プレミスト西新

4LDKのA,F,G,Hﾀｲﾌﾟの中で、一番使い勝手の良くて、バランスのとれた間取りはどのﾀｲﾌﾟだったのでしょうか？

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Ａタイプ。

このマンション遮音等級はいくつですか？
ご存知の方ヨロシクです。

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その建築物環境評価表に書かれている情報から、ここの遮音等級に関する推測です。
ヒントはＧＭ百道浜Ｏ＆Ｆにありました。
Ｏ＆Ｆの重量衝撃音は点数４で備考にＬＨ５５（これはネットで調べた定義⇒人の歩行音が聞こえる）、
また、軽量衝撃音も点数４でＬＬ４５（物の落下音が小さく聞こえる）と書かれています。

一方、ここは共に点数３です。これにより１ランクずつ、遮音等級が悪化すると
仮定します。そうするとＬＨ６０（人の歩行音がよく聞こえる）、ＬＬ５０（物の
落下音が聞こえる）となります。

また、ＬＨとＬＬの組合せで全体の等級がありますが、特級から３級がありました。
特級は、ネットで検索しても具体例が出てきません。あったとしても東京の超高級物件位かと。
１級でパークプレシャス大濠（ＬＨ５０、ＬＬ４５）でした。ここは２級と３級の間くらいに
なると思われます。因みに、２級で普通レベルとなってました。

特に、重量衝撃音は足音なので重要度が高いと、書かれてました。また、点数が共に４点なのは
ＧＭの他にプレミスト平尾浄水がありました。

以上、一部私の推測も入っていますので、若し、間違っていたら、専門家の方、訂正下さい。

ここの遮音性能はCASBEEどおりと仮定すると
LL-50、LH-55で遮音等級２レベルで普通です。

GM百道浜はCASBEEではLH-55と表示しているのに点数４なので、スコアの付け間違い
と思われます。正しくはLH-55は3点で、LH-50が4点です。

>>605
間違いがあっても公表されてるってことは、信頼度は高くない評価ってことだね。

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奇しくも建築物環境評価表により、ここやライオンズ百道の遮音等級が明らかに
なりましたね。それによると遮音等級一級に該当（重音、軽音ともに四点、即ちＬＨ50、ＬＬ45）
するのは、
アーバンパレス小笹ステージ、モントーレ九大学研都市、サンリアン香椎花園東、
グランガーデン福岡浄水、サヴォイ美野島、ＭＪＲ香椎、グランドメゾン高取などです。
地場の中堅デベにも一級対応している物件があるのには、ある意味驚きましたが、上下階の
生活音が集合住宅ではトラブルになり易いことを考えると、遮音等級一級は決して珍しい
ものではなく、現在はむしろ主流になりつつあるのでは。

西新、百道は子育て世代の方もかなり住んでいますので、遮音性についての対策も
肝要と思われます。

CASBEEの遮音性能はあくまでも床材のカタログスペックです。
実際には床材だけでなくスラブ厚や吸音材の使用、床構造により遮音性能は変わります。
本当の遮音等級は実物で計測しなければ分からないと思います。
例えばMJR香椎はスラブ厚は250なので実物でどの程度の遮音性があるかは微妙です。

ここはスラブの上にグラスウールは敷いてなかったですよね。

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ＣＡＳＢＥＥの遮音評価は実際の遮音性が担保されているものではなく、
参考程度にしかならないのですね。
尚、ＭＪＲ香椎のスラブ厚はＨＰで250～300mmとなっています。
250は浴室など余り遮音性を求めていない場所に使用されいると
推察します。

公式ホームページでのプランが３タイプになってましたね。今年中には完売かな。

完全に止まった感じですね、プレミスト西新。年内完売は？では。

あと６戸でしょ。先週末も５戸売れたみたいだし、十分順調じゃないの。

販売順調そうですね　販売３ヶ月で９割以上売れるってすごいですね

私は、以前・・子育て中～西新で７，８年暮らし・・１０年以上経ったけど・・西新が大好きです

社宅暮らしの私にとっては、社宅の古さ、便利の悪さなど、全く苦にならない程
快適で、充実した生活でした

車を使用せず、ベビーカーを押して西新商店街を散歩しながら～日々の買い出しができる・・

少し、歩くと公園、海・・そして、図書館ができたことは、さらに最高です！

10年以上転勤が続き・・いろんな場所で過ごした中で、私は西新がベストです

あと、何年・3年・2年・・と経ち、今年～いろいろ物件を調べ、比較し・・この物件に
たどり着いたのです。　　最初から、!ピーンとは来てたのですが・・


私にとっては、設備はバッチリで、・・ただ、価格で断念することになることを予想していたのですが
永年の・・私の願い続けた希望の土地、　主人が・・私の願いを叶えてくれて・・、最高なプレゼントです
ケンカばかりしてるけど、心の中は感謝でいっぱいなんです　　　　本当に、ありがとう


