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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-21 09:21:49
MJRザ・ガーデン下大利(仮称:MIXED MIRAI マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地:福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通:西鉄「下大利」駅 徒歩約6分(約440m)
JR「大野城」駅 徒歩約13分(約990m)
売主:九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
建物構造:鉄筋コンクリート造14階建
総戸数:303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
物件概要 |
所在地 |
福岡県大野城市下大利一丁目216-11(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「下大利」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]エース工業株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]株式会社プレジャーリンク
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体(松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン下大利口コミ掲示板・評判
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751
口コミ知りたいさん
急行が停まるJRと西鉄のダブルアクセス且つバス停目の前かつ敷地内に24時間のイオンエクスプレスが入るだけでも資産価値が上がりますね。しかも角地。線路沿いは完全に西向きではあるけど、好立地なのは変わらず、資産価値は売値以上です。ただ、残っているのは値段が高く、限られた人向けになりそうですね。あと、敷地内の駐車場が空いてないのではないだろうか。
第一期に購入した人が羨ましい
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752
マンション検討中さん
>>751 口コミ知りたいさん
資産価値は駅まで徒歩5分以内が1つの目安ですが、ここは両方とも5分以上で、福岡市内でもないので資産価値は厳しいかと。
暮らしやすいとは思いますが。
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753
契約者さん1
売値以上は難しいかもしれませんが、そこそこ価値は維持できるのではないかと思います。西鉄とJRに挟まれたエリアは需要がありますよ。
完成に近づいて来ましたね!今日現地を見に行ってみたら植樹しているところでした。ライブラリーが外から見えますが、雰囲気が良さそうで楽しみです。
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754
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
徒歩5分以内が資産価値の目安?
それは福岡県下においては当てはまらないのでは?
福岡の不動産評価で暗黙の線引きでもあるんですか?
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755
マンション検討中さん
>>754 匿名さん
ありますよ、ネット検索する際に多くの人はまず5分以内で探します。
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756
評判気になるさん
マンションの立体駐車場を使用したことが無く不安です、簡単なものでしょうか、機械が誤作動しないかとか、少しずれると止められないのかとか、出し入れ最中によその子供が操作して挟まれないかとか、よくわからないので教えて下さい、少ないとはいえ、挟まれ事故は起きているようなので、、、
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757
口コミ知りたいさん
契約された方へ
引っ越し業者を紹介されたサカイにしますか?やすいのかな?
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758
契約者さん1
>>752 マンション検討中さん
私は下大利駅から歩いてMJRまで5分以内で着きましたよ。歩くのは比較的早い方なので、女性や子どもは5分以上掛かるかもしれませんが。
普通の人でも5分?7分で下大利駅に着くと思いますが、そんなに立地気になります?今でも駅に近いと思いますし、逆に駅前なら学校が離れたりJRが遠くなったりで、ファミリー層には気になりそうです。
あなたって検討中や契約者とかではなく、妬み僻みで投稿してません?たとえ値上がりはしなかったとしても、資産価値は全く厳しくないですよ。
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759
匿名さん
>>757 口コミ知りたいさん
新築マンションで紹介される業者は全て出来レースのような気がします。
断れば自分で手配すると後々面倒しか起きないような気がします。
私も引っ越しはサカイでしようかと思いますが時期的に一番高い時期を覚悟してます。
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760
口コミ知りたいさん
>>759 匿名さん
うちはサカイにしました。自分の引っ越しでエレベーターや廊下等の共用部を傷付けた時にサカイなら変なトラブルになりにくい事が決め手です。また、先日サカイで見積りして即時申込しました(というより即日申込を求められた)
断捨離で荷物を少な目にしていましたが約17万。3月はやはり高めですね。。。
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761
通りがかりさん
>>760
サカイってそんなに高額なんですね。
うちは今年、3LDKから3LDKへ引越しましたが、小さい引越し屋に頼んだら27000円でした。
荷物の量は一般的な量です。
サカイにも見積もり頼みましたが、45000円でした。
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762
マンション検討中さん
>>761 通りがかりさん
サカイじゃなくて、3月4月は、どこも高い。
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763
口コミ知りたいさん
>>761 通りがかりさん
引き渡しが3月の方は勤めている会社から引越業者を指定されているとかの事情が無い限りサカイ一択になりそうですね。引越代が45000円は驚きです!たとえ閑散期の値段だったにしろ破格だと思います。ちなみに、3月でも、上旬か下旬で金額も大きく変わるみたいです。
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764
検討板ユーザーさん
>>756 評判気になるさん
誰もいないってわかっていても、誰がいるって気持ちで常に操作する。
子供には近づかないよう指導。
家族には子供に操作させないよう厳重注意。
参考にされると困るから書かないけど、横着して自動的に操作できるよう技をあみだした馬鹿が、子供を殺した事故あり。
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765
マンション検討中さん
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766
口コミ知りたいさん
>>765 マンション検討中さん
我が家はフロアコーティングしましたよ。
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767
マンション検討中さん
>>766 口コミ知りたいさん
中には床材がコーティングと合わないこともあるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか?
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768
口コミ知りたいさん
>>767 マンション検討中さん
うちは広い方のモデルルームの床、ナチュラルタイプ(?)にしましたが、そちらはコーティングを薦められませんでした。凹凸があるので剥がれやすいみたいです。
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769
検討板ユーザーさん
>>758 契約者さん1さん
福岡のマンションで資産価値があるのは、中央区の限られたマンションのみでしょう。
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770
マンション検討中さん
>>769 検討板ユーザーさん
資産価値というか、住みやすいのがいちばんです。
中央区も大野城市も良い場所だと思いますよ。
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771
マンション検討中さん
こちらのマンションを考えていましたが、個人的に良いと思う間取りは売り切れており、悩んでいます。投資用として契約した人はすぐ売りに出すものでしょうか?1年以内に購入したいんです。
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772
通りがかりさん
一年程前に営業の方に投資目的の方が居るのか聞いたら
殆ど居ないと聞きました(投資目的なら福岡市で購入するのでは と。)
契約者掲示板で聞いてみてもいいかもしれませんね。
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773
マンション検討中さん
購入検討しているのですが
戸数に対してエレベーターの台数が少ないのが心配
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774
マンション検討中さん
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775
検討板ユーザーさん
香椎のスタディスペースはWifi完備だそうですが、下大利はどうなのでしょうか?
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776
名無し
>>775 検討板ユーザーさん
WiFi設備は無いと聞きました。
ただ、あったとしたらどこも小中学生の溜まり場となるだけみたいなので、無くてよかった気もします。
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777
検討板ユーザーさん
>>776 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
確かに、今はそういう問題もありますね^^;;
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778
匿名さん
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779
マンコミュファンさん
下大利とか福岡市内でもない田舎の物件を買われた方はやはり値段が福岡市内に比べたら割安という理由でかわれているのですか?
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780
通りがかりさん
田舎の物件にしては価格は高いので、割安という理由ではないと思います。
下大利は住みやすいですし、良い物件だからではないでしょうか。福岡市にこだわる人ばかりではないです。
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781
マンション検討中さん
>>779 マンコミュファンさん
第一期販売で購入しました。
福岡市も郊外もたくさん見に行き検討しました。
購入の決め手は両家実家が近過ぎず遠すぎずの距離にあること。上の子と下の子が8歳離れており、上の子の学校の出ごとにすぐに預けられる距離で候補に入れました。息子が私立中学に通っているので、駅まで近いのも利点でした。
また、私も夫も生まれも育ちも大野城市で、下大利ダイエー時代から馴染みのある土地でした。
購入理由は人それぞれ、色々あると思います。
福岡市はたしかに都会でしょうけど、大野城市は田舎という認識ではないですが、田舎ですかね笑笑??
住めば都ですよ(^^)
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782
マンション検討中さん
>>780 通りがかりさん
福岡市も生の松原あたりは田舎だし。
福岡市にこだわるのは浅はか。
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783
マンション検討中さん
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784
検討板ユーザーさん
こちらの購入者は裕福な方ばかりなんですかね^^;
検討中ですが、生活感が合うかでふと不安になりまして(^_^;)
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785
マンション検討中さん
共有施設もおしゃれですし、住民板見ていると
お金持ちの方が多そうで、仮に購入した際我が子に肩身の狭い思いをさせないかと少しだけ思ってしまいますね笑 ママ友関係も不安。
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786
マンション検討中さん
>>785 マンション検討中さん
購入者ですが、我が家は普通のサラリーマン夫ですよ。私は専業主婦ですが、本当に普通の家庭です。
みなさんは頭金どれくらい用意されているのでしょうか。
我が家は頭金700で、オプションに200かけました。
先日銀行に行ってローンを正式に組んだ際の夫の緊張した顔が忘れられないです。
身の引き締まる思いでした。
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787
匿名さん
>>785 マンション検討中さん
積水とか市内の高級地なら分かりますが、そこまで身構えなくても大丈夫だと思いますよ。
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788
検討板ユーザーさん
近辺のお店の方や友人に話聞くと、あー!あの高級マンション!みたいな言い方をする人が多いので少し身構えてしまいますね;;
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789
マンション検討中さん
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790
契約者さん2
比較的近くに住んでいますが、高級マンションだなんて言われたことありませんけどねぇ。あー、あのダイエー跡地ねー、大きいとこねーとはよく言われます。大野城での駅徒歩圏内だとこのくらいの価格帯が多いですよね。
内覧会に行ってきましたが高級感があってよかったですよ、QOLも気分も上がります。
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791
通りがかりさん
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792
マンション検討中さん
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793
マンション掲示板さん
8割以上は売れてるようですよ
ご検討されているのでしたらご相談に行かれてはいかがでしょうか?
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794
マンション比較中さん
本日、チラシが投函されていました。
あとどれくらい残っているのでしょうか?
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795
マンコミュファンさん
>>791 通りがかりさん
5000万は高級だよ!サラリーマンの人生を掛けて35年ローン組んだよ!3200万円。内覧した感想としては肩身は狭くしなくてよさそうですよ。所々にあったコカ・コーラの自販機のジュースが少し安くて夫婦で喜びました。
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796
マンション検討中さん
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797
マンション掲示板さん
>>795 マンコミュファンさん
同じ感覚の方がいてとても安心しました 笑
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798
通りがかりさん
このマンションは警固断層の東側すぐですが不安はないのでしょうか?どなたか詳しい方教えてください?
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799
契約者さん1
>>791 通りがかりさん
博多・天神駅周辺にMJR下大利と同じマンションができたら、高い部屋で1億は行くと思いますが高級になりますか?あなたの高級の基準は価格だけ?だったら博多や天神周辺にある古いマンションで5000万超えてたら、MJRより高級になるの?
MJR買えなくて悔しいのは分かりますが、アンチな投稿ばかりするの辞めましょうよ。視野が狭すぎ&頭固すぎで、思考停止状態ですよ。MJR下大利は大野城・春日の中ではNo.1だと思いますよ。
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800
ご近所さん
>>798 通りがかりさん
大野城市が出しているハザードマップによると震度6弱のようです。
また、>>798さんがおっしゃられる通り一般的に東側(海側プレート)の方が動きますので、西側(陸側プレート)に比べると被害は大きいと予測されます。
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801
ご近所さん
近くに住んでいます。
とても住みやすい地域です。私が思う理由をいくつか。
①都市高速&高速の入り口が近い
②西鉄を使えば天神に、JRを使えば博多駅に直行できる
③チェーン店天国(スタバ・スシロー・王将・まきのうどん・資さんうどん・吉野家・ビッグボーイなどなど)
④筑紫野イオンや鳥栖のアウトレット、春日公園、ハンズマンが大活躍
⑤道路が中央区に比べて広く運転しやすい
車さえあれば、とても住みやすい地域ですよ。
ちなみに、私が思う残念ポイント。
博多に比べていい感じの居酒屋がない
→5年近く住んでおり、いまだにお気に入りのお店がまだありません。
コロナ禍で外も出ないし、強いて言えばこれくらいかな。
モデルルームにもいきました。
タワー式の駐車場でなければ購入していたと思います。
この点が気にならなければ、良い物件だと思います。
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802
マンション検討中さん
大野城はとっても住みやすいですよ。都会すぎず。
私は12年住んでますが、気に入ってます。我が家は年齢的にマンション買うのは厳しいですが。毎日いいな~と羨ましく見てますよ。
残念な所は、中学校が給食じゃない所。西鉄が高架になっても下大利駅前のスーパーいせやの信号と福銀の信号は渋滞する所です。右折信号になれば改善しそうですが。福銀の信号は、東大利側から来る車が結構右折するんですが、後方の車が進めないんです。信号が狭いので。右折信号に変わってほしいです。
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803
マンション検討中さん
商店街のデイリー跡が駐車場になるみたいですけど、MJR住民が借りると思ったのかな
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804
契約者さん5
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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805
マンション検討中さん
MJRだけに価格の割には高品質ですが、このレベルが高級マンションなら、薬院、天神、赤坂、大濠の高級マンションは何と呼ぶのだろうか。。。
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806
買い替え検討中さん
高級マンションとは何をもって判断するのですか?
