ハウスメーカーが建てた築１４年になる軽量鉄骨の陸屋根とバルコニー、外壁のメンテナンスを考えてます。
現況の屋根などは機械工法の塩ビシート防水です。ハウスメーカーでメンテナンスする場合は、既存のシートに下地を乗せてその上にシートを張る密着工法をするそうです。
費用が高額なこともあり、他の業者もあたってますが、シート防水を提案したのはハウスメーカーのみでした。が、防水塗装を勧めたのも防水屋さんではなく、広くメンテナンスをする塗装業者、リフォーム業者です。
防水に詳しい方にご意見をうかがいたいのですが、どの様な工法が適していると思われますか？
また、劣化の具合などからシート防水は１２年くらいの寿命かと感じますが、塗装の防水の場合はどうでしょうか？
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2019-10-31 19:23:54
陸屋根は、どうしても「屋上を作りたい」のであれば仕方ないですが、それ以外のメリットはあまりないように思います。
あぁ、あと意匠性（デザイン性）ですねぇ。
何とも「デザイン住宅です！」って感じしますもんねぇ。
そういう「デザイン重視」の建築士さんなのではないでしょうか？(^^;
デメリットは
・防水性が劣る。（雨漏りの心配）
・断熱性が劣る。（屋根裏空間がないため）
でしょうか？
どちらも今時の技術で何とかできますが、勾配屋根（三角屋根）を同じように作って比較すれば、どうしても劣ってしまいます。
価格もまちまちだと思いますが、防水加工の事を考えると陸屋根だからといってさほど安くないのではないでしょうか？
おそらくデザインだけのことだと思います。
陸屋根に後悔する確率は、85％ですね。(^^
やめておいた方が（三角屋根にした方が）いいと思います。
建築士さんには、自分の意見ははっきり伝えた方がいいですよ～。
「なんで屋根が平らなんですか～？」って。(^^
家作りの主人公は、建築士ではなく施主ですから。
その素人（施主）の意見に対し、「素人はすぐそう言うんですよ～」みたいにバカにするような建築士には絶対に頼まないことです。
施主に意見に対し、丁寧にそのメリット・デメリットを教えてくれ、施主の納得行かない部分はきちんと代案などを提示してくれる建築士さんでないと、絶対に満足いく家は出来ないですよ。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
