サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

>>276 マンション検討中さん

因みにエスコートサービスは物件によりサービスが異なりますと書いてあります。

ぼったくり

>>278 マンション検討中さん
だな

玄関入るだけで年間一万円以上か

顔認証って入居後に月1000円値上げしますと言われても解約できないよね

>>271 匿名さん
インターネット遅いんですか？3000円もかかるってことはさすがにFTTHですよね…？

>>282 マンション検討中さん
親会社の方ですが。
住民からの収入を少しでも増やすために導入されたシステムです。パフォーマンスがいい訳ありません。

大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。

またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
ＩＰ電話等サービスの充実度が乏しいです。

一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。

他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか？
管理組合で意義とか出ていませんか？
また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3190/

ネット環境は良くないみたいだねぇ。
お金は勿体ないけど個別でフレッツとかには加入できないんでしょうか？

>>284 匿名さん
月3千円を捨てる覚悟なら加入できます

>>285 匿名さん
月3000円捨てるのは仕方ないとして、フレッツの線が建物に入っていますか？

マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。メールアドレス変わるし面倒臭すぎマジ勘弁。

＞マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。
ヴェルディしか選択肢が無くなるかもよ。

別に穴吹さんの肩を持つわけじゃないけど、
実際の販売状況を書くと半分位契約が済んでいる。

221さんも間違ってるが、第一期6戸じゃなく、
第一期で今売ってるのが6戸という表示なので、
お間違いなく。

第一期は20数戸が売りに出て残りが6戸だった。
今は、一期5戸・第一期2次で3戸出してるから、
1戸契約が進んであと3戸契約が追加になるということ。

ここで、ウンチクを垂れてる人は買わない。
その間にも買う人は買っているというのが事実。

>>289 契約者さん
大嘘。一覧表みたら全然売れてませんでした。

管理費ボッタクリすぎ。
入居後も永久に払い続けることになる。

>>290 匿名さん
なんか悔しそうですね。

>>292 匿名さん
サーパスなのに？

とにかく隣のマンションもありここもできたら前の道それでも狭いのにいややわ。

なんでこんなとこにわざわざ建てるの？？

中古でも三菱のとこあくの待つ方がいいよ

>>294 通りがかりさん
私も三菱の中古がいいです。ここ管理費ボッタクリだし。

>>294 通りがかりさん

その前にどうしても下祇園周辺にこだわる理由って？

>>296 匿名さん

そりゃ八木は災害のあとが目にはいるし沼田方面は今ひとつ、中筋とかは夜は寂しいし。

それ考えたら祇園なんだよね。。

>>297 通りがかりさん
それ考えたら中区とか横川だろ
祇園はないわ5m水没エリアかつ止まりまくる可部線
さらにサーパスは低コスト物件のはずなのに設定価格が高すぎるし管理費はボッタクリレベル

>>298 マンション掲示板さん

もともと安佐南に住んでる人にとっては祇園が住みやすいってことでは？

広島全体で見ると、祇園って広島駅から１５分もかかるのにこんなに高いのかとびっくりしますけど。。。

このマンションを選ぶ人は、安佐南に住み慣れた人が多いかもしれませんね。

祇園人気なんですね。単線なんて広島に来るまで見たことなかったので驚きました。

15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便
価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない

管理費高すぎ

利便性と価格のバランスがとれていない。

こんな田舎にこんな値段で買ってどうするの？

>>304 評判気になるさん
安佐南区なんて人口減少で過疎確実なのにな
可部線も将来的には廃止されるだろ

>>305
広島自体が田舎なのに、、、広島に住むと感覚が麻痺するのかもしれませんが、安佐南区は田舎ですので、この広さ、この立地で、値段出すのは、3200万ー3900万の間違いじゃないかなと。

それはフローレンス緑井の価格ですよ。
さらにフローレンスの方が維持費は安いです。

しかも同じ可部線の駅前だし！

>>308 匿名さん

七軒茶屋と下祇園は全然違うでしょ…

そうです。違います。
でも、値段も違います！
だからこの立地では3200万とか3900万は買えません。
3200万とか3900万で探したいなら緑井に行かないと！
古市ですら無理でしょうから。

ですよね。

安佐南区だから不便な立地は仕方ないとして、なんでこんなに管理費高いの？ローブランドのサーパスなのに。

>>311 匿名さん

THE LEAD ですからね！

>>310
この値段で物件を出すのが強気という意味ですね。
3,900万円　69m2ですよね。この立地で。街中ならありえそうな間取りと価格ですけど。。。

しかも共用設備ないのに管理費1万5千円とか。。。

>>305 匿名さん

意外かもしれませんが、安佐南区って他の区に比べてすごく平均年齢が低かったと思います。
若い世代が多く、子供がめちゃくちゃ多いからかもしれません。住んだことがある方は一度は「本当に少子化？」と感じたことがあるのでは？
郊外だから早く過疎化するかとわたしも思っていましたが、高齢化は旧市内より緩やかな予測だったはずです。
あと田舎といえば田舎だけど、車の免許さえあれは非常に快適な子育てライフが送れます！
自分はめちゃくちゃ気に入っていましたが、50才になり子供が家を出たら、、車のいらない場所を求めて旧市内へ越しました。

