MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
>>138 eマンションさん
137です。
ご丁寧にありがとうございました。今、自身は2LDKの賃貸に住んでおり、リビングダイニングで17帖ある部屋に住んでいるものですから、それ以上に広い部屋を探しております。なかなか厳しいですね。
オープンレジデンシアはすごく良いですよね。何度も営業マンと話をしました。感じも悪くなかったですし、立地条件も良かったのですが、リビングダイニングが狭く、また、機械式駐車場なので諦めました。ファーネスト白木原も資料を取り寄せ、営業マンと話をしました。26件くらい完売になったようで、ここは駐車場平置なのですごく魅力的なのですが、駐車場2台は確保できないと言われ、泣く泣く諦めました。
このMJR、踏切の警報音が響いてうるさく聞こえる部屋はどのあたりまででしょうかね。1-Fまでは煩そうですよね。
>>141 マンション掲示板さん
141さんも近隣物件くまなく情報収集されていたんですね！私も全て行きましたので、もしかしたらどこかのモデルルームですれ違ったかもしれませんね。個人的には1-Aは踏切警報音響く気がしますが、それより1-B以降は踏切警報音より電車の音がうるさく感じるような気がします。警報音は遮断機降りると音量下がりますし、それよりJRなので夜中も貨物列車往来の音など気になるかもしれませんね。あと、MJR下大利の前の踏切から水城駅にかけて線路がカーブしてるので、車輪の擦れる音が気になるかもしれませんね。大野城駅から春日原までは直線ですが、カーブの線路沿いは若干通過車輪の音が大きい気がします。なので、少し高くなりますが、線路から離れた3-A以降がいいかなと個人的には感じます、あと3棟目からメインエントランス横のエレベーターでアクセスするので、せっかく大規模マンション買ったのに、1棟と2棟のサブエントランスから入るエレベーターで、メインエントランス通らないと、ライブラリーも、遠くなりますし、毎日の出入りで、メインエントランスの雰囲気の実感わかないままの生活になりそうですね。
>>141 マンション掲示板さん
西鉄の駅からは少し離れてしまいますが…
エイリックは駐車場二台確保可能と営業さんが言っていました。
一階住戸を選ぶか、もしくは縦列駐車となるようです。
間取りについては、自由設計可能ですが、時期によっては間に合わないかもしれません。
マンションを購入する際に値引きの交渉ってNGなのでしょうか？
実際マンションを購入された方はどれくらい値引きの交渉されましたか？
MJRさんは値引きしなさそうですよね。
NGということはありません。竣工前では常識的には数十万円までですね。端数をカットして欲しいというのが普通です。販売開始後売れ行きが極端に悪いマンションはもっと可能性がありますが。端数程度は応じるデベもあれば、頑として応じないデベもあります。ここは現在は絶対応じないと思います。
値引き交渉出来るのは竣工後の売れ残りだけかと思います。もしくは現地モデルルーム家具付きとか、購入資金100万円キャッシュバックとか見たことありますが、いずれも本当に人気マンションなら竣工前に完売ですし、売れ残りは少し安くなっても好きな間取りや階数、希望駐車場も選べませんし、無償オーダーや床とかの色も選べないので、微妙ですね。竣工前に完売するマンションは人気なので将来手放す時も資産価値あるかましれませんね。近隣ではオープンレジデンシア白木原とか、すごい勢いで完売しましたしね、
>>147 マンション検討中さん
デベの利幅や収益構造・その物件の売行きの状況、更にはデベの直近の経営状態を把握していれば、良い交渉が出来ますよ。
今は買い手市場なので、値引きに応じなかったら他物件を当たればいい。それでも、交渉は第3候補辺りから始めて、同時進行で複数交渉すると良いです。
交渉を通じてこちら側の知識も経験値も上がるので、やりとりが楽しめます。相手側にも本気度が伝わります。
竣工まであと2年でこの価格帯。
