上につくロゴをどうにかして欲しいけどな！
デザインは悪くないのに安っぽくみえてしまう。
>>260 口コミ知りたいさん
259です。どうもありがとうございます。
駅の再開発は完成が数年先ですが、私もほんとに待ち遠しく思っています。
マンションのこともいろいろ勉強して、住まい選びが楽しくなってきました。こちらを中心に引き続き検討したいと考えています。
価格帯が8,000万円のお部屋が出ていますね。高いお部屋は売れていたと聞いたのですが、キャンセルがでたのでしょうか？
プレサンスロジェ：ファミリー向けマンション
プレサンスレジェンド：最高級マンション
プレサンスタワー：超高層タワーマンション
プレサンスグラン：プレサンスロジェの豪華版
プレサンスジェネ：都市型マンションとファミリーマンションの融合
エイジングコート：シニア向けマンション
ロジェなのにタワー？
新築に拘らなくても良い気がします。
プレサンスはリセールの時に買い手が付きにくくなるので、永住目的で買わないと失敗しやすいです。
逆に永住目的ならモノは悪く無いですし、価格も安めなので満足度はそれなりに得られると思います。
また完成在庫の割引をする傾向です。
モデルルーム仕様にオプションも付けてです。
なので、絶対このマンション！この立地！と近隣に検討候補が無いとかでなければ、完成後に実物見て買っても良いと思います。
皆実町の940万割引はアツいですが皆実町で6300万
諸経費含めて6500くらいをプレサンスの板マンに出す層がどの程度いるのか…
>>266 通りがかりさん
プレサンスというだけでどうしてリセールのときに買い手がつきにくいのでしょうか？
立地や間取りも関係なく、でしょうか？
こちらのマンションも検討中なのですが無知ですので、教えてください。
>>267 検討板ユーザーさん
プレサンスは投資用のイメージが非常に強く、それだけで嫌厭されがちです。
それに加えてどのマンションのデザインもコピペの様なデザインが多く、個々の特徴が薄くなってしまっています。
リセール時にもちろん一番は立地を優先されますが、周囲に複数の選択肢がある場合はそれぞれのマンション固有のデザインや個性が価格、人気に反映される事が多いです。
またそれらが中古市場になると新築という限られたフィールドから、さらに広いフィールドになるため顕著に現れます。
ただこのマンションが悪いと言ってる訳ではないので、新築で立地、予算が合っているのであればプレサンスロジェシリーズは他に比べてまだ適正に近い価格で販売されてる事が多いので問題無いと思います。
投資用のプレサンスシリーズやロジェも小さめの部屋は割と利益乗せがちの傾向だと思います。
あくまで今までの経験からのお話ですので参考になれば幸いです。
>>268 通りがかりさん
ご丁寧にどうもありがとうございます。
とてもわかりやすく、参考になりました！
投資用イメージがあることも初耳でした。
購入する際は一生住むつもりではいるのですが、何があるかわかりませんもんね。
少し考えてみることにします＾＾
>>269 検討板ユーザーさん
一生住むつもりでも何があるかわからないのも人生。投資色が強くても適正価格なら住み替えもしやすいかもしれませんよ。むしろ住み心地重視でへんぴな立地に行っちゃたら目も当てられない！？
目の前の元旅館の解体が始まったようですね。跡地がどうなるのかとても気になります。
駅までの距離ならグランクロスタワーの中古の方が資産性高そう！シティータワーは高すぎだが。
このあたりも綺麗になれば良いのだけど、古い町だよね。
広島の平地はもう土地がないとか言うけど、なんだかんだ出てくるね。古い建物がいつの間にか解体され綺麗になっていく。駅周辺は解体ラッシュが始まった。
>>271 マンコミュファンさん
旅館跡、気になりますね！
目の前のコインパーキングもマンションとか建つ可能性あるんですかね？
目の前にマンションが出来たら、最悪ですね。価値が下がりそう。
>>275 マンション検討中さん
もしパーキング地上げして建てられるとなかなかボリュームが出ますね。状況がどうなってるのかわかりませんが…。
でもリセール・賃貸に関しては、将来的な価値に影響は少ないんじゃないかと思います。眺望気にする人が選ぶエリアでも物件でもないのかな。無いにこしたことはないけど、街中物件なら当たり前か。
現場の工事表示番によれば、元旅館の解体工事は９月２０日までのスケジュールとなっていました。隣のコインパーキングと合わせると、結構な広さの土地ですね。
今後何が建ってもよいようにと、割りと高層階の部屋を購入したのですが、こんなに早く動きがあるとはいやはや。