価格が違うのは立地だけのような気がしますけど。
大濠や薬院のマンションも見学しましたが、部屋の中は特に違いは感じなかったのは私が鈍いですからですかね。
設備等は差はありませんでしたよ。所詮マンションですから。
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807
マンション掲示板さん
営業さんから、夫婦公務員とか奥さんが看護師の方が多いみたいな事を言われたのですがどうなんでしょうか^^;
我が家が手を出していいものなのかと思い足が遠のきました
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808
マンション検討中さん
>>807 マンション掲示板さん
うちは妻は専業主婦です
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809
検討板ユーザーさん
検討しているのですが、来客用駐車場は何台ですか?
親族が車で来ることになるので気になりまして。
また、我が家は車を持っていないのですが
その場合でもゲートキー?は貰えるのでしょうか。
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810
マンション検討中さん
>>809 検討板ユーザーさん
ゲートキーは車を持つ方のみです。
来客用駐車場はありません。
マックスバリュの駐車場にとめてもらうことになります。
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811
通りがかりさん
>>810 マンション検討中さん
いや、マックスバリュはいけないですよね?(^^;)
来客の方はコインパーキングにとめましょう。
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812
検討板ユーザーさん
>>810 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!来客用駐車場無いのですね^^;
近隣のパーキングチェックしておきます。
マックスバリュは駐車場ありなんですね!
台数あまり無さそうですしかなり混み合いそうですね...
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813
マンション検討中さん
>>806 買い替え検討中さん
高級マンションに定義はないですが、一般的に立地やハイグレードな設備、コンシェルジュ付きのサービスがあるなど、普通のマンションでは味わえないサービスを享受することができるマンションを指すものだと思いますので、ここは立地が高級マンションではないので一般的なマンションとなります。
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814
検討板ユーザーさん
別にもう高級か高級じゃないかなんてどっちでもよくないですか…誰が何の目的で言い合ってるのか知りませんが。
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815
マンション検討中さん
>>814 検討板ユーザーさん
ここが敷居の高い高級マンションと勘違いされてる方がいたので笑
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816
検討板ユーザーさん
>>815 マンション検討中さん
貴方は敷居が高いの意味を勘違いされていますよ。
荒らすことが目的でしたら帰ってくださいね。
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817
契約者さん1
>>813 マンション検討中さん
あなたって住んでる場所で差別しそうな方ですね笑
JR&西鉄が徒歩圏内で小中学校も近く立地が良いし、ハイグレードな共用設備もありますし、コンシェルジュもいます。
ここのマンションが買えず悔しいのは分かりますが、評判を落とそうと荒らしてもあなたの価値が上がる訳でもありません。必死に働いて、満足のいくマンションが買えるように頑張って下さいね。もう来ないで下さいね。
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818
マンション掲示板さん
購入者ですがここが敷居が高いとは思いません。ただTSUTAYA監修のライブラリやトレーニングルームなど共有スペースが充実しているので高級感を味わえるマンションですね。ライブラリは特に必要ないと思ってましたが、内覧会で見たら素敵な空間でテンション上がりました。
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819
検討板ユーザーさん
へぇーここは高級マンションなんですね!赤坂のMJRに比べると全部屋半額みたいな値段ですが投資としての需要はあるんでしょうか?
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820
マンション検討中さん
>>819 検討板ユーザーさん
住むためですよ笑笑
投資ではないです。
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821
マンション検討中さん
>>819 検討板ユーザーさん
高級マンションではなく、素敵なマンションです。
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822
契約者さん5
販売後期になっても、こうやって荒らしの人で賑わってるスレを見て、注目されるマンションを買えて良かったなと思いました^_^
これから入居が楽しみです。
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823
検討板ユーザーさん
>>819 検討板ユーザーさん
資産価値としてはあまり期待できそうにないですがその反面低価格で購入できるメリットもございます。資産価値を求めてるのであれば違う物件をお勧めします。
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824
マンション検討中さん
色々な所で浄水を持ち上げる書き込みされてる方でしょう。迷惑です。
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825
マンション検討中さん
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827
マンション検討中さん
現地にモデルルームもあるみたいなので遅ればせながら見学に行こうと考えています。マンション隣接のマックスバリュは3月にオープンするのでしょうか?