2年以内竣工するマンションも販売されるでしょうし、買える要素が無いなー。
この価格帯をベースにされると大迷惑ですね。
駐車場全住戸ないと思うんですけど、選定方法はどうなるのか分かりますか？
>>151 マンション検討中さん
たしかに。。でもここ数年の相場からすると、これ以上高くならないにしろ、3LDK2階3000万円から角部屋4LDK5000万円弱あたりの価格設定が数年続きそうですね。西鉄高架完了後、2025年頃の駅近新築マンション相場は、果たして今より下がってるのか上がってるのか。。悩ましい
どなたか、3-Cタイプの価格を教えていただけますか？
失礼します。
私も価格をお尋ねしたいです。
2-Dタイプはどのくらいの価格でしょうか？
事前案内にいってきました！
みなさま、実際に踏切の警報音が気にならない部屋はどこからだと思いますか？2-Eタイプまではうるさそうですよね。
>>154
建設業に身を置く立場としては建設費は当面全く安くなるとは思えません。
利便性の低いエリアは下がるかもしれませんが、春日大野城くらいまでは当面高止まりと思います。
福岡都市圏は人口増えているからまだまだ上がるかと思います。
現に駅近はこの価格でもさっさと売れてますから本当強いですよ。
どなたか、施工会社どこか知っている方がいましたら、教えて下さい。
結構高いですね、jrだから高めかなと思ってましたが予想の上行かれた感じです。
共用スペースとスーパー隣接で奥さんともかなり前向きに考えてましたが、駐車場と価格で止めようかなと思ってます。
エイリックスタイルにまだいい物件があればいいんですが。エイリック以外にこの辺でいい物件(おすすめ)がある方、何卒御教示ください。
【マスト条件】
○駅徒歩10分圏内(jr,西鉄ともに使えるとこ)
○平置き駐車場
○小学校が近い
○部屋は3LDKor4LDK,価格は3500?4500万円
155さん
156さん
3-Cは4200から4600万
2-Dは4100から4500万
です
>>160 マンション検討中さん
ファーネスト白木原ガーデンは平置き駐車場です。東向きバルコニーですが。。
あとはオープンレジデンシア白木原駅前はキャンセル住戸が一戸あるようです。機械式駐車場ですが。
なかなかバチっと決めれる良い物件をないですねー。築2年の中古パークアソシア大野城も4000万で売りに出てますよ
>>157 匿名さん
なるべく3-A以降が踏切警報音はともかく電車通過音は軽減されそうな気もしますが、こればかりは建ってみないとなんとも言えませんよね。難しいです。でも線路から離れるほど同じ平米数の間取りでも値段が高く設定されているところからすると、それなりに売れ残るリスクを相殺する価格設定なのかもしれませんね。1-Aから2-Aまでは完全に線路横なので、低層階はうるさいかもしれませんね
160さんへ
内容見る限り、ここかエイリックが一番良いと思います。ただエイリックはここの概要がわかってから乗換え組が増えているらしいのでお早めにされた方がいいと思います。
>>160 マンション検討中さん
条件に合うのはエイリックかファーネスト白木原ガーデンになるでしょうね。ともに50%近く売れてるのでどちらもご覧になられて比較検討されたらよいかと思います。
今現在一軒家に住んでおり、住み替えようかと検討しています。
新築マンションは固定資産税が高いと聞きましたが、固定資産税は今現在の段階でいくらか教えてもらえるのでしょうか？建ってからじゃないとわからないのでしょうか。二十万くらいかかるのかなぁ。
75くらいの3LDK、減免あり8万くらいで、終わったら12万くらいでした。
ざっくりですが。
春日原地区です。
月１万くらいの感覚かな。
結構強気な価格設定で、2月以降細かく教えますって感じでした。
管理費、修繕積立金は、他より高め。
メリットは施設をフルに使った場合、お得かなと。
まあでも下大利だもんなあ、10年ほど前なら春日原でも4L3000万で買えましたから、今は高すぎますねー
来月事前案内を申し込みしたものです。