>>315 匿名さん
勘違いされてますが、中区は絶対に過疎化しませんが、安佐南区はあと20年早ければあと10年で過疎化します。
そこにマンションを買うならそれなりの計画を立てたうえで買うべきです。

>>316 匿名さん
20年後はまだないだろね

安佐北区はありうる
その他県北や備後方面は無くなる市もあるとかなんとか

>>316 匿名さん

10年後に過疎化ってなんの資料を元に言ってるの？

なーにいつもの嘘吐きですよ。

下祇園駅徒歩3分235mとありますが、自由通路できたら何分になりますか？

いやもう広島市でも人口減少始まってるから

>>320 口コミ知りたいさん
可部線は1年間に何十回止まりますか？

>>305
新しい土地は平均年齢が低いのは当たり前ですね。
これはどこの都市も同じです。
田舎と、都会の住宅地は意味がちがうので。。。

過疎化と人口減少は違います。
安佐南区レベルは過疎化とは言わないです。
人口減少は日本全体の問題です。高齢化も同様です。
安佐南区で少子化を感じることはないと思います。比較的若い世代がいる街なので、子供が多い。

>>324 職人さん
20年経ったたらその子供達は大都市圏や中区に移住して安佐南区は年寄りばかりになります。

>>325
中心に集まる傾向があるのであり得るでしょう。
しかし、結局、土地の値段が高いので、物件を持とうとすると郊外にでると思います。
人口減少もありますし、人口減少するというこては、働き手がいないので建築物件も値段あがりますし。マンションだけの話でななくなりますね。

>>322 匿名さん

何十回もは止まりませんよ。
ここ何年かで完全に止まったのは、いつぞやの可部のセブンイレブンから車が降ってきたときと、さいきん七軒茶屋のあたりで人身事故が起きたときくらいじゃないですかね？
台風と。

芸備線は鹿がぶつかってきてよく遅れますがね。

>>326 マンション比較中さん
人口減少したら土地の値段は下がるよ。しかも山間部から順番に。

>>325 匿名さん

いや実際、中区と安佐南区と住み比べてみたことある？
中区なんてのは今すでに高齢者が多いよ。便利だから住み替えてるみたい。

全国市区町村別「20～39歳女性」の将来推計人口
http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf

広島県 2045年までの将来人口推計
https://opendata-web.site/popuration/estimate/34/

広島市がまとめた人口ビジョン
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1454909817999/files/5.pdf...

>>327 匿名さん
この前の台風で止まったし、大雨でしょっちゅう止まってるよ。すぐに水に浸かるから。

>>329 匿名さん
だから中区の資産価値は保証されてるのよね。金持ちほど中区に住むから。

上記の表、数年前に週刊誌にも取り上げられました。知っている方もいると思います。

安佐南区の人口、2040年までに23万人から27万人へ増加。
中区の人口、2040年までに13万人から11万人へ減少。

さらに20～39歳女性の減少率は中区は断トツでワーストです。
マイナス48％。2万人から1万人へ。ドーナツ化がますます進みます。

ここ数週間、初心者マークの匿名さんが、複数人なのか一人で自作自演されているのか、
他のスレでもサーパス・穴吹を攻撃されていますが、

サーパス祇園ゲートレジデンスは下祗園駅前にコベルコ跡地10年の再開発で一番最後に建つマンションとなります。
本来は南にある三菱のマンション→サーパスシティ祇園で終わりのところ、
穴吹が広島市と積水ハウスと交渉して2棟目のマンション建設となりました。
このマンションが下祗園駅西側徒歩5分以内に建築される恐らく最後の中？大規模マンションとなります。
もう西側の駅近で建築するスペースはありません。

３３１と３３２さんは同じ匿名さんですね。しかも粘着確定です。

>>332 匿名さん

でも金持ち老人ばかりで子育てに適しているのかは疑問

あと管理者に通報しました。もう穴吹・サーパススレに来ないでくださいね。

>>333 周辺住民さん
中心部への回帰が進んでいるのに何行ってるの。金銭的に中心部に住めない人が安佐南区とか周辺部に住んでるの。ドーナツ化とか昭和時代の単語だろ。

>>330 周辺住民さん
これですね。簡単論破ｗ

>>335 匿名さん
子供の学力は中区が一番だけどね。

>>338 匿名さん
安佐南区だけ人口が増えるとかないわｗ

資料出せよ。悔しかったらｗ

>>341 匿名さん
これとか？

安佐南区は全国的に有名です。

うわぁ・・・
涙拭けよみっともないｗｗｗ

今日はみんなに論破されまくりで悔しそう。

>>>338
どうして、安佐南区だけ増えるんですか？？
でも政府が出してる資料だから聞いても仕方ないか。
中区に空きがでたら、そっちに流れそうな気もするけど、、、
中区が発展するから住居になる場所はないよってことかなー。