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828
通りがかりさん
>>827 マンション検討中さん
スーパーのオープンは3月中旬です。
私は近隣に住んでいますが、予想より大きなスーパーでオープンが楽しみです。
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829
マンション検討中さん
>>828 通りがかりさん
情報ありがとうございます。マンション隣接にスーパーがあるのは便利ですね。まだ子供が小さいので良いですが、下大利は学習塾とかが多くないのは気になります。駅もきれいになるので学習塾とか習いごとが増えると更に良さそうです。
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830
契約者さん1
[No.826と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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831
契約者さん1
>>829 マンション検討中さん
マルチルームで学習塾とまでは行かなくても、英語教室とか希望しません?毎週1回1時間、年齢別に3クラスくらいとか!
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832
検討板ユーザーさん
塾ではありませんが、近所の下大利公民館で
公文教室をされているようです。ご参考までに^^。
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833
ご近所さん
マンション出てすぐにスーパーあるって最高ですね!羨ましい限りです。
この辺りはファミリー世帯がどんどん増えているので、徐々に環境も賑わっていくと思います。高架下の活用はまだ確定ではありませんが、イベント等で利用できるスペース、教育支援施設、公園、カフェ等が検討されているようです。
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834
検討板ユーザーさん
下大利駅に入るテナントは決まったんですかね?
あの辺の再開発はとても楽しみですね!
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835
口コミ知りたいさん
購入したいと思っているのですが
近辺にマンションが多く、保育園の待機児童が気になっております。購入された方は無事保育園入れましたか?
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836
口コミ知りたいさん
>>835 口コミ知りたいさん
つい先日に大野城市役所から入所承諾の通知がありました!我が家はとりあえず無認可に入れて生活に支障が出ないようにしました。春日駅周辺になりますけど、あの辺りは雰囲気の良い無認可が充実してましたよ!
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837
口コミ知りたいさん
>>835 口コミ知りたいさん
ただ、待機児童は多いみたいです。しかし、0から2歳までの認可保育園設けて3歳になったら優先的に認可保育園に転所できるシステムや、保育園の新築をしたりと待機児童問題の改善に力を入れているらしいです。市役所窓口の対応が良くて何度も快く相談を聞いてくれたので、マンション購入前に一度相談してみてはいかがでしょうか?
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838
検討板ユーザーさん
購入検討中です。
まだ世帯数も少ないと思いますが
お隣や上の階の音って気になりますか?
また、外の騒音は気になりますか?
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839
マンコミュファンさん
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840
検討板ユーザーさん
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841
マンション検討中さん
残り40戸(10パー強)ですね。
200~300万の値引きに期待しましょう。
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842
マンコミュファンさん
>>838
電車が通る音はしますが、生活に支障があるレベルではありません。玄関側の洋室だと無音に近く、眠れないとかもありません。特急や貨物列車通過で振動による揺れなども無く快適です。ただ、個人的に気になるのは南側の棟の2階から3階ぐらいはは、タワーパーキングのアナウンスやブザー音が気になるのではないかと感じてます。音の大きさでいうと、ガソリンスタンドの洗車機アナウンス。ブザー音は西鉄電車でnimocaを読み取らなかった時のレベルです。
現地案内では、玄関側の洋室でその音の確認をオススメします。
悩まれているなら、心からオススメできます。駐車場が狭くてタワーパーキングは面倒くさいはマイナスですけど。
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843
契約者さん5
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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844
口コミ知りたいさん
>>843 契約者さん5さん
好みの問題だと思いますが、単身の方は少ない気がします。ファミリー層が多いので単身だとストレスを感じるかもしれませんね。
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845
デベにお勤めさん
購入検討中です。
南東側は道路に面していますがの排気ガスの影響はどうでしょうか?
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846
マンション検討中さん
845です
名前間違えました。デベにお勤めではありません。
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847
匿名さん
>>845 デベにお勤めさん
目の前の道路は交通量がそこまで多くないので、そんなに気になりません。
もし気になるようでしたら、上の階を検討されたら良いかと思います!
それよりも黄砂が気になります~!これはどこにいても同じですね(^◇^;)
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848
マンション検討中さん
住民板が荒れ気味で気になりますが、購入検討中です。子供の足音や騒音はいかがですか??我が家も子供が2人いるので対策はしますが、現状クレームなどが起きていないか不安です。
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849
入居者
>>848 マンション検討中さん
上の階にもお子様がいるようですが普段は音も聞こえません。子供が家を走り回っている時はさすがに音が聞こえますが、かなり神経質な方じゃなければ気になるほどではないです。
自分が住んで良い点はスーパー隣接であること、ゴミが24時間いつでも出せることです。いつでも段ボールやゴミがない部屋って気持ち良いですよ。
ご近所マンション
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