事前案内に行かれた方、どんなことを聞かれたり相談したりするのでしょうか？
170です
管理費修繕積立金駐車場で約3万円で毎月の支払額を計算してましたね。
部屋の広さと駐車場の場所によっても細かく値段設計されてましたけど。
あと最後に、手付金の事確認されたのですが、10％ってなんですか？MJRでは標準なんですか？
100万円くらいかと思ってました。
完成まで2年あるし。
毎月3万円は高いですね。
そんなにするものなんでしょうか？
他のMJRも含めた物件もいくつか見ましたが、販売価格3500から4500万で2万円程のところが多かったです。
修繕費も上がっていきますし、毎月のローン返済も考えると結構かかりますね。
こんばんは、初めてコミュニティに参加します。
初日に相談会に行ってきました。
やはり、MJRは大手で担当者が感じよく、丁寧な対応でした。
モデルルームは一番高い部屋の3-Iタイプを紹介してくれて、間取りなどどれもこれもきちんと丁寧に説明してくださいました。
価格以外は100点満点です。
三月から販売開始ですが、来月半ばに相談会に来た方には希望の部屋をアンケートとるようです。
それから手付金は何度も確認しましたが、やはり販売価格の１０パーセントでした。4800万の部屋を購入したいと伝えましたら480万は必ずいる、と言われました。
駐車場は2台希望している方は必ず縦列区画。しかも縦列は14区画しかないので、上位価格の14件が優先的に選択できるそうです。
モデルルームはオプションだらけで、そういう目で見て回りましたが、すごく素敵でした。
ただ、駐車場2台は確保できないため、半ば諦めてます。
177さん
私も初日に案内会行った者です。手付金は要相談と言われましたので、おそらく最低100万円あれば大丈夫そうです。4800万円希望との事ですが、階数とタイプはどこですか？
私は線路から離れた中部屋最上階希望してます。4200万限度で悩んでます。
>>178 eマンションさん
177です。
私は3-Aの９階を希望しています。が、妻は角部屋を希望していますので、変更するかもしれません。
内部屋でも高いですね。
かなり悩んでいます。
手付金は100万？うちは絶対１０パーセントと言われました。それは要確認ですね。
駐車場が悩ましいのでまだまだ契約するのは後々になりそうです。
>>179 マンション検討中さん
178です。返信ありがとうございます。うちは車二台持ちで駐車場問題で悩んでます。いわゆる一台にしても私が車通勤で、駅前マンションならまだしも、家内の車を減らすのは現実味が無く、子供も小学入学前なのでこれから必ず車は二台持ち必要な状況です。
せっかく広大な下大利ダイエー跡地をMJRが取得されたのですから、タワーパーキングはやめて
平置き100パーセントにして欲しかったですね。
手付金ですが、東京近郊は物件価格の10パーセントが当たり前ですが、MJRは九州の鉄道会社なので、近隣他物件が手付金10パーセント入れてないのはMJR承知済みです。おそらく手付金減額交渉はのんでくれるはずなので担当営業に聞いてみて下さい。
>>180 eマンションさん
179です。
ありがとうございます！
お子様入学前ですか？うちと近いですね^_^
うちは娘3人 年長年中年少です。
下大利は行ったことがなく、これからの発展に期待が膨らみます^_^
手付金減額交渉してみます！
悪い印象を与えない言い方はどんな感じがいいでしょうか。
＞＞181 マンション検討中さん
購入検討当初から予算幅は○○から●●、頭金５％程度でシミュレーション＆プラン設計していた。と、正面から堂々と胸張って言語明瞭に言えば良いんです。交渉は相手を立てるとしても、腹の中では自分主体が原則。
家計事情は各家庭様々です。世帯年収の５倍が購入の目安とか言われたりもするが、頭金３％で年収10倍物件を購入するケースもありますよ。
デベ他の都合で10％と条件設定してるのはリスク回避の意味も有るでしょうが、要は物件全体で一定の現金を回収したいだけです。相手が10％は譲れないと強気に固執するなら、こちらは「なら買いません」と幕引きするだけ。
買う側もリスク回避の意味では、手元にある程度の現金は持っていたいですからね。
今は、日本全国どこも買い手市場です。福岡も新築成約率は鈍化してます。そんな市況も背景にある事を踏まえて、「印象」とか気にしないで対等に対峙してください。
（デベや販売会社をツケアガラセない為にも）
ずっと大野城周辺でマンション探してましたが、
下大利に?4500万とか出すなら、南区に中級メーカーで一戸建て建てた方が断然良い事に気付いた。
窓とかキッチンとかMJRとかより遥かにグレード高くできる。いまはどこのハウスメーカーも樹脂サッシ、ワイドハイサッシ標準で耐震・断熱も優れてる。
30年以上経っても土地代2000万近く残るし。
>>186
市内の戸建てが買えるのですね！ちなみにどの辺りならこの金額で買えるのでしょうか？
福岡市内だとマンションしか検討していませんでしたが、立地がいいところはやはり高かったので悩んでいます。
>>189
西鉄沿線の徒歩圏内の注文住宅なら、
下大利も探せば4000万台で建てられるかもしれません
大橋、春日、白木原は厳しいかもです。5000万は超えてくるはずです
井尻、雑餉隈、都府楼南、二日市なら4000万円代、朝倉街道、筑紫くらいなら3000万代でいけるのでは
不動産探しは大変ですが、とにかく行動して頑張ってくださいね
オープンハウスの建売、安くて駅近って感じ。質はわからないけど。
いったい皆さんは敷地や建て坪はどれ位を想定して
価格情報をやり取りしてるんだろう^_^？
特に注文住宅の場合は予算の坪単によって見映えに
影響する資材グレード・設計構造も変わってきます。
こんばんは、事前案内に行ったものです。
妻も夫である私も踏切の警報音や電車の通る音が煩いと考え、3-Aから3-Hタイプを中心に購入しようと考えておりました。
しかし、ギャラリーに行き、実際モデルルームを見て営業担当の方と話をしましたら、窓が二重構造でそんなに気にならないですよ、と言われました。実際ギャラリーは南福岡駅の踏切すぐそばにあり、何度も電車が通っていました。ギャラリーはプレハブのような造りですが、印象としては、こんなプレハブでこんなに踏切近くでこの音なら気にならないな、と思いました。がしかし、実際はわかりません。
実際に行かれた方、どのように思いましたか？
敷地内にスーパーやシルバーマンションがあると住民でない方が出入りする危険性は高いのでしょうか？300世帯もあると全住民の顔は覚えられませんので エントランスから住民に紛れて侵入される恐れがありますが、何か対策はあるのでしょうか？
どなたか前向きなアドバイスお願い致します。
間取りが良いので真剣に検討しています。
>>196 マンション検討中さん
195です。
私もそれは疑問に思って担当の人に尋ねました。が、少々曖昧でした。まだ未定の部分が多いそうです。
今の段階では、鍵を持って開けるほか無いそうです。鍵やルームキーみたいなカードがあるそうですが住民か住民でないかはそれで判断、とのことでした。
大規模なマンションだけに防犯面が心配ですよね。
>>195
実際いかれてみたらいかがでしょうか？
モデルルームでの音が気にならないのならば大丈夫そうな気はしますが、個人の感じ方に差があるのでなんともいえません。
日中は活動していたり生活音で紛れますが、夜間の方が電車や踏切の音が目立つ気がします。どの程度防音されるかわかりませんので難しいですよね。窓を開けると確実にうるさいでしょうね。換気扇や通風口から音は入ってくると思いますので、小さい音でさえ気になる人は向かないとは思います。
完成後にモデルルーム見学が一番安心でしょうが、そうなると希望の部屋が空いているか微妙なので悩みどころですね。
>>197さん 情報ありがとうございます。今のところ特に対策はないのですね。
時々 この辺りでも不審者情報が学校から送られてきますので、子どもが多いマンションは心配が増しますが、自分が気にしすぎなのでしょうか....
キッズルーム問題はよく耳にしますよね。300世帯もあると驚くようなマナーの悪い方もいるでしょうし、共用施設の件も心配です。
マイナスな心配ばかりしていまいますが、前向きな対策を期待したいです。
>>195さん 線路沿いは避けることをおすすめします。電車よりも踏切音の方が響きますし鉄粉がバルコニーに飛んできます。
そして目の前の焼き肉屋さんのにおいが結構きつくて、窓を閉めていてもにおいが入ってくることがあります。(焼き肉屋さんに非はありませんが)
>>202 マンション検討中さん
煩わしい位に鉄粉付着があるのは、一階から三階。
ブレーキをかける駅の手前とカーブ付近が顕著。
複線の場合、一階は天井近くまでの植栽があって、電車の進行方向側ならさほど気にならない。
単線の場合は、一階から三階なら中住戸がオススメ。
近くのエイリックスタイルと比べてどうですか？
単棟で多戸数だとコスト面（建築･維持･管理･修繕）でスケールメリット生まれる事も多い（相対的に）。
でも立地等によるが賃貸･居住いずれでも空室発生の可能性も高まる。所謂トレードオフ。
>>208 住民さん
共益費と管理費見せてもらいました？
スケールメリットなんてありませんでした。
寧ろ、中型マンションより全然高かったです。
無駄な共用スペースの維持費に使われてるんでしょうけど。
本気で検討されている方、3-Iタイプは金額は妥当だと思いますか？
モデルルーム、オプションだらけでしたが、オプションだけでいくらするんでしょうかねぇ。
>>205 マンション検討中さん
エイリックスタイルの方が無駄な共用設備がなく、かつ、ちゅも平置きのため、中長期的にトータルコストは安いと思います。
また、売りのことを考えても変な癖のない物件ですし、駅アクセスも良いのでいいのかなと。
まあ、どちらも電車の騒音はウィークポイントですけどね。
>>214 マンション検討中さん
mjrと比較しての相対的ではないですよ。大野城でこれかという意味の高い物件という意味です。
まあ、とは言いつつ、今の物価からするとエイリックスタイルは普通なのかもしれないですね。
ちなみに私はエイリックスタイルか筑紫エリアのマンションを検討中
頭金は購入するときに支払うものですが、同時に手付金も払うのですか？
頭金は300万しか用意できません。
仮に4000万のマンションを買うならば、手付金が１０%で400万、頭金が300万の計700万を購入時に支払う、ということでしょうか？
また、オプションを付けるときはローンに組むのではなく、振り込みと聞きましたが、これも購入時に払わないといけないのでしょうか？
購入したいのに、手持ちの現金がなく悩んでいます。2年後に建つならばこの2年でオプション代金だけでも貯められればと思いますが。。。
>>216 マンション検討中さん
ここのマンションはどうか知りませんが、普通はマンション契約時に手付金を購入金額の3%?20%ほど支払いますが、100?200万ってとこが多いですね。勿論、億ションとかだと違うのでしょうが。
オプション代は制約後にオプション変更期間内であれば、MRで打ち合わせた後に振り込むことになりますので、契約してから数週間後の支払いとなるケースが多いでしょう。但し2年後の竣工予定なら購入フロアにもよりますが、約1年後の支払いになると思いますよ。
また、カーテンBOX等のオプション会もあるのが一般的で竣工前5ヶ月前後に行われ、その際にも支払いは発生します。
>>217 通りがかりさん
216です。
詳しく教えていただきありがとうございます。
他の方も書かれていたのですが、事前案内に行った際、手付金は購入金額の10%と言われ、自身は4千万の部屋を購入したいと思っていたのでちょっと多いな、とびっくりしました。
こちらのマンションを検討しているものです。
事前案内に参加し、来月また相談会に参加します。
3-Iタイプのモデルルームを拝見しましたら、あまり好みのデザインではありませんでした。
床を大理石調のシートしたり、ドアノブなど、自分で揃えたいものが多々あります。
来月オプションの詳細がわかるそうですが、自分で揃えることはそもそも可能なのでしょうか？持ち込みが不可な場合はあるのでしょうか？