ここで、暮らす日々を指折りかぞえて・・わくわくしながら待ってる　　幸せな時間です。

追加


私の身内は、建築関係が多いのですが・・私は専問的には、全然詳しくないです

身内からのアドバイスは・・　　出会いだと！最後は直観だと言われ

最終的に、やっぱり直観☆　願い続けた場所に巡り会ったのです


家・物件を選ぶ基準って・・いったい何なのでしょうね

きっと、家族それぞれ～思い描くかたちが・・あるのでしょうね

私は浴室乾燥、食洗機、浄水、全て～初体験です
床暖房なんて・・贅沢なような気がするのですが・・きっとエコで快適につながるんでしょうね


不思議な感じですが・・子育て中～願っていた場所に、今年成人を迎える子供たちと暮らしていくのです

子育て中の視点が、　現在は、老後の私たち夫婦を想定して・・思い描いている・・

現在、大型ショップが主流ですが、　西新で買い物しながらの～魚や、やおや、パン屋で会話・・楽しいですよ☆


朝　夕暮れの　散歩・・楽しくなりそうです！　わくわくが☆たくさんです！

とても今年成人の子供がいるとは思えないような文章の書き方ですね…

住民板に行けば良いのに。
読みづらいし、なんかキモい。

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>>616
×専問的　〇専門的

西新がいいとだけ書けばいいのに、なんか鬱陶しい。

プレミスト西新しか住宅が無いわけじゃあなかろうにね〜？

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私は感動して６１５さんの文書を読みました。販促仕込みと間違えて、酷いことを
書いている人もいますが、余りお気になさらないように。

販促と勘違い？
只の読みにくくて鬱陶しいレスじゃん。
販促として書いたのなら、かなり逆効果だと思うけどね。

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希望の土地さん、私もあなたと同じ気持ちです。
悪口しか言えない悲しい人は、その程度の人間。
気にすることはありませんよ。

プレミストの立地は市内で最高だとは思うけど、>>615の書き込みにはちょっと引いてしまいます・・・
西新好きとしてはありがた迷惑かな

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あのぉ〜、プレミストの立地のどこが最高なんでしょうか？

615さんに対して批判的な書き込みをされているかたって契約者の方でしょうか？
違うことを祈りたいのですが・・・。

昔から西新に住む者から言わせると、大した街ではありません。過大評価は知らない人を騙す事になりますよ。適度に褒めるくらいにしときなさい。

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>>615みたいな人って、なんか付き合いにくそう。
住みやすい街ではあるでしょうが、敢えてああいう風に書かなくてもいいんじゃないかと思いますけどね。

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615さんに感動されてる方って契約者の方でしょうか？
だったらますます買わなくてよかったです…

キモい住人の集まり。

言い方が醜いというか、何故ここまで荒れた書き方をするのでしょうか？
批判することで何の利点があるのかが聞きたいです。
買わなくてよかったと思うならこの掲示板を気にして覗いている理由が分かりません。
匿名の掲示板って怖いですね。

>>631さん、あなたも匿名じゃないですか！
不特定多数の掲示板、どこも荒れますから。
ただ検討してた私も、ちょっと引いちゃいました。
学生時代西新に住んでましたけど、普通の街ですよ。

>>621
誰も販促だとは思ってなかったが
そう思って読んだら販促に見えてきた。

西新なんて昔は修猷舘と商店街があるってだけで、住む所って認識はなかった街でしたね。

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６１５さん、アンチは、何でも標的にしたがるもの。多分、同じような人が何度も
ネガを流してますよ。気にしないこと。

この物件を買わなくて良かったとおっしゃってる方がおられますが、
こちらこそ、あなた方が買わなくて大変うれしく思っています。
西新を良いと思わない方は、是非別の物件をどうぞ。

同感です

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西新でも駅周辺の4丁目なんかと、プレミストのある6丁目はまったく雰囲気異なりますよ。

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636さんの意見に同感です。
性格悪そうな方々がこの物件買わなくて本当に良かった。

>>636
>>639
どっちもどっちと思うが。
第三者からみれば、十分貴殿方も他人を排除するこのようなレスをしてる時点で、同類に見えますよ。

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>>638さん
西新4丁目は大型店舗やパチンコ店もある商業地域、6丁目はいわゆる住宅街で住居専用地域。
雰囲気は全く異なります。638さんは何が言いたかったのかな？

>636
>639
あーぁ、面倒くせぇ。

面倒くさいんなら見るのやめたらいいのに

あのームキになるから荒れるんですってば。
大人なんだからいちいちつっかからないで、マンション検討してる方に有益な情報書いたらどうですか？
嫌味なんて言ってないで。
そんな事言ってると、契約したんだし気分悪いなら見なきゃいいのにって返されますよ。
他の良い方に契約してほしいから、掲示板いまだにのぞいてるんでしょ？
それともただ評価が気になるから？

第三者です。はじめまして、ここのスレってレベル低い方が多いですね〜 常識のある契約者さんがお気の毒です。私は検討辞めました。

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こちらを検討しようとしてちょこちょこ覗かせて頂いていましたが、現地を確認した際に社宅までの距離が近すぎると思われたこと、及びこのスレでも話題になっていた砂ぼこりが、小学校のグランドから眺めた際に、確認出来た為見送っておりました。(風が確かに強めの日ではありましたが)

ただ、残り少なくなったとのことでしたので、再度検討しようかと思い、覗いたところ契約者の心無い投稿が目につきますね。

常識が少ない(むしろ欠けている)契約者が三世帯はおられるということでしょうか。

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まぁ中規模以上のマンションだから変な住民がいる確率は高くなりますよね〜

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なんか夢うつつで、心の中を鼓笛隊が毎日行進している有名人がレスしているとこってここで間違いないですね？

サニーのCMみたいに、街中で買い物袋下げたまま踊ったりしてるんですか？

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>>648
正直何を言いたいのか、よく分からないが、それって>>615のこと？

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そう、


ありがとう、アナタ・・・・・


みたいな♪

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