立地目的で、特に景観目的で購入したわけではないので目の前が何でも良いやとは思ってましたが、いざ目の前に建つかと思うと気になりますね。
できれば何かカフェとかその辺ができて欲しいです笑
同じく立地を気に入り購入した者です。
279さんが仰るとおり、やはり気になりますね 笑
さてさて何が出来ますでしょうか。
大昌旅館と検索すると臨時休業と出てくるので、また宿泊施設が出来るのではと推測しています。
>>281 匿名さん
日殖建設が発注者になってるので、大昌旅館は廃業して、土地売った後じゃないですかね。日殖建設の業態からすると、土地まとめてどこかに売るのではないでしょうか？ビジネスホテルになるのか、マンションになるのかは不明ですが。
bタイプだと値上がり期待できますかね？
ここって特に特徴無いですよね？駅も徒歩圏とはいえ、毎日であれば微妙な距離だし。ここを買ってる方はどの点を気に入って買ったんですか？
>>285 マンション検討中さん
広島駅と本通りに近いところですかね。自分としては改札前まで歩いたら10分だったので特に遠いと感じなかったです。学区も良いし市電も使えてそこも良いなと思ったとこでした。ちょっと狭くて機械式駐車場がネックですがその他のマンションに比べてここかなっという感じです。
>>285 マンション検討中さん
私は立地、広さ、間取り、価格のバランスを見て決めました。駅南側で、街中で酒を飲んでも徒歩圏内というのが家探しのポイントでした。
特徴がない→自分にとって大きなマイナスポイントもありませんでした。
気になったのは、1か所梁が大きく出ている部分があって、そこは天井が低いことですね。その部屋は子供部屋にする予定です。
JR広島駅の開発はすごいですね！
開発が完了すればここもさらに便利になりそうです。
動く歩道が付けばなおよかったのに！
https://ab-hiroshima.com/202102hiroshimaeki-design
>>289 通りがかりさん
無くなるのは猿猴橋町電停ですね。
的場町は循環ルートが走る予定になっていますよ！
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/360/183320.html
上で誰か書いてたけど、店で飲んだ時に歩いて帰れるのがいいよね。
夜風に当たりつつ、ふらふら?と千鳥足気味に歩くの。気持ち良さそう。
>>291 通りがかりさん
的場町を通る電車の本数は減っちゃいますよね。
江波、横川、西広島方面に行く人は、乗り換えが必要になるでしょうし。
私個人は１号線利用者なので、循環ルートになってからも、特に不便になるとは感じていないところです。
それよりここは目の前の土地がどうなるかですね。大昌旅館とコインパーキング。コインパーキングの土地まとめるって噂もありますが、ほんとならそろそろ舗装剥がし始めるような。
>>300 マンコミュファンさん
前にも誰かが言っていましたが、稲荷町駅が徒歩3分とかの近くにあるので的場町駅が循環ルートの駅になっても特に不便にはならないかと思います。
むしろ循環線も市内線も使えて便利そうです。
ここで使いにくいのはアストラムラインくらいかなと。
>>303 eマンションさん
資産価値が低いのが、不安点でしょうね。
駅南で、購入時より上がってるのグランクロスくらいだから。
後は、下がってばかり。マツダスタジアム(三井)近隣より価格が中古時安くなるのは…
プレサンスの信頼感があまりないから。
地味にこの物件と、光町のステーションテラス(ヴェルディ)だと大分違うでしょ。
又、ザ・レジデンス二葉の里と比較したら更に
まず「資産価値」という言葉の定義をはっきり示して欲しい。
広島市内で値上がりを期待して買う人はいないと思うけど。
自分達の生活にあった場所や間取り、生活圏が一番だと考えます。
資産価値は上がればラッキーくらいですかね。
だいぶ高くなりましたね。今週から最上階の躯体工事のようです。
>>309 通りがかさりさん
大手ゼネコン(中堅以上)は大型か、土地持ち込みとか、特命物件で利益率が高いとか理由がなければマンションはあまりやらんよ。マンションは面倒くさいしあまり儲からないから。コスト勝負だと地場大手の増岡、地場マンション屋の共立、三栄、誰もやれないプロジェクトの駆け込み寺的なアスカとかは金額が全然違う。今後大手も受注欲しくて各社もうちょっとマンション比率上がるかもだけど、それでも与信のしっかりしたデベじゃないと手は出さんじゃろうね。
多田あたりは一応全国区でマンション慣れしてるから、そんなに悪くないと思う。まぁ大手も地場も所長次第だけども。でもプレサンスは皆実も上幟もすごい値下げしたけど、それでプレサンスは採算とれるんだからよっぽど施工費叩かれとんだろうなと思いますね。
大幅値引きって1物件の採算性考慮ではなく、マーケットリサーチが出来ていない。広島で継続して計画するなら、市場価値下げて、今度また事業計画するとき自身の取り組み厳しくなること踏まえていないのではないかと。
関係業者が継続して請け負うのがつらくなるから、ベルディみたいな単価安くても安定した仕事をひも付きの東亜建設工業とかから請け負う。どんな業態でも同じこと。近所の分譲マンション購入経験者ですが値引きした部屋・住人って判るので、本来の住人ではない人もいるかと思います。
管理費・修繕積立金滞納とかコミュニティが大変なりますよ。
>>311 買い替え検討中さん
広島のマーケットとかより、プレサンス基準で決めてるんでしょうね。
ベルディは東亜に案件持ってくのは理由がありますからね。東亜はベルディをわかっるのは当たり前ですが、ベルディも東亜ををよくわかってる。
ベルディはゼネコン決めうちで、基本的に見積合わせしないから、あまり金額叩かれない。そのかわり、丸投げされる感じ。
管理費、修繕積立滞納ってのは、値引きで買うのは身の丈に合ってない物件だからその辺滞る人がいるって意味ですか？
値引きで買えたらやっぱりそれが一番お得
>>311 買い替え検討中さん
多田のほうが安いはず。
三回倒産していたような。広島のプレサンス全部施工しているはず。
安くても引き受けてるのだろう。
広島の市場調査もそうだけど、プレサンスの知名度が広島にないし、関西だけだから。
大手どこもそうだし、地場でも価格付けするのが一番難しくないです？
1997年7月30日 - 会社更生法の適用を申請、倒産 （10月、上場廃止）。
2001年3月 - 更生計画により減資。資本金10億円に。
2005年3月 - 会社更生手続終結。
2005年7月 - 社員により会社更生法適用が申請される。
2006年6月 - 会社更生手続終結。
2008年7月 - 会社更生法の適用を申請。通算で3度目。
オプション会の案内来ましたが、やっぱりいいお値段しますね…。
カーテンとエコカラットをどうしようか思案してます。
案内来ました。
エコカラット バーチカル カップボードなど悩み中です。
外注との比較をしようと思い、見積もり依頼をしてみました。
お安くないだけに 悩みますね。
具体的に目の前が更地になっちゃいましたね。
目の前はマンションの噂が。。
せめて低い建物なら良いですね。
目の前のマンションってパーキングの所も含めて何ですかね？
駐車場も産婦人科も全部。
>>328 匿名さん
ほんとだ。産婦人科のHPに令和3年3月から建物の都合で分娩の中止って書いてありますね。全部合わせると市内ではなかなか無い、まとまった土地なので、けっこう大きいプロジェクトになりそうですね。
いい物件かと思ってましたが、
目の前にマンションが建つのは辛いですね。
この階層なら景色楽しめそうと思って買われた方が、そうじゃなくなるのは辛いです。
築年数が古い物件がある場合は注意する必要がありますね。
何階建ての建物になるのか気がかりです。
契約した人達はどうするんでしょう。さすがにこの状況を説明せずに引き渡しは厳しいでしょうね。
解約とかもあるんでしょうね。
手付け捨てても解約した方が良いのでは？
個人的には立地とかで買ってるので目の前にマンションが建つのは気になるけど特に解約しようとは思わないですね
マンションの前に他の建物が建つくらいで、引き渡しができないとかあるんですか？
産婦人科も分娩は無くなりそうですが検診とかは続けるとありますね。どのくらい建物無くすのかそしてそれがどれくらいマンションにあたるのかわからないですが。
購入した部屋が建物で塞がれたら、価値が激減でしょう。そもそも東側に建物があって、西向きのリビングにも建物って。目の前の土地もここと一緒で19階建てクラスの建物じゃないですかね。
目の前がパーキングでもマンションでも別にどっちでもいいですが。。
パーキングだといいな
価値は落ちちゃうかもね
景色があるかないかで、価値は変わりますね
産科も含めるとむかいの土地は相当広いので、こちらのマンションの全面が塞がれることはないのではと思いますが、どうなりますかね…。現時点では想像でしかありませんが。
>>343 マンコミュファンさん
土地を買った会社もボランティアではないから、容積をしっかり使い切る建物で採算してると思いますよ。
ここは容積400%だからそれに見合う建設面積になるでしょうね。
雑な計算すると、敷地の1/4に16階建てたら容積率400パーセント使い切れる感じ？
どこのデベかご存じの方いますか？まさかプレサンスってことはないでしょうが。
そもそも産婦人科とかパーキングとかその一帯がマンションになるっていう情報をみなさんどこから聞きました？？
この一帯がマンションになるって何情報なんでしょうか？
気になって産婦人科のホームページ見ましたが、分娩は止めるけど今後も診察は続けるとありました。少なくとも産婦人科が全くなくなるとは思えませんが、、
ソシオ建つなら購入したいところですが笑
>>350 通りがかりさん
HPの引用だと、「これまで分娩に携われてこれたことは、患者様はもちろんのこと当院を支えて下さった皆様のおかげと心より感謝しております。」とあるので、閉めてどこかほかのビルとかに移転してやるのかなぁと。診察なら今ほど広くなくてもいいだろうし、ここでは続けていかないんじゃないかな。
公式サイトにラスト5邸の案内が出ましたね。
引き渡しまであと5ヶ月で、まあまあの売れ行きという感じでしょうか。
今後分譲戸数が増えるんじゃない？
公式サイトはラスト3邸となりました。
あと3邸かー。
この辺は場所が良いですよね。
どのタイプが残ってるかにもよりますが、ソシオ信じて待つべきか悩みどころ…
8千万の部屋売れたんですか？
皆実と上幟もそうだったし、交渉次第では金額相談にのってくれるかもですよ。4月頃見に行ったとき、既に軽く値引きの打診がありました。竣工前なので、完成物件ほどは落とせないとは思いますけど。
側を通りましたが、マンション正面の足場も外れてきましたね。
公式サイトでは、残り2部屋となりました。値段的に割りと高層階の部屋が残っているようですね。
ラスト一邸になったようですね。
公式サイトが完売御礼となりましたね。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
家具家電を選ぶのが楽しいこの頃です。
大阪のMBSで水曜深夜、RCCの「ひな壇団」っていう番組遅れネットしてるけど、
その番組で2025年に広島駅周辺がメチャクチャ変わると言ってました。
大阪在住だけど、広島の物件に興味持ちました。
ちなみに大阪でプレサンス所有。
目の前の空き地には、とうとうGAの札が下がってましたね。
どうなるのか気になります。高い建物が建たないといいな。
>>370
２階の68平米
３８００万くらい？
一応、角部屋なんですね。４０００万くらいじゃないかな。
５０００万で２階の６８平米、景色は見せない。。。
なかなか強気の値段ですね。
>>372 さん
２階のAタイプだと確か4020万ですね。
写真を見るとエアコンやカップボードが付いてたり、ドラム式洗濯機が置いてあったり、転売目的でないようにも見受けました。何なんでしょうね。
ここの中古物件を某サイトで見たのですが、トイレはタンクがついているんですか？
ヒトトとシティタワー広島は違うと思うけど。
完売してないヒトトだし。もし仮にガッツリ値上るとしても、まだまだ先のことじゃないかなと思う。
いつの間にか、目の前の空き地にGAの建築計画の看板が出てますね。
１５階建ての４２戸。建築面積は318㎡とのことで、こちらとあまり変わらないですね。
敷地面積はこちらよりも狭い512㎡なので、現在更地になってる旅館の土地だけで建てるものと拝察しました。
>>381 口コミ知りたいさん
中古販売価格と実際に売れてる金額は違う。残念だけどグランクロスくらいしか値上がりしていないんだよ。
広島は5000万越えたら売れなくなるから
グランクロスは買ったあとが大変だから…
個人んだと5080万で売れても儲け殆ど無いから、値上がり見越した不動産屋などプロの転売なのかな？
駅に近くで立地は良いが2階で5000万って微妙やなぁ
中古2階の5,080万円だと苦戦しそうですね
苦戦しそうですね。
段原まで含めると新築予定の物件がいくつかありますので、そちら待った方がよいと考えてしまいそうです。
誰も入居してないとしても、完成してすぐにこの値段で買うくらいなら、新築販売の時買ってるだろうとは思います。上の階でも買える金額なんだから。家電とか棚とかあるっぽいけど金額はしれてるし、その辺は自分で選びたいよな。まだ賃貸にすれば良いのに、オーナーが手放したい理由があるのかな。
目の前のコインパーキングが廃止ですかね。また何か作る動きがあるのでしょうかね。
目の前に纏まった土地のあるマンションは買うなとあれほど言ったのに。
ねぇ。