>>218 マンション検討中さん
217です。
手付金は原則20%が上限ですが、逆に下限はない為、交渉次第では手付金0も可能なんです。但し竣工前の物件だと解約されるリスクが伴うことから、少なからず手付金を徴収するのが一般的です。なので担当者の名刺に課長等の肩書きがあるなら、本気で購入を検討してることと、オプション代を200万ほど考えてるので手付金200万でお願いできませんかと質問してみて下さい。高確率で聞いてくれると思いますから。因みに肩書きがないと決裁権や決裁権を持つ上役との関係性上失敗する確率が上がるので、その際はMRに連絡して責任者の方にお値段のことでお話しさせて頂きたいのですがと事前に予約を取ると良いと思いますよ。
>>219 マンション検討中さん
オプションになければ難しいので、自分の気に入ったオプション以外はつけず、マンション引渡し後に別の工務店にオプション施工をお願いするのが一般的かと。
書き込みの勢いが無くなりましたね。
事前案内会でがっかりして、候補から外れた？
がっかり、、というか価格を見てこんなに価値あるのかな？と思いました。
実際モデルルームを見ましたがあれは3-Iの一番高いタイプみたいですね。3-Iの最低価格は5千万。オプションだらけのモデルルームは6千万弱くらいだそうです。そんな価格ありました？？自分としてはうーん、、という感じでした。駐車場も二台は確保できないし、確保できたとしても縦列区画。あまり魅力ではなくなりました。
今後１０年で人口４００万人くらい減りますよね。
２０年で１2００万人くらい。
１０年２０年後に転売考えてる人は、厳しいのかなと。
あと、どう考えても各戸高いですよね。
管理費・修繕積立金・駐車場代
久しぶりに書き込みします。
昨日？一昨日から2回目の案内が始まりましたね。行かれた方いますか？
昨日妻と参加してきました。
やはり修繕費や管理費は高かったです。
3のAを購入希望でしたが一気に萎えてしまいました。
みなさんどう思われましたか？
こちらの修繕費や管理費、高いという声を
よく聞きますが、
大規模の割にはということですか
高い理由をご存知の方、いらっしゃったら
教えて下さい。
>>228 マンション検討中さん
ツタヤライブラリー、タワーパーキング、キッズスペースなど、施設費がかかるため、ローン以外に支払うお金が高いということです。3万くらいかかるらしいですよ。いや、4万かな。
そんなに高いものですか！？
ローン以外の支払いは2、3万程度だと認識していたので驚いています。修繕費は上がっていきますし、10年後は5万程になるのでしょうか…。
>>230 名無しさん
私も高い！が一番の感想でした。
大野城市はここ最近住みたい街ランキングでも人気のようですし、強気の価格だと思います。おそらく下大利も高架線になり、周りの建物が建て替えられたあとは綺麗に整備され、需要はあるとは思います。
しかし、mjr マンション のモデルルームは6千万くらいの部屋＋オプションでしたが、私はそんなに価値ある部屋とは思いませんでした。西新ブリリアタワーを見に行ったあとだったから、というのもありますが、そんなに高くて売れるのかな、と疑問です。
いずれは廃れていく共用施設は全くのムダです。
維持修繕費用や管理運用の人件費、更にそれには
管理会社の厚いマージン(儲け)が上乗せされてる。
当然だが自分が利用しなくても管理費は高くなる。
類似施設は各自の好みや生活スタイルで選べば良い。
顧客獲得の為ジムなどはメニュー充実を競っていて
探せばいくらでも良い施設があります。
無駄だと思う人は他に買ってくれー
修繕費や管理費、駐車場はいくらでしょうか？
ローン以外に月3万くらいはかかるのでしょうか？
下大利駅も大野城駅も、急行快速が停車するのが強みですかねぇ
あとは住民が反対している団地横断道路がちゃんとできるかどうか
これで発展具合もだいぶ変わると思います
団地は嫌ですね。
なんというか、、、避けたい場所かも。
メインの植栽を借景できる4-Ａを狙っています。しかし、角部屋でも３号棟の壁が近いので採光は悪いだろうなぁという印象。3500?3600万以内なら検討したいですが、手付金10％は無理だなぁ。