>>345 匿名さん
まっとうな感覚ですね。
安佐南区だけ増えるなどありえません笑
市役所県庁が安佐南区に移転すれば話は別ですが。

この物件の問題を提起するなら管理費の使われ方についてだけで充分。
でもそれだとhitotoと諸刃の剣なんだな。

>>344 匿名さん
今日もお疲れさまでした＾＾

>>325
中区は年寄りばかり＝便利だから
便利な方がいいので中区じゃないですか？？
不便が好きな人います？

>>347 匿名さん
どう？笑
ここの管理費が高すぎる件には同意。

>>349 匿名さん
年寄り＝金持ちですからね
みんな金があったら中区に住みたい
安佐南区に中区みたいな値段のマンションつくっても価値がない

>>351
そうですね。中区にあれば納得の物件ですかねー。家族持ちが多そうな立地なので75m2以上からでよかった気もします。最近のマンションは狭いですから仕方ないですかねー
安佐南区はいいとこだと思います。

>>352 マンション検討中さん
中区への通勤がなければね。
毎日可部線とか考えたくもない。バスも同じ。まともなのはアトムくらい。

>>351 匿名さん
中区はもっと高いでしょ。今は。

>>354 匿名さん
冷静に考えて安佐南区の70平米に4千万とか。

>>355 匿名さん
時代に取り残されてるね。

>>353
たしかに中区への通勤は辛いですね。可部線で横川。。。バスは時間が。　アトムは遠い。
ご近所で働いているなら問題なし！

バブルって周辺部ほどダメージ大きいから、3年後に後悔しそう。

>>333 周辺住民さん

このデータはわたしも読みました

>>357 マンション検討中さん
だよね。職場が安佐南区ならいいかな。高いけど。

>>359 匿名さん
管理費高い理由を知っていますか？

>>360
下祇園イオンで働くなら！

将来の人口まで見据えて購入は、素晴らしい意見です。さすがにそこまで気が回らなかったです。そんな人いるんだと感心しました。

日本で人口増えるエリア
東京23区
沖縄
安佐南区(笑)
以上
後は全て人口減少

>>345 匿名さん

子育て世代が異常に多いと思います。
新築マンションは高額になりすぎかもしれませんが、戸建でも若い世代にとっては買いやすい物件が多いと思います。土地があるしね。
賃貸の家賃や駐車代も手頃だし、最近は転勤族も多いです。
若い人が住めば子供も増えますね。
東京だって少子高齢化がいつか始まるのですから、中区も少子高齢化の流れは避けられませんよね。元々多くの住人がいるわけではないし。
でも利便性の高い場所の資産価値はもちろん高いでしょうね。
安佐南区も長い目で見れば人口がどんどん減る時期も来るかもしれませんね。
いまのところ祇園中学は生徒が多すぎるのが問題です。

>>362 マンション検討中さん
騙されてますよ

>>358
難しい話ですよね。確かに今は、マンションの値段も高いですし。広島は土地が少ないので価格も下がりにくい傾向にある気もします。
購入できて、ずっと住むなら、損得は考えない方がベターかもしれませんね。住みたいならば。

>>366 口コミ知りたいさん
7-8年前の中区より高いです。上がったものは必ず下がりますからよく検討した方がいいですね。急遽転勤で売ろうと思ったら大損とか嫌ですからね。

>>364 匿名さん
安佐南区って埼玉に似てる

>>364 匿名さん
安佐南区の戸建てとかいまの井口台より数段酷いことになりそう
災害リスクも半端ないし

>>367 匿名さん

バブル崩壊のとき以外ではそこまで暴落したことないらしいよ

リーマンショックのあとも、下がったのはせいぜい1割くらいだったのでは？

>>367
人口そこそこいますから、誰か買ってくれますよ。。。多分。
ちょっと高いから、私は、パスしますけど。　
安佐南なら80m2以上の間取りなら、可能性あるような気もします。
転勤可能性がある人は避けた方がいいのは同感です。

>>370 匿名さん
いや高いわ。買った1年後に1千万円下がるとか普通にありそう。a-cityの中古なんて大惨事だし。

色々興味深い物件ですね。ターゲット層も謎ですし。価格帯も謎です。

>>364
2025年には日本の人口の3人に1人は高齢者
もう仕方ない問題ですね。
子供が多いのは活気があっていいじゃないですか！！

将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね　笑
小学校も千人超えはよく聞きます
運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
府中町あたりも似た感じなのかな？

あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
安いのはJR。

友達たくさんできていいと思います！！
通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね！